Договор задатка с агентством

10.05.2018 Выкл. Автор admin

Договор о задатке

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если я заключаю договор о задатке в агентстве недвижимости, но агента в это время там не будет (она предварительно поставит свою подпись на бланке), а расписку о получении денег напишет секретарь агентства, есть ли шанс в случае их недобросовестности вернуть деньги? И какая печать должна быть на договоре о задатке ?(круглая или др.)? И напишите, пожалуйста, может ли предварительный договор купли-продажи составляться без владельца квартиры? (только с агентством/агентом) и может ли так же быть оформлен без самого агента? Спасибо

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, Людмила! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Людмила! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

Если у агентства недвижимости нет нотариальной доверенности от собственника жилья заключать договора купли-продажи и задатка для сделок с квартирой, то никаких полномочий подписывать договор задатка у агентства нет.

Такие документы должны подписываться самим лицом иначе может оказаться, в последующем, что документ подписало другое лицо и если дело дойдет до суда деньгине получиться вернуть.

Про печать могу сказать не имеет значение, какая она, агентство как юридическое лицо само выбирает какая у него буде печать.

Так что крайне не рекомендую подписывать в Вашем случае договор без собственника квартиры. А могли бы Вы выложить данный договор сюда?

Уточнение клиента

Будут использоваться эти бланки. Видимо предполагается, что мы что-то в них добавим

18 Сентября 2014, 12:59

Подскажите, пожалуйста, если я заключаю договор о задатке в агентстве недвижимости, но агента в это время там не будет (она предварительно поставит свою подпись на бланке), а расписку о получении денег напишет секретарь агентства, есть ли шанс в случае их недобросовестности вернуть деньги?

В случае их недобросовестности деньги сможете вернуть в любом случае.

И какая печать должна быть на договоре о задатке ?(круглая или др.)?

Это не имеет значения, может быть любая печать.

И напишите, пожалуйста, может ли предварительный договор купли-продажи составляться без владельца квартиры? (только с агентством/агентом) и может ли так же быть оформлен без самого агента?

Это возможно только в том случае, если у них есть доверенность от владельца с правом продажи, но никак не иначе. Если доверенность они Вам не покажут, ни в коем случае ничего не подписывайте. А вообще лучше всего подписывать только в присутствии собственника.

Будут использоваться эти бланки. Видимо предполагается, что мы что-то в них добавим

Немного не понял Ваш вопрос, но могу сказать, что никакие документы (бланки), где есть прогалы, которые можно заполнить никогда не подписывайте. Много раз сталкивался в судах, когда люди не читая подписывали документы, которые потом приносили им куча проблем.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как можно будет забрать задаток в агентстве недвижимости?

Агентство недвижимости настаивает, чтобы задаток , который покупатель оставляет в качестве гарантии выполнения своих обязательств, хранился у них. Как в договоре обезопасить себя, боимся не получить сумму задатка при конечном расчете

Ответы юристов (5)

Задаток является одной из форм обеспечения исполнения обязательств.

п.1, п.2, ст. 380 Гражданского кодекса РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как видно из диспозиции п.1 ст. 380 ГК РФ задаток выдается одной из договаривающихся сторон другой стороне. В отношении договора купли-продажи покупатель выдает продавцу оговоренную сторонами сумму. В связи с чем, необходимо обратить внимание на то, кем по договору купли-продажи объекта недвижимости выступает агенство. Если продавцом, то при наличии в договоре условия о задатке, данная сумма в дальнейшем будет зачтена в счет оплаты стоимости по договору купли-продажи. Если агенство не является стороной по договору купли-продажи, то есть риск, что данная сумма не будет зачтена в счет оплаты по договору купли-продажи. Вероятней всего данная сумма пойдет в оплату за услуги агенства.

В данной ситуации, рекомендую запросить у продавца расписку о том, что такая то сумма получена им в качестве задатка за приобретаемую квартиру (иной объект недвижимости). В этом случае не будет иметь значение у кого фактически будут храниться денежные средства. Главное, чтобы такую расписку дал фактический продавец — тот, что будет указан в договоре купли-продажи.

Вы также можете обратиться ко мне в чат для более подробной консультации (в том числе с изучением имеющихся у Вас материалов) и (или) составления необходимых юридических документов (заявлений, жалоб, ходатайств и т.д.) на платной основе.

