Можно ли оформить квартиру в собственность по долям

03.12.2018 Выкл. Автор admin

Как оформить собственность на квартиру на двоих?

Молодая пара не находясь в браке приобрела квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос и все ежемесячные платежи делают оба, однако, единственным собственником по договору долевого участия является один человек. Квартира поступила на кадастровый учет и теперь можно получать право собственности, при этом пара планирует свадьбу через полгода.

Если оформить право собственности на квартиру после свадьбы, будет ли это являться совместно нажитым имуществом или нет? Каким образом можно оформить долевое право собственности?

Ответы юристов (21)

Конечно, после регистрации брака ипотечная квартира будет входить в режим совместной собственности супругов, поскольку денежные средства на погашение кредита будут изыматься из совместного бюджета.

Я не понимаю, зачем при оформлении квартиры в собственность в договоре был указан только один человек. Ведь участие до сделки было равным? Собственные средства внесены в равных долях.

Далее, собственник является таковым полгода. Это тот период, когда квартира не будет совместным имуществом.

По документам собственником будет тот, кто есть сейчас. И всё это будет до тех пор, пока оба не пожелают восстановить имущественную справедливость и поделить доли в соответствии с личным участием каждого до вступления в брак и совместного — после. Здесь нужно будет применить математические знания для расчёта долей каждого из супругов.

Обычно имущественные вопросы решаются по обоюдному согласию либо через брачный договор (если имущество будет считаться собственностью кого-то из супругов), либо посредством дарения доли второму супругу. Это без споров самое оптимальное.

Если же супругам не удаётся договориться (а как правило, это происходит уже на стадии развода), то квартира будет делиться в судебном порядке.

И кредитные обязательства — тоже.

Сейчас прогнозировать я Вам ничего не могу (в каких долях и кому достанется) — потому как надеюсь, что молодые решат этот вопрос полюбовно.

Есть вопрос к юристу?

Первоначальный взнос и все ежемесячные платежи делают оба, однако, единственным собственником по договору долевого участия является один человек.

Если оформить право собственности на квартиру после свадьбы, будет ли это являться совместно нажитым имуществом или нет

Даже если квартира будет записана на одного из супругов- она все равно будет считаться совместной собственностью.

Каким образом можно оформить долевое право собственности?

Пойти в Росреестр и подать заявление и договор дарения половины доли в квартире.на супругу.

Сам факт получения свидетельства о праве собственности одним из супругов после заключения брака не делает имущество совместно нажитым. Т.к. главное — на чьи денежные средства была приобретена квартира, одного из супругов или обоих. Второму супругу придется доказывать, а это не просто, что он тоже участвовал во внесении первоначального взноса и выплатах по ипотеке до заключения брака и что его вклад в приобретение имущества — половина. Т.к. до заключения брака нормы семейного кодекса о равных долях супругов не действуют, а действуют нормы ГК РФ о долевой собственности

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В данной ситуации наилучший выход при заключении брака составить брачный договор, в котором прописать, что квартира будет являться совместной собственностью полностью, в том числе и с учетом первоначального взноса и выплат по ипотеке до брака.

При разделе имущества и при определении долей в квартире будут учитыватьсядоказанный размер внесенных платежей до брака.

Здравствуйте, нет так как квартира приобретается вне брака, то она является собственностью того, на кого она оформлена. На данный момент квартира находится в залоге у банка, то есть является собственностью банка.

однако, единственным собственником по договору долевого участия является один человек.

Вам нужно либо переделывать договор долевого участия переписывать его на двоих человек соответственно, сейчас это будет сложно сделать.

Либо потом нужно будет доказывать в суде, что деньги вносились по ипотеке с обеих сторон, чтобы это доказать соответственно нужно перечислять деньги именно со счета того, ко будет это соответственно потом доказывать. Самый эффективный способ — это перечисление денег по ипотеке с банковской карты ( с зарплатной карты). Это в случае, если дело дойдет до суда.

