Договор надзора за квартирой

25.04.2018 Выкл. Автор admin

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ ЗА РЕМОНТНЫМИ РАБОТАМИ

Технический надзор за перепланировкой квартиры — разновидность контроля, в котором преобладают наблюдательные и фиксирующие функции. Основная цель технического надзора, освидетельствование качества работ выполненных подрядчиком и составление соответствующей документации, акты скрытых работ и договора, необходим так же проект перепланировки изменений.

Инженеры компании готовы предложить комплекс услуг по строительному контролю и техническому надзору объекта недвижимости и освидетельствованию выполненных скрытых работ проводимых на объекте. Служба поддержки определят условия и дадут рекомендации по порядку производства реконструкции зафиксируют, оформят акты и договор на технический надзор.

Инженеры компании обеспечат объект поддержкой в области законодательства и проектных, строительных, ремонтных и отделочных работах. Средняя стоимость по строительному контролю и техническому надзору составляет 25 тысяч рублей в месяц. К комплекту документов прилагаются акты и договор на технический надзор за объектом.

НЕОБХОДИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ

Важность технического надзора и строительного контроля нельзя переоценить. Надзор правильно организовывает ремонтный процесс и помогает избежать срыва сроков сдачи объекта, улучшить качество и рентабельность проекта.

Контроль за строительством обеспечивает соответствие проектной документации нормам и стандартам, производство ремонтных работ в соответствии с регламентами и проектом. Обнаруживает нарушения технологии строительства подрядных организаций, строительных норм при ремонтно-строительных работах. Отслеживает использование строительных материалов не соответствующего нормам качества, что сказывается на прочностных характеристиках конструкции здания.

Строительный контроль необходим для сверки сметы, которая может быть завышена подрядчиком и применим в отношении объектов жилого и нежилого назначения, в том числе при возведении новых строений или в жилых комплексах, торгово-офисных центрах, бизнес-центрах.

ТРЕБОВАНИЯ К ИСПОЛНИТЕЛЮ РАБОТ

Если решите воспользоваться услугами других фирм рекомендуем обратить внимание, это важно:

1. Наличие действующего сертификата на выполняемые виды строительных и демонтажных работ, либо наличие сертификата на осуществление генподрядной деятельности.

2. Опыт на рынке строительных работ.

3. Наличие персонала. Руководители и инженерно-технический персонал аттестованы.

4. Наличие рекомендаций о строительной организации прежних заказчиков.

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Работы связанные с капитальным ремонтом здания, сооружения (перепланировка внутренних перегородок, сооружение пристроек, изменение конструкции кровли, реконструкция внутренних инженерных коммуникаций и т.п.) должны проводиться по согласованному в проекту.

Проект перепланировки помещений разрабатывается, специальной проектной организацией, либо строительной фирмой, с сертификатом СРО. Исходные данные содержат техническое задание. Техническое задание составляется при обследовании объекта строительства компетентными специалистами, с целью выявления дефектов конструкций и освидетельствования инженерных подключений. Результаты обследования отражаются в дефектной ведомости.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Технический надзор за перепланировкой квартиры — разновидность контроля, в котором преобладают наблюдательные и фиксирующие функции. Основная цель технического надзора, освидетельствование качества работ выполненных подрядчиком и составление соответствующей документации, акты скрытых работ и договора, необходим так же проект перепланировки изменений.

Техническое задание включает исходные данные:

— назначение объекта, тип и характеристика;

— назначение проектируемых встроенных и пристроенных помещений;

— требования к объемно-планировочному решению, отделке;

— требования к инженерным сетям квартиры и оборудованию;

— требования к наружным подключениям и благоустройству;

— мероприятия по приведению объекта и отдельных конструкций в соответствие с техническими требованиями;

— мероприятия по применению новых технологий и современных материалов;

— сроки и очередность;

— объем проектно-сметной документации.

Техническое задание подготавливает заказчик с последующим согласованием с проектной организацией и органами технического надзора.

Разработанный проект проходит экспертизу в государственном архитектурно-строительном надзоре и органов жилищной инспекции района в МВК.

Авторский надзор

На предварительном этапе будущей перепланировки квартиры проектной организацией разрабатывается проект перепланировки, в соответствии с которым, будут проводиться все строительные и ремонтные работы. Однако, как проконтролировать выполнение данного проекта? Контроль за ходом выполнения работ по проекту может осуществлять сама проектная организация либо жилищная инспекция. Совокупность данных действий за осуществлением контроля называется авторским надзором.

Основные задачи авторского надзора

В широком смысле этого понятия, авторский надзор подразумевает строгое следование разработанному проекту, такой контроль, как правило, является гарантией успешной реализации проекта в соответствии со строительными нормами и правилами.

