Требования к балконным плитам

11.11.2018 Выкл. Автор admin

СНиПы и ГОСТы балконов и лоджий — строительная документация

Решившись на переоборудование или ремонт балкона или лоджии в своей квартире, стоит понимать, что любые манипуляции, связанные с реконструкцией и перепланировкой этих помещений, должны в обязательном порядке соответствовать нормативным требованиям. Основным документом, регламентирующим данного рода деятельность, является СНиП. Балконы и лоджии, в соответствии с этим сводом правил, проектируются и возводятся с учетом того, чтобы не допустить их повреждения и разрушения в процессе эксплуатации.

Согласно требованию СНиП, лоджия или балкон открытого или закрытого типа не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания, в котором они расположены. При их устройстве также важно учитывать требования пожарной безопасности и установленные санитарные нормы.

Кроме того, этот нормативный акт поясняет, в каких случаях возведение данных помещений является нецелесообразным ввиду неблагоприятных условий их эксплуатации. ГОСТ лоджий и балконов учитывается в документации СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где содержится подробный перечень условий, обязательных для исполнения при осуществлении перепланировки и переоборудования этих помещений, а также общие требования к возведению жилых зданий различного типа.

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (406 КБ, pdf)

Одним из важных этапов, связанных с обустройством балконов и лоджий различных видов, является возведение нового балконного ограждения, обеспечивающего надежную и долговечную фиксацию основной конструкции. Выполняя работы данного типа, следует использовать ГОСТ ограждения балконов, за номером 25772-83, содержащий указания по устройству и монтажу ограждений различного вида.

В соответствии с установленными нормами для ограждения балконов и лоджий могут быть использованы только конструкции экранного типа. При этом эти элементы должны выдерживать уровень нагрузок, предусмотренных в СНиП 2.01.07. ГОСТ ограждения балконов указывает на то, что общая высота балконного ограждения должна составлять:

  • в зданиях высотой до 30 м — 1000 мм;
  • выше 30 м — 1100 мм.

Высота перил ограждающего элемента при этом должна составлять не менее 900 мм, а их несущая способность должна быть на порядок выше обычного лестничного ограждения. Одним из важных условий по их проектированию и конструкции является отсутствие острых выступов и необработанных кромок.

Также повышенные требования предъявляются к безопасности возводимых балконных ограждений. С этой целью на них запрещено использование элементов горизонтального типа.

ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия (449 КБ, pdf)

Самым распространенным приемом, используемым для обеспечения достаточного уровня шумо- и теплоизоляции на балконах и лоджиях различных видов, является их остекление. Основные требования к устройствам для оконных и балконных дверных блоков описаны в ГОСТе 30777-2012.

Данный свод правил содержит указания по изготовлению и монтажу поворотных, откидных и поворотно-откидных устройств, а также других элементов, входящих в комплектацию оконных и дверных балконных блоков различного типа.

В частности, в нем имеются технические требования к конструкции, размерам и предельным отклонениям, надежности и сопротивлению нагрузкам и эргономическим показателям конструкций из различных материалов, применяемых для остекления балконов.

Кроме того, данный документ также содержит приложения со схемами и примерами устройства поворотных, откидных и поворотно-откидных механизмов с отдельными узлами и элементами.

ГОСТ 30777-2012 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия (2,2 МБ, pdf)

Правила остекления балконов по ГОСТу описаны в документе «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяюшимися лентами. Технические условия» (ГОСТ Р 52749-2007). В нем указаны требования по устройству монтажных швов при проведении строительных работ при установке оконных и дверных блоков.

ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяюшимися лентами. Технические условия (1,09 МБ, pdf)

Основой любой балконной конструкции является железобетонная плита, на которую фиксируются остальные элементы конструкционной системы этого элемента здания. С этой целью используются плоские многопустотные, плоские сплошные и ребристые плиты лоджий. ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия» подразделяет их на разновидности консольного и балочного типа, различающиеся между собой способом расположения по отношению к несущей конструкции и особенностям эксплуатации плиты.

