Заявление о продаже гаража

06.12.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Оформление продажи гаража

Сделка купли-продажи сама по себе не приставляет сложностей, если знать некоторые нюансы оформления.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В соответствии с законами РФ гаражи, построенные на фундаменте, признаются капитальным строениями, а следовательно – недвижимостью.

Кроме того, в данном случае имеются особенности, если их знать, то заключение сделки пройдет без проволочек.

Что следует знать?

Необходимо заострить особое внимание на следующих моментах:

  1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
  2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
  3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
  4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
  5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

Как оформить продажу гаража?

Во время оформления продажи гаража необходимо заострить внимание на следующих моментах:

  • для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
  • имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
  • чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
  • все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
  • для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
  • потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.

В том случае, когда гараж был не куплен, а получен в подарок, потребуется предоставить дарственную во время оформления сделки.

Земельный участок обязательно должен пройти межевание. Для этого достаточно сделать запрос в кадастровую палату. Если межевания нет, то сделки не может быть оформлена.

Договор купли-продажи не обязательно заключать при нотариусе. Но акт приемки-передачи должен быть, в противном случае оформить гараж в собственность не получится.

Продажа гаража в кооперативе требует отдельного внимания. Поскольку при осуществлении сделки обязательно нужно пройти процедуру межевания, а иначе продажа гаража по закону невозможна, то в кооперативе на проведение должны быть согласны все соседи.

Даже если 1 человек откажется, то осуществить сделку не удаться. Гараж запишут, как владение каждого участника кооператива.

Но, следует отметить, что вопрос, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, возможно решить с помощью специалистов из кадастровой палаты.

В собственности

Важно знать, что в случае осуществления сделки купли-продажи гаража, следует особое внимание уделить свидетельству о праве собственности. А конкретно, на основании чего оно было получено.

В том случае, когда человек стал владельцем объекта вследствие дарения или покупки – все в порядке и переживать не нужно. Сделки купли-продажи будет осуществлена по стандартным правилам.

Если право собственности было оформлено на основании разрешения на возведение объекта, то это означает, что, вероятней всего, оно было выдано инвалиду для постройки гаража. Обычно это дворовой гараж.

Важно знать, что купить такой гараж может также – только инвалид. В противном случае покупатель рискует потерять не только гараж, но и уплаченные за него деньги.

Для спокойствия у собственника лучше попросить справку об уплате всех налогов, взносов и долгов за электроэнергию.

Но ни в коем случае нельзя указывать в договоре стоимость ниже реальной. Таким образом бывший собственник хочет избавить себя от уплаты налогов. Кроме того, даже при расписке на реальную стоимость, в случае разбирательств суд будет учитывать данные по договору.

Также необходимо уточнить, чьим является земельный участок. Если он в аренде у кооператива, то в кадастровую палату должны будут явиться все члены. Именно поэтому удобней приобретать гараж с земельным участком у собственника.

Какие требуются документы для продажи гаража в гаражном кооперативе? Полный перечень здесь.

Если нет документов

Если человек решает приобрести самострой, то он должен понимать, что никакого договора и права собственности не будет. Вся сделка осуществляется в рамках расписки.

Но вполне возможно узаконить постройку. Лучший вариант в данном случае, покупка металлического гаража. При возникновение каких-либо проблем его можно разместить на любом участке.

Если еще не построен

Как ни странно, но оформление недостроенного гаража проходит намного проще. Речь идет о приобретении пая в кооперативе.

Покупатель должен заранее узнать – оплачен ли пай полностью. Для этого достаточно обратиться за справкой к председателю.

При согласовании стоимости заключается договор купли-продажи, в котором указывается цена.

Следует отметить, что документ может быть в свободной форме. После этого продавец должен написать заявление о выходи из кооператива, покупатель – на принятие.

Порядок действий

Действия при продаже гаража следующие:

  • составляется соглашение в письменном виде;
  • заполняется заявление в регистрационную палату;
  • оплачивается государственная пошлина;
  • проведение процедуры межевания;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности.

Перечень необходимых бумаг

При заключении договора купли-продажи владелец обязан собрать большое количество документов. Если будет отсутствовать хотя бы 1 из них, то сделка не осуществится.

Потребуются следующие бумаги:

  • договор;
  • подтверждение права собственности;
  • справка из кооператива, соглашение;
  • если собственник состоит в браке, то потребуется соглашение супруга/супруги;
  • технический паспорт сооружение со всей информацией о гараже;
  • акт приемки-передачи в 3-х экземплярах;
  • заявление на передачу права собственности;
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

Заключение договора

В договоре обязательно должны отображаться следующие моменты:

  • данные на продавца и покупателя;
  • основания владения гаражом;
  • описание гаража;
  • стоимость.

