Возврат обеспечительного платежа по договору аренды образец

24.05.2018 Выкл. Автор admin

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды образец

Обеспечительный платеж как способ обеспечения обязательства

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 статьи 329 ГК РФ).

Обеспечительному платежу как способу обеспечения исполнения обязательств посвящены статьи 381.1 и 381.2 ГК РФ.

В законодательстве РФ это новый способ обеспечения исполнения обязательств и был введен только с 1 июня 2015 года, но на практике применялся и до указанной даты, поскольку стороны договора, в силу п. 1 статьи 329 ГК РФ вправе были использовать любое обеспечение, в том числе и не закрепленное напрямую в законе.

Например, по условиям договора аренды, арендатор вносил сумму некоего «обеспечения», или «гарантийного/страхового депозита» (в размере, например, равном сумме арендной платы за месяц). В случае неисполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы, или просрочки в ее уплате, арендодатель удерживал нужную сумму из суммы «обеспечения».

Если же арендатор добросовестно исполняет обязанности, то обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотреть соглашением сторон. Например, договором аренды может быть предусмотрено, что такой платеж поступает в счет уплаты аренды за последний месяц пользования объектом аренды.

Определение понятия «обеспечительный платеж»

Обеспечительный платеж — это определенная соглашением сторон сделки денежная сумма, вносимая одной из сторон в пользу другой стороны в качестве обеспечения исполнения обязательства.

Согласно п. 1 статьи 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Таким образом, посредством применения обеспечительного платежа могут обеспечиваться:

  • денежное обязательство;
  • обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора;
  • обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ «Требования, связанные с организацией игр и пари и участием в них».

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Обеспечительный платеж в обеспечение обязательств, которые возникнут в будущем

Допускается использование обеспечительного платежа в целях обеспечения обязательств, которое возникнет в будущем. В этом случае условие об обеспечительном платеже закрепляется в предварительном договоре. Если основной договор не будет заключен по вине стороны, внесшей обеспечительный платеж, то этот платеж остается у другой стороны. В случае если основной договор не будет заключен по вине контрагента стороны, внесшей платеж, то последняя вправе требовать его возврата.

Функции обеспечительного платежа

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств применим только в денежном обязательстве и выполняет кроме обеспечительной еще и платежную функцию, поскольку при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства

Когда обеспечительный платеж подлежит возврату

По общему правилу, установленному п. 2 статьи 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж подлежит возврату в следующих случаях:

1) в связи с прекращением обеспеченного обязательства;

2) если обстоятельства, при наступлении которых можно воспользоваться обеспечительным платежом, не наступят в предусмотренный договором срок.

Вместе с тем, иные положения могут быть предусмотрены соглашением сторон. Например, в договоре аренды может быть предусмотрено, что «обеспечительный платеж засчитывается в качестве арендной платы за последний месяц пользования объектом аренды«.

Как вариант, стороны не лишены возможности предусмотреть в договоре и условие о возврате обеспечительного платежа не в полном размере. Например, из 100 000 рублей, подлежит возврату только 50 000 рублей.

Пунктом 3 статьи 381.1 ГК РФ установлено, что договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Применение правил об обеспечительном платеже

В соответствии со статьей 381.2 ГК РФ, правила об обеспечительном платеже (ст. 381.1) применяются также в случаях, если в счет обеспечения вносятся подлежащие передаче по обеспечиваемому обязательству акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками.

Таким образом, помимо денег, предметом обеспечительного платежа могут являться ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками (см. ст. ст. 130, 133, 134, 135 ГК РФ).

9. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

Статьи 329, 421, 381.1, 381.2 ГК РФ

Обеспечительный платеж – денежная сумма, которую одна сторона договора уплачивает в пользу другой в качестве обеспечения исполнения денежных обязательств, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора, а также иные обязательства, предусмотренные п. 1 ст. 381.1 ГК РФ.

Обеспечительный платеж включен в перечень способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренный ст. 329 ГК РФ, с 1 июня 2015 г.

Однако внесение такого платежа по договору аренды практиковалось и ранее, при этом указанный платеж мог именоваться гарантийным (страховым, залоговым) платежом, гарантийным взносом (платой), страховым или обеспечительным депозитом и т.д. В судебной практике подобные платежи признавались способом обеспечения исполнения обязательств, не поименованным в ст. 329 ГК РФ (Постановление ФАС Уральского округа от 27.06.2011 N Ф09-3618/11, Постановление ФАС Московского округа от 15.06.2011 N КГ-А40/5516-11, Постановление ФАС Московского округа от 05.07.2010 N КГ-А40/6635-10).