Кроме того, возможно оказание услуг по представительству в судах, иных государственных органах и негосударственных организациях, осуществление защиты на стадии предварительного расследования и в суде по уголовным делам, защита по делам об административных правонарушениях.

Уточнение клиента

Просто мы в данном случае являемся продавцом, а агентство недвижимости представляет покупателя, согласно устным договоренностям комиссию агентству мы платить не должны, поэтому интересует как именно обозначить хранение задатка в договоре , чтобы мы его гарантированно получили при сделке, из вашего ответа не совсем понятно

22 Января 2018, 09:08

Есть вопрос к юристу?

​Если речь идёт о задатке к договору купли — продажи квартиры — ни в коем случае не соглашайтесь, поскольку задаток передаётся покупателем продавцу, которого риэлтор должен ещё найти и Вам представить… В иных случаях (в т.ч. когда сумма передаётся не продавцу) — это уже не задаток по смыслу и правилам ГК РФ, а выплата неопределённого назначения с неопределёнными последствиями… Риэлторы подобным образом стремятся «закрепить» клиента за собой — т.е. если Вы найдёте покупателя в итоге сами или он придёт от другого агентства, первое агентство удержит эту сумму в свою пользу — не как задаток по сделке, а как задаток по договору оказания услуг..

Уточнение клиента

Просто мы в данном случае являемся продавцом, а агентство недвижимости представляет покупателя, согласно устным договоренностям комиссию агентству мы платить не должны, поэтому интересует как именно обозначить хранение задатка в договоре , чтобы мы его гарантированно получили при сделке, из вашего ответа не совсем понятно

22 Января 2018, 09:07

Устные договоренности не имеют юридической силы впоследствии. Какие у вас отношения с агентством, имею в виду каким договором закреплены и есть ли договор?

С покупателем они точно заключили договор, но внесенные покупателем денежные средства точно приняты не в качестве задатка.

С вами скорее всего договор на поиск, подбор покупателя (как правило агентский или договор оказания услуг).

В целом вы можете по договору доверить агентству принять денежные средства от покупателя и оставить их на ответственное хранение. Конечно нужно читать договоры, чтобы понять логику и найти правильное решение.

Уточнение клиента

у нас с агентством отсутствуют какие-либо договорные отношения, задаток они хотят хранить у себя, оперируя тем, что в случае невыполнения нами своих обязательств нас потом придется искать, чтобы вернуть их клиенту задаток

22 Января 2018, 10:42

Если и продавец и покупатель уже определены — вообще непонятно, для каких целей необходим задаток — стороны сделки (продавец и покупатель) могут подписать договор купли продажи (риэторы его составят и за эту и др. услуги получат свою оплату) и передать денежные средства… В общем никак не вяжется выплата в пользу некоего посредника, не являющегося продавцом по сделке — с понятием задатка как такового..

Согласен с коллегой.

Повторюсь, по договору купли-продажи покупатель вносит задаток, а не продавец. По всей видимости, в вашем случае речь идет о договоре оказания услуг между вами и агентством. Задайте себе вопрос — какие у вас обязательства перед агентством? Т.е. задаток — это гарантия того, что вы исполните свои обязательства — в данном случае речь может идти только об обязательстве оплатить услуги агенства. Так какие у вас могут быть обязательства перед агентством, кроме оплаты? Может быть — заключить договор с покупателем, которого найдет вам агенство? Если такое обязательство есть в договоре с агентством, то «бегите» от него. При таком обязательстве, вы получите свои деньги обратно, только если агенство добровольно их вернет. Через суд их не взыскать.

Вы говорите о договоре

Как в договоре обезопасить себя

Все таки о каком договоре идет речь?

Как правило по договору на оказание услуг есть заказчик и есть исполнитель. Заказчик обязуется оплатить услуги, а исполнитель их оказать. Вы же говорите, что ничего агенству не должны.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Использование понятия «аванс» в предварительном договоре с агентством недвижимости

В предварительном договоре такая формулировка:

«В счет оплаты за вышеуказанную квартиру и обеспечения выполнения условий настоящего договора, «Покупатель» обязуется передать «Продавцам» денежную сумму, указанную в п.3.1. настоящего договора, по следующему графику:

Читайте так же:  Номенклатура должностей медицинских работников приказ 1183н

3.2.1. Денежную сумму в размере: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за счет собственных средств наличными деньгами в день подписания настоящего договора 22.01.2018 года.»

