Договор субаренды земельного участка между физическими лицами образец

25.09.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Типовой образец договора субаренды земельного участка

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора субаренды земельного участка

Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ.

Договор субаренды заключается между прямым арендатором и субарендатором. Арендатор – человек, который берет земельный участок в аренду у владельца, а субарендатор – человек, берущий земельный участок в аренду у арендатора. Таким образом, данная сделка представляет собой своеобразную двойную аренду.

Заключение договора субаренды обязательно должно быть согласовано с собственником земельного участка. В остальном данный договор достаточно сильно схож с простым договором аренды.

Образец типового договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень пунктов, которые необходимо указывать в договоре субаренды:

  • Место и дата заключения договора;
  • Информация об участниках договора. В данной части договора указывается исключительно информация об арендаторе и субарендаторе. Владелец земельного участка также будет фигурировать в данном договоре, но не в этой части;
  • Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка. Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части. Необходимо это для того, чтобы понять какие права на земельный участок имеет арендатор, ведь предложить какие-либо дополнительные права самостоятельно он не может. Важно не забыть указать целевое назначение земельного участка;
  • Размер арендной платы. Размер оплаты определяется между арендатором и субарендатором на договорной основе. Также обсуждается порядок передачи средств. Важно зафиксировать точную сумму и период времени, за который она должна быть уплачена;
  • Права и обязанности сторон. Права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса, но часто в этот пункт стороны самостоятельно включают ряд дополнительных условий. Например, право арендатором посещать земельный участок, а также право посещать участок владельцу. Прописываются также права и обязанности субарендатора, в соответствии с которыми он может распоряжаться участком на оговоренных условиях, должен использовать землю по целевому назначению, своевременно вернуть собственность арендатору и прочее;
  • Ответственность сторон. В данном разделе описываются санкции, которые ждут стороны в случае невыполнения ими данных обязательств. Чаще всего речь здесь идет о денежных штрафах;
  • Срок действия договора субаренды. Данный срок не может превышать срок действия основного договора аренды;
  • Дополнительные условия;
  • Список прилагаемых документов;
  • Реквизиты сторон и подписи.

Правила и условия оформления субаренды земельного участка

В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:

  • Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;

Образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Как выглядит договор финансовой аренды лизинга, смотрите тут.

  • Сдаваемый участок можно использовать исключительно по его целевому назначению. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора;
  • Соблюдение санитарных и противопожарных норм;
  • Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме;
  • Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга. Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров;
  • Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия. Но, несмотря на это, специалисты рекомендуют указывать в договорах максимально полную информацию;
  • В роли передающей стороны может участвовать только арендатор земли, или его доверенное лицо.

Если договор заключается через доверенных лиц, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Она также прилагается дополнительным документом к договору.

Особые условия договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень особых условий, которые обязательно должны учитываться:

  • В договоре субаренды обязательно делается ссылка на основной договор аренды. Чаще всего его копия прилагается к договору субаренды дополнительным документом;

  • Если арендатор не получил письменного разрешения от владельца на совершение сделки субаренды, он не имеет право делать это самовольно;
  • Срок действия договора субаренды не может превышать договора аренды. Также, если расторгнут основной договор аренды, автоматически расторгается и договор субаренды. При этом субарендатор не имеет никаких прав на первостепенную аренду участка.

Типовой образец договора аренды земельного участка между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды земельного участка между физическими лицами

Рассматривая такое понятие, как аренда земли, то в современном мире оно является распространенным и часто используется. В целом термин подразумевает временную возможность использования, владения тем или иным участком земли. Причем важно знать, что земля должна иметь не только кадастровый номер, но и территориальные рамки, которые обозначены на бумаге.

Составление договора – ответственная процедура, так как потребуется включить немало деталей, выступающих гарантией для участников сделки. Более того, сразу следует учесть, что важным атрибутом того или иного арендного контракта, всегда выступает стоимость, срок действия, это касается и назначения земли.

Образец типового договора аренды земельного участка между физическими лицами

Обязательные пункты договора аренды земли:

  • Конечно же, потребуется указать дату и место составления документа;
  • Реквизиты участников сделки;
  • Предмет договора. Это и есть земля, поэтому данный пункт необходимо детально расписать;
  • Срок действия договора;
  • Права и обязанности;
  • Подписи.

