Проектирование строительство договор

26.08.2018 Выкл. Автор admin

Изменение правил СРО

Статья 1792 Гражданского кодекса Наполенона от 1804 года гласит:»Если здание, выстроенное за цену, определенную за выполнение всей работы, погибнет целиком или в части вследствие недостатков постройки и даже вследствие недостатков почвы, то архитектор и подрядчик несут за это ответственность в течение 10 лет». И это можно считать первым примером регулирования ответственности строительных организаций.

С тех пор правила многократно менялись и c 1 июля 2017 года в ступили в действие в полном объеме новые правила о СРО в проектировании и строительстве. Доводим до вашего сведения основные изменения:

  • Допуск СРО с видами работ более не существует. Остаётся только членство в СРО по нужному направлению (изыскания, проектирование, строительство)
  • Вводятся уровни ответственности (с 1-го по 5-й) — т.е. максимальная сумма договора для каждого из направлений (изыскания, проектирование, строительство). Для каждого из направлений уровень ответственности отдельно определяется для обычных проектов и для госконтрактов (требования и ответственность стали строже)
  • Вводятся Национальные реестры специалистов (НРС) — общероссийские открытые базы данных специалистов по каждому направлению (изыскания, проектирование, строительство). Есть основания для исключения из НРС в связи с нарушениями законов/норм/гостов
  • Документ, подтверждающий статус члена СРО, уровень ответственности и соответствие иным требованиям – свежая выписка из реестра членов СРО.
  • Технический заказчик обязан быть членом СРО для каждой из стадий проекта (изыскания, проектирование, строительство)
  • Формально СРО не требуется для субподрядчика, заключившего договор с генеральным подрядчиком, или если сумма договора менее 3 млн. руб
  • Для строителей введён региональный принцип. Т.е. строитель должен быть членом строительного СРО в том регионе, где у него юридический адрес. Место нахождения строительной площадки не важно.

ГК Спектрум подготовилась к изменениям. Мы имеем свидетельства СРО по всем направлениям (изыскания, проектирование, строительство), что позволяет нам быть как исполнителем, так и выполнять функции технического заказчиком на всех стадиях по коммерческим и государственным контрактам.
Спектрум всегда требует наличия СРО у всех своих субподрядчиков, регулярно проверяем актуальность СРО у генерального подрядчика при выполнении функций техзаказчика/управляющего проектом/строительного контроля.

При возникновении вопросов по изменениям в СРО будем рады провести консультацию!

Новое в закупках: один контракт и на проектирование, и на строительство

Когда можно заключить контракт по новым правилам

До 1 июля 2017 года возникали судебные споры о правомерности заключения контрактов одновременно и на проектирование, и на строительство. Теперь, заключив такой контракт, вы не нарушите антимонопольное законодательство. Правила Правительство РФ утвердило постановлением от 12 мая 2017 г. № 563. Чиновники:

  • определили основания и порядок заключения контрактов на одновременное выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства;
  • утвердили Положение о проведении технологического и ценового аудита обоснования инвестиций в проекты, в отношении которых планируется заключение таких контрактов;
  • внесли изменения в акты Правительства РФ, связанные с введением института технологического и ценового аудита обоснования инвестиций.

Заключить один контракт и на проектно-изыскательские, и на строительно-монтажные работы заказчик может, если по объекту проведен технологический и ценовой аудит обоснования инвестиций и получено положительное заключение, а также принято решение о заключении контракта.

Решение о заключении контракта в отношении объектов капитального строительства муниципальной собственности принимает глава муниципального образования. В таком решении кроме наименования объекта капитального строительства, его мощности и срока ввода в эксплуатацию нужно указать предполагаемую (предельную) стоимость строительства. Она должна соответствовать заключению технологического и ценового аудита обоснования инвестиций. Сумма не должна превышать стоимость, указанную в решении об осуществлении капитальных вложений. Если она оказалась выше, внесите изменения в решение об осуществлении капитальных прежде, чем глава примет решение о заключении контракта.

