Требования к эксплуатации технических систем

10.05.2018 Выкл. Автор admin

Требования к эксплуатации санитарно-технических систем зданий

Техническая эксплуатация и содержание жило­го дома, в том числе инженерных систем и оборудования, долж­ны осуществляться в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвер­жденных постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170. Обеспечение выполнения установленных нормативов по содер­жанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем, а также придомовых территорий возлага­ется на собственников жилищного фонда или уполномоченных управляющих организаций различных организационно-право­вых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В таблице ниже приведены продолжительности срока эксплуа­тационного обслуживания, ремонта и регулирования оборудо­вания и систем водяного отопления, холодного и горячего во­доснабжения, водоотведения, обеспечивающие достижение рекомендуемой минимальной продолжительности надежной и безаварийной эксплуатации данных систем.

Рекомендуемая продолжительность срока службы инженерных устройств зданий, год/цикл

Элемент инженерных систем зданий

Радиатор чугунный (стальной) при схемах:

Стояк систем отопления при схемах теплоснабжения:

Разводящий трубопровод в здании при схемах теплоснабжения:

Кухонная печь с обогреваемым щитом:

Трубопровод ГВС из труб:

Водогрейная газовая колонка

Нормальная эксплуатация инженерных систем и оборудования гражданских зданий предполагает организацию и раз­мещение службы эксплуатации в отдельном помещении или здании.

В помещении эксплуатационного персонала должны быть:

  • компьютерная регистрация работы систем отопления и горя­чего водоснабжения и вентиляции зданий;
  • график дежурств обслуживающего персонала;
  • остекленный стенд у стола дежурного, где размещены схемы основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в ко­торых проходят эти стояки), запорно-регулировочной армату­ры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснаб­жения;
  • инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером организации по обслуживанию жилищного фонда. В инструкции обязательно указывается периодичность осмот­ра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;
  • график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, где указаны рабочее давление воды на вводе, значение статического и наибольшего допустимого давления в системе;
  • номера телефонов организации, обслуживающей жилищный фонд, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котель­ной и т.п.), телефоны субабонентов, аварийных служб, скорой медицинской помощи, подразделений пожарной охраны МЧС России;
  • инструмент, переносные светильники с автономным пита­нием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;
  • стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;
  • журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персо­налу, в котором указываются фамилия, имя, отчество полу­чающего ключи, время выдачи и возврата ключей.

В журнале регистрации фиксируются обнаруженные неис­правности инженерных систем, вид проведенных работ по уст­ранению неисправностей с указанием даты и фамилий персо­нала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системах должны учитываться при подготовке системы к летним плано­во-предупредительным ремонтам и подготовке к следующему отопительному сезону.

Требования к эксплуатации технических систем

Сервис бесплатной оценки стоимости работы

  1. Заполните заявку. Специалисты рассчитают стоимость вашей работы
  2. Расчет стоимости придет на почту и по СМС

Номер вашей заявки

Прямо сейчас на почту придет автоматическое письмо-подтверждение с информацией о заявке.

Требования к эксплуатации технических систем

Общие направленности повыш. безопасности и экологичности технич. сис-м и технологич. про-сов установлены санитарн. нормами и предусматр. :

— замену вредн. вещ-в безвредн. или ме­нее вредн.;

— замену сухих способов переработки и транс­портировки пылящих материалов мокрыми;

— замену технологич. операций, связ. с возникновен. шума, вибраций и других вред­н. факторов, про-сами или операциями, при кот-ых обеспечены отсутствие или меньш. ин­тенсивность этих факторов;

— замену пламенного нагрева электрич., твердого и жидкого топлива газообразным;

— герметизацию оборудования и аппаратуры;

— полное улавливание и очистку технологич. выбросов, очистку пром. стоков от загрязнения;

— тепловую изоляцию нагретых поверхностей и применение ср-в защиты от лучистого тепла.

