Договор целевого займа по накопительной ипотечной системе военнослужащих

26.05.2018 Выкл. Автор admin

Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа

Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа

1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 марта 2017 г. N 32-ФЗ часть 2 статьи 15 изложена в новой редакции

2. При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» — «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» — «е.2» и «з» — «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

3. Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях.

См. комментарии к статье 15 настоящего Федерального закона

Приложение N 5. Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на уплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений)

Приложение N 5
к приказу Министра обороны РФ
от 23 декабря 2015 г. N 820
(с изменениями от 31 января 2018 г.)

Информация об изменениях:

Пункт 13 изменен с 13 марта 2018 г. — Приказ Министра обороны РФ от 31 января 2018 г. N 57

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Приобретение квартиры по Военной ипотеке без привлечения ипотечного кредита

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее — НИС) функционирует с 2005 года. За это время на именные накопительные счета военнослужащих из федерального бюджета перечислены значительные суммы денежных средств. Часть военнослужащих уже воспользовались этими накоплениями и приобрели жилые помещения, но есть и те, кто еще не использовал их и у них уже есть реальная возможность приобрести жилье за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств.

В этом случае после приобретения жилья за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств денежные средства, которые будут зачисляться на накопительные счета, не будут перечисляться в кредитную организацию в счет погашения ипотечного кредита, а будут накапливаться и приносить инвестиционный доход. В последующем военнослужащий может использовать эти накопления для улучшения своих жилищных условий.

По сравнению с ранее действовавшим порядком приобретения жилых помещений без использования ипотечного кредита, в конце 2014 года в законодательство были внесены изменения, которые намного упростили всю процедуру оформления сделки. Раньше для проведения сделки без использования ипотечного кредита военнослужащему требовалось открыть специальный счет в банке. И это для участника НИС являлось большой проблемой. Сейчас такой счет не нужен совсем, ФГКУ «Росвоенипотека» переведет весь целевой жилищный заем непосредственно на банковский счет продавца.

За счет средств целевого жилищного займа без ипотечного кредита можно приобрести как квартиру в многоквартирном доме, так и жилой дом с земельным участком, а также квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве.

Порядок предоставления документов для приобретения жилого помещения, определен правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов. Квартира

или жилой дом с земельным участком должны находиться в собственности у продавца, не должно быть зарегистрировано никакого обременения, ареста, иных притязаний третьих лиц. А при приобретении строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве у застройщика должно быть соответствующим образом оформлено разрешение на строительство.

После получения свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа участник самостоятельно подбирает жилое помещение, оформляет все необходимые документы, подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет их в ФГКУ «Росвоенипотека».

Поступившие документы рассматриваются, и в течение 10 рабочих дней принимается решение о предоставлении целевого жилищного займа. Если это договор участия в долевом строительстве, то рассмотрение проходит в течении 30 рабочих дней. Это связано с необходимостью проверки добросовестности застройщика и соответствия документов на строительство требованиям законодательства.

Если при рассмотрении документов были выявлены какие-либо недостатки или замечания, то у заемщика есть 20 рабочих дней для их устранения. Основанием для отказа могут быть: не полный комплект представленных документов или несоответствие их законодательству Российской Федерации, а также превышение размера целевого жилищного займа сумме средств, учтенных на именном накопительном счете участника.

В случае приобретения строящегося жилья основанием для отказа могут быть: несоответствие застройщика требованиям законодательства, нарушение им сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства либо непредставление информации об этом (в том числе по ранее заключенным договорам).

После рассмотрения документов ФГКУ «Росвоенипотека» подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет его заемщику.

При получении подписанного договора участник заключает договор купли-продажи с продавцом или договор участия в долевом строительстве с застройщиком и осуществляет государственную регистрацию. При этом должен быть зарегистрирован залог на приобретаемое жилое помещение, жилой дом с земельным участком или залог прав требования на строящееся жилье в пользу Российской Федерации.

Зарегистрировав свое право собственности на жилое помещение участник представляет в Учреждение документы, подтверждающие сделку: один экземпляр договора купли продажи или договор участия в долевом строительстве с отметками регистрирующего органа, а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После получения этих документов ФГКУ «Росвоенипотека» переводит непосредственно на банковский счет продавца сумму, указанную в договоре.

В случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве после регистрации права собственности заемщика на это жилое помещение участник представляет в Учреждение выписку из ЕГРП на приобретенное жилое помещение с регистрацией залога в пользу Российской Федерации.

Что такое целевой жилищный займ

Участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

— приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений (покупка квартиры, дома, комнаты);

— погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по такому кредиту;

— приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в том числе с использованием кредитных средств.

Прежде чем принять решение о заключении договора целевого жилищного займа и о получении ипотечного кредита военнослужащий должен решить для себя вопрос — будет ли он служить дальше. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период. В случае досрочного увольнения участника по обстоятельствам, не предусмотренным для погашения целевого жилищного займа, начиная со дня его увольнения, по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих обязан в срок, не превышающий 10 лет, ежемесячными платежами возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа и уплатить проценты по этому займу.

Для получения целевого жилищного займа:

1. Участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих должен написать заявление на имя начальника кадрового подразделения структурного подразделения Службы, в котором он проходит военную службу.

Сведения об участниках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, изъявивших желание получить целевой жилищный заем, направляются в уполномоченный федеральный орган, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих — Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих«, которое на основании этих сведений оформляет Свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа (документ, подтверждающий участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе). В Свидетельстве указываются личные данные участника, сумма накоплений на его именном накопительном счете, а также предельный срок, до которого может быть предоставлен целевой жилищный заем.

Срок действия Свидетельства — 3 месяца с момента его подписания. На указанный срок накопления на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих будут выведены из доверительного управления для того, чтобы своевременно произвести перечисление средств целевого жилищного займа за приобретенную квартиру в кратчайшие сроки.

Указанное Свидетельство выдается на руки участнику.

2. Далее — участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, имея на руках Свидетельство, обращается в кредитную организацию с целью решения вопроса о выдаче ипотечного кредита. Ипотечный кредит — это долгосрочная ссуда, предоставляемая кредитной организацией на покупку жилья под залог приобретаемой недвижимости. Участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ипотечный кредит предоставляется банком или иной кредитной организацией после рассмотрения документов на конкретное жилое помещение.

