Иск о выселении из жилого помещения муниципального

30.09.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Иск о выселении из жилого помещения муниципального

Предлагаем несколько исковых заявлений в суд о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением. Предложенные образцы исков собраны с сайтов различных судов общей юрисдикции. Данные образцы несколько различаются по требованиям в просительной части иска, поэтому к некоторым искам даны комментарии о «правильности» и корректности заявления отдельных требований.

Выселение бывшего супруга собственником жилого помещения

Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.

Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением, комментарии. Истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество).

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с учета.

Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга. Образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака.

Выселение родственников и иных лиц по иску собственника

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника а также комментарии к нему. Ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений.

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника. Образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось.

Выселение бывшего члена семьи при истечении срока сохранения за ним права пользования жильем истца

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом. Образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда. Некоторые комментарии к иску.

Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника

Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета. Истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства.

Как написать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Что собой представляет данный вид собственности

Муниципальной считается жилплощадь, собственником которой является государство (муниципалитет). Проживание в муниципальном жилище имеет свои особенности.

Жилищное законодательство предусматривает, что такое жилье предоставляется нанимателю исключительно в пользование, а распоряжаться данным видом жилья может только его собственник.

Возможные законные основания для лишения жилья

Главные причины:

Подавать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры за неуплату может собственник жилья, которым является муниципалитет.

Суд также может признать жильца утратившим право пользования в случае, если он был вписан в ордер, но фактически вселение в квартиру не произвел.

Основанием для такого лишения будет являться:

  1. Отсутствие вещей жильца в квартире.
  2. Не оплата коммунальных платежей.
  3. Наличие у жильца другого жилья.
  4. Добровольный отказ жильца от пользования помещением, предоставленным по договору соцнайма.

Доказательственной базой в таком судебном процессе будут являться свидетельские показания, а также показания участкового, который зафиксировал этот факт.

Выселяют из общежития, что делать, читайте здесь.

Обращение в суд

Принудительное выселение жильцов является крайней мерой, которая может применяться судом только в случае, если будут установлены факты систематического совершения нанимателем виновных действий (или членами его семьи).

При этом суд будет брать во внимание, принимались ли меры досудебного урегулирования конфликта.

Куда следует обращаться

Споры, затрагивающие вопросы выселения подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции. Это, как правило, районные суды.

Жалобу на их решение можно подать в надзорную инстанцию, которой будет являться городской суд. В Москве, к примеру, такой инстанцией является Мосгорсуд.

Следующей надзорной инстанцией является Верховный суд РФ.

Порядок действий

Без предоставления другого жилья выселить можно по следующим основаниям:

Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилья производится из расчета 6 кв. метров жилплощади на человека (ст. 105 ЖК).

Данная мера является крайней и применяется только в случае, если плата за жилье не вносилась без уважительных причин.

Принимать такое решение суд может только при наличии весомых доказательств и только изучив досконально все факты и обстоятельства дела.

Решение о выселении принято не будет, если:

  • просрочка у нанимателя составляет менее 6 месяцев;
  • причина невнесения платы связанна в тяжелом материальным положением;
  • болезнью;
  • невыплатой зарплаты нанимателю,

В таком случае чаще всего суд устанавливает для нанимателя срок, в течение которого должна быть погашена задолженность.

Статья 85 ЖК предусматривает возможность выселить нанимателя, предоставив ему благоустроенное жилье, если:

  1. Дом подлежит сносу.
  2. Жилье переводится в нежилой фонд.
  3. Жилье является непригодным для жилья.
  4. В результате проведения капремонта изменится площадь занимаемого нанимателем жилья, из-за чего существенным образом уменьшится или увеличится общая площадь, которую занимает наниматель.

Предоставить выселяемым лицам другое жилище из соответствующих фондов обязан орган, принявший решение о сносе или реконструкции дома.