«. Стороны договорились, что сумма денежных средств, переданная «Покупателем» 22.01.2018 года в счет причитающихся с него платежей по Основному договору до государственной регистрации его в регистрирующем органе, считается Авансом.»

«В случае уклонения «Продавцов» от заключения основного договора купли – продажи квартиры, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных в п. 4.1. настоящего договора, «Продавцы» обязаны вернуть «Покупателю» уплаченный им по настоящему договору Аванс и уплатить им в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойку (штраф) в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в срок, указанный в п.1.1. настоящего договора.

4.3. В случае уклонения «Покупателя» от заключения основного договора, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных в п.4.1. настоящего договора, «Покупатель» обязан уплатить «Продавцам» в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойку (штраф) в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в срок указанный в п.1.1. настоящего договора.»

правомерно ли использования формулировки аванс в таком случае или лучше везде писать про неустойку?

Данный аванс затем передается на хранение в агенство недвижимости, по договору во вложении, какие риски нам не получить эти деньги, стоит ли прописывать что-то про договор хранения в предварительном договоре?

Покупатель настаивает на хранение аванса в агентстве недвижимости

Уточнение клиента

в уточненной версии договора еще появился пункт «Денежная сумма в размере: 1050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей (с учетом ранее переданного аванса) будет передана «Покупателем» «Продавцам» за счет собственных средств в день подписания основного договора купли – продажи квартиры путем безналичного перечисления на расчетный счет «Продавцов».» я так понимаю они трактуют их как возврат суммы переданной на хранение в агентство

22 Января 2018, 15:04

Ответы юристов (2)

Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос недостаточно нескольких пунктов договора. Любой пункт договора должен трактоваться исходя из общего смысла всего текста договора.

Что можно сказать без полного текста договора:

По общему правилу неустойка возможна к применению только при нарушении одной из сторон условий договора, т.е. действия стороны должны быть виновными.​ При заключении предварительного договора купли-продажи есть масса вариантов, когда расторжение договора происходит в случаях, не зависящих от воли сторон (например, банк не одобрил кредитование именно этой квартиры), поэтому и условия об ответственности должны быть строго прописаны.

Кроме того, все суммы в договоре (предоплата — как аванс, деньги как оплата в день заключения основного договора, кредитные средства и т.д.) должны рубль в рубль сходится арифметически, как в предварительном договоре, так и в основном. Цена договора — это одно из Важнейших условий, если по нему не будет достигнута точная договоренность, договор можно признать не заключенным.

Любые договоренности сторон, в том числе о передаче денежных средств на хранение агентству должны быть зафиксированы письменно. При этом все документы, по которым идет движение денег и осуществляются какие-либо действия сторон по сделке (в том числе агентства) должны складываться в единую цепочку, когда один документ, плавно перетекает в другой.

Если Вы хотите более точный ответ получить, необходим весь договор.

правомерно ли использования формулировки аванс в таком случае или лучше везде писать про неустойку?

Ирина, добрый день. Изначально по своему правовому смыслу передаваемая сумма является не авансом, а задатком. Если бы его верно написали в договоре, тогда не нужно было бы вводить в договор понятие «неустойки».

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

какие риски нам не получить эти деньги, стоит ли прописывать что-то про договор хранения в предварительном договоре?

Риски описаны в договоре хранения, заставить передать деньги можно будет либо силой, либо через суд. Практика передачи денег на хранение в агентство очень распространена, поэтому заставить передать аванс Вам будет непросто.

Надеюсь ответ будет полезен для Вас и поможет принять верное решение. Удачи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Мошенничество со стороны агентства и продавца

Здравствуйте! Помогите в решении моей проблемы.

Решила купить квартиру, обзванивала по всем объявлениям попала на риэлторскую контору. Они мне нашли продавца, мы через агентство заключили договор-задатка. Продавец забрал задаток в агенстве без моего ведома, меня не кто об этом не уведомил. Мне это сообщили только перед отлетом продавца в отпуск, от агентства это звучало так: «-Завтра продавец улетает в отпуск и у него нету времени продлить договор-задатка и мы ему отдали задаток, но после его приезда мы продлим договор-задатка. Это нормально не беспокойтесь.» Продавец приехал, продлевать договор и возвращать задаток он отказывается. Агентство при это не чего предпринимать не собирается. В агентстве мне ответили: «-Звоните ему и разбирайтесь сами.»