Список необходимых документов для Банка вы можете помотреть сдесь

В кредитной организации участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уточняет и согласовывает следующие вопросы:

— максимальную сумму предоставляемого кредита;

— перечень документов (на военнослужащего-заемщика и на приобретаемую квартиру), которые необходимо будет собрать для предоставления в кредитную организацию

— требования кредитной организации к приобретаемому жилью (квартире или дому).

3. Далее — участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, исходя из максимальной суммы предоставляемого кредита, осуществляет подбор квартиры (самостоятельно или с помощью риэлтора). При этом без согласования с кредитной организацией нельзя вносить залог или аванс за выбранную квартиру ее владельцам либо застройщику (при приобретении жилого помещения по договору участия в долевом строительстве). Это может обернуться потерей переданных за квартиру денег, если выяснится, что жилое помещение не соответствует требованиям кредитной организации (на него наложено какое-либо обременение, осуществлялась незаконная перепланировка и т.д.).

Требование банка к объекту недвижимости приобретаймого по военной ипотеке Вы можете посмотреть сдесь

4. Участник предоставляет в кредитную организацию документы (согласно перечню) на выбранную квартиру.

Вы можете посмотреть Порядок действий военнослужащего приобретайющего жилье по военной ипотеке.

Приобретение жилья возможно в любом регионе по выбору военнослужащего. При невозможности присутствия участника по месту приобретения квартиры осуществлять ее подбор, а также сбор документов по квартире может осуществить его доверенное лицо. Для осуществления данных операций нотариальная доверенность не требуется. Если возникает необходимость, чтобы доверенное лицо военнослужащего представляло его интересы при совершении ипотечной сделки, то есть с правом подписания всех необходимых договоров, распоряжения денежными средствами, с правом подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилье, необходимо будет оформить нотариальную доверенность.

Военнослужащий может использовать личные денежные средства для приобретения жилья. Возможно, как однократное (на увеличение первоначального взноса), так и ежемесячное внесение собственных средств (при оформлении дополнительного кредита).

Страхование военнослужащего как заемщика, а также приобретаемой квартиры является обязательным при заключении кредитного договора. Договор страхования заключается ежегодно и на весь срок предоставления кредита. За просрочку платежей по договору страхования кредитным договором предусматриваются штрафные санкции.

В жилом помещении, являющемся предметом залога, могут быть зарегистрированы как покупатель (участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), так и члены его семьи (супруг, родители и дети), а по письменному предварительному согласованию с кредитной организацией, возможно, и другие лица.

Особенности погашения целевого жилищного займа

Статьей 15 Федерального закона установлены следующие особенности погашения целевого жилищного займа:

1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется ФГУ при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих следующих оснований:

— общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

— произошло увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией или ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

— при исключении участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

— при увольнении военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Целевой жилищный заем, полученный участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, исключенным из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением умершим засчитывается в счет обязательств государства перед участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и не подлежит возврату членами его семьи.

Члены семьи такого военнослужащего-участника, использовавшего целевой жилищный заем для получения ипотечного кредита, могут принять на себя его обязательства по ипотечному кредиту. В случае, если кредитный договор (договор займа) переоформляется на лицо, принявшее на себя обязательства участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, данное лицо получает право на продолжение погашения ипотечного кредита (займа) за счет начислений на именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих до даты, указанной в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу).

2. В случае досрочного увольнения участника НИС с военной службы по иным обстоятельствам (кроме вышеуказанных), начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник НИС обязан в срок, не превышающий 10 лет, ежемесячными платежами:

— возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа;

— уплатить проценты по этому займу.

Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

3. Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении участником НИС военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях.

1. Настоящие Правила, разработанные в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон), определяют порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее соответственно – участники, накопительно-ипотечная система) целевых жилищных займов, а также порядок и условия погашения целевых жилищных займов.
2. Право на заключение с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы (далее – уполномоченный орган), договора целевого жилищного займа имеет каждый участник не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе.
3. Целевой жилищный заем предоставляется участнику в целях:
а) приобретения жилого помещения (жилых помещений), приобретения земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения (жилых помещений), указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве;
б) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) (далее – ипотечного кредита) жилого помещения (жилых помещений), приобретении земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.
4. Участник, изъявивший желание получить целевой жилищный заем, представляет в федеральный орган исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (далее – федеральный орган исполнительной власти), заявление (рапорт) об оформлении свидетельства о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее – свидетельство).
Для оформления свидетельства участник также вправе обратиться в уполномоченный орган в порядке, установленном этим органом и согласованном с федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба.
5. Федеральные органы исполнительной власти ежемесячно, до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, в порядке, установленном ими, представляют в уполномоченный орган по форме, согласованной с ним, сведения об участниках, изъявивших желание получить целевой жилищный заем.
6. Уполномоченный орган ежемесячно на основании сведений, представленных в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящих Правил, и сведений о накоплениях, учтенных на именных накопительных счетах участников:
а) оформляет до окончания текущего месяца свидетельство по форме, утверждаемой уполномоченным органом, которое действительно не более 6 месяцев со дня его подписания;
б) оформляет при необходимости справку, подтверждающую доход участника;
в) истребует из доверительного управления накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, на срок не более 6 месяцев со дня подписания уполномоченным органом свидетельства.
7. Если в течение 6 месяцев со дня подписания свидетельства участник не заключил договор целевого жилищного займа, он имеет право на повторное оформление свидетельства в порядке, установленном настоящими Правилами.
8. Уполномоченный орган совместно с федеральными органами исполнительной власти в течение 1 месяца с даты подписания свидетельства обеспечивает его доведение до участника.
9. По решению федерального органа исполнительной власти документы, представляемые участником в уполномоченный орган в соответствии с требованиями настоящих Правил, могут представляться федеральным органом исполнительной власти и (или) лицами, определенными им в порядке, установленном настоящими Правилами.

II. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений)

10. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).
11. Для получения целевого жилищного займа участник представляет в уполномоченный орган:
а) подписанный со стороны участника проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной уполномоченным органом (в 3 экземплярах);
б) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
в) предварительный договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений), отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящих Правил;
г) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом (продавцами) жилого помещения (жилых помещений);
е) нотариально удостоверенную копию (копии) свидетельства о регистрации права собственности продавца (продавцов) на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения);
ж) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения), полученную в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления. Жилое помещение не должно иметь ограничений (обременений) прав, правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования;
з) кадастровый паспорт приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) с поэтажным планом и экспликацией;
и) документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам в отношении приобретаемого жилого помещения (жилых помещений);
к) выписку из домовой книги и финансового лицевого счета приобретаемого жилого помещения (жилых помещений);
л) нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца (продавцов) (при их наличии) на отчуждение жилого помещения или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления согласия супруга (супруги) на отчуждение жилого помещения;
м) нотариально удостоверенную копию разрешения органов опеки и попечительства на совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению жилого помещения (жилых помещений) при наличии проживающих в приобретаемом жилом помещении (жилых помещениях) находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
12. В случае если продавцом жилого помещения (жилых помещений) выступает юридическое лицо, документы, указанные в подпунктах «д», «л» и «м» пункта 11 настоящих Правил, не представляются. При этом в уполномоченный орган дополнительно представляются следующие документы:
а) нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;
б) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;
в) документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки;
г) документ подтверждающий, что сделка по отчуждению жилого помещения (жилых помещений) не является крупной для юридического лица или копию решения об одобрении сделки, заверенную юридическим лицом.
13. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пунктах 11 и 12 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его и направляет участнику (в 2 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа. Информация об отказе с указанием причин отказа размещается на официальном сайте уполномоченного органа или доводится до участника по адресу электронной почты, указанному участником в проекте договора целевого жилищного займа.
Основаниями для отказа являются:
а) представление не всех документов, указанных в пунктах 11 и 12 настоящих Правил и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;
б) превышение стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого помещения (жилых помещений), оплачиваемой за счет средств целевого жилищного займа, суммы накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника.
14. После государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения), участник представляет в уполномоченный орган:
а) договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора и ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации. Договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого помещения (жилых помещений) производится путем перечисления уполномоченным органом средств целевого жилищного займа, предоставляемого участнику, на банковский счет продавца, указанный в этом договоре, после регистрации права собственности участника на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения);
б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения);
в) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
15. Уполномоченный орган после рассмотрения в течение 10 рабочих дней документов, указанных в пункте 14 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи жилого помещения (жилых помещений), в размере, указанном в договоре целевого жилищного займа.
16. В случае если участник не представил в уполномоченный орган в течение 3 месяцев со дня подписания договора целевого жилищного займа документы, указанные в пункте 14 настоящих Правил, договор целевого жилищного займа прекращает свое действие.
17. Срок, указанный в пункте 16 настоящих Правил, продлевается в случае представления участником в уполномоченный орган:
а) расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) с указанием предполагаемых сроков его государственной регистрации;
б) документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), с указанием причин и сроков такого приостановления.

