Стоимость оформления гаража в собственность в кооперативе

01.08.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Какая средняя стоимость оформления гаража в собственность

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

    Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:

  • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
  • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  • Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
  • Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

    Порядок оформления гаражей в ГСК

    Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

      Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:

    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.
    Читайте так же:  Белоруссия платные дороги штраф

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Замечали ли вы, как повышается самооценка от приобретения чего-либо? Не зря ведь существует шоп˗терапия. Становясь хозяевами какой-нибудь вещи, возрастает чувство собственной значимости этому миру. И всё это ˗ от покупки обычной безделушки. А что если стать владельцем частной собственности: квартиры, дома, земли? Тогда и вовсе чувствуешь себя хозяином мира. Но что для этого нужно сделать и сколько стоит ощутить себя господином, точнее, сколько стоит оформить в собственность недвижимость? Давайте разбираться.

    Оформление недвижимости в собственность означает получение полных прав на распоряжение этой недвижимостью на законных основаниях. Таким образом, вы можете продать, сдать в аренду, подарить, передать в наследство вашу квартиру, землю, дом, гараж или другую форму недвижимости. Без наличия документов, подтверждающих право собственности недвижимого имущества, подобные операции невозможно осуществить. А если их каким-то образом осуществили, то это отнюдь не легитимно, расценивается как мошенничество, и будет преследоваться законом.

    Уж лучше всё сделать как следует. Теперь по порядку.

    Если появилась необходимость оформить в собственность землю, готовьтесь раскошелиться.

    Итак, первым делом потребуется составить заявление на право владения земельным участком, что чуть ли не единственное, что можно сделать бесплатно.

    После этого вы должны получить заверенный кадастровый план земельной территории, который обрисовывает границы площади. Это будет стоить около 15 тыс. р.

    Кстати, за право на регистрацию собственности нужно будет заплатить государственную пошлину в 180˗250 р.

    Ежели на земельном участке находится постройка, требуется оформить технический план, стоимость которого составит 3 тыс. р. плюс снова госпошлина за его регистрацию за всё те же 180˗250 р.

    Таким образом, по приблизительным подсчётам, указанным в данном пункте, оформление земли в собственность составит где-то от 15 тыс. р. до 20 тыс. р. Следует учесть, что максимальная стоимость кадастровых работ может варьироваться в зависимости от субъекта федерации, так как устанавливается внутри региона. Поэтому перед оформлением частной собственности на землю целесообразно ознакомиться с законом на местах.

    Мой дом ˗ моя крепость

    Процедура оформления собственности на дом также связана со сбором многочисленных документов, каждый из которых имеет свою цену. Ознакомимся с «прайс-листом».

    Во-первых, это получение технического и кадастрового паспорта дома. Ко всему прочему, необходимо оформить кадастровый паспорт на земельный участок, на котором находится объект. Всё это можно получить в БТИ. Процедура отнимет у вас 2 недели и 8 тыс. р.

    Если вы хотите оформить нормальный адрес, а не ограничиться обычным номером участка в документах на право собственности, необходимо обратиться в архитектурное бюро городской администрации и подать заявление о присвоении адреса. Однако, это удовольствие потребует внесение соответствующих изменений в кадастровый паспорт, что понесёт растраты в 600˗800 р.

    Завершает круг бюрократии посещение регистрационной палаты со всеми вышеупомянутыми документами, а также чек и копия оплаты госпошлины. Итого, свидетельство о регистрации прав собственности на жилой дом обойдётся в 9˗10 тыс. р.

    Оформление новостройки в собственность требует сбора тех же документов, однако из-за площади новостройки и более длительной процедуры оказания услуг в БТИ, затраты получатся на 2˗3% выше.

