Спор по межеванию земли

18.09.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Межевание участка и уточнение границ, если возник спор с соседями

Недавно узнал,(не пошла ширина участка)согласно чертежу в свидетельстве о праве собственности,что соседи занимают часть моего участка, занимают его надворными постройками, ни я, ни соседи границ участка по закону не устанавливали!. Устраивают мне скандал о том,что я хочу отобрать землю принадлежащую им и вперёд меня обратились к межевальщикам,сказав мне что эту часть участка они зарегистрируют вперёд меня,как говорится кто успел,тот и сьел.Вопрос, возможна ли такая ситуация,моему участку присвоен кадастровый номер,есть выписка ,но границы не устанавливались прописано в ней,на публичной карте не моего ,ни участка соседей тоже нет,они тоже границ не устанавливали.Что тогда делать мне,по выписке у меня 32 сотки земли,а по факту гораздо меньше.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 778 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Почти наверняка у Вас возникнет спор в суде. Для подготовки к этому, вызывайте межевика, и проводите межевание з/у. Пусть напишут заключение по фактическим границам, и сложившимся границам. Далее надо будет обратиться к соседям с требованием устранить нарушение. В случае отказа, обращаться в суд.

Если Вам понадобиться подготовить документы, (претензия, иск), я могу оказать Вам такую услугу. Можете писать мне в чат. Спасибо

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Можно ли сделать межевание земли и ее приватизацию, если открыт спор по границе участков?

Увеличение дачного участка путем уточнения границ

В какой суд обращаться, если возник спор согласно ст. 325 ч. 2 п. 1 ГПК РФ?

Участок в Росреестре не обозначен, как это влияет на определение собственности на участок и его границы?

Формирование участка под многоквартирным домом или уточнение границ ранее учтенного участка на котором расположен многоквартирный дом

Межевание земли и споры по границам земельного участка

Межевание земли необходимо для того, чтобы четко определить границы земельного участка. Споры по границам земельных участков могут возникнуть по причине пересечения их границ. Например, межевание одного участка было сделано 5 лет назад, а межевание соседнего участка — недавно. При этом выяснилось, что площадь размежеванного ныне участка слишком мала, то есть соседи 5 лет назад захватили часть необходимой площади. Что делать?

Земельный юрист поможет грамотно написать исковое заявление в суд и защитит ваши права в споре по границам земельного участка.

Подробнее о межевании:

  1. Межевание и как оно происходит.
  2. Вопросы земельному юристу о межевании участков земли.

Границы земельного участка и споры, связанные с ними

Когда участок земли или часть его, подвергается постановке на учёт, заявитель обязан предоставить межевой план этого участка и копию документа, который будет подтверждать согласованность границы земельного участка. Границы земельного участка согласовываются всеми лицами, которые владеют смежной землёй.

Если сами владельцы земли не могут заниматься согласованием границ земельного участка, то их представляют юристы по земле, имеющие доверенность, которая всегда должна быть заверена нотариально. Также в межевании участка имеют право принимать участие и владельцы помещений, располагающихся в многоквартирных объектах. Также межевание участка может производиться людьми, кто имеет долю в собственности, а также члены садоводческого товарищества, если границы земельного участка располагаются рядом с их собственностью. Все, кто имеет собственность вблизи земельного участка, имеют право принимать участие в межевании участка.

Кадастровым органом, который занимается регулированием отношений правового типа устанавливается форма межевания участка. Межевые планы должны быть представлены гражданином в случае постановки земли на учёт, или его части, а также при изменении границ земельного участка. Если требуется согласовывать границы земельного участка, а это не указано в документах, необходимо предоставить еще один документ, который будет показывать разрешение межевания участка.

Забор на границе земельного участка

Владение, это значит, что гражданин вправе обладать вещью, считать ее своей. Когда владелец земли ставит забор, он сознательно показывает, что относится к огороженному наделу как к тому, чем он владеет и распоряжается. Если забор поставлен не верно, это нарушает право соседа владеть куском его надела, и отбирает у соседа права обладать и распоряжаться этим куском участка. Забор, который ставится на границы земельного участка, является доказательством того, что сосед владельца не имеет права пользоваться и владеть частью земли, которая огораживается забором. Перед тем как ставить забор, собственник обязан произвести межевание участка и в обязательном порядке провести согласование границы земельного участка с соседями.

