Получить кадастровый паспорт здания

24.08.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Кадастровый паспорт на здание

Продажа недвижимости – задача не из лёгких даже для человека со специальным образованием. Рассмотрим, где получить кадастровый паспорт на здание и оформить остальные необходимые документы для заключения сделки.

Отчуждение недвижимости считается завершённым после регистрации договора покупки в уполномоченном органом – Росреестре. Для этого потребуется собрать полный пакет документов.

Кадастровый паспорт на здание

Перечень необходимых документов:

  • Кадастровый паспорт на здание заказать можно тут. Электронная заявка составляется очень быстро. Указывается ФИО заявителя, электронная почта и кадастровый номер здания. Кроме того, нужно оплатить государственную пошлину онлайн платежом.
  • Заявление, по установленной Росреестром форме. Бланки выдаются государственными служащими Росреестра бесплатно.
  • Правоустанавливающие документы на здание. К ним относятся: договор купли-продажи, акт органа власти (постановление, распоряжение), свидетельство о наследстве, договор дарения или мены и т. д.
  • Свидетельство о регистрации права на продавца. Распоряжаться своей собственностью, возможно, только после государственного признания юридического акта возникновения прав.
  • Оплата государственной пошлины. Государственный регистратор Росреестра поможет подсчитать сумму, которая зависит от количества покупателей и других нюансов. У физических и юридических лиц сумма государственной пошлины разная.
  • Договор купли-продажи. Подготовить указанный документ, может любой юрист, риелтор.

Кадастровый паспорт на здание, получить его можно здесь – это основной документ, который подтверждает наличие государственного учета недвижимости и наделяет объект индивидуальными характеристиками. Без включения сведений об объекте в ЕГРН сделку совершить невозможно.

Информация для собственников имущественного права и заинтересованных лиц, в связи с введением нового закона РФ №218- ФЗ, все данные кадастрового паспорта в расширенном виде будут представлены в новом формате выписки ЕГРН на квартиру, жилой дом, земельный участок, дачу или комнату в коммуналке, регламент которой разработан Росреестром.

Полезно знать о кадастровом паспорте на здание!

Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» утверждены формы кадастровых паспортов, выписок, планов.

В формах кадастровых паспортов здания (сооружения, помещения), утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831, предусмотрен специальный лист для описания части объекта. Новая форма кадастрового паспорта помещения введена с 8 июня 2013 г., новая форма кадастрового паспорта здания, сооружения действует с 1 июля 2013 г.
Вопрос о необходимости представления кадастрового паспорта объекта недвижимости при подаче на государственную регистрацию договора аренды части этого объекта разрешается неоднозначно.

Как получить кадастровый паспорт на здание

Чтобы правильно заказать кадастровый паспорт на здание в расширенном формате, используйте выписку ЕГРН, рекомендуем придерживаться данного алгоритма:

  • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/). Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти. После этого нажимаем кнопку «Заказать документы».
  • Определяем тип документа путём выделения галочкой, напротив объекта «Выписка ЕГРН» (выставляется также автоматически).
  • Выбираем формат доставки — электронный документ (на адрес E-mail доставка простой формы в течение 1 часа, с ЭЦП Росреестра- 5 дней). Бумажный носитель доставка курьер по Москве(5 дней), сервис «Почта России», от 6 дней.
  • Заполняем форму заявки, указываем адрес получателя документов.
  • Выбираем способы оплата — карта банковская, терминал или электронный кошелёк.
  • Получаем выписку ЕГРН.

Вниманию клиентов! В стоимость выписки ЕГРН включена госпошлина, которая предусмотрена распоряжением Минэкономразвития.

Кадастровый паспорт на здание

Документ, называемый кадастровым паспортом, представляет собой выписку, сделанную из государственной базы объектов недвижимости.

Федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит о том, что весь комплекс операций, связанный с регистрацией прав на недвижимость, не может быть выполнен без наличия такого документа, как кадастровый паспорт. Естественно, документ может быть получен, только когда объект недвижимости находится на соответствующем учете в кадастре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровый паспорт здания – это

Кадастровый паспорт – один из производных документов государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Цель его использования – наполнение Госкадастра недвижимости совокупностью данных по всем учтенным объектам недвижимости, куда входят: земельные участки, сооружения, здания, помещения, правовые зоны.