При этом выбор формы и размера плиты в каждом конкретном случае производится в соответствии с условиями строительства, конструкционными особенностями зданий и архитектурно-художественными задачами.

ГОСТ содержит технические требования к изготовлению и монтажу данных элементов с указанием максимально допустимых отклонений, а также норм качества и внешнего вида изделий. Также в нем имеется справочная информация, связанная с особенностями эксплуатации балконных плит и марками бетона, используемыми для их изготовления.

Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домов

Серия 2.130-1 Выпуск 10. Балконы, лоджии, эркеры крупнопанельных зданий

Варианты крепления ограждений балкона к плите

Схема крепления экрана из армостекла в рамке из фасонного проката к металлическому ограждению

Крепление экрана из армостекла к металлическому ограждению

Крепление экранов из листовых материалов к металлическому ограждению

Крепление армоцементного экрана к металлическому ограждению

Крепление железобетонного экрана к плите

Крепление стойки железобетонного экрана к плите

Варианты крепления железобетонного экрана к разделительной стенке и плите балкона или лоджии

Схема установки металлической лестницы цветочницы на ограждение

Схема установки металлической цветочницы на ограждение

Устройство полов и заделка гидроизоляции на плитах балконов или лоджий

Расчетные схемы и нагрузки балконных плит

Плита балконная ПБК 11 Сборочный чертеж

Плита балконная ПБК 12 Сборочный чертеж

Плита балконная ПБК 13 Сборочный чертеж

Серия 2.039 КЛ-1 Выпуск 1. Детали установки балконов, лоджий, козырьков и карнизов

Плиты балконов и козырьков, как правило, должны устанавливаться по оси проема.
В исключительных случаях при смещении плит балконов и козырьков с оси проема для обеспечения устойчивости устанавливается металлическая балка, которая приваривается к закладным деталям плит.

Установка плит балкона при поперечных несущих стенах

Установка плит балкона при опирании плит перекрытия на стену

Установка плит балкона, расположенных не по оси проема

Установка плит козырька, расположенных по оси проема

Установка плит козырька, расположенных не по оси проема

Стык балконных плит

Устройство карнизного свеса при наружном организованном водостоке зданий с холодным чердаком

Устройство карнизного свеса из кирпича при неорганизованном водостоке

Возможные балконные плиты: Серия 1.137-3 «Выпуск 1. Плиты длиной 239, 269, 329, 359 см для крупноблочных и кирпичных стен и длиной 389 см для кирпичных стен».

Плиты балконов железобетонные. Серия 1.137-3 .

Плиты балконов железобетонные. Серия 1.137-3 .

Высота консольной части, мм

Допустимые нагрузки на балконную плиту регулируются СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»: на участке шириной 0,8 м вдоль балконного ограждения – 400 кгс/м2; по всей балконной площади – 200 кгс/м2. Стандартная расчетная нагрузка на балконную плиту в кирпичном доме составляет 112 кгс/м.п.

Нагрузки следует учитывать при расчете несущих конструкции балконов (лоджий) и участков стен в местах защемления этих конструкций.

СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»

СОСРЕДОТОЧЕННЫЕ НАГРУЗКИ И НАГРУЗКИ НА ПЕРИЛА

3.10. Несущие элементы перекрытий, покрытий, лестниц и балконов (лоджий) должны быть проверены на сосредоточенную вертикальную нагрузку, приложенную к элементу, в неблагоприятном положении на квадратной площадке со сторонами не более 10 см (при отсутствии других временных нагрузок). Если в строительном задании на основании технологических решений не предусмотрены более высокие нормативные значения сосредоточенных нагрузок, их следует принимать равными:
а) для перекрытий и лестниц- 1,5 кН (150 кгс);
б) для чердачных перекрытий, покрытий, террас и балконов — 1,0 кН (100 кгс);
в) для покрытий, по которым можно передвигаться только с помощью трапов и мостиков, — 0,5 кН (50 кгс).
Элементы, рассчитанные на возможные при возведении и эксплуатации местные нагрузки от оборудования и транспортных средств, допускается не проверять на указанную сосредоточенную нагрузку.
3.11. Нормативные значения горизонтальных нагрузок на поручни перил лестниц и балконов следует принимать равными:
а) для жилых зданий, дошкольных учреждений, домов отдыха, санаториев, больниц и других лечебных учреждений — 0,3 кН/м (30 кгс/м);
б) для трибун и спортивных залов — 1,5 кН/м (150 кгс/м);
в) для других зданий и помещений при отсутствии специальных требований — 0,8 кН/м (80 кгс/м).