Статья 89 ЖК предусматривает, что если выселение производится по указанным выше основаниям, предоставляемое в замен жилье должно:

  • соответствовать всем требованиям благоустроенности;
  • быть равнозначным по площади;
  • располагаться в пределах этого же населенного пункта.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

При составлении необходимо включить в иск следующие требования:

Составление искового заявления на выселение из квартиры (образец)

Многие люди сталкиваются с проблемой, когда необходимо выселить человека из квартиры. Это может быть квартирант, снимающий жильё, просто друзья или родственники, которые воспользовались чьим-то радушием и теперь отказываются съезжать, бывшие члены семьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В таких случаях между собственником квартиры и её квартирантами обычно заключается договор, в котором прописываются все моменты и условия проживания. Иногда этим договором пренебрегают и ограничиваются устной договоренностью, что играет не в пользу съёмщика.

В любом случае может настать тот момент, когда жильцов попросят съехать. Чаще всего это происходит полюбовно. Собственник квартиры или её арендодатель объясняет квартиранту причину подобного решения и просит съехать, после чего происходит расторжение договора. В более сложных случаях, когда договора нет, выселение происходит без согласия квартиранта, если тот отказался сделать это самостоятельно.

Читайте так же:  Ответственность за нарушение тишины ночью

Но когда простых решений уже не осталось, а жилец всё также отказывается покидать помещение, собственнику приходится обращаться в суд, подавая туда исковое заявление.

Основаниями для выселения могут стать множество разных вещей и нарушений, противоречащих договору или законодательству Российской Федерации.

Основными причинами для выселения могут стать:

  • нарушения договора или устных договорённостей с собственником квартиры или её арендодателем со стороны жильца;
  • нарушение прав соседей и других жильцов многоквартирного дома или их интересов;
  • использование жилой площади не по её прямому назначению, в том числе создание в квартире торговой точки, офиса или склада;
  • отсутствие должного ухода за квартирой, что приводит к её разрушению;
  • нарушение квартирантами общественного порядка, в том числе регулярные громкие шумы в неположенное время.

Причиной для выселения могут послужить регулярные жалобы со стороны соседей или мнение самого собственника.

В суде потребуются конкретные доказательства нарушений, поэтому необходимо собрать показания остальных жильцов или участкового. В некоторых случаях можно найти показания сотрудников полиции, если кто-либо из соседей вызывал их ранее.

Порядок действий при выселении

В первую очередь стоит уведомить жильца, что своими действиями он нарушает установленные правила и поэтому может быть выселен. Если каких-либо указаний на это не было раньше, то, возможно, он исправит своё поведение, и выселять его не придётся.

Если после уведомления нарушения продолжают происходить, то следует потребовать выселения в ультимативной форме. Особо рьяные нарушители после этого могут поменять замки, для того чтобы закрыть доступ владельцу в его собственную квартиру.

Вскрывать её стоит в присутствии сотрудников полиции и имея при себе документы, подтверждающие право собственности. После этого, заручившись показаниями полицейских, можно подавать иск.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры может произойти с предоставлением нового жилья на замену или без предоставления другого жилья.

Основаниями для выселения человека, проживающего в квартире по договору социального найма, с предоставлением нового жилья могут стать:

  • признание жилого помещения негодным для проживания;
  • подготовка дома, в котором проживает человек, к сносу;
  • проведение в доме капитального ремонта или реконструкции;
  • выселение людей, не оплачивающих взносы за проживание более шести месяцев. В этом случае на замену будет предоставлено помещение из расчёта 6 квадратных метров на человека.

Без предоставления нового жилого помещения могут быть выселены люди, в случае если они:

  • используют жилое помещение не по назначению;
  • лишены родительских прав и отстранены судом от совместного проживания со своими детьми;
  • заняли помещение самовольно;
  • провели незаконную перепланировку, в результате чего договор социального найма был расторгнут;
  • прожили в квартире то количество времени, которое было установлено изначально.

Прописанного человека (не собственника)

При выселении прописанного человека следует добиться его снятия с регистрационного учёта. Подобные действия можно провести только через суд. Легче всего это будет сделать, если в суд обращается собственник квартиры, а выселить необходимо совершеннолетнего гражданина.

