Расчет неустойки по фз-214

28.06.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Калькулятор ДДУ

Для самостоятельного расчета неустойки по договору долевого участия воспользуйтесь формой ниже. Просто введите цену Вашего договора, дату, указанную в нем до которой квартиру должны были Вам сдать и дату фактического подписания акта приема-передачи

Вы можете найти образец претензии к застройщику в нашей статье, где рассказывается, что помимо этой суммы Вы также можете требовать моральную компенсацию, штраф (50% от суммы неустойки рассчитанной выше в калькуляторе), компенсацию за съемное жилье и т.д. (детальнее смотрите инфографику).
Также, хотим напомнить, что при расторжении ДДУ неустойку считают по такому же принципу.

Принципы работы с калькулятором неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ (214-ФЗ) для физических лиц:

Изменения ставки рефинансирования (ключевой ставки Центрального Банка РФ) учитываются калькулятором при расчёте.

С 14/09/2018 ставка рефинансирования (ключевая ставка Центрального Банка РФ) составляет 7,5%.

1. Какую стоимость нужно вводить?

Тут все просто: в случае, если Вы первым укладывали договор долевого участия с застройщиком, то вписываем полную стоимость объекта, указанную в ДДУ. При этом не имеет значения, покупали Вы квартиру в рассрочку или по переуступке.

2. Дата сдачи объекта по договору и по факту

Укажите крайнюю дату сдачи квартиры по договору. Например, у Вас в договоре сказано «до 31.01.2017» так и вводим. Либо «конец 3го квартала 2018», тогда это будет 30.09.2018.
Фактическая дата передачи: для точных результатов нужно вводить дату из акта приема-передачи объекта ДДУ, если таковой есть. Дата ввода в эксплуатацию дома или окончания строительства не имеют для Вас значения. Если же квартира ещё не передана, то ставим сегодняшнее число.

Формула расчета неустойки по 214-ФЗ

В законодательном акте «Об участии в долевом строительстве…» 214-ФЗ указывается, что застройщик, просрочивший сдачу квартиры дольщику в указанный в договоре срок, должен понести финансовое наказание в виде неустойки. Иначе говоря, выплатить минимальные проценты участнику долевого строительства за использование его денег (ведь гипотетически, Вы могли эти же деньги положить в банк и получать проценты).

Для физических лиц формула имеет вид:

Неустойка=цена ДДУ/100 * ставка ЦБ/300 * 2 * количество дней просрочки

После упрощения мы получаем формулу, что на картинке. Так что для правильного самостоятельного подсчета Вы можете воспользоваться ей. Если хотите проверить наш онлайн калькулятор на своем домашнем.

Пример расчета неустойки по формуле для физических лиц:

В договоре было указано, что строительство и передача объекта дольщику (физ.лицо) будет осуществлена до 31.10.2017. Однако по факту акт приема-передачи был подписан лишь 11.12.2017. Начисление начинается с 01.11.2017. Сумма договора долевого участия при этом составляет 3 000 000 руб. Ключевая ставка в тот период равнялась 8,25%.

Стоимость неустойки = 3 000 000*8,25% / 15 000 * 41 день = 67 650 руб.

Помимо этого с проштрафившегося застройщика еще можно стянуть штраф в сумме 50% от неустойки, если квартира куплена физ. лицом с целью проживания. В нашем примере это ещё + 33 825 руб. штрафа.

Пример расчета для юридического лица:

Цена ДДУ 10 000 000 руб. Конечный срок по договору 14.02.2018, а по факту 15.02.2018. Да, за один день тоже можно требовать выплату. Дольщик — юридическое лицо (тут фирма получает в 2 раза меньшую сумму по сравнению с физическим лицом).

Стоимость неустойки = 10 000 000*7,75% / 30 000 * 1 день = 2583,33 руб.

Данные калькулятора носят ознакомительный характер и помогают понять сумму неустойки, которую должен будет выплатить застройщик.

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-ФЗ

Предъявляя требования о выплате неустойки Застройщику Дольщик должен руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Читайте так же:  Увольнение перед праздниками

Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле:

Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем рады помочь. В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками:

ООО «Компания Промсервис», ЗАО «Монолевер-Трейд», ООО «ВЕСТА-2001», ООО «Бизнес-мастер»,

ООО «Лотан», ООО «Жилищная компания», АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева, АО «Мосфундаментстрой №1» ООО «СтройКапитал», ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ООО «Павловский квартал», ООО «ПАРК», АО «СК Донстрой»

Узнать порядок взыскания неустойки с застройщика и стоимость услуг можно здесь.

