Признать договор приватизации недействительным

18.10.2018 Выкл. Автор admin

Признание договора приватизации, заключенного 15 лет назад, ничтожным

Добрый день! Ситуация такая: около 15 лет назад приватизировали квартиру. Собственниками стали 3 человека: дедушка и двое несовершеннолетних внука (я один из них). После смерти дедушки квартира осталась никому не нужна. В наследство никто не вступил. Сейчас с нас как с собственников требуют оплатить накопившиеся коммунальные платежи. Мы же сами живем в другом городе.

Можно ли признать договор приватизации недействительным в части оформления его на несовершеннолетних детей. Нам в то время было лет по 5, мы ничего не подписывали и знать не знали о том, что это принадлежит нам!

Ответы юристов (5)

Можно ли признать договор приватизации недействительным в части оформления его на несовершеннолетних детей. Нам в то время было лет по 5, мы ничего не подписывали и знать не знали о том, что это принадлежит нам!
Данил

Юридических оснований для этого нет.

Сейчас с нас как с собственников требуют оплатить накопившиеся коммунальные платежи. Мы же сами живем в другом городе.
Данил

В судебном порядке смогут взыскать только долги за последние 3 года.

Уточнение клиента

Разве ст. 172 ГК РФ не является юридическим основанием?

01 Июня 2017, 02:27

Есть вопрос к юристу?

Нет, не является. Вы же не сами подписывали договор приватизации — за Вас действовали законные представители — родители.

Уточнение клиента

В том то и дело, что не родители. За всех троих подписывал дедушка своей росписью. Разрешения от родителей не было.

01 Июня 2017, 05:55

Когда Вам 18 лет исполнилось?

Уточнение клиента

Но о том, что доля в квартире принадлежит мне я узнал год назад.

01 Июня 2017, 06:02

Исходя из этого можно подать иск в суд. Но придется доказывать что узнали об этом только год назад и что не пропущен срок исковой давности. Так как могли обжаловать еще в 2009 году, по достижении 18 лет.

Уточнение клиента

Подскажите, пожалуйста, кто в этом случае будет выступать ответчиком?

Основания для признания приватизации недействительной

Признать сделку приватизации недействительной можно по базовым основаниям, предусмотренным в ГК РФ – ст. 166-181.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вопрос решается с учетом деления в российском гражданском праве недействительных сделок на ничтожные и оспоримые.

Признание приватизации недействительной – это отмена постановления местной администрации о передаче жилья в бесплатную собственность и договора приватизации в судебном порядке.

Суд может обязать местную администрацию:

  • вновь заключить договор социального найма;
  • предоставить гражданам другое жилое помещение;
  • выселить их без предоставления другого жилья, если квартира или частный дом были заняты незаконно.

Признание договора приватизации недействительным возможно, если сделка существенно нарушает права заинтересованных лиц.

Вопрос может быть осложнен ситуацией, когда незаконно приватизированная квартира отчуждается другим гражданам.

Требования о признании сделки недействительной может сопровождаться отменой такой купли-продажи.

Кто имеет право?

Гражданин или организация вправе обратиться за признанием приватизации недействительной, если считает, что его права нарушены.

Обычно с таким требованием обращаются жильцы квартиры, незаконно выписанные или временно не пребывающие по месту своего проживания и не предоставившие согласия на сделку.

Недействительная сделка

Отмена приватизации на основании ничтожной сделки требует доказанности следующих фактов:

  1. Договор противоречит закону или другому нормативному акту.
  2. Сделка нарушает основы правопорядка и нравственности.
  3. Приватизация оформлена как мнимая сделка, чтобы не создать реальных прав и обязанностей между ее сторонами.
  4. Приватизация оформлена как притворная сделка, т.е. направленная на то, чтобы прикрыть другой договор. Таким способом может прикрываться фактическая продажа муниципальной недвижимости.
  5. Ничтожной считается сделка, в которой участвовали недееспособные лица. Формально такое основание не отменяет договор, так как недееспособный член семьи также вправе участвовать в приватизации. Его интересы представляет опекун.