Образец договора купли-продажи гаража представлен здесь.

К договору всегда прикладывается акт приемки-передачи, именно он подтверждает, что деньги за покупку получены.

Как оформить гараж в собственность? Читайте тут.

Как составить договор купли-продажи гаража в ГСК? Подробности в этой статье.

Регистрация сделки

Регистрировать договор не нужно. Но в Росреестр обращаться все равно потребуется, поскольку для осуществления сделки важно зарегистрировать передачу прав собственности.

Для этого достаточно обеим сторонам сделки посетить Росреестр и написать заявление.

На видео о сделках с недвижимостью

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
  4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
  8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.
Читайте так же:  Требования к помещению под хостел

Новый образец 2018 года

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
  4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
  6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
  7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Особенности оформления сделки: как продать гараж самостоятельно с выгодой для себя?

Стоимость гаража зависит от многих факторов, включающих в себя его расположение, технические характеристики. Однако это объективная цена. Фактическая выгода от сделки будет зависеть от правильных действий продавца.

Рассмотрим как правильно продать гараж в собственности на выгодных условиях и какие документы потребуются для оформления сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Как оформить сделку с наибольшей выгодой для себя?

Успех продажи гаража определяется тем, сколько усилий в сделку вложил продавец.

Итак, как выгодно продать гараж? Реализовать собственность с наибольшей выгодой для себя можно при помощи следующих рекомендаций:

    большинство покупателей при осмотре обращают внимание на внешний вид помещения.

Поэтому принципиально важной является предпродажная подготовка. Важно прибраться в гараже, сделать косметический массаж.

Важно показать, что объект просторный и сухой. Обратить внимание следует на следующие детали: покраска, наличие побелки, отсутствие видимых дефектов. Все старания продавца обязательно окупятся.

  • После подготовки можно приступать к составлению объявления по продаже. В нем должны быть изложены все преимущества объекта.
  • На этапе переговоров важно грамотно отвечать на все вопросы покупателя.

    К примеру, если покупка происходит в летнее время, у клиента могут возникнуть сомнения в том, что помещение останется сухим и теплым в зимний период. Нужно убедить его в этом, рассказать о мерах, предпринятых хозяином, для улучшения состояния имущества.

    Рекомендации: как продать гараж самостоятельно?

    Продавцу важно помнить не только о том, что делать надо, но и о том, что делать не нужно. Следующие моменты могут привести к уменьшению стоимости собственности:

    • не стоит повышать начальную цену до уровня, превышающего рыночные показатели. Если стоимость будет сильно большой, покупатели либо не появятся, либо будут очень придирчиво осматривать гараж;
    • отсутствие предпродажной подготовки приведет к тому, что объект окажется непривлекательным для покупателя;
    • желательно подготовить все документы для продажи гаража. Это дает необходимые гарантии покупателю, создают атмосферу спокойствия.

    Требуется понять мотивацию покупателя, встать на его место, и определить выгоды, которые могут заинтересовать клиента.

    Для заключения сделки нужны документы:

    • свидетельство о праве собственности на объект;
    • документ, на основании которого появилось право собственности. К примеру, дарственная;
    • технический паспорт, который можно взять в БТИ;
    • согласие супругов на осуществление продажи, заверенное нотариусом.

    Объявление о продаже гаража: образец и инструкция по составлению

    Лучше составлять объявление в информационном стиле.

    Покупатель, при поиске объекта, нуждается именно в конкретной информации, а не в однотипных рекламных призывах.

    Нужно перечислить все действительные преимущества собственности:

    • удобное расположение;
    • тип подъезда;
    • площадь объекта;
    • наличие системы коммуникаций;
    • наличие смотровой ямы;
    • ближайшая инфраструктура.

    Покупатель должен понимать, что сделка однозначно будет выгодной для него, не принесет проблем в дальнейшем.

    Если гараж нужно продать срочно, нужно разместить объявление о его реализации на всевозможных ресурсах. Информация публикуется в интернете, на самой постройке можно вывесить соответствующее объявление.

    Можно ли продать неприватизированный гараж?

    Неприватизированная недвижимость – это имущество, принадлежащее государству.

    Поэтому продать ее невозможно, ведь объект не принадлежит продавцу.

