Как оформить возврат залога

24.05.2018 Выкл. Автор admin

Как правильно оформить возврат задатка покупателю?

Был заключен предварительный договор на продажу квартиры до 21 июня. Сделка была назначена после 21-го. На сделке в банке выяснилось, что объект не может быть застрахован (ветхое жилье). В условиях предварительного это прописано — что продавец возвращает задаток, если откажут в страховании. Но срок предварительного договора уже вышел. Как правильно по документам по взаимному согласию сторон мне вернуть своим покупателям задаток, чтобы они потом не обратились в суд вдруг им захочется в двойном вернуть? Сделать соглашение о расторжении договора который уже кончился? Или задним числом? Есть еще расписка у них от меня о получении мной задатка

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 735 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.В соответствие с п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме

П. 2 ст. 381 ГК РФ устанавливает, что если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, Вам необходимо заключить дополнительное соглашение к предварительному договору р его расторжении. Числом настоящим, в соглашении обязательно прописать, что стороны друг к другу претензий не имеют.

Это соглашение я могу для Вас составить, но мне нужно видеть предварительный договор.

Возврат залога продавцом в магазине

Добрый день! В магазине одежды отложила вещь и дала задаток. На следующий день я пришла с утра, чтобы предупредить продавца, что я вещь брать не буду, и хочу забрать задаток. На что продавец в хамской форме, вернул мне половину задатка, а половину оставил себе , под объяснением, того, что товар был отложен сутки. Хотя товар был отложен всего 4 часа, до закрытия магазина. причем сумму которую продавец оставил себе, он определил себе сам. Залог составил 3000 рублей. Тоесть 1500 он оставил себе. Договор мы никакой не составляли при оставлении залога. Не было обговорено и условие , если я не буду покупать отложенную на 4 часа вещь, что будет с залогом. Вопрос: Имеет ли право продавец не возвращать залог? Какими правами мне пользоваться чтобы вернуть свой залог!? Спасибо, с уважением Вероника.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 735 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Если письменных документов не составлялось то по большому счету, Вы мог ли не увидеть и тех 1500 р. из 3000 р. Конечно в таких случаях обязательно нужно составлять письменный документ.

Понятие залога здесь думаю не уместно. Есть понятие задатка и аванса. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ( ст. 380 ГК РФ). Статьей 381 ГК РФ установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения.

В Вашем случае понятие задатка не допустимо, так ст. 380 ГК РФ установлено, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Считаю, Вам следует попробовать написать письменную претензию руководителю продавца, о возврате удержанной части аванса и привлечении продавца к дисциплинарной ответственности.

Так же можете пригрозить обращением в правоохранительные и судебные органы.

В какие инстанции обратиться при бездоказательном отказе в возврате залога за аренду авто?

ДОБРЫЙ ДЕНЬ. не вернули залог за прокат авто. на уже поцарапанном вдоль и поперёк элементе якобы нашли «мою» царапину. видео подтверждения в каком виде отдавали мне машину у них нет, при приёме-передаче обратно ни они ни Я ничего не подписывали, письменное обоснование причины отказа в возврате залога написать отказались. при мне якобы звонили в ремонт и накрутили цены за восстановление, покраску стоимость в 2,5 раза больше рыночной. куда кроме прокуратуры можно написать? какой документ они должны были дать, официально объясняющий стоимость ремонта и тд? могут ли без документа не возвращать деньги? могут ли «от балды» рисовать цены з ремонт?

Уточнение от клиента

задача №1 это припугнуть, чтобы без жалоб и реального написания в инстанции подтолкнуть фирму к возврату (хотя бы частичному) денег., но для это требуется грамотно написать письмо в фирму, чтобы не выглядело как пустая угроза

Возврат залога за квартиру

Здравствуйте, хотел приобрести квартиру, дал за нее залог 100 тысяч рублей, составили расписку по которой я должен выкупить квартиру 14.03.2014, за неделю до сделки выяснилось что у продавца отсутствуют документы на квартиру, а именно: тех паспорт, кадастровый паспорт, так же он не сообщил что квартира была им приобретена как дольщиком. Я отказался от сделки и попросил вернуть мне залог, по причине отсутствия документов, и отказался от сделки, так как мне не было сказано что документов на квартиру нет и я считаю это обманом. На что мне сказал продавец, что он вернет залог, но ему нужен для этого нотариус, чтобы установить в какие сроки вернуть деньги. После чего он пропал нв два дня,а сегодня прислал письмо, фотографию прикрепляю ниже, так же есть сообщения смс где я отказываюсь от покупки 7 марта и он говорит хорошо я верну деньги, а 11 марта он пишет что ваши сто тысяч я потратил на оформление документов. Законно ли это? И могу ли я вернуть залог в судебном порядке?