Читайте так же:  Исковое недоплата осаго 2019

ГОСТ 25697-83 Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия.

1.3. По способу опирания на несущие конструкции и характеру работы плиты подразделяют на:
консольные — плиты, защемленные в стене по одной стороне или двум смежным сторонам;
балочные — плиты, опертые по двум противоположным или по трем сторонам.

2. ТИПЫ, ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ И РАЗМЕРЫ

2.1. Плиты балконов подразделяют на следующие типы:
ПБ — плоские сплошные балочные;
ПБК — плоские сплошные консольные;
ПБР — ребристые консольные.

2.3. Плиты для балконов и лоджий с наружными эвакуационными лестницами изготовляют в двух исполнениях:
правом — с расположением эвакуационного люка в плите справа при выходе на балкон или лоджию;
левом — то же, слева при выходе на балкон или лоджию.
2.4. Форму плит устанавливают в зависимости от местных условий строительства, особенностей конструктивных систем зданий, градостроительных и архитектурно-художественных задач.
2.5. Координационная длина плит должна быть кратной модулю 3М и назначаться в пределах от 1200 до 7200 мм включ.

Допускается для плит балконов и лоджий, предназначенных для зданий со стенами из немодульного кирпича, принимать координационную длину кратной 260 мм.
Координационная ширина плит должна быть кратной модулю М и назначаться в пределах:
для плит балконов — от 1200 до 1800 мм включ.
для плит лоджий — от 900 до 3000 мм включ.

2.7. Плоские балочные плиты длиной более 4500 мм должны быть предварительно напряженными.
2.8. Плиты изготавливают с монтажными петлями, с закладными изделиями, предназначенными для применения инвентарных ввинчивающихся петель, или без монтажных петель при использовании для подъема захватных устройств. Изготовление плит без монтажных петель следует осуществлять по согласованию между изготовителем, потребителем и проектной организацией — автором проекта здания.
2.9. Верхняя лицевая поверхность плит должна иметь уклон (от наружных стен) не менее 3 %. Допускается, по согласованию изготовителя с потребителем, изготовлять плиты без уклона верхней поверхности при условии его устройства на строительной площадке.

2.11. В плитах предусматривают обмазочную или оклеечную гидроизоляцию, вид, толщину и условия нанесения которой указывают в рабочих чертежах. При технико-экономическом обосновании и по согласованию с заказчиком допускается изготовление плит без гидроизоляции с обеспечением морозостойкости и водонепроницаемости бетона согласно требованиям, приведенным в обязательном приложении.

2.12. Плиты изготовляют с отделанными верхними лицевыми поверхностями одного из следующих видов:
с гладкой поверхностью бетона;
с глянцевой поверхностью бетона;
со шлифованным мозаичным отделочным слоем;
облицованной керамической плиткой или плиткой из природного камня.

3.11.1. Отклонения действительных размеров плит от номинальных, указанных в рабочих чертежах, не должны превышать, мм:
по длине для плит длиной, мм:
до 2500 ± 6
св. 2500 до 4000 ± 8
св. 4000 ± 10
по ширине и толщине плит. ± 5
по толщине для плит толщиной, мм:
до 100 ± 3
св. 100 ± 5
3.11.2. Отклонения действительных размеров ребер и толщины полки в ребристых плитах, а также размеров выступов, вырезов и отверстий в плитах от номинальных, указанных в рабочих чертежах, не должны превышать ± 5 мм.

Для приобретения или заказа проекта свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Монтаж балконных плит и перемычек

Монтаж балконных плит и перемычек

Состав операций и средства контроля

— наличие документа о качестве;

— качество поверхности, точность геометрических параметров, внешний вид плит, перемычек;

— наличие разметки, определяющей проектные положения плит и перемычек.

