Договор социального найма жилого помещения как оформить

31.08.2018 Выкл. Автор admin

Договор социального найма жилого помещения как оформить

— подготовка проекта договора социального найма жилого помещения;
— ознакомление заявителя с договором социального найма жилого помещения и подписание его заявителем;
— отправка проекта договора социального найма жилого помещения в Управление муниципального жилья Администрации города Ижевска для заключения;
— проверка специалистами Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска пакета документов и проекта договора социального найма жилого помещения;
— подписание договора социального найма жилого помещения (или решения о приостановлении, либо в отказе заключения договора социального найма жилого помещения) начальником Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска;
— регистрация договора социального найма жилого помещения в Журнале регистрации договоров социального найма жилых помещений;
— выдача заявителю договора социального найма жилого помещения (или решения о приостановлении, либо в отказе заключения договора социального найма жилого помещения).
12.3. При заключении договора социального найма жилого помещения в силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (жилые помещения находятся в зданиях, утративших статус общежитий) (Приложение № 3 к Регламенту):
— прием специалистами МУП «Спецдомоуправление» от заявителя письменного заявления и документов к нему;
— формирование пакета документов, необходимых для оформления договора социального найма жилого помещения;
— подготовка проекта договора социального найма жилого помещения;
— ознакомление заявителя с договором социального найма жилого помещения и подписание его заявителем;
— отправка проекта договора социального найма жилого помещения в Управление муниципального жилья Администрации города Ижевска для заключения;
— проверка специалистами Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска пакета документов и проекта договора социального найма жилого помещения;
— регистрация Управлением муниципального жилья Администрации города Ижевска права муниципальной собственности г. Ижевска на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике;
— подписание договора социального найма жилого помещения (или решения о приостановлении, либо в отказе заключения договора социального найма жилого помещения) начальником Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска;
— регистрация договора социального найма жилого помещения в Журнале регистрации договоров социального найма жилых помещений;
— выдача заявителю договора социального найма жилого помещения (или решения о приостановлении, либо в отказе заключения договора социального найма жилого помещения).

13. Прием заявлений и требуемых документов

Процедура предоставления муниципальной услуги при заключении договора социального найма жилого помещения, если он не был ранее заключен при предоставлении жилого помещения по ордеру либо при заключении договора социального найма жилого помещения в силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» начинается с подачи в МАУ «Расчетно-информационный центр» или МУП «Спецдомоуправление» (в случае нахождения жилого помещения в здании, утратившем статус общежития) заявителем лично письменного заявления на имя начальника Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска в произвольной форме с приложением комплекта документов, указанных в пункте 10 раздела II настоящего Регламента.
Поступившее письменное заявление регистрируется в Журнале регистрации обращений юридических и физических лиц в соответствии с правилами делопроизводства.
Специалисты МАУ «Расчетно-информационный центр» и МУП «Спецдомоуправление» проверяют:
— документ, удостоверяющий личность заявителя (полномочия его представителя);
— правильность заполнения письменного заявления;
— комплектность прилагаемых к письменному заявлению документов.
При отсутствии у заявителя заполненного письменного заявления или неправильном его заполнении, специалист оказывает содействие в его заполнении.
Максимальный срок выполнения действия составляет 30 минут.
Специалисты МАУ «Расчетно-информационный центр» и МУП «Спецдомоуправление» готовят:
— проект договора социального найма жилого помещения;
— знакомят с договором социального найма жилого помещения заявителя и членов его семьи;
— подписывают договор социального найма жилого помещения заявителем;
— формируют пакет документов с приложением заверенной копии поквартирной карточки, при необходимости, имеющихся архивных документов паспортного стола (документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение: ордер либо копия ордера, заверенная в установленном порядке, решение о предоставлении жилого помещения, обменный ордер либо заверенная в установленном законодательством порядке копия корешка обменного ордера на жилое помещение, договор социального найма жилого помещения, договор найма жилого помещения и т.д.);
— направляют проект договора социального найма жилого помещения в Управление муниципального жилья Администрации города Ижевска для заключения.
Максимальный срок выполнения действий составляет 5 рабочих дней.

