Способы оценки имущества поступающего в собственность организации

15.07.2018 Выкл. Автор admin

Порядок, виды и цели оценки имущества

Обычно принят следующий порядок оценки имущества:

  • обратиться к профессиональному оценщику, либо в независимую оценочную компанию. И оценщик, и оценочная компания обязательно должны иметь сертификат на право проведения оценочных работ на основании договора;
  • оформить письменный договор на проведение оценки имущества;
  • представить документы, удостоверяющие право собственности на имущество, удостоверяющие личность заказчика и т.п.;
  • Затем оценщик выезжает к заказчику для осмотра и разбиения имущества на виды. Далее составляется отчет об оценке, и оценщик подписывает его и скрепляет печатью. Отчет необходимо зарегистрировать в Едином реестре, для этого ему присваивается регистрационный номер.
  • После регистрации, через 14 дней заказчик может получить отчет.

Наша компания предлагает вам услуги по оценке любых видов собственности. Подробнее об этом вы можете узнать на страницах

Независимая оценка имущества весьма распространенная услуга, которая преследует самые различные цели. Цель оценки имущества всегда определяет заказчик, руководствуясь своими экономическими интересами. И чем точнее он сформулирует свою цель, тем правильнее и точнее оценщик определит его стоимость. Существует множество целей оценки. Перечислим некоторые из них:

  • сделки купли-продажи или сдачи в аренду;
  • страхование объектов недвижимости;
  • кредитование под залог объектов недвижимости;
  • кадастровая оценка недвижимости для налогообложения ;
  • внесение объектов недвижимости в уставный капитал предприятий;
  • разработка инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;
  • реструктуризация и ликвидация объектов недвижимости;
  • приватизация, передача в доверительное управление;
  • повышение эффективности управления предприятием;
  • для списания имущества с баланса или для постановки на баланс;
  • исполнение прав наследования, разрешение имущественных споров;
  • определение таможенных пошлин.

Но законодательно предусмотрены случаи и для обязательной оценки. Это, в первую очередь, сделки с госимуществом. Также обязательна оценка при разделе имущества между различными субъектами, при определении суммы ущерба для выплаты страхового возмещения, при изъятии собственности по решению суда. Результаты обязательной процедуры установления стоимости имеют доказательную силу. Подробнее об этих целях оценки имущества вы можете узнать на страницах

Существует два вида оценки имущества: массовая и индивидуальная. При массовой оценивается большое количество объектов с использованием определенных методик, выбранных оценщиком, проверяется используемая для расчета модель и проводится статистический анализ результатов. Результаты, полученные с помощью этой модели, сравниваются с рыночными ценами сделок купли-продажи аналогичных объектов. При индивидуальном виде оценивается единичный конкретный объект с использованием различных подходов оценки. В результате выбирается оптимальный результат на определенную дату.

Правильно выбранная и четко сформулированная заказчиком цель влияет на выбор оценщиком конкретных подходов и методов оценки, а, следовательно, и на конечный результат, который в итоге преследует процедура определения стоимости вашей собственности.

Оценка хозяйственных средств и калькуляции себестоимости продукции.

Оценка хозяйственных средств: Оценка имеет важное значение для определения финансового состояния предприятия и результатов его хозяйственной деятельности. Оценка средств и их источников должна быть реальной и единой.

Способы оценки хозяйственных средств: Способы оценки имущества, поступающего в собственность организации, определяются «Законом о бухгалтерском учете». В соответствии с ним выделяется три способа оценки имущества в зависимости от источника поступления: приобретение имущества, его производство и безвозмездное получение.1.Имущество, приобретенное организацией за плату, отражается в бухгалтерском учете и отчетности по фактической себестоимости приобретения. В ее состав входят затраты на приобретение самого объекта имущества, расходы на его транспортировку силами сторонних организаций, стоимость услуг снабженческих, внешнеэкономических организаций, а также таможенные пошлины и иные аналогичные платежи.2. Имущество, произведенное в самой организации, отражается в бухгалтерском учете и отчетности по фактической себестоимости его изготовления. Под стоимостью изготовления понимаются фактически произведенные расходы, связанные с использованием в процессе производства продукции (работ, услуг) основных средств, сырья, материалов, топлива, энергии, трудовых ресурсов и других затрат, имеющих отношение к объекту производства.3. Имущество, полученное организацией безвозмездно,отражается в бухгалтерском учете и отчетности по рыночной стоимости на дату оприходования. Определение рыночной цены объекта осуществляется по документально подтвержденным данным или экспертным путем.

