Материнский капитал покупка квартиры у бабушки

07.06.2018 Выкл. Автор admin

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

В нашем законодательстве есть ограничение на сделки между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Об этом следует помнить всем владельцам материнских сертификатов.

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Средства МСК выдаются семье в том случае, если в ней родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Обратите внимание, что воспользоваться этой помощью от государства можно только один раз вне зависимости от кол-ва детей (трое, четверо, пятеро и т.д.) и только в безналичном виде.

Сумма составляет 453.026 рублей по состоянию на 2019 год. Ежегодно она индексируется, однако при изменении стоимости сертификата, уже действующий нельзя заменить.

Куда можно направить средства от МК:

  • улучшение жилищных условий,
  • оплата обучения ребенка,
  • увеличение пенсии матери,
  • социальная адаптация детей-инвалидов.

Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель – обналичить финансовую помощь.

Если обратиться к закону о материнском капитале к пункту номер 10, в которой указано что: «при приобретении жилья с привлечением средств семейного капитала, семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи»

Если какая либо семья захочет купить недвижимость у родни, то сделка купли-продажи жилья должна будет заключаться с обязательным участием детей. Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной.

Пункт 3 статьи 37: 3. «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.»

Обязательно разграничьте понятия, кто из Ваших родственников является близкими, а кто дальними. Близким по отношению к детям — это дедушки и бабушки, родители и родные братья и сестры. У них приобретать недвижимость за счет средств МК нельзя.

Помните, что перед заключением договора следует обязательно предупредить, что в финансовых документах будет фигурировать сертификат. Это позволит вам купить желаемое жилье без каких-либо сложностей с органами правосудия.

Если вы решили оформить ипотеку, то вам сначала нужно подобрать для себя необходимую компанию, подать заявку на получение кредита и только после её одобрения заниматься сбором необходимых документов. Каких именно – уточняйте в конкретных банках и организациях.

Сегодня средства мат.капитала можно направить на:

  • покупку квартиры или покупку жилого дома с помощью ипотечного кредита;
  • оплату первоначального взноса по ипотеке. С этого года необязательно ждать, пока ребенок достигнет 3-ех летнего возраста, деньги можно направить на улучшение жилищных условий в любое время.

Пошаговая инструкция о покупке квартиры:

Ипотека + материнский капитал — распространенный и выгодный способ использовать выданные государством средства. Кроме того, их можно частично обналичить, подробности рассказаны в этой статье.

Уточните в Пенсионном Фонде условия, при которых можете куплю жильё за материнский капитал, например, каким должен быть возраст ребенка.

Читайте также на эту тему:

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

Когда я получила МСК, то в то время можно было купить малосемейку не добавляя наличные. К настоящему времени нужно сертификат + два раза по столько же на более или менее нормальную квартиру. Можно легко расшириться и переехать из однокомнатной сразу в 3-х комнатную.

Считаю, что МСК еще одна уловка жуликов -правительства на повышение демографии в стране. Вот имеет моя жена сертификат за второго ребенка и что? Куда его деть если жилищные условия более менее приличные, до поступления в ВУЗ еще много времени, займов в банках у нас нет. Вот и получается, что МК стимулирует ипотеку! Вгоняет в долги простой народ!

РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:

Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!

Введение материнского капитала по большей мере направлено на улучшение жилищных условий тех семей, которые после рождения второго ребенка нуждаются в расширении жил. площади. В остальных случаях сертификат будет лежать как бумажка не находящее применения, по крайней мере до того времени пока он не соберется поступать в ВУЗ,-а что будет через 15-17 лет никто не знает. Может систему образования все таки реформируют, и любой желающий получить высшее образование сможет это сделать? Есть еще один вариант применения сертификата-повысить пенсионные сбережения мамы.

Здравствуйте. Подскажите. Если у родственника имеется часть денег, можем ли мы добавить мат капитал и купить квартиру?

Очень удобно, что средства МСК можно использовать на расширение или покупку жилья. Жаль только, что объект недвижимости должен быть на территории Российской Федерации.