Границы земельного участка устанавливаются путем межевания надела, то есть определения его границ. В качестве разметки используются трубы, различные монолиты, арматуру, пилоны и другие материалы. Они расставляются у границ, которые помечены на плане надела земли. Когда у владельца земли возникает желание отгородить свои владения и четко обозначить границы земельного участка, он может установить кирпичный или бетонный забор, при этом, если он не согласует границы с соседями, могут возникать межевые споры.

Во время межевого спора устанавливается срок на три года с момента постановки забора или с момента, когда сосед узнал о постановке забора. Для эффективного разрешения межевого спора лучше воспользоваться адвокатом по земле. Если же забор отсутствует, то разрешение межевого спора маловероятно, так как трудно доказать владение и пользование спорной земли одним из владельцев, если только не будет доказано, что это владение и пользование сложилось в результате многолетнего использования. Обладание участков земли начинается с того места, где установлен забор, только тогда обозначаются конкретные границы земельного участка. Если возникают межевые споры между владельцами, обязательно надо предоставить исковой документ, для того чтобы сосед прекратил и использовать участок, являющийся спорным.

Негаторный иск при правильных границах участка

Негаторный исковой документ может предоставляться и в случаях, когда существует забор и он не подвергает нарушению границ земельного участка, но препятствует проникновению воздуха или солнца, а также по другим причинам, которые чинят препятствие пользования соседом своего участка. Если имеется межевой спор о границах земельного участка, это не значит, что будет отказано в его регистрации. Предметом спора является сами границы земельного участка, а не право им обладать. Если же происходит отказ в регистрации земельного участка, то это должно проводиться в рамках срока госрегистрации и владельца должны уведомить не позднее чем через пять суток после конца этого срока и указать причину, по которой случился отказ. В порядке суда отказ от регистрации может быть обжалован. На основании заявлений сторон можно прервать процедуру госрегистрации. При этом государственная пошлина, которая была внесена во время регистрации, не возвращается.

Границы земельного участка и его размеры устанавливаются по оценке, используемой по факту площади и это должно соответствовать градостроительному и земельному законам. Когда поступает заявление о предъявлении на владение наделом, должен обязательно прилагаться план этого участка. Только те наделы земли, которые подверглись кадастровому учету, могут быть объектами реализации. Границы земельных участков определяются документацией землеустроения и градостроения, это должно иметь соответствие земельным отводам или правилам пользования землёй. Границы земельного участка нарушается, когда совершается самозахват путем постановки забора на наделе земли. Для решения межевого спора разумно привлечь опытного адвоката по земле. В суде устанавливается право на надел земли, являющийся спорным, оценивается цена спорного надела.

Экспертиза границ земельного участка для решения межевого спора

Если возникает межевой спор, то границы земельного участка изучаются путем экспертизы. Именно на основании результатов землеустроительной экспертизы суд разбирает межевой спор, заявлением о котором подает сторона, заинтересованная в межевании участка. Когда проводится экспертиза, ее объектами выступают границы участка внешние и границы внутренние, объекты, которые размещаются на площади, сооружение. Заборы относятся к сооружениям. Эксперты должны описать границы земельного участка в соответствии с документами на эту землю и учесть сложившийся и фактический порядок использования. Такие эксперты могут назначаться судом, на основании разбора которых будет разрешен межевой пор.

Читайте так же:  Арбитражный суд москвы услуги

Земельная экспертиза

Для того чтобы решить межевой спор проводится экспертиза, которая должна выявить некоторые аспекты и по результатам которой будет вынесено решение. Должно быть выявлено – соответствуют ли границы земельного участка границам, которые отмечены в документации. Определяется площадь, на которой располагается строение. Выявляется, располагается ли на спорном наделе земли недвижимые владения истца. Определяется наличие межевания участка и изучение границ для истца и для ответчика.

Строительная и техническая экспертизы при межевании земли

Когда возникает вопрос межевания участка, а также рассмотрения границ земельных участков или возможности их разделения, порядка пользования ими, назначается исследование, которое представляет собой строительную и техническую экспертизы. Подвергаются исследованию все объекты, которые располагаются на наделе земли и связаны с ним функционально также проводится и их оценка.