Калькуляция:С оценкой хозяйственных средств тесно связана калькуляция, которая в переводе с латинского означает — счет, расчет. Калькуляция лежит в основе оценки объектов бухгалтерского учета. Однако назначение калькуляции состоит не только в оценке хозяйственных средств, но и в том, чтобы дать оценку хозяйственным процессам, т. е. произвести их расчет. Калькуляция — это способ группировки и обобщения затрат, на основе которого определяется себестоимость материальных ценностей, готовой продукции, выполненных работ и т.п. Кроме того, калькуляция используется не только для расчета себестоимости объектов учета, но и для контроля за величиной затрат, формирующих эту себестоимость.

Оценка имущества предприятия

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект.

Под имуществом подразумевают обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц, то есть совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.

Оценка имущества предприятия является процедурой по установлению рыночной стоимости, созданию классификации имеющихся активов, перспектив использования и выявлению наиболее эффективной эксплуатации объекта – результат напрямую зависит от цели.

Оценка имущества предприятия не только в России, но и в других развитых странах мира является одним из механизмов грамотного и рационального управления собственностью юридического лица. Каждый, кто хоть раз занимался решением вопросов реализации собственности, инвестиций в нее, озадачивался проблемой её стоимости.

Для кого оценка имущества предприятия выгодна?

Потенциальный покупатель и продавец (как физические, так и юридические лица) заинтересован в оценке имущества предприятия для определения наиболее справедливой стоимости продажи, мена или другого отчуждения объекта сделки;

Кредитор – предоставляемая в результате оценки стоимость помогает принять ему решение о предоставлении кредита организации;

Арендодатель – при необходимости определения арендной ставки с учетом рыночной стоимости объектов аренды.

Наиболее распространены следующие случаи оценки имущества предприятия:

Оценка имущества предприятия для финансовой отчетности в соответствии с требованиями стандартов и нормативов МСФО, которые предусматривают классификацию материальных и нематериальных активов компании. В случае необходимости такой оценки, эксперты компании «Активные Бизнес Консультации» создадут тесное партнерское сотрудничество с бухгалтерами, которые проинструктируют их на предмет классификации тех или иных активов – рабочих, избыточных или инвестиционных. В случае если таковой возможности нет – наши специалисты самостоятельно проведут наиболее адекватную и соответствующую классификацию активов предприятия, основываясь на 5-летнем опыте работы, знаниях и рекомендациях стандарта, интуиции. При подготовке финансовой отчетности и смежной документации оценка имущества предприятий проводится с той предпосылкой, что, например, те объекты недвижимости, которые заняты владельцем, изучаются исходя из текущего использования, и относительно продолжающего осуществлять свою производственную деятельность предприятия. Однако по истечению какого-либо времени предприятие может перестать испытывать нужду в данном объекте – и если он будет объявлен избыточным для нужд предприятия, то он уже оценивается исходя не из текущего использования, а основываясь на самом эффективном. Аналогичная ситуация обстоит и с инвестиционными активами предприятия.

Оценка имущества предприятия при создании уставного капитала или разделе имущества, его переоценке, а также в качестве подтверждения рыночной стоимости. Оценка имущества предприятий также может осуществляться для привлечения инвесторов, проведения сделок купли-продажи, эмиссии акций.

Помимо этого, оценка имущества предприятия осуществляется в целях:

Корректное отражение стоимости имущества предприятия в отчетности;

При проведении аукционов, торгов и конкурсов;

При передаче имущества в доверительное управление или лизинг;

При реструктуризации предприятия, его ликвидации или поглощении, слиянии;

При выкупе, конфискации и изъятии имущества;

При разрешении имущественных споров;

При внесении имущества в уставной капитал предприятия;

При разработке инвестиционного плана;

При возмещении ущерба хранения;

При коммерческой концессии.

Для чего нужна оценка имущества предприятия

Различные предприятия ставят перед собой разные стратегические цели и задачи – к примеру, кому-то на данный момент важно улучшение инвестиционной привлекательности, другого интересует увеличение оборотного капитала и снижение себестоимости выпускаемой продукции. Также можно привести оптимизацию налогооблагаемой базы, создание рыночной устойчивости. Одним из инструментов решения указанных задач является оценка имущества предприятия.

Читайте так же:  Увольнение по п 7 ст77 тк рф

Особенности оценки имущества предприятия

Принимая решение о переоценке или первоначальной оценке имущества предприятия, собственник должен учитывать, что амортизационные отчисления будут формировать инвестиционные возможности компании. Однако в условиях постоянного дефицита денежных или других платежных средств, некоторые собственники используют амортизацию для пополнения оборотного капитала, что отчасти решает проблему поддержания ликвидности в необходимом порядке.