14. Рассмотрение заявлений и представленных документов

Основанием для начала процедуры рассмотрения письменного заявления о предоставлении муниципальной услуги является поступление специалисту Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска письменного заявления с приложением комплекта документов.
Специалист проверяет комплектность документов, соответствие и действительность сведений и документов, представленных на заключение договора социального найма жилого помещения.
Специалист выходит с предложением к начальнику Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска:
— об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения;
— о приостановлении заключения договора социального найма жилого помещения;
— о заключении договора социального найма жилого помещения.
При рассмотрении письменного заявления и представленных документов допускается отказ либо приостановка в заключении договора социального найма жилого помещения в случаях, указанных в пункте 8 Раздела II настоящего регламента.
Максимальный срок выполнения действий составляет 2 рабочих дня.

15. Подготовка и выдача документов

15.1 Подготовка договора социального найма жилого помещения при предоставлении жилого помещения гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо при переселении граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется в Управлении муниципального жилья Администрации города Ижевска в следующем порядке:
15.1.1. Специалист Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска:
— регистрирует право муниципальной собственности г. Ижевска на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (при его отсутствии);
— готовит проект распоряжения Администрации г. Ижевска о предоставлении жилого помещения гражданам;
— после принятия распоряжения Администрации г. Ижевска о предоставлении жилого помещения гражданам готовит два экземпляра проекта договора социального найма жилого помещения;
— подписывает договор социального найма жилого помещения начальником Управления муниципального жилья Администрацией города Ижевска;
— регистрирует договор социального найма жилого помещения в Журнале регистрации договоров социального найма жилых помещений;
— подписывает договор социального найма жилого помещения заявителем;
— один экземпляр договора социального найма жилого помещения выдает под роспись заявителю, второй экземпляр подшивает в дело Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска на бессрочное хранение.
Максимальный срок выполнения действий составляет 35 рабочих дней.
15.2. При заключении договора социального найма жилого помещения, если он не был ранее заключен при предоставлении жилого помещения по ордеру:
15.2.1. Начальник Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска рассматривает предложение специалиста Управления, принимает решение, подписывает договор социального найма жилого помещения, либо решение об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения или решение о приостановлении заключения договора социального найма жилого помещения;
15.2.2. Специалист Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска:
— регистрирует договор социального найма жилого помещения в Журнале регистрации договоров социального найма жилых помещений;
— один экземпляр договора социального найма жилого помещения с пакетом документов помещает в дело Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска на бессрочное хранение, второй экземпляр договора выдает заявителю;
— в случае принятия решения об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения или решения о приостановлении заключения договора социального найма жилого помещения выдает заявителю экземпляр решения.
Максимальный срок выполнения действий составляет 3 рабочих дня.
15.3. При заключении договора социального найма жилого помещения в силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (жилые помещения находятся в зданиях, утративших статус общежитий):
15.3.1. Специалист Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска регистрирует право муниципальной собственности г. Ижевска на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике;
15.3.2. Начальник Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска рассматривает предложение специалиста Управления, принимает решение, подписывает договор социального найма жилого помещения, либо решение об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения или решение о приостановлении заключения договора социального найма жилого помещения;
15.3.3. Специалист Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска:
— регистрирует договор социального найма жилого помещения в Журнале регистрации договоров социального найма жилых помещений;
— один экземпляр договора социального найма жилого помещения с пакетом документов помещает в дело Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска на бессрочное хранение, второй экземпляр договора выдает заявителю;
— в случае принятия решения об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения или решения о приостановлении заключения договора социального найма жилого помещения выдает заявителю экземпляр решения.
Максимальный срок выполнения действий составляет 28 рабочих дней.

Порядок и формы контроля предоставления муниципальной услуги

16. Порядок и формы контроля предоставления муниципальной услуги

Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по предоставлению муниципальной услуги и принятием решений специалистом Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска, осуществляется непосредственно начальником Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска, контроль за действиями специалистов МАУ «Расчетно-информационный центр» и МУП «Спецдомоуправление» по предоставлению настоящей муниципальной услуги осуществляется руководителями МАУ «Расчетно-информационный центр» и МУП «Спецдомоуправление».
Текущий контроль осуществляется путем проведения должностным лицом, ответственным за организацию работы по предоставлению муниципальной услуги, проверок соблюдения и исполнения специалистами настоящего Регламента, нормативных правовых актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, муниципального образования «город Ижевск» при предоставлении муниципальной услуги.