    Квартирный вопрос

    Оформление права собственности на квартиру имеет свою спецификацию, то есть свой набор документов, необходимых для регистрации этого права. Перечислим эти документы:

    • договор купли˗продажи;
    • паспорт и нотариально заверенная копия паспорта;
    • заявление о государственной регистрации;
    • акт приёма˗передачи недвижимого имущества, который оформляется в БТИ;
    • эксплуатация и план квартиры, который также получают в БТИ;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • нотариально заверенная доверенность ˗ нужна в том случае, если владелец квартиры не занимается процедурой лично.

    В процессе сбора и подачи документов нужно будет оплатить госпошлину за процесс регистрации в УФРС стоимостью в 1 тыс. р. и пошлины за обращение в БТИ, которые составляют 180˗250 р.

    А что, если иметь гараж?

    Среди упомянутых выше объектов недвижимости процедура оформления гаража в собственность самая простая. Пакет документов, необходимый для оформления, следующий:

    • заявление на приватизацию;
    • паспорт и его заверенная копия;
    • технический паспорт из Кадастровой Палаты;
    • удостоверение из БТИ и документы, подтверждающие право на эксплуатацию гаража.

    Если гараж строился собственноручно, то есть без разрешения властей, процедуру стоит начать с легализации постройки.

    Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности на гараж регулируется статьёй 333.33 Налогового кодекса. Если своевременно оплачивать госпошлину и придерживаться правового порядка оформления и обойтись без пенни и штрафов, то стоимость всего процесса составит 1 тыс. р.

    Итак, в завершении статьи о стоимости оформления в собственность недвижимого имущества, хочется сказать, что затраты обойдутся вам в копеечку. Кстати, если всем этим не хочется заниматься самостоятельно, можно обратиться в нотариальные конторы, которые помогут с оформлением собственности на недвижимость. Тогда к общей сумме расходов на процедуру накиньте ещё приблизительно 10˗15 тыс. р. за юридические услуги. Однако, нужно заметить, что время ˗ деньги. Заплатив за процесс, можно быть спокойным, что вы ˗ легитимный собственник недвижимости. Если вы уверены в себе и готовы всё сделать сами, то сэкономите много денег. В любом случае, оформление собственности на то, что принадлежит вам по праву, не будет лишним, чтобы оно могло принадлежать вам ещё и по закону.

    Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК. Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом. Покупка объекта Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом. Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности. По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.

    Как оформить гараж в собственность?

    • справка о членстве и погашении объема пая;
    • акт о выделении участка для застройки;
    • протокол собрания гаражного кооператива;
    • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

    Первый бокс в линейке регистрируется кооперативом, как юрлицом, поэтому потребуется свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и так далее. Оформление земли под строением Процедура для членов кооператива выглядит следующим образом:

    1. Надо получить у председателя ГСК справку о регистрации кооператива в органе самоуправления.
    2. Заказать в БТИ обмер, чтобы получить техническое описание.
    3. Обратиться в регистрационную палату (Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности.

    Земельный кодекс РФ предоставляет собственникам гаражей первоочередное право приватизации участков под ними.

    Как оформить гараж в собственность

    В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

    • Устав гаражно-строительного кооператива.
    • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
    • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
    • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
    • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
    • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
    • Разрешение на строительство.
    • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

    Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

    Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году

    • Заявление;
    • Паспорт заявителя;
    • Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на гараж (свидетельство о праве собственности);
    • Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок

    Перечень необходимых документов для приватизации земли под гаражом установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».В случае, если гараж находится в гаражном кооперативе, имеет общий фундамент и/или стены, приобрести право собственности на землю под своим гаражом отдельно от других собственников гаражей не получится.Для приватизации земли под гаражом необходимо получить согласие в гск от всех собственников гаражей.

    Сколько в среднем стоит приватизация гаража

    Один раз в год он должен оплачивать следующие типы налогов: В случае, если оформляется аренда земельного участка в пользу другого гражданина, то оплата происходит каждый месяц за использование территории лицу, которое ответственно за сбор платежей со всех членов кооперативного объединения. Рекомендуется приватизировать любую муниципальную недвижимость даже несмотря на то, что процесс довольно долгий, сложный и требующий обращения в несколько государственных инстанций. Возможность приватизации гаражных боксов предоставляется гражданам РФ до марта 2019 года.