Если же компания обладает сформировавшимся рынком сбыта, а прибыль от производственной деятельности поступает на счет регулярно, и не стоит так остро проблема платежеспособности, то предприятие, скорее всего, заинтересовано в том, чтобы обновить свою технологическую или производственную базу с целью увеличения конкурентоспособности и снижения издержек, и, как следствие, размер амортизационных отчислений. И поэтому, если собственник предполагает оценкой имущества предприятия снизить стоимость имущества, то это лишит компанию надежного источника средств.

Также нужно отметить, что результаты оценки имущества предприятия сказываются и на долгосрочной рыночной устойчивости компании. Например, при увеличении объема собственности, структура капитала предприятия улучшается – это положительно сказывается на инвестиционной привлекательности. Однако в тоже время амортизационные отчисления, размер которых может существенно возрастать при переоценке, являются условно-постоянными расходами. Увеличение этих расходов (и, соответственно, их доли в себестоимости) приводит к более высоким рискам потери прибыли и устойчивости при снижении денежного потока и падения объема продаж. Особенно внимательно к оценке имущества предприятия следует отнестись фондоемким предприятиям с большим удельным весом хронических издержек.

Более того, завышение амортизационных отчислений вызывает проблемы и со сбытом – для того, чтобы остаться безубыточным, предприятию необходимо будет увеличить объем продаж или стоимость продукции. Это не всегда возможно и целесообразно в силу сложившейся конъюнктуры на рынке.

Так или иначе, оценка имущества предприятия является самым эффективным инструментом управления активами предприятия, и помогает в решении таких проблем, как оптимизация политики управления активами, обеспечения устойчивости текущей деятельности, повышения инвестиционной привлекательности. Это, в конечном счете, при грамотном истолковании приводит к росту конкурентоспособности компании.

Методология оценки имущества предприятия

Оценка имущества предприятия проводится методами, объединенных в три группы:

Подход сравнительного анализа продаж.

Компания «Активные Бизнес Консультации» использует в своей работе все три подхода для определения стоимости имущества предприятия. Предоставляемые отчеты целиком и полностью соответствуют требованиям законодательства и нормативам, стандартам и рекомендациям по оценочной деятельности.

Компания «Активные Бизнес Консультации» готова выполнить оценку имущества предприятия профессионально и качественно – вы получите те возможности, о которых мечтает каждый руководитель.

Бухгалтерский учёт как способ контроля над имуществом

экономические науки

  • Терещенко Игорь Александрович , бакалавр, студент
  • Ставропольский государственный аграрный университет
  • Похожие материалы

    Процесс управления недвижимым имуществом нередко является затруднительным для крупных предприятий. Этот процесс может существенно повлиять на эффективность работы предприятия, а также от него зависит правильное использование объектов имущества, что может привести к повышению или понижению производственных затрат. Корректное управление имуществом в организации является одной из важнейших функций бухгалтерского учета.

    Рисунок 1. Система управления объектами собственности.

    Существует система управления объектами собственности. Сама система делится на 4 блока. Первый блок это управление реестром, под собой он подразумевает дочерние зависимые общества, имущественно-технологические комплексы, земельные участки и управление недвижимостью. Вторым блоком является управление договорами, то есть закупка различных услуг, купля или продажа объектов собственности, взятие или сдача собственности в аренду, страхование объектов собственности, а так же залоговые соглашения. Третий блок – это отчетность и оценка объектов собственности. К нему относятся рыночная оценка, собственная оценка, а так же аудиторская оценка. Четвертый блок включает в себя бизнес-процессы, планирование, организация, а так же учет и контроль имущества, и носит название «Управление имуществом».

    Существует так же единая система функционирования документооборота и учета имущества. В целом, к ней относятся информационно-аналитическая система, бухгалтерия, управление материально-техническими ресурсами, система управления эксплуатацией оборудования, зданий и сооружений, система визуализации и отображения информации, геоинформационная система, управление проектами и программами, управление персоналом, а так же контролинг. Бухгалтерия в основном занимается учетом основных средств, платежами, расчетами и амортизационными отчислениями.

    Управление собственностью предприятия предполагает под собой большое количество видов деятельности на предприятии. Оно включает в себя все, что связано с принятием имущества, его регистрированием, перемещением, а так же использованием, различное документальное сопровождение, возможность ведения юридических, правоустанавливающих, разрешительных и страховых документов по объектам имущества, а так же ведения технических, строительных и экономических характеристик объектов имущества, закрепление собственности за подразделениями – владельцами (владельцами процессов по управлению имуществом), учёт непрофильных активов, невостребованных ликвидов и неликвидов, учет исполнения договоров по имуществу и так далее. Важным моментом является контроль состояния объекта имущества и ведения истории смены состояний.