Читайте так же:  Когда делается экспертиза проекта

17. Ответственность муниципальных служащих
и иных должностных лиц за решения и действия (бездействия),
принимаемые в ходе предоставления муниципальной услуги

Специалисты Управления муниципального жилья Администрации города Ижевска, МАУ «Расчетно-информационный центр» и МУП «Спецдомоуправление», ответственные за прием письменных заявлений, документов, оформление договора социального найма жилого помещения, направление решения о приостановлении оформления договора, об отказе в заключении договора, выдачу договора несут персональную ответственность за соблюдение законности, сроков, порядка приема документов, оформления договора, направления решения о приостановлении оформления договора, об отказе в заключении, правильность сведений, внесенных в Журнал регистрации договоров социального найма жилого помещения.
Персональная ответственность специалистов, предоставляющих муниципальную услугу, закрепляется в их должностных инструкциях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Раздел V.
Порядок обжалования действия (бездействия) должностного лица,
а также принимаемого решения при предоставлении муниципальной услуги

Заявитель вправе обжаловать действия (бездействия) должностного лица, а также принимаемого решения при предоставлении муниципальной услуги в досудебном и в судебном порядке.
Порядок обжалования действия (бездействия) должностного лица, а также принимаемого им решения при предоставлении муниципальной услуги определяется в соответствии с действующим законодательством РФ и регламентом «По решению вопросов досудебного обжалования действий и решений исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления муниципального образования «город Ижевск» — Администрации города Ижевска и его должностных лиц», утвержденным Постановлением Администрации города Ижевска от 28.11.2008 года № 955.
Порядок обжалования действия (бездействия) сотрудников МАУ «Расчетно-информационный центр» и МУП «Спецдомоуправление», а также принимаемых ими решений при предоставлении муниципальной услуги определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

Блок-схема
заключения договора
социального найма жилого помещения
при предоставлении жилого помещения гражданам,
признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий,
либо при переселении граждан в соответствии с законодательством
Российской Федерации

Максимальный срок предоставления муниципальной услуги — 35 рабочих дней.

Блок-схема заключения договора социального найма
жилого помещения, если он не был ранее заключен
при предоставлении жилого помещения по ордеру

Блок-схема заключения договора социального найма
жилого помещения в силу статьи 7 Федерального закона
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
(жилые помещения находятся в зданиях, утративших статус общежитий)

Максимальный срок предоставления муниципальной услуги — 35 рабочих дней.

Как оформить договор социального найма на квартиру?

У многих москвичей среди прочих документов хранится выцветший от времени ордер на квартиру, полученную от государства еще в советские времена

Договор социального найма — это соглашение, по которому собственник жилого помещения, а именно государство или муниципальное образование, передает его для постоянного пользования гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Москва оформляет отношения с москвичами

Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам. Одни — по ордеру, другие — по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер. Органы исполнительной власти Москвы решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности города. В соответствии с федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам. Два месяца назад столичное правительство утвердило Регламент подготовки договора и (или) дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением. Заключаются они при предоставлении жилых помещений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Например, очередникам — в связи с переселением, жильцам коммунальных квартир — при предоставлении освободившейся комнаты. Договоры найма постепенно сменяют ордера. Чаще всего ордера на квартиру выдавались исполкомами. У некоторых москвичей остались на руках договоры социального найма, заключенные с местными ЖЭКами. Имейте в виду: сейчас такие договоры не имеют юридической силы, поскольку по новым правилам выдавать их уполномочен Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Кому заключать договоры?

Только письменно! Законодательство предусматривает возможность оформить следующие варианты договоров:

  • договор социального найма жилого помещения;
  • договор найма жилого помещения («коммерческий наем»);
  • договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Любой из трех договоров заключается в письменной форме на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти Москвы. Таким органом сейчас являются префектуры в административных округах. Теперь о дополнительном соглашении. Это договоренность о дополнительных условиях пользования жилым помещением, оформляемая в виде договора или приложения к ранее заключенному договору. Например, дополнительным соглашением оформляется внесение изменений в договор при вселении новых членов семьи.

Еще один документ — акт передачи жилого помещения. Он подтверждает факт приема-передачи и отсутствие у сторон взаимных претензий в отношении передаваемого (принимаемого) жилого помещения. Акт оформляется при выделении жилого помещения очереднику или в связи с переселением, а также при предоставлении комнаты в коммунальной квартире в дополнение к занимаемой.

Все эти договоры имеют свои отличия и условия. Каковы они?

Размер предоставляемого жилого помещения Жилплощадь по договорам социального найма и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв. метров площади жилого помещения на человека. Размеры жилого помещения, специально оборудованного для проживания инвалида с нарушением опорно-двигательного аппарата, предоставляемого по договору безвозмездного пользования, могут быть более нормы предоставления, но не более чем в два раза. В отличие от социального найма и безвозмездного пользования, размер жилплощади, предоставляемой по договору коммерческого найма, не ограничен нормой предоставления (например, при наличии возможности у наймодателя жилье может быть предоставлено из расчета — по одной комнате на каждого члена семьи).