С уважением, Олег

Для регистрации долей прикладывайте следующие документы:

2. договор дарения доли

3. кадастровый паспорт помещения

4. свидетельство о праве собственности супруга

5. квитанцию об уплате гос пошлины- 1000 р.

Некоторые коллеги пишут о совместно нажитом имуществе и о каком-то браке непонятно каком его еще нет. Поэтому сейчас квартира является собственностью того на кого она оформлена.

Соответственно после регистрации брака уже нужно будет прописать в брачном договоре к примеру, о долях на квартиру.

Согласен полностью с коллегой Натальей. Ну это при нормальном развитии событий, в случае, если супруг будет против, то уже нужно будет отстаивать права в суде и доказывать, что денежные средства вносили совместно, То есть как я писал выше, лучше вносить из с карточки собственной в случае чего для подтверждения.

Ну думаю дело до этого не дойдет.

Уточнение клиента

Супруг не против, свадьба у нас через пару месяцев, мы сами ищем пути разделения квартиры, чтобы в будущем, не дай Бог, не возникло проблем.

19 Августа 2014, 14:44

Если оформить право собственности на квартиру после свадьбы, будет ли это являться совместно нажитым имуществом или нет? Каким образом можно оформить долевое право собственности?

Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в росреестре. Все имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом (за исключением безвозмездных сделок и наследования) независимо от того на кого оно оформлено.

В случае расторжения брака такую квартиру можно будет разделить и не совсем понятно зачем ее регистрировать в долевую собственность (лишняя трата времени и средств).

Даже в случае если брак не будет зарегистрирован, вы сможете в судебном порядке разделить квартиру или потребовать компенсации пропорционально внесенному платежу. Если, конечно, у вас имеются документы, подтверждающие, что именно вами обоими вносились первоначальные вклады и погашаются текущие платежи по ипотеке.

Здравствуйте! Нет, если зарегистрировать право собственности в браке, то квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом.

По договору долевого участия право собственности возникает на основании передаточного акта подписанного сторонами и договора.

Согласно договора выступает один человек, передаточный акт подписан одним человеком. Право собственности регистрируется за ним.

При этом регистрация в браке не порождает совместной собственности на данное имущество. Это нужно будет доказывать в суде.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды образец

Однако, если кредит не выплачен, то один из будущих супругов может претендовать на долю в квартире пропорционально половине выплаченной суммы опять же в судебном порядке.

Если есть такая возможность нужно заключить договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве и зарегистрировать его в Росреестре.

Но, ситуация осложняется тем, что есть заемные средства, а банк может отказать.

Остаётся дарение 1/2 доли после выплаты ипотеки.

Я не могу полностью согласиться с мнением коллег, что после заключения брака и при получении св-ва о госрегистрации права собственности на квартиру она станет совместным имуществом полностью. Тут главное, что квартира по договору купли-продажи приобретена до брака и какая сумма уже внесена в покупку — первоначальный взнос и взносы по ипотеке, а вдруг это уже половина стоимости квартиры. Тогда при заключении брака совместным имуществом будет только вторая половина не выплаченной квартиры, т.к. при совместном проживании оставшийся кредит за вторую половину стоимости квартиры будет уже погашатся из совместных семейных денежных средств.

Здравствуйте! Нет, если зарегистрировать право собственности в браке, то квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Абсолютно верно. Не понимаю почему коллеги делают такие выводы.

То есть получается взял квартиру в ипотеку платил платил сам, к примеру, потом к концу последнего платежа зарегистрировал брак и квартира общая? Это неверно.

Однако, если кредит не выплачен, то один из будущих супругов может претендовать на долю в квартире пропорционально половине выплаченной суммы опять же в судебном порядке.

Придется доказывать это только через суд.

Либо дарение, это уже надо будет договариваться.

С уважением, Олег

Даже если вы оттянете момент получения свидетельства о праве собственности на дату после регистрации брака это не установит автоматически режим совместной собственности супругов на квартиру. В вашей ситуации существенным является основание возникновения права собственности на квартиру. А это договор долевого участия, по которому денежные средства вносили два лица (если, конечно, тому есть доказательства: банковские выписки о переводе с личного счета каждого).