Как подготовить обоснование инвестиций

Обоснование инвестиций разрабатывает заказчик. Для этого он привлекает на договорной основе проектную или проектно-строительную организацию. Соблюдайте требования к составу и содержанию обоснования инвестиций в проекты по созданию объектов, в отношении которых хотите заключить контракт одновременно на проектирование и строительство. Эти требования указаны в приложении к постановлению № 563.

Обоснование включает проект задания на проектирование объекта и описание инвестиционного проекта.

В описании нужно указать:

  • сроки и этапы строительства;
  • место размещения объекта;
  • основные архитектурно-художественные, технологические, конструктивные и объемно-планировочные, инженерно-технические и иные решения по его созданию;
  • основное технологическое оборудование с учетом современных технологий производства, уровня развития техники и технологий, требований к строительным материалам и оборудованию, применяемым в строительстве;
  • предполагаемую (предельную) стоимость объекта;
  • положения о возможности или невозможности использования экономически эффективной проектной документации повторного использования.

Обоснование инвестиций согласуйте с главой муниципального образования.

Читайте так же:  Гайд на разбойника ликвидация 54

Как получить заключение о проведении аудита обоснования инвестиций

Технологический и ценовой аудит обоснования инвестиций в проект, для реализации которого вы планируете заключить контракт и на проектирование, и на строительство, проводят органы исполнительной власти субъектов РФ или подведомственные им учреждения (экспертные организации). В орган исполнительной власти или экспертную организацию должен обратиться застройщик (технический заказчик).

Экспертная организация в течение трех рабочих дней с даты получения представленных документов проводит проверку их комплектности. Затем она направляет заявителю проект договора возмездного оказания услуг, подписанный руководителем экспертной организации, либо уведомление о том, что документы не подлежат рассмотрению. Срок проведения аудита устанавливается в договоре и не должен превышать 45 календарных дней. Если речь идет о проекте по созданию особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства (ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ), экспертная организация должна уложиться в 60 календарных дней. Срок включает проведение публичного обсуждения обоснования инвестиций. Его организует экспертная организация. Она размещает обоснование инвестиций, представленное заявителем для аудита, на своем официальном сайте для публичного обсуждения. Срок обсуждения – 15 календарных дней со дня размещения. В течение этого времени любое заинтересованное лицо имеет право представить в экспертную организацию свой отзыв.

При проведении аудита эксперты оценивают:

  • оптимальность выбора места размещения объекта капитального строительства;
  • основные архитектурно-художественные, технологические, конструктивные и объемно-планировочные, инженерно-технические и иные решения, планируемые к применению при проектировании и строительстве объекта;
  • основное технологическое оборудование, планируемые к применению строительные и отделочные материалы с учетом технико-экономических показателей объекта капитального строительства, современного уровня развития техники и технологий, применяемых в строительстве;
  • обоснование предполагаемой (предельной) стоимости строительства объекта капитального строительства;
  • целесообразность использования при реализации инвестиционного проекта дорогостоящих строительных материалов, изделий для отделки интерьеров и фасада;
  • оптимальность сроков и этапов строительства объекта капитального строительства.

По итогам технологического и ценового аудита и публичного обсуждения обоснования инвестиций эксперты оформляют заключение. Заявитель получает этот документ в четырех экземплярах. Все выданные заключения технологического и ценового аудита обоснования инвестиций экспертные организации заносят в единый реестр.

Эксперты могут предложить пути оптимизации выбранных решений, порекомендовать другое технологическое оборудование, строительные и отделочные материалы. Если есть возможность сократить сроки и этапы строительства, его стоимость, эксперты укажут это в заключении. На основе их выводов застройщик может внести изменения в обоснование инвестиций в порядке, установленном договором с экспертной организацией.

Какие условия включить в контракт

В контракте нужно прописать следующие условия.

1. Проектная документация должна быть подготовлена в соответствии с утвержденным заказчиком до заключения контракта заданием на проектирование объекта. Это задание нужно включить в документацию о закупке.

2. Работы по архитектурно-строительному проектированию и инженерным изысканиям должны быть выполнены в рамках отдельного этапа работ. Заказчик оплатит их после того, как получит два документа. Первый – положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий. Второй – положительное заключение о достоверности определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства.