Будут ли применяться нормы ст. ст. 381.1, 381.2 ГК РФ к условиям об обеспечительном платеже, согласованным до 1 июня 2015 г.?

Ответ: Судебная практика по данному вопросу не сформирована. Представляется, что он может быть решен по-разному.

Обоснование: Правила об обеспечительном платеже, установленные ст. ст. 381.1 и 381.2 ГК РФ, применяются к правоотношениям, которые возникли с 1 июня 2015 г. К ранее возникшим отношениям новые нормы применяются в части прав и обязанностей, которые возникли после указанной даты (ч. 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ). Если принять во внимание, что согласно ст. 425 ГК РФ права и обязанности по договору возникают в момент его заключения, то к отношениям, которые возникли из договоров, заключенных до этой даты, названные нормы не будут применяться.

В случае когда в договоры, заключенные до 1 июня 2015 г., внесены условия об обеспечительном, гарантийном и других подобных платежах в счет обеспечения исполнения обязательств, стороны должны руководствоваться согласованными условиями и после указанной даты. Они сохраняют силу на основании принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) и правил действия гражданского законодательства во времени (ст. 4, п. 2 ст. 422 ГК РФ).

Если же отношения, связанные с таким обеспечением, не полностью урегулированы договором, представляется, что при его исполнении стороны смогут применить новые нормы об обеспечительном платеже по аналогии закона (п. 2 ст. 421, ст. 6 ГК РФ). Например, если стороны не определили в договоре, заключенном до 1 июня 2015 г., условия возврата платежа, они могут руководствоваться п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, в котором установлены данные условия. Однако в случае спора в суде будет иметь значение, являются ли отношения сходными с предусмотренными нормой и не противоречит ли применение новых норм существу отношений.

Во избежание таких разногласий стороны договора, заключенного до 1 июня 2015 г., могут дополнить договор положениями, учитывающими правила ст. ст. 381.1, 381.2 ГК РФ.

Обязательства, которые могут быть обеспечены платежом

Обеспечительным платежом могут быть обеспечены, например, следующие денежные обязательства по договору аренды:

– обязательство арендатора вносить арендную плату;

– обязательство арендодателя возместить стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества;

– обязательства сторон возместить убытки и уплатить неустойку при нарушении договора;

– обязательства сторон уплатить иные платежи, предусмотренные договором.

Обеспечительным платежом чаще всего на практике обеспечивается обязательство арендатора вносить арендную плату.

Указанным платежом может быть обеспечено и обязательство, которое возникнет в будущем (абз. 1 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

Применение обеспечительного платежа к неденежным обязательствам § 8 гл. 23 ГК РФ не предусмотрено.

Согласование условия об обеспечительном платеже

Для согласования условия об обеспечительном платеже в договоре следует определить, какое обязательство (одно или несколько) им обеспечивается, а также предусмотреть:

– размер и срок внесения арендатором обеспечительного платежа;

– обстоятельства, при которых обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства или не возвращается и при этом не засчитывается;

– условия о возврате обеспечительного платежа;

– судьбу обеспечительного платежа в случае заключения договора на новый срок;

– судьбу обеспечительного платежа при смене собственника арендованного имущества.

9.1. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА

Статьи 314, 329, 381.1, 381.2, 424 ГК РФ

Для согласования условия о внесении арендатором обеспечительного платежа необходимо указать:

– размер этого платежа (ст. 424 ГК РФ);

– срок его внесения (ст. 314 ГК РФ).

Также стороны могут предусмотреть возможность изменить размер платежа. Подробнее об этом см. п. 9.1.3 настоящих Рекомендаций.

Внесением арендатором обеспечительного платежа стороны могут определить момент начала течения срока передачи арендодателем имущества. Данное условие будет мотивировать арендатора к надлежащему исполнению обязательства по внесению обеспечительного платежа. Подробнее о согласовании срока передачи имущества в аренду см. п. 4.1.1 настоящих Рекомендаций.

9.1.1. Размер обеспечительного платежа по договору аренды

Размер обеспечительного платежа зависит от воли сторон и может быть установлен, например, в виде конкретной суммы денежных средств либо равен одному или нескольким арендным платежам.

Примеры формулировки условия:

“Арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере ______ рублей”.

“Арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере двухмесячной арендной платы, что составляет _________ рублей”.

Размер обеспечительного платежа может быть определен в рублях или в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст. 317 ГК РФ). Подробнее о валюте вносимых по договору аренды денежных средств см. п. 6.1.1 “Арендная плата в твердой сумме платежей” и п. 6.2.2 “Твердая или расчетная (определяемая) величина арендной платы” настоящих Рекомендаций.

