За что можно подать в суд на застройщика

14.06.2018 Выкл. Автор admin

Как подать в суд на застройщика

Время чтения 16 мин. Нет времени вникать – проще спросить.

Основания для подачи иска в суд против застройщика

У дольщика обычно много оснований для недовольства своим застройщиком.

Мы выделили 5 самых распространенных случаев, когда дольщики обращаются в суд против застройщика.

  1. Застройщик нарушил срок передачи вам квартиры, и вы хотите получить неустойку
  2. Застройщик нарушил сроки строительства, и вы хотите вернуть деньги за квартиру
  3. Застройщик передает вам квартиру с недостатками
  4. Споры, связанные с увеличением/уменьшением площади квартиры
  5. Споры по признанию права собственности

Если вы собираетесь обращаться в суд против застройщика, вы должны четко понимать, по каким правовым основаниям и что вы будете требовать с застройщика в суде.

Например, застройщик передает вам квартиру со строительными недостатками, и не хочет их устранять добровольно.

Кажется, вполне логично пойти в суд с требованием о понуждении застройщика устранить их.

Но, получив такое решение суда, фактически его невозможно будет исполнить.

Когда дело дошло до вынесения судом решения по делу, нужно заявлять денежное требование.

И такие особенности есть везде.

Нужно ли до подачи иска в суд направлять претензию

Зависит от того, что вы требуете и по каким основаниям.

Некоторые основания расторжения договора с застройщиком предусматривают обязательную процедуру направления застройщику соответствующего требования.

Можно попасть на судью, который ошибочно откажет во взыскании неустойки и/или штрафа по причине того, что вами не была направлена претензия.

Либо вообще не примет иск к производству суда без подтверждения отправки претензии застройщику.

Это все конечно незаконно и можно будет обжаловать такие постановления судьи в вышестоящий суд.

И их, скорее всего даже признают незаконными и отменят.

Но это займет 2-3 месяца.

Проще отправить претензию, чтобы исключить эти проблемы сразу.

Мы разработали образцы претензий для всех основных случаев споров с застройщиком.

Смотрите и скачивайте.

Как правильно составить исковое заявление

Неправильное составление искового заявления может иметь негативные последствия:

  • проблемы с принятием иска к производству суда (судья может оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии такого иска)
  • невозможность повторного обращения в суд и защиты ваших прав в случае вынесения негативного решения судом по неправильно составленному иску

В отличие от претензии, за составлением иска к застройщику лучше обратиться к юристу, имеющему опыт.

Опыт – это то, что необходимо знать, но чего не написано в законе.

Вы можете посоветоваться с нашим юристом: как правильно составить иск в вашей ситуации. Консультации бесплатные.

  • наименование суда, в который подается иск
  • наименование истца (Ф.И.О., если дольщик – физическое лицо)
  • место жительства истца (или адрес организации, если дольщик – юридическое лицо)
  • наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем
  • наименование застройщика (юридического лица, с которым заключен договор)
  • место нахождения застройщика (укажите юридический и фактический адрес)
  • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца
  • требования истца
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
  • доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
  • цена иска, если он подлежит оценке
  • расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к застройщику
  • перечень прилагаемых к заявлению документов
  • номера телефонов, факсов истца, его представителя, застройщика
  • адрес электронной почты истца, его представителя, застройщика
  • иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела
  • ходатайства истца, например, о принятии судом мер по обеспечению иска
  • его копии для застройщика и третьих лиц
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (если она платится)
  • доверенность на представителя истца
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (договор с застройщиком, подтверждения оплаты по договору и т.п.)
  • копии таких документов для застройщика и третьих лиц, если копии у них отсутствуют
  • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем
  • копии расчета иска для застройщика и третьих лиц
  • Исковое заявление должен подписать истец или его представитель (при наличии у него таких полномочий)
  • Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда и содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью

Нужно ли сообщать застройщику, что подаешь на него в суд

Не нужно по закону.

К исковому заявлению по требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ вы должны приложить копию искового заявления для лиц, участвующих в деле, в том числе и застройщика, а также приложить документы, которые у них отсутствуют.