Какую несет ответственность агентство?

Что мне предпринять в такой ситуации?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 772 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Уважаемый пользователь, Ваш вопрос непонятен:

1) что значит «продлить» договор задатка? Договор задатка составляется и задаток вносится как гарантия исполнения основного договора. В Вашем случае договора купли-продажи. Он не требует продления.

2) имелся ли у Вас с риэлтором или с продавцом основной договор купли-продажи или хотя бы предварительный? Если таковой не имелся, то внесенная сумма в счет уплаты стоимости квартиры будет считаться не задатком, а авансом и он подлежит возврату, если сделка не была заключена независимо от причин.

3) что значит «через агенство заключили договор-задатка»? Кто со стороны покупателя являлся стороной договора? Не зная этого вопроса, невозможно ответить Вам на другой вопрос: «Какую несет ответственность агенство?»

Не какого договора купли-продажи и предварительного мы не составляли.

При первом просмотре квартиры и составлении договора-задатка было сказано что я покупаю квартиру через ипотеку, продавец согласился. Риэлтор пригласил нас в офис для составления договора-задатка, на вопрос составить предварительный договор риэлтор ответила что предварительный договор купли-продажи будем составлять только когда будут готовы документы, а так в договоре-задатке написано что при сделке будет составлен договор купли-продажи.

Продавец продавал квартиру по доверенности. Банку для совершения сделки нужен собственник, так же банк дал перечень документов для сбора документов продавцом.

Собственник квартиры его супруга.

После прилета он отказывается привезти собственника и отказывается собирать документы, при этом риэлторы без доверенности собрать документы не могут.

По договору-задатка со стороны покупателя-я, со стороны продавца-продавец.

По тексту договора-задатка: «-мы ниже подписавшиеся: Продавец — . Покупатель — . продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить.»

Сам момент сделки в агентстве я записывала все на диктофон, и там я записала что риэлтор говорил: «-Мы выступаем от третьего лица, в связи с эти задаток остается у нас.» Но они отдали задаток без моего ведома.

Договор задатка агентству недвижимости

Заключила в агентстве недвижимости договор задатка на участок. К этой покупке была привязана предварительная продажа другой недвижимости. Возникли проблемы. Денег на покупку участка нет. Можно ли как-то вернуть себе задаток?

Заключила в агентстве недвижимости договор задатка на участок. К этой покупке была привязана предварительная продажа другой недвижимости. Возникли проблемы. Денег на покупку участка нет. Можно ли как-то вернуть себе задаток? Здравствуйте. Для ответа на вопрос нужно изучить текст договора.

Денег на покупку участка нет. Можно ли как-то вернуть себе задаток? Сложно сказать, доказать что сделка не свершилась не по вашей вине, или признать договор задатка недействительным. Тут нужно думать изучать ситуацию, нужен профессиональный и грамотный юрист.

Добрый день. Если у Вас действительно заключен договор задатка то в случае не совершения сделки по Вашей вине задаток вернут не получится.

Уважаемая Дарья! Необходимо расторгнуть предварительный договор купли-продажи, через суд взыскать с продавца оплаченный аванс, с агенством расторгнуть договор, взыскать с агенства оплаченные по договору денежные средства. С уважением Владимир Александрович. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Подавайте в суд. Консультации, представительство в суде. whas up +7-928-044-00-08.

При оформлении договора задатка агентством недвижимости были сделаны ошибки в названии места регистрации покупателя (меня). Задаток отдан. Считается ли действительным такой договор? Имеет ли право агентство мне отказать?

Это техническая ошибка и не влечёт за собой недействительность договора

Это не так существенно. Если остальные данные верны, то договор действителен.

Агентство недвижимости (А/Н) подобрало мне квартиру внаем и заключило договор задатка между мною и наймодателем и договор между оказания риелторских услуг между мною и а/н.
Я оплатила по договорам.
В договоре риелторских услуг указано что А/Н подбирает квартиру, консультирует и заключает договор задатка и найма.
В договоре задатка указан размер арендной платы, срок действия договора задатка, паспортные данные сторон, указано, что наниматель должен при подписании договора найма внести обеспечительный депозит за квартиру, но сумма не указана.
На следующий день наймодатель сообщил мне сумму обеспечительного депозита, которая меня не устроила, и я отказалась заключать договор найма.
1. Должны ли мне вернуть задаток?
2. Если должны, то кто должен вернуть мне задаток?
3. Какой закон это регулирует?