Документ подготавливается в утвержденной государственной форме, в виде сжатой выписки из Госкадастра недвижимости. В нем имеются все необходимые сведения для выполнения регистрационных действий, касающихся прав собственности на землю, различных помещений, объектов незавершенного строительства и т. п., а также процесса оформления имущественных сделок.

Кадастровый паспорт свидетельствует о том, что существование конкретного имущества, имеющего индивидуальные особенности, реально, и что его регистрация проведена с полным соблюдением отдельного порядка.

Что нужно, чтобы получить кадастровый паспорт на дом?

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру онлайн через Росреестр, читайте тут.

В этом документе указываются такие сведения, как:

  • Индивидуальный номер объекта в кадастре;
  • Дата выполнения регистрационных действий по Госкадастру недвижимости;
  • Конкретное место размещения объекта (адресные данные);
  • Принадлежность объекта к определенному виду и указание его назначения;
  • Технические характеристики по объекту, к примеру, его площадь и размещение в пределах участка;
  • Сведения о владельце и т. п.;
  • Изображение объекта в графическом виде с соблюдением масштаба.

Получить кадастровый паспорт на здание

Различие между кадастровым паспортом на здание и кадастровым паспортом на земельный участок может заключаться в технических характеристиках. Но, даже учитывая данный факт, процедура по его получению не подразумевает наличие каких-то особенностей.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужна такая документация:

  • Заявление определенной формы (его образец доступен для скачивания здесь);
  • Документ, используемый для удостоверения личности лица, подающего заявление (паспорт);
  • Доверенность, выданная на имя представителя, с ее нотариальным заверением;
  • Документ для подтверждения факта наличия права собственности на рассматриваемый объект;
  • Квитанция по внесению оплаты, предусмотренной в приказе №343 Минэкономразвития от 30 июня 2010 года.

Объем оплаты для выдачи документа в бумажном виде – 200 р. для физлиц и 600 р. для юрлиц, независимо от типовой разновидности объекта недвижимости, на который потребовался кадастровый паспорт.

Если кадастровый паспорт в электронном формате для вас будет приемлем, то будучи физлицом вы заплатите только 150 р., как юрлицо – 300 р.

Заявка оформляется несколькими способами:

  • В подразделении Росреестра на территории при личном его посещении или с помощью представителя;
  • Используя Многофункциональный центр;
  • Зайдя на официальный ресурс Росреестра;
  • Зайдя на единый портал Госуслуг;
  • Через почтовую службу.

Полное оформление кадастрового паспорта доступно при использовании таких методов:

  • При личном обращении (либо при помощи представителя) в органы Росреестра на территории;
  • Через почтовую службу;
  • В электронном формате.

Кадастровый паспорт изготавливается на протяжении 5 дней (рабочих) с момента подачи отдельной заявки. При подаче документов через сеть, начало срока отсчитывается от даты направления указанной документации в Росреестр.

Период, в течение которого действует кадастровый паспорт

На текущий момент, конкретного нормативного акта, устанавливающего период, в течение которого кадастровый паспорт был бы актуален, нет. Учитывая указанное, можно однозначно сказать, что период его действия имеет длительный характер.

Однако данные, которые размещены в кадастровом паспорте, могут периодически изменяться. Именно потому, что сведения в Госкадастре недвижимости могут меняться, возникает необходимость в повторном получении документа.

Помимо этого, если вами запланировано совершение сделки, касающейся отчуждения права владения недвижимостью, покупатель может истребовать обновленный документ, поскольку именно так можно просмотреть сведения с их актуальностью на момент совершения сделки.

По каким причинам можно получить отказ в оформлении кадастрового паспорта?

Читайте так же:  Доверенность на оформление автомобилей

Когда после подачи заявки по оформлению нового кадастрового паспорта, сотрудник органа Росреестра на территории откажется от принятия у вас документации, следует узнать о причине его решения.

В законодательстве предусматривается лишь несколько обстоятельств, когда в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано:

  • Сведения по запрашиваемому объекту недвижимости отсутствуют в кадастровой системе учета;
  • Информация не может быть предоставлена заявителю, поскольку существует прямой запрет законодательства.