    Однако неприватизированный гараж можно передать в использование третьему лицу.

    Для этого составляется акт приема-передачи.

    Можно ли продать неприватизированный гараж, узнаете из видео:

    Возможно ли продать без документов?

    В рамках реализации имущества происходит переход прав собственности от одного к другому человеку. Данные права возникают на основании документов.

    Когда не имеются какие-то документы на гараж, у человека возникает вопрос как оформить продажу гаража без документов.

    К примеру, подобным документом является свидетельство о праве собственности.

    Если никаких бумаг нет, то и права собственности нет.

    Исходя из этого, при отсутствии документов осуществление сделки будет невозможным.

    Если человек реализует объект без сопутствующей документацией, он должен понимать все риски. Стоимость такой собственности будет многократно снижена.

    При оформлении сделки составляется договор купли-продажи. Однако он не будет действительным без свидетельства о праве собственности.

    Читайте так же:  Нотариус это государственный служащий или нет

    Требуется согласие супругов для оформления сделки?

    Итак, нужно ли согласие супруга на продажу гаража?

    Согласно пункту 3 статьи 35 СК сделки с недвижимостью проводятся только с согласия супругов.

    Гараж относится к недвижимой собственности, которая относится к совместно нажитому имуществу (статья 34 СК). При его реализации нужно получать согласие.

    Инструкция по оформлению согласия

    Для получения согласия нужно будет предпринять следующие действия:

    1. обращение в нотариальную контору. С собой нужно взять паспорт и свидетельство о браке.
    2. Согласие составляется в письменной форме на бланке, который можно попросить у нотариуса. В нем указываются данные о супругах, продаваемом объекте, выражение согласия на продажу.
    3. Подпись заверяется у нотариуса.

    Продажа гаража – процедура, состоящая из множества этапов: подготовка объекта, составление объявлений, их публикация, проведение переговоров с клиентами. Не менее важным является сбор всех сопроводительных документов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Post navigation

    Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это?

    «Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Договор купли-продажи гаража без документов

    Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

    И тут есть три варианта действий:

    • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
    • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
    • при приобретении кооперативного гаража:
    1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
    2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
    3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
    4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
    5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

    Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

    Можно ли продать гараж без документов?

    Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

    1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
    2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
    3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

    Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

    Как оформить куплю-продажу гаража?

    Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

    • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
    • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

    Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

    Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

    Начало оформления договора купли-продажи гаража

    Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

    Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.

    Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

    Образец договора купли-продажи гаража.

    Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

    • паспортов сторон;
    • бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
    • кадастрового паспорта.

    Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

    Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

    Бланк договора купли-продажи гаража.

    Регистрация сделки

    Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

    Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

    При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

    • паспорта;
    • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
    • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
    • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

    Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

    Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

    В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

    Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

    Особенности оформления сделки: как продать гараж самостоятельно с выгодой для себя?

    Стоимость гаража зависит от многих факторов, включающих в себя его расположение, технические характеристики. Однако это объективная цена. Фактическая выгода от сделки будет зависеть от правильных действий продавца.

    Рассмотрим как правильно продать гараж в собственности на выгодных условиях и какие документы потребуются для оформления сделки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Как оформить сделку с наибольшей выгодой для себя?

    Успех продажи гаража определяется тем, сколько усилий в сделку вложил продавец.

    Итак, как выгодно продать гараж? Реализовать собственность с наибольшей выгодой для себя можно при помощи следующих рекомендаций:

      большинство покупателей при осмотре обращают внимание на внешний вид помещения.

    Поэтому принципиально важной является предпродажная подготовка. Важно прибраться в гараже, сделать косметический массаж.

    Важно показать, что объект просторный и сухой. Обратить внимание следует на следующие детали: покраска, наличие побелки, отсутствие видимых дефектов. Все старания продавца обязательно окупятся.

  • После подготовки можно приступать к составлению объявления по продаже. В нем должны быть изложены все преимущества объекта.
  • На этапе переговоров важно грамотно отвечать на все вопросы покупателя.

    К примеру, если покупка происходит в летнее время, у клиента могут возникнуть сомнения в том, что помещение останется сухим и теплым в зимний период. Нужно убедить его в этом, рассказать о мерах, предпринятых хозяином, для улучшения состояния имущества.

    Рекомендации: как продать гараж самостоятельно?