После того, как суд вынесет определение о принятии иска к производству, он сам направляет застройщику копию иска, которую вы приложили при подаче в суд.

Так застройщик узнает, что вами предъявлен иск против него.

Нужно, чтобы застройщик узнал, что вы подали на него в суд как можно быстрее, не дожидаясь, пока суд примет ваш иск к производству и направит его копию застройщику.

В этом случае можно вручить застройщику копию иска с отметкой суда о его поступлении в суд.

Так застройщик сразу узнает, что вы не из тех, кто ограничится только претензией, и настроены серьезно.

Это может поспособствовать добровольному урегулированию спора.

Хотя, после подачи иска в суд его сложно назвать добровольным.

Как рассчитать госпошлину и как её не платить

По закону вы освобождаетесь от уплаты госпошлины.

Но только при цене иска до 1 млн. рублей.

Например, если у вас иск о взыскании с застройщика неустойки в размере 350.000 руб., то госпошлину платить не нужно.

То госпошлина платится в общем порядке, но от суммы, превышающей 1 млн. руб.

На момент написания статьи размер госпошлины по иску к застройщику, цена которого превышает 1 млн. руб. составит:

0,5% суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60.000 руб.

Например, если у вас иск о взыскании с застройщика денег за квартиру в сумме 3.600.000 руб., то госпошлина составит 13000 руб. и рассчитывается следующим образом:

  • иск имущественного характера, не подлежащего оценке
  • иск неимущественного характера
  • вы — дольщик физическое лицо

То размер госпошлины составит 300 руб.

Для расчета госпошлины, вы можете воспользоваться калькулятором госпошлины на сайте Городского суда Санкт-Петербурга.

Госпошлину нужно оплачивать по реквизитам суда, в который вы подаете иск.

Узнать реквизиты можно на сайте соответствующего суда в разделе «Справочная информация».

Итак, при цене иска больше 1 млн. руб., вам придется платить госпошлину, несмотря на то, что вы потребитель.

Когда с иском в защиту ваших прав выступает общество защиты прав потребителей, то госпошлину платить не нужно.

Общество потребителей по закону полностью освобождено от обязанности уплаты госпошлины.

При любой цене иска.

Для этого нужно обратиться в общество потребителей с жалобой на застройщика.

Скачать форму жалобы можно здесь.

Вам нужно ее заполнить и направить нам по адресу info@potreballiance.ru

Или просто позвоните нам: 8 (812) 992-39-98

Вот позиция Городского суда Санкт-Петербурга, подтверждающая, что нам не нужно платить госпошлину при подаче иска ценой свыше 1 миллиона рублей.

Насколько целесообразно предъявлять иск от общества потребителей – нужно смотреть в каждой конкретной ситуации, так как такая форма обращения в суд имеет ряд особенностей.

Особенно это актуально, когда подается иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за длительный период времени или о возврате денег за квартиру полностью.

Как выбрать суд, в который подавать иск (определить подсудность)

Иски по большинству споров с застройщиками имеют альтернативную подсудность.

Что исковое заявление к застройщику вы можете предъявить не по месту нахождения застройщика, а по своему месту жительства или пребывания, либо по месту заключения или исполнения договора.

К альтернативной подсудности относятся все споры, требования по которым вытекают из закона об участии в долевом строительстве и закона о защите прав потребителей.

Иск о признании недействительным заключенного с застройщиком договора по общеправовым основаниям, нужно предъявлять по месту нахождения ответчика.

Это случаи споров с застройщиком, относящиеся к исключительной подсудности – это споры о правах на недвижимое имущество.

Такие иски предъявляются по месту нахождения недвижимого имущества.

Как передать исковое заявление в суд

&#9312 Подать иск в электронном виде через портал Госуслуги.

&#9313 Подать иск с приложениями в бумажном виде непосредственно в суд.

Адрес и режим работы можно посмотреть на сайте соответствующего суда.

Обязательно попросите, чтобы на вашем экземпляре иска сотрудник суда поставил отметку о принятии иска, содержащую дату принятия.