Ключевыми задачами осуществления авторского надзора являются выявление несоответствий и нарушений реализации проекта, недопущение отклонений, которые в будущем могут стать причиной аварийных ситуаций или ухудшению эксплуатационных характеристик здания.

Читайте так же:  Обходной лист на увольнение бланк

Авторский надзор осуществляется на основании договора между владельцем квартиры и юридическим лицом, независимо от того, будет это государственная служба или частная организация. Договор включает в себя обязанности сторон и перечень запланированных мероприятий, которые попадают под действие данного договора. Договор подшивается к разработанному проекту перепланировки.

Договор авторского надзора:

По договору авторского надзора собственник обязан строго следовать проекту перепланировки, не препятствовать проведению надзора, после завершения проектных работ предоставить доступ представителю компании-проектировщика, с которой был заключен договор.

Авторский надзор в законодательстве

Российское законодательство предусматривает осуществление в установленного порядке авторского надзора проектной организацией, которая разработала проект. Однако, в законодательстве также имеет положение, основываясь на которое заказчик имеет право не привлекать к авторскому надзору проектную организацию, если реализация проекта будет проведена без внесения каких-либо изменений.

Журнал авторского надзора

Заполнение журнала авторского надзора, как уже говорилось, осуществляет представитель контролирующей организации. В журнале должны быть указаны даты присутствия ответственных лиц во время проведения работ, фиксируются нарушения и отклонения.

Представитель проектной организации или жилищной инспекции обязан освидетельствовать и присутствовать при подписании акта о скрытых работах, что отражается в журнале авторского надзора, контролировать в соответствии с нормативами выполнение работ по перепланировке. Нарушения при оформлении акта о скрытых работах может повлечь за собой проблемы при подписании акта о завершенной перепланировке. В случае выявления несоответствий или нарушений, представитель должен уведомлять об этом заказчика.

Примеры актов скрытых работ:

Наша компания занимается разработкой проектов и согласованием перепланировок. Осуществление авторского надзора за реализацией проекта также входит в перечень наших услуг. За дополнительной информацией обращайтесь по телефону, указанному на сайте или отправляйте Ваши вопросы на электронный ящик.

Договор технического надзора

Договор на выполнение технического надзора – документ, согласно которому балансодержатель дома производит технический надзор за выполнением ремонтно-строительных работ по переустройству квартиры.

В договоре на выполнение технического надзора содержится следующая информаци: адрес помещения, ФИО собственника, ФИО представителя балансодержателя дома, обязанности собственника и балансодержателя, предмет договора, срок действия и стоимость договора, реквизиты сторон.

Договор на выполнение технического надзора заключается между собственником (представителем собственника) и балансодержателем дома.

Сроки и стоимость оформления

Стоимость договора выполнение технического надзора зависит от расценок организации (обычно стоимость рассчитывается, исходя из квадратных метров квартиры).

Договор заключается на срок проведения ремонтно-строительных работ. После их окончания составляются акты о выполненных работах.

Состав документа

В документе содержится следующая информация:

  • Адрес помещения
  • ФИО собственника (представителя собственника)
  • ФИО представителя балансодержателя дома
  • Предмет договора
  • Обязанности заказчика (руководствоваться проектом перепланировки, утвержденным Мосжилинспекцией, обеспечить доступ для осуществления технического надзора)
  • Срок действия договора и стоимость
  • Реквизиты и подписи сторон

В чем необходимость

Договор на технический надзор необходим для участия балансодержателя в скрытых работах и в приемке квартиры после переустройства.

Законодательная база

Жилищный кодекс РФ (для нежилых помещений, расположенных в жилых домах)
Градостроительный кодекс РФ (для нежилых, отдельно стоящих зданий)

Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть

Договор на авторский надзор

Договор на авторский надзор — это документ, согласно которому проектная организация ведет авторский надзор за выполнением ремонтно-строительных работ по переустройству квартиры.

Адрес помещения, ФИО собственника, ФИО представителя проектной организации, обязанности собственника и проектной организации

Сроки и стоимость оформления

Стоимость договора на авторский надзор зависит от расценок организации (у некоторых компаний при заказе проектной документации автоматически оформляется данный договор).

Действует на время выполнения ремонтно-строительных работ, отраженных в проектной документации.

Состав документа

В документе содержится следующая информация:

  • Адрес помещения
  • ФИО собственника (представителя собственника)
  • ФИО представителя проектной организации
  • Обязанности заказчика (информировать проектную организацию о времени проведения работ, предоставление доступа в переустраиваемое помещение и т.д.)
  • Обязанности проектной организации (провести авторский надзор за выполнением работ, составление актов на скрытые работы и т.д.)
  • Подписи сторон

В чем необходимость

Договор на авторский надзор необходим для предоставления в Мосжилинспекцию, как на момент получения Разрешения, так для участия в приемке квартиры после переустройства.