Общее для всех нанимателей: независимо от того, по какому договору они занимают жилое помещение (социальный наем, коммерческий наем или безвозмездное пользование), обязаны оплачивать предоставляемые коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья по ценам, утвержденным правительством Москвы. Отличия же состоят в следующем. Те, кто занимает жилые помещения по договорам социального найма, имеют право получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

Коммерческий наем льгот по оплате коммунальных услуг не предусматривает, нужно платить все сто процентов. При этом плата за сам наем коммерческого жилья выше, чем социального. Если жилое помещение предоставлено по договору безвозмездного пользования, то оплачивать нужно только коммунальные услуги (льготы учитываются), за пользование жилым помещением плата не взимается.

Сроки, на которые заключаются договоры

Договор социального найма — бессрочный. Живи, сколько угодно. Максимальный срок действия договоров коммерческого найма и безвозмездного пользования составляет пять лет. Договор может быть продлен на новый срок при наличии определенных оснований. В частности, если условия договора в течение пяти лет соблюдались. Если нет, помещение, занимаемое по коммерческому найму, попросят освободить. При отсутствии оснований для заключения договора безвозмездного пользования на новый срок москвичам предоставляется занимаемое либо иное жилое помещение по договору социального или коммерческого найма в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

Как начать и чем закончить

Для заключения договора нужно обратиться в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Заявитель либо его представитель (при наличии доверенности) представляет сотруднику жилотдела:

  • заявление в произвольной форме;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;
  • справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;
  • документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение:

а) ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке;
б) выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения либо копию решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения, заверенную в установленном порядке;
в) обменный ордер либо заверенную копию корешка обменного ордера на жилое помещение;
г) договор социального найма (найма, безвозмездного пользования);
д) документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи;
е) иной документ, являвшийся основанием для вселения в жилое помещение;

  • единый жилищный документ (выписку из домовой книги, при необходимости расширенную выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах, проживающих в жилом помещении, а также проживавших ранее и выбывших за период с момента выдачи документа, указанного выше в подпунктах «а»-«г»;
  • при образовании коммунальной квартиры — единый жилищный документ (копию финансового лицевого счета);
  • экспликацию по форме 22:

а) при переустройстве или перепланировке;
б) при образовании коммунальной квартиры;
в) в иных случаях при необходимости; иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.

Сотрудник отдела проверит паспорт заявителя, соответствие и полноту представленных документов, скажет, правильно ли написано заявление. После чего зарегистрирует документы в специальной книге либо в электронной базе документооборота. Затем выдаст заявителю выписку из нее с отметкой (штампом) о дате приема заявления и своей подписью. Или проинформирует заявителя устно о сроке подготовки договора и способах связи с сотрудниками отдела.

Отказ в приеме заявления и документов на подготовку договора допускается в случаях:

  • когда жилое помещение, занимаемое заявителем, не относится к собственности города;
  • при отсутствии оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в соответствии с законодательством;
  • при обнаружении в представленных документах ошибок, незаверенных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей;
  • если предъявлен неполный комплект документов.

В случае отсутствия документов, послуживших основанием для вселения в жилое помещение, или несоответствия в представленных сведениях и в некоторых иных случаях вопрос о возможности заключения договора выносится на рассмотрение окружной жилищной комиссии. По требованию заявителя отказ в приеме заявления и документов оформляется в письменном виде. Все совершеннолетние, которым предоставляется жилплощадь, либо члены семьи, указываемые в договоре или дополнительном соглашении, при их заключении приглашаются в окружное управление департамента (или жилищный отдел управления).

В случае невозможности личной явки кого-либо из них может быть оформлена доверенность. Все приглашенные (они должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность) знакомятся с договором и ставят свои подписи. После чего им вручают экземпляр договора на руки. Экземпляр договора передается также в управляющую организацию, которая вносит изменения в финансовый лицевой счет. Теперь отношения оформлены. На заметку Выдача заявителю одного экземпляра договора и (или) акта и (или) дополнительного соглашения производится на безвозмездной основе. Срок подготовки запрашиваемых документов составляет не более тридцати дней. Если понадобится запросить какие-либо дополнительные документы, необходимые для заключения договора (либо для вынесения на рассмотрение окружной жилищной комиссии вопроса о правомерности его заключения), срок может быть увеличен до полутора месяцев. При этом заявителя обязаны в письменной форме уведомить о продлении срока. Куда обращаться для оформления договора социального найма. Приемные дни В настоящий момент можно воспользоваться услугами МФЦ — многофункциональными центрами. Кроме того, Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в столичных округах осуществляют прием заявлений граждан в понедельник, вторник, среду и четверг — с 9.00 до 18.00 часов, в пятницу — с 9.00 до 16.45 с перерывом на обед с 13.00 до 13.45.