Пример формулировки условия:

“Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере _______ долларов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу Банка России на день оплаты”.

Неденежная форма обеспечительного платежа

Обеспечительный платеж согласно ст. 381.1 ГК РФ вносится в виде денежной суммы. Статья 381.2 ГК РФ допускает и неденежную форму обеспечения. В этом случае также применяются правила об обеспечительном платеже (ст. 381.2 ГК РФ).

При неденежной форме обеспечительного платежа обеспечением могут служить ценные бумаги или определенные родовыми признаками вещи, которые подлежат передаче по обеспечиваемому обязательству. Так, если арендная плата в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 614 ГК РФ установлена в виде передачи арендодателю родовых вещей в собственность, стороны в качестве обеспечения исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы могут согласовать передачу вещей того же рода. О согласовании арендной платы в форме передачи вещи в собственность арендодателя см. п. 6.1.5 настоящих Рекомендаций.

Пример формулировки условия:

“В качестве арендной платы арендатор передает, а арендодатель принимает в собственность цемент марки P.O.42.5R в количестве 5000 тонн.

Для обеспечения исполнения обязанности по уплате арендной платы арендатор также вносит в качестве обеспечительного платежа цемент такой же марки в количестве ______________________”.

Читайте так же:  Пришел штраф 3000 за что

9.1.2. Срок внесения обеспечительного платежа по договору аренды

Срок внесения обеспечительного платежа определяется в договоре по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).

При согласовании срока нужно руководствоваться правилами, установленными ст. ст. 190, 191, п. 1 ст. 314 ГК РФ. Подробнее об этом см. разд. 8.3 “Срок внесения арендной платы” настоящих Рекомендаций.

Сторона, в пользу которой вносится платеж, заинтересована в максимально быстром его получении. В ее интересах включить в договор условие, согласно которому другая сторона обязана уплатить сумму обеспечительного платежа в течение непродолжительного периода после заключения договора, например не позднее одного-двух рабочих дней после заключения договора, или, если обеспечиваются обязательства арендатора, одновременно с первым арендным платежом.

Примеры формулировки условия:

“Арендатор уплачивает обеспечительный платеж в течение ___ дней с момента заключения настоящего договора”.

“Обеспечительный платеж вносится арендатором одновременно с уплатой арендной платы за первый месяц аренды”.

Если условие о сроке внесения обеспечительного платежа не согласовано

Сторона, обязанная внести обеспечительный платеж, в силу п. 2 ст. 314 ГК РФ должна перечислить его в течение семи дней с момента предъявления соответствующего требования другой стороной. Обязанность внести платеж в другой срок может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, вытекать из обычаев, существа обязательства или его условий (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

9.1.3. Изменение размера обеспечительного платежа по договору аренды

После заключения договора может потребоваться изменение размера обеспечения. Например, если платеж вносился для обеспечения обязательств по уплате арендной платы, то при увеличении ее размера обязательство будет обеспеченным не полностью. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, стороны вправе предусмотреть в договоре обязанность дополнительного внесения или уменьшения (возврата части) обеспечительного платежа при наступлении указанных в договоре обстоятельств (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ).

Так, если размер обеспечительного платежа равен размеру месячной арендной платы, то при изменении арендной платы в большую или меньшую сторону обеспечительный платеж по соглашению сторону также может быть пропорционально увеличен или частично возвращен. Сторонам нужно определить срок и порядок дополнительного внесения платежа или возврата его части.

Примеры формулировки условия:

“В случае увеличения арендной платы арендатор вносит дополнительный взнос в качестве обеспечительного платежа в сумме, равной разнице между прежним и новым размером арендной платы. Арендатор обязуется произвести указанный платеж в срок ______________ с момента изменения арендной платы”.

“В случае уменьшения арендной платы арендодатель обязуется вернуть арендатору часть обеспечительного платежа в сумме, равной разнице между прежним и новым размером арендной платы, в срок _______ с момента изменения арендной платы”.

9.2. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ПРИ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗАСЧИТЫВАЕТСЯ В СЧЕТ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЕСПЕЧЕННЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Статьи 421, 381.1 ГК РФ

Обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства при наступлении установленных договором обстоятельств (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

Сторонам следует указать в договоре такие обстоятельства. К ним могут быть отнесены, в частности:

– неисполнение обеспеченного обязательства;

– истечение срока действия договора.

Примеры формулировки условия:

“Если арендная плата не внесена в установленные договором сроки, арендодатель вправе зачесть соответствующую сумму в счет уплаты задолженности арендатора из суммы обеспечительного платежа”.