Читайте так же:  Налоговый вычет для многодетных в 2019 году

III. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту

18. Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее – кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).
Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником до наступления у него права на получение целевого жилищного займа с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику, в случае предоставления участнику целевого жилищного займа для погашения обязательств по договору ипотечного кредита находится в силу закона в залоге (ипотеке) у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденным уполномоченным органом (далее – порядок оформления ипотеки).
19. Для получения целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту участник представляет в уполномоченный орган:
а) подписанный со стороны участника проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной уполномоченным органом (в 3 экземплярах);
б) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
в) заверенную организацией, в которой участником открыт банковский счет (далее – кредитная организация), копию договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа (далее – банковский счет участника) и содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;
г) выписку из отчета об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности;
д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником.
20. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 19 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, перечисляет на банковский счет участника средства целевого жилищного займа, направляет участнику подписанный договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа. Информация об отказе с указанием причин отказа размещается на официальном сайте уполномоченного органа или доводится до участника по адресу электронной почты, указанному участником в проекте договора целевого жилищного займа.
Основаниями для отказа являются:
а) представление не всех документов, указанных в пункте 19 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;
б) необеспечение стоимости предмета залога согласно отчету об определении его рыночной стоимости суммы денежных обязательств по целевому жилищному займу и кредитному договору;
в) превышение общей суммы платежей по графику погашения кредита за счет средств целевого жилищного займа предельного размера целевого жилищного займа, определяемого в соответствии с Федеральным законом, без учета средств целевого жилищного займа на первоначальный взнос при приобретении жилого помещения.
21. После государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) участник представляет в уполномоченный орган и кредитную организацию:
а) договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора и ипотеки в силу закона;
б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения);
в) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
Кроме того, участник представляет в уполномоченный орган копию платежного документа, подтверждающего фактическую дату выдачи ипотечного кредита, сумму кредита и скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.
22. После получения кредитной организацией документов, указанных в пункте 21 настоящих Правил, осуществляется перечисление средств целевого жилищного займа, указанных в пункте 20 настоящих Правил, в счет оплаты жилого помещения (жилых помещений) в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения (жилых помещений).
В случае непредставления документов, указанных в пункте 21 настоящих Правил, в течение 3 месяцев со дня зачисления на банковский счет участника средств целевого жилищного займа, указанных в пункте 20 настоящих Правил, кредитная организация возвращает эти средства уполномоченному органу на основании договора банковского счета, указанного в подпункте «в» пункта 19 настоящих Правил. Возврат целевого жилищного займа производится в течение 5 рабочих дней.
Договор целевого жилищного займа прекращает свое действие со дня получения указанных средств уполномоченным органом.
23. В случае, указанном в пункте 17 настоящих Правил, срок, установленный в абзаце втором пункта 22 настоящих Правил, продлевается кредитной организацией по согласованию с уполномоченным органом.
24. Уполномоченный орган после рассмотрения документов в соответствии с пунктами 21, 45, 46, 64, 67, 96 и 97 настоящих Правил или получения документов, представляемых в соответствии с пунктами 28, 29, 50, 51, 70 и 71 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, на банковский счет участника для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц.
Перечисление средств целевого жилищного займа может производиться на корреспондентский счет кредитора аккумулированной суммой с последующим зачислением средств на банковские счета участников.
Уполномоченный орган вправе, предварительно уведомив кредитора, перечислить на банковский счет участника в счет досрочного погашения ипотечного кредита участника остаток средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, после осуществления ежемесячного платежа по ипотечному кредиту участника.
25. При смене владельца закладной уполномоченный орган может производить перечисление средств целевого жилищного займа, указанных в пункте 24 настоящих Правил, на банковский счет нового владельца закладной (далее – банковский счет владельца закладной) при условии заключения соответствующего соглашения между уполномоченным органом и новым владельцем закладной.
26. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах «а», «в» — «д» пункта 19 настоящих Правил, а также:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора и ипотеки;
б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения);
в) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита;
г) заверенную кредитором копию дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, оформленному с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему скорректированного графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа;
д) согласие кредитора-залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между уполномоченным органом и участником;
е) проект последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах);
ж) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора.
27. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 26 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа и направляет участнику подписанные договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и последующий договор об ипотеке (в 3 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа. Информация об отказе с указанием причин отказа размещается на официальном сайте уполномоченного органа или доводится до участника по адресу электронной почты, указанному участником в проекте договора целевого жилищного займа.
Основаниями для отказа являются:
а) представление не всех документов, указанных в пункте 26 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;
б) превышение общей суммы платежей по графику погашения кредита за счет средств целевого жилищного займа предельного размера целевого жилищного займа, определяемого в соответствии с Федеральным законом, без учета средств целевого жилищного займа на первоначальный взнос при приобретении жилого помещения.
28. Участник в течение 3 месяцев со дня заключения договора целевого жилищного займа осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию последующего договора об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и представляет в уполномоченный орган 1 экземпляр указанного договора с отметкой о государственной регистрации.
29. Уполномоченный орган после получения последующего договора об ипотеке, указанного в пункте 28 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил и с учетом скорректированного графика, указанного в подпункте «г» пункта 26 настоящих Правил.
30. В договоре ипотечного кредита предусматривается, что:
а) погашение обязательств (части обязательств) участника перед кредитором осуществляется за счет целевого жилищного займа;
б) жилое помещение (жилые помещения) с даты государственной регистрации на него права собственности участника находится в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа;
в) кредитор не вправе начислять пени или требовать от участника досрочного исполнения обязательств по договору ипотечного кредита, а также осуществления ежемесячного платежа по кредиту за счет собственных средств участника, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа в отношении платежей, осуществляемых уполномоченным органом, за исключением случаев, указанных в пунктах 46 и 51 настоящих Правил;
г) кредитор не вправе начислять пени или требовать от участника досрочного исполнения обязательств по договору ипотечного кредита в случаях приостановки уполномоченным органом предоставления целевого жилищного займа, указанных в пунктах 46 и 51 настоящих Правил;
д) кредитор обязан осуществить возврат уполномоченному органу денежных средств, перечисленных уполномоченным органом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту участника, после исключения участника из списков личного состава воинской части по основанию, установленному пунктом 2 части 3 статьи 9 Федерального закона, а также после полного погашения ипотечного кредита;
е) кредитор производит досрочное погашение ипотечного кредита без письменного согласия участника, в случае поступления от уполномоченного органа на эти цели средств целевого жилищного займа и уведомления о направлении указанных средств в счет досрочного полного (частичного) погашения ипотечного кредита участника;
ж) кредитор извещает уполномоченный орган:
о заключаемых в течение срока действия договора ипотечного кредита дополнительных соглашениях к нему в течение 10 рабочих дней со дня их заключения и направляет 1 экземпляр дополнительного соглашения в уполномоченный орган;
об изменении графика погашения ипотечного кредита в течение 10 рабочих дней со дня его изменения;
о досрочном (частичном досрочном) погашении ипотечного кредита в течение 10 рабочих дней со дня досрочного (частичного досрочного) погашения;
о принятии решения об обращении в суд для взыскания долга с участника в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения;
о передаче иному лицу прав по закладной (при ее наличии) в течение 10 рабочих дней со дня перехода прав по закладной к новому владельцу закладной с предоставлением сведений, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной.