Ничтожность сделки должна подтверждаться доказыванием реального содержания правоотношений между сторонами.

Инициатором обращения в суд могут стать органы опеки, прокуратура, законные представители лиц, чьи права при приватизации были нарушены.

Оспоримая сделка будет недействительной, если приватизация осуществлялась с превышением должностных полномочий.

Судебное разбирательство возможно, когда в приватизации участвовал несовершеннолетний в возрасте 14-18 лет без согласия его законных представителей. Иск возможен от попечителя ограниченно дееспособного человека.

Сделку приватизации можно отменить в случае, если в ней участвовало дееспособное лицо, но в момент подписания договора оно не могло осознавать последствия своих действий в силу болезни или психического потрясения.

Законодательство

Порядок приватизации установлен Законом № 1541-1. Признание сделки недействительной осуществляется согласно нормам ст. 166-181 ГК РФ.

Процессуальные вопросы решаются согласно ГПК РФ, если иск направлен к гражданину – собственнику недвижимости, а муниципальное образование выступает в качестве соответчика или третьего лица.

При обращении с административным исковым заявлением необходимо следовать правилам КАС РФ.

Признание приватизации недействительной

Это можно сделать, если постановление и договор были составлены с нарушениями, с предъявление заведомо недостоверных сведений или фальшивых документов. Суд вправе назначить экспертизу договора и документов.

Отменить приватизацию можно, когда в ней участвует человек, ранее приватизировавший жилье и незаконно получивший право собственности во второй раз.

Приватизация недействительная по основаниям, указанным в ГК РФ – ст. 161-181.

Принимаются во внимание не только формальные основания, но и состояние человека в момент подписания договора:

  • дееспособность;
  • возможность осознавать последствия своих юридически значимых действий.

Участие несовершеннолетних

Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации на равных основаниях:

  • до 14 лет договор за них подписывают родители или представители по закону;
  • с 14 лет дети подписывают сделку приватизации сами, но с согласия законных представителей.

Как подать заявление на приватизацию квартиры? Смотрите тут.

Временная регистрация

Если в сделке приватизации участвовал гражданин, временно вселенный на жилплощадь и не являющийся членом семьи нанимателя, то он не вправе участвовать в приватизации.

Временные жильцы вселяются с согласия муниципального образования и обязаны покинуть жилое помещение в срок, согласованный в приложении к сделке социального найма.

Снятие с регистрационного учета временно

Гражданин, убывший на службу в вооруженные силы или отбывающий наказание в МЛС, временно снимается с учета, но это не лишает его права на приватизацию жилья.

Согласие такого человека обязательно. Он вправе обратиться в суд с иском с требованием о признании приватизации незаконной.

Образец согласия на приватизацию тут.

Обман и введение в заблуждение

Сделка признается недействительной, если гражданин не понимал ее подлинных целей и запутался относительно ее предмета. Подобный факт сложно доказуем, так как незнание норм гражданского права не считается смягчающим обстоятельством.

Необходимо доказать злостный умысел другой стороны – что она своими действиями намеренно вводила участника приватизации в заблуждение.

Недееспособные лица

Недееспособные граждане вправе участвовать в приватизации. От имени выступают опекуны, подписывающие договор и оформляющие документы на долю подопечного.

Если сделка совершена к выгоде недееспособного лица, то она может быть признана действительной.

Обращаться в суд по такому основанию следует, если приватизация с участием недееспособного человека существенно нарушила права других лиц.

Приватизация признается недействительной, если ее объектом стала недвижимость, которую нельзя передать в бесплатную собственность – например, служебное жилье.

Такие сделки могут признаваться недействительными по иску собственника имущества предприятия.

Порядок действий

Чтобы узнать, как признать приватизацию квартиры недействительной, нужно готовить исковое заявление.

До его оформления следует направить жалобу в муниципальное образование и получить от них ответ, который содержит официальную правовую позицию прежнего собственника имущества.

Исковое заявление

В документе обозначают наименование суда, информацию о сторонах. Истец последовательно излагает события приватизации, ссылается на нормативные акты, с опорой на которые он аргументирует свою позицию.