Труднее всего, если выселить нужно несовершеннолетнего ребёнка. Подавая исковое заявление, следует приложить к нему все возможные доказательства необходимости данного действия.

Незаконно проживающих

Выселить людей, проживающих в квартире незаконно, несложно. Для этого необходимо убедиться в том, что у них действительно нет никаких прав на проживание в этом месте, после чего, если договориться не получилось, подавать иск вместе с оплаченной госпошлиной и доказательствами, подтверждающими необходимость выселения.

За неуплату долгов

Неуплата коммунальных услуг в первую очередь говорит о том, что скорее всего квартира не получает должного ухода, а следовательно за ней не следят как полагается.

В этом случае необходимо:

  • предоставить в суде доказательство неуплаты услуг;
  • приложить показания работников жилищных контор.

По этой причине можно выселить только съемщика. Собственник квартиры только получит иск за неуплату, но быть выселенным за это не может.

Бывшего супруга

Выселить бывшего супруга можно без особых проблем, если человек был собственником квартиры ещё до вступления в брак. В этом случае после расторжения брака право собственности останется за первым собственником.

Если бывший супруг отказывается покидать помещение добровольно, то его выселения можно добиться через суд, предоставив в качестве доказательств документы, подтверждающие право собственности и свидетельство о расторжении брака.

Из коммунальной квартиры

Выселение человека из коммунальной квартиры чаще всего происходит на основании показаний остальных жильцов. В этом случае соседи сильнее всего страдают от нарушений собственных прав, поэтому вправе самостоятельно написать коллективный иск, в котором будут указаны все претензии к жильцу и доказательства нарушений законов Российской Федерации.

В каких случаях осуществляется выселение без предоставления другого жилого помещения? Смотрите тут.

Исковое заявление на выселение из квартиры (образец)

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, следует ознакомиться с основными правилами его заполнения. Всё должно быть сделано согласно образцу, так как в случаем грубых нарушений, суд вправе вернуть иск обратно заявителю без рассмотрения дела.

Исковое заявление на выселение из квартиры, образец которого находится в свободном доступе, подаётся в суд в письменной форме. Оно составляется на основе показаний каких-либо третьих лиц или самого заявителя.

Что должно содержать

Само заявление делится на несколько необходимых частей:

  1. Вводная часть. В ней указываются наименования суда, в который подаётся заявление, а также данные об имени и месте проживания истца и ответчика.
  2. Описательная часть. Здесь указывается ход досудебного разбирательства, меры, предпринятые истцом, все обстоятельства дела, а также все документы, которые были оформлены.
  3. Мотивировочная часть. В ней указывается анализ, проведённый непосредственно истцом, на основе договора или законодательства РФ, в ходе которого стали очевидны нарушения со стороны ответчика.
  4. Итоговая часть. В ней указываются требования ответчика. В таких случаях, как правило, это принудительное выселение.

Исковые требования

Стандартным требованием в ходе подобных разбирательств является принудительное выселение.

Помимо этого истец также может потребовать компенсацию на:

  • ремонт помещения, пострадавшего в результате халатного отношения выселяемого;
  • возмещение морального ущерба себе и другим жителям, пострадавшим в ходе нарушения их прав.

В какой суд подавать

Исковое заявление подаётся в тот суд, который находится по месту нахождения жилого помещения, из которого требуется выселение.

Дополнительные документы

Помимо искового заявления и квитанции об уплате госпошлины, также необходимо представить суду ряд документов, в зависимости от их наличия:

  • договор купли-продажи;
  • финансовый лицевой счёт;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • письменные доказательства, например, свидетельские показания.

Во всех случаях можно предоставлять заверенные копии.

Судебный процесс и его участники

Участниками судебного процесса по делу выселения станут:

  • истец;
  • ответчик;
  • собственник квартиры, если он не является истцом;
  • свидетели, которые могут дать показания в пользу какой-либо из сторон.

Суд заранее уведомит всех участников процесса о дате проведения слушания.

Привлечение третьих лиц

Каждая из сторон может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее уведомив суд об этом. Перед приглашением следует уточнить у свидетелей их заинтересованность, и могут ли они дать какие-либо показания в вашу пользу.