&#9314 Отправить иск со всеми приложениями почтовым отправлением.

В этом случае, отправляйте документы заказным письмом с уведомлением о вручении.

Что делать после подачи иска в суд

  • убедиться что иск принят судом к производству
  • узнать дату предварительного судебного заседания

Отслеживать информацию о принятии иска к производству и о дальнейшем движении дела можно на сайте соответствующего суда в разделе «судебное делопроизводство».

Суд может не принять ваш иск к производству сразу и оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии.

В этом случае вам будет направлено определение с указанием причин, по которым иск не принят.

Как лучше поступить в этом случае – посоветуйтесь с юристом.

И иск принят к производству суда, вам придет соответствующее определение суда с указанием даты предварительного судебного заседания.

Читайте так же:  Договор купли-продажи квартиры с ипотекой в пользу продавца

Аналогичная информация будет указана в карточке вашего дела на сайте суда.

Также суд в определении укажет, какие вам необходимо совершить действия на этапе подготовки дела к судебному разбирательству.

Если в течение 2 недель с момента поступления вашего иска в суд вы не получили по почте определение суда и на сайте в карточке дела нет никакой информации о движении дела, либо сама карточка отсутствует, то рекомендуем обратиться за информацией непосредственно в суд.

За что можно подать в суд на застройщика

Для многих людей, сталкивающихся с поиском квартиры или, допустим, офисного помещения для последующей покупки, привлекательным является покупка жилого или нежилого помещения на первичном рынке недвижимости. Оно и понятно, так как вторичный рынок недвижимости – это и физический износ и, как следствие, капитальные вложения в ремонт. И в данном случае, лучший выход для соискателя – договор долевого участия в строительстве. По крайней мере, такими соображениями руководствовалась львиная доля населения с 2005 года. Однако, в 2009 году на страну опустился кризис, и строительство множества объектов было заморожено. Те, кто вложился в строительство в период с 2008 года, понадеявшись на плановую сдачу объектов в эксплуатацию, по сути, остались без жилья или же без рабочего места. Или же строительство было завершено вовремя, но заканчивая его «второпях» получился не совсем качественный продукт рынка недвижимости. Кризис миновал, а вопрос остался: в каких случаях можно подать в суд на застройщика? Ходит множество мифов о том, что у застройщиков целая артиллерия юристов, что суд всегда на стороне застройщика, и что «один в поле не воин» — необходимо обязательно собирать единомышленников человек двадцать и только потом подавать групповой иск. Так какие же права есть у дольщика?

  • Если нарушен срок сдачи многоквартирного дома (далее по тексту – МКД): договор долевого участия в строительстве обязательно содержит срок сдачи МКД, и в случае нарушения условий о сроке, дольщик имеет право на взыскание неустойки. Размер неустойки установлен п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договоры за каждый день просрочки. А если дольщиком является гражданин Российской Федерации, то он имеет право на вышеупомянутую неустойку в двойном размере.

Помимо данной нормы, дольщика – гражданина защищает Закон о защите прав потребителей. Из части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В частности, п.6 ст. 13 установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

  • Возможность взыскания с застройщика стоимости переплаченной площади. В случае, когда предметом договора является не какая-то квартира на конкретном этаже и существует условие, что цена договора зависит от количества квадратных метров, то есть устанавливается цена именно за квадратный метр, дольщик имеет право взыскать стоимость, полученную от разницы между уплаченной суммой и стоимостью объекта недвижимости исходя из количества квадратных метров. Что вполне разумно, так как оплачивая помещение в 70 квадратных метров, дольщик, получая помещение в 65 квадратных метров, имеет право на возврат переплаченной по договору суммы.