“По истечении срока действия договора или при его расторжении обеспечительный платеж по настоящему договору засчитывается в счет суммы арендной платы, оставшейся невыплаченной на момент прекращения договора”.

Нормы п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ диспозитивны, поэтому стороны вправе предусмотреть условия, при которых обеспечительный платеж не возвращается стороне, которая его внесла, но и не засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства. Подробнее об этом см. п. 9.3.2 настоящих Рекомендаций.

Условие об удержании обеспечительного платежа

До вступления в силу норм об обеспечительном платеже стороны при согласовании условий о том, что платеж не возвращается, а остается у стороны – кредитора по обеспеченному обязательству или засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, использовали в договорах аренды формулировку “удержание”.

Гражданский кодекс РФ в качестве отдельного способа обеспечения обязательства предусматривает удержание вещи (ст. ст. 359, 360 ГК РФ). В судебной практике разница между двумя указанными способами обеспечения объяснялась тем, что предметом удержания могут быть только вещи, а не денежные средства (Постановление ФАС Московского округа от 15.06.2011 N КГ-А40/5516-11).

В силу ст. 381.2 ГК РФ сторона вправе передать по обеспечиваемому обязательству не только деньги, но и вещи, определенные родовыми признаками. В связи с этим указание на удержание вещи, внесенной в качестве обеспечительного платежа, может привести к неопределенности при толковании воли сторон о выбранном способе обеспечения. Чтобы избежать споров по этому вопросу, рекомендуется при согласовании условий об обеспечительном платеже использовать в договоре терминологию, соответствующую ст. 381.1 ГК РФ (т.е. формулировку, согласно которой обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательства, а не удерживается).

Условия об удержании платежа, включенные в договоры до 1 июня 2015 г., менять не требуется. Они сохраняют силу в соответствии с принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ) и правилами действия гражданского законодательства во времени (ст. 4, п. 2 ст. 422 ГК РФ).

Подробнее о применении ст. ст. 381.1, 381.2 ГК РФ к условиям договоров, заключенных до 1 июня 2015 г., см. п. 9 настоящих Рекомендаций.

9.3. ВОЗВРАТ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

Статья 381.1 ГК РФ

В соответствии с п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж, если иное не установлено соглашением сторон, возвращается в случае, когда в согласованный срок не наступили обстоятельства, на основании которых платеж засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства, или обеспеченное обязательство прекращено.

Другими словами, если стороны предусмотрели, например, что платеж, внесенный в счет исполнения обязательства арендатора уплатить арендную плату, засчитывается в случае ее неисполнения, то при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате по окончании срока аренды этот платеж должен быть возвращен.

Указанной нормой урегулированы только основания для возврата обеспечительного платежа, поэтому сторонам рекомендуется согласовать в договоре, в частности, срок возврата. Подробнее об этом см. п. 9.3.1 настоящих Рекомендаций.

В силу диспозитивности п. 2 ст. 381.1 ГК РФ стороны также могут установить, что платеж не возвращается при прекращении обеспеченных обязательств и не засчитывается в счет их исполнения. Подробнее об этом см. п. 9.3.2 настоящих Рекомендаций.

9.3.1. Срок возврата обеспечительного платежа по договору аренды

В интересах стороны, внесшей обеспечительный платеж, установить в договоре срок его возврата. Он должен быть определен по правилам ст. ст. 190, 191 ГК РФ, а именно следующими способами:

– указанием на конкретную календарную дату;

– истечением определенного периода времени;

– указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Кроме того, срок может исчисляться с момента исполнения обязанностей одной из сторон или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором, например прекращения договора (п. 1 ст. 314 ГК РФ). К примеру, если платеж вносит арендатор, стороны могут указать в договоре, что арендодатель должен его вернуть в течение определенного срока с момента исполнения арендатором обязанности по возврату имущества после прекращения договора.

Примеры формулировки условия:

“Обеспечительный платеж возвращается арендатору не позднее “____” _____________ 20__ г.”.

“Обеспечительный платеж возвращается арендатору в течение ___ дней с момента возврата им арендованного имущества”.

“Обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору не позднее ___ дней после прекращения договора”.

Если условие о сроке возврата обеспечительного платежа не согласовано

При прекращении срока действия договора обеспечительный платеж должен быть возвращен в семидневный срок после направления соответствующего требования стороной, внесшей платеж (п. 2 ст. 314 ГК РФ). Обязанность возвратить платеж в другой срок может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, вытекать из обычаев, существа обязательства или его условий.