3. Сметная стоимость строительства должна быть не выше цены контракта.

Цену контракта, ее максимальное значение и формулу, по которой она определяется, укажите в контракте. Формулу цены контракта на проектирование, строительство и ввод объекта в эксплуатацию возьмите из постановления № 563.

Увеличивать и уменьшать цену контракта нельзя. Обосновывать ее следует одним из используемых в закупках методом.

А.И. ЗВЕРЕВ, юрист, эксперт журнала «Практика муниципального управления» журнал «Практика муниципального управления»

Типовые договора

Уважаемые Заказчики и посетители сайта!

Для четкого понимания условий оказания услуг и предоставляемых гарантий, рекомендуем Вам ознакомиться с текстом типовых договоров на проектирование, строительство, ремонт, реконструкцию загородных домов, инженерных систем, а также обустройство дачных участков. При ознакомлении с текстом, обращайте внимание на права и обязанности Заказчика и Подрядчика, а также на разделы с порядком и условиями оплаты, гарантийными обязательствами. Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что текст, приведенный в Договорах может быть скорректирован в зависимости от конкретных условий выполнения работ, но естественно по согласованию с Вами.

P.S. Из-за ограничений Google Chrome тексты договоров могут не отображаться. Для устранения этой проблемы, рекомендуем Вам открыть данную страницу в браузерах Mozilla Firefox или Opera.

1. Договор на выполнение работ по разработке проектной документации.

2. Договор на выполнение строительно-монтажных работ.

3. Договор на выполнение ремонтных работ.

4. Договор на техническое (сервисное) обслуживание оборудования (например систем отопления, опс, систем водоснабжения и т.д.).

5. Договор на сервисное обслуживание (например уход за участком и пр.).

Подпишитесь на обновления сайта!

Заполните всего два поля и будьте в курсе самых свежих новостей и примеров выполненных работ!

Ваш E-Mail в безопасности

Договор на проектирование: образец

Правовое регулирование строительной и проектно-изыскательской включает отношения по архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции.

Ряд требований к участникам градостроительной деятельности предъявляет Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».

Читайте так же:  Пособия италии

Усиление государственного контроля над строительной деятельностью, обусловленное необходимостью обеспечения публичных интересов, выражается и в требовании получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Процесс заключения Договора на проведение проектно-изыскательной деятельности имеет ряд важных особенностей, несоблюдение которых приводит к неблагоприятным последствиям сторон.

Ниже мы подробно разберем, что стоит указать в договоре.

Предметом договора служит задание на разработку технической документации и/или на выполнение изыскательских работ. От Заказчика по данному договору требуется принять работы и оплатить результат.

При выборе Подрядчика, Заказчику необходимо убедиться в компетентности Контрагента, так как при выполнении проектных работ должны соблюдаться требования законодательства, определяющие особенности архитектурно-строительного проектирования, в том числе, отдельных объектов капитального строительства.

Градостроительный кодекс РФ определяет лиц, кто может быть Заказчиком:

лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения и так далее

Подрядчиком выступают:

специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования индивидуальные предприниматели

юридические лица, соответствующие требованиям действующего законодательства.

Основные правила для подрядчика:

Подрядчик должен действовать в соответствии с заданием подрядчика, выполнить работу в срок и в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса, подрядчик не имеет право передавать результаты третьим лицам и распоряжаться результатом в своих интересах (обременять залогом или сдавать в аренду).

Главные условия для заказчика:

Заказчик должен предоставить четкое задание с обязательным указанием цели использования результата работ, а также привлечь Подрядчика к иску, в случае, если иск связан прямо или косвенно с работой Подрядчика.

Помимо условий, предусмотренных Договором и гражданским законодательством, Градостроительный кодекс указывает на следующие особенности:

Новые правила для госконтрактов на строительство объектов «под ключ»

C 1 июля этого года вводится новый порядок для госконтрактов, которые подразумевают проведение комплекса основных работ по строительству капитальных объектов. Главное нововведение – обязательное получение положительного экспертного заключения уполномоченного госучереждения, причем как по техническим вопросам, там и по инвестиционной составляющей.