Читайте так же:  Пенсия по потере кормильца повышение в 2019

Как получить договор соцнайма квартиры?

На сегодняшний день таким правом могут воспользоваться некоторые малоимущие граждане, а также льготные категории лиц, которые чётко определены нормативными актами. Помимо того, что необходимо подтвердить своё право и принадлежность к той или иной категории лиц, следует разобраться, как получить договор социального найма, какие условия необходимо выполнить и где оформить нужные документы.

Поскольку договор соцнайма жилого помещения представляет собой льготную аренду для населения, составляется он аналогично любой другой сделке в письменном виде. К тексту такого документа необходимо быть крайне внимательным. Обязательно прочтите все пункты, чтобы знать свои права и обязанности, а также обязанности государственных собственников жилья и последствия нарушения условий соглашения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Льготная категория

Прежде чем задаваться вопросом, где получить договор социального найма жилого помещения, стоит отметить, что воспользоваться своим правом на государственную жилплощадь граждане могут только при отсутствии у них какого-либо жилья. Это значит, что таким гражданам не только негде жить в данный момент, но и в их собственности не числиться никаких объектов недвижимости. Исключением может быть наличие непригодной или слишком маленькой для проживания семьи квартиры, где на одного проживающего получается меньше площади, чем положено по закону.

Получение квартиры по договору соцнайма регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. В нём указывается, какие категории граждан имеют первоочерёдное право оформить такую сделку с государством, помимо упомянутых малоимущих семей и граждан:

  • Граждане, проживающие на государственной жилплощади, которая готовится под снос;
  • Жильцы государственной квартиры, если она переходит в коммерческую собственность;
  • Проживающие в муниципальной квартире граждане, изъявившие желание обменять имеющееся жильё на аналогичное, но с меньшей площадью;
  • Инвалиды первой и второй группы;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Ликвидаторы катастрофы на ЧАЭС;
  • Физические лица, потерявшие жильё в результате стихийных бедствий;
  • Военнослужащие граждане, пострадавшие при исполнении своих служебных обязанностей.

По условиям вышеуказанного договора между сторонами заключается сделка, согласно которой муниципалитет бесплатно передаёт жилплощадь в пользование гражданину. При этом физическое лицо обязуется оплачивать коммунальные услуги, за исключением статьи на проведение капитального ремонта. Если договор соцнайма жилого помещения желает оформить малоимущая семья, комиссией будут учитываться нынешние условия проживания семьи и её доходы.

Претендовать на государственную жилплощадь могут исключительно граждане Российской Федерации. Граждане других государств или же вовсе не имеющие гражданства такого права не имеют.

В приоритете будут рассматриваться следующие семьи:

  • Наниматели государственной жилплощади, если нынешнее жильё не отвечает установленным нормам по имеющейся площади на каждого проживающего;
  • Проживающие в неприемлемых условиях, не отвечающих санитарным нормам или техническому состоянию;
  • Где есть хронически больной человек, проживание с которым представляет угрозу здоровью и жизни.

Документы для оформления договора

Чтобы ускорить процесс принятия решения и оформить договор соцнайма жилого помещения, важно заранее подготовить все необходимые для этого документы. К ним относятся:

  • Заявление. Пишется и подаётся в произвольной форме от имени физического лица, с которым будет заключён договор;
  • Паспорт – оригинал и копия;
  • Паспорта членов семьи – оригиналы и их копии. Для детей понадобятся свидетельства о рождении;
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Документы, подтверждающие наличие родственных связей с заявителем, если они будут внесены в текст документа;
  • Ордеры, вписки и другие документы на право поселения;
  • Справка (выписка) из домовой книги, в которой имеются сведения обо всех членах семьи;
  • Технический план с информацией обо всех законных перепланировках, если речь идёт об обмене жилплощади;
  • Другие документы, подтверждающие основания для улучшения жилищных условий путём получения государственной квартиры.