Читайте так же:  Ответственность прокурорских работников требования к прокурорским кадрам

Здравствуйте. Нужно смотреть полностью договор, чтобы дать правовую оценку

Агентство недвижимости а/н подобрало нам квартиру внаем, заключило договор о задатке за сьем квартиры и договор оказания риелорских услуг.
В договоре риэлторских услуг указано что а/н осуществляет подбор квартиры заключает договора найма и задатка и консультирует по ним.
В договоре задатка написано размер арендной платы, срок действия договора задатка, паспортные данные сторон, написано, что наниматель должен при подписании договора найма внести обеспечительный депозит (залог) за квартиру, но сумма не указана.
На следующий день наймодатель назвал нам сумму обеспечительного депозита которая нас не устроила и мы отказались заключать договор найма.
Должен ли наймодатель вернуть задаток?
А/н оказало нам не качественную услугу по заключению договора задатка и аюдолжно вернуть нам задаток?
Или мы сами виноваты и задаток нами потерян?

Деньги ВАМ ВСЕ обязаны вернуть. УДАЧИ ВАМ

Заключила договор задатка, в котором указана еще сумма за услуги агентства недвижимости. Договор купли-продажи еще не заключен. Как выяснилось дальше Агентство недвижимости оказалось не сосем порядочным. Теперь хочу расторгнуть этот договор и забрать свои деньги. Как это правильно сделать, и могу ли я вернуть задаток и деньги за услуги агентства?

Алина Петровна, чтобы вам помочь, необходимо смотреть договор, который вы заключили и соглашение о задатке. Это раз. Во-вторых, вам необходимо грамотно составить уведомление-претензию о расторжении договора, которое и направить в адрес АН. Документы то у вас на руках?

Здравствуйте, Алина Петровна! В силу ст.421 ГК РФ нужно смотреть договор.

для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

Если я заключаю договор о задатке в агентстве недвижимости, но агента в это время там не будет (она предварительно поставит свою подпись на бланке), а расписку о получении денег напишет секретарь агентства, есть ли шанс в случае их недобросовестности вернуть деньги? И какая печать должна быть на договоре о задатке? (круглая или др.)? И напишите, пожалуйста, может ли предварительный договор купли-продажи составляться без владельца квартиры? (только с агентством/агентом) и может ли так же быть оформлен без самого агента? Спасибо.

всё так сомнительно. если подписывает представитель агентства просите предоставить доверенность (для вас копию). предварительный договор купли-продажи подписывают покупатель и продавец или их представители. может вам привлечь адвоката для сопровождения сделки.

Рискуете остаться без денег и без имущества. Ни агентство недвижимость, ни агенты/маклеры ни за что не отвечают. Сделку надо совершать только с продавцом имущества или его представителем по доверенности. Чтобы свести риски к минимуму лучше дело иметь лично с продавцом.

Имеет ли юридическую силу договор о задатке, составленный агентством недвижимости?

Если подписан сторонами договора, то имеет юридическую силу. Если вопрос не должен ли он быть нотариальной формы, то нет, форма договора простая письменная.

Да, имеет. Простая письменная форма договора.

Я заключила предварительный договор с помощью агентства недвижимости при передачи задатка о покупки квартиры, в предварительном договоре было указано что часть средств продавец получает от покупателя а часть через ячейку в банке. Покупку планирую через ипотеку, и часть собираюсь платить материнским капиталом. Мне дал банк предварительное положительной решение, но когда мы начали собирать весь пакет документов то банк не устроила доверенность со стороны продавцов, дело в том что квартира на 2 х хозяев, один из которых сидит в тюрьме, писал доверенность от руки и не указал дату рождения доверенного лица. Банк предлагает переделать доверенность. А хозяйка квартиры не хочет переделывать доверенность. Если все-таки не состоится сделка, то по чьей вине? Так как в таком случае виновник сорвавшейся сделки платит неустойку. Спасибо за ответ.

Продавец. Но Вы также вправе дополнительно предъявить претензии агентству недвижимости, которые обычно гарантируют чистоту сделок и проверку документов.

