Подать в суд на арендаторов квартиры

05.08.2018 Выкл. Автор admin

Как взыскать с арендатора деньги за неуплату аренды?

Здравствуйте!я сдавала квартиру в аренду март,апрель,и половина мая мне не заплатили, дети в спальне оборвали обои в данный момент они на телефонные не отвечают только пишут СМС за не уплату я их выделила ключи отдали и съехали денег я не получила мне они пишут как наладятся финансовые трудности.хочу подать на них в суд договор на квартиру я сделала через Риэлтор правильно ли я делаю хочу совета

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, это очень хорошо, что у вас письменно оформленный договор аренды с ними, конечно вы можете подать в суд. Каким образом вы рассчитывались? они перечисляли деньги на карточку, отдавали вам под расписки? Потому что в суде придется доказывать и предъявлять документы, в суд подавать надо в начале соблюсти досудебный порядок урегулирования споров, то есть направить письменную претензию должникам, можно по почте (квитанцию или уведомление о вручении надо будет приложить к исковому заявлению). Удачи. Может так случиться, что вы направите претензию, они не захотят доводить до суда и все оплатят. Только не забудьте включить стоимость ремонта, раз они обои испортили, посмотрите только как это прописано в вашем договоре с ними.

Для начала Вы можете досрочно расторгнуть договор с арендатором по основаниям, предусмотренным ст. 450 и ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Ст. 450 ГК РФ «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.» Ст. 619 ГК РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.»

Направьте в адрес арендатора претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате в течение 10-ти дней с момента отправки претензии почтой. Претензия отправляется ценным письмом с описью вложения и заказным уведомлением. При отказе арендатора заплатить долг по арендной плате либо молчании направьте уведомление о расторжении договора аренды в адрес арендатора. Затем, при дальнейшем молчании арендатора, направляйте исковое заявление в суд о взыскании задолженности по арендной плате, уплате процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ, возмещению судебных расходов по ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ. иск подаётся в суд согласно положениям главы 12 ГПК РФ. Госпошлина уплачивается в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации (ч.1 ст.29 ГПК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Читайте так же:  Налог 302 лС

Может ли арендодатель подать в суд на арендатора, если срок договора истек?

Может ли арендодатель подать в суд на арендатора за неуплату если договор был просрочен. Договор был заключен на год с 1августа 2014 по 1 августа 2015 (по 15000рублей) в связитс финансовыми проблемами платили по 10000 рублей, но уже в тот момент как договор аренды был просрочен. Может ли арендодатель подать в суд на арендатора за выплату долга?

Уточнение от клиента

Кто выиграет в этой ситуации? И что будет тому кто проиграет?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 775 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Если арендатор по договору по истечении срока аренды продолжал пользоваться помещением, никто из сторон договора не выражал намерение на расторжение договора, то такой договор считается пролонгированным на неопределенный срок. Соответственно у Арендодателя сохраняется право требовать с арендатора арендную плату, установленную договором.

ст.621 ГК РФ часть 2 Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из предоставленной Вами информации, судебное решение скорее всего будет в пользу арендодателя. С проигравший стороны будет взыскано задолженность по аренде, и в дальнейшем возбуждено исполнительным производство в службе судебных приставов.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Возможно ли обратиться в суд до окончания срока договора, если покупатель и не думает платить?

Вправе ли арендодатель начислить неустойку арендатору, если счет не выставлен?

Могут ли взыскать через суд долги по кредиту, если срок договора истек в 2017 году?

Обязан ли арендодатель возместить ущерб арендатору, если потребовал освободить помещение за 2 суток?

Могу ли я подать на УДО, если мне заменили реальный срок на исправительные работы?

Как подать в суд на нечестного арендатора?

Здравствуйте. Сдавал квартиру двум молодым людям. Был заключен договор на 11 месяцев. Они прожили 2 с половиной месяца и съехали не предупредив. Не заплатили за пол месяца проживания и коммунальные платежи за второй месяц, не вернули ключи. В договоре указано, что арендатор должен предупредить владельца за месяц в случае съезда с жилья. На руках договор, ксерокопия старого паспорта арендатора. Знаю что паспорт был поменян. Прописан он в области, квартира которую они снимали находится в городе. Скажите в какой суд нужно подавать и как это сделать грамотно. На какую компенсацию я могу рассчитывать?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 775 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Скажите в какой суд нужно подавать и как это сделать грамотно. На какую компенсацию я могу рассчитывать?

Иск подаете по месту жительства ответчика (если в договоре не указана иная подсудность). Взыскиваете сумму неоплаченной аренды, неустойку по договору (если в договоре нет, то проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ). Иные штрафы могут быть установлены вашим договором. Чтобы точно ответить на ваш вопрос нужно видеть сам договор.

Подать в суд на арендатора

Здравствуйте! заключили договор с хозяином квартиры без агенства и печатей, сейчас хозяин хочет подать в суд на арендатора за не уплату за коммунальные услуги, можно ли обратится в суд с таким договори м если хозяин не платит налог 13% за сдачу квартиры?

