Госпошлина за неустойку по дду

19.08.2018 Выкл. Автор admin

Как взыскать неустойку, если нарушаются сроки строительства по ДДУ?

Добрый день, вопрос про ДДУ: В предмете договора п. 1.2. указан срок завершения строительства — не позднее 31.03.2017 — в этот срок застройщик не укладывается.

Но в разделе «Обязанности сторон» пунктом 3.1.2. написано следующее: «Передать объект долевого строительства в течении 2х месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию»

Как таковой даты ввода в эксплуатацию нигде не прописано

Как быть в такой ситуации? Могу ли я что то взыскать за нарушение срока строительства?

Ответы юристов (3)

Вы можете обратиться в суд с требованием взыскать неустойку с данной компании.

Размер неустойки определен в ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 и составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Эта ставка постоянно изменяется и ее актуальный размер можно посмотреть на сайте Центрального банка РФ.

Тем не менее, бесконечно рассчитывать эту неустойку нельзя. В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Иными словами, максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору.
На практике суды, как правило, снижают размер неустойки, установленный Законом. Они руководствуются ст. 333 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С этим ничего не поделаешь, так как у суда имеется такое право. Часто размер неустойки снижают сильно вплоть до 10% от рассчитанной суммы. Но последнее время суды склонны взыскивать суммы побольше.

Также вы можете требовать компенсацию морального вреда.

Если захотите судиться, то Вам лучше найти хорошего юриста, который специализируется по таким вопросам. Он вам составит грамотный иск, сформирует необходимый пакет документов. А в суд можете иди сами или опять привлекать к делу Вашего юриста как представителя.

Есть вопрос к юристу?

С учетом указания в договоре долевого участия —

В предмете договора п. 1.2. указан срок завершения строительства — не позднее 31.03.2017.
Но в разделе «Обязанности сторон» пунктом 3.1.2. написано следующее: «Передать объект долевого строительства в течении 2х месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию»

Соответственно передать должен не позднее 31.03.2017 (и до этого за 2 месяца осуществить ввод дома в эксплуатацию».

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ): если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;

Размер неустойки (пени)
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Порядок досудебного взыскания неустойки
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки
Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).
Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.

Обратите внимание!
Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением
К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.
Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.
Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему
Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).
В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.
Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).
Справка. Размер госпошлины
Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).

Читайте так же:  Требования к упаковке алкогольной продукции

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе
Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).
Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство
После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

При подготовке ответа использована статья правовой базы консультант плюс.
Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве? // Азбука права: электрон. журн. 2017.

Воробьева Зоя Викторовна

К сожалению, есть недобросовестные застройщики, которые не только нарушают срок сдачи дома, но и не называют окончательные сроки сдачи. Действенным способом воздействий на застройщика является взыскание нестойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В Вашей ситуации началом начисления неустойки будет 01 июня 2017 года.

Запускать процесс взыскания неустойки целесообразно через 1,5-2 месяца после просрочки передачи квартиры – за этот срок накопится существенная сумма неустойки.

Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать ещё и штраф в размере 50% от неустойки. Для этого до подачи в суд необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием выплаты в добровольном порядке.

Участник долевого строительства может выбрать 3 суда для подачи иска: по своему месту жительства, по месту нахождения объекта строительства и по месту нахождения застройщика. Однако, ни для кого ни секрет, что при подаче в суды общей юрисдикции (районный или городской суд) неустойка судами снижается. Причём снижение возможно от 2 до 10 раз.
Как взыскать неустойку и штраф с застройщика в полном объёме? Для этого необходимо оформить договор уступки права требования (цессии) неустойки на юридический салон. Для того, чтобы юридическая компания подала иск о взыскании неустойки и штрафа в арбитражный суд. А арбитражные суды, в отличие от районных и городских судов, неустойку не снижают и взыскивают в размере 100%.

Кроме того, у арбитражных судов существует ещё одно преимущество – быстрый срок рассмотрения дела. А если неустойка не превышает пятьсот тысяч рублей, то дело рассматривается в упрощённом (ускоренном) порядке – за 2 месяца после поступления искового заявления в суд.
Стоит отметить, что при взыскании неустойки через арбитражный суд для участника долевого строительства есть вариант получить деньги от застройщика не только без предоплаты, но и вообще без вложений. Он возможен! Если застройщик является благонадёжным, не находится в стадиях ликвидации или банкротства, не имеет значительных долгов, взыскание неустойки по дду возможно провести вообще без расходов со стороны дольщика.