Важным направлением в защите окр. сре­ды является разработка малоотходн. и безотход­н. технологий. Такой переход к малоотходным тех­нологиям позволяет осущ. проектирование и выпуск технологич. оборудования с замкнуты­ми циклами движения жидк. и газообразн. ве­щ-в. Технологии с рециркуляцией газов внедрены в произ-ве удобрений, это резко сокра­щает выбросы вредн. вещ-в в атмосферу. Все технические ср-ва при вводе в эксплуата­цию и ежегодно в период эксплуатации проверяют на соответствие предъявляемых к ним требований, контрольно-измерит. аппаратура ежегодно проверяется в спец. лабораториях. Технич. ср-во, не соответств. данным технич. паспорта и требованиям безопасности, а также не прошедшее своеврем. проверку, не допуска­ется к эксплуатации, подлежит ремонту, модерниза­ции или замене и обязат. контролю. Важным ср-вом повыш. надежности и бе­зопасности технич. систем в про-се эксплуа­тации является функциональн. диагностика. Сис­-мы функциональн. диагностирован. дают воз­можность контролировать объект в про-се выпол­нения им рабоч. функций и реагировать на отказ в момент его возникновения. Эти системы проекти­руются и изготавливаются вместе с контролируе­мым объектом. Про-с диагностирования представляет собой подачу в технич. сис-му последовательности входных проверочн. воздейств. (тестовых сигна­лов), получение и анализ ответных реакций. Систе­мы диагностирования применяются на этапе произ­-ва, в про-се эксплуатации объекта и позво­ляют немедленно реагировать на нарушения в работе объекта, подключать резервн. узлы взамен неисп­равн., переходить на др. режимы работы. На­значение сис-мы диагностирования еще и в имита­ции функционирования объекта при его проверке и наладке. В частности, системы функциональн. диагностирования встраиваются во все ЭВМ. Про­грамма самопроверки записывается в постоянной памяти машины. После каждого включения после­довательно опрашиваются все узлы ЭВМ. В ответ на запрос выдаются сигналы «да» (в исправном состоя-

нии) и «нет» (в неисправном) готовности к работе, итоговая информация о готовности высвечивается на экране после окончания диагностирования.

В свою очередь, ЭВМ могут входить в сис-мы диагностирования самых разнообразных технич. (производств., транспортн., космич. и др.) сис-м. В технологич. установках и комплексах устанавливаются датчики давления, температуры, частоты, размеров и других парамет­ров производств. про-сов. Электрич. сигналы от датчиков, опред. образом зако­дированные, воспринимаются и анализируются ЭВМ. Это позволяет поддерживать режимы работы технич. сис-м в заданных пределах и предуп­реждать аварийн. ситуации. Для обеспеч. экологич. безопасности тех­нич. сис-м и технологий используется экобиозащитн. техника.

Экобиозащитн. техника — это ср-ва защиты человека и природн. среды от опасных и вредн. факторов. Защита атмосферы от вредн. вещ-в произво­дится с помощью очистки производств. воздуш­н. выбросов от пыли, тумана, вредн. газов и па­ров. Для очистки от пыли сухими методами исполь­зуются пылеулавливатели, работающие на основе гравитац., инерционных, центробежн. или электростатич. механизмов осаждения, а также различн. фильтры. Для очистки от пыли мокрыми методами используются газопромыватели-скрубберы, в которых пыль осаждается на капли, газовые пу­зырьки или пленку жидкости при контакте с ней.

Очистка тумана производится электрофильтра­ми и фильтрами из различн. материалов (волокна, ткань, керамика и др.) В адсорберах осущ. поглощение вредн. газов пористыми ма­териалами абсорбентами. При абсорбции примеси вытягиваются в воду, растворы или в органич. растворители, в завис. от растворимости вред­н. газов в той или иной жидкости без химич. вза-ия с нею. Для нерастворим. вред­н. газов используются реакторы, в кот-ых газы нейтрализуются путем химич. превращений, а также печи для дожигания остаточн. газов. Очистка паров осуществляется путем их конден­сации в конденсаторах. Защита гидросферы осущ. с помощью очистки сточных вод от загрязняющих их приме­сей. Деструктивн. методы позволяют про­водить разрушение вредн. вещ-в окислением или восстановлением, затем удалением их в виде газов и осадков. Последовательно сточн. воды очищаются сначала механич. методами: отстаиванием, фильтрованием, удалением частиц центробежными силами. Затем сточн. воды подвергаются воздей­ствию комплекса физико-химич. методов. При коагуляции происходит укрупнение дисперсных ча­стиц примеси для ускорения их осаждения добавле­нием спец. вещ-в коагулянтов, в резуль­тате образуются хлопья, оседающие на дно. При фло­тации жидкость взбалтывается и примеси захва­тываются пузырьками воздуха. Используется также адсорбция примесей на угле, золе, шлаке, опилках и т. п., экстракция масел, фенолов, ионов металлов из