У мужа было агентство недвижимости. Клиентам был найдем коттедж заключен договор задатка и агентство получило свое вознаграждение. Но сделка не состоялась по вине покупателей. И сейчас клиенты требуют у нас возвращения денег за оказанные услуги, обратились в суд. Мы не можем найти договор на оказание услуг, у нас только договор задатка. Сможем ли мы доказать без него что мы оказывали такие услуги? С тех пор прошел год. И агентство у нас уже закрыто и предпринимательская деятельность тоже.

Если Ваш муж занимался деятельностью в сфере недвижимости создав для этого юридическое лицо, то ответственность по сделкам, заключенным этим юридическим лицом несет юридическое лицо. Из Вашего вопроса не ясно, существует ли юридическое лицо в настоящее время, кто его владелец. Необходимо видеть исковое заявление, а также те документы, которые подтверждают выполнение работ по договору для того чтобы говорить о возможности (или невозможности) доказать, что работы были исполнены.

Здравствуйте Анна. Да, сможете. В порядке п.2 ст.381 ГК РФ. Но для того чтобы ответить на Ваш вопрос более точнее, нам необходимо ознакомиться со всеми документами.

На договоре задатка агентство недвижимости хочет забрать оригиналы документов устанавливающих право собственности на квартиру, я против передачи документов агентству до заключения окончательного договора купли-продажи. Имеет ли АН требовать оригинала документов на договоре задатка? Имею ли я право не оставлять подлинники на предварительном договоре?

Ни в коем случае, не советую Вам передавать документы и тем более заключать договор задатка.

Соглашение об авансе за квартиру

1. Проанализируйте, пожалуйста, соглашение об авансе за квартиру. На что нужно обратить внимание?

2. Соглашение планируется подписать с риелтером агентства недвижимости, у которого есть доверенность в ППФ от двух со-собственников. На что в ней обратить внимание и достаточно ли ППФ при авансе в 100 т.р.?

С собственниками общался, желание принять аванс через агентство они имеют, делают это для авансирования альтернативы через того же риелтера.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 772 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Александр, здравствуйте!
Если коротко говорить, то много текста, который ни о чем! По сути просто уточнили некоторые детали и переписали положения законодательства. Единственное что меня смущает что формально, исходя из текста договора, деньги Вы будете передавать продавцам, т.е. физическим лицам. Надо как то отметить что деньги передаются агентству.

По большому счету соглашение об авансе вообще не имеет какой то особой юридической силы. Здесь под другим названием предварительный договор скрыт и если не хотите сами на себя лишние обязательства возлагать вполне можно довольствоваться распиской от продавцов о получении денег.

Я, ФИО, принял по доверенности № Х от Хх.хх.хххх, выдаеной ФИО, аванс в
размере Х рублей от Ф.И.О. в счет оплаты за объект такой-то?

Да, только обязательно еще укажите должность того, кто принимает деньги и все.

Консультация юриста бесплатно

Добрый день, Александр.

в принципе, соглашение составлено достаточно грамотно и полно, подробно расписаны все условия заключения основного договора купли-продажи квартиры.

По сути — это предварительный договор купли-продажи квартиры с условием авансового платежа, который входит в сумму основного договора.

согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ:

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случае если продавец, например, будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, Вы сможете обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поэтому заполняйте достаточно полно и подробно все характеристики передаваемого объекта недвижимости.

«Соглашение планируется подписать с риелтером агентства недвижимости, у которого есть доверенность в ППФ от двух со-собственников. На что в ней обратить внимание и достаточно ли ППФ при авансе в 100 т.р.?»

Заключать договор лучше с собственником, т.е. продавцом. И я бы лично стал заключать именно предварительный договор купли-продажи. Авансовый платеж также передал бы продавцам. А если риэлтору, то только по нотариальной доверенности.

2. Соглашение планируется подписать с риелтером агентства недвижимости, у которого есть доверенность в ППФ от двух со-собственников. На что в ней обратить внимание и достаточно ли ППФ при авансе в 100 т.р.?

Доверенность на что? Если на получение аванса, то никаких проблем не будет, если ее действительно продавцы выписали и не откажутся от сделки. Сам договор аванса вполне грамотный, только срок указать обязательно.

Если на заключение сделки, то ее просто по доверенности в ППФ Росреестр не зарегистрирует.