О подобном решении и его причинах заявитель должен быть уведомлен в предусмотренный для этого пятидневный срок с момента направления заявления.

Другие случаи отказа законодательно не предусмотрены. Как только сотрудник Росреестра отказывается от приема документации, вы имеете полное право обжаловать подобные действия, обратившись к непосредственному руководителю данного органа на территории. Срок рассмотрения подобной жалобы по общим правилам составляет 15 дней.

Вне зависимости от принадлежности кадастрового паспорта к определенному объекту (дому, сооружению, строению или гаражу), процесс его получения имеет сходный алгоритм.

Совпадают все параметры: размер госпошлины, сроки, требующиеся для изготовления документа, места, где документ можно оформить и получить и т. д.

Разница заключается лишь непосредственно в документе. С учетом принадлежности его к тому или иному объекту, сведения, отображенные в кадастровом паспорте, могут несколько разниться.

Кадастровый паспорт на здание: Росреестр

На сайте Росреестра сейчас есть возможность оформления заявки для дальнейшего получения кадастрового паспорта. Для того чтобы заполнить форму запроса, будет необходимо 10-15 минут времени и доступ в сеть.

Не нужно проводить какую-либо дополнительную регистрацию на сайте, точно как и выполнять электронное подписание документа, пользуясь цифровой подписью.

Находим на сайте вкладку «Электронных услуг» дальше переходим к «Подаче запроса на предоставление сведений из ГКН».

В пустом поле запроса подбираете необходимый для получения документ. В этом случае, выбор падет на кадастровый паспорт. Далее выбираем отдельный объект (помещение), вводится или кадастровая нумерация земли, или адресные данные.


В последнем поле заполняемого запроса следует указать избранный для получения документа способ:

  • Это может быть бумажный вариант, получаемый в одном из отделов Росреестра;
  • Отдельная ссылка на документ электронного формата;
  • Почтовое отправление.

В пустое поле переносится текст с проверочной картинки, и на данном этапе процесс оформления подходит к завершению.

Затем следует перейти к заполнению графы сведений о заявителе. Подобный раздел должен содержать данные ФИО, паспорта и личного разрешения на проведение обработки персональных сведений.

Запрос проходит регистрационную процедуру, и на указанный заявителем электронный адрес отсылается письмо с указанием платежного кода.

Далее вам нужно оплатить услугу, которой вы намереваетесь воспользоваться. Выполнить эту процедуру можно, лишь используя банковскую карту или же с помощью платежного сервиса Киви.

По истечении пяти дней (рабочих) с момента перечисления суммы госпошлины, вы сможете получить кадастровый паспорт, используя указанный вами ранее способ.

Кадастровый паспорт здания: образец

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, направленный на создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Формируется ЕГРН, который объединяет сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.
То есть вместо кадастрового паспорта теперь нужно получать выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт является одним из основных документов при регистрации сделок с недвижимостью, в том числе и с квартирой. Выдается документ на срок до пяти лет, по истечению данного срока данные об объекте недвижимости считаются устаревшими. В случае с квартирой срок действия кадастрового паспорта составляет один год.

Замене подлежит паспорт, только если объект недвижимости вовлекается в юридические сделки, то есть невозможно продать, обменять или подарить квартиру с устаревшим паспортом. Оформлением и выдачей с 2013 года занимается кадастровая палата.

Паспорт на квартиру представляет собой выписку из Государственного Росреестра с описанием конкретного объекта недвижимости и фактически является результатом технической инвентаризации и технического учета объекта недвижимости, такого как квартира, здание или сооружение.

В кадастровом паспорте на квартиру отражаются такие сведения, как:

  • Общая характеристика квартиры
  • Адрес объекта
  • Год постройки объекта
  • Этажность объекта
  • Материал стен и перекрытий
  • Тип отопления и т.д.