Визуальный, измерительный, каждый элемент

— установку балконных плит в проектное положение;

— качество выполнения сварочных работ;

— монтаж железобетонных перемычек в проектное положение.

Измерительный, каждый элемент

Измерительный, каждый элемент

— фактическое положение смонтированных плит и перемычек;

— качество выполненных сварочных соединений, замоноличивания стыков;

— внешний вид элементов.

Технические требования

СНиП 3.03.01-87 табл. 12

Балконные плиты:

— разность уровней плоскости плиты балкона и пола помещения должна быть не более 80—100 мм;

— уклон балконной плиты от наружной стены — 2%.

Перемычки:

— допускаемые отклонения отметок опорных поверхностей стены — 10 мм;

— величина опирания перемычек на стены — по проекту;

— боковая поверхность перемычек не должна выходить за плоскость стены.

Требования к качеству применяемых материалов

ГОСТ 25697—83*. Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие тех­нические условия.

ГОСТ 948—84. Перемычки железобетонные для зданий с кирпичными стенами. Технические условия.

Перемычки железобетонные допускается изготовлять с технологическим уклоном боковых и торцевых граней. Размеры нижней грани перемычки могут быть меньше соответствующих размеров верхней грани:

— по длине — до 20 мм;

— по ширине — до 8 мм.

Значения действительных отклонений геометрических параметров пере­мычек и балконных плит не должны превышать предельные, указанные в таблице.

св- 4000 Ширина и высота

Указания по производству работ

СНиП 3.03.01-87 пп. 2.112, 3.4

Балконные плиты и перемычки монтируются одновременно с возведением наружных стен.

Опорные части кладки под сборные железобетонные конструкции должны выполняться из целого кирпича тычковыми рядами.

При монтаже балконных плит необходимо выполнять временные крепления в виде подпорок из бруса. Сразу же необходимо выполнить постоянное крепление в соответствии с требованиями проекта. Металлические закладные детали, скрываемые в кладке, подлежат защите антикоррозионным покрытием. На сварку арматуры, закладных частей и на заделку балконных плит должны составляться акты освидетельствования скрытых работ.

На лицевых поверхностях железобетонных изделий не допускаются жировые и ржавые пятна.

Маркировочные надписи и знаки наносятся на торцевой стороне перемычки, а на балконной плите — на торцевой стороне, скрываемой в стене.

Маркировочная надпись должна содержать:

— краткое наименование предприятия-изготовителя;

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Читайте так же:  Как и куда подавать документы на развод

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Балконные плиты – монтаж и ремонт

Основанием любого балкона служит плита, в старых домах – каменная, а в более современных железобетонная. Есть проекты, в которых используются сборные балконные плиты — размеры лоджии определяются площадью установленных плит.

Как и все прочие строительные материалы, плиты в основании балкона подвержены разрушению. В этом материале будут рассмотрены этапы ремонта плиты или ее полной замены в случае полного износа.

Пример балконных плит

В типовых домах для балконов использовали стандартные плиты длиной шесть метров и шириной – метр двадцать. Как правило, на одной плите располагается две лоджии, разделенные перегородкой. В основании углового балкона, чаще всего, лежит две плиты, опирающиеся на две соседние стены.

В современных новостройках можно увидеть балконы необычных форм, отличающихся от стандартных форм и габаритов. При воплощении таких проектов в жизнь, приходится использовать плиты, изготовленные по особым «лекалам».

Виды балконов и особенности монтажа плит

Балконом принято называть открытую площадку, которая примыкает к стене только одной стороной, а по остальным сторонам замкнута ограждением.

Согласно СНиП высота балконного ограждения должна быть не меньше метра.

Какими бывают балконы?

Пример установленной балконной плиты

В зависимости от конструкционных особенностей выделяют следующие типы:

  • Балкон открытый.
  • Балкон, оборудованный ветрозащитным экраном.
  • Лоджия встроенная.
  • Лоджия выносная.