    Продавцу важно помнить не только о том, что делать надо, но и о том, что делать не нужно. Следующие моменты могут привести к уменьшению стоимости собственности:

    • не стоит повышать начальную цену до уровня, превышающего рыночные показатели. Если стоимость будет сильно большой, покупатели либо не появятся, либо будут очень придирчиво осматривать гараж;
    • отсутствие предпродажной подготовки приведет к тому, что объект окажется непривлекательным для покупателя;
    • желательно подготовить все документы для продажи гаража. Это дает необходимые гарантии покупателю, создают атмосферу спокойствия.

    Требуется понять мотивацию покупателя, встать на его место, и определить выгоды, которые могут заинтересовать клиента.

    Для заключения сделки нужны документы:

    • свидетельство о праве собственности на объект;
    • документ, на основании которого появилось право собственности. К примеру, дарственная;
    • технический паспорт, который можно взять в БТИ;
    • согласие супругов на осуществление продажи, заверенное нотариусом.

    Объявление о продаже гаража: образец и инструкция по составлению

    Лучше составлять объявление в информационном стиле.

    Покупатель, при поиске объекта, нуждается именно в конкретной информации, а не в однотипных рекламных призывах.

    Читайте так же:  Приставы московской области г пушкино

    Нужно перечислить все действительные преимущества собственности:

    • удобное расположение;
    • тип подъезда;
    • площадь объекта;
    • наличие системы коммуникаций;
    • наличие смотровой ямы;
    • ближайшая инфраструктура.

    Покупатель должен понимать, что сделка однозначно будет выгодной для него, не принесет проблем в дальнейшем.

    Если гараж нужно продать срочно, нужно разместить объявление о его реализации на всевозможных ресурсах. Информация публикуется в интернете, на самой постройке можно вывесить соответствующее объявление.

    Можно ли продать неприватизированный гараж?

    Неприватизированная недвижимость – это имущество, принадлежащее государству.

    Поэтому продать ее невозможно, ведь объект не принадлежит продавцу.

    Однако неприватизированный гараж можно передать в использование третьему лицу.

    Для этого составляется акт приема-передачи.

    Можно ли продать неприватизированный гараж, узнаете из видео:

    Возможно ли продать без документов?

    В рамках реализации имущества происходит переход прав собственности от одного к другому человеку. Данные права возникают на основании документов.

    Когда не имеются какие-то документы на гараж, у человека возникает вопрос как оформить продажу гаража без документов.

    К примеру, подобным документом является свидетельство о праве собственности.

    Если никаких бумаг нет, то и права собственности нет.

    Исходя из этого, при отсутствии документов осуществление сделки будет невозможным.

    Если человек реализует объект без сопутствующей документацией, он должен понимать все риски. Стоимость такой собственности будет многократно снижена.

    При оформлении сделки составляется договор купли-продажи. Однако он не будет действительным без свидетельства о праве собственности.

    Требуется согласие супругов для оформления сделки?

    Итак, нужно ли согласие супруга на продажу гаража?

    Согласно пункту 3 статьи 35 СК сделки с недвижимостью проводятся только с согласия супругов.

    Гараж относится к недвижимой собственности, которая относится к совместно нажитому имуществу (статья 34 СК). При его реализации нужно получать согласие.

    Инструкция по оформлению согласия

    Для получения согласия нужно будет предпринять следующие действия:

    1. обращение в нотариальную контору. С собой нужно взять паспорт и свидетельство о браке.
    2. Согласие составляется в письменной форме на бланке, который можно попросить у нотариуса. В нем указываются данные о супругах, продаваемом объекте, выражение согласия на продажу.
    3. Подпись заверяется у нотариуса.

    Продажа гаража – процедура, состоящая из множества этапов: подготовка объекта, составление объявлений, их публикация, проведение переговоров с клиентами. Не менее важным является сбор всех сопроводительных документов.

    Особенности оформления сделки: как продать гараж самостоятельно с выгодой для себя?

    Стоимость гаража зависит от многих факторов, включающих в себя его расположение, технические характеристики. Однако это объективная цена. Фактическая выгода от сделки будет зависеть от правильных действий продавца.

    Рассмотрим как правильно продать гараж в собственности на выгодных условиях и какие документы потребуются для оформления сделки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

    Как оформить сделку с наибольшей выгодой для себя?

    Успех продажи гаража определяется тем, сколько усилий в сделку вложил продавец.

    Итак, как выгодно продать гараж? Реализовать собственность с наибольшей выгодой для себя можно при помощи следующих рекомендаций:

      большинство покупателей при осмотре обращают внимание на внешний вид помещения.

    Поэтому принципиально важной является предпродажная подготовка. Важно прибраться в гараже, сделать косметический массаж.