Можно ли выселить соседей из коммуналки? Читайте здесь.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором? Подробно в этой статье.

О своём решении суд уведомит всех участников процесса. Данное решение можно будет оспорить, подав соответственное прошение.

В случае если суд принимает решение в пользу истца, то ответчику выделяется небольшой период времени, за который он должен выполнить все требуемые условия. В случае отказа или окончания срока, это будет проведено принудительно.

Судебная практика

Как правило, иск о выселении из квартиры, в случае наличия достаточного количества доказательств, удовлетворяется. Осложнения могут возникнуть в случае возникновения каких-либо неучтённых факторов или появления дополнительных материалов дела.

На видео об основаниях выселения из квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте так же:  Увольнение по собственному желанию в 2019г

Как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Основания выселения из жилого помещения

Основания выселения определены Жилищным кодексом РФ:

  • съемщик или проживающие вместе с ним родственники практикуют нецелевое использование жилья, а также систематически нарушают права живущих по соседству людей, допускают разрушение жилища, игнорируют требования касаемо устранения нарушений;
  • без предоставления другого жилища выселяются граждане, утратившие родительские права, если совместное проживание с такими родителями признано в судебном порядке невозможным;
  • арендатор совместно с его членами семьи в течение полугода без каких-либо на то причин не оплачивает проживание и коммунальные услуги. В данном случае может быть предоставлена другая жилплощадь по соглашению о социальном найме.

Человек может быть выселен с жилплощади с обеспечением иного места жительства по соглашению о социальном найме в следующих случаях:

  • дом, где проживали люди, будет снесен;
  • жилище переводится в нежилое помещение;
  • жилище признано непригодным для проживания;
  • после проведенного капитального ремонта жилье не может быть сохранено, либо уменьшается его метраж, вследствие чего проживающие в нем граждане признаются нуждающимися в жилом помещении;
  • жилье передается религиозной организации согласно Закону о передаче религиозным сообществам недвижимости, являющейся государственной собственностью.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Основания выселения из муниципальной квартиры согласно статье 83 ЖК РФ следующие:

  • по желанию нанимателя при условии документального согласия его родственников;
  • по соглашению сторон;
  • при переезде гражданина и членов его семьи из-за смены места жительства.

Жилищный кодекс выделяет такие понятия, как расторжение соглашения о социальном найме и выселение по соглашению о социальном найме. Арендодатель вправе остановить действие соглашения только через суд, при этом предусмотрены следующие основания:

  • невнесение квартплаты или неоплата коммунальных услуг свыше полугода;
  • нарушение нанимателем или его родственниками интересов и прав соседей, что является причиной невозможного дальнейшего проживания на одной территории;
  • повреждение или разрушение муниципального жилья;
  • нецелевое использование жилплощади.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга

Если бывшие супруги проживали на одной территории, которая не являлась их совместным имуществом, действительный собственник жилья может выселить другого супруга, если между ними не было подписано соглашений об обратном. Выселение в данном случае происходит только в судебном порядке.

Исковое заявление о выселении несовершеннолетнего

Выселение несовершеннолетнего осуществляется через суд. С целью обеспечения дополнительной защиты прав несовершеннолетнего могут быть привлечены органы опеки и прокуратура. Тем не менее, какими-либо дополнительными привилегиями по сравнению с взрослыми ребенок не обладает.

Исковое заявление о выселении бывшего собственника

Передача права собственности на недвижимую собственность другому человеку считается основанием для прекращения пользования таким жильем. В суд в данном случае нужно обратиться с целью снятия бывшего собственника с регистрационного учета.

Исковое заявление о выселении квартирантов

Основаниями для выселения жильцом могут быть следующие обстоятельства:

  • прекращение договора на пользование жильем;
  • нарушение квартирантами условий договора аренды или найма;
  • нарушение съемщиком правил пользования жильем;
  • противоправные действия съемщика в отношении арендодателя или членов его семьи;
  • нарушения съемщиком общественного правопорядка;
  • нарушения в правилах регистрации на территории РФ;
  • другие основания, предусмотренные законом.