9.3.2. Условие о том, что обеспечительный платеж по договору аренды не возвращается

Если платеж не покрывает задолженности по обеспеченному обязательству или убытков, возникших в связи с его неисполнением, сторона – кредитор по обеспеченному обязательству может включить в договор условие, по которому обеспечительный платеж не возвращается стороне-должнику, но и не засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства.

Например, арендодателю выгодно согласовать условие о невозврате платежа в случае расторжения договора по ст. 619 ГК РФ в связи с многократным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы, если платежом обеспечено только исполнение обязанности по оплате аренды. Это поможет арендодателю компенсировать потери, вызванные поисками нового арендатора или заключением нового договора по менее выгодной ставке арендной платы. Согласовать подобные условия позволяет диспозитивность положений п. п. 1 и 2 ст. 381.1 ГК РФ.

До 1 июня 2015 г. стороны также включали в договор условие о том, что обеспечительный платеж не возвращается при расторжении договора в связи с нарушением договора стороной – должником по обеспеченному обязательству (обычно это был арендатор). В судебной практике такое условие признавалось правомерным. Так, суды указывали, что арендатор не только обязан был уплатить задолженность по арендной плате и неустойку, но и не вправе был требовать возврата обеспечительного платежа (см. Риск арендатора 9.3.1).

Пример формулировки условия:

“В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с нарушением арендатором условий договора обеспечительный платеж последнему не возвращается”.

В то же время в силу ст. 381.1 ГК РФ стороны могут обеспечить платежом обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки. В таком случае условие о невозврате платежа в договор можно не включать. Подробнее о том, исполнение каких обязательств может быть обеспечено таким способом, см. п. 9 настоящих Рекомендаций.

Внимание! В договорах аренды, заключенных до 1 июня 2015 г., при согласовании условия о том, что платеж не возвращается, а остается у стороны – кредитора по обеспеченному обязательству, использовалась формулировка “удержание платежа”. Однако во избежание путаницы с таким способом обеспечения, как удержание вещи (ст. ст. 359, 360 ГК РФ), при согласовании условия об обеспечительном платеже не рекомендуется использовать термин “удержание”. Подробнее об этом см. п. 9.2 настоящих Рекомендаций.

9.3.3. Условие о том, что обеспечительный платеж не возвращается при расторжении договора аренды по инициативе стороны, его внесшей

При заключении до 1 июня 2015 г. договора, по которому предусматривалось обеспечение исполнения обязательств с помощью обеспечительного платежа, встречались случаи, когда в договор включалось условие о том, что обеспечительный платеж не возвращается, если сторона, предоставившая обеспечение, отказывается от договора в одностороннем порядке или расторгает его по своей инициативе в суде. Например, если платеж вносил арендатор, то по данному условию обеспечительный платеж оставался у арендодателя в качестве штрафа. В судебной практике такое условие признается правомерным.

После 1 июня 2015 г. сторонам вместо условия об удержании обеспечительного платежа рекомендуется предусматривать плату за односторонний отказ от договора, в частности от договора, заключенного на определенный срок. Согласование такой платы допускается п. 3 ст. 310 ГК РФ, но только в отношении договоров, исполнение которых связано с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности. Подробнее о согласовании платы за отказ от договора см. п. 13.4.2 настоящих Рекомендаций.

9.4. СУДЬБА ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК

Читайте так же:  Договор на возмещение коммунальных расходов арендодателю

Статьи 621, 622 ГК РФ

В случае заключения договора аренды на новый срок необходимо учитывать следующее.

Если обеспечительный платеж подлежит возврату после прекращения договора, но по его окончании стороны заключают новый договор в отношении этого же имущества, обеспечительный взнос может не возвращаться, а оставаться у арендодателя в счет обеспечения обязательств арендатора по новому договору (Постановление ФАС Московского округа от 28.03.2011 N КГ-А40/2066-11).

При этом после прекращения договора арендодатель не вправе удерживать сумму обеспечительного платежа, ссылаясь на истечение срока исковой давности по требованию арендатора о его возврате в связи с тем, что такое требование могло быть заявлено арендатором только в течение трех лет с момента прекращения первоначального договора (ст. 196 ГК РФ). При предъявлении арендодателем таких требований суд указывает, что обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательств арендатора по последующему договору аренды и он вправе требовать его возврата в течение трех лет с момента прекращения договора, заключенного на новый срок (Постановление ФАС Московского округа от 09.03.2011 N КГ-А40/1240-11).

Названные подходы в судебной практике сформированы до вступления в силу ст. ст. 381.1, 381.2 ГК РФ. Представляется, что эти подходы сохраняют актуальность, поскольку нормами данный вопрос не урегулирован.