Для грамотного составления такого соглашения, всегда можно обратиться к юристам, имеющим большой опыт и соответствующий багаж знаний в данной области. Но если такой возможности нет, то хотя бы внимательно изучить пункты, как федерального, так и местного нормативного законодательства.

Как уже было сказано, лучше всего доверять подобную работу опытным специалистам, так как ошибки могут привести к различным неприятностям, с которыми часто и сталкиваются участники.

Суть договора аренды земли между физическими лицами

В первую очередь, нужно отметить, что участниками договора выступают – арендодатель и арендатор.

Учтите, что в этой статье рассматривается именно тот вид договора, который станет заключаться строго между физическими лицами. Но знайте, что заключить подобное соглашение всегда возможно и между юридическими лицами, сюда относятся и физические лица РФ, но и конечно, те лица, которые не имеют гражданство.

Помимо всего сказанного, участники такой сделки всегда должны руководствоваться одним важным условием. Оно заключается в том, что земельные участки, основным назначением которых является сельское хозяйства, всегда могут быть сданы группой владельцев одному арендатору. Но при этом здесь принято заключать совершенно иной вид договора, о чем должно быть известно.

Если стороны договорились заключить договор на срок менее одного года, то следует внимательно ознакомиться с условиями законодательства. Так как оно не станет обязывать проведения такой процедуры, как регистрация, можно и вовсе не заключать письменный договор.

Но учтите, что доверять устным договоренностям не стоит, так как это приводит к возникновению серьезнейших конфликтных ситуаций. Поэтому лучше всего оформить все надлежащим образом, тогда договор будет иметь юридическую силу, а стороны защищены от мошеннических действий.

Расторжение договора аренды земли между физическими лицами

Часто случается такое, что стороны не соблюдают условия договора, в результате чего приходится расторгнуть соглашение, и причин для этого может быть великое множество.

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Про о бразец договора переуступки права аренды земельного участка смотрите тут.

Вот они:

  • Например, кто-то из участников сделки не выполняет условий сделки, которые четко прописаны в договоре. Тогда чтобы расторгнуть договор, участники сделки обязательно должны обратиться с иском в суд, где и будет разрешена подобная проблема;
  • В том случае, если срок действия договора был окончен, но при этом участники не пожелали его пролонгировать, то права и обязанности, которые прописаны в нем, автоматически прекращаются, о чем должно быть известно;
  • Конечно же, есть еще и дополнительные условия, случаи, которые позволяют расторгнуть соглашение. К примеру, арендодатель всегда может потребовать расторжения договора, который был подписан на срок свыше пяти лет. Но для этого ему необходимо обратиться в суд и предоставить весомое обоснование.

Если арендатору удалось устранить все существующие нарушения, то факт их обнаружения не будет рассматриваться со стороны суда.

Важно понимать, что оформление договора аренды земельного участка между физическими лицами – это и есть ответственная процедура. Она включает в себя множество аспектов, с которыми так часто забывают ознакомиться участники сделки.

В результате приходится сталкиваться с неприятными ситуациями, мошенническими действиями. Поэтому требуется внимательно изучить каждый пункт договора.

Это позволит не совершить тех или иных ошибок, узнавая для себя много чего полезного и интересного. Но если все, же возникают какие-то сложности, то стоит обратиться к юристам за помощью, естественно тогда можно составить договор без лишних опасений.

Сделка в свою очередь станет ассоциироваться исключительно с прозрачными условиями.

Составление договора аренды земельного участка и его образец

Договор аренды земельного участка применяется в случаях, когда владелец земли передает ее в пользование на определенный срок арендатору. Следует отметить, что любая продукция, извлеченная в ходе использования данного участка, будет считаться неоспоримой собственностью нанимателя.

Аренда земельного участка может быть краткосрочной или долгосрочной. Оформляться в аренду могут любые участки, принадлежащие как простым гражданам, так и предприятиям и даже государству.

Как правильно составить договор?