    Читайте так же:  Москомприватбанк лицензия отозвана или нет

    Данный срок обуславливается окончанием действия закона о дачной амнистии. Стоит отметить, что амнистия при определенных обстоятельствах может быть пролонгирована еще раз.

    Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга.
    Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности. Как правильно купить гараж в собственности Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке.

    Оформление гаража в собственность

    Процедура регистрации Владельцы гаража, стоящего отдельно, обладающего своим основанием и въездом, могут рассчитывать на упрощенную процедуру регистрации. Основаниями для этого будут выступать следующие бумаги:

    • правоустанавливающие бумаги на территорию, где располагается бокс;
    • грамотно составленная декларация о гараже.

    Отдельно стоит рассмотреть вопрос, касающийся регистрации земли, на которой возведены гаражи, входящие в кооператив. Большая часть ГСК получают территорию с правом постоянного пользования, право собственности, несмотря на это, принадлежит муниципальным властям.
    Чтобы стать собственником этой территории, в её отношении необходимо провести процедуру приватизации – выкупа у государства.

    Оформление гаражей

    Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации). Порядок оформления индивидуального гаража в собственность Документы для оформления гаража в собственность:

    • Заявление.
    • Паспорт, удостоверяющий личность.
    • Технический паспорт на объект недвижимости.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.
    • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
    • Кадастровый паспорт земельного участка.

    После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью. При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

    Сколько стоит оформление гаража в собственность

    После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления. В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.
    Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

    • продать;
    • сдать в аренду;
    • завещать;
    • подарить;
    • обменять его.

    Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

    Владелец должен обладать правоустанавливающим актом на него, чтобы появилась возможность стать его полноценным обладателем. Ему следует подготовить в первую очередь правоустанавливающие документы на земельный участок, которым он пользуется. Их отсутствие влечет за собой возникновение проблем, которые в отдельных случаях разрешаются только в судебном порядке.

    В силу указанного обстоятельства многие собственники задаются вопросом, как правильно оформить бумаги. Законодатель, вопросы относительно придания законной силы отдельным видам построек, предусмотрел в Федеральном законе № 93-ФЗ, Градостроительном кодексе РФ. Их нормативы содержат информацию, касающуюся непосредственно возведения и оформления строений.

    В них отмечено, что его владелец наделяется правом осуществления регистрации, удостоверяющей индивидуальную принадлежность при минимальном пакете документов.

    Оформлять гараж надо своевременно и сразу.

    С каждым днем цены на такую процедуру растут.

    Оформления помещения это нелегкий и трудоемкий процесс.

    Капитальный гараж – это такая же недвижимость, как и сам автомобиль.

    1. вы не сможете его продать или завещать.
    2. Не сможете доказать, что вы являйтесь собственником этого строения.

    Очень часто проблемы при оформлении возникают из-за того, что изначально документы на него были оформлены не правильно.

    От чего зависит стоимость регистрации собственности?

    Способы оформления:

      контракт купли-продажи, для этого надо:

    • само соглашение договора;
    • документы, что удостоверяют персону покупателя и продавца;
    • бумага о продаже;
    • кадастровый план гаража.
  • Договор дарения. Все практически точно так же, как и в купли, но условие в том, что при дарении, тот человек, который передал вам помещение в дар, может разорвать договор и вернуть имущество обратно.
  • Перерегистрация, получена от наследства. В таком случае надо будет нотариальное подтверждение наследства.
  • При разводе. В этом случае надо будет:

    • документ, свидетельствующий развод;
    • соглашение экс-супруги или экс-супруга на переоформление.
  • Самое главное от чего зависит стоимость оформления, это регион, размеры участка, кто является его владельцам, какие из нужных документов у вас есть, и также было ли раньше это строение приватизировано.