К заявлению прилагаются документы – постановления, договоры, правоустанавливающие сведения на жилье.

Образец искового заявления о признании приватизации недействительной тут.

Иск подается в суд по месту нахождения ответчика. Судья должен принять решение о принятии иска к производству в течение 5 дней после подачи документов.

Возврат иска, оставление его без движения возможен только, если истец обратился в суд с нарушением норм гражданско-процессуального и административно-процессуального законодательства.

Судопроизводство осуществляется в срок, достаточный для исследования всех обстоятельств и доказательств.

Решение суда зависит от:

  • квалификации выявленных фактов;
  • доказанности утверждений сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционной и кассационной инстанции.

Срок исковой давности

В 2019 году для отмены приватизации действует предельный срок исковой давности – 10 лет.

При отмене сделки, совершенной под принуждением, угрозой, запугиванием срок давности составляет 1 год после прекращения подобных причин.

Пропуск срока не считается основанием в отказе в иске, но ответчик вправе ссылаться на это обстоятельство при защите в суде.

Читайте так же:  Заявление о переводе на енвд

Каковы плюсы и минусы приватизации земли под многоквартирным домом? Информация здесь.

Нужен образец договора приватизации? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Сделка приватизации отменяется, если есть неоспоримые доказательства того, что она была совершена с нарушениями.

Вероятность удовлетворения исковых требований будет выше, когда с иском обращается муниципальное образование – при установлении, что участники заключили договор по поддельным справкам и другим документам. Споры должны решаться при поддержке компетентных специалистов.

На видео о порядке оспаривания сделки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Признать договор приватизации недействительным

17 лет назад был заключен договор приватизации собственником квартиры, в который также были включены дочь от первого брака, жена от второго брака, ее мать и дети, то есть все, кто был на тот момент в ней прописан. Несколько лет назад дочь от первого брака, впервые увидев договор приватизации сразу заявила, что подпись принадлежит не ее отцу. Обратилась в суд, с просьбой провести почерковедческую экспертизу и признать договор приватизации недействительным. Суд отказал, счел доводы не убедительными. Тогда дочь за свой счет провела экспертизу, действительно подпись оказалась не ее отца. На основании заключения эксперта было возбуждено уголовное дело, но приостановлено, так как не найдено виновное лицо, поставившее подпись вместо собственника квартиры. Дочь снова подала иск с просьбой пересмотреть дело по вновь открывшимся обстоятельствам. Суд снова отказал, мотивируя тем, что заключение эксперта не входит в перечень обстоятельств по которым дело может быть пересмотрено. Но после заседания, судья сказала, что надо перефразировать иск и подать снова, но как конкретно дочь не поняла. Может стоит попросить суд истребовать у следователя материалы уголовного дела и на основании поддельной подписи установить сделку не действительной, так как подпись выполнена не собственником? А потом снова подавать в суд чтоли о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, которым будет являться с решение суда о признании сделки недействительной и тогда сам договор приватизации будет аннулирован? Как лучше назвать такое заявление и о чем конкретно попросить суд?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 750 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте! Всё правильно. Дочери нужно подавать иск по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на материалы следственных органов в рамках проверки заявления.

Признание договора о приватизации недействительным

Добрый день. Мои родители в 1990 году получили квартиру как многодетная семья с тремя детьми. Через пару лет началась приватизация и отец с матерью приватизировали эту квартиру на себя в равных долях, обойдя стороной нас — троих несовершеннолетних детей, проживающих с ними на этой площади. Насколько мне известно, согласие органов опеки и попечительства они не получали, так как даный документ не требовался тогда при приватизации (это было самое начало приватизации жилого фонда, возможно законодательство было тогда немного «сырым»). С тех пор прошло более 15 лет, тоесть исковая давность (3 года) уже истекла. Детям всем уже намного больше 18 лет, все мы по-прежнему прописаны в квартире, но недавно, родители выгнали меня из дома, заявив, что это их квартира и приватизировали она на них, а мы здесь никто. Могу ли я сейчас признать договор о приватизации недействительным, на основании того, что при подачи документов на приватизацию не было приложено согласие органов опеки. И возобновить сроки исковой давности ввиду того, что прежде мне было неизвестно о нарушении моих прав как несовершеннолетнего гражданина. И как мне получить копии документов на квартиру (тот же договор о приватизации) для обращения в суд? Родители мне их, естественно, не дадут.