На сколько мне известно, при оформлении договора купли-продажи квартиры с использованием МК есть свои особенности (также, как если покупать через ипотеку). Поэтому важно еще и найти грамотного специалиста (или хорошее агентство недвижимости), иначе можно просто испортить сделку неправильно оформленными документами.

По этой схеме получается можно обналичить деньги, заведомо договорившись с родными, что они после сделки отдадут Вам наличные, когда их выплатит пенсионный фонд… Единственный нюанс, договариваться с дядями/тетями/племянниками, у которых есть подходящая недвижимость))) А потом им обратно передарить их квартирку))), а себе забрать деньги.

Обратно передарить вы не сможете т. к. вам нужно будет оформить право собственности на несовершеннолетнего. Только если вы потом будете улучшать их жилищные условия(покупка нового жилья с обязательным включением детей в право собственности) вы сможете вернуть дядям и тётям их недвижимость. При отчуждении жилья у несовершеннолетнего сделки не будет без разрешения соответствующего органа.

Мне кажется, что разрешенная покупка жилья у родственников — это лазейка для мошенников. Почти тоже самое что и обналичивание сертификата, только без потери процентов. Я бы не рискнула этим пользоваться. Мы просто как и многие оформили ипотечный займ и частично погасили ее капиталом.

Не стоит городить огороды. У нас ипотеч. займ оформлена на мою маму для нас (в силу сложившихся на момент оформления обстоятельств). Сей час родился второй ребенок и мы хотим выкупит у мамы свою квартиру. Долг по ипотеке примерно равен МК. Я ломаю голову, совершить сделку и не оказаться «мошенницей», я финансовый работник и деловая репутация мне нужна и погасить ипотечный займ надо. Каждый случай индивидуален. Продавать ипотечное жилье и покупать другую и потратить на этом половину МК это абсурд. Кто хочет обналичить, тот найдет способ.

Меня расстроила статья. Скоро ребёнку исполняется три г и как раз хотела материнскими деньгами воспользоваться. Некоторым выгодно покупать жильё у родни. У нас как раз такой случай. С другой стороны хорошо, сто не совершила ошибку. Вовремя прочитала данные рекомендации. Видимо придется брать кредит.

статья написана для того чтобы люди шли и тупо брали кредиты. Кому это выгодно-вы посмотрите на информацию сайта и всё поймёте. В ст. 37 гк рф говорится об опекунах и попечителях, и их близких родственниках, а никак не о родителях и родственников несовершеннолетних. Как можно так нагло врать и писать статью. У меня друг продал жене свои пол дома , в котором они все жили. Право собственности перешло жене и детям. И ему на книжку перевели всю сумму мат. капитала. Всё законно.

Скажите, а если муж отказывается от своей доли, оформляется отказ при оформлении договора купли продажи или после регистрации собственности он уже потом дарит свою долю? И еще такой вопрос. Чтобы одобрили покупку дома у матери нужно оформить покупку на себя с последующим оформлением обязательства оформить на всех членов семьи или можно сразу оформлять на всех. Хочется знать в каком случае разрешат, чтобы наверняка.

Вопрос: Хочу приобрести жилье у родственников, рассчитавшись материнским капиталом, как это оформляется и есть ли какие-либо ограничения? Какие докум-ты представить в Пенсионный фонд?

Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала в соответствие с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах.

Порядок заключения сделок и договоров регулируется в рамках гражданского и жилищного законодательства.

Сообщаем, что ограничений по использованию средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья у родственников вышеназванным Федеральным законом №256-ФЗ не предусмотрено.

Для направления средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, в соответствии с «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, в территориальный орган ПФР по месту жительства необходимо представить следующие документы:

— копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

— копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала;

— в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) — засвидетельствованное в нотариальном порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.

Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала возможно по истечении трех лет со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого получен сертификат.