IV. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве

31. При предоставлении участнику целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу закона с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
При предоставлении участнику целевого жилищного займа на уплату части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу закона с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
При предоставлении участнику целевого жилищного займа в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге у кредитора в силу закона, и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора залога прав требования, заключенного с участником и оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки.
Договор участия в долевом строительстве оформляется и заключается участником в соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
32. С даты государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное им по договору участия в долевом строительстве с использованием целевого жилищного займа, жилое помещение (жилые помещения) в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа, а в случае использования ипотечного кредита – у соответствующего кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
33. Для получения целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита участник представляет в уполномоченный орган:
а) подписанный участником проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной уполномоченным органом (в 3 экземплярах);
б) предварительный договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящих Правил;
в) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
г) оригинал или нотариально удостоверенную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика, полученную в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;
д) документы, подтверждающие полномочия представителя застройщика на заключение предварительного договора участия в долевом строительстве;
е) заверенную застройщиком копию разрешения на строительство;
ж) документы, подтверждающие страхование ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, согласованный с уполномоченным органом.
34. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 33 настоящих Правил, проверяет информацию о застройщике на соответствие требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также соответствие договора участия в долевом строительстве указанному Федеральному закону, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его и направляет участнику (в 2 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа. Информация об отказе с указанием причин отказа размещается на официальном сайте уполномоченного органа или доводится до участника по адресу электронной почты , указанному участником в проекте договора целевого жилищного займа.
Основаниями для отказа являются:
а) представление не всех документов, указанных в пункте 33 настоящих Правил, и (или) их несоответствие настоящим Правилам;
б) несоответствие застройщика требованиям законодательства Российской Федерации, нарушение застройщиком сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства или не предоставление информации об этом уполномоченному органу, в том числе по ранее заключенным с участниками договорам участия в долевом строительстве;
в) превышение цены (части цены) договора участия в долевом строительстве, оплачиваемой за счет средств целевого жилищного займа, суммы накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, учитывая положения пункта 38 настоящих Правил.
После заключения договора целевого жилищного займа участник заключает основной договор участия в долевом строительстве и осуществляет его государственную регистрацию.
35. В случае неосуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и (или) залога прав требования участника в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа в течение 3 месяцев со дня подписания договора целевого жилищного займа договор целевого жилищного займа прекращает свое действие.
36. Срок, указанный в пункте 35 настоящих Правил, продлевается в случае представления участником в уполномоченный орган:
а) расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве с указанием предполагаемых сроков его государственной регистрации;
б) документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, с указанием причин и сроков такого приостановления.
37. После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве участник представляет в уполномоченный орган зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, оформленный с учетом требований пункта 53 настоящих Правил, и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую запись о регистрации залога права требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
38. Уполномоченный орган предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления в течение 10 рабочих дней на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве, средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника:
а) в размере до 40% суммы накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника на дату подписания договора целевого жилищного займа, после получения документов, указанных в пункте 37 настоящих Правил;
б) в размере до 60% суммы накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника на дату подписания договора целевого жилищного займа, после получения документов, указанных в пункте 39.
39. Участник в течение 3 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (жилые помещения), полученное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган:
а) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения);
б) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
40. Для получения целевого жилищного займа на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) участник представляет в уполномоченный орган:
а) подписанный участником проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной уполномоченным органом (в 3 экземплярах);
б) предварительный договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящих Правил;
в) заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, установленных настоящими Правилами;
г) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
е) оригинал или нотариально удостоверенную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика, полученную в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;
ж) документы, подтверждающие полномочия представителя застройщика на заключение предварительного договора участия в долевом строительстве;
з) заверенную застройщиком копию разрешения на строительство;
и) документы, подтверждающие страхование ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, согласованный с уполномоченным органом.
41. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 40 настоящих Правил, проверяет информацию о застройщике на соответствие требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также соответствие договора участия в долевом строительстве указанному Федеральному закону, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, перечисляет на банковский счет участника средства целевого жилищного займа для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве и направляет участнику подписанный договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа. Информация об отказе с указанием причин отказа размещается на официальном сайте уполномоченного органа или доводится до участника по адресу электронной почты, указанному участником в проекте договора целевого жилищного займа.
Основаниями для отказа являются:
а) представление не всех документов, указанных в пункте 40 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;
б) превышение общей суммы платежей по графику погашения кредита за счет средств целевого жилищного займа предельного размера целевого жилищного займа, определяемого в соответствии с Федеральным законом, без учета средств целевого жилищного займа на первоначальный взнос при приобретении жилого помещения;
в) несоответствие застройщика требованиям законодательства Российской Федерации, нарушение застройщиком сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства или не предоставление информации об этом уполномоченному органу, в том числе по ранее заключенным с участниками договорам участия в долевом строительстве.
42. После получения договора целевого жилищного займа участник заключает основной договор участия в долевом строительстве и осуществляет его государственную регистрацию.
43. После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и залога права требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа участник представляет его в кредитную организацию, которая осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) на банковский счет застройщика, указанный в этом договоре.
В случае неосуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и (или) залога права требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа в течение 3 месяцев со дня поступления средств целевого жилищного займа на банковский счет участника кредитная организация возвращает указанные средства уполномоченному органу на основании договора банковского счета участника, указанного в подпункте «в» пункта 40 настоящих Правил.
Возврат средств целевого жилищного займа производится в течение 5 рабочих дней.
Договор целевого жилищного займа прекращает свое действие со дня получения указанных средств уполномоченным органом.
44. Срок, указанный в абзаце втором пункта 43 настоящих Правил, продлевается кредитной организацией по согласованию с уполномоченным органом в случае представления участником:
а) расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве с указанием предполагаемых сроков его государственной регистрации;
б) документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с указанием причин и сроков такого приостановления.
45. После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве участник в течение 1 месяца представляет в уполномоченный орган следующие документы:
а) договор участия в долевом строительстве, оформленный с учетом требований пункта 53 настоящих Правил, с отметкой о регистрации залога права требования участника;
б) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую запись о регистрации залога права требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа;
в) документ, подтверждающий дату выдачи участнику ипотечного кредита с указанием суммы кредита;
г) скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.
46. Уполномоченный орган после рассмотрения документов, указанных в пункте 45 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил.
Уполномоченный орган вправе требовать от застройщика предоставление информации по выполнению этапов строительства и календарного плана строительства.
В случае переноса застройщиком срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию более одного раза или нарушения срока передачи застройщиком участнику жилого помещения (жилых помещений), указанного в договоре участия в долевом строительстве, уполномоченный орган имеет право приостановить предоставление средств целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту участника до получения от участника копии акта приема-передачи жилого помещения.
Уполномоченный орган в месяце, следующем за месяцем предоставления участником копии акта приема-передачи от застройщика жилого помещения, возобновляет платежи по ипотечному кредиту и одновременно предоставляет участнику средства целевого жилищного займа в размере суммы платежей по графику погашения кредита за период приостановки платежей.
47. Участник осуществляет в течение 3 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) действия, направленные на государственную регистрацию прав собственности на жилое помещение (жилые помещения), полученное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган:
а) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения);
б) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
48. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах «а», «в», «д», «е», «з», «и» пункта 40 настоящих Правил, а также:
а) заверенную застройщиком копию зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, оформленного с учетом требований пункта 53 настоящих Правил;
б) последующий договор залога прав требования, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный участником (в 3 экземплярах);
в) согласие кредитора-залогодержателя права требования на заключение последующего договора залога прав требования между уполномоченным органом и участником;
г) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита;
д) заверенную кредитором копию дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, оформленному с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему скорректированного графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа.
49. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 48 настоящих Правил, проверяет информацию о застройщике на соответствие требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также соответствие договора участия в долевом строительстве указанному Федеральному закону, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа и направляет участнику подписанные договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и последующий договор залога прав требования (в 3 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа. Информация об отказе с указанием причин отказа размещается на официальном сайте уполномоченного органа или доводится до участника по адресу электронной почты, указанному участником в проекте договора целевого жилищного займа.
Основаниями для отказа являются:
а) представление не всех документов, указанных в 48 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;
б) превышение общей суммы платежей по графику погашения кредита за счет средств целевого жилищного займа предельного размера целевого жилищного займа, определяемого в соответствии с Федеральным законом, без учета средств целевого жилищного займа на первоначальный взнос при приобретении жилого помещения;
в) несоответствие застройщика требованиям законодательства Российской Федерации, нарушение застройщиком сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства или не предоставление информации об этом уполномоченному органу, в том числе по ранее заключенным с участниками договорам участия в долевом строительстве.
50. Участник после получения последующего договора залога прав требования осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию этого договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Участник представляет в уполномоченный орган 1 экземпляр зарегистрированного последующего договора залога прав требования в течение 1 месяца со дня его регистрации.
51. Уполномоченный орган после получения зарегистрированного последующего договора залога прав требования, предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил, с учетом скорректированного графика, указанного в подпункте «д» пункта 48 настоящих Правил.
Уполномоченный орган вправе требовать от застройщика предоставление информации по выполнению этапов строительства и календарного плана строительства.
В случае переноса застройщиком срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию более одного раза или нарушения срока передачи застройщиком участнику жилого помещения (жилых помещений), указанного в договоре участия в долевом строительстве, уполномоченный орган имеет право приостановить предоставление средств целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту участника до получения от участника копии акта приема-передачи жилого помещения.
Уполномоченный орган в месяце, следующем за месяцем предоставления участником копии акта приема-передачи от застройщика жилого помещения, возобновляет платежи по ипотечному кредиту и одновременно предоставляет участнику средства целевого жилищного займа в размере суммы платежей по графику погашения кредита за период приостановки платежей.
52. В течение 3 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию прав собственности на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган:
а) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения);
б) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
53. В договоре участия в долевом строительстве предусмотреть, что:
а) погашение обязательств (части обязательств) участника перед застройщиком осуществляется за счет целевого жилищного займа;
б) цена договора является фиксированной и не подлежит изменению;
в) застройщик в течение 5 рабочих дней со дня наступления соответствующих событий уведомляет уполномоченный орган с представлением соответствующих подтверждающих документов:
о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (объекта недвижимости);
о принятии решения о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (объекта недвижимости);
о передаче застройщиком и принятии участником жилого помещения (жилых помещений);
о расторжении договора участия в долевом строительстве;
о присвоении объекту долевого строительства почтового адреса;
г) участник не вправе переуступать права требования на объект долевого строительства без письменного согласия уполномоченного органа.