Ответы юристов (14)

Добрый день, Любовь!

Договор приватизации может быть признан недействительным по общим правилам, установленным ст. 166 — 181 Гражданского кодекса РФ.

Договор приватизации жилого помещения может быть признан недействительным, при наличии нарушений, предусмотренных положениями ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» или ГК РФ, в частности::
– не было получено письменное согласие на проведение приватизации со стороны всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе детей старше 14 лет;
– в приватизации жилого помещения участвовало лицо, которое уже ранее использовало свое право на приватизацию;
– в договоре приватизации не участвовали лица, временно снятые с регистрационного учета, но не лишенные права проживать на данной жилплощади, – лица, находящиеся в местах лишения свободы, призванные на срочную службу в армию и т. д.

Вместе с тем, иск о признании договора приватизации жилья недействительным может быть подан в суд следующими лицами:

1. гражданами, принявшими участие в приватизации;
2. другими заинтересованными лицами (например, членами семьи собственников);
3. иными гражданами (опекуном, попечителем и др.);
4. органами опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных и еще некоторыми лицами.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ! Эти положения, по которым можно признать недействительным договор о приватизации и лиц, имеющих право подать такой иск я прекрасно знаю! Не случайно я сама уже выбрала пункт, который был нарушен (отсутствие согласия органов опеки). Речь идет рисковой давности и документах на квартиру, как их получить, чтобы приложить к исковому заявлению. Спасибо.

18 Февраля 2014, 17:10

Есть вопрос к юристу?

Вот Вам положительная практика признания в судебном порядке договора приватизации недействительным.

Что касается исковой давности, то согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 205. Восстановление срока исковой давности

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.
Таким образом, Вы можете обратиться в суд требованием о признании сделки недействительной с расчетом на то, что другая сторона не заявит о пропуске срока исковой давности, либо ходатайствовать о восстановлении срока.

Согласно ч. 2 статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ).

Т.о., Вас незаконно не включили в договор приватизации. Органы опеки и попечительства здесь не причем.

Уточнение клиента

Добрый день! Спасибо за ответ. Это я итак знаю, что незаконно не включили нас в договор. Вопрос не в этом, а в том, не поздно ли теперь, спустя более 15 лет подавать иск и на каком оснаовании продлить срок исковой давности, который составляет 3 года и «с момента исполнения договора передачи,либо а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию». Можно ли будет считать, что я только сейчас узнала, что мое право на приватизацию нарушено? И как это доказать? Если в меня нет ни копии договора о приватизации ни списка документов, которые они подавали тогда. Чем в суде апеллировать?

18 Февраля 2014, 17:18

Что касается получения документов, то их Вы можете получить в местной администрации.

Уточнение клиента

Я извиняюсь, но «местная администрация» для Москвы — слишком растяжимое понятие и мне это ни о чем не говорит. Это Управа? Префектура? МФЦ? ФРС?

18 Февраля 2014, 17:42

я считаю несколько иначе, чем коллега Васильев.

Приватизация произведена в соответствии с законом, действовавшим на момент приватизации.

Значит, оснований для признания её недействительной не имется.

Читайте так же:  За трудовое правонарушение работодатель имеет право привлечь

Однако, несмотря на то, что Вы не являетесь собственником квартиры, Ваше право пользования ей и проживания сохраняется за Вами пожизенно.

Срособ устранить нарушение Ваших прав: обращение с иском в суд с требованием об устранении препятствмй в проживании в квартире.