Соглашение нормальное, если такое вообще можно сказать о подобных соглашениях. При этом не прописаны, насколько могу видеть, штрафные санкции Покупателя в случае уклонения от заключения договора, что для Покупателя хорошо.

Читайте так же:  Как оформить проход в зал

Юридических проблем здесь нет, проблемы могут возникнуть на этапе возвращения аванса — не из-за соглашения, а просто ввиду отсутствия денег у продавца. Поэтому более надежно, если обеспечение обязательств осуществляется с помощью аккредитива. Но это сложная схема, требующая сопровождения юридического грамотного, ее редко применяют.

Только обязательно дополните это соглашение распиской о передаче денежных средств. ФИО лица, получившего деньги, дата, сумма — должны быть написаны полностью прописью и рукой лица, которое получило деньги. Росписи недостаточно.

Соглашение об авансе дополните фразой о том, что Продавцы по настоящему соглашению несут солидарную ответственность за исполнение обязательств, в том числе и в части возврата аванса в случае уклонения продавцов (одного из продавцов) от сделки купли-продажи. Это позволит, если что, взыскать аванс с любого в полном объеме.

Подскажите, что правильно просить включить в расписку?

Я, ФИО, принял по доверенности № Х от Хх.хх.хххх, выдаеной ФИО, аванс в размере Х рублей от Ф.И.О. в счет оплаты за объект такой-то?

В расписке — «Я, фио! такой-то паспорт такойто проживающий там-то получил от фио такой-то паспорт такой-то сумму в размере прописью по договору аванса от такого-то числа.

Полномочия фио! такой-то удостоверены доверенностью от такого-то числа выданной Фио1 и ФИО2»

Дата прописью, фио прописью, подпись.

ФИО, сумма должны быть прописаны собственноручно лицом, получающим денежные средства.

Но дело в том, что в вашем случае доверенность может быть

1. выдана не тем лицом (ничтожна изначально),

А доверенное лицо может данную сумму доверителю (то есть продавцу) не передать.

Юридически в этом случае вы сохраняете право на взыскание суммы. Фактически это становится крайне затруднительным.

И оба эти обстоятельства, к сожалению, вне вашего контроля. Максимум, что вы можете потребовать — предъявления вам нотариально удостоверенной доверенности на заключение данного договора. Фактически этот договор, по своему содержанию — предварительный договор купли-продажи. Но это придется доказывать.

До 1 марта 2013 года предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме был бы недействительным, форма предварительного договора требует той же формы, что и основной договор. А основной договор требовал регистрации.

Почему этот риэлтор сейчас вам не предложил заключить предварительный договор купли-продажи, а предложил вот такое «Соглашение об авансе» — надо спрашивать у риэлтора.

Мне не очень нравится п. 4. Я бы сформулировала «Сумма, уплаченная в соответствии с настоящим договором является авансом по Договору купли продажи объекта, указанного в п. 3 настоящего договора и учитывается в счет оплаты цены Объекта, указанного в п.1 настоящего договора»

Исправлю — доверенности на получение денежных средств, конечно, если речь идет о деньгах. Доверенности на заключение договора — лишь в том случае, если договор от имени Продавца подписывает риэлтор. Но это должно быть прописано в самом договоре так же «Риэлтор, действующий от имени продавца по доверенности такой-то». При этом крайне важно, как будут прописаны полномочия в доверенности. По сути доверенность в данном случае должна содержать все существенные условия договора.

Договор в любом случае предпочтительнее заключать с собственниками.

Денежные средства тоже лучше передавать собственникам, поскольку остаются риски отсутствия полномочий у риэлтора. Взыскивать сумму вам в случае наличия полномочий придется с собственников, в случае отсутствия полномочий — с риэлтора. Фактически это будет затруднительно. И следует учитывать психологический момент передачи денег собственникам.

Согласно ст.308 ГК
РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся
сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в
доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является
ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей,
задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано
иное.

В Вашем случае, если
Вы выступаете покупателем, то договор аванса как раз более безопасен. В этом
случае нужно произвести оплату в срок, предусмотренный договором (ст. 487
ГК РФ). В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не
исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель
вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы
предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487
ГК РФ).