Также исследованию подвергаются арендные договоры и договоры о их реализации или приобретении, заявление истца и документация на наделы. Также рассматриваются планы участков, которые должны соответствовать документации земельного надела. Можно предоставлять копии документов с планами и других правовых документов, связанных с участком, который подвергается исследованию и является спорным. Производится съемка топографического плана самого участка и всего, что располагается рядом с ним. Предоставляются все копии документации, которые получены после последней инвентаризации. Землеустроительная экспертиза рассматривает все строения, объекты и ограждения, которые располагаются на наделе земли, который является спорным и на основном участке, даже те, которые располагаются на внутри кварталов и на участках углового типа. Рассматриваются чертежи, которые показывают красную линию улицы, располагающейся рядом с рассматриваемым объектом. Проводится топографическая съемка. Производится сбор информации об организациях, которые располагаются на соседних участках.

Земельный надел может образовываться, если это согласовывается в письменной форме со всеми владельцами земли, арендаторами, держателями земли в залоге, наделы земли которых подвергаются перераспределению, различному разделу или объединению. Если надел земли предоставлен унитарными предприятием или госпредприятиями и находятся во владении государства, то такое разрешение не требуется согласовывать. Если подвергается межеванию участок, имеющий несколько владельцев, обязательно нужно получить их согласие на появление нового участка. Исключение составляет владение долей на одном участке.

Межевые споры и спорные вопросы о границах земельных участков

Границы земли определяются решением суда и при этом не берутся в расчёт мнения совладельцев, арендаторов участка, пользователей земли, землевладельцев, держателей земли в залоге. В результате решения судебного органа данные участки могут подвергаться перераспределению, образованию нового участка, объединению. Если ранее участок земли, который будет подвергаться перераспределению, межеванию, объединению и прочим воздействиям, не подвергался регистрации, имеется возможность зарегистрировать право на новые образующиеся участки. В таких ситуациях одновременно вместе с регистрацией на наделы земли регистрируется и прекращение всяких прав на надел земли, из которого образуются новые участки. Не так много существует путей разрешения различного рода споров между совладельцами. Предполагается раздел имущественной собственности и определение того, каков порядок пользования будет в дальнейшем.

В мировой или в районный суд обращаться?

Межевые споры, дела об исследовании границ земельных участков считаются достаточно новыми. Так как возникли они сравнительно недавно после реформы земли, когда граждане стали обладать способностью приобретать землю. Такие споры не о порядке использования или разделе границ земельных участков, как полагают многие. Когда гражданин обращается к адвокату по земле, он подразумевает защиту своего имущества и заявления прав на свою имущественную собственность. Нарушение права на использование рассматриваются адвокатами по земле в районных судах. А когда рассматривается использование совместного имущества, то это дело адвокатов по земле в мировых судах. Именно поэтому необходимо верно интерпретировать вид споров, для того чтобы обратиться в нужные судебные органы для разрешения данных конфликтов.

Срок давности иска по межеванию земли

Изучение границ земельного участка, который выделялся в виде доли, определялось землеустроительным комитетом по или землеустроительными организациями. Срок давности иска наступает с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав пользования. В законодательстве нет норм, которые обязывали бы владельца участка посещать его ежемесячно или же ежегодно. Именно по этим причинам землевладелец может узнать о нарушении прав пользования в любой момент и заявить об этом. Давность заявления в таких случаях варьируется, а определить его срок становится достаточно проблематично. Если срок давности вышел, то владелец утрачивает право на свои владения и во владения вступает нарушитель из-за давности владения участка. Он может предъявить свои права и подать заявление о признании своих прав на владение собственностью. Восстановлением своего положения, которое существовало до нарушения прав на земельный участок, а также пресечением нарушения прав на пользование земельным участком, занимаются судебные органы. Споры о земельных участках могут появляться по причине изъятия участка, по причине ограничения прав на земельный участок, по причине нарушения границ земельных участков и по другим причинам, которые явно показывают, что нарушены субъективные права владельца.

Как урегулировать споры с соседями по установлению границ участка?