Другого пути не вижу. Суд, безусловно, Ваши требования удовлетворит, дело беспроигрышное. А судебные приставы конкретно поставят родителей на место.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Вот и я считаю, что здесь закон обратной силы не имеет, раз этот документ включили список обязательных для приватизации уже позже, то они не могут истребовать его задним числом и считать не правильным то, что его не подали тогда. это вроде как была «ошибка» не родителей, а органа, принимавшего документы.

18 Февраля 2014, 17:46

Коллега Безгодов извлёк на свет божий нормативный акт, подтверждающий, что приватизация без включения Вас в договор была незаконной. Значит, я не прав. Можно обжаловать результаты приватизации, восстановив срок исковой давности.

Оспорить приватизацию в вашем случае, практически не реально. Сроки исковой давности на основании того, что вам было неизвестно о нарушении Ваших прав суд не восстановит. Вместе с тем, Вы как лицо проживавшее в момент приватизации в квартире не можете быть из нее выселены, т.к. у вас есть пожизненное право пользования этим жильем. В соответствии со ст. 19 Закона 189 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ»6

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Часть 4 ст. 31 Жилищного Кодекса определяет:

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, выгнать Вас из дома, родители не имеют права. Вы можете обратится с иском в суд о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Уважаемая Любовь! В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.

оспорить приватизацию (сделку) можно, если руководствоваться позицией Верховного Суда РФ — срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки (в Определении по делу № 56-В08-10.)

В Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» не всегда была норма об обязательном включении в договор безвозмездной передачи жильяв собственность несовершеннолетних, однако такая норма была в другом законе. В 1993 году существовала статья 133 КоБС РСФСР, которая запрещала совершать отказ от принадлежащих несовершеннолетним прав без разрешения органов опеки и попечительства.
Кроме того, на это обращал внимание и Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8.Т.о., сделки безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений ( приватизации ), заключенные без включения в договор детей , фактически занимающих данное жилое помещение или имеющих там право пользования наравне с родителями, являются недействительными сделками.

Речь идет исковой давности и документах на квартиру, как их получить, чтобы приложить к исковому заявлению.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ:

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф — на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан — до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

Таким образом, Вам нужно в судебном заседании заявить ходатайство об истребовании в качестве доказательства, Свидетельства о праве собственности на квартиру.
Также, Вы можете взять выписку из ЕГРП. В выписке указанно, кто является собственником и на основании какого договора.

для «восстановления» документов:

как вариант, попробовать обратиться в регистрационную палату по месту нахождения недвижимости (контакты — http://www.es-center.ru/contacts/registracionnye-palaty-moskwa.html);

также «через» суд запросить у родственников эти документы.

Можно ли будет считать, что я только сейчас узнала, что мое право на приватизацию нарушено? И как это доказать? Если в меня нет ни копии договора о приватизации ни списка документов, которые они подавали тогда. Чем в суде апеллировать?

Добрый день, Любовь.

К сожалению, если вы будете ссылаться на то, что срок исковой давности не истек, в связи с тем, что вы недавно узнали о нарушении своих прав, у вас ничего не получится (если другая сторона заявит о пропуске срока исковой давности).

Согласно обновленной версии ГК РФ, ст.196 ГК РФ

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)

Т.е. несмотря на то, что по общему правилу срок исковой давности составляет три года, в случае, если со дня нарушения права прошло 10 лет (независимо, от того когда вы узнали о нарушении своего права), срок исковой давности в любом случае истек.

Данные положения введены Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ«О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно п.9 ст.3 данного закона.

Установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Таким образом, если мы предполагаем, что ваши требования не истекли на 1 сентября 2013 года (по той причине, что вы недавно узнали о нарушении своих прав), то подпадаем под новые положения ГК РФ о пресекательном, десятилетнем сроке сроке исковой давности, а так как такой срок исчисляется со дня нарушения права (даты приватизации в вашем случае), а не дня, когда вы узнали об этом, это означает, что он истек.

Следовательно, в этом варианте срок исковой давности пропущен в любом случае.

