Сделать договор купли продажи участка

02.08.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Договор купли-продажи земельного участка

Каждая сделка с недвижимостью, в том числе с земельными участками, неизбежно связана с рисками для продавца и покупателя. Некачественная проверка полномочий сторон или правоустанавливающих документов, ошибки в договоре – все это может повлечь неблагоприятные последствия. Оформить договор купли-продажи стороны могут самостоятельно, однако такой вариант совершения сделки требует знания норм ГК РФ и иных нормативных актов. Платные услуги частных юристов не гарантируют правильность составления договора, а вернуть потраченные деньги можно только в судебном порядке.

Удостоверение сделки у нотариуса

Избежать многих рисков и быстро оформить договор можно через нотариальную контору. Правила удостоверения договоров купли-продажи участков через нотариуса заключаются в следующем:

  • если участок находится в долевой собственности, зарегистрировать договор в Росреестре можно только после нотариального удостоверения;
  • по новым правилам удостоверенный договор может быть представлен на регистрацию через нотариуса в электронной форме – в этом случае существенно сокращается срок процедуры (до 1 суток), а сторонам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр или МФЦ;
  • в отличие от частных юридических компаний, тарифы на удостоверение договора предельно прозрачны и зависят только от статуса участников сделки и стоимости земельного участка.

В большинстве случаев такие расходы не превышают стоимость платных услуг частных юристов. Однако удостоверение договора купли-продажи нотариусом гарантирует строгое соответствие законодательным нормам, тщательную проверку дееспособности и полномочий сторон, устранение любых рисков при последующей регистрации в Росреестре.

Услуга

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества)

* супругу, родителям,детям,внукам в зависимости от суммы сделки:

До 10 000 000 руб. включительно — 3 000 руб. + 0,2% суммы сделки;

Свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки;

* другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 руб. включительно – 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки;

Свыше 1 000 000 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.;

Свыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами не более 100 000 руб.

5 000 руб.

Что влияет на стоимость договора

Рассмотрим, сколько стоит договор купли-продажи земельного участка, и что повлияет на размер расходов участников сделки. При оформлении подобных сделок сторонам придется в обязательном порядке оплатить госпошлину за регистрационные действия. В 2018 году размер пошлины по договору купли-продажи составляет 2000 руб. для граждан и 22 000 руб. для предприятий. Оплата услуг нотариуса складывается из нотариальных тарифов и стоимости правовой и технической работы. Чтобы рассчитать точную сумму, воспользуйтесь таблицей на странице.

Оформление купли-продажи земельного участка

Любые сделки с недвижимостью должны быть тщательно оформлены. При малейшей ошибке покупатель рискует в будущем потерять свою собственность. Существуют юридические тонкости, с учетом которых приобретатель земельного участка может чувствовать себя защищенным с правовой точки зрения.

Порядок оформления купли продажи земельного участка

Первым этапом оформления процедуры купли-продажи земли должно стать заключение договора между покупателем и продавцом. За составлением этого документа лучше всего обратиться к юристу, который поможет учесть в документе все нюансы сделки, например, стоит ли участке дом или другие постройки. На момент заключения договора участок должен быть надлежащим образом оформлен, то есть иметь кадастровый паспорт. Без этого документа совершать сделку не рекомендуется.

Правило оформления требует подписание соглашения обоими участниками сделки. Впоследствии документ может быть заверен нотариусом по желанию сторон или в ряде случаев, определенных федеральным законодательством. Если в сделке участвуют дети, необходимо решение органов опеки по поводу соблюдения прав несовершеннолетних при продаже земли. За этим документом лучше обратиться заранее в связи с загруженностью этой службы в ряде регионов.

Покупатель должен зарегистрировать передачу прав, собрав необходимый пакет документов и обратившись в Росреестр или в МФЦ. Новый собственник может это сделать как лично, так и по доверенности. К документам необходимо приложить заполненное заявление на оформление права собственности. Пред обращением в Росреестр следует оплатить пошлину за регистрационные действия.