Иск подается в суд по месту проживания съемщика. Документ составляется в письменном виде, вместе с ним предоставляются: платежка об оплате госпошлины, копия документа о праве собственности, справка о составе семьи, свидетельство и расторжении брака, иные письменные доказательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

Выселение из муниципального жилья означает прекращение договора социального найма между проживающим на жилплощади гражданином и собственником помещения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Прекращение пользования недвижимостью распространяется на членов семьи нанимателя и других проживающих с ним лиц.

Что такое муниципальная квартира

Муниципальная квартира включена в жилищный фонд субъектов РФ, и является собственностью муниципалитетов осуществляющих местное самоуправление в городских округах, поселениях. Обязанность по содержанию жилищного фонда возложена на местные власти. Они обязаны осуществлять капитальный ремонт зданий и коммуникаций.

Проживание в муниципальных квартирах осуществляется на основании договора социального найма. Он не должен противоречить нормам жилищного законодательства.

Предоставляемая квартира должна соответствовать требованиям к минимальному размеру жилплощади – не менее 6 кв.м. на человека. В регионах РФ размер жилплощади может превышать установленные федеральным законодательством нормативы.

Правовые основания

Выселение осуществляется в соответствии с ЖК РФ. Статья 84 предусматривает основания прекращения (расторжения) договора социального найма. Юридическая процедура осуществляется только по решению суда и не должна допускать произвола, превышения должностными лицами своих полномочий.

Прекращение права пользования муниципальной квартирой возможно без предоставления выселенцу другого жилья.

Подобные крайние меры диктуются необходимостью заставить правонарушителя:

  • исполнять нормы жилищного законодательства;
  • не нарушать права других лиц.

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры производится по решению районных, городских судов общей юрисдикции. Подобные дела требуют тщательного исследования в плане достаточности основания для лишения граждан права проживания в жилых помещениях муниципального фонда.

Дела о выселении рассматриваются в порядке искового производства.

Инициаторами споров являются:

  • органы местного самоуправления;
  • наниматели жилых помещений.

Решение суда о выселении требует добровольного освобождения жилого помещения либо возбуждения исполнительного производства.

Муниципальным органом

Органы местного самоуправления выступают одной из сторон договора социального найма. Требования к договору, основания, порядок расторжения подобного документа указаны в статьях 60-89 ЖК РФ.

Наниматель и члены его семьи по договору обязаны:

  • использовать квартиру по назначению;
  • вносить своевременную оплату за коммунальные платежи;
  • пользоваться недвижимостью ответственно и бережно.

Муниципальные органы обращаются с иском о выселении жильцов из неприватизированных квартир, если люди отсутствуют на жилплощади более 6 месяцев.

Основанием для иска со стороны муниципалитета к жильцу также может быть систематическое нарушение прав соседей:

  • ремонт в ночное время суток;
  • громкая музыка;
  • аморальное поведение и др.

По инициативе других жильцов

Инициаторами выселения жильцов в судебном порядке могут стать их соседи. Антисанитария в квартирах, алкоголизм становятся проблемой, требующей незамедлительной реакции. Обращение в полицию, прокуратуру, органы жилищной инспекции должны предшествовать мерам судебного воздействия на правонарушителя.

На основании письменных доказательств, подтверждающих невозможность проживания жильцов вместе с соседями, инициативная группа граждан может подать коллективную жалобу на буйного соседа в органы административной юрисдикции.

Право обращаться с иском о выселении соседей остается на усмотрение должностного лица. В любом случае органы местного самоуправления принимают меры по воздействию на недобросовестного нанимателя, осложняющего своим поведением жизнь соседей.

Это могут быть:

  • административное предупреждение о недопущении нарушения прав соседей;
  • штрафные санкции.

Судебное воздействие остается предельной мерой по выселению гражданина из муниципального жилья. Жильцы обращаются в органы местного самоуправления с требованием инициировать исковое производство против соседа-правонарушителя.