При составлении договора аренды земельного участка особое внимание следует уделить правам и обязанностям сторон, так как именно эти пункты регламентируют действия сторон, при несоблюдении которых договор может быть расторгнут досрочно. В договоре должны быть отражены следующие моменты:

  • наименование документа;
  • дата составления договора;
  • подробная информация о сторонах, заключающих договор (ФИО участников, почтовый адрес и паспортные данные (для физических лиц), название организации, форма собственности, реквизиты (для юридических лиц));
  • кадастровый номер участка, площадь, адрес, наличие строений, к какой категории земли относится;
  • длительность аренды (по закону не может превышать 50 лет, в большинстве случаев заключается на 1-5 лет);
  • оплата арендных услуг (устанавливается размер, ежемесячный или ежегодный, порядок внесения, отдельно обговаривается компенсация на случай дефолтов, инфляций);
  • по какому назначению будет использоваться земля;
  • условия досрочного расторжения сделки;
  • информация о различных ограничениях и обременениях, если они имеются (участок может быть заложен в банке, арестован за долги и прочее);
  • ответственность сторон.

Предмет соглашения

Договор аренды земельного участка должен содержать в себе подробную информацию, чтобы при возникновении спорных ситуаций можно было с уверенностью идентифицировать конкретный участок.

Данные, которые должны быть отражены в документе:

  • точный адрес нахождения участка;
  • размер участка;
  • его кадастровый номер;
  • cитуационный план участка;
  • подробное описание (имеющиеся насаждения, строения, иные подробности).

Другими словами, обязательны любые сведения, позволяющие однозначно опознать соответствующий участок.

Существенные условия

Исходя из предыдущего пункта единственным существенным условием документа является его предмет, то есть сам земельный участок (все подробности, касающиеся конкретно данного участка).

Еще одним существенным условием договора аренды земли является срок. Он может быть не указан в договоре, и тогда договор считается заключенным на неопределенный срок, однако по этому пункту между сторонами должно быть достигнуто соглашение. Продление договора осуществляется почти автоматически, то есть при соблюдении всех условий договора арендатор имеет преимущественное право и далее пользоваться участком по договору.

Порядок использования земли и возможные ограничения

Переход права собственности по договору аренды может иметь различные ограничения, содержащие следующие пункты:

  • запрещается продавать участок или же отчуждать третьим лицам;
  • запрещается изменять первичное назначение земельного надела, изменять, сносить или совершать еще какие-либо действия в отношении строений, находящихся на его территории;
  • могут быть определенные условия, зафиксированные в документе (построить здание на участке);
  • могут быть прописаны условия соблюдения тех или иных требований природоохранного характера, осуществления работ по охране животных или растений, имеющихся на территории арендуемой земли.
Читайте так же:  Пособие по сокращению штата пенсионеру

Определенные ограничения могут накладываться в связи с тем, что на земельном участке могут быть размещены различные особые зоны — охранные, санитарные, особого режима пользования участка и прочее.

Порядок внесения арендных платежей

За пользование земельным участком арендатор должен регулярно перечислять денежные средства собственнику земли на основе специального пункта, предусмотренного договором. Также должен быть определен размер компенсации, штрафных пени в случае несвоевременного платежа, срыва сроков.

Между физическими лицами оплата должна производиться по согласованию сторон, если же владельцем земли является государственный земельный фонд, то данный вопрос должен регулироваться Налоговым кодексом РФ.

Если заключенное соглашение по решению судебных инстанций посчитают не имеющим юридической силы, недействительным, то в этом случае все денежные средства, полученные владельцем земли до вынесения такого решения, будут считаться собственностью арендодателя и не подлежат возвращению.

Договор, заключенный физическими лицами, по обоюдному согласию сторон может предусматривать оплату за аренду каким-либо товаром или услугой, оказанной собственнику земельного участка. Данное правило не касается государственных и коммунальных земель.

Также следует знать, что аренда земельных участков, принадлежащих государству, должна оплачиваться только денежными средствами.

Основания для расторжения

Причины, по которым договор об аренде земельного участка может быть расторгнут:

  1. Если составленные пункты договора какой-либо из сторон не исполняются.
  2. Если в силу различных внешних обстоятельств пункты договора утратили свою актуальность.
  3. Осваивание участка не по прямому назначению.
  4. Если нанесен достаточный урон почве земли в результате применения вредных химикатов и отказе арендатора исправить ситуацию.
  5. На участке не проводятся никакие работы в течение определенного промежутка времени, предусмотренного договором.
  6. Если имеются грубые нарушения санитарных норм, повлекшие изменения почвы и экологии района.
  7. Если земельный участок изъят или реквизирован для муниципальных, государственных нужд.