  • Взыскание денежных средств за включенный в договор долевого участия балкон. В соответствии со СНиПами и Жилищным кодексом Российской Федерации, применяющимися при проектировании, балкон не включается в жилую площадь помещения. А включается в общую с пониженным коэффициентом — 0,3 (для лоджий данный коэффициент составляет 0,5). Получая в Росреестре свидетельство о регистрации права, где указана площадь меньше, чем в договоре долевого участия, удивляться не стоит. Возможно, застройщик применил иной коэффициент для подсчета площади балкона, например, 0,5, 0,8 или 0,9. В данном случае, дольщик имеет право на перерасчет и снижение стоимости недвижимости.

  • Промерзание окон и стен. Данная проблема является достаточно актуальной на данный момент, так как рынок недвижимости ежегодно полнится новым жильем, и некачественная работа здесь не редкость. Для строительства важны не только материалы, но и технологии, поэтому промерзать стены могут и в с виду добротных кирпичных домах. Неверно рассчитанная точка росы, некачественная заделка межпанельных швов, швов на техническом этаже и плохая герметизация кровли – все это может стать причиной «цветения» углов. Данный дефект виден не сразу, а лишь с наступлением холодов, а нередко и через несколько лет после сдачи МКД в эксплуатацию. У дольщика есть право выбора: он может взыскать денежные средства с застройщика, необходимые для устранения данного дефекта или же расторгнуть договор долевого участия с застройщиком на основании непригодности жилья для проживания и взыскать с застройщика рыночную стоимость жилья. Какой бы путь не выбрал дольщик, наша организация поможет ему в этом, мы привлекаем специалистов-оценщиков и на основании их заключений взыскиваем денежные средства с застройщика.

  • Плохая шумоизоляция. Еще один скрытый дефект, который также очень часто наблюдается в новостройках. Если на Вас не добро смотрит сосед снизу, возможно, наладить отношения Вам помогут специалисты нашего агентства. При работе с данными видами нарушений наши специалисты руководствуются СНИП 23-03-2003. «Защита от шума» и СП 23-103-2003 «Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий» путем сопоставления фактических показателей и нормативных параметров.

Плохая шумоизоляция может быть, как по вертикали, так и по горизонтали. Например, при устройстве пола, застройщик льет песчано-бетонную стяжку прямо на бетонную плиту, пренебрегая технологиями гидроизоляции и шумоизоляции, так как это ведет к удорожанию процесса постройки. Чтобы распознать, в какой части помещения отсутствует шумоизоляция, делаются необходимые замеры и локальные вскрытия пола и стен.

Как подать в суд на застройщика

Подать в суд на застройщика банкпота, из за него арестовали квартиру в Болгарии. Какие доки нужны для подачи в суд в болгарии.

Нужно уточнять подробности дела.

В договоре указано место рассмотрения спора в судебном порядке? В Болгарии иной порядок подачи иска. Вы обязаны направить ответчику НОТАРИАЛЬНО заверенную претензию. А после того, как положительной реакции на претензию не последует, обращаться в суд. Претензию может заверить только болгарский нотариус. При подаче иска прикладываете все документы подтверждающие Ваши взаимоотношения с ответчиком, договор и т.д. Госпошлина не менее 4% от суммы иска.

Скажите, пожалуйста, как правильно составить документ и подать его в суд на взыскание с застройщика денег за не сдачу дома в срок (прошло 3 года, застройщик под следствием, жильцы признаны потерпевшими). Спасибо.

Добрый день! О правилах составления искового заявления и приложениях к нему смотрите ст. 131, 132 ГПК РФ.

Здравствуйте, уголовное дело возможно только в отношении физического лица. А у вас застройщик — юридическое лицо, к нему — официальную претензию предъявите, далее — в суд ст. 310 ГК РФ.

В течение какого времени Покупатель может подать в суд на Застройщика за просрочку сдачи дома по договору долевого строительства.

Здравствуйте, Татьяна! Чем раньше, тем лучше Пока застройщик не подал на банкротство А то как правило, если идет задержка сдачи дома, то заканчивается это банкротством.

Купил квартиру по ДДУ. застройщик затягивает передачу ключей, подали в суд, на неустойку, как обычно по какой срок обычно суд назначает неустойку, на момент передачи ключей или на подачи заявления в суд?

Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения. Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию. Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания: досудебный (путем предъявления претензии застройщику); судебный (подача искового заявления в суд).