    Закон про оформление гаражей в приватность, вступил в силу только в 2006 году, об этом чуть позже подробнее.

    Как получить документы бесплатно?

    Но есть пару условий, при которых вы можете зарегистрировать гараж бесплатно и не потратить при этом ни копейки:

    • если территория, на которой стоит гараж, получена ранее, чем 30.10.2001;
    • если участок был когда-то, был под садоводство или гаражей;
    • если территория, на которой стоит сооружение, принадлежит вам и есть договор (акт) подтверждающий этот факт.

    Для начала вам надо:

      Направится в Росреестр, чтобы получить права на землю, где стоит ваш гараж, при этом вам надо такие документы:

    • договор на землю (акт, подтверждения, завещание);
    • кадастровый паспорт;
    • ваш паспорт;
    • бумага, что подтверждает оплату пошлины (300-350 рублей).
  • Когда вам утвердили, тот факт, что вы являетесь владельцем земли, можно заняться оформление гаража, для этого надо:

    • 2 экземпляра на оформление;
    • паспорт хозяина гаража;
    • бумага для подтверждения владельца земли;
    • квитанция, что подтверждает то, что вы заплатили(300-350 рублей).
  • Если не будет обнаружено никаких ошибок и нарушений закона, то через 10 дней вам пришлют документы, где будет написано, что вы законный владелец земли и гаража. Это все бесплатно.

    Второй вариант, если земля не находится у вас в собственности и у вас нет никаких подтверждающий документов.

    Важно! Если у вас гараж расположен на земле гаражного кооператива или сообщества, то кроме книги члена зачастую больше никаких документов нет. Неоформленные гаражи невозможно продать.

    Также если государство изымет участки, на которых стоят гаражи, вы не получите никакой компенсации, так как не имеет прав на это строение.

    Что делать, если гараж находится в кооперативе?

    Для того чтобы оформить гараж на себя, когда он находится в гаражном кооперативе, надо совсем другой состав документов:

    • любое ваше удостоверения как заявителя;
    • справка о том, что вы находитесь в этом гаражном кооперативе (плата за это 100-200 рублей);
    • кадастровый паспорт (200 рублей);
    • уплата пошлины (копия квитанции 300-350 рублей).

    Оформление может стать хуже, если никакой гараж никогда не оформлялся под собственность, потому что для этого надо дополнительный пакет документов:

    • ГСК (возможный его устав);
    • документ, что свидетельствует о том, что ГСК состоит на учете в налоговой и соответственно платит их;
    • документ с приказом про взятие на работу главбуха;
    • кто входит в ГСК;
    • и конечно, документ, который подтвердит, что ГСК стоит на их собственной земле.

    Где потребуются деньги?

    С 1998 года существует положение о том, что все объекты недвижимости надо регистрировать. И теперь по новым законам проверка документов легла на плечи государства.

    Если все хорошо, и все документы соответствуют нужным требованиям, то владельцу выдается на руки сертификат, свидетельствующий о том, что данный человек имеет полное право на постройку (гараж в нашем случае).

    Если вы желаете купить гараж, то можете проверить документы на данное нежилое здание, и заплатить за это 150 рублей.

    СПРАВКА: на сегодня зарегистрировано около 70% гаражей, а все остальные пока нет.

    Сейчас на территории России существует закон, которому дали название «Дачная амнистия», на данный момент этот закон в тысячи раз упрощает момент приватизации гаража или комплекса, делая ее практически бесплатной.

    Этот закон играет на руку народу, так как если раньше до 2007 года, власти могли давать или не давать ответ, особенно отрицательный, то сейчас практически невозможно получить отрицательный ответ за свой запрос о приватизации. Амнистия очень долгое время продлевалась, но на сегодняшний момент она считается бессрочной. Теперь не нужно будет платить огромные деньги, прям выкупая свое имущество, так как было раньше.