В силу диспозитивности ст. 381.1 ГК РФ стороны вправе самостоятельно определить судьбу обеспечительного платежа в указанной ситуации. Если обеспечительный платеж не возвращается, а остается у арендодателя в счет обеспечения обязательств арендатора по возобновленному договору, во избежание спорных ситуаций рекомендуется согласовать, что ранее произведенный платеж засчитывается в счет платежа по возобновленному договору.

Пример формулировки условия:

“Стороны пришли к соглашению о том, что ранее уплаченный арендатором обеспечительный платеж по договору N ___ от “___” _________ г. засчитывается в счет уплаты обеспечительного платежа по настоящему договору”.

9.5. СУДЬБА ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА ПРИ СМЕНЕ СОБСТВЕННИКА АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

Статья 617 ГК РФ

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае к новому собственнику по договору переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя, в том числе сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2008 N 09АП-6026/2008-АК (Постановлением ФАС Московского округа от 11.09.2008 N КА-А40/8609-08 данное постановление оставлено без изменения)).

Новый собственник арендованного имущества заинтересован в том, чтобы учесть сумму внесенного арендатором обеспечительного платежа при расчетах с прежним собственником. Например, он может предложить уменьшить цену имущества на сумму внесенного арендатором обеспечительного платежа.

В противном случае возможна ситуация, в которой арендатор, надлежащим образом выполнивший свои обязательства по договору, потребует возврата обеспечительного платежа от нового собственника, в то время как фактически денежные средства он перечислил прежнему арендодателю. Суд может обязать нового арендодателя возвратить арендатору сумму обеспечительного платежа, указав, что при изменении стороны в договоре аренды в результате смены собственника к новому арендодателю переходят все обязанности прежнего арендодателя (Постановление ФАС Московского округа от 19.07.2011 N КГ-А40/7190-11 (Определением ВАС РФ от 14.11.2011 N ВАС-12700/11 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС для пересмотра в порядке надзора)).

Вместе с тем возможно и иное разрешение спора – обеспечительный платеж может быть взыскан с прежнего арендодателя на основании того, что право собственности на имущество перешло в период действия договора (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 N 09АП-9964/2010-ГК).

Названные подходы в судебной практике сформированы до вступления в силу ст. ст. 381.1, 381.2 ГК РФ. Представляется, что эти подходы сохраняют актуальность, поскольку указанными нормами данный вопрос не урегулирован.

В силу диспозитивности ст. 381.1 ГК РФ стороны вправе самостоятельно определить судьбу обеспечительного платежа при смене собственника арендованного имущества.

Вернуть обеспечительный платеж по договору аренды

При аренде коммерческой недвижимости, офисов, складов, нежилых помещений давно распространена практика, при которой арендатор в счет надлежащего и своевременного выполнения обязательств перечисляет некоторую сумму арендодателю, так называемый обеспечительный платеж.

В коммерческом обороте обеспечительный платеж также именуется страховым депозитом.

Сумма такого депозита, как правило, составляет сумму арендной платы за несколько месяцев аренды.

Обеспечительный платеж может обеспечивать как исполнение самого договора аренды, так и исполнение предварительного договора аренды, когда стороны только планируют в будущем заключить основной договор аренды.

Ранее гражданское законодательство не предусматривало такого способа обеспечения исполнения обязательств, как обеспечительный платеж, хотя суды достаточно благосклонно относились к такому способу обеспечения обязательств и признавали его правомерным.

С 01 июня 2015 года Гражданский кодекс РФ дополнен статьей 381.1. «Обеспечительный платеж», которая предусматривает, что денежные обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку, в случае нарушения договора могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Предусмотрено, что обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Обеспечительный платеж может обеспечивать любые денежные обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку, возникшие из любого договора, не только договора аренды.

С момента внесения арендатором обеспечительного платежа на счет арендодателя, такой обеспечительный платеж находится в распоряжении арендодателя. По правилу, установленному статьей 381.1. ГК РФ, на сумму страхового депозита за указанный период проценты не начисляются, хотя иное может быть предусмотрено договором аренды.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором аренды или любым другим договором, в котором использован обеспечительный платеж в качестве способа обеспечения обязательств, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Такими обстоятельствами может быть задолженность арендатора по арендной плате или иным платежам, предусмотренным договором, включая штрафы, неустойки и пени, которые должны быть уплачены в соответствии с договором аренды.

Вернуть обеспечительный платеж можно в случае:

  • ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, которые такой платеж обеспечивал;
  • прекращения обеспеченного обязательства, но при условии, что иное не предусмотрено соглашением сторон.

Соответственно первое, на что следует обратить внимание, это на условия договора аренды, которые регулируют возврат депозита по договору.