Что нужно и как подать в суд на застройщика, и на какую сумму можно рассчитывать? Хочу подать в суд на застройщика, потому что он не во время сдал дом, в котором я купил квартиру. По документам должен в октябре 2016 г., а сдача произошла в апреле 2017 г. И если шанс?

Добрый день. Чтобы ответить вам однозначно нужно видеть юристу ваш договор застройщиком, но в принципе если бы никаких дополнительных соглашений не подписывали застройщиком, туда вы можете обратиться в суд.

Да конечно можете подать. Шансы есть взыскать за просрочку и применить ст.395 ГК РФ. Нужно смотреть условия договора. Обратитесь в личку к любому юристу сайта, услуга платная.

Здравствуйте, вы имеете право написать претензию застройщику и вручить 1 экз. , а на другом поставить отметку в получении либо отправить заказным письмом с описью и уведомлением, а в случае отказа в ее удовлетворении подать иск в суд и желательно с помощью юриста все сделать тогда шансы возрастут, можете договориться с любым юристом сайта на дистанционное юридическое сопровождение.

Шанс у Вас есть, нужно подготовить претензию, если не оплатят обратиться в суд с исковым заявлением. Имею положительный опыт по данной категории дел. Главное, чтобы вы не подписали доп. соглашение при приеме квартиры о том, что не имеете претензий по срокам сдачи дома.

Здравствуйте! Шансы есть. Сейчас сложилась судебная практика по взысканию неустойки с застройщика за несвоевременную сдачу недвижимого имущества. В соответствии со ст. 6 «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Необходимо подготовить и направить претензию застройщику. В случае отказа в удовлетворении требований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Вы можете прибегнуть к услугам юриста. Так, в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С уважением!

Добрый день. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо посмотреть договор, который заключен между вами и застройщиком. Думаю, что перспективы есть, сначала должна быть подана претензия в адрес застройщика, а потом в суд иск, в случае если застройщик вам откажет. i.zybina2016@yandex.ru

Как то можно обойтись без уплаты гос пошлины когда подаем в суд на застройщика, не выполнившего условия договора. Подали иск по защите прав потребителей, в определении нам ответили, что до 1 миллиона без гос пошлины, а там несколько другая сумма. Спасибо. Алексей.

Если материальные требования, то суд все верно указал! Если не материальные, например признать недействительным условие договора или расторгнуть договор, то пошлина не оплачивается. Опишите свою ситуацию, постараюсь вам помочь в решении вопроса!

Но как я знаю по ф.з 214, я уже могу подать на застройщика в суд, чтобы получить неустойку за просроч. Сдачу дома. Может быть расторгнуть с ними договор, ведь оплату я еще не произвел?

Добрый день. В соответствии с п.1 ст.9 федерального закона 214-ФЗ вы как участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; Если вы не хотите расторгать договор долевого участия, то вы можете оплатить стоимость объекта долевого строительства, а потом взыскивать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи объекта. Все зависит от того, ведет застройщик строительство вообще или нет.

Пож,в какой суд подать на компанию-застройщика, если она находится в областном центре, я,как дольщик, и квартира от него (застройщика)-в районе этой же области? Спасибо.

Если Ваш иск будет о защите прав потребителя, то подать иск можете там, где Вам удобно, например, по Вашему месту жительства.

Здравствуйте. Так как на договоры участия в долевом строительстве распространяется действие ФЗ «О защите прав потребителей», то исковое заявление вы можете подать в суд общей юрисдикции по месту своего жительства.

Доброго времени суток! Изучите ваш договор, в нам должно быть прописано в каком суде разрешаются споры. Если такой пункт не предусмотрен, то можете подать иск по месту нахождения ответчика.

Иск подается по месту нахождения спорной недвижимости. При этом ваше местонахождения и местонахождение застройщика не имеет значение.

Здравствуйте. Тут будут отношения, вытекающие из закона «О защите прав потребителей». Поэтому подавать можете — по месту нахождения ответчика, или — по своему месту жительства, или — по месту исполнения договора. Прежде чем что-то сделать — обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

На застройщика хочу подать в суд за просрочку сроков сдачи дома, с чего начать, в какой суд подавать и что писать?