Читайте так же:  Бракоразводный процесс исковое заявление образец

воды путем смешивания ее с нерастворим. в воде органич. растворителями, кот-ые отделяют­ся затем вместе с примесями. Используются электрохимич. и химич. методы — нейтрализация, окисление хлором. При этом удаляются фенолы, сероводород, цианиды и др. Высокая окислительная способность озона ис­пользуется для озонирования. В процессе озониро­вания вода обесцвеч., устраняются привку­сы, запахи, производится обеззараживание воды.

На завершающей стадии применяются биохими­ч. методы. Про-с биохимич. очистки основан на способности микроорганизмов исполь­зовать для питания в про-се жизнедеятельности загрязняющие воду органич. и некот-ые не­органич. вещ-ва, превращая их в биомассу и летучие газы. Ускорить процесс биохимич. окисления помогают ферменты.

Для реализации указанных методов используют­ся очистн. сооружения, через кот-ые должны пропускаться все сточн. воды пром. предприятий и городск. канализации. Для защиты человека в условиях произ-ва, а также при вз-ствии с технич. ср-вами вне произ-ва применяются разнообразн. ср-ва, не допускающ. или снижающие до допустимо­го уровня воздействие опасных и вредных факторов. Электрич. установки должны иметь защит­н. заземление — соединение корпуса установки с

проводником, находящимся под нулевым потенци­алом «земли». Для той части электрооборудования, кот-ая может оказаться под напряж. вслед­ствие нарушения изоляции, должен быть обеспе­чен надежный контакт с заземляющ. устройством, либо с заземленными конструкциями, на кот-ых оно установлено. Защитн. заземление снижает на­пряж. прикосновения и величину тока ниже предельно допустимого уровня. Применяется зануление электроустановок — электрич. соединение с глухозаземлен. ней­тралью источника тока металлич. частей, ко­т-ые могут оказаться под напряжением. Для сни­жения опасности поражения током применяется разделение сети и подача на рабочие места малых напряжений. В нек-тых случаях применяется защитн. отклю­чение— быстродейств. защита, обеспечива­ющ. автоматич. отключение электроустанов­ки при возникновении в ней опасности поражения человека электрич. током.

Оградительные устройства служат для огражде­ния движущихся частей машин, станков и меха­низмов, мест вылета частиц обрабат. ма­териала, зон воздейств. высок. температур и вредн. излучений.

К средствам индивидуальной защиты человека относятся средства защиты головы (каски, шлемы), глаз (защитные очки), лица (щитки и маски), орга­нов дыхания (респираторы, противогазы), органов слуха (наушники, вкладыши «Беруши»), а также спецодежда и спецобувь.

Основные усилия при создании экобиозащитной техники направлены на локализацию источников негативного воздействия, снижение уровня энерге­тического воздействия факторов на человека и ок­ружающую среду.

Понятие о способах сбора, утилизации и захоронения…

Острой экологической проблемой является раз­мещение быстро растущего количества отходов и очистка.

Безопасность эксплуатации зданий и сооружений

Трудовым кодексом РФ (ст. 212) на работодателя возложена обязанность по обеспечению безопасности работников при эксплуатации зданий, сооружений. Работодатель обязан поддерживать в исправном техническом состоянии здания и сооружения, обеспечивать их пожарную безопасность, нормальные санитарно-гигиенические условия и безопасность труда работников в этих зданиях и сооружениях.