Как правило договор аренды предусматривает, что арендодатель произведет возврат депозита по договору при наступлении определенных условий.

Стандартными условиями, при наступлении которых арендодатель должен вернуть обеспечительный платеж, являются прекращение договора аренды и подписание сторонами акта возврата помещения, завершение всех расчетов по договору аренды, включая расчеты по арендной плате.

Обычно договор аренды предусматривает срок, в течение которого арендодатель обязан произвести возврат страхового депозита.

Если такой срок договором аренды не установлен, то с 01 июня 2015 года действует статья 314 ГК РФ, предусматривающая, что если обязательство не предусматривает срок его исполнения, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

С учетом изложенного арендатор может подготовить претензию с требованием произвести возврат страхового депозита. Если арендодатель не произведет возврат депозита по договору аренды в течение 7 (семи) дней с момента получения такой претензии, то арендатору следует подать исковое заявление о возврате депозита в арбитражный суд.

Следует учитывать, что договор аренды может предусматривать, что при досрочном прекращении договора по вине или по инициативе арендатора, обеспечительный платеж не подлежит возврату и остается у арендодателя, в указанном случае вернуть обеспечительный платеж будет невозможно.

Таким образом, вернуть обеспечительный платеж по договору аренды можно в следующем порядке:

  • провести правовую экспертизу условий договора аренды;
  • собрать документы, подтверждающие сумму обеспечительного платежа (установить факт перечисления обеспечительного платежа, факты удержания из суммы обеспечительного платежа арендодателем в течение срока действия договора аренды, факт пополнения обеспечительного платежа арендатором);
  • соблюсти процедуру, предусмотренную для возврата страхового депозита, в соответствии с договором, в том числе собрать указанные документы;
  • подготовить претензию о возврате страхового депозита;
  • подготовить исковое заявление о возврате депозита;
  • подать исковое заявление в суд.

В заключение хотелось бы отметить, что суды, как правило, удовлетворяют требования о возврате депозита по договору аренды, более того, поскольку арендатор в данном случае имеет дело с собственником объекта недвижимости, то есть компанией, располагающей реальными активами, взыскать обеспечительный платеж, а также взыскать неустойку, проценты, расходы на представителя по исполнительному лицу достаточно просто.

Другие статьи по теме:

ООО «Дикес Консалтинг» поможет разобраться в условиях договора аренды, составить претензию, подготовить исковое заявление в суд о возврате обеспечительного платежа подробнее, кроме того мы осуществляем комплексное юридическое сопровождение компаний по широкому кругу юридических вопросов подробнее

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды образец

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Образец договора аренды нежилого помещения с обеспечительным платежом

Образец договора аренды нежилого помещения

Данные об объекте в договоре аренды

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С 01.01.2017г. выписка из ЕГРН удостоверяет права на недвижимость

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Обеспечительный платеж – способ обеспечения исполнения обязательств по договору

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Когда обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 )

Общества не обязаны иметь печать

С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать на основании Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ».

Договор
аренды нежилого помещения

15 мая 2018 года

Индивидуальный предприниматель Васильев Геннадий Петрович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

и общество с ограниченной ответственностью «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Пушкова Ивана Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное ____________ (владение и пользование/временное пользование) нежилое помещение, кадастровый номер __________, площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: ______________, имущественный состав и характеристики которого определены в Акте приема-передачи нежилого помещения (Приложение N __), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

Читайте так же:  Пенсия 83000

1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения: Поэтажный план арендуемого помещения (Приложение N ___), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N ___), Акт возврата помещения (Приложение N ___).

1.3. Функциональное назначение помещения — ____________.

Помещение будет использоваться Арендатором в следующих целях: ___________.

1.4. Реорганизация организации-Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.5. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ___________ (собственности/хозяйственного ведения/оперативного управления), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от «___»______ ___ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от «___»______ ___ г., Приложение N ___).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить по Акту приема-передачи нежилого помещения (Приложение N __) помещение Арендатору в течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора. В Акте должно быть подробно описано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду и приведен перечень имущества и оборудования, находящегося в помещении.

2.1.2. Производить капитальный ремонт помещения. Сроки проведения капитального ремонта: не реже ________.

2.1.3. В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения ущерба от чрезвычайных событий в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. Если ущерб, причиненный помещению перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения понесенных Арендатором расходов или зачета этих расходов в счет арендной платы и коммунальных платежей при условии, что вина Арендатора в причинении указанного ущерба отсутствует.

2.1.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании помещения.

2.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.