Документы для оформления купли продажи земельного участка

При обращении в Росреестр покупатель должен будет предоставить полный пакет документов:

  • заявление, которое можно скачать на сайте Росреестра заранее или получить в бумажном виде на месте;
  • паспорта покупателя и продавца или доверенность, если документы на оформление собственности подает представитель;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый план участка;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю предыдущего владельца.Если земля покупается у государства, понадобится письменное решение муниципалитета о предоставлении конкретного участка;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки;
  • сертификат о получении субсидии на покупку земли, если он у вас имеется;
  • разрешение на сделку от органов опеки и попечительства, если участок частично или полностью принадлежит несовершеннолетнему.

Перед передачей документов в Росреестр следует снять с них копии и хранить их до получения свидетельства о праве собственности. Это поможет восстановить документ в случае утери.

Оформление купли продажи земельного участка в МФЦ

Подать документы на оформление участка можно не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ в вашем населенном пункте. Список документов будет тем же, что и при подаче заявки непосредственно в Росреестр. При необходимости сотрудники службы могут запросить дополнительные бумаги. Следует учесть, что через МФЦ невозможно оформить участок, который находится в другой области. В этом случае необходимо идти напрямую в Росреестр.

Оформление документов через МФЦ будет длиться на два рабочих дня дольше. Чтобы избежать стояния в очередях, следует записаться на прием по интернету. Это можно сделать через официальный сайт МФЦ или через портал Госуслуги, если там уже зарегистрирован личный кабинет пользователя. После подачи документов сотрудник центра должен выдать заявителю расписку с перечнем полученных документов и со сроком оформления права собственности. Для получения свидетельства о собственности необходимо прийти в МФЦ в указанный в описи документов день или в течение месяца после него. После этого срока свидетельство будет отправлено в архив Росреестра, откуда его придется запрашивать дополнительно.

Оформление купли продажи земельного участка у нотариуса

В некоторых случаях, например, при продаже участка в долевой собственности с несовершеннолетним или с недееспособным человеком, обязательно зарегистрировать договор у нотариуса. Его услуги понадобится и при продаже части участка, находящегося в общей собственности нескольких лиц, например, супружеской пары. Специалист должен работать в том населенном пункте или районе, где находится объект приобретения. Нотариус может не только заверить необходимые бумаги, но и проследить за чистотой сделки, проверив предоставленные документы.

Чтобы договор купли-продажи считался действительным, в нотариальную контору должны обратиться оба участника сделки, предоставив свои паспорта. От продавца требуются документы на владение землей. Договор подписывается в присутствии нотариуса. В нотариальной конторе можно заверить письменное согласие на продажу участка от супруга или супруги. Это документ необходим, если объект купли-продажи находится в общей собственности членов семьи. Нотариус поможет оформить доверенность на лицо, которое будет представлять интересы покупателя при подаче документов в Росреестр или МФЦ.

Стоимость оформления

Сумма, которую придется заплатить за оформление земли в собственность, зависит от того, будет ли покупатель заниматься оформлением самостоятельно или обратится в юридическую службу. При самостоятельном оформлении новый владелец вносит госпошлину: 300 рублей за покупку участка под строительство жилья или огород, 2000 рублей для участка под нежилые постройки или для иного коммерческого использования. Это можно сделать через банк или через автоматическую кассу, установленную в МФЦ.

При оформлении земли по доверенности расходы увеличатся на сумму гонораров юристу, занимающемуся регистрацией участка. Стоимость юридических услуг колеблется в пределах 10-20 тысяч рублей, в зависимости от места проживания, опыта специалиста и степени его участия в сопровождении сделки. Например, составление договора или проверка документов на собственность могут оплачиваться отдельно.

Читайте так же:  Сколько раз можно подавать иск в суд

В общую сумму расходов входит оплата нотариальных услуг. Расценки на нотариальное сопровождение стартуют от 3000 рублей, их конечная стоимость зависит от цены продаваемого участка и того, кто именно приобретает землю. Если сделку совершают близкие родственники, а цена участка составляет менее 10 миллионов рублей, за заверение сделки нужно будет заплатить 3000 плюс 0,4% от стоимости. Для участка дороже 10 миллионов комиссия увеличивается: 23000 рублей плюс 0,1% от суммы сделки, но не более 50000 рублей.