Предъявите письменную претензию застройщику, надлежаще оформленную. В случае отказа в удовлетворении требований, обратитесь в суд с иском. Можете услугу заказать люборму юристу в личку. Удачи.

Если претензию уже подавали, обращайтесь в районный суд. Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

Евгения, начните с прочтения договора долевого участия и профильного закона (регулирующего данные правоотношения) либо обратитесь к выбранному вам юристу в личную почту (услуга платная).

Сначала Вам нужно обратиться с письменной претензией к застройщику о нарушении срока и выплате неустойки в соответствии со ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве. «. В том случае, если не подписывали допсоглашения о переносе сроков. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

Я подаю в суд заявление на мошенника застройщика он арестован уже какие мои издержки.

Здравствуйте. Если вы подаете заявление в суд о взыскании морального вреда то госпошлину платите 300 рублей. Если на взыскание ущерба то госпошлинв зависит от суммы ущерба.

Если возбуждено уголовное дело, вы можете подать гражданский иск следователю, он будет рассмотрен одновременно с уголовным делом, ничего платить не нужно.

Обратитесь к следователю с ходатайством о признании Вас потерпевшим. В рамках уголовного дела заявите к застройщику гражданский иск, который будет рассмотрен судом.

Так а какой смысл подавать иск платить госпошлину если можно его заявить во время предварительного следствия иск о взыскании ущерба причинённый преступлением.

Если пайщик подал в суд на застройщиков, что делать остальным, если их признают банкротом, как не потерять деньги?

Доброго времени суток. Вам желательно тоже обратиться в су, вместе с пайщиком чтобы получить выплаты в первых рядах. Удачи вам.

В какой суд и когда лучше подать на застройщика, если сдача строящегося дома затягивается уже почти на 5 месяцев. Есть все предпосылки к тому, что дом сдастся уже через месяц к отопительному сезону, а срок сдачи, указанный в договоре долевого участия 1 мая 2016 года. Можно ли подать в суд после регистрации права собственности или это лучше сделать сейчас, имея на руках только договор участия в долевом строительстве?

Сначала обращаетесь письменно к застройщику с заявлением и пишете что Вы от них хотите за неисполнение существенного условия договора. Затем. если не договоритесь в федеральный суд по месту жительства можете обратиться в рамках ФЗ «О защите прав потребителей»

Здравствуйте, Дмитрий, в данном случае Вам необходимо, обратиться к застройщику с претензией в которой просить передать объект долевого строительства и выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта. В дальнейшем с иском в суд о взыскании неустойки, лучше Вам это сделать в ближайшее время и не ждать передачи объекта, так как само по себе Ваше обращение будет служить причиной для скорейшей передачи объекта

Подаем в суд на застройщика. У него юридический и фактический адреса отличаются. В какой суд идти? Спасибо.

По юридическому адресуст28 ГПК

Могу ли я подать в суд на застройщика физического лица? Прошло 3 года, с того момента как был куплен таунхаус, стены гипсокартоновые появляются дыры, окна и батареи текут, в ванной пол сел и в щели пролезают мыши, пол деревянный между домом и полом, поэтому дома вся живность ходит, линолеум положен из кусочков! Могу ли я подать в суд за некачественную отделку дома?

—Здравствуйте, подавайте но если прошло 3 года. он может заявить о пропуске срока исковой давности. да и при «хорошем» хозяине дом можно за год развалить. если в нём ничего не делать. и не доводить до дыр стенах и тем более в полах (всё это ремонтируется, если вы не в курсе) В доме должен быть ХОЗЯИН, если нет такой жилки. стоит приобретать не дома а квартиры. Всего хорошего.

Можете либо на застройщика,либо на продавца,если покупали,но в основном удовлетворяют по скрытым недостаткам.