Подписывать дополнительное соглашение к ДДУ, вероятно поздно, если дом уже ввели в эксплуатацию, то его просто не зарегистрируют в Росреестре.

Заключайте договор дарения доли (раз кадастровый номер квартиры уже известен) и подавайте его вместе с пакетом документов и еще одним заявлением в Росреестр. Если Росреестр откажет в одновременной регистрации, то можно сделать это в два этапа. Главное сохраняйте доказательств платежей по ДДУ (даже после получения свидетльства, на случай судебного оспаривания).

Уточнение клиента

К сожалению, доказательств внесения моих денежных средств у меня нет, т.к. на протяжении нескольких лет у нас совместный бюджет. Т.е. единственным выходом является оформления дарственной на половину квартиры после заключения брака и полностью выплаченной ипотеке? или брачный договор на половину квартиры в случае развода?

19 Августа 2014, 14:50

Супруг не против, свадьба у нас через пару месяцев, мы сами ищем пути разделения квартиры, чтобы в будущем, не дай Бог, не возникло проблем.

Тогда после заключения брака можете оформить договор дарения доли в квартире, налог как супруги платить не будете. Или же составьте брачный договор у нотариуса о совместном режиме квартиры и определеите доли пополам.

Да, абсолютно верно или дарение или брачный договор.

С уважением, Олег

Супруг не против, свадьба у нас через пару месяцев, мы сами ищем пути разделения квартиры, чтобы в будущем, не дай Бог, не возникло проблем.

Тогда, если все согласны пусть подарит 1/2 долю. Это самый простой вариант.

Плюс договора дарения доли — только расходы по его оформлению. Плюс брачного договора — в нем можно прописать и про другое имущество, долги и обязательства, которые могут появится в будущем, особенно если есть свое дело (ИП, ООО)

Супруг не против, свадьба у нас через пару месяцев, мы сами ищем пути разделения квартиры, чтобы в будущем, не дай Бог, не возникло проблем

Ну тогда супруг может подарить долю и зарегистрировать доли в Росреестре.

без доказательств платежей плохо; тогда, как уже и указали коллеги, договор дарения доли. После регистрации дарения у вас на руках будет свидетльство на 1/2 в праве собственности на квартиру. На мой взгляд это лучше, чем экземпляр брачного договора, а свидетлсьтво о собственности все равно будет на супруга.

Уточнение клиента

Но ведь дарственную можно оформить только после погашения ипотеки? а это случится не раньше чем через 8 лет

19 Августа 2014, 15:17

Оформите брачный договор у нотариуса. Дешевле и проблем с регистрацией в ФРС не будет.

Про дарение, тоже вариант, но придется платить налоги + расходы по его регистрации.

Ну мы же не в курсе конкретно ваших условий по ипотечному договору.

Нет. Обычно выдается свидетельство на право собственности на физ. лицо и указывается в качестве обременения залог. С согласия банка он может оформить дарение. Но банк будет настаивать, скорей всего, на включении вас в договор ипотеки в порядке цессии/уступки прав и обязанностей.

Если банк не согласится на дарение и уступку прав, то останется только вариант с брачным договором.

Раз у вас ипотека еще на 8 лет, и вы оплачиваете половину за счет собственных средств, то имеет смысл вам переводить эти деньги со своего собственного именного счета с пометкой в назначении платежа » по договору . (реквизиты договора ипотеки)». И сохранять банковские выписки.

Любые сделки с ипотечной квартирой возможны только с согласия банка. После заключения брака попробуйте обратиться в банк для того, чтобы вас включили в договор займа как созаемщика, обычно супруга всегда берут как созаемщика. Тогда банк может дать согласие на дарение вам доли супругом. Если же переговоры зайдут в тупик, то тогда брачный договор до выплаты ипотеки.

В соответствии со ст. 34 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их
совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные
коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака
имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на
имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

То есть, если Вы приобретете жилье во время
брака- погасите ипотеку на Ваше имя, то оно является общим имуществом.

Статьей 36 СК РФ

установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из
супругов до вступления в брак, атакже имущество, полученное одним из
супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным
сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

То есть, если Вы унаследовали жилье, то оно считается
Вашим личным имуществом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении
судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в редакции
от 06.02.2007)1

5. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей
разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака
движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2
ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от
того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные
средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого
имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам,
установленным ст. ст. 38, 39 СК РФи ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества,
подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной
собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов
необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь
в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме
совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне
неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права
собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть
признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов,
имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих
лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39
СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 8 и ст. 16 Закона N 214-ФЗ

Читайте так же:  Статья вторжение частную собственность

передача объекта долевого строительства осуществляется не
ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Право собственности участника долевого
строительства на
объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке,
предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права
собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства
являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение
на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и
передаточный
акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства или его наследники
вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации
права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный)
за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии
с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства
или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта
долевого строительства.

То есть, после подписания Акта приема-передачи
объекта строительства, Вы имеете право подать документы на
оформление права собственности самостоятельно.

До оформления права собственности объект недвижимости
юридически еще не существует и который с точки зрения классификации объектов
гражданского права никак не может быть отнесен к категории вещей.

Объект недвижимости, как самостоятельный объект гражданских
прав, возникнет, причем впервые — как вновь созданный, уже после расторжения
брака, и с формальной точки зрения приобретение Вами данного объекта
недвижимости произойдет после расторжения брака.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Долевая или совместная собственность

Добрый день,приобретаем с мужем квартиру, но не знаю как лучше ее оформить в долевую или совместную собственность? Мы оба работаем официально, деньги за квартиру берем в долг и будем отдавать поровну.

Участник программы «‎Работаю честно»

Разницы практически никакой, если доли предполагаете по 1/2. В долевой можно писать доли отличные от 1/2, совместная предполагает только 1/2.

Ирина, добрый день!

Если Вы считаете, что собственность должна быть распределена не в равных долях, то можно заключить брачный договор у нотариуса. В случае, если Вы не распределяли квартиру брачным договором, а в браке родится ребенок и в дальнейшем будет развод и раздел имущества через суд, то суд может присудить Вам большую часть квартиры.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, добрый день. При отсутствии брачного договора квартира оформляется в общую совместную собственность супругов, т.к. распределение долей не имеет смысла — половина доли одного супруга будет принадлежать второму, и наоборот. Если требуется отличное от равного распределение долей в собственности, оформляется брачный договор, либо используются другие схемы (например, покупка на близкого родственника с последующим дарением).

>>> но не знаю как лучше ее оформить в долевую или совместную собственность?

Конечно в долевую. Что тут думать то? У каждого будет бумажка, что он собственник, что даст возможность каждому самостоятельно прописаться, запросить какие-либо документы и пр. без лишних телодвижений.

>>>Совместная собственность на данный момент стала не актуальной. Регистрирующие органы регистрируют только договора с определением долей, которые стороны должны определить при подписании договора, не зависимо от наличия или отсутствия брачного договора.>>>
Откуда такое умозаключение.

Если у супругов нет брачного договора, то правильно оформлять недвижимость в совместную собственность. Если хотите разделить доли, то нужно заключить брачный договор и определить доли в соответствии с его условиями.

При покупке в совместную собственность в договоре и выписке указываются оба супруга.

Участник программы «‎Работаю честно»

Совместная собственность допускается исключительно для супругов, лучше воспользоваться в данном случае именно этой формой, без определения долей. Каждый супруг имеет свой экземпляр договора и ЕГРН . Это и проще в случае продажи дальнейшей, договор можно оформлять в простой письменной форме, а не нотариальной, как при долевой, что сократит расходы по сделке, Покупатель вряд ли пожелает оплачивать Ваш нотариат в полном размере.

Татьяна Михайловна, спасибо. Подскажите в договоре 2 указываются супругов?

