Возврат денежных средств по договору аренды

18.08.2018 Выкл. Автор admin

Возврат предоплаты за аренду фотостудии

Добрый день!оплатила аренду фотостудии 18.11.17.аренда студии на час 23.12.17.договор не был заключен.27.11.17 связалась со студией по поводу отмены аренды.на что администратор студии мне ответил следующее:

«Из правил студии:

. Возврат оплаты за аренду студии возможен:

более, чем за 3 суток — возвращается 50 % оплаты

менее 3 суток — предоплата не возвращается;»

Насколько законно удержание с меня данных процентов?Информация по правилам аренды указана на сайте.договора студия не заключает.могу ли вернуть всю сумму оплаты за студию?

Ответы юристов (2)

Насколько законно удержание с меня данных процентов? Информация по правилам аренды указана на сайте.договора студия не заключает.могу ли вернуть всю сумму оплаты за студию?

Если Вы заказывали, как физическое лицо

в соответствии со статьей 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», Вы как потребитель имеете право отказаться от услуги и потребовать возврата за неё денежных средств за вычетом понесенных исполнителем фактически понесенных расходов, которые он ещё должен доказать. Для этого я советую подать претензию., если как ИП или юр.лицо то применяется ГК РФ, но статья по смыслу аналогичная.

Таким образом вернуть должны денежные средства за вычетом фактически понесенных расходов, которые смогут обосновать.

Если вы заключили устный договор об оказании услуг как физическое лицо, то вас защищает закон «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 32 закона «О защите прав потребителей» вы вправе в одностороннем порядке отказаться от такого договора.

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Так как услуга фактически оказана не была, исполнитель не понес никаких фактически затрат, а вы решили отказаться от договора, то исполнитель обязан вам вернуть все денежные средства, уплаченные вами ранее. В противном случае образуется неосновательное обогащение со стороны заказчика и вы вправе обратиться с иском в суд о его возврате.

В настоящее время вам необходимо направить заказным письмом уведомление об отказе от исполнения договора об оказании услуг, а также претензию о возврате денежных средств за не оказанную услугу в полном объеме.

Также заявить претензию о выдаче вам бланка строгой отчетности, то есть квитанции о взятии предоплаты в связи с оказанием услуги. Это должно дополнительно подстегнуть исполнителя, так как в случае его отказа образуется налоговое правонарушение с его стороны и вы будете вправе обратиться в ФНС.

6. Ненаправление организацией или индивидуальным предпринимателем при применении контрольно-кассовой техники покупателю (клиенту) кассового чека или бланка строгой отчетности в электронной форме либо непередача указанных документов на бумажном носителе покупателю (клиенту) по его требованию в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере двух тысяч рублей; на юридических лиц — предупреждение или наложение административного штрафа в размере десяти тысяч рублей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат аванса по договору аренды склада

Добрый день! Я ИП, арендую склад.соответствующий договор был заключен в 2015 г. Действие договора закончилось 31.12.2015,от пролонгации арендодатель отказался,о чем уведомил письменно.А счету арендодателя остался аванс за аренду в сумме 94 тыс.которые он не возвращает. Со склада мы не съехали,хотим съехать после возврата денежных средств.однако гарантий нет что нам вернут их.как поступить в этом случае?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 729 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Необходимо видеть Ваш договор, т.к. в нем
должен быть указан срок в который Вы должны выехать со склада при окончании
срока аренды, а также условия по возврату авансовых платежей и т.п.

Что касается аванса в договоре также должно быть
прописано в какой срок Арендодатель возвращает Вам аванс, если ничего не
указано пишите ему письменную претензию и указывайте разумный срок (7 дней).
При это вы вправе взыскать с Арендодателя проценты по ст. 317.1 ГК Ф.

Однако Арендодатель может удержать из Вашего
аванса сумму арендной платы за фактическое пользование помещениями, т.е. до
даты Акта возврата помещений, а также в
договоре может быть указана неустойка за просрочку возврата помещений.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды склада в регистрационной палате?

Одностороний отказ от договора аренды арендодателем

Что делать с авансом по договору аренды при смене собственника?

Возможен ли возврат аванса, если не заключен договор аренды и услуга еще не оказана?

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды

Расторгнуть договор аренды и потребовать возвратить уплаченные денежные средства

Заключен договор аренды 3-ёх складов и 1 офиса.

При подписании договора нами была уплачена сумма за последний месяц аренды + обеспечительный платёж за сохранность объектов.