Требования законодательства к эксплуатации зданий и сооружений

В соответствии со ст. 55.24. Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением) и в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться:

  1. Техническое обслуживание зданий, сооружений.
  2. Эксплуатационный контроль зданий, сооружений.
  3. Текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.

Обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения

В соответствии со ст. 55.25. Градостроительного кодекса РФ лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.

В случае, если число собственников здания, сооружения составляет два и более, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения принимаются по соглашению всех таких собственников.

В случае, если число собственников здания, сооружения превышает пять, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, в том числе о привлечении на основании договора физического или юридического лица в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, принимаются на общем собрании таких собственников.

В случае привлечения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физического или юридического лица собственник здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином законном основании, обязаны передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для эксплуатации здания, сооружения документацию.

Периодичность, состав подлежащих выполнению работ по техническому обслуживанию, по поддержанию надлежащего технического состояния зданий, сооружений (включая необходимые наблюдения, осмотры) должны определяться в соответствии с проектной документацией, результатами контроля за техническим состоянием зданий, сооружений индивидуально для каждого здания, сооружения исходя из условий их строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации.

Если иное не предусмотрено федеральным законом, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, обязано вести журнал эксплуатации здания, сооружения, в который вносятся сведения о датах и результатах проведенных осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга оснований здания, сооружения, строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов, о выполненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения, о проведении текущего ремонта здания, сооружения, о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, сведения об устранении этих нарушений.

Читайте так же:  Приказ о назначение ответственного за теплохозяйство

Форма журнала эксплуатации здания, сооружения и требования к ведению такого журнала устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, иными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией.

Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, обязано извещать при эксплуатации здания, сооружения о каждом случае возникновения аварийных ситуаций в здании, сооружении:

  • органы государственного контроля (надзора) в случае, если за эксплуатацией здания, сооружения в соответствии с федеральными законами осуществляется государственный контроль (надзор);
  • органы местного самоуправления, в случаях, если за эксплуатацией здания, сооружения государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами не осуществляется.
  • собственника здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином законном основании, в случае, если лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является привлеченное на основании договора физическое или юридическое лицо.

В случае перемены лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, лицо, которое являлось ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, обязано передать новому лицу, ответственному за эксплуатацию здания, сооружения, в течение десяти дней журнал эксплуатации здания, сооружения, выданные уполномоченными органами исполнительной власти предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти указанных предписаний, рекомендации органа местного самоуправления, иные документы, подтверждающие выполнение работ по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю, текущему ремонту здания, сооружения.

Документы в области стандартизации, содержащие требования безопасности эксплуатации зданий и сооружений

Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (далее – Перечень), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований безопасности эксплуатации зданий и сооружений.

В Перечень могут включаться национальные стандарты и своды правил, содержащие минимально необходимые требования для обеспечения безопасности зданий и сооружений (в том числе входящих в их состав сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения), а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

Национальные стандарты и своды правил, включенные в Перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями.

Национальный орган Российской Федерации по стандартизации обеспечивает в информационной системе общего пользования доступ на безвозмездной основе к национальным стандартам и сводам правил, включенным в указанный Перечень.

Национальные стандарты и своды правил, включенные в Перечень, подлежат ревизии и в необходимых случаях пересмотру и (или) актуализации не реже чем каждые пять лет.

На данный момент Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утвержден постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521.

Основные требования к технической эксплуатации систем водоснабжения

56. Основные требования к технической эксплуатации систем водоснабжения

Перед вводом в эксплуатацию после выполнения всех монтажных и ремонтных работ проводятся испытания систем водопровода гидростатическим или манометрическим методом с соблюдением требований ГОСТ , ГОСТ и СНиП 3.01.01-85.

Испытания проводятся следующим образом. К контрольно-спускному крану подключаются манометр класса точности не ниже 1,5 и гидропресс или компрессор для создания давления в системе. Внутренняя сеть заполняется водой, открывается вся запорная арматура, ликвидируются все течи и удаляется воздух через самые высокие водоразборные точки. После выполнения этих операций давление поднимается до требуемого значения. Сети холодного и горячего водоснабжения испытывают давлением, превышающим рабочее на 0,5 МПа (5 кгс/см2), но не более 1 МПа (10 кгс/см2) в течение 10 мин; снижение давления при этом допускается не более чем на 0,1 МПа (1 кгс/см2).