    Одна единица имущества представляет собой какой-то один инвентарный объект. Совокупность единиц имущества, объединенных в единый технологический комплекс, называют имущественно- технологическим комплексом (ИТК). Существуют определённые базовые характеристики единицы имущества, которые определяют ее функционал. Они включают в себя номер инвентарной карточки, номер карточки единицы имущества, наименование единицы, объект ИТК — владелец карточки, юридическое лицо — владелец карточки, местоположение карточки – адрес, назначение объекта имущества, ограничение прав собственности, марка оборудования, технические характеристики, строительные характеристики, страховые характеристики. Единица имущества, являющаяся объектом недвижимости, обладает своими строительными характеристиками, такими, как параметры и материалы. Параметры подразумевают под собой строительный объем, общую площадь, высоту недвижимости, а так же площадь производственных помещений. Под материалами имеются в виду материалы, использовавшиеся для фундамента, стен, различных перекрытий, полов, кровли и наружных сооружений.

    Рисунок 3. Виды имущества и источники образования.

    Если говорить о контроле над объектами имущества, мне кажется, одной из важнейших составляющих является документирование, то есть регистрация или юридическое оформление объекта или хозяйственной операции, с ним совершенной. Это способ первичного отражения свершившихся фактов хозяйственной жизни на состоянии объектов собственности. Так как документирование является начальной стадией регистрирования объектов, то оно должно быть максимально точным и достоверно отражать все стороны совершения факта хозяйственной жизни, должно иметь доказательную базу. Документы можно различать по формам и по показателям, в зависимости от которых регистрируются объекты. Эти показатели называются реквизитами, то есть некими самостоятельными показателями, которые отражают какой-то один аспект объекта, имеют самостоятельную смысловую нагрузку. К ним могут относится вид материала, единица измерения и так далее. Реквизиты так же делятся на качественные реквизиты, то есть неисчисляемые признаки (наименование материала и тд), и содержательные (размер объекта, сорт и тд). Существование большого различия между документами связано с различными видами учета и их особенностями. Для облегчения работы документирование стали объединять в различные классификации, основные из которых – это группировка документов по назначению, по объему отражаемых хозяйственных операций (порядок формирования), по способу использования и по месту составления.

    Если группировать учетные документы по назначению, то они делятся на распорядительные, исполнительные, документы бухгалтерского оформления и комбинированные. Для контроля имущества самыми важными являются исполнительные, то есть оправдательные документы. Их главная функция – подтверждении факта совершившейся сделки, то есть они представляют собой разные приходные ордера для оформления приема материалов на склад, приемо-сдаточные накладные, различные квитанции, свидетельствующие о приеме ценностей, и т.п. Такие документы составляются в момент совершения хозяйственной операции и являются прямым основанием учетных записей.

    По объему отражаемых хозяйственных операций документы могут делиться на первичные и сводные. Первичные – это документы, отражающие существование факта хозяйственной жизни сразу же после его свершения (различные накладные, приходные ордера, накладные и т.д.). Все изменения, приход различных материалов, их использование и т.д., отражается сразу же в этих первичных документах. Существуют так же сводные документы, которые объединяют информацию, содержащуюся в первичных документах, фиксируют данные сразу нескольких фактов хозяйственной жизни. Обычно составление таких документов необходимо для получения укрупненных показателей либо получения дополнительных сведений об учитываемых хозяйственных операциях и отражения их в бухгалтерском учете в соответствующих разделах. Примерами таких документов могут быть кассовые отчеты (обобщающие сведения приходных и расходных расчетов и подкрепляющих их документов), различные товарные отчеты (на основе прихода и расхода материалов) и так далее.

    По способу использования можно поделить документы на разовые и накопительные. Под разовыми подразумевается какой-то единичный факт хозяйственной жизни. К примеру, отпуск материалов со склада и тд. Такие документы оформляют однократную операцию. К накопительным относятся различные лимитные карты и так далее. Они используются для многократного оформления, отражают однородные хозяйственные операции на протяжении какого-то периода. Такое использование очень удобно и приводит к уменьшению количества документации.

    Если говорить о месте составления, то документы можно поделить на внутренние и внешние. Внутренние – это документы, которые вне зависимости от их назначения составляются внутри организации. Внешние же – документы, поступающие от других организаций, то есть различные счета, выписки, исполнительные листы суда и так далее.