На что обратить внимание при подписании

Чтобы оформить договор социального найма, надо получить согласие муниципалитета, а на это решение существенно повлиять не представляется возможным. У каждого органа местного самоуправления, на балансе которого находится недвижимость, имеется типовая форма договора. Она может несколько изменяться в зависимости от того или иного случая. В целом структура документа остаётся неизменной и имеет следующий вид:

  • Обязательно должен быть указан населённый пункт, где осуществляется сделка, дата её подписания, все реквизиты сторон, подписи и печати;
  • Полный адрес жилья, его технические характеристики, общая площадь, количество комнат и площадь каждой из них, наличие дополнительных помещений;
  • Описание состояния квартиры на момент ее передачи в пользование;
  • Фамилии, инициалы и паспортные данные всех проживающих на полученной жилплощади;
  • Обязанности и права каждой из сторон.

Основные обязанности сторон:

  • Передача квартиры или комнаты с указанный срок;
  • Исправность систем коммуникаций на момент передачи объекта недвижимости;
  • Проведение капитального ремонта в доме;
  • Своевременное уведомление о повышении тарифов;
  • Контроль исправности всех коммуникационных систем и их починка
  • Подписание актов приёма-передачи и проверка указанных в нём сведений;
  • Поддержание жилья в надлежащем состоянии, пригодном для жизни;
  • Оплата коммунальных услуг;
  • Проведение перепланировок только с разрешения государственных органов;
  • Освобождение жилого помещения в указанный срок

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Соц найм жилья какие документы нужны
  • Договор о безвозмездном пользовании квартирой
  • Как составить договор аванса при покупке квартиры?

Здравствуйте, у меня умерла мама, в квартире были прописаны мы обе, какие документы мне необходимо предоставить в жил.комитет для переоформления соц.найма теперь уже только на себя и возможна ли приватизация на меня после этого, если есть долги за ТВК, ЖЭК и ТЭК?

Доброго времени. Имеем дом в другом городе, по квадратам его не хватает на две семьи + работы в деревне нет. В связи с этим проживаем в соседнем городе, где снимаем квартиру .Можем ли мы не имея местной регистрации, в последнем из перечисленных городов, обратится за помощью к местным органам власти, чтобы нам помогли в оформлении соц найма. Заранее благодарю за ответы.

Добрый! Муниципальное жилье выдается в порядке очереди.

В очередь на получение социальной квартиры могут встать малообеспеченные семьи, у которых жилая площадь не соответствует нормам в своем регионе и граждане, не имеющие жилья совсем или проживающие в аварийных зданиях.

Малообеспеченность будет определяться из совокупного дохода семьи и стоимости имеющегося имущества, но по более жестким меркам. Например, семьям имеющим доход около 300 долларов на трех человек постановка на очередь не светит. В общем доходе семьи будет учитываться стоимость всего имущества, которое имеется и может быть реализовано. К такому имуществу относятся: дачи, земельные участки, имеющееся жилье, автомобили. А также акции, облигации, вклады и т.д.

Право на первоочередное и внеочередное получение жилья осталось только у инвалидов, чье заболевание подходит под указ Правительства № 817 и у лиц страдающих тяжелыми, опасными для окружающих заболеваниями. На это указывает статья № 37 ч. 3 ЖК. Все остальные лица, которые пользовались льготами в регламенте бывшего законодательства будут стоять в общей очереди. За всеми, кого поставили на очередь до марта 2005 года льготы сохранятся.

Также по новому законодательству отменили приватизацию полученного жилья по договору социального найма. Квартиры навсегда останутся в собственности муниципалитета.

Чтобы встать на очередь, нужно обратиться в местную администрацию. Написать заявление предложенного образца. Представить справку о доходах всех членов семьи; справку о прописке за 10 лет; акт обследования жилья за 5 лет; справку о стоимости имеющегося имущества; выписку из домовой книги; выписку лицевого счета.

Все документы и заявление будут рассмотрены членами жилищной комиссии в течение одного месяца. Ответ дадут в письменной форме.

Заключение договора социального найма: документы, особенности процедуры

Если вы стоите в очереди на жильё или просто нуждаетесь в жилплощади, то имеете право временно получить квартиру, дом или комнату в бесплатное пользование. Для этого заключается договор социального найма. Где его взять, с кем заключить и как сделать всё правильно, чтобы оформление и ожидание не затянулись на годы — об этом пойдёт речь сегодня.

Заключение договора социального найма – это возможность для тех людей, которые стоят в очереди на получение своего личного жилья или просто в нём нуждаются, временно арендовать недвижимость. Такие квартиры (дома, комнаты) относятся к муниципальному или государственному жилищному фонду. Арендодателем, следовательно, выступают местные органы либо отдельная муниципальная организация.