Когда необходим кадастровый паспорт на квартиру

  1. Как говорилось выше, любая юридическая сделка с квартирой требует наличия актуального (сроком до 1 года) кадастрового паспорта, будь то покупка, продажа или дарение. В противном случае в проведении сделки вам откажут.
  2. Также обновить документ необходимо после перепланировки, чтобы все конструктивные изменения были зафиксированы документально.
  3. Получить документ вам потребуется и при выселении жильца из вашей квартиры принудительно. Суд в обязательном порядке затребует данный документ для установления истины.
  4. По действующему законодательству в обязательном порядке необходимо оформить и получить документ при въезде в квартиру в новом жилом фонде (новостройку). В противном случае могут быть проблемы с дальнейшим распоряжением жильем.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Оформлением данных документов занимается Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. То есть необходимо обратиться в Кадастровую палату по месту нахождения вашего объекта недвижимости.

Также услуги по выдаче кадастровых паспортов осуществляют в МФЦ (Многофункциональных центрах). Разницы в оформлении документации через кадастровую палату или через МФЦ нет, поэтому целесообразно выбрать орган, который территориально вам ближе.

Для удобства населения Государственной кадастровой службой был создан сайт www.rosreestr.ru. Если вы обладаете компьютером с выходом в интернет, то проще всего заказать и получить документ через сайт.

Для этого нажмите кнопку «Государственные услуги» в верхнем меню. Затем выберите ссылку “Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости”. В нижнем левом блоке нажмите «Электронные услуги», затем «Новая форма запроса сведений ГКН». В новом окне выберите тип документа «Кадастровый паспорт» и в поле «Об объекте» выберите «Помещение». Далее осталось заполнить ваши данные и нажать кнопку «Отправить запрос». Таким образом, ваше заявление станет зарегистрированным и вашему запросу будет присвоен номер, который необходимо будет сохранить.

Осталось только уплатить госпошлину в размере 200 руб. и в течение 10 дней кадастровый паспорт будет вам предоставлен в виде, который вы указали при составлении запроса (в электронном виде либо на бумажном носителе).

Как получить кадастровый паспорт

Для получения документа при личном обращении в кадастровую палату или в МФЦ вам потребуются:

  • Паспорт собственника
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • Заявление
  • Квитанция об уплате госпошлины

К правоустанавливающим документам относятся такие документы, как договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, договор дарения и т.д.

Заявление можно оформить на месте. Образец вы найдете на информационном стенде либо обратившись за помощью к консультанту. Как правило, уплату госпошлины можно произвести также на месте. Напомним, что госпошлина за оформление и получение документа составляет 200 руб.

После подачи заявления в течение 10 дней вам предоставят готовый документ на ваш объект недвижимости.

Не стоит забывать, что первичная выдача кадастрового паспорта невозможна без технического плана. Технический план можно заказать не только через государственные органы, но и у частных фирм, имеющих соответствующую лицензию. Как правило, оформление технического плана у частных фирм заметно быстрее, но и дороже.

Если у вас остались, какие-либо вопросы, касающиеся получения кадастрового паспорта на квартиру, то на них с удовольствием ответят специалисты Гарант Кадастр по телефону или по электронной почте.

Как получить кадастровой паспорт или выписку из ЕГРН?

Кадастровый паспорт один из наиболее востребованных документов при любых сделках с недвижимым имуществом. Мы постарались в краткой и понятной форме изложить всю информацию, необходимую для получения данного документа.

Изменения от 2017 года! С 01.01.2017 года РосРеестр выдает новый документ, который называется выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Этот документ заменяет кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

Выписка из ЕГРН — новый документ вместо кадастрового паспорта с 01.01.2017!

Выписка ЕГРН – это новый документ, который выдает РосРеестр с 01.01.2017г вместо кадастрового паспорта и выписки ЕГРП. Т.е. выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объединяет в себе два документа — кадастровый паспорт и выписку ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).

Из выписки ЕГРН вы можете узнать как площади и планировку объекта, так и кому он принадлежит на текущий момент. Внешне выписка ЕГРН очень напоминает кадастровый паспорт. Его только развернули горизонтально (альбомный формат) и добавили лист со сведениями о правообладателях. Получить выписку из ЕГРН можно через любой многофункциональный центр (МФЦ). По времени это займет около недели. Чуть ниже вы можете посмотреть как выглядит выписка ЕГРН.