При возникновении каких-либо вопросов – обращайтесь, всегда рад помочь!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно рассчитать госпошлину по иску о расторжении ДДУ?

Подскажите, при уплате госпошлины по иску о расторжении ДДУ и взыскании с застройщика основного долга (цена квартиры), неустойки и прочие санкции — госпошлина насчитывается только от суммы основного долга, так??

Ведь, все остальные взыскания суд срежет по своему усмотрению — как неустойку, так например и штраф по ЗПП. Жду совета чтобы не оставили иск без движения..

Может быть есть какие то официальные разъяснения на этот счет? (пленумы и тд)

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 802 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Если Вы выступаете по договору как физическое лицо, то есть как потребитель, то Вы освобождены от уплаты госпошлины.

Указывайте на это в иске.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 01.05.2017)
«О защите прав потребителей»

Статья 17. Судебная защита прав потребителей

КонсультантПлюс: примечание.
О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17.

Читайте так же:  Приказ мвд рф 10

1. Защита прав потребителей осуществляется судом.
2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Разъяснения Пленума о том, что ЗПП к ДДУ применим

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

10. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Государственная пошлина по делам о взыскании неустойки с застройщика

Госпошлина по ДДУ

На юридических консультациях по делам о взыскании неустойки с Застройщика за просрочку по передаче квартиры по договору ДДУ дольщики довольно часто спрашивают: а каким образом оплачивается пошлина при обращении в суд с иском и оплачивается ли вообще? Эта статья полностью посвящена данному вопросу, ответ на который довольно прост.

Основным ответом на данный вопрос будет служить п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Данный пункт говорит о том, что истцы, подающие иск в суд общей юрисдикции, на которых распространяется Закон о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Ранее в других статьях неоднократно упоминалось, что п. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве говорит о том, что отношения между дольщиками и Застройщиком в части, неурегулированной данным законом регулируются Законом о защите прав потребителей.. Однако это касается только отношений, вытекающих из договоров, заключенных для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Однако, законом предусмотрено ограничение и для потребительского права. Ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ устанавливает максимальный размер исковых требований о защите прав потребителя, освобождаемых от госпошлины. На иски с ценой свыше одного миллиона рублей распространяются общие правила, устанавливаемые подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.

Так при цене иска свыше 1 000 000 руб., государственной пошлиной облагается только часть исковых требований, выходящая за пределы 1000000 рублей.

К примеру истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с застройщика 2000000 неустойки. 13200 рублей государственной пошлины дольщик не платит, а платит пошлину только с 1000000. 1000000*0,5% = 5000 рублей. Таким образом при цене иска 2000000 потребитель должен уплатить пошлину в размере 5000 рублей.

Реквизиты для уплаты государственной пошлины можно посмотреть на сайте суда, в который подается исковое заявление.

Довольно часто в нашу компанию обращаются клиенты, размер неустойки которых значительно превышает один миллион рублей. В этом случае мы также предлагаем клиенту не платить госпошлину, разбивая причитающуюся сумму на части, так называемые периоды. Получается несколько судебных процессов, исковые суммы в которых немного меньше одного миллиона. Практика показывает, что подобный подход гораздо удачнее, чем подавать иск на полную сумму. Судьи с гораздо большей охотой «порежут» одну громадную сумму неустойки, чем несколько небольших.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ с застройщика?

Здравствуйте! Как самостоятельно взыскать неустойку, штраф, убыти по ДДУ с застройщика? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Сперва составляете претензию, в которой устанавливаете 10-дневный срок для удовлетворения ваших требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Размер неустойки рассчитываете по формуле, в соответствии с ФЗ №214 от 20.12.2004г.: А: 300 х В х Сдн.: 100 х 2, где:

А – ставка рефинансирования
Центрального Банка РФ (на сегодняшний день 8,25%),

В – цена договора

Сдн. – количество дней просрочки исполнения обязательства (до момента подписания акта приема-передачи квартиры)

Компенсацию морального вреда можете предъявить любую. Я, как правило, заявляю 200 000 рублей. В зависимости от ситуации суд удовлетворяет от 30 000 до 100 000 рублей.