Читайте так же:  Как заключается договор об определении

Пользование жилплощадью в таких случаях оплачивается по льготной цене; также обязательным является внесение денег за коммунальные услуги.

Где получить договор соцнайма квартиры, принадлежащей муниципалитету

Данный договор выдаётся на основании решения о передачи квартиры в социальный найм. Получить его можно: в органах власти, в муниципалитете. Ознакомиться с содержанием заполненного образца договора социального найма, вы можете в одной из наших статей.

Обращаться нужно туда, где было принято решение о предоставлении социального найма. На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения? Такой договор не имеет срока действия. Само по себе его заключение подразумевает, в большинстве случаев, что в дальнейшем будет заселение в собственную квартиру, тогда наниматели и переселятся.

Если в очереди на жильё они не стоят, то могут жить там в течение неограниченного срока, при условии соблюдения своих обязанностей.

Категория лиц, с которой может быть заключён договор соцнайма

Возможность получения права арендовать жильё на льготных условиях есть у немногих. В частности, это граждане, которые стоят в очереди на получение собственной недвижимости или просто нуждается в таком виде государственной поддержки:

  • дети-сироты из детдомов после достижения 18-летия;
  • некоторые сотрудники полиции;
  • ветераны боевых действий;
  • жители домов под снос, подлежащих срочному расселению;
  • многодетные семьи;
  • малоимущие граждане;
  • нуждающиеся в жилье;
  • инвалиды.

В каждом случае для получения возможности социального найма особый статус должен быть подтверждён документально.

Нуждающиеся в жилплощади — отдельная категория. Сюда могут попасть следующие граждане.

  1. Те, кто не имеет совсем никакого жилья в собственности.
  2. Граждане, у которых есть какая-либо недвижимость, но в ней не соблюдается установленный метраж на человека — т.е. он меньше нормы. О минимальной норме жилой площади на человека мы уже писали.
  3. Владеющие непригодным для проживания домом, квартирой или комнатой (вышеупомянутый случай с расселением дома под снос).
  4. Проживающие в коммуналке, где находится «опасный» больной. Перечень заболеваний, подходящих под данное определение в рамках жилищного кодекса, есть в Постановлении Правительства №378.

Порядок заключения договора на основании ордера

Чтобы получить договор, формально подтверждающий право проживания в том жилье, которое вы будете арендовать, нужно для начала дождаться выдачи решения о предоставлении жилплощади. А для того, чтобы было принято такое решение, надо обратиться в администрацию с паспортом и документами, доказывающими вашу «нуждаемость» в жилплощади, то, что вы находитесь в соответствующей категории.

Если вы давно проживаете в социальной жилплощади, скорее всего у вас есть ордер. По нему договор можно заключить, не дожидаясь проведения дополнительных проверок материального положения.

Знайте, что заключение договора такого плана обязательным не является. Вы спокойно можете заселиться сразу после того, как решение принято, и проживать там неограниченное время. Договор нужен только для того, чтобы это право было задокументировано, и в случае каких-либо ситуаций, когда нужно подтвердить проживание, чтобы документ был под рукой. Также он может понадобиться в отдельных случаях:

  • если вы планируете в дальнейшем получить это жильё в собственность — приватизировать. Читайте о том, что такое приватизация и зачем она нужна здесь;
  • будете сдавать в поднаём. Узнайте как правильно сдать квартиру посуточно вот тут;
  • захотите совершить обмен социальной жилплощадью с другими нанимателями.

Поэтому заключение договора часто не является срочным или обязательным делом. Чтобы получить этот документ со всеми нужными подписями и печатями, нужно обратиться в тот орган, который вынес решение. Чаще всего это департамент жилищной политики, муниципалитет, органы власти. По ордеру стоит обращаться туда же. Документы для заключения договора социального найма понадобятся следующие:

  • собственный паспорт + удостоверяющие личность документы на каждого члена семьи, который будет проживать с вами;
  • заявление (образец можно скачать в интернете или получить уже на месте);
  • выписку из домовой книги;
  • номер лицевого счёта;
  • выписку из решения и/или ордер.

Обычно проверка документов составляет не более месяца. Для тех, у кого есть ордер, она может ощутимо сократиться. В отдельных случаях увеличивается — если нужно будет предоставить какие-либо иные, дополнительные бумаги.