Ответы юристов (24)

Вас просто, мягко говоря, обманывают. Конечно, есть и ваша доля вины. Ну кто же дает залог либо задаток не посмотрев документы на объект сделки.

Если вас не пригласят реально оформить сделку 14 числа, то есть, завтра, рекомендую сделать вот что:

1. Сегодня уже должно быть подготовлено исковое заявление в суд о взыскании двойной суммы задатка, поскольку вы, фактически, дали задаток. Что и в своем «письме» подтверждает «продавец».

2. Ходатайство об аресте этой квартиры в качестве меры по обеспечению иска.

Завтра это сдать в канцелярию суда по месту нахождения данной квартиры.

Так что теперь только в суд. И, кстати, в полицию тоже.

Не факт, что тип вообще имеет отношение к этой квартире, но арест ее лишним не будет.

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Фёдор! А Вы письменным документом оформляли передачу денег. Если да, то выложите данный документ.

Уточнение клиента

оформляли расписку, смысл ее в том что я отдал залог в размере ста тысяч и что 14.03.14 будет сделка. это все

13 Марта 2014, 15:09

Предварительный договор купли-продажи вы заключали?

Согласно ст.380 ГК РФ 1.Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Читайте так же:  Как опротестовать штраф за неоплаченную парковку

Согласно ст.381 ГК РФ1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В данном случае, думаю, судебного разбирательства не избежать. Вам нужно доказывать, что сведения об отсутствии свидетельства вам не предоставили, в связи с чем вы имеете право на получение задатка в двойном размере.

А свидетельство на право собственности на квартиру у него имеется?

Уточнение клиента

Да, как дольщика

13 Марта 2014, 15:05

Для более точного разрешения вопроса покажите документ, которым вы оформляли передачу денег. Ну и не признавайте, что вы отказались от сделки. Наоборот. Требуйте ее оформления.

Уточнение клиента

просто я уже не хочу покупать эту «темную» квартиру

13 Марта 2014, 15:11

Здравствуйте, Федор. Здесь у Вас возникла путаница в понятиях. Объясню.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, закон признает задатком денежную сумму, уплаченную в доказательство заключения договора, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Не денежные обязательства задаток не обеспечивает.

Учитывая, что основной договор купли-продажи не заключался, денежные средства являются не задатком, а авансом, подлежащим возврату.

В письме Вам пишут о задатке. Между тем, переданная Вами сумма задатком не является, поскольку договор купли-продажи заключен не был. Денежные средства, которые Вы передали — это аванс.

Эти деньги Вы вправе взыскать как неосновательное обогащение в порядке ст. 1102 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Договора никакого не было.

Денежные средства являются неосновательным обогащением и подлежат возврату.

С уважением, Кирилл.

Уточнение клиента

13 Марта 2014, 15:13

кстати в действиях продавца квартиры прямо таки усматривается заранее разработанный план, мой совет обратитесь еще в полицию с заявлением возможно данный гражданин уже находился в разработке по аналогичным случаям. либо были обращения от других граждан, если же нет то полиция скорее всего отпишет. что это гражданско-правовые отношения и посоветует обратиться в суд, по закону вы правы, и как верно написали выше коллеги не медлите и обращайтесь с исковым заявлением в суд.

P.S. скиньте скан документа подтверждающую оплату задатка.

Соглашение о задатке должно быть составлено в письменной форме и в нем должны быть прописаны санкции предусмотренные ст. 381 ГК РФ. Если соглашение о задатке не составлялось либо составлено не по форме, например указано, что деньги передаются авансом, то его соглашением о задатке признать нельзя. Таким образом есть два пути решения проблемы и зависят они от того как составлено соглашение о задатке. Если оно соответствует требованиям соглашения о задатке, то при отказе от сделки вы теряете 100000 рублей. Поэтому в этом случае отказываться от сделки нельзя. Если не соответствует, то это не задаток а аванс, тогда можно отказаться от сделки и вернуть деньги, если не добровольно, то через суд.

Завтра на сделку вас не пригласят. Это понятно. По этому с заявлением в полицию, и сразу с иском и ходатайством об аресте квартиры в суд.

Уточнение клиента

он написал мне смс следующего типа:

Я приглашаю вас завтра в 12:30 в нотариальную контору по адресу Большая садовая 35, город Аксай для того чтобы наториально определить сроки возвращения мною вам залога

а после молча прислал письмо о сделке, и все, то есть он меня пригласил завтра якобы вернуть деньги, а фактически чтоб совершить сделку

13 Марта 2014, 15:25

Винокуров Вячеслав, это точно не задаток, как я уже писал, тут сомнений нет, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне,в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения

Договор не заключен — раз.