    Существует несколько обязательных критериев, которые должны быть стопроцентно выполнены при составлении документов. Документы должны быть заполнены четко и ясно, содержать наиболее полную, достоверную информации о хозяйственной операции. За эту информацию должны отвечать назначенные ответственные должностные лица. Этот контроль необходим для более точного выполнений всех операций, а так же чтобы не допустить совершения неправильных и незаконных операций, предотвратить по возможности случаи растрат, хищений и других злоупотреблений должностными лицами.

    Необходимой составляющей контроля за имуществом является такой процесс, как инвентаризация. То, насколько качественно будет проведена бухгалтерская отчетность, зависит во многом от инвентаризации. Она является незаменимым методом для контроля деятельности любого предприятия. С помощью нее так же можно выявить уровень честности работников предприятия и получить максимально полное и охватывающее все аспекты хозяйственной жизни представление о материалах, товарах и других ресурсах, находящихся в компании, а так же об ее полном финансовом положении. Все виды имущества, принадлежащие предприятию, должны проходить через процесс инвентаризации. Не существует таких условий, при которых какие-то объекты не подлежали бы инвентаризации. Более того, через этот процесс должно проходить не только все имущество организации, но и то, что ей не принадлежит, но числится у нее на бухгалтерском учете. К примеру, вещи, которые находятся на хранении, которые арендуются на некоторый срок или перерабатываются. Существует определенный перечень экономических проблем, которыми занимается инвентаризация. К ним относятся: выявление каких-либо товарно-материальных ценностей или какого-либо имущества, временно потерявших свою ценность или качество; нахождение неиспользуемых ранее или каких-либо сверхнормативных ценностей, которые можно использовать для производства или какого-то другого процесса в будущем; выявление правил и условий, опираясь на которые происходит хранение имущества и других средств; соотношение стоимости товарно-материальных ценностей в бухгалтерском балансе и на кассах, некая проверка реалистичности цен.

    Необходимо дать определение такому понятию как инвентаризация. Это процесс сравнивания реальных данных о товарно-материальных ценностях с документированными данными бухгалтерского учета. Инвентаризация и документация являются обязательными дополнениями друг друга. Они обеспечивают максимально полное представление о финансовом состоянии компании, а так же отражают все хозяйственные явления, происходящие на предприятии, и контролируют их.

    Существуют разные классификации инвентаризации. Если опираться на полноту охвата информации об объектах, то можно выделить полную и частичную инвентаризацию. Полная занимается абсолютно всеми видами средств на предприятии без исключения. Ее проводят обычно перед составлением годового ответа, 1 января. Она является очень громоздкой и существует ряд сложностей при ее проведении, поэтому некоторые виды средств могут быть инвентаризированы ранее. Частичная же занимается более точечным обследованием объектов, то есть охватывает только какой-то один вид средств (к примеру, только расчеты с подрядчиками или какие-то материалы). Обычно она проводится несколько раз на протяжении всего года, помимо полной инвентаризации. Это обеспечивает точное описание всех видов имущества и приводит к учету всех данных на протяжении года, отсутствию каких-либо хищений и потерь, приводит к усилению дисциплины на предприятии.

    Если классифицировать инвентаризацию по ее характеру, то можно выделить плановую и внеплановую. В целях набольшей эффективности, плановые проводятся в заранее намеченные сроки, это приводит к повышению качества проведения инвентаризации. Внеплановые инвентаризации являются неожиданными, внезапными и проводятся по распоряжению руководителей компании или какие-либо вышестоящих органов, а так же ревизора. Внеплановая инвентаризация может так же проводиться, если в вышестоящие следственные и контрольные органы поступали какие-то звонки, сигналы, предположения или сведения о неточности бухгалтерского учета. Так же она всегда проводится после катастроф природного характера и после смены лиц, ответственных за товарно-материальные ценности.

    Рисунок 6. Ошибки инвентаризации.

    К моменту проведения инвентаризации все приходные и расходные документы должны быть обработаны, все записи в аналитическом учете должны быть уже учтены. Все должно быть уже разложено по категориям, то есть различным сортам, наименованиям, размерам и так далее (все материалы, товары, сырье и тд). За это все отвечает человек (материально ответственное лицо), у которого берется документ (распоряжение) о том, что все приходные и расходные документы включены в проведенный отчет или реестр, а так же что на предприятии нет не включенного в этот отчет имущества. Особое внимание должно уделяться таким моментам, как правильность цен, количество объектов имущества, достоверность и реальность произведенных операций, наличие всех подписей и итогов, правильность всех подсчетов на начало и конец периода. Особенно важна точность заполнения документов.

    Таким образом, видно, что инвентаризационные описи – это те документы, которые отражают в себе состояние всех средств хозяйства, а также наличие всего имущества, указанного в учетах на какую-то конкретную дату. Конечным этапом инвентаризации является передача этих описей в бухгалтерию для сравнения реально существующих остатков средств с остатками по учетным документам, а так же для приведения остатков по данным учета в соответствие с полученными данными инвентаризации.