При совместной собственности оба супруга в договоре указываются? И в выписке из ЕГРН также оба присутствуют? Или на кого-то одного всё формально оформляется?

Покупка квартиры на долях.

Здравствуйте, Татьяна! Да, Вы можете оформить квартиру в долевую собственность в соответствии с процентным соотношением финансового участия (Вам 4/5, ему 1/5). Каждый из Вас сможет получить налоговый вычет в такой же пропорции.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Да, возможно.
В таком случае целесообразно квартиру оформить в общую долевую собственность пропорционально размеру затрачиваемых средств.
Вычет также получить можно.

Покупка квартиры в долях

Оформление долевой собственности поможет избежать семейных конфликтов.

Покупка квартиры в долях – выход для людей в близких, но неофициальных отношениях.

Долевая собственность качественно отличается от полного права собственности. А еще – от совместной. Совместная собственность – это общая собственность, в которой доля каждого собственника не определена (пример – имущество супругов, нажитое во время брака). При долевой собственности доли четко определяются. Приобретение долевой собственности возможно любым способом, кроме ипотеки. Жилищное кредитование не предполагает возможности выдачи займов на покупку доли в строящемся или готовом жилье. Владелец доли не может единолично принимать решение в отношении собственности и при совершении любых сделок с квартирой обязан предварительно получить согласие иных ее собственников.

Приобретаемое долевое жилье не может быть разделено по принципу деления пополам, как бывает при разводе. Следовательно, пользование им распространяется на всю площадь жилья и не может быть ограничено определенными комнатами. Еще одной особенностью обращения с долевой собственностью является то, что если один из собственников решит продать свою долю, то в первую очередь он должен будет предложить ее другому собственнику, причем в письменном виде. Уведомление о предполагаемой продаже должно быть вручено собственнику лично в руки, чтобы не было обвинений в «не информировании».

Читайте так же:  Нотариус в сочи донская

Казалось бы, зачем приобретателю недвижимости самостоятельно вводить себя в зависимость от других людей? Дело в том, что при отношениях, не скрепленными официальными договоренностями, например, брачным контрактом, людям лучше оформлять собственность в долях, а иначе на нее сможет рассчитывать только тот, на кого оформлена квартира. Действительно, новостройки в долях чаще всего покупают неженатые семейные пары или же близкие родственники – потому что с юридической точки зрения у партнеров, живущих в гражданском браке, нет совместного имущества, так же как и у родственников, скажем, братьев. При оформлении долевой собственности свидетельство о праве собственности выдается каждому собственнику с указанием размеров доли и реквизитов другого участника сделки. Этот документ дает владельцу право пользоваться приобретенным жильем. Право общей долевой собственности на квартиру возникает, как и в случае с покупкой другого жилья, только с момента ее государственной регистрации в Росреестре.

Иногда покупатель обязан оформить покупку в долевую собственность, например, если при покупке используются средства материнского капитала. Дело в том, что закон 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» гласит, что жилье, купленное с использованием материнского капитала, необходимо оформлять в собственность родителей и их детей. Также часто детей включают в собственники жилья добровольно. В таком случае родители до достижения детьми возраста 18 лет будут представлять их интересы. При разводе или расставании более защищенным окажется тот супруг (или партнер), с кем останутся жить дети. То есть, если в собственниках числятся и родители, и дети, то при разделе имущества суд может обязать одного из партнеров продать свою долю тому партнеру, с которым останутся дети.

Как уже было сказано, чаще всего к оформлению долевой собственности прибегают неженатые пары, так как Гражданский и Семейный кодексы распределяют собственность только между супругами. Какими бы прочными ни казались отношения, такую крупную покупку, как квартира или дом, лучше оформлять на двоих. В договоре необходимо будет прописать, какая доля в новой квартире принадлежит каждому, удобнее делать это в равных долях. И даже если вся сумма на покупку была внесена одним из партнеров, то собственниками все равно будут оба. Свою долю каждый из партнеров впоследствии сможет продать, обменять, подарить или завещать. В жизни нужно быть готовым к любым ситуациям: если партнеры расстанутся или один из них погибнет, то другой партнер при долевой собственности как минимум сохранит свою долю и не останется на улице. В противном случае при гибели одного из партнеров собственность отойдет не сожителю, а ближайшим родственникам покойного.