На основании этих пунктов может быть расторгнут договор, но при условии материального возмещения собственнику земли (данный вопрос рассматривается отдельно).

Госрегистрация договора

Заключенный договор подлежит регистрации в государственном реестре. Это можно считать окончательным шагом оформления договора. Ниже приведен краткий пошаговый план по выполнению этой процедуры.

  1. Подготовить пакет документов для предоставления в Росреестр. Обязательный минимум: заявление, паспорт, договор аренды.
  2. Оплатить пошлину. Ее сумма варьируется от 200 до 15 000 руб. и зависит от назначения земель (сельскохозяйственные и прочие), статуса того, кто заключает договор (юридическое или физическое лицо).
  3. Подать документы любым удобным способом: на сайте Росреестра или по телефону.
  4. Получить договор аренды с печатью, подтверждающей успешное окончание процедуры.

Образцы договоров аренды земли для разных случаев

Ниже можно скачать бесплатно примерные договоры, составленные для различных ситуаций.

Образец договора аренды земли между физическими лицами

Данный документ регулирует взаимоотношения между арендатором и арендодателем.

Основные положения:

  1. Подписав договор, стороны автоматически переходят в юридические отношения, касающиеся аренды земельного участка.
  2. За использование земли в своих целях арендатор будет платить оговоренную сумму с учетом налога.
  3. Нарушение любых пунктов договора со стороны арендатора влечет за собой штрафные санкции в виде пени. Невыполнение их может грозить разбирательством в суде.
  4. Собственник земли имеет право проводить проверку состояния участка, менять размер арендной платы, но только один раз в течение года.
  5. Арендатор имеет право использовать участок, распоряжаться полученным урожаем по своему усмотрению.
  6. Если арендатор улучшает качество земли, осваивает новые территории, собственник должен возместить ему расходы.
  7. Арендатор должен использовать участок по прямому назначению, не допускать ухудшения качества угодий.
  8. Арендатор может сдавать участок в субаренду или отчуждать третьим лицам, но только с разрешения собственника земли.

Образец безвозмездного договора

На основании гражданского законодательства земельный участок может быть передан арендатору в безвозмездное пользование, то есть плата за пользование землей не предусматривается.

Обычно такие условия предполагают короткий промежуток времени использования, поэтому чаще всего в документе указывается конкретная дата, когда земля должна быть возвращена владельцу.

Помимо этого в договоре должны быть отражены:

  • размер участка и его точное местонахождение;
  • категория земли;
  • кадастровый номер, требуемый для идентификации участка;
  • вид разрешенного использования.

Более подробно о существенных условиях договора аренды земли на видео

Что делать, если земельный участок не имеет кадастрового номера? Будет ли договор аренды такого участка действительным, имеющим юридическую силу? Отвечает Олег Сухов.

Договор аренды земельного участка: земельное право

Аренда земли является распространенными правоотношениями между физическими, юридическими лицами, органами различных уровней власти и т.д. Этот термин означает возможность временного владения и пользования земельным участком, состоящим на кадастровом учете и имеющим физические границы. Чтобы юридический вопрос аренды был урегулирован и не ущемлял права ни одной из сторон, необходимо правильно составить договор.

Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса РФ. Суть договора будет отличаться в зависимости от разрешенного использования земли и назначения. Но любой из них является возмездным и налагает на каждую из сторон ряд обязанностей.

В любом из случаев при передаче надела во временное пользование необходимо заключать договор, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций. Хотя, если срок не превышает календарный год, законодательство не обязывает оформлять сделку юридически и регистрировать документ.

Основные пункты договора аренды

Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.

Отметим обязательные реквизиты договора аренды земли:

  • дата и место составления документа;
  • полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и почтового адреса;
  • информация об участке, сдаваемом в аренду,
  • предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
  • стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
  • условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
  • если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.