При покупке земли посторонним лицом стоимость регистрационных действий увеличивается. Начальная цена – 3000 рублей, столько придется заплатить при приобретении участка стоимостью менее миллиона. Покупая землю ценой от 1 до 10 миллионов рублей, за оформление нужно будет заплатить 7000. При продаже самых дорогих участков регистрационные расценки могут доходить до 100 тысяч рублей. Точно рассчитать стоимость услуги можно при предварительном обращении к нотариусу.

Регистрация купли-продажи земельного участка – сложная процедура, требующая времени и внимательности, а также знания ряда законодательных тонкостей. Сэкономить время и силы помогут юридические конторы, которые возьмут на себя сбор документов, составление договора, проверку прав на землю предыдущего владельца. Это обезопасит покупателя от потери права собственности на участок в будущем или от проблем с государственными органами по поводу статуса купленной земли.

Как составить договор купли-продажи земельного участка?

Договор купли-продажи земельного участка — необходимый элемент сделки по продаже земли. Разберёмся, что из себя представляет этот документ и как он должен составляться.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2016 года, плюсы и минусы использования его в качестве проекта документа

На многих сайтах предлагается скопировать или скачать образец договора купли-продажи земельного участка. Стоит ли пользоваться предложенными формами договорного документа, чтобы составить свой договор на их основе?

Как и все общие образцы, не привязанные к конкретной сделке, такой вариант составления договора купли-продажи земельного участка имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, для человека, не имеющего юридического образования или хотя бы опыта в составлении договоров, образец — вещь чрезвычайно нужная (по крайней мере, по нему можно понять, что именно должно содержаться в договоре купли-продажи земельного участка).

С другой стороны, некоторые из найденных типовых договоров купли-продажи земельных участков могут быть составлены с ошибками, а то и вовсе на основе устаревшего или зарубежного законодательства. Как ни странно, даже на правовых сайтах домена .ru встречаются документы, составленные на основе украинского, казахского или белорусского законодательства — нормы же этих стран, несмотря на общее советское прошлое, существенно отличаются от российских.

Поэтому, если вы решили скачать договор купли-продажи земельного участка, убедитесь хотя бы, что он ссылается на нормы Гражданского и Земельного кодексов РФ. То же самое касается и образца договора купли-продажи доли земельного участка, благо что его содержание идентично договору, по которому продается участок целиком.

В целом же можно сказать, что в составлении договора купли-продажи земельного участка нет ничего недоступного для грамотного и внимательного человека. Однако если у вас есть хотя бы малейшие сомнения — лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов и заказать договор. Ошибка может обойтись вам в значительную потерю времени и денег.

Нужен ли предварительный договор купли-продажи земельного участка и где скачать бланк, чтобы его оформить?

Но допустим, что вы решили заняться составлением договора сами. Начать здесь лучше всего с составления предварительного договора купли-продажи земельного участка. Этот договор необязателен, но он служит отличной страховкой для обеих сторон и гарантией того, что основной договор будет заключён именно на тех условиях, которые были обговорены заранее, и ни продавец, ни покупатель не попытаются изменить его существенные условия.

В предварительном договоре обязательно должны быть отражены:

  1. Условия, касающиеся предмета договора. То есть в нём должен быть как можно более подробно охарактеризован земельный участок, который вы собираетесь покупать или продавать. Здесь не следует экономить ни времени, ни сил: чем больше данных вы внесёте в договор, тем меньше будет вероятность того, что позднее возникнет спор. Площадь, адрес, кадастровый номер, целевая категория в соответствии с Земельным кодексом, реквизиты свидетельства о регистрации — всё это лучше указать в договоре купли-продажи земельного участка.
  2. Существенные условия, на которых будет заключён основной договор купли-продажи земельного участка (о них мы поговорим позже).
  3. Условия о том, когда и в каком порядке будет заключаться основной договор купли-продажи земельного участка. Эти условия могут быть связаны как со временем («Стороны обязуются заключить договор в течение … дней (недель, месяцев) с момента подписания настоящего договора…»), так и с наступлением определенного события («Основной договор будет заключен в течение … дней с момента предоставления Продавцом Покупателю копий документов на земельный участок…»).