Я купила в 2016 году участок по периметру которого стоял забор, с двух сторон забор устанавливался соседями. Сейчас, в процессе межевания, возникли споры по границам. Первоначально в акте согласования нам установили границы по забору, то есть фактически занимаемая площадь. Двум соседям это не понравилось, т.к. их площадь уменьшилась за счет прибавки к нашей площади примерно по 0,08 сотки от соседа №1 и от соседа №2. С соседом №3 граница по забору, забор ставили бывшие хозяева нашего участка, они огородились от канавы и по итогам межевания часть канавы до нашего забора ушла в пользу соседнего участка. Мы согласны с таким решением, соседи №3 тоже. Соседи №1 обратились к специалистам по межеванию с просьбой переделать акт и установить границы между нами и соседями №1 и №2 по середине ливневой канавы, таким образом граница с соседями будет находится примерно в 20 см от их забора в сторону нашего участка. Теперь мы не согласны с таким решением. Канава это не самое приятное на участке, они от нее огородились в свое время, имеют ли они права претендовать на эти сантиметры? Соседи №2 к тому же хотят пользоваться этими сантиметрами за забором и убирать траву, ходя при этом уже по нашему участку, по-другому будет не пройти. Боюсь что получив метры за забором в собственность по документам начнутся новые проблемы и споры. А ставить второй забор на расстоянии 30 см от существующего по-моему глупо. Кто прав в данной ситуации, существуют ли правила установления границ? Какие шансы быть правыми в суде в случае разбирательств? Обязательно ли придерживаться ширине и длине участка по ген.плану 1997 года(на это давят соседи)? У, нас кстати, в свидетельстве собственности на землю больше на 0,07 сотки чем в генплане.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 778 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Границы земельного участка устанавливаются по согласованию со всеми собственниками соседних земельных участков.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»,

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Читайте так же:  Льготы афганцев на отпуск

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.
4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.
6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:
1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;
3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Межевание и установление границ участков после вынесения решения суда

Установление границ земельного участка с соседним участком

Соседи нарушили границы участка при установке забора и отказываются его убирать

Установление границ участка

Межевание проводилось без нас и соседи отодвинули границу, что предпринять?

Как урегулировать земельный спор при межевании соседнего участка?

Добрый день!Забор между соседями и нами стоит более 50 лет.забор устанавливали и все время ремонтировали соседи.до 2016 года претензий к нам не было по поводу межи.в 2016 году дети умерших соседей вступают в наследство и выясняется при межевании участка,что мы ЗАХВАТИЛИ 50 СМ соседей.у нас участок не оформлен в собственность. при межевании выясняется и такой факт,что у нас по метражу участок больше,чем в плане на 58 кв м,и соседи не долго думая подают на нас жалобу о самозахвате земли.приехали,померяли и вынесли вердикт-да самозахват и в протоколе приписывают что мы у них уже захватили эти 58 кв м. ничего не хватали,ничего не меняли-жили здесь до нас родственники и мы живем уже 55 лет.теперь нам грозит штраф и боюсь что соседи у нас не только 50 см по плану отберут(на что мы согласны),но и эти 58 кв м!что нам делать в сложившейся ситуации?c УВАЖЕНИЕМ Ирина

Ответы юристов (2)

Выкупать захваченную землю.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону
и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и
распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими
способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими
природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129),
осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей
среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в
доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача
имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к
доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом
в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В собственности гражданина находился земельный участок, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями части 7 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и сведения о точном местоположении его границ в государственном кадастре недвижимости не содержались. Вследствие этого орган, осуществляющий полномочия по выделению земельных участков, предоставил (передал по договору купли-продажи) земельный участок, границы которого пересекают границы ранее учтенного земельного участка. В этом случаеспособом защиты нарушенного права собственника ранее учтенного земельного участка стало предъявление иска о признании сделки недействительной. В качестве последствий недействительности сделки, помимо прекращения вновь возникшего права собственности, выступило исправление кадастровой ошибки, возникшей в результате постановки вновь предоставленного земельного участка на кадастровый учет.

Основанием для исправления кадастровой ошибки и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости может послужить нарушение кадастровым инженером процедуры установления границ земельного участка на местности и процедуры согласования границ земельного участка.

Таким образом, Вы можете оспорить результаты межевания, но без помощи адвоката вряд ли обойдетесь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подпись на заборе

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Читайте так же:  Доверенность на получение товара на год образец

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Споры при межевании земельных участков

СПОРЫ ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Возник спор при межевании земельного участка в Екатеринбурге или Свердловской области? Не согласны с процедурой межевания? Нужно установить границы участка, его местоположение и площадь?

Проверим законность процедуры межевания. Поможем в поиске кадастровых инженеров. Представим ваши интересы в органах власти и суде.

Споры при межевании земельных участков возникают довольно часто на практике.