    Важно показать, что объект просторный и сухой. Обратить внимание следует на следующие детали: покраска, наличие побелки, отсутствие видимых дефектов. Все старания продавца обязательно окупятся.

  • После подготовки можно приступать к составлению объявления по продаже. В нем должны быть изложены все преимущества объекта.
  • На этапе переговоров важно грамотно отвечать на все вопросы покупателя.

    К примеру, если покупка происходит в летнее время, у клиента могут возникнуть сомнения в том, что помещение останется сухим и теплым в зимний период. Нужно убедить его в этом, рассказать о мерах, предпринятых хозяином, для улучшения состояния имущества.

    Рекомендации: как продать гараж самостоятельно?

    Продавцу важно помнить не только о том, что делать надо, но и о том, что делать не нужно. Следующие моменты могут привести к уменьшению стоимости собственности:

    • не стоит повышать начальную цену до уровня, превышающего рыночные показатели. Если стоимость будет сильно большой, покупатели либо не появятся, либо будут очень придирчиво осматривать гараж;
    • отсутствие предпродажной подготовки приведет к тому, что объект окажется непривлекательным для покупателя;
    • желательно подготовить все документы для продажи гаража. Это дает необходимые гарантии покупателю, создают атмосферу спокойствия.

    Требуется понять мотивацию покупателя, встать на его место, и определить выгоды, которые могут заинтересовать клиента.

    Для заключения сделки нужны документы:

    • свидетельство о праве собственности на объект;
    • документ, на основании которого появилось право собственности. К примеру, дарственная;
    • технический паспорт, который можно взять в БТИ;
    • согласие супругов на осуществление продажи, заверенное нотариусом.

    Объявление о продаже гаража: образец и инструкция по составлению

    Лучше составлять объявление в информационном стиле.

    Покупатель, при поиске объекта, нуждается именно в конкретной информации, а не в однотипных рекламных призывах.

    Нужно перечислить все действительные преимущества собственности:

    • удобное расположение;
    • тип подъезда;
    • площадь объекта;
    • наличие системы коммуникаций;
    • наличие смотровой ямы;
    • ближайшая инфраструктура.

    Покупатель должен понимать, что сделка однозначно будет выгодной для него, не принесет проблем в дальнейшем.

    Если гараж нужно продать срочно, нужно разместить объявление о его реализации на всевозможных ресурсах. Информация публикуется в интернете, на самой постройке можно вывесить соответствующее объявление.

    Можно ли продать неприватизированный гараж?

    Неприватизированная недвижимость – это имущество, принадлежащее государству.

    Поэтому продать ее невозможно, ведь объект не принадлежит продавцу.

    Однако неприватизированный гараж можно передать в использование третьему лицу.

    Для этого составляется акт приема-передачи.

    Можно ли продать неприватизированный гараж, узнаете из видео:

    Возможно ли продать без документов?

    В рамках реализации имущества происходит переход прав собственности от одного к другому человеку. Данные права возникают на основании документов.

    Когда не имеются какие-то документы на гараж, у человека возникает вопрос как оформить продажу гаража без документов.

    К примеру, подобным документом является свидетельство о праве собственности.

    Если никаких бумаг нет, то и права собственности нет.

    Исходя из этого, при отсутствии документов осуществление сделки будет невозможным.

    Если человек реализует объект без сопутствующей документацией, он должен понимать все риски. Стоимость такой собственности будет многократно снижена.

    При оформлении сделки составляется договор купли-продажи. Однако он не будет действительным без свидетельства о праве собственности.

    Требуется согласие супругов для оформления сделки?

    Итак, нужно ли согласие супруга на продажу гаража?

    Согласно пункту 3 статьи 35 СК сделки с недвижимостью проводятся только с согласия супругов.

    Гараж относится к недвижимой собственности, которая относится к совместно нажитому имуществу (статья 34 СК). При его реализации нужно получать согласие.

    Инструкция по оформлению согласия

    Для получения согласия нужно будет предпринять следующие действия:

    1. обращение в нотариальную контору. С собой нужно взять паспорт и свидетельство о браке.
    2. Согласие составляется в письменной форме на бланке, который можно попросить у нотариуса. В нем указываются данные о супругах, продаваемом объекте, выражение согласия на продажу.
    3. Подпись заверяется у нотариуса.

    Продажа гаража – процедура, состоящая из множества этапов: подготовка объекта, составление объявлений, их публикация, проведение переговоров с клиентами. Не менее важным является сбор всех сопроводительных документов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)