Поэтому Аванс не
является разновидностью обеспечения исполнения обязательств и не требует
предварительного заключения какого-либо договора, который надо обеспечивать. Внеся
аванс, покупатель имеет право требовать возвращения всей суммы аванса даже в том
случае, если покупатель в одностороннем порядке отказался от исполнения
договора.

В случае оформления
задатка, даже если сделка сорвется по вине покупателя, продавец сможет компенсировать
свои убытки.

В
представленном Вам документе не понятно зачем имеется ссылка на ст.330 ГК РФ –
понятие неустойки. Следует ссылаться на ст.487 ГК РФ. Если все заполнить
правильно, в частности обязательно указать срок соглашения (п.13), то каких-либо рисков для
покупателя не вижу.

Формально и общих чертах соглашение абсолютно корректно. Однако лучше заключать не соглашение, а предварительный договор купли-продажи, причём не с риэлтором (по доверенности) а непосредственно с собственниками. Причём, если я правильно поняла из Вашего вопроса — там 2 сособственника. Поэтому они оба должны участвовать.

Передача аванса через риэлтора возможна, но это также необходимо оговорить.

Простая письменная форма доверености вызывает некоторые сомнения. Рекомендую требовать предоставления нотариально завереной доверености. К тому же нотариальная довереность, скорее всего, будет выдаваться риэлтору для оформления сделки, включить в нее пункт о принятии аванса, не проблема.

Именно на получение аванса доверенность, да, за опреденную квартиру. Спасибо!

Здесь под другим названием предварительный договор скрыт и если не хотите сами на себя лишние обязательства возлагать вполне можно довольствоваться распиской от продавцов о получении денег.

Ну да… Расписка — всего лишь документ, подтверждающий получение денег в счет какого-либо обязательства. В ней будет написано, что выдавший расписку передает сумму в оплату по договору такому-то или, например, в счет будущей продажи квартиры. В то же время, расписка не устанавливает обязательства будущего продавца заключить такой договор, потому как — односторонний документ. Кроме того, оплата по несуществующему договору образует неосновательное обогащение у продавца (ст. 1102 ГК РФ), потому как деньги переданы до заключения какого-либо договора, без основания. Причем такое неосновательное обогащение придется взыскивать, если продавец откажется от заключения договора купли-продажи, то есть тратиться на суд.

Вадим, не советую Вам обходиться распиской при заключении договоров купли-продажи квартиры.

Судя по всему, между риэлтором и собственником, по крайней мере, фактически существует договор поручения, по которому риэлтор — поверенныый, а собственник квартиры — доверитель (стст. 971 — 979 ГК РФ), подтверждающийся доверенностью. Риэлтор не подписывает никаких договоров за собственника, а только лишь получает деньги от Вас в виде аванса и руководит сторонами, направляя их. Вместе с тем, такие фактические действия не могут осуществляться поверенным. Его действия могут быть, в первую очередь, юридическими (п. 1 ст. 971 ГК РФ), то есть, например, заключение сделок от имени доверителя, а фактические могут им осуществляться, но только для выполнения юридических. Такая доверенность, исходя из анализа (но ее надо видеть) не соответствует закону. Таким образом, передавать аванс по такой доверенности поверенному нельзя, если он лично, от имени доверителя не подписывает рассматриваемый договор. Аванс, в данном случае, можно передать только продавцу, а тот уже как хочет так и распоряжается им — может передать риэлтору, если ничего не боится.

Кроме того, если риэлтор обещает Вам сдать документы в Росреестр, его доверенность должна быть нотариальной, в соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.

Если доверенность выдана в простой письменной форме, этот риэлтор не может сдавать заявление и договор купли-продажи, который Вы заключите с собственником позже, в Росреестр.

Если забыть о риэлторе, то обсуждаемое соглашение — ничто иное как пердварительный договор: в нем согласованы все существенные условия договора купли-продажи и установлен срок заключения такового. На Вас он не накладывает, фактически, никаких обязанностей, поэтому может быть заключен.

Повторюсь, передавать аванс риэлтору по этому договору нельзя — только продавцу. Если передадите риэлтору, у него возникнет неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), которое нельзя взыскать (ст. 1109 ГК РФ), потому как он — лицо ни коим образом не связанное с соглашением.

Рекомендация: заключить это соглашение, но деньги передать непосредственно продавцу по расписке, в которой указан этот договор как основание передачи денег, а дальше — пусть он сам решает.