Законодательная база

Жилищный кодекс РФ (для нежилых помещений, расположенных в жилых домах)
Градостроительный кодекс РФ (для нежилых, отдельно стоящих зданий)

Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть

Технический надзор за выполнением строительных и ремонтных работ

Компания «Профессиональная приёмка недвижимости» оказывает услуги технического надзора при строительстве коттеджей и ремонтных работах. Гарантируем строгий контроль качества и соблюдения норм.

Технический надзор — комплекс обязательных мероприятий, направленных на обеспечение соответствия строительных работ проектной документации, требованиям регламентов, а также результатам инженерных изысканий. Надзорная служба должна отслеживать ход строительно-ремонтных работ. Кроме того, в обязанности участников этого процесса входит составление ведомостей с объемами готовых работ. Функционал службы технадзора распространяется и на регулярные проверки финансовых затрат.

Читайте так же:  Альянс купить полис осаго

Строительный контроль выполняется лицом, осуществляющим возведение объекта, застройщиком, заказчиком либо специализированной организацией на основе договора.

Стоимость услуг технического надзора при строительстве и ремонте

Технадзор за строительством

Цена за 1 месяц работ по техническому надзору для домов площадью не более 200 м 2

45000 руб. (при выезде на объект 5 раза за 30 дней)

72000 руб. (при выезде на объект 9 раз за 30 дней)

Разовый технический надзор за строительством

Технический надзор за ремонтом квартиры

Цена за 1 месяц работ по техническому надзору за ремонтом квартир площадью не более 80 м 2

30000 руб. (при выезде на объект 5 раза за 30 дней)

45000 руб. (при выезде на объект 9 раз за 30 дней)

Разовый технический надзор за ремонтом квартиры

Услуга технического надзора в строительстве позволит избежать неоправданных затрат и срыва установленных сроков, не говоря уже о неделях потраченного времени и нервах заказчика.

Технический надзор и строительный контроль — в чём разница?

Оба понятия по существу предполагают примерно одинаковый набор целей, задач и функций. Термин «строительный технический надзор» фигурировал в постановлении Госстроя СССР № 16 от 02.02.1988 «Положение о заказчике-застройщике и техническом надзоре». Однако данный нормативный акт утратил силу. В действующем же федеральном законодательстве это понятие больше не используется. С принятием Градостроительного кодекса РФ оно фактически заменено на «строительный контроль».

На практике оба термина применяют в качестве взаимозаменяемых, причём как в устном обороте, так и во внутренних документах предприятий.

Когда требуется контроль строительных работ?

  • При отсутствии у клиента времени на осуществление самостоятельного надзора за ходом работ.
  • В случае, когда заказчик не располагает профессиональными знаниями для ведения надлежащего строительного контроля.
  • Если стоит задача обеспечения высокого уровня исполнения работ со строгим соблюдением сроков и технологий строительства и применением исключительно качественных материалов.

Специалисты компании «Профессиональная приёмка недвижимости» осуществят надзор за всеми этапами возведения коттеджа. Они произведут контроль качества строительных работ и материалов.

Служба строительного надзора действует в соответствии с нормативными документами и положениями договора, заключенного с заказчиком. Технические стандарты предполагают назначение ответственного лица, курирующего конкретный объект.

Базовые работы исполняют подразделение надзорной организации. Отдельно ведется наблюдение за производственными процессами при осуществлении строительно-монтажных работ. По завершении каждой операции готовится акт о проведении технического надзора, в котором отмечаются параметры соответствия работ проектным и нормативным требованиям. Кроме того, акты составляются при обнаружении дефектов, выявлении конструкции и материалов, не удовлетворяющих требуемым качественным характеристикам. Такой операционный контроль строительных работ позволяет быстро выявлять недостатки исправлять их еще до завершения возведения объекта. Это одно из главных достоинств услуги.

Мероприятия в рамках строительного технического надзора

Работы в рамках разового выезда

Работы в рамках регулярных выездов (5 или 9 раз в месяц)

Доверенность без доверия

Самый высокий риск – покупка квартиры у продавца «по доверенности». Суть такой сделки в том, что договор купли-продажи заключается не собственником, а с его представителем, который действует по доверенности.

По данным столичного Росреестра, в августе в Москве было зарегистрировано 10 521 сделка купли-продажи жилой недвижимости. При этом число переходов на основании договора купли-продажи (мены) жилья выросло по сравнению с июлем на 2,7%. Всего же по итогам восьми месяцев 2017 г. зарегистрировано 75 421 сделка по договорам купли-продажи, что на 8,2% меньше по сравнению с тем же периодом 2016 г.

К сожалению, время черных риэлторов и недобросовестных нотариусов, которые выдают незаконно доверенности, не прошло. И на рынке сегодня огромное количество вариантов мошенничества с доверенностями, которые могут выдаваться по поддельным паспортам, после смерти гражданина или же недееспособным гражданином.