Признание договора приватизации недействительным

Мы, четверо взрослых детей — наследников по завещанию собственности родителей (3-х-комнатной квартиры во Владикавказе) обращаемся со следующим вопросом. Родители (папа 1914г., мама 1920 года рождения) приватизировали квартиру 10.01.1993 г. На тот момент в квартире, кроме родителей, были прописаны, но не проживали, сноха (жена одного из сыновей) и двое ее детей 5-ти и 7-и лет. После смерти отца (единственного собственника квартиры) в сентябре 1993 года договор приватизации переписали на маму и она стала единственной собственницей приватизированной квартиры. После смерти мамы в марте 2008 года, мы, четверо ее детей, по завещанию нашей матери вступили в права наследства. Но сноха и ее дети (теперь им 27 и 25 лет) оспаривают наши права на наследство. 25.10.2013 они подали иск на признание договора приватизации от 10.01.1993 г. недействительным, поскольку в момент приватизации они (на тот момент несовершеннолетние дети) не были включены в число собственников. Как известно, до середины 1993 года приватизация гражданами жилых помещений осуществлялась в России совершенно официально без обязательного включения в число собственников несовершеннолетних детей, так как нормы закона о приватизации прямо не предусматривали такого правила, а нормы жилищного кодекса о равных правах на жилое помещение совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя не учитывались.

Читайте так же:  Сколько стоит штраф за порчу паспорта 2019

Сноха и ее дети никогда не жили в спорной квартире. Дети не ходили в дет. сад и не учились в школе во Владикавказе. Сноха, соответственно, никогда не платила за квартиру. Они постоянно проживали в г. Краснодаре, там дети учились в школе, а затем в институте, там они проживают и по настоящее время. Прописаны все трое по-прежнему в спорной квартире.

Если суд признает договор приватизации недействительным, кто вправе стать участником новой приватизации квартиры, кроме не включенных ранее детей? Имеет ли право на приватизацию квартиры сноха, которая за 20 лет никогда не обращалась за восстановлением своих прав на квартиру? Имеем ли право мы, четверо детей-наследников по завещанию мамы, вместо нее (поскольку мамы с 2008 г. нет в живых) быть участниками новой приватизации этой квартиры?

Все время, со дня смерти нашего отца в сентябре 1993 года, я, одна из дочерей, проживая во Владикавказе, оплачиваю все коммунальные и прочие платежи по квартире.

Заранее спасибо за ответы!

С уважением, Лариса.

Ответы юристов (9)

Можете исковое заявление выложить? Но вообще я предлагаю подать встречное исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Срок исковой давности о признании приватизации недействительной составляет три года. В настоящее время детям 25 и 27 лет. Сроки давности пропущены. Дети могли обратиться с подобным иском в течение 3-х лет после совершеннолетия, т.е. до 21 года.

Суд применяет срок исковой по ходатайству сторон.

Вам необходимо заявить о применении срока исковой давности.

Срок исковой давности может быть восстановлен, если судом будет установлено, что он пропущен по уважительным причинам.

Срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

О том, что дети не участвовали в приватизации мать детей знала всегда и они имели право на участие в приватизации.

Дети также не могли не знать после совершеннолетия о том, что их права нарушены.

При наследовании квартиры в 2008 году эти обстоятельства явно открылись бы для детей.

Думаю, что шансов на признание приватизации частично недействительной в данной ситуации нет, если ответчик заявит ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно р. I, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред.
от 23.12.1992) «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации»

Статья 1. Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. (в ред. ЗаконаРФ от 23.12.92 N 4199-1)

Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Здесь написано — занимающих жилые помещения. но не проживающие в них.

5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2
Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального
найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в
собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11
названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию
жилья другими лицами.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения

судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“)
6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по
требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки
недействительной.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) „Онекоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе безпредварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному

прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от21.12.1993) «О некоторых вопросах применения судами Закона РоссийскойФедерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ )
1. Они имеют право обратиться с иском в суд.

2. Несовершеннолетние (от 14 до 18 лет, не младше) должны были быть включены в приватизацию.

3. Отказ несовершеннолетних на приватизацию — с участием органов опеки и попечительства.