можете, но скорее это не застройщик а продавец. недостатки у Вас скрытые. если нужна помощь звоните

В какой суд подать иск на компанию застройщика, которая просрочила сроки сдачи объекта? По адресу застройщика? По адресу истца? Или можно в любой, не зависимо от регистрации? Что лучше?

по адресу застройщика или по адресу Истца

Здравствуйте. Общее правило — иски подаются в суд по месту нахождения ответчика

Здравствуйте. Лучше подавать в суд по месту нахождения ответчика.

Александр, можете выбрать суд на свое усмотрение — по своему месту жительства либо по месту регистрации застройщика. Нужно анализировать судебную практику для понимания того, каким судом сильнее снижается неустойка. Также учитывайте, что по месту регистрации застройщика суд уже наверняка имел опыт общения с юристами застройщика, это может повлиять на решение.

Александр, Вы можете подавать в любой районный суд, как по адресу застройщика (юридический адрес), так и по адресу истца. Удачи!

Читайте своей договор. Возможно подсудность определена в нем. Тогда согласно условий договора вы должны подать только в тот суд, который прописан. Если такого пункта нет, вы можете подать в суд по месту своего жительства, или по месту нахождения ответчика. Удачи Вам.

подавайте иск по месту нахождения ответчика.

Как наложить арест на деньги застройщика (задерживает сроки сдачи, подали в суд на возврат денег). Судья отказывается наложить арест, по причине — нет доказательств. Прошу Вас помощь, Ситуация патовая.

Здравствуйте! просите в письменном виде . пишите — в целях обеспечительных мер , не вправе отказать. есть доказательства или нет — можно сказать только после полного рассмотрения дела

заявляйте ходатайство приобщайте к иску в качестве обеспечительных мер

Живу в городе Анапа. В какой суд подать на застройщика? На момент заключения договора застройщик жил в Анапе. Сейчас скрывается в Геленджике.

Если это юридическое лицо, то по месту его нахождения

Добрый день! Согласно статьи 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Согласно статьи 29 ГПК РФ иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Могу ли я подать в суд на застройщика, так как у меня не правильно установлены окна и они плохо прижимаются при закрытии, из за этого очень холодно дома, застройщик не устраняет данную проблему, что и как делать, какую экспертизу?

попробуйте для начала направить в их адрес письменное обращение, и одновременно обратитесь в роспотребнадзор и прокуратуру. Экспертизу по закону должен делать застройщик, но если он отказывается вы можете самостоятельно выбрать экспертное учреждение и провести экспертизу,но в данном случае за свой счет

Застройщик неправомерно увеличил срок сдачи дома по ДДУ. В какой суд может подать истец на застройщика: ПО МЕСТУ СВОЕГО ЖИТЕЛЬСТВА, по месту регистрации фирмы или по месту строительства (все это находиться в разных городах)?

Здравствуйте. По территориальной подсудности

У вас спор не конкретно по дому, а по срокам и неустойке, поэтому подавать иск следует по месту регистрации ответчика

Можем мы подать в суд на застройщика т как он строил мы покупали готовую недвижимость а документы сделал как будто мы его нанимали И почему судья был один и тот же все процессы Хотя мы были им недовольны И почему не передавали в суд выше инстанций куда нам обратиться у нас документы 3 года в собственности некоторые уже перепродали через ренпалату все проходило А сейчас вынесли самовольной постройкой решение снести?

Непонятно! Что за ситуация, у вас уже был суд? Если был, то когда? Решение вступило в силу? Надо читать договор с застройщиком и остальные документы. Если вы хотите решить проблему, то мы можем Вам помочь в этом вопросе. У нас большой опыт работы по защите прав потребителей, а так же иных, сложных вопросах, стаж работы, более 10 лет!

Как подать на недобросовестного застройщика в суд?

Здравствуйте Наталья! Написать исковое заявление для начала. Обращайтесь, помогу.

Здравствуйте Наталья! Можем Вам помочь по данному вопросу! Обращайтесь!

Скажите пожалуйста как подать общий иск в суд от дольщиков на застройщика. Что писать в графе: ИСТЕЦ? Спасибо.

Перечисляйте всех истцов.