    Читайте так же:  Трудовой кодекс по оплате льготного проезда

    Кому и сколько придется заплатить:

    • БТИ и цена его услуга может зависеть от региона. К примеру, в Москве или Петербурге завести и оформить техпаспорт на гараж стоит в пределе 10-15 тысяч рублей. С каждым километром от города цена становится все ниже и ниже. Иногда может дойти до того, что оформить техпаспорт будет стоить всего 3 тысячи.
    • Никуда не деться от государственной пошлины, которая в среднем составляет 2000 рублей. Его надо оплатить, когда вы начинаете оформлять на себя гараж. Выплачивается дважды. Так как сначала оформляется акт на приватизацию гаража, а потом акт на землю, на которой стоит непосредственно гараж.

    Цены в различных регионах РФ

    Общие затраты в основном составляют:

      Есть учитывать моменты работы, исхода, а также регион:

    • Москва – от 25 тысяч рублей;
    • Петербург – от 20-25 тысяч рублей;
    • Новосибирск – от 15 тысяч;
    • Тюмень – от 15 тысяч;
    • Калуга – от 10 тысяч;
    • Хабаровск – от 10 тысяч.

    Если считать МО для объекта меньше 50 кв.м – примерно от 6 тысяч рублей.

  • Кадастровый паспорт – сейчас получить такой паспорт не сложно, в основном эта услуга стоит 200 рублей.
  • Также оплата государственной пошлины – от 350 рублей до 2000 рублей, дачный участок.
  • Как уменьшить расходы?

    Зачастую люди при оформлении гаража обращаются за помощью к специалистам. Это очень хороший выбор, так как юристы вам точно помогут оформить все правильно и законно.

    Средние расценки юристов при данных делах это от 500 рублей и выше. С каждым из них отдельно оговариваются все расценки и услуги.

    • Это первый вариант – не пользоваться услугами юриста;
    • второй вариант — договор о купле продаже сделать самому;
    • третий вариант — если это наследство, оформления практически не требуется.

    Как переоформить помещение на другого человека?

    Чтобы переоформление состоялось для этого надо, чтобы гараж приходился в собственности продавца, попросите документы.

    А во-вторых, гараж должен быть на законных основаниях, то есть состоять в гаражном кооперативе.

    Переоформление на другого человека относительно не занимает слишком много времени и финансовых затрат. Для этого надо сначала заплатить за переоформление заплатить от 2500 рублей должен заплатить продавец, также возможно заплатить 2000 рублей государству дополнительно.

    Внимание! Покупатель должен заплатить 2800 рублей за вступление в ВОА (при условии, если он не входит в состав ВОА).

    Для того чтобы оформить гараж, для этого надо будет иметь документы на гараж, как он к вам попал и паспорт (ваш). Расходы в основном доходят до 30 тысяч рублей в столице. Есть возможность экономии, а также закон, который поможет вам, минимально финансово потраться.

    В зависимости от вида оформления – зависит, сколько вы потратите, какие документы у вас уже имеются, а также будете вы все делать самостоятельно или обратитесь за помощью к юристу. Переоформить гараж на другого человека дешевле, чем полностью и самостоятельно оформлять все с нуля.

    Гараж относится к нежилой недвижимости, которая предназначается для хранения транспортного средства. Существует два вида построек: индивидуальная и корпоративная. Первый вариант предполагает приобретение гаража на основе договора купли-продажи, дарения, наследования и т.д.

    Корпоративная недвижимость является собственностью сообщества до тех пор, пока не будут уплачены все необходимые взносы. Исходя из этого имеются различия в процедуре оформления недвижимости в собственность, поэтому будут наблюдаться отличия в сумме прохождения процедуры.

    Необходимость оформления права собственности на гараж является крайне важной после его приобретения или выплаты паевых взносов в гаражном кооперативе. В противном случае могут возникнуть проблемы, которые либо затруднят процедуру оформления, либо поспособствуют полному лишению недвижимости.