Вот этот кусок: «в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) — засвидетельствованное в нотариальном порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.» значит, что можно за маткапитал купить жилье к примеру у родителей, даже если дети несовершеннолетние. Просто надо оформить покупку только на себя (так несовершеннолетний не будет участвовать в покупке жилья у близких родственников), написать обязательство и в течении 6 месяцев оформить дарственную на оговоренные доли на супруга и детей, оставив при этом долю себе. При чем за эти дарственные даже не надо будет платить налог, так как в дар доля будет приниматься от близкого родственника, то есть от вас — жены и матери. Так что в статье просто не раскрыта эта лазейка в законе, но она есть.

Добрый вечер! Между мной и братом оформлен договор дарения Юридически собственником являюсь я. Сейчас по факту брат со супруга брата хочет купить у меня долю в комнате с использованием средств МК. С помощью организации, которая дает ей займ, под договор купли продажи и соотв. оформляется обременение на комнату в пользу юр. лица. Мне не совсем понятно каким образом, т. к. использовать мат. капитал можно после достижения ребенком трех лет, а по факту ему 7 месяцев. Поясните пожалуйста, а то я уже запуталась в своих предположениях. Заранее благодарю.

Материнским капиталом можно рассчитываться не только за ипотечный займ, но и за займ на жилье. Т. е ваши родственники правы-есть такие организации которые выдают целевой займ, они — ваши родственники — уплачивают «проценты», а компания выдает им деньги которые потом им возвращает ПФР… и все это можно сделать до 3лет ребенка

меня у моих братьев есть наследство, зеленки на доли в этой квартире проживает женщина её муж и 3 детей маленьких! Её полквартиры, она 6 лет назад говорила что мат капитал обналичит и выкупит у нас доли чтоб вс кв была ее но она пропала и мы подзабыли так как не нуждались в деньгах, но мы неожиданно объявились но она обналичила мат капитал на куплю-продажу этой жилплощ. сделала ремонт и от куда то у нее зеленка на всю недвижимость, хоть у нас докум-ты от нотариуса о наследстве и зеленки на доли и она не хочет покупать сейчас у нас! Как быть в данной ситуации

Добрый день!
Мой родной брат продает дом, могу ли я купить у него дом за сч. средств мат. капитала? Не каждый продавец хочет ждать, пока ПФ перечислит деньги, а брат согласен на отсрочку. Есть практика таких сделок?

добрый вечер, у меня долевая собственность квартиры 1/4, у сестры 1/4, а у отца после смерти мамы 1/2. могу ли я выкупить долю мамы у отца за сч. м/к, тем самым улучшить свои жилищные условия?

Добрый вечер. Вы можете выкупить только всю квартиру целиком. То есть Вам необходимо выкупить не только папину часть, но и ту долю, которая принадлежит сестре. При покупке жилья за маткапитал оно должно после совершения сделки стать на 100% Вашей собственностью и собственностью Ваших детей (и супруга, если такой имеется).

можно ли оформить куплю -продажу квартиры с участием МСК , у племянника. ?
Я хотела купить жилье у сестры, но мне отказали, ссылаясь что мы близкие родственники. Является ли племянник близким родственником? Может ли это оказаться причиной для отказа регистрации купли-продажи?

ХОЧУ ПРИОБРЕСТИ ДОМ У МАМЫ. У НАС ПРОПИСКА В КВАРТИРЕ ОДНА БУДУТ ЛИ КАКИЕ ТО ПРОБЛЕМЫ ,НАМ ВРОДЕ СКАЗАЛИ ЧТО МОЖНО НО НАДО ОФОРМИТЬ КУПЛЮ-ПРОДАЖУ ТОЛЬКО НА МЕНЯ БЕЗ ДЕТЕЙ ПОДСКАЖИТЕ ПРАВИЛЬНО ЛИ ЭТО

Людмила, в законе сказано о том, что приобретая недвижимость по материнскому капиталу, вы должны учитывать права детей, т. е. их прописывать тоже. Так что данный вам совет неверен, проконсультируйтесь по данному вопросу с юристом, а лучше сразу обратитесь в отделение ПФР в вашем городе