Договор даже если бы был заключен, подлежит гос. регистрации, на которую Федора и приглашают — два.

До регистрации договор не имеет юридической силы.

Добрый день! У вас все доказательства на руках — которые необходимы для подачи иска в суд. Так что срочно подавайте исковое заявление в суд в месте с ходатайством о наложении ареста на данную квартиру — чтоб никаких действий он с ней не смог сделать. То, что Вам прислали — правовых основ не имеет, т.к. в данном случае должен был быть составлен предварительный договор купли-продажи т.е. так сказать двух стороннее соглашение на заключение основного договора купли продажи. А сейчас получается что продавец ставит вам условия на которые вы в письменной форме не соглашались. Поэтому если сделка не состоиться — в тот день когда вам предлагают — то иск в суд.

он написал мне смс следующего типа:

Я приглашаю вас завтра в 12:30 в нотариальную контору по адресу Большая садовая 35, город Аксай для того чтобы наториально определить сроки возвращения мною вам залога

а после молча прислал письмо о сделке, и все, то есть он меня пригласил завтра якобы вернуть деньги, а фактически чтоб совершить сделку

Приходите, потребуйте деньги, если не вернет, что вероятно, объясните, что будете обращаться с иском о взыскании денежных средств, плюс будете требовать проценты за пользование чужими денежными средствами. Скажите, что посоветовались с юристами.

Кроме того, направьте ему заказное письмо с требованием о возврате суммы.

Уточнение клиента

спасибо большое, он эту квартиру уже год продает, а я рещил купить без посредников(без риэлторов) сейчас только узнал

13 Марта 2014, 15:30

Добрый день! У вас все доказательства на руках — которые необходимы для подачи иска в суд. Так что срочно подавайте исковое заявление в суд в месте с ходатайством о наложении ареста на данную квартиру — чтоб никаких действий он с ней не смог сделать. То, что Вам прислали — правовых основ не имеет, т.к. в данном случае должен был быть составлен предварительный договор купли-продажи т.е. так сказать двух стороннее соглашение на заключение основного договора купли продажи. А сейчас получается что продавец ставит вам условия на которые вы в письменной форме не соглашались. Поэтому если сделка не состоиться — в тот день когда вам предлагают — то иск в суд.

Читайте так же:  Федеральный закон от 07032011 n 420-фз

О чем речь, зачем арест на квартиру, если клиент не заинтересован в ее покупке?

Естественно сделка не состоится, ввиду того что клиенту это не нужно.

Уточнение клиента

расписка была составлена следующим образом:

я такой то подтверждаю что мною получены сто тысяч рублей от гражданина такого то как часть оплаты за квартиру продаваемую мною за три миллиона рублей, и принадлежащую мне по праву собственности. Договор будет подписан в срок до 15/02/2014

13 Марта 2014, 15:36

оформляли расписку, смысл ее в том что я отдал залог в размере ста тысяч и что 14.03.14 будет сделка. это все

Тогда переданная вами сумма не является задатком. Вы можете отказаться от сделки и вернуть свои деньги. Если не отдаст добровольно, то через суд.

Уточнение клиента

я такой то подтверждаю что мною получены сто тысяч рублей от гражданина такого то как часть оплаты за квартиру продаваемую мною за три миллиона рублей, и принадлежащую мне по праву собственности. Договор будет подписан в срок до 15/02/2014

13 Марта 2014, 15:37

Я приглашаю вас завтра в 12:30 в нотариальную контору по адресу Большая садовая 35, город Аксай для того чтобы наториально определить сроки возвращения мною вам залога

а после молча прислал письмо о сделке, и все, то есть он меня пригласил завтра якобы вернуть деньги, а фактически чтоб совершить сделку

Квартира там же, в Аксае. Значит стоит приехать в эту нотариальную контору. Если не явятся, зафиксировать этот момент. С нотариусом поговорите обязательно.

я такой то подтверждаю что мною получены сто тысяч рублей от гражданина такого то как часть оплаты за квартиру продаваемую мною за три миллиона рублей, и принадлежащую мне по праву собственности. Договор будет подписан в срок до 15/02/2014

Поскольку договор не подписан до 15 февраля, деньги подлежат возврату, предъявите ему об этом требование, если не будет делать это добровольно, в суд, иначе никак.