    До тех пор, пока гараж не находится в собственности, владелец не вправе им распоряжаться: продавать, дарить, менять. Однако, эта возможность имеется у третьих лиц, которые могут заявить права на землю, а соответственно и на все, что на ней построено.

    Стоимость оформления гаража в собственность зависит от многих факторов. К примеру, увеличенная сумма может быть оправдана при сложном процессе оформления права собственности. Это объясняется длительностью процесса, несколькими претендентами на получения права собственности и путаницей в документах у разных представителей. Также размер государственной пошлины может отличаться в различных субъектах РФ.

    Кадастровый паспорт на гараж

    Законодательные акты и правила

    Статья 218 ГК РФ регулирует особенности получения права гаражного строения в собственность. В частности, определяет возможность перехода недвижимости в собственность владельца после уплаты всех необходимых взносов в гаражном кооперативе. Для этого достаточно обратиться к председателю сообщества с письменным заявлением. При отказе составляется исковое заявление в суд.

    Статья 218. Основания приобретения права собственности

    Если владелец не состоит в гаражном кооперативе, то законодательство предусматривает возможность для хозяина получить право собственности на строение в досудебном порядке.

    Для этого необходимо обратиться в органы самоуправления с соответствующим заявлением. В случае отказа действия аналогичны, как предыдущем случае – обращение в суд. Об этом говорится в Федеральном законе № 93-ФЗ от 30 июня от 2006 года.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Обязательные нормативы процесса

    Процедура оформления права собственности на гараж подразумевает определенную последовательность действий:

    • К примеру, если владелец гаража в кооперативе выплатил не всю часть взносов, то он не имеет право на получение недвижимости в собственность. Именно поэтому необходимо определиться с основанием. Им может служить полное погашение взносов в гаражном кооперативе, получение недвижимости в качестве дарения, обмена или покупки, а также по наследству.
    • Наследование подразумевает обязательное оформление гаража в собственность, а иначе после смерти владельца недвижимость отойдет третьим лицам. Кроме этого, существует срок давности владения – период составляет 18 лет. Если гражданин пользовался гаражом в течение этого времени без права собственности, то данный факт является прямым основанием для его получения.

    При соблюдении всех норм законодательства владелец гаража в течение 2-3 месяцев получает право собственности.

    Размер стоимости оформления гаража в собственности

    При желании узнать заранее, сколько стоит оформление гаража в собственность, необходимо произвести определенные расчеты:

    Свидетельство о государственной регистрации права

    Тут также присутствует множество нюансов, которые влияют на общую стоимость оформления права собственности. К примеру, инвалиды 1-2 группы освобождаются от уплаты государственной пошлины.

    Получение дополнительных справок о состоянии коммуникации также стоит определенных затрат – порядка 500-700 рублей из каждой структуры (МЧС, водоканал, газовая служба, электросети).

    Некоторые документы требуют нотариального заверения, поэтому стоит рассчитывать на услуги нотариуса (от 1 000 рублей и выше).

    Если планируется обращение в юридическую фирму, то следует рассчитывать на дополнительные траты, размер которых зависит от индивидуальных тарифов конкретных организаций.

    Прочие особенности и документы

    Документы, необходимые для оформления права собственности на гараж:

    • ксерокопия и оригинал паспорта заявителя;
    • свидетельство о регистрации гаража – если документация отсутствует, а недвижимость не проходила регистрацию, то нужно взять соответствующую справку об этом;
    • полная информация об участке, на котором возведен гараж – площадь, сроки и способы получения, технические особенности грунта;
    • квитанция об уплате госпошлины (предъявляется оригинал);
    • документация о недвижимости – материал изготовления, площадь, оценочная стоимость и т.д.;
    • документы на землю и гараж – договор аренды, дарения, купли-продажи или наследования;
    • документация, подтверждающая отсутствие дополнительных владельцев у гаража, а также что с момента приобретения недвижимость не находилась в собственности.

    При отсутствии каких-либо справок требуется их восстановление, что также стоит денег. На это следует рассчитывать заранее.