Добрый день! Такая ситуация, у нас есть бабуля, у нее 4 детей и 8 внуков/внучек. Одна из внучек попросила бабулю помочь ей обналичить мк, купила родовой дом у бабушки, а она сняла деньги и отдала внучке. Когда мы решили восстанавливать семейный дом, оказалось, что он в собственности внучки, которая намерена продать все и забрать деньги после смерти бабушки. Можем ли мы юридически отменить сделку и вернуть дом бабушке, она сама уверена, что дом достанется в наследство всем 4м детям и не верит в корыстные планы жадной внучки!

Можете, но только через суд, поэтому про консультацию у юриста Вам правильно написали. Вам придется доказать, что бабушка с внучкой были в предварительном сговоре и обманули пенсионный фонд. Вот только уголовную ответственность при этом понесет не только не чистая на руку внучка, но и бабушка. Срок бабуля вряд ли получит в силу возраста, а вот на крупный штраф может легко нарваться, который надо будет платить, а иначе еще один суд и арест имущества (дома, за который вы хотите бороться). Внучку же ждет срок (не факт, что условный) и полный возврат средств ПФ. Вы к этому готовы?
Даже если бабушка скажет, что не осознавала, что продает дом, а думала, что это какие-то другие бумаги, то это будут лишь ее слова, ведь докум-ты она подписывала в здравом уме, а не незнание закона, что нельзя таким образом обналичивать маткапитал, не освобождает от ответственности.

Здравствуйте! А Вы можете подсказать в каком банке в Новосибирске можно взять займ на сумму МСК, для того чтобы выкупить часть квартиры и тем самым улучшить жилищные условия.

Можно ли на материнский капитал купить квартиру у бабушки жены?

Жена хочет купить квартиру у своей бабушки на маткапитал,фамилии разные,возможно ли такая сделка?

Ответы юристов (1)

Вполне можно, желательно только, чтобы при этом Ваша жена, дети и Вы не были зарегистрированы в приобретаемой квартире бабушки жены, иначе у ПФ при перечислении мат.капитала могут возникнуть вопросы

В соответствии с законодательством близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, т.е. бабушка жены — прабабушка для детей им близким родственникам не является, а действующим законодательством (ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ) установлен запрет на сделки несовершеннолетних с их родителями, опекунами, попечителями, их супругами и близкими родственниками, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование», а Ваши несовершеннолетние дети будут являться стороной по сделке (т.к. квартира должна быть оформлена в собственность всех членов Вашей семьи)

Прямого запрета на приобретение недвижимости с привлечением средств маткапитала у близких родственников законом не установлено.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли купить дом у бабушки, используя мат капитал и получить налоговый вычет?

Добрый день! Вопрос по покупке квартиры за счет мат. капитала.

Сейчас есть квартира бабушки(которая перешла ей в собственность после смерти деда 10 лет назад) сейчас в этой 2-х комнатной квартире прописаны 6 чел.

Мой отец(он не живет с нами, но прописан), я(внук), жена и двое детей, бабушка.

Квартира после смерти бабушки, достанется моему отцу который в последствии перепишет ее на нас. Но возникла идея сделать по другому: приобрести эту квартиру еще при жизни бабушки за счет мат. капитала+ добавить еще около миллиона(есть на счету), получается это реальная стоимость 2-х комн. квартиры в нашем городе, но это только формально, чтобы обналичить капиталл, далее деньги вернутся обратно к нам, далее возможно ли будет вернуть 13% с этой покупки т.к по факту недвижимость мы будем приобретать впервые.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Дмитрий! Во-первых, с суммы материнского капитала налоговый вычет не полагается, только с суммы собственных средств, затраченных на приобретение квартиры. Во-вторых, налоговая служба может отказать в предоставлении налогового вычета, так как посчитает вас всех взаимозависимыми лицами. В-третьих, обналичивание материнского капитала является противоправным и может быть классифицировано как мошенничество, поэтому не стоит об этом говорить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала у прабабушки детей

Добрый день! Вопрос касается покупки квартиры с использованием материнского капитала. Второму ребёнку на данный момент 1,5 года. Мы бы хотели приобрести квартиру у моей бабушки (соотвественно детям она прабабушка). Все это с целью «обналичить» материнский капитал. Вопросы:

1)Законна ли покупка квартиры у прабабушки детей?