Гидростатические и манометрические испытания систем холодного и горячего водоснабжения проводятся до установки водоразборной арматуры.

Выдержавшими испытания считаются системы, если в течение 10 мин нахождения под пробным давлением при гидростатическом методе не обнаружено падения давления более 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и капель в сварных швах, трубах, резьбовых соединениях, арматуре, а также утечки воды через смывные устройства.

По окончании испытаний гидростатическим методом необходимо выпустить воду из систем внутреннего холодного и горячего водоснабжения.

Манометрические испытания системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения проводятся в такой последовательности: система заполнятся воздухом пробным избыточным давлением 0,15 МПа (1,5 кгс/см2); при обнаружении дефектов монтажа на слух следует снизить давление до атмосферного и устранить дефекты; затем систему заполнить воздухом давлением 0,1 МПа (1 кгс/см2), выдержать ее под пробным давлением в течение 5 мин.

Система признается выдержавшей испытание, если при нахождении под пробным давлением падение давления не превысит 0,01 МПа (0,1 кгс/см2).

В зимний период испытание проводят только после ввода в действие системы отопления.

В случае, когда затруднено проведение гидростатических испытаний, проводится манометрическое испытание.

Испытание системы оформляют актом.

Для приемки системы в эксплуатацию предъявляют основные документы:

    акты, чертежи и документы согласований на дополнительные работы и изменения, допущенные при монтажных работах; акты на скрытые работы; акты испытаний отдельных элементов (монтажных узлов, устройств, оборудования) с приложением всех паспортов; акты испытаний на герметичность сети и на эффективность работы оборудования (насосов, баков, пожарных кранов и т. п.).

В актах приемки указывают вес отмеченные дефекты и неполадки, отступления от утвержденного проекта, результаты испытания оборудования и системы в целом, качество выполненных работ, наличие недоделок, срок для их устранения.

В системе горячего водоснабжения проверяют ее эффективность — обеспечение расчетных температур, работу водоподогревателей и циркуляционных насосов.

Вся документация по испытаниям систем и основной приемо­сдаточный акт с оценкой монтажных работ передаются службе эксплуатации зданий.

При эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения должен обеспечиваться расход холодной и горячей воды исходя из установленных норм. Полностью нормы приведены в СНиП 2.04.01-85.

Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения, должно отвечать требованиям ГОСТ и СанПиН. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60*С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50*С в закрытых. Температуру воды в системе горячего водоснабжения необходимо поддерживать с помощью автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна.

Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения выбирается из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75*С.

Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны:

    изучить систему в натуре и по чертежам; обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки; осуществлять контроль за выполнением этих требований.

Давление в системе горячего водоснабжения поддерживается на 0,05-0,07 МПа (0,5-0,7 кгс/см2) выше статического давления. Водонагреватели и трубопроводы должны быть постоянно наполнены водой. Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо 2 раза в месяц открывать и закрывать. Открывание и закрывание указанной арматуры производится медленно.

В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-ретулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.

Осмотр систем горячего водоснабжения производится согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию; результаты осмотра заносятся в журнал.

Читайте так же:  Приказ минздравсоцразвития рф 46н от 16022009 гВ

Работа автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения проверяется не реже 1 раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов на подводящих трубопроводах устанавливают фильтры. Наладка регуляторов проводится в соответствии с инструкцией завода-изготовителя.

Для снижения теплопотерь необходимо изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом.

При эксплуатации централизованных систем горячего водоснабжения запрещается применять контрольно-измерительные приборы с ртутным заполнением.

В случае завышения объемов воды, проходящей через водомер, он заменяется на водомер требуемых пределов измерения и допустимого перепада давлений в нем.