Ответы юристов (3)

Добрый день, Татьяна! Вообще уплата по договору аренду арендатором никак не связана с уплатой налога хозяином, и возможно судью этот вопрос при рассмотрении иска волновать не будет — это проблема налоговой. Но беспокойство хозяина понять можно при выведение данной проблемы на уровень судебного разбирательства. Если договор был заключен в 2013 году на 11 месяцев и менее, то срок подачи налоговой декларации за 2013 год ещё не прошёл. Хозяин вполне ещё может заплатить налог и ничего не опасаясь подавать в суд. Если же договор заключен ранее и на больший срок, то неуплата налога не самая главная проблема. Такой договор подлежит гос. регистрации в Росреестре, и отсутствие таковой делает его недействительным. А вот это уже напрямую касается возможности решить проблему через суд.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Участие агентств и наличие печатей не является обязательным условием заключения письменных сделок между физическими лицами, т.е. гражданами. Более того, это вообще не предусмотрено законом.

Собственник квартиры действительно вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, если это условие предусмотрено в договоре. Арендатор, в свою очередь, может оспаривать договор найма по основаниям. предусмотренным ГК РФ.

Неуплата подоходного налога 13 %, вы же это имели в виду, препятствием для обращения в суд не является. Удачи.

Согласен с Надеждой, хочу дополнить только тем, что при наличии оснований собственник или иное лицо всегда могут обратиться в суд, даже если это и не предусмотрено договором.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Читайте так же:  Налог при продаже квартиры и покупки новой

Подать в суд на арендатора

около года назад сдавала квартиру девушке, жила она не одна и не платила ни мне, ни за коммунальные. Не могла выгнать их 2 месяца. Прошло около года, могу ли я подать на неё в суд?

Ответы юристов (3)

уточните, пожалуйста, был ли между вами заключен договор аренды квартиры?

На каком основании Вы пустили девушку в квартиру?

Уточнение клиента

заключён договор аренды на 11 месяцев с29 09 12 по 28 08 13гг

17 Мая 2014, 18:46

Есть вопрос к юристу?

здравствуйте, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды для точной консультации, по общим правилам, если срок аренды истек, а вы не потребовали возврата квартиры, то договор становится бессрочным, и теперь вы можете потребовать прекращения договора с предупреждением за 3 месяца. в суд вы можете подать, если через 3 месяца квартирант не съедет.

Уточнение клиента

Квартиранты съехали в августе прошлого года(2013), не заплатили ни копеечки, хотя слёзно обещали, что всё вернут. На все мои звонки квартирантка закатывала истерики и угрожала, что подаст на меня в суд, якобы я довожу её беременную до нервного срыва. Я ей звонила за всё это время всего 2 раза. Скажите, пожалуйста, могу ли я получить назад свои деньги? Квартирантка должна мне за аренду 40000р.+долг за ком.платежи(из-за неё я влезла в долги).

19 Мая 2014, 18:09

если сумма четко прописана в договоре аренды + условие об оплате коммунальных платежей, то это вполне реально… повторюсь, необходимо ознакомиться с вашим договором аренды для более тщательной консультации

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как подать в суд на арендатора

В ООО три учредителя, я как директор подал в суд на выселение одного из арендаторов у него кончился договор и он должен арендную плату которую он не платил. Но двое учредителя хотят собрать собрание и заставить меня как директора заключить новый договор с этим арендатором. Нам такой арендатор не нужен, но у них получается большинство голосов. Ранее я как директор сам заключал договора и никакие собрания мы не проводили. Как мне сделать так чтобы не заключать с ним новый договор?

Компетенция общего собрания участников общества определяется уставом общества в соответствии с Федеральным законом (ст. 33 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью») В законе не предусмотрено обязательное выполнение директором указаний участников ООО (общего собрания) Уставом общества может быть предусмотрена необходимость получения согласия совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания участников общества на совершение определенных сделок. При отсутствии такого согласия или последующего одобрения соответствующей сделки она может быть оспорена лицами, указанными в абзаце первом пункта 4 статьи 46 Федерального закона, в порядке и по основаниям, которые установлены пунктом 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа. В данном случае необходимо смотреть Устав ООО и полномочия участников (учредителей) ООО.

Завтра должен состоятся Арбитражный суд, я как директор ООО подал в суд на арендатора за не оплату аренды и прошу выселения их из помещения. Арендатору в ответ на мое заявление написали заявление в полицию о том что я брал у них аренду наличными. Теперь ОБЭП проверяет. Вопрос если завтра арендаторы заявят что они платили мне наличными и что в отношении меня ведется проверка что должна делать судья Она что отложит суд пока не будут ясны результаты проверки или как?
Ведь получается что если проверка повернет так что я брал, то заведут уголовное дело и получается что они предприятию ничего не должны.

Добрый день. Если даже будет результат проверки проведём они могут Приобщить его к материалам дела и судья уже будет на свое усмотрение эти доказательства исследовать. Хорошего приятного дня.

Скажите какой подаю на арендатора в суд. Какой минимальный процент по неустойки суд обязан удовлетворить?