Конструкция балконов

Балкон состоит из следующих элементов:

  • Плита железобетонная горизонтальная,
  • Ограждение.
  • Гидроизоляция.
  • Пол.

В некоторых случаях в конструкцию включают крепежные элементы: стойки, подвески, консольные балки и пр.

Для сооружения выносных конструкций (лоджий, балконов) используются специальные детали — плиты балконные – ГОСТ регламентирует качество используемых материалов. Для изготовления плит используется бетон, отвечающий требованием класса B10 по прочности на сжатие.

Требования к морозостойкости бетона могут варьироваться в зависимости от климата в районе строительства, но не менее класса F5. Сечение детали должно быть сплошным, а толщина балконной плиты составлять не менее 100 мм.

Схема монтажа балконной плиты

Как правило, монтаж балконных плит осуществляется после того, как будет завершено возведение стен дома, и будет положено перекрытие над расположенным ниже этажом. Монтажу плит обязательно предшествует тщательная разметка места их расположения.

Процесс монтажа проходит в несколько стадий:

  • Сначала устанавливают, так называемые, маячные плиты, располагая их по краям здания.
  • Между маячными плитами по их верхнему ребру проводят натяжение причалки.
  • Подготовленная балконная плита поднимается краном к месту установки.
  • Растворная постель для укладки плиты разравнивается при помощи кельмы.
  • Плиту укладывают по месту два монтажника, постоянно контролируя правильность ее опускания, ориентируясь на шнур причалки.
  • Плита укладывается строго горизонтально или с небольшим (1 – 1,5%) уклоном в наружную сторону.
  • Горизонтальность плиты проверяют двумя уровнями, уложенными перпендикулярно друг другу.
  • При выявлении уклона в продольном направлении, приходится поднимать плиту и опускать ее снова, заменив перед этим растворную постель. При выявлении уклона во внутреннюю сторону исправить ситуацию можно при помощи установки временных тяг.
  • Как правило, бетонные плиты укрепляют, сваривая стальные стержни плит перекрытия и балкона.
  • Стропы, при помощи которых поднималась плита балконная, разрешается снимать только после того, как ее положение будет окончательно выверено, а закладные детали приварены к анкерам.

Технические требования к монтажу балконных плит

Пример плиты, нуждающейся в ремонте

Контроль монтажных работ ведется согласно СНиП серия 3.03.01-87, а именно:

  • Разность между уровнем пола в комнате и плоскостью балконной плиты не должна превышать 80-100 мм.
  • Уклон плиты относительно наружной стены не должен превышать двух процентов.

Для строительства балконов разрешается использовать материалы:

  • Плиты железобетонные, соответствующие ГОСТ 25697-83*.
  • Перемычки железобетонные (применяются при строительстве балконов в кирпичных домах), соответствующие ГОСТ 948-84.

Допускается использование перемычек, имеющих технологический уклон по боковым и торцевым граням, размеры допустимых уклонов:

  • До 8 мм. по ширине.
  • До 20 мм. по длине.

Экспертиза дефектов балконной плиты

Объект строительного обследования: балконная плита квартиры в многоэтажном жилом доме.

Адрес проведения экспертизы: квартира в Москве

Провести экспертизу с целью: определение технического состояния балконной плиты и ее несущей способности с предоставлением отчета и рекомендаций по возможности выполнения остекления балкона.

Характеристика объекта

Объект представляет собой балконную плиту квартиры многоэтажного дома. Балконная плита имеет одностороннее опирание на кирпичную кладку в виде колонны. Ограждение балкона выполнено из кирпичной кладки: на 60% общей протяженности толщиной в полкирпича, на 40% — в один кирпич. Покрытие плиты выполнено керамогранитной плиткой 300х300 мм.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика и его представителей. В ходе проведения экспертизы выполнялись вскрытия напольного покрытия балконной плиты, инструментальные геометрические обмеры конструкций балкона и измерения прочности бетона, расположения арматуры, ее диаметра и шага, измерения на предмет определения наличия трещин.

При проведении обследования проектная документация и акты освидетельствования скрытых работ не представлялись.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Читайте так же:  Входит ли в стаж учеба в армии

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование балкона, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования.