    Одним из самых основных моментов при контроле имущества является проверка учета затрат. Этот участок работы является самым трудоемким, так как для него необходимы точные знания законодательства. Проверка учета затрат на производство происходит на предприятии для того, чтобы понять, полностью ли обосновано использование тех или иных средств, какие ресурсы включаются в состав затрат на производства и так далее. Обычно проверка учета затрат связана с выявлением и анализа особенностей предприятия (ресурсов и масштабов деятельности, организационных, технологических особенностей предприятия и так далее).

    В процессе проведения проверки исследуют, как составление учета затрат соответствует нормам, прописанным в учетной политике организации, а так же законодательству. Выявляется правильность оценки ресурсов, начисления износа по основным средствам, нематериальным активам. Также проверяют, на каких основаниях средства в компании относятся к командировочным расходам, расходам на рекламу, кредиты и так далее. Необходимо также оценить, насколько правильно происходит перечисление средств в различные фонды согласно законодательству.

    Существует ряд нарушений, которые обнаруживаются при проверке компании. К ним можно отнести некорректное оформление документов, связанных со списанием расходов в затраты производства; слабо контролируется внутренне учет затрат; не соблюдается график документооборота и не проводится инвентаризация всего производства; отсутствует контроль смет и так далее.

    Все эти нарушения выявляются во время процессов оценки, сверки, пересчета, перепроверки, тестирования, инвентаризации и так далее. Результаты проверки учета затрат влияют на оценку состояния компании, а так же на корректность расчета налога на прибыль.

    Необходимо подвести итог: контролировать имущество на предприятии можно разными способами. Главной целью этого контроля будет являться точный учет всех видов имущества и всех хозяйственных операций. Очень важно следить за состоянием объектов имущества, ведь от этого зависит качество хозяйственных операций и прибыль предприятия в целом. Способы контроля должны четко соответствовать правилам устава, законодательства и политике компании. При соблюдении всех условий проверки, контроль над движением и состоянием имущества будет осуществляться максимально точно и правильно.

    Список литературы

    1. http://www.pbaconsult.com/pdf/estate_administration.pdf
    2. https://www.pcweek.ru/upload/iblock/43b/interprocom-3.pdf
    3. http://cyberleninka.ru/article/n/upravlenie-sobstvennostyu-promyshlennyh-predpriyatiy-v-rossii
    4. http://vasilievaa.narod.ru/6_5_01.htm
    5. http://www.bk-arkadia.ru/publication15/
    6. http://www.bibliotekar.ru/audit-2/45.htm
    7. http://www.grandars.ru/student/buhgalterskiy-uchet/dokumentirovanie-hozyaystvennyh-operaciy.html
    8. http://www.swissap.ru/appraisal/services/any/inventory.php
    9. http://inec.ru/company/pressroom_/smi/smi08/invent.php
    10. http://www.libma.ru/delovaja_literatura/kontrol_i_revizija_konspekt_lekcii/p5.php
    11. http://studopedia.org/2-48650.html

    Электронное переодическое издание зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации СМИ — ЭЛ № ФС77-41429 от 23.07.2010 г.

    Соучредители СМИ: Долганов А.А., Майоров Е.В.

    Государственный университет управления

    Сведения об образовательной организации

    Первый управленческий вуз России

    Дополнительное и бизнес образование

    Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

    Цель программы: предоставить обучающимся профессиональную подготовку по специализации «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» за счет обеспечения знаний по теории, организации, методам и технологиям оценки стоимости недвижимого и движимого имущества, земельных участков, предприятий (бизнеса), интеллектуальной собственности и нематериальных активов по эффективному управлению различными видами и формами собственности.

    На кого рассчитана программа: на лиц, имеющих среднее профессиональное образование, высшее образование и (или) получающих высшее образование.

    Базовые дисциплины:

    • Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки собственности
    • Микро и макроэкономические основы рыночного ценообразования
    • Бухгалтерский учет и аудит
    • Налоги и налогообложение в оценке собственности
    • Экономический анализ в оценке
    • Математические методы в оценке
    • Инвестиции

    Специальные дисциплины:

    • Основы оценки стоимости имущества
    • Основы оценки стоимости недвижимости
    • Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств
    • Основы оценки стоимости нематериальных активов, в т.ч. интеллектуальной собственности
    • Основы оценки стоимости предприятий (бизнеса)

    Специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»:

    • Ценообразование в строительстве
    • Практика оценки стоимости недвижимости
    • Оценка стоимости земли
    • Ценообразование в машиностроении и приборостроении
    • Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов
    • Оценка стоимости транспортных средств
    • Интеллектуальная собственность как особый объект оценки
    • Ценообразование интеллектуальной собственности
    • Практика оценки нематериальных активов
    • Практика оценки стоимости интеллектуальной собственности в особых случаях
    • Оценка стоимости ценных бумаг
    • Практика оценки стоимости предприятия
    • Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов

    Итоговая аттестация (квалификационный экзамен);
    Выпускная аттестационная работа.