Муниципалитеты обращаются в суд на общих основаниях, но освобождены от уплаты государственной пошлины.

За неуплату коммунальных услуг (долги)

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг регламентировано статьей 90 ЖК РФ. Если наниматель не оплачивает коммунальные платежи в течение 6 месяцев то, органы местного самоуправления вправе обратиться с иском в суд о выселении нанимателя, с предоставлением ему жилого помещения в общежитии.

Плата за жилое помещение входит в разряд обязательных платежей. Их неуплата может повлечь за собой принудительное освобождение гражданином муниципального жилого помещения.

На практике подобные иски предваряются предупредительными мерами со стороны структурами ЖКХ и органами местного самоуправления.

Учитывается также фактическое экономическое положение нанимателя и членов его семьи. Неуплата коммунальных платежей должна быть непрерывной, т.е. на протяжении всех 6 месяцев гражданин не вносит даже минимальных сумм за коммунальные услуги.

Читайте так же:  Налоговая отчетность за 9 месяцев

Прописанного и непрописанного человека

Факт «прописки» не оказывает существенного влияния на выселение лица за нарушение прав соседей, неуплату коммунальных платежей, нецелевое использование жилья.

Но факт прописки важен при рассмотрении искового заявления о выселении:

Постоянная регистрация также остается существенным основанием для выселения жильцов из аварийного дома или квартиры, признанной непригодной для постоянного проживания.

В такой ситуации наниматели и их члены семьи имеют право на получение другого благоустроенного жилья.

Бывшего супруга или бывшей жены

После расторжения брака выселить бывшего супруга, получившего с согласия нанимателя постоянную регистрацию на жилплощади, будет проблематично. Юристы рекомендуют заинтересованным в выселении подобных граждан лицам заключить соглашение о порядке использовании квартиры и определении доли в уплате коммунальных платежей каждого человека.

Если бывший супруг отсутствует на жилплощади более 6 месяцев, не вносит свою долю коммунальных платежей, то у суда есть все основания для принятия решения о прекращении права пользования жилым помещением.

Супруг, независимо от пола, может сохранять право постоянного пользования жилым помещением при наличии общих несовершеннолетних детей.

Можно ли выселить шумных соседей через суд? Смотрите здесь.

Выселение нанимателя возможно только по инициативе органов местного самоуправления. Подобные случаи предусмотрены ЖК РФ.

Наниматель может быть выселен через суд в случае, если:

  1. Не платит за коммунальные услуги (другое жилье меньшей площади предоставляется).
  2. Систематически уличается в нарушении прав соседей (не предоставляется).
  3. Проживает в квартире, негодной для проживания (другая жилплощадь предоставляется).
  4. Использует жилье не по назначению: в качестве нежилого помещения, для производственных нужд и др. (без предоставления др. жилья).

Жилищное законодательство также допускает принудительное выселение нанимателя при передаче муниципальной квартиры религиозным организациям либо при переводе ее в помещение нежилого фонда.

Несовершеннолетнего ребенка

Подобная категория граждан подлежит принудительному выселению только в крайнем случае.

Требуется убедить суд в том, что ребенок давно не проживает в муниципальной квартире, имеет в своей собственности другое благоустроенное жилье.

Факт длительного отсутствия ребенка сам по себе не является доказательством в возможности отселения несовершеннолетнего от др. жильцов. При расторжении брака несовершеннолетнийостается членом семьи нанимателя и может беспрепятственно проживать в муниципальной квартире.

В связи с длительным отсутствием

Отсутствие гражданина по месту проживания более 6 месяцев, неоплата им коммунальных услуг и др. обязательных платежей является основанием для подачи иска о выселении.

Граждане, признанные судом по заявлению заинтересованных лиц безвестно отсутствующими или умершими, подлежат выписке в соответствии с ч. 31 «Правил регистрации граждан РФ.

Незаконно проживающих граждан

Граждане, самовольно занявшие жилое помещение, не имеют права владеть и пользоваться им. Допустимы уступки со стороны органов местного самоуправления, которые могут позволить данным гражданам пользоваться недвижимостью.