Если говорить о предмете договора, то здесь законодательство требует максимально полно описать участок, чтобы можно быть его идентифицировать. Подробная информация с указанием точного адреса нахождения участка, кадастрового номера, нахождение на нем строений, насаждений, их описание поможет в спорных ситуациях однозначно его опознать.

Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на это, если соблюдает все условия.

К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.

Бланк типового договора аренды земли — Скачать

Бланк договора аренды земли сельхозназначения — Скачать

Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:

  • запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
  • если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
  • на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.

Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: природоохранным, санитарным и т.д.

В договоре возможно прописать не только арендную плату и условия ее передачи, но и различные санкции в случае задержки или невыплаты платежей. Это существенные условия, поскольку в правоотношения вступают физические лица.

Условия расторжения договора также являются важными моментами, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае той или иной ситуации.

Договор аренды части земельного участка

Передача в аренду части участка законодательно допускается, поскольку предметом сделки могут выступать объекты недвижимости как целиком, так и долями. Договор сделки аналогичен аренде целого участка, только уточняется часть, передаваемая арендодателем арендатору с указанием его площади.

Бланк договора о сдаче в аренду части земельного участка — Скачать

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Общие требования к составлению договоров не называют обозначение срока аренды обязательным условием, поэтому он может быть не указан в документе. В этом случае договор признается бессрочным. Но существуют моменты, когда по истечении нескольких лет любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Эту возможность лучше прописать в документе и уточнить, в какой срок необходимо известить другую сторону. Если такого пункта нет, то, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность предупредить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.

Срок аренды для некоторых категорий разрешенного использования земель имеет ограничение по нормам Земельного кодекса. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет. Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным.

Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого пакет документов (заявление, копия паспорта, договор аренды) передаются в орган Росреестра, оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли. В результате регистрации на обороте договора будет содержаться роспись и печать.

Как продлить договор аренды земли

Если в договоре прописан срок окончания аренды, то продлить его можно, подписав дополнительное соглашение с указанием нового срока или без его уточнения. Тогда он будет бессрочным и затем продлевать его не потребуется.

Возможна и автопролонгация договора, заключающаяся в том, что при соблюдении всех условий арендатору предоставлено преимущественное право на его продление. Этот пункт можно прописать в первоначальном документе.

Видео: Договор аренды земельного участка без кадастрового номера

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите консультанту.

+7 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Договор аренды земельного участка между физическими лицами: образец скачать

Соглашение об аренде земельного участка заключается между хозяином данного надела, являющимся Арендодателем и человеком, получающим данный надел в пользование, который называется Арендатором.

Данный договор закрепляет между сторонами юридические взаимоотношения, подразумевающие передачу земельного надела в арендую.

За эксплуатацию данного надела Арендатор должен регулярно выплачивать в счет Арендодателя арендную плату, размер которой оговаривается в договоре.

При несвоевременной оплате платежей и прочих нарушениях договора, предусмотрен ряд санкций по отношению к нарушителю. Если данные санкции будут проигнорированы, пострадавший от нарушений получит возможность подать на нарушителя в суд.

В данном соглашении за его сторонами закрепляются следующие права и обязанности:

  • Права и обязанности Арендодателя:
    • Право на контроль состояния предмета договора и пересмотр размера арендной платы (с периодичностью не чаще 1 раза в год);
    • Обязанность возмещать арендатору любые расходы, связанные с освоением новых земель и улучшением угодий, возникших в течение интенсивной эксплуатации предмета договора;
  • Права и обязанности Арендатора:
    • Право обрабатывать и возводить на арендуемом наделе постройки, а также реализовывать полученный урожай в целях исключительно личной выгоды;
    • Обязанность эксплуатировать полученные земли исключительно в соответствии с их прямым назначением;
    • Обязанность сохранять приемлемое состояние земельного надела.

Данное соглашение дает арендатору право на передачу его арендных прав третьему лицу (то есть отдавать арендуемую землю в субаренду). Но делать это можно лишь с позволения Арендодателя, оформленного в письменной форме.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор аренды земельного участка между физическими лицами: образец

Образец договора здесь.

Договор аренды земельного участка № 677

г. Москва «6» февраля 2016 г.