Почему? Потому что многие граждане даже не задумываются о межевании и должном оформлении земли в так называемое «мирное» время, когда отношения с соседями по земельному участку являются неконфликтными.

Вспоминаем о межевании также в случаях, когда дело доходит до первой купли-продажи своего участка или когда соседи вдруг незаконно захватили «наши исторические границы земель»!

Вторая причина, по которой граждане не межуются, — немалые финансовые затраты. Процедуру межевания всегда оплачивает тот, кто её заказывает, и «поделить пополам» оплату услуг кадастрового инженера со смежниками по участку – бесполезное дело.

Поэтому процедуру межевания невозможно избежать при совершении каких-либо сделок с землей, когда необходимо подтвердить своё законное право на недвижимое имущество или разрешить спор с соседями — «захватчиками».

Межеванием в Российской Федерации могут заниматься специальные лицензированные организации, сотрудники (кадастровые инженеры) которых проводят мероприятия по межеванию. Основной акцент в выборе такой организации необходимо делать на наличие лицензии, иначе результаты нелицензированной компании будут просто недействительными.

Сегодня рынок кадастровых инженеров достаточно широкий, цены на услуги рознятся в зависимости от «известности» организаций, их стажа работы, опыта и квалификации кадастровых инженеров.

Самостоятельно выбрать кадастрового инженера – очень сложно и рискованно. Когда к нам обращаются клиенты с просьбой помочь в разрешении спора при межевании, поиск и выбор кадастрового инженера мы берем на себя.

Мы, как юристы, контролируем процесс проведения кадастровых работ, проверяем кадастровые документы на соответствие законодательству, взаимодействуем с Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам, потому что самое плачевное, к чему может привести работа с некомпетентным кадастровым инженером – это проигрыш дела нашего клиента в суде.

Процедура межевания земельного участка является достаточно продолжительной и дорогостоящей ввиду не только сложности самих мероприятий, но и их количества.

Этапы процедуры межевания можно охарактеризовать следующим образом:

Во-первых, первоначально изучаются правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю: договоры, свидетельства, постановления, кадастровый паспорт и иные документы.

Во-вторых, в обязательном порядке истребуется выписка из ЕГРН, проверяются данные имеющейся межевой сети, смежные земплепользователи (соседи) уведомляются о проведении межевания.

Следующим этапом выступают практические мероприятия: осуществляется непосредственный выезд на участок, обследуются его границы. В процессе установления границ кадастровый инженер использует межевые знаки, которые фиксируют границы вашей территории.

После проведения работ на земельном участке составляется межевой план, который обязательно должен быть согласован с заинтересованными лицами, соседями, Администрацией, органами местного самоуправления.

После согласования межевой план предоставляется в регистрационные органы и утверждается.

Как правило, установление границ может длиться очень долго, особенно, когда соседи не хотят давать согласие на подготовленный вами проект межевого плана. Также зачастую нельзя избежать злоупотреблений как со стороны граждан — заинтересованных лиц и соседей, так и со стороны Администрации, например, когда Администрация не дает согласие на оформление «прирезки» земли.

Если ваш участок не прошел процедуру межевания и в органах кадастра числится как бесхозный, мы вам настоятельно рекомендуем заявить в кадастровую палату о том, что вы являетесь собственником участка.

Необходимость в этом возникает ввиду того, что ваши соседи могут в соответствие с законом установить границы , не принимая во внимание ваши интересы. Процедура установления границ вблизи бесхозных участков такова, что лицо, межующее свою землю, подает объявление в местную газету, и такой факт опубликования автоматически подтверждает учет мнения всех заинтересованных в этом лиц.

А вы, к сожалению, не читая эту «местную газету», и вовсе лишаете себя права возразить в отношении установленных новых границ, потому что по документам вы – не собственник!

При межевании земельных участков рассмотренная выше проблема далеко не единственная. Споры при межевании имеют большое количество юридических тонкостей и особенностей. Если у вас возникла такая проблема, то без помощи юриста не обойтись!

Специалисты юридического агентства «ДФ» имеют успешную практику защиты своих клиентов в спорах, связанных с межеванием земельных участков. Они предоставят вам варианты разрешения сложившейся спорной ситуации, помогут в подготовке необходимой документации и при необходимости должным образом представят ваши интересы в суде.

Записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 201-81-81