Читайте так же:  Как оформить займ под расписку

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости. В кадастровом паспорте содержится уникальный кадастровый номер объекта недвижимости (здания или объекта капитального строительства, части здания, помещения, квартиры или комнаты, земельного участка).

Также в кадастровом паспорте указываются сведения об объекте недвижимости, но далеко не полные. С гарантией будут указаны только адрес и площадь объекта. Для большинства объектов также будет указана их кадастровая стоимость. Для зданий дополнительно указываются год постройки и материал из которого сделаны стены, если таковые сведения имеются в кадастре.

Для помещений, квартир и комнат указывают этаж на котором они расположены (но не общее количество этажей в здании, поэтому невозможно узнать по кадастровому паспорту расположена квартира на последнем этаже или нет) и план помещений, опять таки, если таковой имеется в кадастре.

Кадастр – это не реестр прав на недвижимость. В кадастре нет сведений о том, кому принадлежит объект недвижимости. Эти сведения содержит Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), а выписка из него называется выписка из ЕГРП.

Кто выдает кадастровые паспорта?

Государственный кадастр недвижимости ведет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Сокращенное наименование — ФГБУ «ФКП Росреестра». Поэтому кадастровую палату часто называют РосРеестром, хотя это не совсем так. Кадастровая палата – это отдельная организация, подведомственная РосРеестру.

Сайт кадастровой палаты – fkprf.ru или kadastr.ru (это один и тот же сайт, но вторая ссылка более удобна для запоминания).

Оформлением заказа и выдачей кадастровых паспортов на руки населению занимаются многофункциональные центры госуслуг (МФЦ), которые есть во всех районах города.

Какие виды кадастровых паспортов существуют?

Отдельных специальных видов кадастровых паспортов не существует. Отличаются только формы кадастрового паспорта для различных типов недвижимости.

Значительнее всего по внешнему виду отличается от остальных кадастровый паспорт земельного участка. Ниже вы можете посмотреть образцы кадастровых паспортов на типовые объекты недвижимости — квартиру/комнату, здание/дом, земельный участок (наведите на изображение, чтобы посмотреть в увеличенном виде).

Рис. 1 Как выглядит кадастровый паспорт квартиры или комнаты?

Рис. 2 Как выглядит кадастровый паспорт здания/дома?

Рис. 3 Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка?

Сколько составляет срок действия кадастрового паспорта?

Формально срок действия кадастрового паспорта никак не ограничен, т.к. это всего лишь выписка из кадастра недвижимости, отражающая состояние на определенную дату. Поскольку информация об объекте может изменяться и обновляться в кадастре, то она со временем устаревает.

Но для многих случаев подойдет кадастровый паспорт только с самой актуальной информацией об объекте. Так при проведении сделок с недвижимым имуществом, особенно если это связано с получением ипотеки в банке, стандартом является срок действия кадастрового паспорта в один год. На такой срок ориентируется большинство кредитных учреждений, принимая документы.

В чем отличие кадастрового паспорта от технического?

Технический паспорт – это немного устаревший, но все еще очень актуальный документ, содержащий самые подробные сведения об объекте недвижимости. Технические паспорта оформляют на любую недвижимость, кроме земельных участков.

Технический паспорт оформляют органы технической инвентаризации – Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Проектно-Инвентаризационные Бюро (ПИБ). Техническая инвентаризация – это процедура обследования, обмеров, описания и составления планов зданий и помещений в них.

Органы технической инвентаризации — ПИБ или БТИ не имеют отношения к кадастровой палате, это отдельные организации. В отличие от ведения кадастра недвижимости, которое является функцией государства, технической инвентаризацией могут заниматься и коммерческие организации.

Как известно, итоговой операцией перед сдачей госкомиссии новостройки как раз является проведение технической инвентаризации здания, так называемые «обмеры БТИ или ПИБ». В ходе такой инвентаризации составляются поэтажные планы со списком всех помещений (экспликацией) в здании. Не секрет, что реальная итоговая площадь, а иногда и планировка квартиры, более чем в 90% случаев отличаются от того, что обещали по договору долевого участия. Результаты технической инветаризации как раз позволяют получить реальные параметры помещений.