Помимо этого в предварительный договор обычно включают условия о предоплате или задатке. Разница между ними состоит в том, что предоплата в случае отказа от договора просто возвращается, а задаток или остаётся, или возвращается, но уже в двойном размере — в зависимости от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Наконец, необходимо сказать, что в отличие от основного договора, предварительный договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации.

Если вам необходим бланк договора купли-продажи земельного участка, скачать его можно на нашем сайте. Вы вполне можете воспользоваться этим бланком, чтобы составить свой проект договора купли-продажи земельного участка.

Особенности договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Если требуется, чтобы договор купли-продажи земельного участка оформлял не сам продавец или покупатель, необходимо делать особую отметку в тексте договора. Выглядит она примерно так: «Иванов Иван Иванович, паспорт серии… номер…, выдан…, в лице Петрова Петра Петровича, паспорт серии… номер …, выдан…, действующий на основании доверенности №…., выданной…».

Это единственное отличие такого договора от заключаемого сторонами напрямую. Представитель по доверенности может действовать как со стороны продавца, так и со стороны покупателя — главное, чтобы его полномочия были надлежаще подтверждены (лучше всего — нотариальной доверенностью).

Содержание договора купли-продажи земельного участка и его оформление

Обязательных требований по оформлению договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено, однако по сложившейся практике в нем должны содержаться:

  1. Указание на то, кто является сторонами договора. Для обычных граждан и ИП это будут полные имена, для организаций — название и организационно-правовая форма.
  2. Предмет договора. Здесь, как уже было сказано, нужно как можно подробнее охарактеризовать участок земли, который продаётся.
  3. Обременения на земельный участок, если таковые есть. Если в договоре не указано, что участок находится в аренде или под сервитутом, хотя таковое имеет место, покупатель может потребовать расторжения договора и возврата денег.
  4. Цена договора. Наряду с предметом для купли-продажи это существенное условие, без которого говорить о заключении договора вообще не имеет смысла.
  5. Порядок оплаты. Здесь всё — на усмотрение сторон.
  6. Реквизиты сторон (для физических лиц — адреса и паспортные данные, для ИП — номер и серия свидетельства о регистрации, для организаций — ИНН, БИК, КПП и прочая банковская информация).

Помимо основных пунктов, перечисленных выше, стороны по своему усмотрению могут включать в договор и дополнительные условия. Они могут касаться как условий форс-мажора, при которых неисполнение условий ненаказуемо, так и куда более полезные сведения: о порядке разрешения возможных споров, об ответственности за нарушение договоров, о том, за чей счёт будет происходить государственная регистрация сделки и т. д.

О форме договора купли-продажи земельного участка нужно помнить, что он должен быть:

  • только письменным (и лучше всего — в виде единого документа);
  • непременно зарегистрирован в Росреестре.

Во всем остальном, касающемся оформления договора купли-продажи земельного участка, стороны вольны действовать по своему усмотрению. Ни размер бумаги, ни шрифт, ни порядок размещения частей в тексте закон не определяет.

Условия, которые не должны включаться в текст договора купли-продажи земельного участка

Помимо вышеперечисленных условий есть некоторые пункты, которые, напротив, ни в коем случае не должны включаться в договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с Земельным кодексом, к ним относятся:

  • право продавца при желании выкупить участок обратно;
  • ограничения покупателя на пользование или распоряжение участком, если они не предусмотрены законом (к примеру, продавец не вправе запретить покупателю в будущем сдавать землю в аренду или продавать её);
  • отказ продавца от ответственности, если на землю в будущем заявят права лица, не участвовавшие в договоре (дескать, я продаю землю как есть, а что дальше — проблемы покупателя).

Эти условия, даже если они были включены в договор, не имеют ни малейшей силы, поэтому ссылаться на них нельзя. Поэтому, если вы решили скачать бланкдоговора купли-продажи земельного участка, проследите, чтобы в тексте этих положений не было.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного надела осуществляется посредством заключения договора купли-продажи, условия и требования которого согласовываются сторонами и заверяются в письменном виде. От добросовестного исполнения требований относительно составления договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон сделки, но и процедура осуществления регистрационных действий.