Горячая вода, поступающая потребителю, независимо от применяемой системы и способа обработки должна отвечать требованиям ГОСТ 2874-82. Устройства водоподготовки для систем горячего водоснабжения должны быть исправными и эксплуатироваться согласно разработанным проектной организацией рекомендациям или инструкциям завода-изготовителя. В целях предупреждения возможного неблагоприятного влияния на качество горячей воды реагенты, предлагаемые для использования в процессе водоподготовки, а также конструкционные материалы, контактирующие с горячей водой, должны пройти гигиеническую оценку и получить разрешение Минздрава. Остаточное содержание (концентрация) вещества в воде не должно превышать гигиенических нормативов.

Система холодного водопровода должна выдерживать давление до 1МПа(10кгс/см2).

Организации по обслуживанию систем холодного и горячего водопровода должны обеспечивать:

проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию; устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируюшей арматуры в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода; обслуживание насосных установок систем водоснабжения; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация; контроль за соблюдением собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода;

Помещение водомерного узла должно иметь освещение, температура в нем в зимнее время должна быть не ниже 5°С. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.

В настоящее время для устройства систем холодного и горячего водоснабжения широко используются напорные пластмассовые трубы. Срок эксплуатации их в системах холодного водоснабжения составляет 50 лет, а в системах горячего водоснабжения — 30 лет.

Этот срок службы возможен при соблюдении определенных требований:

    проведение испытаний на стойкость к внутреннему гидростатическому давлению при повышенной температуре; качественное изготовление труб и соединительных деталей; обеспечение качества монтажа труб между собой и с арматурой.

При приемке систем, выполненных из пластмассовых труб, в эксплуатацию в первую очередь проводится внешний осмотр, который позволяет оценить качество выполненного монтажа.

Правила эксплуатации пластмассовых трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения аналогичны правилам эксплуатации этих трубопроводов в системах водоотведення.

ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ

Требования к эксплуатации санитарно-технических систем зданий

Техническая эксплуатация и содержание жилого дома, в том числе инженерных систем и оборудования, должны осуществляться в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170. Обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем, а также придомовых территорий возлагается на собственников жилищного фонда или уполномоченных управляющих организаций различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В табл. 10.1 приведены продолжительности срока эксплуатационного обслуживания, ремонта и регулирования оборудования и систем водяного отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, обеспечивающие достижение рекомендуемой минимальной продолжительности надежной и безаварийной эксплуатации данных систем.

Таблица 10.1. Рекомендуемая продолжительность срока службы инженерных устройств зданий, год/цикл

Элемент инженерных систем зданий

Радиатор чугунный (стальной) при схемах:

Окончание табл. 10.1

Элемент инженерных систем зданий

Стояк систем отопления при схемах теплоснабжения:

Разводящий трубопровод в здании при схемах теплоснабжения:

Кухонная печь с обогреваемым щитом:

Трубопровод ГВС из труб:

Водогрейная газовая колонка

Нормальная эксплуатация инженерных систем и оборудования гражданских зданий предполагает организацию и размещение службы эксплуатации в отдельном помещении или здании. В помещении эксплуатационного персонала должны быть:

о компьютерная регистрация работы систем отопления и горячего водоснабжения и вентиляции зданий; о график дежурств обслуживающего персонала; о остекленный стенд у стола дежурного, где размещены схемы основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки), запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения;

о инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером организации по обслуживанию жилищного фонда. В инструкции обязательно указывается периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов; о график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, где указаны рабочее давление воды на вводе, значение статического и наибольшего допустимого давления в системе; о номера телефонов организации, обслуживающей жилищный фонд, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котельной и т.п.), телефоны субабонентов, аварийных служб, скорой медицинской помощи, подразделений пожарной охраны МЧС России;

о инструмент, переносные светильники с автономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка; о стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий; о журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указываются фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей.

В журнале регистрации фиксируются обнаруженные неисправности инженерных систем, вид проведенных работ по устранению неисправностей с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системах должны учитываться при подготовке системы к летним планово-предупредительным ремонтам и подготовке к следующему отопительному сезону.