Имейте в виду, что для целей сделок технический паспорт не может заменить кадастровый. А вот для оценки рыночной стоимости технический паспорт намного более полезен, т.к. содержит самые полные сведения об объекте недвижимости. Главное в процессе оценки отследить, чтобы общая площадь объекта по техпаспорту соответствовала площади, указанной в кадастре. Иногда встречаются значительные расхождения, особенно если техпаспорт старый.

Для РосРеестра при регистрации сделки данные кадастра имеют больший вес, чем данные технического паспорта и иных документов. Если данные разойдутся с кадастром, то регистрацию приостановят, пока данные по площади в отчете об оценке не будут приведены в соответствие с ним.

Смотрите ниже как выглядят технические паспорта на различные объекты недвижимости (наведите на изображение, чтобы посмотреть в увеличенном виде).

Рис 4. Технический паспорт на квартиру в Санкт-Петербурге старого образца.

Рис 5. Технический паспорт на квартиру в Санкт-Петербурге современного образца.

Рис 6. Технический паспорт на жилой дом (встречаются различные варианты по содержанию).

Чтобы заказать технический паспорт на квартиру в г.Санкт-Петербург обращайтесь в районные ПИбы, которые являются подразделениям ГУИОН СПб. Адреса и график приемов ПИБов Санкт-Петербурга вы можете посмотреть по этой ссылке.

А что такое кадастровый план?

Кадастровый план – это часть кадастрового паспорта с планом объекта недвижимости. В случае, если план объекта недвижимого имущества в государственном кадастре отсутствует, то его не будет и в кадастровом паспорте.

Для чего требуется кадастровый паспорт?

Обычно говорят, что кадастровый паспорт обязательно нужен в РосРеестр для проведения сделки. Самое любопытное, что это абсолютно не так.

Подумайте сами, ведь выдает кадастровые паспорта населению как раз сам РосРеестр (точнее, его подведомственная организация – Федеральная Кадастровая Палата). Так зачем РосРеестру документ который он сам же и выдал? РосРеестр и так знает, что содержится у него в кадастре. Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр.

Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр.

РосРеестр внимательно проверяет, чтобы сведения об объекте недвижимости, указанные в этих документах полностью соответствовали тому, что указано в государственном кадастре. Если какие-то данные расходятся, то регистрация сделки приостанавливается и вам повезет, если разрешат просто донести исправленные документы, а не заставят подавать весь пакет заново.

Соответственно, в ваших интересах, чтобы все документы были составлены точно в соответствии с наиболее актуальными данными кадастра. Чем более свежий кадастровый паспорт вы предоставите во все инстанции, тем менее вероятны потом проблемы на этапе регистрации.

Кто может получить кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин Российской Федерации как на свою квартиру, так и на любую чужую. Но только собственники помещений могут вносить изменения в государственный кадастр (например, при перепланировке).

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Теперь перейдем к наиболее интересному вопросу – самостоятельному получению кадастрового паспорта на квартиру. Существует три варианта получения:

1. напрямую обратиться в Федеральную Кадастровую Палату;

2. обратиться в МФЦ (Многофункциональный Центр);

3. заказать кадастровый паспорт через сайт РосРеестра (подробную инструкцию смотрите по ссылке в ответе на вопрос “Как заказать кадастровый паспорт бесплатно через Интернет?”).

Из документов при получении кадастрового паспорта Вам понадобятся:

— паспорт гражданина Российской Федерации;

— квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц — 200 рублей).

При заказе кадастрового паспорта через сайт РосРеестра госпошлину можно уплатить непосредственно с сайта. Также, практически во всех МФЦ и кадастровой палате есть терминалы для оплаты государственной пошлины. Только имейте в виду, что терминал обычно не дает сдачи, но есть возможность перечислить остаток платежа, например, на телефон.

Что-то еще? Ах да, понадобится точный адрес квартиры, кадастровый паспорт которой вы хотите получить.

А теперь — пошаговая инструкция по заказу кадастрового паспорта:

Шаг 1. Обратитесь в кадастровую палату или МФЦ. Адреса указаны ниже.