Ознакомиться с образцом претензии застройщику можно здесь.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

(договору долевого участия) согласно Федерального Закона № 214-ФЗ

Для предъявления претензий застройщику за нарушение сроков сдачи дома, необходимо произвести расчет неустойки в соответствии с ФЗ №214.

Для Вашего удобства мы приводим в этой статье калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия согласно Федерального Закона № 214-ФЗ. На калькуляторе расчета неустойки по договору долевого участия Вы самостоятельно можете рассчитать финансовую санкцию, которую Вам должен выплатить застройщик за нарушение сроков сдачи дома.

Расчет неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи дома производится по формуле:

неустойка = цена договора Х количество дней просрочки Х ставку рефинансирования ЦБ РФ Х Коэф / 100 / 300

цена договора — цена договора долевого участия в строительстве;

количество дней просрочки — количество дней просрочки с момента указанного в договоре долевого участия до момента реального подписания акта приёма-передачи квартиры, либо если на момент написания претензии акт приёма-передачи еще не подписан, то на момент написания досудебной претензии;

Коэф = 2 – коэффициент для граждан в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Коэф = 1 – коэффициент для юридических лиц в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

ставка рефинансирования ЦБ РФ — ключевая ставка Банка России (решение Совета директоров Банка России) на день исполнения Застройщиком обязательства. В соответствии с указанием Банка России № 3894-У от 11.12.2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», согласно которому с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и на сайте Банка России не показывается.

1/300 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Формула расчета неустойки по 214 ФЗ, калькулятор



214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» обязывает застройщика выплатить дольщику компенсацию за нарушение срока передачи объекта. Он не устанавливает её фиксированную величину, но в ч. 2 ст. 6 ФЗ 214 указывается формула расчета неустойки:

1. Для ИП и юридических лиц

Неустойка = Ц × К × С × 0,01 / 300;

2. Для физических лиц (граждан)

Неустойка = Ц × К × С × 0,01/ 150;

где Ц – цена квартиры по ДДУ; К – количество дней просрочки; С — ставка рефинансирования Центробанка РФ.

Важные моменты в определении величин

Чтобы избежать проблем в ходе судебного разбирательства, нужно изначально правильно рассчитать размер неустойки.

Ц – цена объекта, указанная в договоре долевого участия в строительстве. Не путать с ценой из договора цессии, если такой имел место.

К- количество дней между началом и окончанием просрочки. Начало периода нарушения срока сдачи объекта определяется как первая рабочая дата после даты передачи квартиры по ДДУ. Если в договоре срок передачи указан не точной датой, а кварталом, первым днем просрочки считается рабочий день, следующий за последним днем квартала. Если подписан Акт приема-передачи квартиры, то его дата и будет датой окончания просрочки. Если квартира еще не передана, то следует указывать текущую дату на момент составления претензии или иска.

С – ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 2016 г. приравнивается к ключевой ставке). В зависимости от того, на какой период приходится просрочка, расчет неустойки выгоднее производить по ставке на момент исполнения обязательств/на текущую дату или по периодам действия ставок ЦБ РФ. При этом разница в суммах может быть значительной.

Периоды действия ставок ЦБ РФ в 2016-2017 годах

Неустойка по ДДУ — расчет и взыскание

Расчет неустойки по ДДУ для участника при просрочке внесения платежа

Неустойка за несоблюдение предусмотренных договором долевого участия (далее — ДДУ) сроков внесения платежа участником ДДУ исчисляется как произведение коэффициента, равного 1/300 ставки рефинансирования, и суммы просроченного платежа (п. 6 ст. 5 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, далее — закон № 214) за каждый день просрочки.

Читайте так же:  Приказ о наказании работника замечание образец

ВАЖНО! Хотя в тексте официального документа до сих пор в качестве основы для расчета указывается ставка рефинансирования, с 01.01.2016 для вычисления неустойки в соответствующие периоды должна использоваться ключевая ставка ЦБ РФ (см. постановление Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340). Например, с 27.03.2017 она равна 9,75% (см. информацию Банка России от 24.03.2017).

Продолжительность периода просрочки исчисляется со дня, следующего за последним днем, когда обязательство должно было быть исполнено. В расчет включается и день, когда обязательство по факту было выполнено (абз. 4 п. 65 постановления ПВС РФ от 24.03.2016 № 7, далее — ППВС № 7).