Уточнение клиента

ой ошибся, до 15.03.2014

13 Марта 2014, 15:40

я такой то подтверждаю что мною получены сто тысяч рублей от гражданина такого то как часть оплаты за квартиру продаваемую мною за три миллиона рублей, и принадлежащую мне по праву собственности. Договор будет подписан в срок до 15/02/2014

Как я уже указал, это не является задатком, а является авансом по сделке. Он обязан вернуть аванс если сделка не состоялась, даже по Вашей инициативе. Так, что можете смело отказываться от сделки и требовать возврата денег.

Уточнение клиента

и еще такой момент, когда он сказал что документов нет, то я отказался от сделки и он тянул время до сегодняшнего дня, а сегодня написал, что все документы готовы для оформления сделки вклбчая недостающие, получается на момент совершения сделки они будут, но отказался я от покупки еще 8 марта

13 Марта 2014, 15:43

Это не имеет значение, поскольку и 15 марта Вы заключать договор не будете, и он обязан будет возвратить указанную сумму. Какой-либо обязанности по заключению договора у Вас нет .

  • я уже не хочу покупать эту «темную» квартиру

полагаю, что Ваши опасения насчёт «тёмности» квартиры преувеличены, поскольку договоры долевого участия воизбежание мошенничества регистрируются в Росреестре.

В моей практике были случаи таких продаж, всё было нормально. А в других случаях бывало, что дом построен, люди заселились, а свидетельство о собственности получить не могут, поскольку дом формально «не сдан» (московские чиновники «откатов» не получили) и застройщик сам не получил свид-во о праве собственности. Возможно, что-то подобное наблюдается и в Вашем случае. Поэтому можете вновь вернуться к вопросу о покупке, это не опасно.

Уточнение клиента

я не хочу покупать эту квартиру так как если человек обманывает даже в таких мелочах и говорит мне об отсутствии документов на квартиру за три дня до подписания договора, то я считаю это мошенничеством. у него нет тех паспорта а значит там могла быть произведена незакконая перепланировка, из за котрой я купив кваритру буду обязан заплатить штраф и тд

13 Марта 2014, 15:47

и еще такой момент, когда он сказал что документов нет, то я отказался от сделки и он тянул время до сегодняшнего дня, а сегодня написал, что все документы готовы для оформления сделки вклбчая недостающие, получается на момент совершения сделки они будут, но отказался я от покупки еще 8 марта

Как я уже писал, каких-либо обязательств по заключению договора у Вас нет, когда бы Вы не отказались. Договора нет, ничего нет. Подавайте иск и требуйте возврата суммы.

Уточнение клиента

13 Марта 2014, 15:47

я не хочу покупать эту квартиру так как если человек обманывает даже в таких мелочах и говорит мне об отсутствии документов на квартиру за три дня до подписания договора, то я считаю это мошенничеством. у него нет тех паспорта а значит там могла быть произведена незакконая перепланировка, из за котрой я купив кваритру буду обязан заплатить штраф и тд

Я так думаю, что и продавать вам ее никто и не собирается. Человек так «зарабатывает». Но заглянуть к нотариусу вам стоит 🙂

Уточнение клиента

а если его там не будет? на то время которое он назначил, либо же будет ждать с договором?

13 Марта 2014, 15:55

и еще такой момент, когда он сказал что документов нет, то я отказался от сделки и он тянул время до сегодняшнего дня, а сегодня написал, что все документы готовы для оформления сделки вклбчая недостающие, получается на момент совершения сделки они будут, но отказался я от покупки еще 8 марта

Не имеет значения. Вы от сделки вправе отказаться в любой момент, при этом аванс Вам должны вернуть.

а если его там не будет? на то время которое он назначил, либо же будет ждать с договором?

Вот то что его там не будет, вам и надо зафиксировать. Если бы был реально намерен квартиру продать, не бегал бы от вас.

конечно Вы вправе не покупать. Вам виднее, Вы общались с этим контрагентом. Но тогда озаботьтесь, как писали выше коллеги, наложением ареста на квартиру в обеспечение иска! Потому что реально взыскать долг не всегда возможно, если нет обеспечения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат залога при отказе от покупки квартиры

Добрый вечер. Если при покупке квартиры был внесен залог до оформления договора, можно ли его вернуть при отказе от покупки. Агентом по недвижимости была выдана расписка о получении залога для оформления договора на покупку квартиры. Я передумал её покупать, можно ли вернуть залог? Срок расписки ещё не истёк.

Уточнение от клиента

Уточнение: продавец (физ. лицо) оформил предварительный договор от имени другого физ. лица(собственника квартиры) но подпись поставил свою. Сегодня позвонили ему, попросили вернуть деньги, на что он ответил: я отдал их собственнику у меня ничего нет. Телефона собственника нет и он отказывается его предоставить. подскажите, в какой инстанции писать жалобу и как уведомить этого посредника о написании такой жалобы, так как он откажется от встречи.