Леонид Леонидович Котов в лице владельца земельного участка, действующего на основании свидетельства о собственности, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Юрий Игоревич Мельников, действующий на основании паспорта 4585 678954 выдан 12.03.1996 г. ОВД г. Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 80 гектаров, расположенный по адресу: г. Москва, п. Подлесный, ул. Авиаторов, д 44. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: 47:10:1103010:805.
  • Целевое назначение земельного участка: для ведения личного крестьянского хозяйства.
  • Разрешенное использование земельного участка: ведение сельского хозяйства.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 1577 от «11» февраля 1990 года, выданным ______________.

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: гараж, сарай, мастерская.

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

Читайте так же:  Загадка родина дала приказ и он сразу на кавказ ответ 9 букв

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 20 000 рублей, в том числе НДС – 2 000 рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №_______).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1% от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 10 000 рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом.

О договоре субаренды земельного участка читайте тут.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет арендатор.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в ______________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение №2).
  3. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  • Адрес регистрации: ул. Дзержинского, д. 210, кв. 74.
  • Телефон: 36-00-21
  • ИНН/КПП: 5038410987
  • Расчетный счет:17.810.0.5866.0007865
  • Банк: Сбербанк России
  • Корреспондентский счет: 30101810400000000225
  • БИК: 044525225
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ул. Космонавтов, д. 90, кв. 66
  • Телефон: 45-90-21
  • ИНН/КПП: 5016715469
  • Расчетный счет:17.810.0.5587.0006621
  • Банк: Сбербанк России
  • Корреспондентский счет: 30101810400000000225
  • БИК: 044525225
  • Подпись: ______________________________

Договор аренды земельного участка между физическими лицами: бланк

Бланк договора здесь.

Договор аренды земельного участка № _____

г. ____________________ «___» _______ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _______ гектаров, расположенный по адресу: ________________________________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: ______________.
  • Целевое назначение земельного участка: ______________.
  • Разрешенное использование земельного участка: ______________.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №_______ от «___»______________ _______ года, выданным ______________.

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: ________________________________________.

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________________________________________ рублей, в том числе НДС — ________________________________________ рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее _______ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №_______).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере _______% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Читайте так же:  Какое наследство имеет ребенок

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере _______% от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере ________________________________________ рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет ______________.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в ______________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение №_______).
  3. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Телефон: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Телефон: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор аренды земельного участка с возможностью субаренды

Бланк договора здесь.

Договор аренды земельного участка с возможностью субаренды № _____

г. ____________________ «___»_______ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _______ кв.м, расположенный по адресу: ________________________________________.

1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.

1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности ________________________________________.

1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т.п.).

1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды указанного в п.1.1 настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями: ________________________________________. В отношении иных третьих лиц Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия Арендодателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ

2.1. Арендодатель в течение _______ дней с момента подписания настоящего Договора обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование ________________________________________).

2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит возврат арендованного земельного участка.

3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ

3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом естественного износа/амортизации).

3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «___»______________ _______ года.

4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию Сторон.

4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до окончания срока действия Договора.

4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и на такой же срок.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих случаях:

5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на условиях указанных настоящим Договором;

5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору;

5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления Арендодателем по почте или нарочно.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в следующих случаях:

6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями условий Договора либо с неоднократными нарушениями;

6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;

6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние объекта аренды;

6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более чем на _______ календарных дней;

6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности арендуемого объекта;

6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за _______ дней заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение _______ дней Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ

7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке, установленными настоящим Договором.

7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые препятствуют его целевому использованию.

7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.

7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат Арендодателю.

8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

8.1. Арендодатель обязан:

8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту приема-передачи.

8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого земельного участка.

8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. Арендатор обязан:

8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

8.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя.

8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка в течение всего срока аренды.

8.2.4. По окончании срока аренды, в течение _______ рабочих дней, сдать земельный участок (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.

8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием арендуемого земельного участка.

9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере ________________________________________ рублей.

9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее _______ числа следующего за оплачиваемым месяцем.

9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.

9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны договорились понимать: стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих исполнению настоящего Договора.

10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением соответствующих подтверждающих документов.

10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд, настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то представителями Сторон.

12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов, номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.

12.4. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения настоящего Договора.

12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его правопреемнику.

12.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила, установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!