Такой групповой иск не примут. Предмет иска у каждого свой. Только в суде можно будет объединить все иски у одного судьи.

Мало составить исковое заявление, нужно еще знать порядок его подачи в суд. Обращайтесь к нам, юристам, это наша работа.

Как грамотно подать иск в суд на застройщика по срывам сроков сдачи дома.

Подготовить исковое заявление, основанное на фактических обстоятельствах и нормах права со ссылками на доказательства. Определить надлежащего ответчика и правильную подсудность.

Здравствуйте. Составляет иск и подаете.

Сначала следует писать претензию с расчетом и суммы неустойки, а в случае отказа — подавать заявление в суд

В первую очередь, данный спор должен быть урегулирован в досудебном порядке путем направления претензии Далее, руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ, составлять исковое заявление и подавать в суд по правилам ст.28,29 ГПК РФ Если Вам понадобится помощь в грамотном составлении документов, обращайтесь

Я хочу подать в арбитражный суд на застройщика прибегнув к помощи юристов. Как мне сказали дело будет решаться посредством ИП юриста (т.к. у меня своего нет). Скажите как обезопасить себя в случае непорядочности юриста т.к. присуженные средства судом перечисляться на ИП юриста. Спасибо кто ответит!

Пусть средства перечисляют на ваш счет. О и обратитесь лучше к юристу которому доверяете.

Глупость какая-то. Взысканные денежные средства будут перечисляться судебными приставами на счет истца, в вашем арбитражном споре — на счет юридического лица или предпринимателя — истца. Также и испол/лист будет выписан на истца, при чем здесь юрист-представитель. Иное дело, если вы оформите на юриста доверенность с правом получения присужденных средств. В этом случае имеется простой выход оформляйте доверенность без права получения присужденных средств.

Вы как-то путано пишете: — физ лица не могут подавать в арбитраж на юр лица, для этого есть суды общей юрисдикции; — суды выносят решения о взыскании денег на счёт истцов, а не на счета их представителей (юристов). Если сомневаетесь в юристе — обращайтесь к другому.

Просрочена сдача дома на 1,5 года. Многие дольщики подали в суд на застройщика и их внесли в какой-то реестр. Говорят, что если не подали в суд, то можем вообще лишиться квартиры. Правда ли это? И в каком законе можно об этом прочитать? Спасибо.

Все что касается областного реестра обманутых дольщиков, вся информация здесь http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=125108 Квартиры вы не лишитесь, не переживайте. Если необходима помощь, обращайтесь.

В какой суд подается исковое заявление по 214-ФЗ на застройщика у которого введено внешнее управление и в арбитраже производство?

В районный суд, если истец физ лицо.

Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, то надо включать свои требования в реестр требований кредиторов, обратившись в арбитражный суд. Порядок установлен законом о банкротстве. Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

Здравствуйте! В этом случае нужно подавать заявление о включении в реестр требований кредиторов. Данная процедура подачи заявления, рассмотрения ваших требований и внесения вас в реестр предусмотрена Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Для включения в реестр необходима подача заявления в арбитражный суд и на имя управляющего. Вам нужно будет оплатить расходы по извещению других кредиторов. При рассмотрении требования нужно будет доказать обоснованность взыскания. Советую, не откладывая, обратиться к юристу, так как при банкротстве большое значение имеют сроки. Если вам нужна будет помощь, обращайтесь. Занимаюсь банкротными делами.

Нужен совет как действовать дальше. Подала в суд на застройщика за неисполнение обязательств по ДДУ. Сегодня прошло 1-е слушание. Судья рекомендовала обратиться мне к юристу и взыскать с застройщика неустойку за просрочку в сдаче дома. Просрочка сдачи на 222 дня (до даты подписания акта приема-передачи).. Что мне подготовить к сл-у процессу? Какой документ? Спасибо!

Для взыскания неустойки нужно составить расчет неустойки, если хотите то я могу это сделать, составление услуга платная.

Здравствуйте. Если судья порекомендовала обратиться к юристу, значит обращайтесь с документами на очной основе