Рассмотрим вариант расчета на конкретном примере. Исходные данные:

  • сумма платежа — 300 000 руб.;
  • дата внесения платежа по графику — 01.03.2017;
  • дата фактического внесения платежа — 30.03.2017.
  • На день исполнения обязательства ключевая ставка ЦБ РФ была равна 9,75%. Важно учесть размер ставки именно на момент исполнения обязательства, а не актуальную (см. решение Октябрьского райсуда от 13.01.2016 по делу № 2-490/2016).
  • Сумма неустойки по ДДУ за период с 02.03.2017 по 30.03.2017 равна: 29 (дней) × 1/300 × 9,75% × 300 000 руб. = 2 827,5 руб.

Расчет неустойки по ДДУ для застройщика в случае нарушения сроков сдачи объекта

Неустойка в пользу участника ДДУ может взыскиваться с застройщика за нарушение им установленных договором сроков передачи объекта долевого строительства такому участнику ДДУ. Размер неустойки исчисляется как произведение коэффициента, равного 1/300 ставки рефинансирования (в данном случае с 01.01.2016 также применяется размер ключевой ставки ЦБ РФ), количества дней просрочки (порядок их учета аналогичен указанному в предыдущем блоке нашей статьи) и цены договора (п. 2 ст. 6 закона № 214).

Если участником ДДУ выступает физлицо, то неустойка, рассчитанная по приведенному алгоритму, должна быть увеличена в 2 раза.

Приведем пример расчета. Исходные данные:

  • цена ДДУ — 3 млн руб.;
  • срок сдачи объекта ДДУ по договору — 01.03.2017;
  • фактический срок исполнения обязательства — 28.03.2017;
  • участником ДДУ является гражданин.
  • просрочка приходится на период после 01.01.2016, соответственно, при расчетах надлежит использовать ключевую ставку ЦБ;
  • на момент исполнения обязательства ключевая ставка равна 9,75%;
  • поскольку участником ДДУ является физлицо, то используется коэффициент 1/150;
  • сумма неустойки по ДДУ за период просрочки с 01.03.2017 по 28.08.2017 равна: 27 (дней) × 1/150 × 9,75% × 3 000 000 руб. = 52 650 руб.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию: основные особенности

Кроме рассмотренной выше неустойки за нарушение сроков передачи готового жилья дольщик-гражданин может взыскать с застройщика:

  • неустойку за нарушение сроков устранения дефектов в размере 1% от цены жилого помещения за каждый день просрочки ( п. 1 ст. 23 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, (далее — ЗоЗПП);
  • если указанные недостатки не повлекли признания такого помещения непригодным для проживания, то расчет 1% производится только от стоимости устранения дефекта (ч. 8 ст. 7 закона № 214);
  • неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований дольщика – 1% от стоимости жилого помещения (п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ от 19.07.2017(далее — Обзор);
  • проценты за нарушение сроков возврата денежных средств при расторжении договора ДДУ – двойной размер процентов, исчисленных как 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 9 закона № 214).

При этом необходимо иметь в виду, что:

  • убытки дольщика, вызванные несоблюдением застройщиком своих обязательств, подлежат возмещению в полном объеме сверх суммы, предусмотренной договором неустойки (п. 2 ст. 13 ЗоЗПП).
  • в случае перехода прав дольщика к новому кредитору, ответственность застройщика исчисляется с момента нарушения им своих обязанностей перед предыдущим (п. 13 Обзора);
  • в случае удовлетворения требований дольщика в судебном порядке в его пользу суд обязан взыскать штраф в размере половины суммы требований дольщика, удовлетворенных судом (п. 46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17).
  • размер неустойки может быть уменьшен с учетом правил ст. 333 ГК РФ (п. 9 Обзора), но это правило не распространяется на неустойку, присужденную на будущее время (определение ВС РФ от 11.09.2018 № 11-КГ18-21).

Как рассчитать и взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока исполнения гарантийных обязательств

При нарушении застройщиком согласованного с участником ДДУ — физлицом срока устранения недостатков объекта ДДУ, выявленных в течение гарантийного срока, с первого могут быть взысканы пени в размере 1% от цены договора.