Покупка квартиры по долям

Прохор Хлестаков

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Такая покупака (две доли разные суммы) квартиры возможна.
Можно сделать: один договор купли-продажи квартиры, где будет указано, сколько кому Вы заплатили и после регистрации Вы получите одно св-во о гос. регистрации права на всю квартиру или
два разных договора купли-продажи доли, соответственно после регистрации будут два св-ва
С уважением, Антонина

Спасибо за ответ, Антонина! Юрист моего риэлтора отчего-то говорит, что две равные доли не могут стоить разных денег, ибо это юридический нонсенс. Я с обывательской точки зрения считаю, что покупая два товара у двух продавцов я вполне могу платить разные суммы.

Участник программы «‎Работаю честно»

я считаю, что юрист не прав, иоб цена в договоре является существенным условием и это не противоречит законодательству

Здравствуйте, Прохор!
Возможно так купить. Можете иметь два свидетельства на одну квартиру, либо перевести в одно свидетельство. Это не принципеально.

Здравствуйте!
Вы можете оформить всё в одном договоре, указав кому сколько уплачено! Юрист не прав, потому что по закону стоимость определяется соглашением или договором между продавцом и покупателем. Поэтому с одним так договорились, а с другим иначе, кто может запретить или опровергнуть?

Добрый вечер!
Составлете 1 ДКП (в 3 экземплярах), в котором 3 участника сделки: 2 продавца и 1 покупатель. В ДКП прописываеете, что покупаете квартиру, которая принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности. И расписываете, что квартира приобретается за NY рублей, причем 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая продавцу 1, приобретается за N рублей, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая продавцу 2, приобретается за Y рублей.
В итоге получите одно свидетельство, т.е. как выражаетесь ВЫ: «склеете» из двух половин целую квартиру».
Удачи!

Участник программы «‎Работаю честно»

Подозреваю какой то нездоровый «интерес» у Вашего юриста:) Либо он не юрист.

Продажа квартиры по долям. Нужен ли нотариус для оформления сделки?

Участник программы «‎Работаю честно»

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

.. и даже если родственники, все равно к нотариусу?(

Участник программы «‎Работаю честно»

Только в нотариальной форме.

причем здесь родственники? все сделки с долями через нотариуса

Вот мне интересно,и какой это нотариус мог сморозить такую глупость, что в вашем случае можно обойтись простой письменной формой?
Собственность ДОЛЕВАЯ-однозначно нотариальная форма,хоть родственники,хоть супруги,хоть чужие люди-НОТАРИАЛЬНАЯ.
А фамилию нотариуса,ляпнувшего про ППФ можно в студию?

Простая письменная форма возможна , если дату в ДКП поставить до 01.06 2016 . В росреестре обязаны такой ДКП принять, другое дело как там на это посмотрят. Для того, чтобы посмотрели положительно, Вам нужен специалист для сопровождения .

Николай,я прям представляю себе картинку-люди приходят к НОТАРИУСУ проконсультироваться по поводу ДКП,а он так откровенно им и говорит-Если хотите сэкономить на моих услугах-составляйте договор в ППФ задним числом (маем месяцем,к примеру) и будет вам счастье.Ой,да еще и предложит за три копейки сам ППФ сварганить.Цирк.
Народ,я еще понимаю,если сделка происходит между добрыми родственниками или очень хорошими друзьями(да еще не ДКП, а ДД),но автор вопроса собирается квартиру ПРОДАВАТЬ,и скорее всего покупателями будут абсолютно посторонние лица.Ну и много Вы сейчас найдете таких идиотов,которые согласятся на такую авантюру-купить сегодня,а в ДКП поставить дату как минимум полугодовой давности?>