Направляете претензию почтой России в адрес застройщика ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

На сайте почты России отслеживаете движение письма. После доставки письма ждете 10 дней и обращаетесь с исковым заявлением в суд.

Иск будет называться о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя, взыскания дополнительных расходов (в случае если вы вынужденно снимали квартиру пока дом строился).

Требования облагаются госпошлиной. По компенсации морального вреда госпошлина составит 300 рублей. По штрафу госпошлину платить не нужно. По неустойке и доп.расходам госпошлина оплачивается исходя из суммы требований (цены иска) и её размер можно рассчитать на калькуляторе госпошлины на сайте суда, в который вы обращаетесь.

Далее идет полноценный судебный процесс с заседаниями, возражениями представителя застройщика и т.п. Затем суд выносит решение. Сумма неустойки судом будет уменьшена. Сумма допрасходов подлежит удовлетворению в полном объеме.

Далее ждете вступление решения суда в законную силу (если ответчик не обжалует, то 30 дней с момента вынесения решения), пишетезаявление о выдаче исполнительного листа, получаете решение и исполнительный лист.

Далее с исполнительным листом, копией вашего паспорта, реквизитами и заявлением обращаетесь либо в банк, в котором открыт расчетный счет застройщика либо в УФССП (к судебным приставам) и взыскиваете деньги.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Уплата дольщиком госпошлины при иске к застройщику

Автор: Шевяков Роман вкл. 12 февраля 2014 . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 19711

Читайте так же:  Заявление в суд о на власть

Если неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта (квартиры) составила 1 167 612,60 (один миллион сто шестьдесят семь тысяч шестьсот двенадцать) рублей 60 копеек, какую нужно заплатить госпошлину при подаче искового заявления в суд, чтобы суд не оставил иск без движения?

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается в зависимости от цены иска, в частности, при цене иска:

— до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
— от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
— от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
— от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
— свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Необходимо иметь ввиду, что ст. 333.36. Налогового кодекса РФ устанавливает льготы по оплате государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции. По смыслу ч. 2 указанной статьи, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Однако, такая льгота действует с учетом следующих правил, установленных п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ: при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений имущественного характера плательщики, указанные в п. 2 ст. 333.36. Кодекса, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае же, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп.1 п. 1. ст. 333.19 Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В связи с изложенным в случае, если цена иска будет составлять 1 000 000 рублей и менее, Вы вправе воспользоваться льготой по оплате государственной пошлины, установленной ч. 2, 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, т.е. получить освобождение от ее оплаты. Такая ситуация возможна в случае если вместо одного требования на сумму 1 167 612 рублей, 60 копеек Вы предъявите требования о взыскании, напр., 1 000 000 рублей за часть периода просрочки и затем – новое требование о взыскании пени за оставшийся период в сумме 167 612 рублей, 60 копеек. Поскольку в рассматриваемом случае цена каждого из исков не превысит предельный размер (1 000 000 рублей), Вы сможете рассчитывать на освобождение от уплаты государственной пошлины по каждому из них.

В случае, если предъявление нескольких исковых заявлений о взыскании неустойки за различные календарные периоды просрочки для Вас затруднительно, Вы вправе оплатить государственную пошлину согласно следующему расчету: 14038,06 рублей (пошлина без льгот) – 13200 рублей (пошлина при цене иска 1000000 руб) = 838 рублей, 06 копеек.

Обратите внимание на то, что в цену иска по общим правилам включаются и суммы, требуемые в качестве морального вреда, и суммы, требуемые в качестве возмещения убытков, вызванных неисполнением застройщиком обязательств.

Госпошлина за неустойку по дду

В данной статье мы поясним, каким образом рассчитывается госпошлина при взыскании неустойки с Застройщика, а также опишем ситуацию, когда требуется оплата данной госпошлины.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

В случае, если цена иска (в цену иска штраф, моральный вред, компенсация судебных затрат не включаются!) превышает 1 000 000 руб., уплачивается госпошлина в сумме 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Оплатить государственную пошлину необходимо в любом банке по реквизитам суда, в который подается исковое заявление (Раздел «Государственная пошлина» имеется на сайте любого суда Московской области – там можно узнать реквизиты). Полученная квитанция (оригинал!) прикладывается к комплекту документов, подаваемого в суд. В случае, если по каким-то причинам госпошлину Вы не заплатили или не в том размере, Ваше дело оставят без движения и дадут срок на ее уплату.