Экспертом произведен внешний осмотр балконных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций квартир оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние квартиры — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние квартиры — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние квартиры — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние квартиры — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние квартиры — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате осмотра, по совокупности выявленных дефектов железобетонной балконной плиты, техническое состояние конструкции, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «работоспособное».

Заключение строительного эксперта

В результате проведенного экспертно-диагностического обследования квартиры экспертом определены основные дефекты, являющиеся следствием нарушения технологии выполненных строительно-монтажных и отделочных работ:

  • растрескивания, отслоения и разрушение штукатурного слоя, выполненного по кирпичной кладке ограждения балкона квартиры;
  • отслоение, шелушение и осыпание окрасочного слоя на стенах балкона квартиры;
  • керамогранитная плитка, которой выполнено изоляционное отделочное напольное покрытие, имеет вздутия продольного направления и растрескивания;
  • железобетонная балконная плита имеет деформационные складки и пустоты на горизонтальной поверхности глубиной до 30 мм и наибольшей шириной до 60 мм;
  • пустоты заполнены не застывшей клеевой массой, на которую выполнялась укладка керамогранитной плитки.

Данные дефекты являются результатом:

  • несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;

Выявленные дефекты бетонной конструкции, выражающиеся в пустотах, свидетельствуют о том, что Подрядчиком игнорировались требования «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения, п. 8.1.4», согласно которым «Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции».

  • отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ в квартире.

На основании данных, полученных в результате осмотра, по совокупности выявленных дефектов железобетонной балконной плиты, техническое состояние конструкции, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «работоспособное».

Рекомендации строительного эксперта

Заказчику рекомендуется выполнение следующих работ по ремонту балконной плиты, устранению дефектов и выравниванию ее поверхности:

  • места контакта старого и нового бетона очистить от цементной пленки водной или воздушной струей, механическими щетками;
  • перед бетонированием горизонтальные и наклонные бетонные поверхности рабочих швов должны быть очищены от мусора, грязи, масел, цементной пленки и др. Непосредственно перед укладкой бетонной смеси очищенные поверхности должны быть промыты водой и просушены струей воздуха;
  • очищенную поверхность тщательно увлажнить, т.к. старый бетон начнет поглощать влагу из свежеуложенного и в бетонной смеси останется недостаточное для схватывания количество воды и конструкция не наберет положенной прочности;
  • состав бетонной смеси определен В25. За основу принять ремонтную бетонную смесь, приготовленную с минимальным количеством воды, чтобы избежать повышенной усадки, которая вызывает раскрытие трещин по границе старого и нового бетона;
  • укладываемую растворную смесь следует перемешивать (вибрировать) до того момента, когда перестанут появляться пузырьки воздуха, а на поверхности смеси появится цементное молочко.

Запас прочности балконной плиты по результатам выполненного расчета позволяет осуществление остекления балкона любыми оконными блоками. Максимальный вес одного открывающегося элемента, которые установлены ГОСТами — 80 кг. По результатам расчетов запас прочности на 1 пм — 200 кг.

  • Поражения гнилью несущих балок — При строительном обследовании выявлены поражения гнилью и жучком несущих балок перекрытий
  • Обследование рабочей документации — Визуально-диагностическое обследование рабочей документации
  • Обследование подвала дома — Обследование подвальной части жилого дома
  • Экспертиза реконструкции зданий и объектов — Проведение судебной строительной экспертизы — судебная строительная экспертиза здания гостиницы
  • Обследование бетонной поверхности бассейна — Обследование качества бетонной поверхности бассейна
  • Осмотр стены со стороны крыши — Осмотр участка стены со стороны крыши
  • Экспертиза поверхности стен квартиры — Экспертно-диагностическое обследование поверхности стен квартиры
  • Работы по определению стоимости объекта — Методы оценки рыночной стоимости объекта
  • Осмотр внутренней чаши бассейна — Осмотр внутренней поверхности чаши бассейна
  • Строительная экспертиза по обследованию сооружений и конструкций — Работы по обследованию конструкций сооружений в Москве