Новые правила распространяются на государственные и муниципальные контракты, заключаемые после 1 июля 2017 года, предмет которых – и проектирование, и строительство, и ввод в эксплуатацию конкретного объекта капитального строительства (то есть один контракт на выполнение всех основных этапов возведения до момента передачи заказчику). Они введены Постановлением Правительства от 12 мая 2017 г. № 563 (далее — Постановление), как раз и вступившим в силу 1 июля 2017 года, и соответствующими поправками в ряд нормативно-правовых актов, регулирующих заключение и исполнение строительных госконтрактов.

Принципиальное нововведение одно – проект по возведению объекта (основа будущего договора) должен содержать обоснование запланированных инвестиций и пройти процедуру технологического и ценового/инвестиционного аудита. Без этого подобный контракт не может быть заключен. Все остальные законодательные новеллы приводят в соответствие этим требованиям нормативную базу по строительной и конкурсной документации. И, конечно, утверждено Положение о проведении технологического и ценового аудита обоснования инвестиций для подобных контрактов (далее – Положение).

Следовательно, с июля этого года, чтобы заключить контракт на строительство объекта «под ключ», заказчику-застройщику дополнительно потребуется:

обоснование инвестиций в создание объекта;

заключение по итогам технологического и ценового аудита;

решение о заключении контракта.

Доводы инвесторов

Обоснование инвестиций – это пакет документов. В него входит:

  • проект задания на проектирование объекта;
  • описание инвестиционного проекта, включая основные характеристики, сроки, этапы строительства и место размещения объекта;
  • основные архитектурные, конструктивные, инженерно-технические и иные решения по созданию объекта;
  • сведения об основном технологическом оборудовании с учетом требований современных технологий производства и строительства;
  • предполагаемая стоимость объекта (расчет);
  • положения о возможности/невозможности повторногоиспользования экономически эффективной проектной документации аналогичного объекта.

Нововведенным порядком предусмотрено публичное обсуждение обоснования инвестиций. В его рамках (в течение 15 дней) любое заинтересованное лицо вправе представить свой отзыв в отношении обоснования. То есть, необходимость инвестиций в строительство того или иного объекта может быть поставлена под сомнение. В случае развития неблагоприятной ситуации конфликт может быть перенесен в суд. Поэтому, по сути, заказчику необходимо предусмотреть и возможность формирования экспертного ответа на подобные возражения.

Технологический и ценовой аудит

Согласно Постановлению аудит проводится теми органами исполнительной власти (федеральными, субъекта РФ) или им подведомственными госучереждениями, у которых есть соответствующие полномочия. Например, к таким относится ФАУ «Главгосэкспертиза России». Также данное право есть и у Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом».

Аудит – платная услуга, тариф – 0,58% от стоимости проектных и изыскательских работ.Некоторое финансирование потребуется и на подготовку обоснования инвестиций. Средства на все это при организации строительства объекта федеральной собственности будут выделяться из федерального бюджета (в определенных пределах), объекта госсобственности субъекта РФ или муниципальной – согласно соответствующим принятым нормативным актам. То есть, вполне возможно, что эти расходы будут переложены на победителя конкурса (их компенсацию может подразумевать цена контракта).

По итогам аудита составляется заключение эксперта, где отражены его выводы о:

  • выборе места размещения объекта;
  • оптимальности сроков и этапов строительства;
  • достаточности данных для проектирования и разработки проектной документации;
  • основных конструктивных, архитектурно-художественных, инженерно-технических и других решениях для подготовки проектной документации (с учетом требований всех техрегламентов);
  • целесообразности использования дорогостоящих строительных материалов, машин и оборудования, а так же художественных изделий для отделки;
  • современности уровня техники и технологий, что будут применены при строительстве;
  • предполагаемой предельной стоимости строительства объекта (в ценах соответствующих лет);
  • выборедля повторного использования проектной документации аналогичного объекта или об обоснованиях решения о невозможности/нецелесообразности ее применения.
Читайте так же:  Образец заявления в службу судебных приставов о возбуждении исполнительного производства

Кроме этого, в рамках аудита могут быть сделаны выводы о возможном сокращении стоимости,сроков и этапов строительства, оптимизации выбранных решений для разработки проектной документации, технологического оборудования и запланированных к использованию материалов.