По факту сдачи пакета документов выдаётся расписка о том, что его получили. После рассмотрения будет выдан договор, подписанный вами и уполномоченным органом или лицом (наймодателем).

Перезаключение договора соцнайма и его изменение

Перезаключение договора проводится тогда, когда происходит обмен жилплощадью или кардинально меняются его условия. Например, если сменилось главное лицо, на которое был оформлен документ — по причине смерти или по другим обстоятельствам.

Что касается изменений, то здесь список возможных вариантов намного больше. Поскольку договор бессрочный, то действовать он может десятки (!) лет, и за это время может произойти масса перемен — от смены официального собственника (организации) до внесения поправок в законодательство. Кроме того, могут возникнуть обстоятельства, при которых понадобится расторгнуть договор. Как происходит расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе одной из сторон мы писали ранее.

Где взять копию договора социального найма жилого помещения? Ведь она может неоднократно понадобиться при внесении любых изменений. Для этого следует обратиться к нотариусу, но такие ситуации возникают нечасто.

Как получить договор при отсутствии ордера?

Если ордер у вас отсутствует, нужно подать в суд заявление на рассмотрение вопроса касательно необходимости предоставить жильё в бессрочную льготную аренду. Для этого обязательно иметь удостоверяющие личность документы, а также подтверждение того, что вы действительно в нём нуждаетесь.

Список бумаг для каждой категории граждан свой. Вы можете изначально принести всё, что есть на руках, но лучше предварительно узнать, что нужно именно в вашей ситуации. Сделать это можно: путём личного посещения; звонком; через интернет; или проконсультировавшись на у юриста.

Звонок — самый быстрый, но ненадёжный способ. Лучше всего прийти лично или навестить юриста (сегодня предостаточно и бесплатных консультаций). Список основных документов остаётся неизменным, отдельные детали вроде получения определённых справок часто меняются.

Дом отсутствует на балансе: как заключить договор?

Иногда при получении договора возникают сложности. Одной из них является отсутствие дома на балансе муниципалитета или органов власти. Как правило, это случается по такой причине: за время оформления документов и их сбора недвижимость передаётся в собственность некой другой организации.

Самое важное — понимать, что право на жильё вы всё равно имеете. Передача, как правило, происходит между разными учреждениями, но дом остаётся муниципальной или государственной собственностью.

Уточнять кому теперь принадлежит «ваш» дом необходимо в той же организации, которой дом принадлежал прежде. Далее вы просто обращаетесь к новым владельцам и получаете договор по стандартной схеме.

Как заключить договор соцнайма через суд

Решение о принудительном заключении договора социального найма принимается судом при отказе муниципалитета, Департамента жилищной политики и прочих ответственных инстанций заключить такой договор с нанимателем. Для этого выясняется, действительно ли семья или гражданин являются нуждающимися в этом жилье. Вы, со своей стороны, должны подать подтверждающие документы и ждать ответа.

Только после того, как решение вынесено, и ваша просьба удовлетворена, можно заключать договор, уже с теми, кому принадлежит данная недвижимость.

Но бывают и отдельные ситуации, касающиеся подачи в суд — они уже относятся к конфликтным. Чаще всего они связаны с тем, что кто-то не желает заселять граждан, нарушая их права. Тогда требуется обратиться в суд, но уже с жалобой или заявлением. Также предоставьте доказательства. Это может быть диктофонная запись, а можно просто потребовать отказа в письменном виде. Без доказательств ваше дело всё равно рассмотрят, но займёт оно намного больше времени.

Исковое заявление с просьбой обязания заключить договор

Ещё один распространённый случай — когда человек уже проживает в квартире или доме, возможно, даже много лет, но формальный договор ему не подписывают. Для кого-то это проблемой не является, другие же видят здесь серьёзный камень раздора. Много зависит и от обстоятельств, от того, для чего требуется договор.

Если вам он необходим, но подписывать никто не торопится, обратитесь в суд с исковым заявлением об обязании такой документ подписать.

  • Пишете в городской (областной) суд от своего имени на ту организацию, которая выдала жильё.
  • Указываете, как давно проживаете, с кем, на каких основаниях.
  • Описываете отказ в заключении договора и те причины, которые указал ваш ответчик.
  • Просите в конце заявления обязать заключить договор.

Такой документ лучше заранее скачать и заполнить, точнее, переписать. Это важно, поскольку ситуации у всех сильно различаются.

Получение договора социального найма открывает вам дополнительные возможности. Не опускайте руки, если чиновники не идут навстречу, и тогда у вас всё получится!

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Договор социального найма» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!