    Документ об образовании: диплом о профессиональной переподготовке установленного образца
    Продолжительность обучения: 980 часов (9 месяцев)
    Форма обучения: очная / очно-заочная
    Стоимость обучения: 63 000 рублей

    Контактная информация:

    Учебный центр довузовской подготовки и дополнительного образования «Азъ»

    Тел.: 8 (495) 371-13-52, 8 (905) 582-02-28, 8 (906) 777-77-85

    Официальный сайт: www.az.guu.ru

    Руководитель программы: Гаус Марина Игоревна

    Оценка имущества

    Процедура оценки материальных объектов является необходимой во многих жизненных ситуациях.

    Государственные организации и коммерческие фирмы могут оценить земельные участки, транспортные средства, оборудование и бизнес в целом, дома и квартиры.

    Существуют различные виды и методы определения стоимости материальных объектов. Как разобраться в многообразии и не ошибиться при проведении имущественной оценки разберем в этой статье.

    Процедура оценки имущества

    Оценка необходима для определения стоимости конкретного объекта. Она может проводиться в двух случаях:

    • В обязательном порядке. Определение цены на материальные объекты требуется на законодательном уровне при приватизации или наследовании недвижимости, а также при реструктуризации или банкротстве бизнеса;
    • На добровольной основе. Например, если собственник хочет получить информацию о рыночной цене на свою квартиру или земельный участок.

    Узнать больше о процедуре купли-продажи земельного участка можно в этой статье.

    Оценка стоимости имущества учитывает в себе все особенности и параметры объекта, а также внешние факторы:

    • местоположение;
    • площадь и размеры;
    • общее состояние, степень износа;
    • цены на аналоги;
    • рыночную ситуацию.

    На основе анализа показателей эксперты подготавливают отчет, в котором дается оценка и подробно обосновывается процесс ее получения.

    Поэтому важно ответственно подойти к выбору независимого оценщика, или обратиться в государственные структуры (территориальные отделения «Ростехинвентаризации»).

    Цели проведения оценки имущества

    Определение стоимости имущества проводится согласно целям заказчика.

    Физические лица чаще всего делают оценку материальных объектов в следующих ситуациях:

    • в ходе сделок с недвижимостью, землей или автотранспортом;
    • при страховании объектов. Смотрите дополнительно тут, что делать при отказе страховой выплачивать компенсации;
    • для обеспечения залога по кредиту;
    • при определении суммы ущерба из-за действий сторонних лиц или стихийных бедствий;
    • в ходе подготовки брачного договора;
    • при вступлении в наследство.

    Цели оценки имущества, заказываемой юридическими лицами, это:

    • передача объектов в уставной капитал;
    • операции с бизнесом (привлечение инвестиций, заемных средств, подготовка компании реструктуризации или к продаже);
    • операции с оборудованием и транспортом (лизинг, продажа).

    Кроме того, отчет может использоваться в целях бухгалтерского и налогового учета.

    Виды оценки имущества

    Выделяют несколько классификаций процедур по определению стоимости объектов. Приведем наиболее распространенные виды оценки имущества.

    По подходу к определению стоимости:

    • массовая, при которой оценивается большое число объектов по статистическим данным;
    • индивидуальная, когда различными методами определяется стоимость конкретного объекта.

    По типу имущества различают оценку:

    • недвижимости (здания, земли);
    • движимых объектов (оборудование, транспорт);
    • бизнеса (доли, ценные бумаги).

    Оценка различается также в зависимости от способа расчета стоимости имущества:

    • рыночная (представляет собой справедливую и обоснованную цену на объект);
    • инвестиционная (расчет стоимости исходя из ожидаемой доходности);
    • ликвидационная (когда объект необходимо реализовать вне зависимости от характера спроса или рыночных условий). Читайте здесь о порядке ликвидации предприятий;
    • для целей налогообложения (оценка проводится для определения налоговой базы);
    • утилизационная (для расчета стоимости учитываются затраты на материалы и комплектующие объекта, а также стоимость его утилизации).