Читайте так же:  91 приказ от 1998

V. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого дома либо части жилого дома и земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования

54. Жилой дом либо часть жилого дома и земельный участок, занятый приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимый для их использования (далее – жилой дом и земельный участок), приобретенные участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находятся в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.
Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в силу закона находятся в залоге (ипотеке) у кредитора, и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.
Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником до наступления у него права на получение целевого жилищного займа с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику, в случае предоставления участнику целевого жилищного займа для погашения обязательств по договору ипотечного кредита находятся в силу закона в залоге (ипотеке) у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки.
55. Для получения целевого жилищного займа в целях приобретения жилого дома и земельного участка под залог приобретаемых жилого дома и земельного участка, участник представляет в уполномоченный орган:
а) подписанный со стороны участника проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной уполномоченным органом (в 3 экземплярах);
б) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
в) предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящих Правил;
г) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом (продавцами) жилого дома и земельного участка;
е) нотариально удостоверенную копию (копии) свидетельства о регистрации права собственности продавца (продавцов) на приобретаемые жилой дом и земельный участок;
ж) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемые жилой дом и земельный участок. Жилой дом и земельный участок не должны иметь ограничений (обременений) прав, правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования;
з) кадастровый паспорт приобретаемого жилого дома с поэтажным планом и экспликацией;
и) документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;
к) документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам и другим предоставленным услугам в отношении приобретаемого жилого дома;
л) выписку из домовой книги приобретаемого жилого дома;
м) нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца (продавцов) (при их наличии) на отчуждение жилого дома и земельного участка или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления согласия супруга (супруги) на отчуждение жилого помещения;
н) нотариально удостоверенную копию разрешения органов опеки и попечительства на совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению жилого дома при наличии проживающих в приобретаемом жилом доме находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого дома либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
56. В случае если продавцом жилого дома и земельного участка, выступает юридическое лицо, документы, указанные в подпунктах «д», «м» и «н» пункта 55 настоящих Правил, не представляются. При этом в уполномоченный орган дополнительно представляются следующие документы:
а) нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;
б) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;
в) документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки;
г) документ подтверждающий, что сделка по отчуждению жилого дома и земельного участка не является крупной для юридического лица или копию решения об одобрении сделки, заверенную юридическим лицом.
57. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пунктах 55 и 56 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его и направляет участнику (в 2 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа. Информация об отказе с указанием причин отказа размещается на официальном сайте уполномоченного органа или доводится до участника по адресу электронной почты, указанному участником в проекте договора целевого жилищного займа.
Основаниями для отказа являются:
а) представление не всех документов, указанных в пунктах 55 и 56 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;
б) превышение стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого дома и земельного участка, оплачиваемой за счет средств целевого жилищного займа, суммы накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника.
58. После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник представляет в уполномоченный орган:
а) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора и ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого дома и земельного участка производится путем перечисления уполномоченным органом средств целевого жилищного займа, предоставляемого участнику, на банковский счет продавца, указанный в этом договоре, после регистрации права собственности участника на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения);
б) копию свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок;
в) выписку (выписки) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
59. Уполномоченный орган после рассмотрения в течение 10 рабочих дней документов, указанных в пункте 58 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, в размере, указанном в договоре целевого жилищного займа.
60. В случае если участник не представил в уполномоченный орган в течение 3 месяцев со дня подписания договора целевого жилищного займа документы, указанные в пункте 58 настоящих Правил, договор целевого жилищного займа прекращает свое действие.
61. Срок, указанный в пункте 60 настоящих Правил, продлевается уполномоченным органом в случае представления участником:
а) расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию права собственности участника на жилой дом и земельный участок с указанием предполагаемых сроков его государственной регистрации;
б) документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок, с указанием причин и сроков такого приостановления.
62. Для получения целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого дома и земельного участка и погашения обязательств по ипотечному кредиту участник представляет в уполномоченный орган:
а) подписанный со стороны участника проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной уполномоченным органом (в 3 экземплярах);
б) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
в) заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;
г) выписку из отчета об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности;
д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
е) нотариально удостоверенную копию (копии) свидетельства о регистрации права собственности продавца (продавцов) на приобретаемые жилой дом и земельный участок.
63. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 62 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, перечисляет на банковский счет участника средства целевого жилищного займа, направляет участнику подписанный договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа. Информация об отказе с указанием причин отказа размещается на официальном сайте уполномоченного органа или доводится до участника по адресу электронной почты, указанному участником в проекте договора целевого жилищного займа.
Основаниями для отказа являются:
а) представление не всех документов, указанных в пункте 62 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;
б) необеспечение стоимости предмета залога согласно отчету об определении его рыночной стоимости суммы денежных обязательств по целевому жилищному займу и кредитному договору;
в) превышение общей суммы платежей по графику погашения кредита за счет средств целевого жилищного займа предельного размера целевого жилищного займа, определяемого в соответствии с Федеральным законом, без учета средств целевого жилищного займа на первоначальный взнос при приобретении жилого дома и земельного участка.
64. После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, участник представляет в уполномоченный орган и кредитную организацию:
а) копию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора и ипотеки в силу закона;
б) копию свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок;
в) выписку (выписки) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
Кроме того, участник представляет в уполномоченный орган копию платежного документа, подтверждающего фактическую дату выдачи ипотечного кредита, сумму кредита и скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.
65. После получения кредитной организацией документов, указанных в пункте 64 настоящих Правил, осуществляется перечисление средств целевого жилищного займа, указанных в пункте 63 настоящих Правил, в счет оплаты жилого дома и земельного участка в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В случае непредставления документов, указанных в пункте 64 настоящих Правил в течение 3 месяцев со дня зачисления на банковский счет участника средств целевого жилищного займа, указанных в пункте 63 настоящих Правил, кредитная организация возвращает эти средства уполномоченному органу на основании договора банковского счета участника, указанного в подпункте «в» пункта 62 настоящих Правил.
Возврат целевого жилищного займа производится в течение 5 рабочих дней.
Договор целевого жилищного займа прекращает свое действие со дня получения указанных средств уполномоченным органом.
66. В случае, указанном в пункте 61 настоящих Правил, срок, установленный в абзаце втором пункта 65 настоящих Правил, продлевается кредитной организацией по согласованию с уполномоченным органом.
67. Уполномоченный орган после рассмотрения документов указанных в пункте 64 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил.
68. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого дома и земельного участка до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах «а», «в» — «д» пункта 62 настоящих Правил, а также:
а) копию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора и ипотеки;
б) копию свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок;
в) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита;
г) заверенную кредитором копию дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, оформленному с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему скорректированного графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа;
д) согласие кредитора-залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между уполномоченным органом и участником;
е) проект последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах);
ж) выписку (выписки) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок в пользу кредитора.
69. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 68 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа и направляет участнику подписанные договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и последующий договор об ипотеке (в 3 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа. Информация об отказе с указанием причин отказа размещается на официальном сайте уполномоченного органа или доводится до участника по адресу электронной почты, указанному участником в проекте договора целевого жилищного займа.
Основаниями для отказа являются:
а) представление не всех документов, указанных в пункте 68 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;
б) превышение общей суммы платежей по графику погашения кредита за счет средств целевого жилищного займа предельного размера целевого жилищного займа, определяемого в соответствии с Федеральным законом, без учета средств целевого жилищного займа на первоначальный взнос при приобретении жилого помещения.
70. Участник в течение 3 месяцев со дня заключения договора целевого жилищного займа осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию последующего договора об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и представляет в уполномоченный орган 1 экземпляр указанного договора с отметкой о государственной регистрации.
71. Уполномоченный орган после получения последующего договора об ипотеке, указанного в пункте 70 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил и с учетом скорректированного графика, указанного в подпункте «г» пункта 68 настоящих Правил.