2.1.6. Вернуть не позднее _____ дней с момента прекращения Договора обеспечительный платеж, переданный ему Арендатором. При этом Арендодатель не вправе зачесть за последний период в счет арендной платы обеспечительный платеж.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Удерживать из переданного ему Арендатором в качестве гарантии обеспечения исполнения им обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц обеспечительного платежа определенные суммы в случаях и порядке, установленных п. 3.5 Договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещение исключительно по назначению, предусмотренному п. 1.3 настоящего Договора.

2.3.2. Содержать арендуемое помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.3.3. В установленные настоящим Договором сроки производить уплату арендной платы и коммунальных услуг.

2.3.4. За свой счет производить текущий ремонт.

2.3.5. В срок до _____ с момента передачи ему помещения передать Арендодателю обеспечительный платеж в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц.

В случае уменьшения суммы обеспечительного платежа в течение ____ дней с момента получения требования Арендодателя восстановить его размер, установленный п. 3.4 Договора.

2.3.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю, принять меры по ликвидации аварии и устранить последствия аварии.

2.3.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ______ о предстоящем освобождении помещения в случае досрочного прекращения настоящего Договора.

2.3.8. При прекращении Договора вернуть помещение по Акту возврата (Приложение N ___). Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения своих затрат на произведенные неотделимые улучшения.

2.3.9. Провести регистрацию настоящего Договора в установленном законом порядке и уплатить государственную пошлину, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Производить оформление витрин, рекламных установок, размещение вывесок и других рекламных материалов без предварительного согласования с Арендодателем при условии их надлежащего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах.

2.4.2. В случае досрочного прекращения Договора аренды по инициативе Арендодателя вправе требовать возмещения произведенных им расходов по перепланировкам, текущему ремонту, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств помещения.

2.4.3. В любое время отказаться от настоящего Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ______ до предполагаемой даты расторжения Договора.

2.4.4. Производить целесообразные улучшения и перепланировки помещения при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

2.4.5. Требовать возмещения стоимости неотделимых без вреда улучшений помещения после прекращения действия настоящего Договора (в случае проведения таких улучшений).

2.4.6. Арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего Договора и его заключение на новый срок, а также на выкуп арендованного помещения по выкупной цене, размер и порядок уплаты которой определяются дополнительным соглашением Сторон. Размер выкупной цены включает в себя ранее произведенные Арендатором арендные платежи по настоящему Договору.

2.5. Арендодатель предоставляет свое согласие на сдачу помещения в субаренду, а также на произведение неотделимых улучшений помещения. Предоставления отдельного письменного согласия в дальнейшем не требуется.

3. Расчеты по договору, обеспечительный платеж

3.1. Стоимость аренды помещения, указанного в п. 1.1 Договора, составляет _____ (________) рублей за один квадратный метр в месяц.

Оплата производится в российских рублях.

3.2. Эксплуатационные и другие подобные расходы (плата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение ____ дней с момента выставления соответствующего счета.

3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее _____ числа каждого месяца начиная с первого месяца аренды.

3.4. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________ не позднее __________.

3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________.

3.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в следующем порядке: ______________.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Уплата пени или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

4.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.

5. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на _____ и вступает в силу с момента ___________ (подписания Сторонами/государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более)).

5.2. За _______ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

5.3. Изменение условий Договора и его расторжение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, подлежащими регистрации в установленном законом порядке.

5.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:

5.4.1. Если Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора либо с неоднократными нарушениями.

5.4.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.

5.4.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.3 настоящего Договора срока очередного платежа.

5.5. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора в следующих случаях:

5.5.1. Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением помещения.

5.5.2. Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения или проверки его исправности при заключении Договора.

5.5.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт помещения в установленные настоящим Договором сроки.

5.5.4. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Разрешение споров

6.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров.

6.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор передается на рассмотрение в суд согласно действующему законодательству Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Изменения, касающиеся размера арендной платы, и дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант дополнительно: и одному для регистрирующего органа).

7.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:

7.4.1. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N ___).

7.4.2. Поэтажный план арендуемого помещения (Приложение N ___).

7.4.3. Акт возврата помещения (Приложение N ___).

7.4.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение (Приложение N ___).

8. Адреса и платежные реквизиты Сторон

Арендодатель: И. П. Васильев Геннадий Петрович

Адрес: ____________________________
Паспортные данные: ________________
Телефон: __________________________
Счет _____________________________)
Адрес электронной почты: __________
Подпись ____________/Васильев Г. П.

Арендатор: ООО «Прогресс»
Юридический/почтовый адрес: _______
ИНН/КПП ___________________________
ОГРН ______________________________
Телефон: ____________ Факс: _______
Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: _____________
Подпись ____________/ Пушков И. В.