2) Т.к. младшему ребёнку нет 3х лет получается нам необходимо взять сначала квартиру в ипотеку, где первоначальный взнос будет материнский капитал. После перечисления денежных средств бабушке, она отдаёт их нам. И мы в свою очередь погашаем задолженность по ипотеке. Возможна ли такая схема?

3)эту квартиру в дальнейшем мы хотим продать и купить новую или обменять. Какие сложности могут возникнуть в связи с этим, учитывая что дети будут иметь долю в этой квартире?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 780 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

1. да, законодательство не содержит запрета на покупку квартиры у родственника с использованием ипотеки и оплатой ипотеки МК.

3. при продаже квартире, в которой имеются доли несовершеннолетних потребуется предварительно получить письменное согласие органа опеки и попечительства.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Консультация юриста бесплатно

1)Законна ли покупка квартиры у прабабушки детей?

Закон не запрещает совершение сделок купли-продажи между родственниками.
Что касается использования средств материнского капитала, то сформировалась разная практика в данной ситуации.
Иногда Управление Росреестра отказывает в регистрации данных сделок на основании.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе
совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества
подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также
представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел
между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими
родственниками.

Однако, судебная практика не поддерживает позицию Росреестра, и отказ в государственной регистрации в 90 % обжалуются.
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33а-46837/2015

2) Т.к. младшему ребёнку нет 3х лет получается нам необходимо взять
сначала квартиру в ипотеку, где первоначальный взнос будет материнский
капитал. После перечисления денежных средств бабушке, она отдаёт их нам.
И мы в свою очередь погашаем задолженность по ипотеке. Возможна ли
такая схема?

Практически да, но прошу принять во внимание, сейчас сформировалась судебная практика, которая дает основание предполагать, что лицо, которое «обналичивало» материнский капитал, путем заключения фиктивного договора купли-продажи, может быть привлечено к уголовной ответственности за мошенничество. Фиктивность должна быть доказана в суде.

3)эту квартиру в дальнейшем мы хотим продать и купить новую или
обменять. Какие сложности могут возникнуть в связи с этим, учитывая что
дети будут иметь долю в этой квартире?

Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу данной квартиры и выделить долю детям в приобретаемой квартире.

Шелковая Наталья Николаевна

1) Согласно позиции, изложенной в письме Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала», при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) и близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый п. 3 ст. 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, Вы вправе купить квартиру у бабушки.

2) Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Соответственно можете взять в ипотеку.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

3) При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Требуется разрешение органа опеки и попечительства.

На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое.

Покупка 1\2 доли дома за мат. капитал между родственниками? Нужен грамотный специалист

Лилия Алексеева

Можно ли за мат. капитал выкупить половину доли на дом в Лен. области у родственника, который имеет 1\2 со своим сыном\главой молодой семьи в долевой собственности? В итоге дом становится полностью отдельным. (Дом на отца и сына в долевой собственности)

Если ДА, то обязательно ли в договоре КУПЛИ — ПРОДАЖИ выделять долю на мужа, или только на жену и двоих детей? В этом случае нужен ли нотариальный отказ от мужа?

Нужен специалист для составления договора КУПЛИ — ПРОДАЖИ за 2 мат. капитала (федеральный и региональный 100 т.р)

Договор купли-продажи между дедом и внуками запрещены законодательством.
Для использования маткапитала, необходим ДПК, дарение не подойдет. Нужно продать 1/2 долю деда третьему лицу, а затем с маткапиталом купить. Отец детей может отказаться от своей доли, но нотариальный отказ нужно предоставить в ПФ. Не забудьте про отказ от преимущественного права покупки от сына.
Удачи.