Если же выявленный дефект помещения таков, что помещение нельзя признать непригодным для проживания, то размер неустойки определяется как 1% от стоимости необходимых на ремонт расходов за каждый день просрочки (п. 8 ст. 7 закона № 214).

Читайте так же:  Подготовка к школе пособия для детей

Надлежащими доказательствами факта наличия недостатков (дефектов) объекта ДДУ и стоимости ремонтных работ являются, например, заключения профессиональных оценщиков или экспертов (см. решение Череповецкого горсуда от 01.02.2017 по делу № 2- 911/2017).

Пример расчета неустойки:

  • 16.01.2018 — дата выявления недостатка, не являющегося основанием для признания объекта недвижимости непригодным для проживания, дольщиком;
  • 27.01.2018 — дата окончания периода устранения данного недостатка застройщиком;
  • 17.02.2018 — дата фактического устранения недостатка застройщиком;
  • 30 000 руб. — фактическая стоимость ремонтных работ.

В итоге размер неустойки к взысканию будет равен: 30 000 × 1% × 21 (день) = 6 300 руб.

Взыскание такой неустойки производится в общем порядке и с учетом тех же особенностей, которые описаны в предыдущем блоке нашей статьи.

Калькулятор неустойки по закону № 214-ФЗ

Расчет неустойки по ДДУ удобно производить также с помощью специального калькулятора неустойки по 214-ФЗ онлайн.

Калькулятор неустойки по ДДУ всегда можно найти в интернете в открытом доступе, однако главным минусом такого инструмента расчета зачастую является неактуальность формул для вычисления. Например, расчет неустойки по 214-ФЗ калькулятор производит на основании ставки рефинансирования вместо ключевой ставки или осуществляет округления слишком грубо (до 2–3 разрядов) и т. д.

В связи с этим рекомендуется заранее проверять формулу расчета, встроенную в конкретный калькулятор, использовать для контроля сразу несколько калькуляторов, а также производить контроль вычисления вручную.

Итак, по ДДУ неустойка может быть взыскана:

  • с дольщика — за нарушение сроков внесения платежа по ДДУ;
  • застройщика — за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию или несоблюдение срока исполнения гарантийных обязательств по договору.

Порядок исчисления пеней подробно описан в соответствующих нормах закона № 214. При этом расчет неустойки по договору долевого участия калькулятором, специально ориентированным под такие вычисления в режиме онлайн, можно использовать для контроля за полученными результатами.

Онлайн калькулятор расчёта неустойки по ДДУ

П ри покупке недвижимости на основании договора долевого участия (ДДУ) между продавцом и покупателем возникают тесные взаимоотношения, которые регулируются на государственном уровне с учетом положений ФЗ-214. Подобный подход дает возможность предотвратить появление сложных моментов во взаимоотношениях между участниками ДДУ и мотивирует застройщика более внимательно относиться к своим обязанностям.

Часто можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик затягивает сроки строительства, в результате чего дольщик не может своевременно получить оплаченную им квартиру. ФЗ-214 предусматривает, что в случае, когда вина застройщика является неоспоримой, дольщик имеет полное право требовать выплату денежной компенсации. Калькулятор расчета неустойки по ДДУ сайта 101house.ru, производит точный расчет размера неустойки с учетом ставки рефинансирования по периодам за все время просрочки. Это позволит вам оперативно понять на какой размер компенсации можно рассчитывать в споре с застройщиком.

Результат расчёта неустойки по ДДУ

Формула расчета неустойки по ДДУ

При определении точных сумм штрафных санкций используется специальная формула расчета неустойки по ДДУ. Она имеет следующий вид:

РН = (ЦД Х КП Х СР/100) / СД, где

  • РН – размер неустойки;
  • КП – количество просроченных дней;
  • ЦД – цена договора;
  • СР – утвержденная ставка рефинансирования;
  • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Особое внимание нужно уделить ставке рефинансирования. В 2016 году решением Правительства РФ данный показатель был напрямую привязан к текущей ключевой ставке ЦБ РФ. С 27.10.2017 ее показатель составляет 8,25%. Однако при проведении всех необходимых расчетов нужно учитывать, что в обозримом будущем ставка может быть откорректирована, что скажется на итоговых значениях.

Наш онлайн калькулятор расчета неустойки по ДДУ учитывает все требования законодательной базы. Расчет суммы неустойки (штрафа) производится наиболее точно за счет того, что калькулятор учитывает установленную ставку рефинансирования за период с сентября 2013 года.