Читайте так же:  Что такое страхование жизни по осаго саратов

Законодательная база

Условия оформления договора купли-продажи земельного участка регламентируются 30 главой Гражданского кодекса РФ «Купля-продажа недвижимости», а также статьями 24 и 30 Федерального закона № 122-ФЗ «Общегосударственная регистрация правомочий на недвижимое имущество и сделок с ним».

Положения Земельного кодекса РФ регулируют следующие вопросы:

  • статья 5 — участники земельных взаимоотношений;
  • статья 15 — общегосударственная собственность на земельные участки граждан и юридических лиц;
  • статья 27 — ограниченность в оборотоспособности земли;
  • статья 35 — переход права на земельный надел при переходе права собственности на здание/сооружение;
  • статья 37 — особенности оформления договора купли-продажи земельных участков;
  • статья 39.1 — причины возникновения прав на землю, находящиеся в государственной или региональной собственности.

Права и обязанности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на составление договора купли-продажи земельного участка также устанавливаются в соответствии с ЗК РФ и вышеуказанным Федеральным законом.

Скачать Земельный кодекс РФ в последней редакции по ссылке.

Условия оформления

На законодательном уровне предусмотрено 2 способа совершения сделки купли-продажи земельного надела: простая письменная и нотариальная форма. В первом случае, согласно общепринятым правилам, установленным в статье 550 ГК РФ, договор купли-продажи земли оформляется по стандартной схеме, заверяется подписями участников сделки и передается на общегосударственную регистрацию в управление Росреестра. Соответствующие правовые акты обозначают, что обязательному нотариальному заверению подлежат договоры купли-продажи земельных участков, которые по праву принадлежат несовершеннолетнему ребенку, недееспособному лицу, а также соглашения, находящиеся в общей долевой собственности.

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка:

  • взаимоотношения, возникающие между продавцом и покупателем, осуществляются по следующему принципу: владелец земли отдает ее в собственность, а потенциальный покупатель приобретает ее и обязуется выплатить денежные средства в том размере, который был заранее оговорен положениями договора;
  • если при составлении соглашения не обозначалась никакая жилая площадь, но, при этом, она присутствует на земельном участке, следовательно покупатель вправе владеть ею на правах собственника;
  • для предотвращения вышеуказанной ситуации, в договор о купле-продаже участка требуется включить соответствующий пункт о имеющейся недвижимости, приложив ксерокопии правоустанавливающих документов;
  • продаже подлежит только тот надел, который имеет официально зарегистрированный кадастровый паспорт;
  • в случае неисполнения хотя бы одного пункта договора, покупатель имеет право аннулировать его в одностороннем порядке без объяснения причин.

При соблюдении данных особенностей и правил, последующим шагом покупателя является сбор необходимой документации для регистрирования своих имущественных прав. Независимо от формы осуществления сделки купли-продажи земельного участка, договор подлежит обязательной государственной регистрации.

В определенных случаях стороны могут решить заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком, который обладает своими нюансами оформления. Детали процесса можно найти по ссылке.

Необходимые документы

Регистрацией прав собственности в уполномоченных органах покупатель занимается лично, в свою очередь продавец обязан предоставить клиенту достоверную информацию относительно возможных ограничений и последствий обременений.

Список документов для оформления и регистрации договора купли-продажи:

  • заявление в службу Росреестра о регистрации перехода прав владения и регистрацию права собственности у покупателя. Документ заполняется лично заявителем при обращении в областное подразделение Росреестра;
  • оригинал договора купли-продажи, в котором закрепляются все существенные условия сделки отчуждения земельного участка. Соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников сделки и один для регистрационной палаты;
  • документация, удостоверяющая полномочия сторон сделки — паспорта гражданина РФ;
  • правоустанавливающая документация на землю. Относительно субъектов, которые были зарегистрированы до 15 июля 2016, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности, начиная с 15 июля 2016 соответствующей документацией является выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт — имеется у каждого собственника, прошедшего процедуру кадастровой учетности и содержащие основные количественные и качественные характеристики земли;
  • передаточный акт земельного участка — вместо данного документа в положения основного договора купли-продажи можно включить ссылку о фактической передачи надела;
  • письменное согласие супруга продавца на отчуждение земли, заверенное в нотариальной конторе;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Список документов для юридических лиц дополняется:

  • свидетельством о государственной регистрации;
  • уставной документацией предприятия — постановление, учредительное соглашение;
  • протоколом собрания учредителей в отношении купли-продажи земельного участка;
  • извлечением из управления государственного реестра юридических и физических граждан-предпринимателей.