Очень странный у вас вопрос? Потому что в подобных ситуациях нет ни каких ни максимальных, ни минимальных процентов В каждом конкретном случае суд на основании ст 333 ГК РФ определяет размер неустойки подлежащей взысканию в данном конкретном случае.

Как подать в суд на арендатора, если собственник не я и нет доверенности, а договор составлен на меня (прописана в этой квартире без доли)

кто арендатор тот и должен подавать.

Вы прописаны в этой квартире и сдали ее, я правильно поняла? Квартира муниципальная?

Здравствуйте! Согласно ГК РФ Статья 608. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В случае обращения в суд, Ваш договор будет признан недействительным.

Никак. В отсутствие Вашего права собственности и согласия собственника на сдачу имущества в найм/аренду Вы не имели права заключать подобные сделки. Недействительная сделка не порождает никаких последствий в части требований о защите нарушенных по сделке прав, за исключением последствий, прямо связанных с недействительностью такой сделки.

Читайте так же:  Судебные приставы по ленинскому району г воронежа

Как подать в суд на арендатора.

Составляете иск и подаёте его.

Как подать в суд на арендатора, нарушевшего условия договора найма жилищного помещения.

Зависит от лица. Если физ.лицо, то в суды общей юрисдикции. Если юр.,то в арбитражные суды.

Здравствуйте, Олеся! Составить иск, приложить к нему необходимые документы, направить копию ответчику и направить оригинал в суд.

Уточните пожалуйста как я могу подать в суд на арендатора, если он в договоре не указал адрес регистрации и в копии паспорта адреса так же нет, он белорус, как его будут вызывать в суд.

Добрый день! К сожалению это сделать невозможно. Суд просто откажет в принятии заявления

Можете подавать иск по последнему известному адресу арендатора

Пожалуйста как подать в суд на арендатора за неуплату арендной платы и коммунальных платежей? Съехал с квартиры не оплатив последний полмесяца проживания + коммунальные услуги за 2,5 месяца (как это было прописано в договоре). На контакт идет неохотно — с раза 10 только дозваниваешься до него. А в последние два дня — вообще игнор.

необходимо составить иск и предъявить его в суд по месту проживания ответчика

Составляете исковое заявление по ст. 131 ГПК РФ и с документами, указанными в ст. 132 ГПК РФ, направляете его в суд по месту жительства арендатора.

Добрый день Владимир! необходимо для начала все же составить претензию и направить ее арендатору, установив символический срок для добровольной ис оплаты (так скажем соблюсти досудебный порядок), затем составить иск и предъявить его в суд по месту жительства Вашего должника. Если будут вопросы по поводу составления претензии и иска обращайтесь, я Вам помогу, тел. 89658858866, эл. адрес 79658858866@yandex.ru

Пожалуйста как подать в суд на арендатора за неуплату арендной платы и коммунальных платежей? К тому же арендатор, в арендуемом помещении испортил весь ремонт, есть акт сдачи помещения, подписанный арендатором, где всё расписано по поводу имущества. Добровольно с этим человеком договориться не удается!

Здравствуйте. Составляйте иск и подавайте в суд.

Иск в суд- если арбитраж то ст65 апк РФ если фед д то 56 Гпк РФ — вам все это надо доказать Вы вправе взыскать судебные расходы

Необходимо ознакомиться с договором аренды и посмотреть, какую вы в нем установили подсудность т.к. иски подаются по месту нахождения ответчика либо имущества. Вам необходимо составить иск о расторжении договора аренды в связи с нарушением его условий, взыскать просрочку по аренде и компенсацию за испорченное имущество.

Нужно составить акт осмотра помещения, указать там все предметы, которые были испорчены, сделать оценку ущерба. Далее собираете весь пакет документов, составляете исковое заявление и подаете в суд.

Наш арендатор не платит аренду. Хотим подать на него в суд, но не знаем есть ли смысл. Так как арендатор начал процедуру реорганизации, слияния?

Смысл всегда есть. Вы же не знаете чем это закончится.

Сдавал квартиру иногородним в какой теперь суд подать на арендатора? По месту прописки арендатора или по месту нахождения квартиры?

Смотря с чем связан иск, по общему правилу по месту регистрации ответчика, но если иск связан с недвижимостью, то по месту нахождения недвижимости, если иск связан с исполнением договора, то по месту составления договора.

Подаю в суд на арендатора автомобиля за неуплату аренды. Потерян акт приема-передачи автомобиля. Как поступить в этом случае? И какие действия может принять ответчик, чтоб выиграть дело и не платить.

Добрый день Ксения. акт приема-передачи Вы можете затребовать у арендатора через суд. подтверждением наличия арендных отношений служит в первую очередь договор аренды транспортного средства, ранее произведенные платежи арендатора за предоставленные услуги аренды транспортного средства, вставленные и полученные арендатором счета на оплату и иные первичные документы, данные из полиса ОСАГО. с данным перечнем документов ему сложно будет доказать отсутствие арендных правоотношений.

Он может пригласить хорошего адвоката и тогда Вас ждет.