Адрес филиала Федеральной Кадастровой Палаты в г.Санкт-Петербург:

адрес: 191124, г. Санкт-Петербург, Суворовский пр-т, д. 62

телефоны: 8 (812) 577-18-00, 577-1994, факс 577-15-65

Адреса Многофункциональных Центров (МФЦ) г. Санкт-Петербург:

Читайте так же:  Квартальная отчетность для ооо в 2019

Шаг 2. Предъявите документы, заполните полученное заявление. Если необходимо, то оплачиваете гос. пошлину в терминале.

Шаг 3. После проверки и приема документов вам выдадут расписку и назначат день для получения готового кадастрового паспорта.

Шаг 4. Приходите в назначенный день и получаете готовый кадастровый паспорт.

Срок изготовления кадастрового паспорта, как правило, составляет от 5 рабочих дней.

Как видите процедура получения настолько простая, что практически отсутствует смысл обращаться к фирмам-посредникам, предлагающим подобную услугу.

Оценка наследу-емого имущества для нотариуса

Оценка квартиры или комнаты в Санкт-Петербурге

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке?

Нет никаких отличий от описанного выше способа получения, единственное нужно четко понимать, произведен ли первичный кадастровый учет вашего дома. Многие застройщики сами производят постановку на первичный кадастровый учет. Если квартира уже поставлена на кадастровый учет, то кадастровый паспорт можно заказать и через сайт РосРеестра. В ином случае – только при личном посещении кадастровой палаты или МФЦ.

Если вам все же придется ставить квартиру на первичный кадастровый учет самостоятельно, то обязательно понадобятся оригиналы правоустанавливающих документов. Это документы, на основании которых Вам принадлежит квартира (например, для новостройки — договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры). Понятно, что таким образом подавать документы придется лично или через представителя по доверенности — в кадастровую палату или МФЦ.

Если вы приобретали квартиру в ипотеку, то для ее оформления в собственность кроме кадастрового паспорта понадобится дополнительный документ — закладная банка. Для получения закладной в обязательном порядке требуется отчет независимого оценщика.

Как получить кадастровый паспорт на комнату?

В г.Санкт-Петербург вы не встретите отдельного кадастрового паспорта на комнату, т.к. все комнаты в нашем городе оформлены как доли в квартирах с заранее определенным порядком пользования. Объектом кадастрового учета в таком случае является вся квартира в целом. В лучшем случае нужная вам комната будет заштрихована на общем плане квартиры. Поэтому при оформлении комнаты в г.Санкт-Петербург заказывают кадастровый паспорт на всю квартиру в целом.

Вместе с тем гражданский кодекс предусматривает возможность такого объекта недвижимого имущества и как отдельная комната, а не только доля в квартире. Поэтому в других регионах возможна ситуация, когда и в свидетельстве о регистрации права собственности и в кадастровом паспорте будет указана именно отдельная комната, а не квартира.

Как заказать кадастровый паспорт бесплатно через Интернет?

Полностью бесплатно не получится, т.к. в любом случае потребуется оплатить госпошлину в 200 руб. А вот обойтись без оплаты услуг посредников вполне возможно.

Ниже приведена подробная пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта через сайт РосРеестра.

Шаг 1. Перейдите на сайт РосРеестра на страницу «Получение сведений из ГКН»

Страница будет иметь следующий вид:

Шаг 2. Заполните нужные поля формы «Детали запроса (шаг 1 из 3)».

Краткие пояснения по заполнению формы:

Во-первых, выберите вид документа “Кадастровый паспорт»:

В поле “Об объекте» выберите тип «Помещение»:

Во-вторых заполните адрес объекта. Поле «Кадастровый номер» заполнять не нужно.

Для г.Санкт-Петербург в поле «Район» укажите также «Санкт-Петербург».

Если нужно изменить тип поля «Улица» на что-то другое, то наберите в этом поле первые буквы вашего варианта и система предложит на выбор полные названия (например, набираем “просп”, система сама предлагает “Проспект”). Кликаем на предложенный вариант и он заменяет тот, что был раньше.

После заполнения адреса выберите способ получения готового документа.