Уточнение от клиента

всем огромное спасибо. Претензия написана и отправлена всем адресатам, даже застройщику.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 735 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте! Вашем случае думаю речь идет не о залоге (Статья 334. Понятие и основания возникновения залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Читайте так же:  Патент шпаргалка

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. ГК РФ), а об ЗАДАТКЕ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Теперь конкретно по вашему вопросу —

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы должны как можно быстрее сообщить риэлтору что отказываетесь от договора, и что просите вернуть этот задаток, дальше все зависит от того на какой стадии уже идет покупка, что там с документами.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Думаю есть все основание возврата денег вам, сообщите об этом риэлтору

Практически ваша ситуация так расписана тут http://www.gazeta-yurist.ru/consult.php?i=261 более подробно

Согласен с коллегами, необходимо обращаться в полицию, и там уже пускай ищут, а после этого он либо вернёт вам все добровольно, либо будет суд ( как раз мошенничество как указано выше) и в рамках этого дела вы предъявите гражданский иск о возврате вам денег, можно попробовать потом так сделать

Консультация юриста бесплатно

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Соглашение о задатке в письменном виде, которое бы определило условия, на которых предается указанная сумма, не заключалось. Вам была выдана расписка агентом, который стороной в сделке купли-продажи не является.

Договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Таким образом, уплаченная Вами денежная сумма в размере, не может расцениваться как задаток, поскольку является авансом. Основания для взыскания двойной суммы задатка отсутствуют.

Уплаченная Вами сумма подлежит возврату Вам.

Относительно задатка есть определение Свердловского областного суда от 02.09.2008 по делу N 33-6594/2008 :

Поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, а также производным и зависимым от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, поэтому оно может существовать только при условии наличия основного обязательства, следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается. «. Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества, поручительством, банковской гарантией, задатком. Однако это не указывает на то, что каждая из этих мер может обеспечивать любое гражданско-правовое обязательство как имущественного, так и неимущественного характера. Применение каждой их названных мер обусловлено их индивидуальными особенностями, определяющими сферу их применения. Такие особенности имеются и у задатка как меры обеспечения исполнения обязательств, они перечислены в ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой явно указывают на то, что задатком может обеспечиваться только обязательство, предусматривающее платеж (передачу денежных средств), что условиями предварительного договора предусмотрено быть не может. Таким образом, ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает возможности применения такой меры обеспечения обязательств, как задаток, для обеспечения обязательств, вытекающих из предварительного договора. Поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, поэтому оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства, следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается. Из содержания приведенной нормы следует вывод о том, что соглашение о задатке является обеспечительной мерой исполнения лишь основного обязательства. Соответственно, соглашение о задатке может иметь место только при наличии основного договора, в обеспечение исполнения которого оно заключается.»

Сумма задатка должна быть возвращена.

Добрый день. Для начала я предложил бы следующий (ПРИМЕРНЫЙ) текст претензии по данному поводу:

1.01.12 года, до заключение договора купли продажи жилого помещения мной была передана Вам авансовая сумма оплаты стоимости данного помещения в размере 10000 рублей.

В последствии, от заключения договора купли продажи жилого помещения я отказался, придя к выводу о преждевременности данной покупки.

Поскольку переданная Вам сумма обеспечительные функции не исполняет, соответствующей формы договор о задатке в соответствии со ст.380 ГК РФ не заключался, то прошу Вас уплаченный мною аванс возвратить в срок до 4.01.12.

Напоминаю Вам, что в случае неправомерного удержания суммы аванса, с указанной суммы подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с момента как должнику стало известно о возникновении неосновательного обогащения.

Для согласования сроков и механизма возврата суммы аванса прошу Вас связаться со мной по тел:1234567

или иным удобным и известным для Вас способом

Возврат залога за аренду

Снимал квартиру в течение года.Письменный договор закончился(на 11 месяцев). Я съехал. Передачу денежных средств фиксировал ежемесячно , арендодатель расписывался за их получение.При сдаче квартиры составили передаточный акт, все записали,расписались, что ко мне претензий нет ни по счётчикам, ни по состоянию квартиры . Также прописали, что арендодатель обязуется вернуть мне сумму залога в указанный срок. Срок прошел. На звонки мне отвечают. Каким законным способом вернуть деньги ?

На звонки НЕ отвечают

Участник программы «‎Работаю честно»

Документ о том, что залог был принят, составлялся? Обращайтесь в мировому судье за судебным приказом.