Если аудит проводится Минстроем РФ или подведомственными ему госучреждениями, то его заключение будет заноситься в соответствующий реестр – соответствующий проект подготовлен министерством 1 . Планируется, что по определенной процедуре информация из этого реестра может быть предоставлена заинтересованным лицам. В перспективе подобные реестры могут появиться и на региональном уровне.

Заключение контракта

Решение о заключении контракта должно содержать предполагаемую предельную стоимость объекта в соответствии с заключением аудита. Она не должна превышать размера стоимости, утвержденную решением о капитальных вложениях. Цена контракта определяется и обосновывается в рамках законодательства РФ в сфере закупок после получения вышеупомянутого заключения.

В будущий договор включается ряд принципиальных условий. По одному из них подрядчик не вправе требовать увеличения цены контракта, а заказчик – ее уменьшения. Оно распространяется и на те случаи, когда изначально предусмотреть полный объем работ или расходов не представляется возможным.

Таким образом, любое действие по заключению советующего контракта связано с наличием положительного заключения по итогам технологического и ценового аудита. Содержание заключения, в свою очередь, строго ограничивает условия контракта – предмет, состав, содержание технической документации, цена контракта и срок его исполнения.

В этих условиях заказчику и вероятному подрядчику стоит подумать об инструментах предотвращения рисков и наступления неблагоприятных правовых последствий. Например, объективность и достаточность документации инвестобоснования можно проверить в рамках независимой строительно-технической экспертизы. Такое предварительное специализированное экспертное исследование будет для застройщика либо иного заинтересованного лица не только дополнительным гарантом обоснованности его позиции, но и показателем добросовестности и разумности его поведения.

Экспертный случай

Проведение дополнительной экспертизы можно порекомендовать и перед аудитом, особенно если учесть вышеуказанную возможность любого лица представить свой отзыв на доводы инвесторов. Причем, к экспертам может обратиться и та, и другая сторона. Каждый, кто решит оказать влияние на ход публичного обсуждения, чтобы сориентироваться и составить грамотный отзыв в короткий срок (до 15 дней) может воспользоваться помощью лиц, обладающих специальными познаниями (экспертами).

А тому, кто выносит свой инвестпроект на суд общественности, независимая строительно-техническая экспертиза позволит учесть все спорные моменты заранее и заключить контракт без угрозы временных и финансовых потерь. Очевидно, что застройщику, небрежно отнесшемуся к подготовке документации для аудита, предстоят длительные судебные разбирательства в попытке признать недействительным отказ в выдаче положительного заключения, проведение судебных экспертиз.

Конечно, в ходе аудита заявитель может вносить изменения в представленный пакет документов (п.12 Положения).Но достаточно ли будет максимального 60-дневного срока для приведения документации в соответствие(п. 9 Положения), учитывая, что подавляющее большинство заказчиков-застройщиков по подобным контрактам не являются профессиональными участниками градостроительной деятельности? При этом закон не предусматривает возможности вернуть оплаченную сумму, если заключение не является положительным для застройщика.

В итоге, заказчикам строительства объектов федеральной или муниципальной собственности «под ключ» теперь придется решать сразу несколько дополнительных вопросов, связанных с проведением различных экспертиз. И, возможно, учитывая доходы многих местных бюджетов, на региональном и муниципальном уровне эти расходы будут частично или полностью переложены на подрядчика.

Договор на эл. снаб, проектирование, строительство ЛЭП, ТП во Владивостоке

Заметка к объявлению

Оформление договоров на электро снабжение ( тех. условия)
Сдача объектов в РоссТехНадзор.
Строительство ТП, ЛЭП, фасадные и внутренние работы.
Подготовка проектной и исполнительной документации.

Объявление находится в архиве и может быть неактуальным.

Мы скрыли контактные данные, чтобы автора объявления не беспокоили без необходимости.

Оплатите получение контактных данных, если они вам действительно нужны.