При заказе кадастрового паспорта через сайт РосРеестра вам предложат три способа получения:

1. получить документ лично – сайт РосРеестр предлагает для получения многофункциональные центры (МФЦ) , можно выбрать наиболее удобный по расположению;

2. получить электронный вариант кадастрового паспорта (но такой документ будет без синей печати не устроит большинство банков и иных инстанций);

3. получить кадастровый паспорт почтой России.

Для варианта с отправкой почтой России укажите почтовый адрес с индексом:

Для варианта с получением лично (а это самый быстрый вариант) выберите МФЦ в котором вы хотите получить документ:

В самом конце придется ввести защитный код от программ-роботов и только после этого вы перейдете к следующему шагу – заполнению данных заявителя.

Если надпись на картинке с защитным кодом никак не получается разобрать – смело нажимайте ссылку «Другую картинку», может быть следующая будет более читабельна. Также имейте в виду, что буквы на картинке – латинские. При их вводе регистр не важен, можно использовать как заглавные, так и прописные – система их не различает.

Шаг 3. После корректного ввода защитного кода перешли к следующей странице с даннымии заявителя («шаг 2 из 3»)

Заполните паспортные данные заявителя (ваши). Подчеркнутые поля требуют обязательного заполнения. Укажите свои реальные данные, иначе потом будут проблемы с получением на руки готового документа.

Обратите внимание, что придется указать адрес электронной почты, даже если вы собираетесь получать кадастровый паспорт на почте России или лично в МФЦ. Это понадобится для получения уведомлений об изменениях статуса вашей заявки и оплаты услуги.

После заполнения данных заявителя внизу страницы отметьте галочку “Я согласен на передачу персональных данных в РосРеестр» и нажмите кнопку «Перейти к проверке данных».

Перед вами откроется форма «Проверка введенных данных (шаг 3 из 3)». Проверьте всю введенную вами информацию и нажмите кнопку «Отправить запрос».

Заявление зарегистрируется. Регистрационный номер заявления можно не запоминать, т.к. он будет указан в письме, которое придет на указанный вами адрес электронной почты.

Шаг 4. Теперь проверьте электронный почтовый ящик. На указанный вами e-mail должно поступить письмо следующего содержания:

Запомните код платежа (выпишите его или сохраните в буфере обмена, выделив мышкой и нажав «Копировать»), затем кликните на ссылку, отмеченную в письме синим цветом. Вы попадете на страницу проверки состояния запроса, где уже будет введен номер вашего заявления. Вам только потребуется ввести защитный код с картинки.

Корректно введите защитный код и нажмите кнопку «Проверить». Страница обновится.

Кажется, что ничего не изменилось и опять нужно вводить код, но на самом деле ниже формы ввода защитного кода появилась дополнительное окно со статусом вашей заявки (если вы конечно правильно ввели код, если не появилось, то попробуйте еще раз).

Теперь самое сложное — нужно догадаться, что требуется кликнуть мышкой на надпись «укажите код платежа» и тогда прямо в этом месте откроется поле для ввода кода (очень хотелось бы посмотреть в глаза тому, кто придумал такой интерфейс страницы оплаты. ):

В проявившемся поле введите выписанный ранее из полученного письма код платежа и нажмите кнопку «Перейти к оплате».

Опять кажется, что ничего не изменилось? И опять это не так!

Прокрутите страницу в самый низ и вы увидите появившуюся табличку с различными вариантами оплаты (еще раз очень хотелось бы посмотреть в глаза тому, кто придумал такой интерфейс для страницы оплаты. )

Проще всего оплатить банковской картой. При нажатии на картинку с картами VISA/MasterCard вы попадете на страницу платежной системы, где уже будут заполнены данные вашей заявки. Оплатите услугу этим или любым иным предложенным способом.

На указанный вами адрес электронной почты будут приходить уведомления об изменении статуса вашей заявки (оплате и т.д.). В течение 5 рабочих дней (иногда немного больше) будет подготовлен заказанный вами кадастровый паспорт.

Если вы выбрали вариант его получения почтой России — наберитесь терпения и ждите, ждите…

Если же выбрали вариант получить в кадастровой палате лично (вернее в выбранном вами МФЦ), то после получения уведомления о готовности сходите и получите готовый кадастровый паспорт. Радуйтесь! 🙂