Читайте так же:  Жалоба в гибдд на действия сотрудников

VI. Порядок погашения и возврата целевого жилищного займа

72. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил.
73. При возникновении обстоятельств, указанных в части 3 статьи 12 Федерального закона, уполномоченный орган обеспечивает погашение ипотечного кредита за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, после получения следующих документов:
а) сведений из федерального органа исполнительной власти о членах семьи участника, определяемых в соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона;
б) копии паспорта члена семьи, принявшего на себя обязательства участника по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа (далее – член семьи);
в) нотариально удостоверенной копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение (жилые помещения), оформленной на члена семьи;
г) заверенной кредитором копии дополнительного соглашения к кредитному договору, оформленного на члена семьи;
д) заверенной кредитной организацией копии договора банковского счета, открытого члену семьи, для погашения ипотечного кредита за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника либо уведомление о смене владельца закладной, содержащие реквизиты банковского счета владельца закладной;
е) заявления члена семьи, о погашении ипотечного кредита.
74. В случае увольнения участника с военной службы участник обязан:
а) обеспечивать сохранность имущества, заложенного по договору об ипотеке в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
б) уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении участника из списков воинской части и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.
Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, вправе обратиться в федеральный орган исполнительной власти с целью запроса сведений об исключении участника из реестра участников.
75. При исключении участника из реестра участников, у которого не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:
а) средства целевого жилищного займа;
б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее – излишне перечисленные средства).
76. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее – задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения оснований для исключения участника из реестра, и заканчивая днем окончательного возврата либо днем, предшествующим дню возникновения обстоятельств для повторного включения участника в реестр участников включительно.
77. При исключении участника из реестра участников, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления ему соответствующего уведомления.
В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6 месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения участника из реестра.
В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами процентов в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.
78. После получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.
79. Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием средств целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности (далее – график), который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.
80. Проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня, следующего за днем возникновения оснований для исключения участника из реестра, и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в графике.
81. Проценты на сумму остатка задолженности с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком начисляются ежемесячно, с 1-го по последнее число месяца включительно (далее — процентный период).
82. Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике, в срок, не превышающий 10 лет, со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении графика. К зачислению принимаются только переводы, в назначении платежа которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.
83. Размер единого ежемесячного платежа определяется по следующей формуле:

где:
ОЗ — сумма остатка задолженности на расчетную дату;
ПС — месячная процентная ставка, равная одной двенадцатой годовой процентной ставки, установленной на сумму остатка задолженности по договору целевого жилищного займа (процентов годовых);
ПП — количество процентных периодов по графику;
СП — сумма процентов, начисленных на сумму задолженности начиная со дня возникновения оснований для исключения участника из реестра и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику.
84. Расчет размера единого ежемесячного платежа производится с точностью до рубля, при этом округление производится по математическим правилам.
85. Размер единого ежемесячного платежа указывается в графике, при этом:
а) датой исполнения участником обязательств по осуществлению единого ежемесячного платежа считается последний день процентного периода независимо от даты уплаты единого ежемесячного платежа за этот процентный период при условии зачисления поступивших средств на лицевой счет уполномоченного органа в соответствующем процентном периоде;
б) в случае если размер единого ежемесячного платежа превышает остаток фактических обязательств участника на дату платежа, размер очередного платежа определяется равным остатку фактических обязательств участника, при этом указанный платеж будет являться последним;
в) при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
г) денежные средства, поступившие от участника, уполномоченный орган засчитывает в следующей очередности:
в первую очередь – в счет погашения просроченных платежей по возврату задолженности;
во вторую очередь – в счет платежа по возврату задолженности в текущем процентном периоде;
в третью очередь – в счет погашения просроченных платежей по уплате процентов;
в четвертую очередь – в счет уплаты процентов в текущем процентном периоде;
в пятую очередь – в счет уплаты пеней по просроченным платежам;
в шестую очередь – в счет досрочного погашения задолженности.
86. Участник вправе произвести полный или частичный досрочный возврат задолженности.
87. В случае полного досрочного возврата задолженности участник обращается в уполномоченный орган с заявлением по форме, утвержденной уполномоченным органом, содержащим информацию о дате полного досрочного возврата задолженности. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления участника производит расчет суммы досрочного платежа, включающей в себя остаток задолженности, проценты, начисленные на дату досрочного платежа, пени за просроченные платежи (при наличии) и направляет данный расчет участнику. Участник обязан обеспечить поступление денежных средств в сумме досрочного платежа на счет уполномоченного органа не позднее даты, указанной участником в заявлении, при этом, независимо от даты поступления денежных средств на счет уполномоченного органа, датой досрочного платежа будет считаться дата указанная в заявлении участника.
88. В случае отсутствия у участника задолженности по уплате единых ежемесячных платежей любая сумма денежных средств, полученная уполномоченным органов от участника, превышающая размер очередного единого ежемесячного платежа, будет зачислена уполномоченным органом как частичный досрочный возврат задолженности. Датой частичного досрочного возврата задолженности является дата, предусмотренная для осуществления участником единого ежемесячного платежа. Частичный досрочный возврат задолженности не изменяет суммы единого ежемесячного платежа, а приводит к уменьшению срока возврата задолженности. Скорректированный график с изменением срока возврата задолженности составляется и направляется участнику один раз в год до 1 марта текущего года.
89. В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.
90. Уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
91. В случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с выполнением сторонами своих обязательств, в том числе возврата участником излишне перечисленных средств, уполномоченный орган и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае исключения участника из реестра участников в связи с его гибелью (смертью) погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляется уполномоченным органом по заявлению члена семьи, но не ранее окончания расчетов по погашению ипотечного кредита, в том числе возврата уполномоченному органу излишне перечисленных средств.

VII. Порядок отдельных расчетов по погашению и предоставлению целевого жилищного займа участникам, включенным в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона

92. В случае включения участника в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона, возврат задолженности, уплата процентов и пеней (при наличии) производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника.
93. Проценты, уплаченные участником по графику после заключения нового контракта, возвращаются участнику уполномоченным органом за счет доходов от инвестирования средств накоплений участников, не ранее 30 числа месяца, следующего за кварталом включения участника в реестр участников.
94. В случае превышения суммы задолженности, процентов и пеней (при наличии) над суммой накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, уполномоченный орган ежемесячно списывает задолженность, проценты и пени (при наличии) за счет средств накопительных взносов участника.
95. В случае погашения участником всей суммы задолженности, процентов и пеней (при наличии) накопления для жилищного обеспечения, учитываемые на именном накопительном счете участника, могут быть использованы участником в соответствии с Федеральным законом и настоящими Правилами, в том числе и для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа.
96. Для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа, в случае если регистрационная запись об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, погашена, участник и уполномоченный орган заключают новый договор целевого жилищного займа в порядке и на условиях, установленными пунктами 26, 48 и 68 настоящих Правил.
97. Для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа, в случае если регистрационная запись об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не погашена, участник представляет в уполномоченный орган:
а) заявление о возобновлении предоставления средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту;
б) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
в) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита;
г) заверенную кредитором копию дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, оформленному с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему скорректированного графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа;
д) заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета участника;
е) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения);
ж) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
98. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 97 настоящих Правил, возобновляет предоставление участнику средств целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил, либо принимает решение об отказе в возобновлении погашения обязательств по ипотечному кредиту. Информация об отказе с указанием причин отказа размещается на официальном сайте уполномоченного органа или доводится до участника по адресу электронной почты, указанному участником в проекте договора целевого жилищного займа.
Основаниями для отказа являются представление не всех документов, указанных в пункте 97 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам.

VIII. Порядок и условия оплаты услуг и работ,
указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона

99. Оплата услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона, производится за счет средств целевого жилищного займа после регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора (договоров) участия в долевом строительстве или права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное на основании договора (договоров) купли-продажи жилого помещения (жилых помещений).
100. Для оплаты услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона, участник представляет в уполномоченный орган:
а) заявление участника по форме, устанавливаемой уполномоченным органом, подпись участника на котором нотариально удостоверена;
б) оригиналы или надлежащим образом заверенные копии договоров об оказании услуг (выполнения работ);
в) оригиналы или надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающие понесенные участником расходы.
101. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 100 настоящих Правил, принимает решение об оплате услуг (работ), направляет участнику, оформленное и подписанное со стороны уполномоченного органа, дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа (в 2 экземплярах), либо принимает решение об отказе в оплате и возвращает документы с указанием причин отказа.
Основаниями для отказа являются:
а) непредставление документов, указанных в пункте 99 настоящих Правил, и (или) несоответствие их законодательству Российской Федерации;
б) несоответствие услуг (работ) требованиям, установленным уполномоченным органом;
в) отсутствие средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника.
102. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней после получения подписанного участником дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа перечисляет средства целевого жилищного займа по банковским реквизитам, указанным участником в заявлении.