жилой дом — да, можно приобрести.
Сразу на имя несовершеннолетних от их дедушки нельзя, поэтому на отца, плюс гарантия от отца выделение всем доли. Воизбежания недействительности ДКП дедушка не должен быть зарегистрирован в доме-снять с регучета. Доли должны в итоге получить все и родители и дети, т.е потом подарит.

Здесь представлено много достойных специалистов, выбирайте грамотного загородника , в своём районе. Но нужно иметь в виду, что обналичка маткапитала между родственниками не приветствуется законом.

Обратитесь в свой пенсионный, они Вам точно скажут и все объяснят. Нам не разрешили, т.к. это получается обналичивание мат.капитала.

В принципе,озвучены два варианта:
-Покупка на одного из родителей с обязательством выделения долей всем членам семьи
-переоформление на третье лицо и последующий выкуп на всю семью.
Я бы не советовала исключать кого-то из участников сделки ибо потом в случае продажи намаетесь перед покупателями с доказательствами того,что никто не обижен.
В финансовом плане предпочтительнее первый вариант ибо затраты — 2 ДКП+2 регистрации, во втором случае — 2 ДКП+2 регистрации+отказ от преимущественного права+ заявления.Но второй вариант менее оспорим и не может быть расценен притворной сделкой в целях обналичивания средств.Если нужно составить договора — обращайтесь

Можно ли выкупить доли у родственников?

Выкуп долей в квартире у бабушки и дедушки. Собственники — 2 детей, бабушка, дедушка, мать. Возможно ли это?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 780 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте. Если в результате вся квартира перейдёт детям и матери. то да, возможно.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Проблемы могут быть и будут, если в результате такой покупки не вся квартира будет в собственности мамы, детей. Вот тут ПФР вполне вероятно что откажет одобрить такую сделку.

В результате сделки вся квартира будет в собственности матери (меня) и детей. Просто вопрос в том — что пишут что приобретение у близких родственников невозможно. Мы хотим выкупить доли у моих родителей. Фамилии с ними разные.

то есть я могу выкупить на маткапитал доли у своих родителей — бабушка и дедушка — мои родители (я мать)?

Да сможете. На данный момент это не запрещено несмотря на запрет в общем сделок между родственниками и имуществом детей (а часть МК принадлежит по сути детям). Но пока об отказах не слышал.

Пишут верно, но именно с МК пока сделки проходят.

По этому вопросу есть такая позиция гос. органа:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 22 сентября 2010 г. N д23-3764
ПО ОТДЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИОБРЕТЕННЫХ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА
2. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками
Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.
Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

И суды не находят в этом нарушений:

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33а-46837/2015
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Истица указала, что спорное имущество приобреталось покупателями частично за счет средств материнского капитала, однако в регистрации перехода права собственности ей отказано.
Решение: Требование удовлетворено.
Удовлетворяя заявление… А.П., суд обоснованно пришел к выводу о том, что данная сделка совершена не с имуществом несовершеннолетних, а с жилым помещением, которое им не принадлежало, то есть сделка направлена на приобретение в собственность несовершеннолетних жилого помещения.
По смыслу статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей условия распоряжения имуществом подопечного, данная правовая норма пресекает всякую возможность нарушения имущественных прав несовершеннолетних со стороны опекуна (попечителя) и его близких родственников. Эта норма материального права не допускает отчуждение родителями несовершеннолетних имущества детей в свою пользу, а также не допускает отчуждение имущества несовершеннолетнего в пользу опекуна или иного заинтересованного в исходе сделки лица. В данном случае, сделка заключена родителями несовершеннолетних в интересах своих детей, которые по условиям договора приобретают доли в объекте недвижимого имущества, следовательно, жилищные права и интересы несовершеннолетних не ущемляются.
Более того, в силу пункта 1.4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Читайте так же:  Банкротство мировое соглашение образец