Что должно содержать соглашение?

После проверки наличия всей необходимой документации, стороны оформляют договор. Законодатель России не предусматривает унифицированного образца в связи с тем, что форма заполнения может видоизменяться в зависимости от существенных условий сделки.

Список сведений, которые включаются в договор купли-продажи земельного участка:

  • дата и место заключения договора;
  • паспортные сведения обеих сторон сделки, а также адрес их регистрации;
  • предмет договора;
  • реквизиты свидетельств о праве собственности, а также предприятия, которое занималось регистрацией документа;
  • обозначается кадастровая и инвентаризационная стоимость участка;
  • правомочия и обязательства сторон;
  • ответственность;
  • указывается факт внесения определенного задатка;
  • наличие/отсутствие обременений;
  • срок действия договора купли-продажи;
  • подписи.

Финансовая составляющая соглашения

Законом допускается возможность самостоятельного заключения сделки между заинтересованными лицами. В большинстве случаев при покупке земельного участка продавец и покупатель обращаются в нотариальные конторы, предполагая, что это придаст процедуре максимально правовую безопасность. Однако это ошибочное мнение, в этом случае затраты на оформление договора купли-продажи земельного участка значительно возрастут. Но нотариус будет лишь подтверждать, что стороны пришли к мирному соглашению добровольно.

Если соучастники сделки не обращались за юридической консультацией, необходимо будет уплатить только государственную пошлину, сумма которой варьируется в пределах 350 — 2 000 рублей. При обращении к нотариусу или риелторам, расходы будут составлять приблизительно 2% от общей стоимость договора купли-продажи земельного участка. А также соответствующие сделки подлежат налогообложению — 13% от кадастровой цены земли.

В соответствии с Федеральным законом РФ «Общегосударственная регистрация», договор проходит процедуру регистрирования в отделении ЕГРП. Соответствующая организация занимается фиксацией прав собственности, правомочий хозяйственного ведения и прав оперативного управления недвижимостью.

Документы, направляемые в Росреестр:

  • заявление;
  • оригинал и ксерокопия основного договора купли-продажи;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документация, удостоверяющая исполнение контрактных обязательств;
  • кадастровая схема;
  • оригинал паспорта заявителя.

Срок проверки документации составляет 7 рабочих дней, с момента подачи заявления, после чего заявителю предоставляется свидетельство о правах собственности.

Если земельный участок с домом

На даче или в загородном доме недвижимых субъектов два — дом и земельный участок, оформлять права собственности на которые рекомендуется в отдельности. Впоследствии, собственнику запрещается продавать дом при отчуждении, к примеру, полученного ранее земельного участка в бессрочное пользование или в порядке наследования, не прошедшего процедуру государственной регистрации.

Для урегулирования вопроса необходимо:

  • вызвать сотрудника кадастра, который должен будет осуществить процедуру по межеванию;
  • составить заявление в администрацию, изъявив желание обрести земельный участок в собственность с возможностью будущей его продажи;
  • прибегнуть к праву выкупа земли в соответствии с его кадастровой стоимостью;
  • осуществить регистрацию прав в управлении ЕГРП уже совместно с домом, подав предварительно соответствующее заявление.

Важно! Согласно 552 статье гражданского законодательства РФ возникают некоторые правовые разногласия: с одной стороны передать земельный участок в собственность, находящийся под строением представляется возможным, а с другой сторон, дом не может быть реализован без земли, на которой построен.

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом здесь.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Требования к форме договора купли-продажи

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма. Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

  • а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.
Читайте так же:  Оформить возврат товара интернет

Список необходимых документов

Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
  • Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
  • Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Стоимость оформления (услуги юриста, государственная пошлина)

Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи, однако в этом случае существует риск не указать в документе все необходимые условия.

Квалифицированную помощь в оформлении договора могут оказать юристы, занимающиеся частной практикой. Стоимость таких услуг зависит от региона и развитости рынка юридических услуг. Для городов федерального значения стоимость услуги составляет не менее 5 тысяч рублей.