Первого декабря 2014г. мы оповестили собственника, что отказываемся от 1 из складов.

За январь нами оплачена полностью арендная плата. (за 3 склада и 1 офис)

Но изменились обстоятельства, все склады освободили и хотим расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать вернуть уплаченную сумму аренды за январь месяц + платёж за последний месяц + обеспечительный платёж.

Нужна консультация — насколько это возможно исходя из условий договора. Договор прикрепляю.

Уточнение клиента

Правильно ли понимаю что если 29 декабря предупреждаем арендодателя о том что мы съезжаем — оплата за январь месяц остаётся у него, так же ранее сделанный нами платёж за последний месяц (в нашем случае это феврваль) будет зачтён в счёт оплаты?

27 Декабря 2014, 12:09

Ответы юристов (10)

Увы, но вернуть деньги за январь у Вас не получится, так как Вашим договором предусмотрено уведомление Арендодателя о досрочном расторжении договора за 2 месяца (п. 2.3.8), и при этом несоблюдение срока предупреждения влечет за собой выплату неустойки в размере трех сумм аренды (п. 4.3 договора).

Читайте так же:  Материально ответственный договор с продавцами

Есть вопрос к юристу?

В представленном договоре основными являются пункты:

2.3.8. Письменно, в срок не позднее, чем за 2 (Два) месяца сообщить Арендодателю об освобождении и возврате арендуемого Имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было принято Арендатором.В случае преждевременного съезда Арендатора, Арендодатель имеет право заключить договор с новым арендатором в любое время после поступления письма о расторжении. При этом Арендатор обязан с указанной Арендодателем даты безоговорочно подписать акт о сдаче Имущества Арендодателю и освободить арендуемое Имущество.

Отсюда, следуя буквальному толкованию договора, Вы должны предупредить Арендодателя за 2 месяца до расторжения договора, т.е. предупреждение должно было быть направлено (если освобождаете с 01 января 2015 года), не позднее 1 ноября 2014 года.

Если же Вы решили расторгнуть договор в одностороннем порядке с 01 января 2015 года, то будет применен пункт:

4.3. В случае освобождения Арендатором Имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, без предупреждения в срок, указанный в п. 2.3.8. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные неисполнением данного обязательства. По согласованию сторон и в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ стороны определили размер убытков в размере трехмесячной арендной платы.

Поэтому расторжение договора без последствий по 1 складу с 01 февраля 2015 года, при этом арендная плата за январь должна быть выплачена, что Вами и сделано.

По офисам и 2 складам необходимо послать предупреждение, расторжение договора таким образом с 01 марта 2015 года и уплатить арендные платежи за январь-февраль 2015 года.

Или — попытаться договориться с Арендодателем, выплатил арендую плату за январь 2015 года, освободить площади с 01 февраля 2015 года. Учитывая, что склады в настоящее время пустые, а также мотивируя финансовым положением, полагаю, что Арендодатель будет согласен, как бонус для него — арендная плата (уже уплаченная) за январь 2015 года.

Обеспечительный платёж Вы можете вернуть согласно п. 3.5. договора в теч. 30 дней со дня подписания акта приёма-передачи помещения, если нет каких то отклонений от состояния помещения при передачи его Вам в аренду, то всю сумму вернёте.

Но тут другая загвоздка, что по договору Вы всё равно должны оплатить за те 2 мес. за которые согласно п. 2.3.8 обязаны предупредить о расторжении договора. Это исходя из смысла данного пункта.

По п. 3.8. Договора у Вас и еще один обеспечительный платёж, равный мес. аренды. И хотя не указано, что он возвращается, но по смыслу договора подразумевается, что им оплачивается посл. мес. аренды, то есть входит в арендную плату.

Если нет обстоятельств указанных в ст. 620 ГК РФ, то Вам придётся следовать условиям договора. Так как ГК не регламентирует срок уведомления о досрочном расторжении договора, и придётся руководствоваться договором.

Вывод: исходя из условий договора вернёте только ОП за имущество по п. 3.5. Договора. И за 2 мес. всё равно придётся платить.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Присоединяюсь к коллегам.

Как вариант, чтобы не терять в деньгах, рассмотрите возможность субаренды (п. 2.3.11 договора), тем более что складские помещения свободны. Найдете нового арендатора-возможно будет легче договориться о рассторжении договора по соглашению сторон (ведь у вашего арендодателя появится новый арендатор на дальнейший срок и не возникнут убытки, связанные с расторжением договора), а вам получится компенсировать понесенные расходы по уже произведенным авансовым платежам.

При расторжении договора в одностороннем порядке, Вам необходимо письменно уведомить Арендодателя за 2 месяца до такого расторжения.

Более того, на сколько я понял, Вы уведомили Арендодателя о том, что освобождаете лишь 1 склад. О том, что освобождаете остальные склады Арендодателя уведомляли??

Если уведомляли 1 декабря, что освобождаете все помещения, то:

Обеспечительный платеж и уплаченную сумму аренды за январь вернуть получиться, а вот платеж за последний месяц не вернете, так как при досрочном расторжении договора еще два месяца с момента уведомления необходимо вносить арендную плату.

5.6.Договор аренды,
может быть, расторгнут по требованию Арендатора:

5.6.1.Если Имущество
в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии,
непригодном для использования.

5.6.2.В порядке, предусмотренном пунктом 2.3.8 настоящего договора.

4.3. В случае освобождения Арендатором Имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, без предупреждения в срок, указанный в п. 2.3.8. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные неисполнением данного обязательства. По согласованию сторон и в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ стороны определили размер убытков в размере трехмесячной арендной платы.

2.3.8. Письменно, в срок не позднее, чем
за 2 (Два) месяца сообщить Арендодателю об освобождении и возврате арендуемого Имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно

было принято Арендатором.

С уважением, Лебедев Игорь

Евгений, добрый день.

Если смотреть по условиям договора, то вернуть деньги за январь не получится, так как два месяца истекают 1 февраля, обеспечительный платеж Вам обязаны вернуть, если с арендованным имуществом все в порядке. Но вообще, договор составлен явно не в пользу арендатора, одни штрафы и пени.

4.3. В случае
освобождения Арендатором Имущества до истечения срока аренды или в связи с
окончанием срока договора, без предупреждения в срок, указанный в п. 2.3.8.
Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные неисполнением
данного обязательства. По согласованию сторон и в соответствии со статьей 15
Гражданского кодекса РФ стороны определили размер убытков в размере
трехмесячной арендной платы.

Читайте так же:  Надбавка за стаж работы в госслужбе

При подписании договора нами была уплачена сумма за последний месяц аренды + обеспечительный платёж за сохранность объектов.

Все забыли, что при подписании договора были уплачены 2 суммы!

1. Оплата за последний месяц аренды, то есть, за январь

2. Обеспечительный платеж

+. Арендная плата за январь месяц

Получиться вернуть арендную плату за январь и обеспечительный платеж.

А сумму уплаченную за последний месяц аренды (в нашем случае это январь) вернуть не получится.ЭТО В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ УВЕДОМЛЯЛИ 1 ДЕКАБРЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДЛЯ ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ.

Правильно ли понимаю что если 29 декабря предупреждаем арендодателя о том что мы съезжаем — оплата за январь месяц остаётся у него, так же ранее сделанный нами платёж за последний месяц (в нашем случае это феврваль) будет зачтён в счёт оплаты?

Правильно ли понимаю что если 29 декабря предупреждаем арендодателя о том что мы съезжаем — оплата за январь месяц остаётся у него, так же ранее сделанный нами платёж за последний месяц (в нашем случае это феврваль) будет зачтён в счёт оплаты?

Никто не забыл, за январь просто зачтётся в счёт платежа. Читайте внимательно ответ.

что им оплачивается посл. мес. аренды, то есть входит в арендную плату.

Правильно ли понимаю что если 29 декабря предупреждаем арендодателя о том что мы съезжаем — оплата за январь месяц остаётся у него, так же ранее сделанный нами платёж за последний месяц (в нашем случае это феврваль) будет зачтён в счёт оплаты?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как можно вернуть залог за аренду квартиры?

Хочу вернуть залоговую сумму за аренду квартиры.хозяйка сказала,что пока денег нет, но уже прошло полтора месяца и она не берет трубку..что можно сделать?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 729 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В случае официального оформления договора аренды пишите претензию хозяйке и исковое заявление в суд. В случае неофициального договора «бомбите» хозяйку звонками с требованием вернуть деньги и угрожайте продать право требования чеченцам.

Консультация юриста бесплатно

Начните с того, что направьте ей письменное требование на возврат денежных средств, берет она трубку или нет вам разницы никакой. направляете претензию ценным письмом с уведомлением о вручении и ждете когда она получит. если не полчит по каким-то причинам то можно обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств.

Вам важно на руках иметь документы: собственно сам договор найма (аренды), документы подтверждающие внесение от вас оплаты по договору и требование на возврат денежных средств. в суде вам взыщут без проблем, а дальше уже приставы будут разбираться с вашим контрагентом

С уважением Александр

Похожие вопросы

Как вернуть залог за квартиру

Как вернуть залог за квартиру, в случае изменения решения о покупке

Как вернуть залог за квартиру, если в расписке написано о невозможности возврата?

Можно ли вернуть залог за квартиру, если нет письменных доказательств его передачи?

Как вернуть залог за квартиру, если договор аренды не продлевался?

Возврат денежных средств по договору аренды

Горячая телефонная линия

Могу ли потребовать возврата денежных средств по договору аренды квартиры?

Здравствуйте. Я подписал договор аренды квартиры сроком на 1 месяц ( с 7.08 до 07.09.) Въехали мы с девушкой в нее 8 числа и сразу уехали, т.к. квартира была (при ближайшем рассмотрении) грязная, с вещами предыдущего нанимателя и тараканами ( т.к. еда была на столе). Я знаю, мы сглупили и надо было внимательно осматривать квартиру до подписания договора. Я сообщил наймодателю о всех недостатках. Он вызвал клининговую компанию (на следующий день они все почистили) и сказал, что поставит ловушки от тараканов. Затем мы снова въехали (э ! о уже было 9 августа), и через дня 2 опять заметили таракана. + оказалось, что в этом доме не бывает горячей воды летом (т.е. бойлер нельзя отключить). А мы заплатили за квартиру 22 тыс. + свет по квитанции. Решиши выехать. Но не можем договориться с наймодателем о возврате денег. Как поступить в данной ситуации? Если надо, я могу написать текст договора. Но в нем ничего не сказано о санитарных нормах. Написано только, что я обязан при досрочном расторжении договора уведомить наймодателя об этом за месяц.

Ответ

Полагаю, что в данном случае речь может идти о признании договора аренды жилого помещения (квартиры) недействительным. Основания для признания сделки недействительной предусмотрены ст.ст.168-179 Гражданского кодекса РФ. Применительно к рассматриваемому случаю основанием для признания договора аренды недействительным является ст.178 Гражданского кодекса РФ согласно которой предусмотрена недействительность сделки, заключенной под влиянием существенного заблуждения. Последствием недействительности сделки, согласно ст.167 Гражданского кодекса РФ, является обязанность каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку арендодатель, то есть собственник квартиры, отказывается в добровольном порядке возвращать денежные средства, то вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора аренды жилого помещения недействительным и взыскании уплаченных вами по договору аренды денежных средств.

Требования к исковому заявлению предусмотрены ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Согласно указанной норме закона исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства ; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм………В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, предусмотрен ст.132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как оформить претензию по договору аренды нежилого помещения?

При нарушении условий договора, обязательств или закона во время арендных отношений, любая сторона может официально оформить претензию. Именно письменный официальный документ позволит обозначить нарушения, и сторона сможет потребовать возмещение убытков, исправление ситуации и расторжение акта. Аренда нежилого помещения имеет множество факторов, которые нужно рассматривать во время составления документа. Эти факторы влияют на будущие конфликтные ситуации. При решении споров и конфликтов, выходом является составление специального акта – претензии по договору аренды нежилого помещения. Приобретение нежилого помещения считается довольно проблематичным, поэтому чаще всего его арендуют.

Читайте так же:  Патент на продажу вещей

Когда предъявляется?

Составление документа на предмет претензии к другой стороне имеет свои нюансы, которые следует учесть.

Обычно претензия по договору аренды нежилого помещения предъявляется в следующих случаях:

  • Систематическое несоблюдение сроков арендной платы, отказ от оплаты аренды или оплата неполной суммы аренды без видимых на то причин;
  • Неисполнение условий и требований по содержанию нежилого помещения;
  • Другие причины.

Причины для предъявления претензий друг к другу достаточно разнообразны и их может быть большое количество. Зачастую причиной становится именно оплата, несвоевременная или недостаточная. Бывают и другие спорные случаи. Основные нормы, по которым пишутся документы арендного типа, прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Оформление документа о претензии по договору аренды нежилого помещения несет важную для подающего этот документ функцию. Расторжение в одностороннем порядке возможно только при предъявлении официального акта.

Правила оформления

Регламент условий договора аренды регулируется при помощи Гражданского Кодекса Российской Федерации. По статье 619 ГК РФ одностороннее расторжение документа может быть только после подачи претензии. Составить документ может как арендатор, при наличии претензий, так и арендодатель. Претензия по договору аренды нежилого помещения к арендодателю направляется при несоблюдении им условий договора. Оформить претензию по договору аренды от имени арендатора можно в произвольной форме, от руки или напечатать на компьютере. Тоже и в обратном случае, если акт составляет арендодатель.

Если имеется задолженность

Наиболее частые случаи составления акта о претензии зафиксированы тогда, когда арендатор имеет задолженность. Отдельным пунктом в договоре стоит наличие пени и ее начисления. В статьях Гражданского Кодекса РФ указано, что начисляться пеня может только при условии наличия данного пункта в документе аренды. В договоре должна быть единая система начисления пени в случае нарушения условий документа. В случае указания нескольких способов расчета пени, суд признает бумаги недействительными и сторона не сможет использовать их для расторжения. Претензия по задолженности по договору аренды нежилого помещения требует от составителя крайней внимательности и знаний ГК РФ, так как обязательно соблюдение определенных нормативов.

На возврат денежных средств

Арендатор несет ответственность за нежилое помещение, которое снял. При невыполнении условий документа, таких как несвоевременная оплата, отказ от оплаты, неполная сумма оплаты, несоблюдения правил при использовании помещения, арендодатель имеет право предъявить претензию и отправить иск в суд. Однако случается такое, что сам арендодатель не соблюдает установленные договором правила. Это может быть: неправильно указанный в акте размер здания или помещения, нарушение срока передачи ключей, помещение может быть непригодное для использования и т. д. В таком случае арендатор пишет претензию о возврате денежных средств по договору аренды нежилого помещения.

Для написания такой претензии ему понадобится:

  • Договор аренды;
  • Платежное поручение на уплату госпошлин;
  • Написанная по всем нормам претензия;
  • Акт о приеме и передаче помещения во владение;
  • Расчетные бумаги;
  • Копии паспорта или свидетельства о регистрации юридического лица;
  • Квитанция об отправке претензии арендодателю заказным письмом с уведомлением.

После написания акта и сбора документов можно подавать иск в суд.

Образец документа

Направить претензию по договору аренды может любая сторона. Со всеми тонкостями ГК РФ следует ознакомиться лично каждому лицу, это поможет при подаче иска в суд.

Для составления бумаги есть определенные требования:

  • Вверху указывается наименование документа;
  • Реквизиты всех участников заключенной сделки и ответственных лиц, включая ФИО, контактные данные и данные паспортов. Если имеется регистрация юр. лица, то данные свидетельства;
  • Дата заключения договора аренды и данные акта передачи нежилого помещения во владения другой стороне;
  • Подробно описанные нарушения, на основании которых была написана претензия, какие условия и обязательства договора были нарушены;
  • Доказательства нарушений и прилагающие к этим доказательствам бумаги;
  • Обозначение требований к нарушителю;
  • Список прилагаемых документов;
  • Дата составления документа, подпись и расшифровка подписи.

Образец претензии можно скачать по ссылке.

Ответственность сторон

При полном неисполнении или ненадлежащем исполнении условий сделки при договоре аренды стороны несут ответственность.

Арендатор и арендодатель несут ответственность в следующих случаях:

  • Арендатору не были переданы документы на владение нежилым помещением;
  • Арендатору было передано нежилое имущество, которым невозможно полностью или частично пользоваться из-за недостатков, повреждений и дефектов;
  • Арендатор не был предупрежден о правах на владение нежилым имуществом третьих лиц;
  • Арендодатель не проводит капитальный ремонт (пункт отсутствует при указании обратного в договоре);
  • Было нарушение срока оплаты или оплата была произведена с изменениями в количестве средств;
  • Нарушение условий договора об использовании нежилого помещения;
  • Возврат имущества или помещения не был произведен или произведен несвоевременно;
  • Использование нежилого помещения или работы, проводимые в нем, несут угрозу или причиняют вред третьим лицам;
  • Арендатор повредил имущество или помещение и отказывается исправлять нарушение.

Ответственность сторон договора аренды нежилого помещения несет за собой повестки в суд и, в зависимости от тяжести нарушений, – штраф, возмещение убытков, возврат средств или условный срок.