    Методы оценки имущества

    Оценка имущества может проводиться тремя методами:

    • Затратный. Определение стоимости основывается на анализе затрат на создание или восстановление аналогичных объектов.
    • Сравнительный. Оценка рассчитывается исходя из рыночных цен на подобные или идентичные объекты. Для проведения анализа используются актуальные предложения о продаже или недавно совершенные сделки.
    • Доходный. Стоимость определяется путем анализа возможного дохода собственника от владения объектом в будущем. Эксперт рассматривает все возможные способы генерации прибыли от эксплуатации или дальнейшей перепродажи.

    В каждом конкретном случае методы оценки имущества подбираются в зависимости от ряда факторов:

    • вид и характеристики оцениваемого объекта;
    • доступность, полнота и качество необходимой информации об имуществе.

    В любом случае эксперт предварительно проверяет целесообразность применения всех трех методов, но в конечном варианте может остановиться на одном из них.

    Проведение оценки имущества

    Процесс оценки имущества начинается с выбора уполномоченной организации, а заканчивается получением итогового отчета.

    Процедура проводится в 6 этапов.

    Выбор сертифицированного оценщика

    Рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

    • наличие офиса, сайта и полной информации по экспертам, их опыту, лицензии и сертификатам;
    • срок работы на рынке;
    • ценовой уровень;
    • наличие крупных клиентов с хорошей репутацией, благодарностей и отзывов.

    Предварительная консультация с представителем компании

    Обсуждаются параметры предстоящей оценки имущества:

    • описание целей проведения процедуры;
    • характеристики объекта;
    • необходимость привлечения сторонних специалистов;
    • ориентировочная стоимость услуг.

    Окончательное согласование условий и подписание договора

    В документе должны быть четко прописаны:

    • оцениваемый объект;
    • срок выполнения оценки;
    • цены на услуги.

    Работа оценщика с объектом:

    • выезд на местонахождение;
    • осмотр имущества и документов по нему;
    • подготовка фотографий и заполнение отчета по процедуре осмотра.

    Иначе в дальнейшем она может потребовать признание оценки недействительной в судебном порядке.

    Аналитическая работа оценщика:

    • обработка полученной информации по объекту;
    • анализ рыночной ситуации и прочих факторов;
    • проведение расчетов;
    • подготовка документа об оценке.

    Заказчик получает готовый отчет и оплачивает работу.

    Услуги по определению стоимости объектов обходятся достаточно дорого. Однако не следует экономить на работе специалистов, так как от качества полученного отчета будет зависеть достижение поставленных целей.

    Частые вопросы по оценке имущества

    Что такое страховая оценка имущества?

    Оценка имущества при страховании, это определение действительной рыночной стоимости страхуемого имущества в денежном выражении на момент оценки.

    При выполнении оценки имущества для страхования, страховую стоимость имущества определяют совместно страхователь и страховщик, но ответственность за правильность размера стоимости имущества лежит на страховом агенте, страховщике.

    Оценочная стоимость имущества, которое предполагается застраховать, является определяющей для определения суммы страховки и размера страхового взноса.

    При оценивании имущества для страхования сторонами должны быть использованы все доступные способы, техники и методики определения стоимости, а именно:

    1. документальные подтверждения цены (товарные чеки, квитанции, технические паспорта…);
    2. анализ рынка (сравнение цены страхуемого имущества с ценами на рынке подобного, аналогичного имущества);
    3. балансовая стоимость имущества, с учетом износа;
    4. согласование стоимости страхового имущества страховщиком и страхователем;
    5. другие установленные законодательством способы, приемы и методы оценивания.

    Кто может проводить оценочную деятельность?

    В соответствии с действующими нормами законодательства РФ оценивать имущество имеют право профессиональные, независимые эксперты-оценщики (субъекты оценочной деятельности), которые прошли специализированное обучение и имеют разрешение (лицензию) на проведение данного вида работ.

    В некоторых случаях, оценку имущества имеют право проводить и другие лица, такие, как, судебный исполнитель, при оценке имущества должника, банк или другое финансовое учреждение, при решении вопросов кредитования, страховщик (страховой агент, страховая компания), при страховании имущества, и некоторые другие субъекты.

    В каких случаях проводится оценка недвижимости?

    В соответствии с нормами закона об оценочной деятельности, существуют обязательные условия для проведения такой оценки:

    • в случае возникновения спора о стоимости объекта;
    • при составлении брачных контрактов, а так же разделение имущества при бракоразводных процессах;
    • при национализации имущества;
    • при ипотечном кредитовании;
    • при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных нужд;
    • при определении нанесенного ущерба;
    • для признания сделки недействительной в случае завышения или занижения ее стоимости.

    Оценивают недвижимость (и не только недвижимость) профессиональные независимые оценщики.