В противном случае подобные лица, не имея статуса нанимателя или временных жильцов, подлежат принудительному выселению в судебном порядке.

На практике бывают случаи, когда муниципальные квартиры на законных основаниях приватизируются третьими лицами, в то время как на жилплощади фактически незаконно проживает другая семья, которая производит текущий ремонт этого жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Конфликты между новым собственником и незаконно проживающими жильцами могут носить драматичный исход, так как у таких граждан есть все шансы буквально оказаться на улице.

Обращение в суд

Иск о выселении подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Возможно обращение в суд через доверителя – на основании нотариально удостоверенной доверенности. Стороной в судебном процессе могут быть органы государственной власти и местного самоуправления.

Исковое заявление (образец)

Исковое заявление должно соответствовать требования статьи 131 и статьи 132 ГПК. К нему прилагаются все необходимые документы, подтверждающая убедительность аргументов истца.

Основания в отказе в принятии искового заявления, его возвращении и оставлении без движения указаны в статьях 133-135 ГПК РФ.

Постановление судьи о выселении конкретных граждан из муниципального жилья выносится только после полного, досконального исследования всех материалов дела, заслушивания показаний и доводов сторон.

Резолютивная часть судебного решения содержит информацию о том:

  • лишится ли гражданин права пользования муниципальным жильем;
  • будет ли продолжать проживать в своей квартире по договору социального найма.

Можно ли оспорить решение суда

Решение может быть оспорено в апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия судебного решения в окончательной форме. Вступившие в силу судебные решения о выселении могут быть оспорены в суде кассационной инстанции (суды субъектов РФ) в течение 6 месяцев со дня вступления в силу судебного акта.

Надзорную жалобу можно подать в Президиум Верховного Суда РФ в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу решения суда кассационной инстанции.

Например, на решение районного суда о выселении может быть подана апелляционная жалоба в суд субъекта РФ (республиканский, областной), если апелляционное решение не устраивает стороны, то кассационная жалоба подается в Президиум суда субъекта РФ. По желанию сторон вступившее в силу судебное решение может быть далее оспорено в порядке надзора.

Судебная практика

Решение судов о выселении носят тщательно продуманный характер.

На практике выселение прописанного в квартире гражданина через суд вызывает ряд сложностей, так как необходимо:

  • доказать, что лицо нарушает условие договора социального найма;
  • препятствует нормальной жизни соседей и т.д.

Права несовершеннолетних детей в суде, даже не прописанных в квартире, легче защитить по причине невозможности их выселения без согласия органов опеки и попечения, в то время как взрослых граждан легче выселить на основании незаконного проживания в квартире.

Что такое уведомление о выселении из общежития? Читайте тут.

Каким может быть решение суда о выселении несовершеннолетнего? Подробнее в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют основания выселения, кто может выступать истцом, стоимость судебных расходов. Актуальны вопросы по выселению соседей, бывших супругов. Компетенция органов местного самоуправления также интересует инициативных людей, решивших отстаивать свои права в административных и судебных инстанциях.

Выселение за неуплату

Возможно, если наниматель не платит за коммунальные услуги в течение 6 месяцев. В качестве альтернативной меры возможны штрафные санкции.

Срок выселения членов семьи после смерти нанимателя

Точные сроки не установлены. В соответствии Гражданским Кодексом РФ члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности, предусмотренные договором. В случае смерти нанимателя договор социального найма муниципальной квартиры заключается с одним из членов его семьи.

Судебные споры о выселении достаточно тяжелы для нанимателя и его семьи. В подобных процессах, несмотря на процессуальное равенство, граждане по отношению к органам государственной власти выступают слабой стороной, не имеющей денежных средств и знаний для самостоятельной защиты своих прав.

Целесообразно обращаться за поддержкой к квалифицированным юристам. Бесплатная юридическая помощь населению может оказываться правозащитными организациями, юридическими клиниками при университетах или адвокатами на добровольных началах.

На видео: о выселении из муниципальной квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.