Но даже если доверенность легальная, она может быть отменена собственником, и получится, что при совершении сделки продавцом является не уполномоченное на то лицо. Такая сделка легко может быть оспорена в суде реальным собственником. А добросовестный покупатель должен будет вернуть жилье законному владельцу, при этом потеряв и деньги, и квартиру.

Еще один повод насторожиться – большое количество сделок с квартирой за короткий промежуток времени. Например, от трех сделок в течение года. Чтобы скрыть следы продажи жилья по поддельным документам, мошенники перепродают его несколько раз.

В судебной практике была история, когда в Москве двое мошенников обманом приобрели право собственности на квартиру, принадлежавшую умершему владельцу и не имевшему наследников. После этого, используя поддельные паспорта, мошенники перепродали квартиру за полгода 3 раза, «очистив» таким образом историю имущества для следующего конечного покупателя. Когда таковой был найден, с ним обманным путем заключили договор купли-продажи жилья, зарегистрировали переход права собственности. Однако цепочка сделок стала известна в департаменте городского имущества Москвы, и через суд сделки признались недействительными. Жилье было изъято из чужого владения, а собственник выселен. Мошенников признали виновными по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество), однако последний добросовестный владелец потерял деньги и жилье.

Читайте так же:  Пособие по уходу за ребенком не посещающим детский сад

Потеря собственности из-за перепланировки

Иногда покупатели осознанно выбирают квартиру с незаконной перепланировкой (без согласования проекта с госорганами), потому что им необходимо жилье именно в таком виде. Да и при продаже такого жилья собственники обычно соглашаются на хороший дисконт в цене. Но при этом важно понимать последствия. Они могут быть разными: начиная от штрафа (до 2500 руб.) и обязанности привести помещение в первоначальное состояние до изъятия квартиры у собственника и продажи ее с публичных торгов.

Судебная практика говорит о том, что продажа квартиры с торгов – крайняя мера. Ведь здесь могут быть противоречия со ст. 35 Конституции РФ (охрана права частной собственности). Тем не менее подобные случаи имеются. Это происходит в случаях, когда все меры воздействия на собственника исчерпаны. Такая история недавно произошла в Уфе. Там собственник сделал из трехкомнатной квартиры на первом этаже жилого дома три отдельных офиса. Причем сделал это без согласования с госорганами, переделав оконные проемы в дверные, убрав межкомнатные перегородки. Городская администрация неоднократно требовала от владельца восстановить жилье, но работы не были выполнены. В итоге администрация через суд продала с публичных торгов самовольно переустроенное помещение.

А был ли мальчик

Если вы покупаете приватизированную квартиру, то первое, на что следует обратить внимание, – все ли лица, проживающие в квартире на момент приватизации (включая детей), участвовали в ней? Это можно узнать, получив архивную выписку из домовой книги. В ней можно увидеть, кто был прописан в квартире на дату приватизации.

Дети могут не участвовать в приватизации квартиры, только если есть разрешение на это органов опеки и попечительства. Иначе есть риск признания недействительным договора передачи квартиры в собственность. Как следствие, потеря купленного жилья.

Еще одна проблема – «отказники». Это люди, отказавшиеся от участия в приватизации, но при этом сохраняющие право пользования квартирой даже после ее продажи. Например, часто при приватизации родители отказываются от своей доли в пользу детей. Но право пользования за родителями сохраняется. Причем выписать их без согласия невозможно даже при наличии у них другого жилья. Увидеть таких «отказников» можно в заявлении на приватизацию, а также в архивной выписке из домовой книги. Если этого не сделать, то можно приобрести квартиру с нежелательным жильцом. При этом законом установлено, что право пользования жильем для «отказника» носит бессрочный характер.

Заниженная цена

Еще один риск – заниженная стоимость квартиры в договоре купли-продажи. С учетом последних изменений в налоговом законодательстве в определенных случаях только по истечении пяти лет продавец освобождается от уплаты подоходного налога при продаже недвижимости. В итоге часто собственники, владеющие квартирой непродолжительное время, склоняют покупателя к тому, чтобы в договоре купли-продажи указывалась заниженная цена. Но если в будущем сделку с этой квартирой кто-либо попытается признать недействительной и суд это признает, то продавец вернет вам ту сумму, которая указана в договоре.

Есть и другие важные факторы, которые следует учитывать. Например, приобретена квартира в браке или нет (это может потребовать согласия супруга на продажу), дееспособность продавца, его уголовное преследование (может повлечь арест имущества).

Оснований, по которым продавец получил в собственность квартиру, может быть огромное количество. Это купля-продажа, мена, наследство, приватизация, дарение, рента и т. д. Поэтому покупателю вторичного жилья всегда следует изучить полностью историю переходов прав на квартиру, вплоть до возникновения первого права собственности.