За государственную регистрацию сторонам необходимо уплатить государственную пошлину – 1000 рублей за регистрацию договора купли-продажи и 1000 рублей за регистрацию каждого перехода права собственности.

Как оформить сделку купли-продажи дачного участка?

Продажа дачного участка — непростая задача, как может показаться на первый взгляд. Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы, но и пройти регистрацию в Росреестре. На каждом этапе можно столкнуться с определенными трудностями. Мы знаем, какие нюансы необходимо учесть при купле-продажи дачного участка и расскажем, как их преодолеть.

Что нужно для продажи дачного участка?

Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается. В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.

Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа:

  1. поставить дачный участок на кадастровый учет;
  2. зарегистрировать надел в собственность;
  3. заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
  4. зарегистрировать переход права собственности;
  5. получить выписку ЕГРН.

Первые два пункта необходимо выполнить, если вы до сих пор не оформили землю в собственность. Сначала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание, составит план и подготовит бумаги на оформление участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Поставили участок на кадастровый учет — можно регистрировать право собственности в Росреестре и получать выписку ЕГРН.

Дачный участок должен быть внесен в ЕГРН, иначе его нельзя продать.

Закон о продаже дачного участка

Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557). Он устанавливает правила:

  • продажи земельного надела;
  • составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
  • регистрации права собственности;
  • передачу дачного участка покупателю.

Переход права собственности прописан в ст. 218 ГК РФ.

Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.

Порядок оформления сделки

Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации. После заключения договора, останется только подать документы в регистрирующий орган и оформить переход права собственности.

Где оформить продажу дачного участка?

Регистрирует сделку только Росреестр. Без регистрации она не будет признана законной, поскольку договор купли-продажи не является подтверждением права собственности, а только его основанием.

Подать документы на регистрацию можно лично или через интернет. В первом случае нужно посетить местное отделение Росреестра (по адресу регистрации дачного участка) или МФЦ. Если от вашего имени действует другой человек, он должен подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью. Во втором — подать документы в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Заявление на регистрацию дачного участка можно подать как лично, так и через интернет.

Документы для регистрации сделки купли-продажи дачного участка

Для осуществления сделки в Росреестр нужно подать:

  • заявление;
  • паспорт (как продавца, так и покупателя);
  • письменное согласие супруга на продажу дачного участка (если продавец состоит в браке);
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
  • кадастровый паспорт на надел;
  • план межевания;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Оплатить госпошлину лучше сразу, поскольку заявку рассмотрят только после платежа. Регистрация перехода права собственности займет 7 рабочих дней, если документы подавали в МФЦ — 9 рабочих дней.

В указанный сотрудником Росреестра день нужно получить выписку ЕГРН, произвести взаиморасчеты между сторонами и передать дачный участок по акту (если это не было сделано ранее).

Госпошлина за регистрацию земельного участка — 350 руб.

Договор купли-продажи дачного участка

Особое внимание нужно уделить оформлению договора купли-продажи дачного участка. Чем больше подробностей вы укажите, тем лучше. Также ГК РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным — четкое описание предмета и цена. Внимательно заполняйте все разделы, особенно реквизиты сторон и сведения об объекте недвижимости. Регистрировать договор не нужно, как и заверять у нотариуса.

Договор заполняется в трех экземплярах: один передается покупателю, второй — продавцу, а третий — в Росреестр.

Акт приема-передачи

Многие продавцы и покупатели не оформляют акт приема-передачи после подписания договора. И зря. По своей сути, акт — простой документ, который подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Но он имеет значимую юридическую силу. В случае оспаривания одной из сторон сделки факта продажи, акт может сыграть ключевую роль в споре.

Подписать договор купли-продажи — это еще полдела. Покупатель также обязан оплатить покупку. Цена определяется договором. Способов оплаты несколько: наличным или безналичным расчетом, в рассрочку. Об этом стороны также договариваются заранее. Но чтобы избежать мошенничества, рекомендуем проводить взаиморасчеты через банк.

Берете оплату за дачный участок наличными — попросите расписку.

Налогооблажение

Любая недвижимость облагается налогом, в том числе и дачный участок: