Приказ общедомовые нужды

24.09.2018 Выкл. Автор admin

О порядке расчета размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды

В соответствии с жилищным законодательством плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета.

Исключение составляют случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений
в многоквартирном доме решения об определении размера платы исходя
из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого
по показаниям общедомового прибора учета или исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов.

В соответствии с действующим законодательством плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, рассчитывается по следующей формуле:

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в Пермском крае утверждены Региональной службой по тарифам Пермского края.

Для примера произведем расчет платы за коммунальный ресурс в 5-ти этажном многоквартирном доме (площадь жилого помещения 47,9 кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома 980,5 кв.м., общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 5619,9 кв.м).

0,0235 куб.м. х 980,5 кв.м. х 47,9 кв.м./5619,9 кв.м. х 32,48 руб.=6,38 рубля

0,0235 куб.м. – норматив потребления холодной воды, потребляемой при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме (Приказ РСТ ПК от 7 июня 2017 года № СЭД-46-09-24-1).

32,48 руб. — тариф на холодную воду (Постановление Региональной службы по тарифам Пермского края от 20.12.2017 № 340-в).

0,0235 куб.м. х 980,5 кв.м. х 47,9 кв.м./5619,9 кв.м. х 155,63 руб.= 30,56 рубля

0,0235 куб.м. – норматив потребления горячей воды, потребляемой при содержании и использовании общего имущества для 5-ти этажного многоквартирного дома. (Приказ РСТ ПК от 7 июня 2017 года № СЭД-46-09-24-1).

155,63 руб. — тариф на горячей воде (Постановление Региональной службы по тарифам Пермского края от 20.12.2017 № 400-вг).

2,38 кВт. х 980,5 кв.м. х 47,9 кв.м./5619,9 кв.м. х 3,92 руб. = 77,97 рубля

2,38 кВт.- норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. (Приказ РСТ ПК от 23.11.2018 года № СЭД-46-09-23-2).

3,92 руб. – тариф на электрическую энергию (Постановление Региональной службы по тарифам Пермского края от 20.12.2017 № 40-э).

Приказ №15-ОД от 27.02.2017 об отмене нормативов на ОДН

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

Приказ №15-ОД от 27.02.2017

О признании утратившими силу приказы об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг на на общедомовые нужды

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Признать утратившими силу с момента вступления:
1.1 приказ комитета от 31.10.2016 № 123-ОД «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды»;
1.2. приказ комитета от 26.12.2016 № 145-ОД «О внесении изменения в приказ от 31.10.2016 №123-ОД «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды»;
1.3. приказ комитета от 07.02.2017 № 5-ОД «О внесении изменения в приказ от 31.10.2016 №123-ОД «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды»;
1.4. приказ комитета от 31.08.2012 № 298-ОД «Об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды, а также по холодному водоснабжению и электроснабжению при использовании земельных участков и надворных построек на территории Псковской области» в части срока введения в действие нормативов на общедомовые нужды.
2. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

И.о. Председателя комитета А.Н.Агапов

Россия, 180000, Псков,
Льва Толстого 5.
Тел.:+7 (8112) 29-14-00

Путин подписал закон о плате за общедомовые нужды по коллективным счетчикам

МОСКВА, 1 августа. /ТАСС/. Президент России Владимир Путин подписал закон о плате за общедомовые нужды по коллективным счетчикам. Об этом сообщает официальный сайт Кремля.

«В Жилищный кодекс Российской Федерации вносится ряд изменений, касающихся порядка оплаты холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», — говорится в сообщении.

«В частности, устанавливаются порядок и случаи определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета, среднемесячного объема потребления с проведением перерасчета размера таких расходов с учетом показаний коллективного (общедомового) прибора учета либо исходя из объема потребления указанных коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета», — отметили в Кремле. Согласно документу, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Законом устанавливается, что если многоквартирный дом управляется товариществом собственников жилья, управляющей организацией или жилищным кооперативом и этот дом оснащен коллективными счетчиками, то размер расходов на оплату потребляемых на общедомовые нужды коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии), рассчитываемый исходя из региональных нормативов, подлежит перерасчету на основе показаний счетчика.

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

Минстрой разрешил платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме меньше нормативов — по показаниям общедомовых счетчиков.

С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.

Минстрой объяснил, когда можно платить меньше нормативов. Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, оплачивать нужно только фактическое потребление.

Стоит проверить свои квитанции и разобраться с управляющей компанией.

Еще Минстрой поручил регионам учитывать технические особенности домов, даже если эти параметры не указаны в общих правилах. Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание.

Что такое общедомовые нужды?

В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.

Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться. В каждом квитке за коммунальные услуги уже есть эта сумма.

Как было раньше?

До 1 января 2017 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой. Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом — по 1000 рублей.

УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.

Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.

Читайте так же:  Договор на аренду транспортного средства с физ лицом

Присмотрись 👀 к своей УК

И что изменилось?

С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет. Например, в строке за электроэнергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.

К 1 июня 2017 года регионы установят нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Жильцы должны оплачивать только эти нормативы. Превышение оплатит УК или ТСЖ .

Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.

Так что и кому разъяснил Минстрой?

По закону за общедомовые нужды жильцы должны платить не больше нормативов. Но нет прямого указания на то, что можно платить меньше.

Некоторые управляющие компании пользуются этим и считают общедомовые нужды по нормативам. А во многих регионах новые нормативы еще не утверждены и используются расчеты трехлетней давности.

Из-за этого для жильцов некоторых домов с датчиками движения, современными лифтами и утепленными подъездами с 1 января выросли расходы на содержание общего имущества. Например, в прошлом году управляющая компания считала общедомовые нужды по своей схеме, учитывала энергосберегающие мероприятия и фактический расход. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу — как написано в законе. Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше.

Минстрой объяснил, что платить больше нормативов жильцы не могут, а меньше — могут. Это письмо он направил губернаторам, чтобы те навели порядок в регионах.

Считать нужно так:

  1. Снять показания общедомовых счетчиков.
  2. Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
  3. Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
  4. Сравнить разницу с нормативом.
  5. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК .
  6. Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.

Если в доме нет общих счетчиков, то и узнать фактический расход нельзя. Тогда нужно платить по нормативам.

Где брать эти нормативы?

Нормативы устанавливают региональные власти. Во всех регионах новые нормативы должны рассчитать до 1 июня 2017 года. Если новых нормативов нет, используются те, которые действовали на 1 ноября 2016 года.

Например, в Удмуртии для некоторых видов общедомовых услуг действуют нормативы 2013 года. В Белгородской области нормативы установили в 2015 году. А в Московской области — в октябре 2016 года.

Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома: года постройки, этажности, вида отопления, размера ванн, наличия унитазов и центральной канализации.

В письме губернаторам Минстрой поручил учитывать при расчете нормативов даже те параметры, которых нет в общих правилах.

Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.

Жильцы таких домов должны платить за общие коммунальные услуги по разным нормативам. Региональные власти это учтут и пересчитают показатели.

А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать?

Обратитесь в управляющую компанию. Она может выступить с инициативой о пересчете нормативов. УК , ТСЖ и жилищные кооперативы имеют такое право по закону.

Несколько управляющих компаний могут подать коллективное заявление на расчет норматива даже для отдельных домов.

Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать.

Как понять, что я не переплачиваю за содержание общего имущества?

Точный расчет предоставит управляющая компания. Если квитанция за январь уже пришла, попросите предоставить показания общедомовых счетчиков и расчет по нормативу. Это можно сделать лично или на собрании собственников.

Если оплату за общедомовые нужды вам начислили по нормативу, а фактическое потребление в январе было меньше — настаивайте на пересчете по рекомендациям Минстроя.

Если фактический расход коммунальных услуг на содержание общего имущества больше норматива, разницу должна оплатить УК : эту сумму нельзя учитывать в квитанциях жильцов.

А можно как-то снизить расходы на содержание общего имущества?

Это обязанность управляющей компании. Она должна делать так, чтобы в доме было светло, тепло и чисто, но жильцы не переплачивали за коммуналку.

Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери. В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.

Лифты, систему отопления, водоснабжения и канализации нужно обслуживать вовремя. Тогда они меньше ломаются. Если в подъезде прорвет трубу, за перерасход сверх норматива заплатят жильцы.

Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.

Мы хотим выкопать во дворе дома бассейн. А еще мы любим, чтобы на всех этажах круглосуточно горел свет. Жильцы все равно будут платить по нормативу, а перерасход — за счет УК ?

Необязательно. На общем собрании жильцов можно добровольно повысить нормативы за содержание общего имущества.

Есть элитные дома, в которых объем коммунальных услуг всегда больше нормативов, и жильцы не против оплачивать это превышение. Например, они хотят, чтобы в подъездах и на стоянке всю ночь горели лампочки, даже если там никого нет. Или оборудовали в вестибюле комнату, в которой моют лапки собачкам после улицы.

Собственники квартир подпишут общее решение и будут добровольно платить за электроэнергию и воду больше нормативов, чтобы не перекладывать свои расходы на управляющую компанию.

  • Главная
  • Потребителю
  • Населению
  • Общедомовые нужды

Общедомовые нужды

ОДН на воду: вопросы и ответы

Вопрос: Почему жители должны оплачивать ОДН на воду?

Ответ: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)». Данная норма закона и является основанием для начисления платы за ОДН на воду. Она закреплена Постановлением Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»( раздел VI, п.40).

Как рассчитывается ОДН на воду?

В Постановлении Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» содержится формула, которой обязаны руководствоваться ресурсоснабжающие организации при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Ознакомиться с ней можно в тексте Постановления. Мы же постараемся ее пояснить.

То, как будет рассчитан объем ОДН для каждой конкретной квартиры, зависит от того, есть ли в доме общедомовой прибор учета или нет.

Если общедомовой счетчик есть:

То есть, чтобы рассчитать объем воды, приходящийся на отдельную квартиру, нужно:

  1. Из объема воды, который показал общедомовой прибор учета воды, вычесть тот объем, что в сумме потребили все нежилые помещения в доме, квартиры с приборами учета и квартиры, что рассчитываются по нормативу.
  2. Затем получившийся объем воды умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений дома.

Если общедомового счетчика нет:

То есть, чтобы рассчитать объем ОДН, приходящийся на отдельную квартиру, нужно:

  1. Нормативное потребление дома* умножить на площадь мест общего пользования**.
  2. Затем получившуюся величину умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений дома.
Читайте так же:  Отменить развод по суду

* Нормативное потребление ОДН на воду для домов г.Томска установливается Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

**К местам общего пользования относятся: лестничные марши, межэтажные и лестничные площадки, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения для охраны (консьержа) и т.д.

Вопрос: Что такое ОДН на воду?

К сожалению, с момента обсуждения введения платы за общедомовые нужды в различных источниках – от федеральных до местных — звучало очень примитивное трактование ОДН. К примеру, за ОДН на электроэнергию принято принимать плату за лампочку в подъезде, а за ОДН на воду – то количество воды, которое дом тратит на мытье окон, лестничных пролетов, полив клумб. Но с момента введения платы ОДН на электроэнергию, которая появилась в квитанциях раньше других, стало ясно: «лампочка в подъезде» не может потратить столько электроэнергии, сколько предъявляется жильцам. То же самое и с водой. Ведь во многих домах лестничные клетки моют редко, а клумб вокруг дома и вовсе нет. Означает ли это, что ресурсоснабжающая организация не имеет права начислять ОДН? Нет. Потому что ОДН – это плата за ту воду, что поступила в дом, но не была продана жильцам или собственникам нежилых помещений в доме. (Почему так происходит – об этом чуть позже).

Весомым аргументом в пользу именно такого понимания платы за ОДН стали разъяснения Министерства регионального развития РФ, которые были даны в ответ на вопросы ресурсоснабжающих оранизаций относительно применения новых правил предоставления коммунальных услуг.

Собственники дома принимают решение: мыть лестничные клетки, окна, поливать газон и т.д. с забором воды в конкретной квартире, где установлен прибор учета. Он и будет фиксировать весь объем воды, уходящий на хозяйственные нужды общего имущества. Могут ли в этом случае жители потребовать отмены ОДН на воду?

Министерство регионального развития дает однозначный ответ – нет. «В указанном случае объем воды, подлежащий оплате собственником, подлежит уменьшению на объем воды, отбираемый из его квартиры на ОДН. Измерения соответствующих объемов фиксируются путем оформления любого документа, разработанного исполнителем коммунальных услуг подписываемого собственником и лицом, осуществляющим такой отбор воды (например ведомость учета показаний ИПУ при отборе воды на ОДН, акт отбора воды на ОДН и т.п.). При этом такой объем воды, измеренный ИПУ на ОДН, не принимается в расчет платы за ОДН. Плата за ОДН определяется в порядке, установленном Правилами № 354: или исходя из показаний ОПУ, или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг водоснабжения на ОДН. Во всех случаях определения платы за ОДН, собственнику квартиры, в которой отбирается вода на ОДН, выставляется к оплате объем воды, определенный по показаниям ИПУ за вычетом объема воды, измеренного для отбора на ОДН». – Говорится в ответе ведомства.

Иными словами, даже если воду на уборку или полив «считает» прибор учета одной из квартир, ОДН в доме все равно начисляется. Разница лишь в том, что объем ОДН уменьшается на то количество кубических метров воды, что показал прибор учета в квартире.

Министерству регионального развития был адресован вопрос: ведь на общедомовые нужды берется только холодная вода (полив, уборка), как быть с ОДН на горячую воду?

«Вне зависимости от того используется или не используется горячая вода на общедомовые нужды в многоквартирном доме, объем горячей воды на ОДН определяется всегда во всех многоквартирных домах: или от разницы в объемах потребления горячей воды по ОПУ горячей воды и объему ее потребления в помещениях многоквартирного дома, или по нормативам горячей воды на ОДН».- Поясняют специалисты федерального ведомства.

Такой ответ еще раз подтверждает: ОДН – это не лампочка на лестничкой клетке или не вода на полив газона, а тот объем ресурса, который пришел в дом, но не был распределен между собственниками.

Разберемся, почему так происходит.

Вопрос: Куда уходит вода, которая в итоге оплачивается жильцами как ОДН?

Часть этой воды можно «пощупать». Это и те несколько ведер, что все же расходуются на уборку подъезда, полив газонов и цветников. Это и видимые утечки в подвале дома или в квартирах, которые при этом не имеют приборов учета, а их жильцы из-за нерационального расходования и неисправности сантехники тратят воду сверх норматива. Это и незаконные подключения, когда от вашего дома «питается» мелкий киоск.

И все же большая часть воды, которая в итоге оплачивается как ОДН, «прячется» в неучтенном расходе. Как показывает анализ, если в доме только часть квартир оборудована «счетчиками» воды, то начисление за ОДН в таком доме будет довольно высоким. Все потому, что реальный расход воды в квартирах, которые рассчитываются за услуги по нормативу, значительно превышают этот норматив. Причина в небережливом отношении к ресурсу (все равно заплатишь только норматив), а также в скрытых жильцах: прописан один, а проживает семья из пяти человек, либо квартира сдана в аренду, а в ней и вовсе никто не прописан. Сверхнормативный расход таких квартир ляжет в общий расход, то есть будет распределен между всеми жильцами.

Еще одна «черная дыра» для пропавшей воды – это лукавство владельцев квартир, которые передают заниженные показания приборов учета. Израсходовал 12 кубов холодной воды, а записал в квитанцию 8. А ведь общедомовой счетчик уже «посчитал» недостающие четыре кубометра воды. Ресурсоснабжающая организация будет вынуждена распределить их на соседей.

Иные собственники, ссылаясь на занятость, небольшой расход просто редко передают показания приборов: не раз в месяц, как это предписывает закон, а сразу за три месяца. Меж тем, расход за эти три месяца будет учтен в расходе всего дома.

Можно привести еще массу примеров — от «магнитов» на квартирных приборах до вывода из строя общедомовых приборов учета – которые «работают» на увеличение платы за общедомовые нужды.

Что же с этим делать?

Как можно снизить начисление за общедомовые нужды?

  • Поставить общедомовой прибор учета и настаивать на установке приборов учета всеми собственниками в своих квартирах. В том случае, если в доме есть 100%-учет, гораздо легче определить причину заметной платы на общедомовые нужды. Да и сам факт установки приборов учета, как известно, ведет к экономии ресурса как минимум на треть. А в законе есть оговорка: если за месяц весь дом по прибору учета потребил воды меньше, чем по нормативу, то его жильцам ОДН не предъявляется вовсе! То есть строгий учет и экономия приводит к отсутствию дополнительных трат.
  • Вовремя, раз в месяц передавать показания приборов учета – как квартирных, так и общедомовых. Это можно сделать традиционным способом, вписав показания в квитанцию или сообщить свои показания по телефонам ООО «Томский расчетный центр». Еще один способ – передать информацию по сети Интернет. Для этого достаточно единожды зарегистрироваться в личном кабинете сервиса «Квитанция on-line» нашего сайта: www.tomrc.ru., а затем раз в месяц отправлять данные, не выходя из дома.
  • Отрегулировать сантехнику в квартире. Даже чуть капающий кран приводит к огромным потерям (см. счетчик на главной странице нашего сайта!).
  • Требовать от УК или обслуживающей организации привести в порядок подвалы. Вы оплачиваете эту работу в составе платежа за обслуживание дома!
  • Вычислять «нехорошие» квартиры. Требовать проведения этой работы от УК, сообщать о фактах незаконного проживания (без регистрации) в ООО «Томский расчетный центр»*.
  • Выбрать «старшего по дому», который будет контактировать с поставщиком по всем возникающим вопросам. Мы готовы консультировать и вместе добиваться реального расхода ресурса на общедомовые нужды!

* Скачать бланк акта установления фактического проживания.

ОДН по справедливости

Городской медиахолдинг «Белгород-медиа» реализует проект о жилищно-коммунальном хозяйстве «Управдом». Его созданию телеканал «Белгород 24» и еженедельник «Наш Белгород» обязаны своим зрителям и читателям.

Ведущая программы — Любовь Киреева, депутат Совета депутатов Белгорода, председатель Белгородской областной организации Общероссийского профсоюза работников жизнеобеспечения — отвечает на злободневные вопросы, касающиеся сферы ЖКХ.

Телевизионную версию проекта «Управдом» смотрите на телеканале «Белгород 24» 1-й и 3-й вторники месяца, а также на специальной странице проекта belnovosti.ru.

Плата за общедомовые нужды перестает быть яблоком раздора

Начисление платы на общедомовые нужды (ОДН) продолжает вызывать у многих собственников жилья искреннее недоумение. У одних жителей многоэтажек их размер за последнее время вырос в разы, у других — из месяца в месяц существенно колеблется. Помочь разобраться с этими злободневными для горожан вопросами мы попросили куратора программы «единороссов» «Управдом» Любовь КИРЕЕВУ.

Читайте так же:  Когда закончится срок действия перевода

— Любовь Петровна, по какой методике производится в настоящее время начисление платы за ОДН и едина ли она для всех многоквартирных домов?

— Алгоритм расчета ОДН прописан в Правилах предоставления коммунальных услуг (см. п. п. 44-48 постановления правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.). Объем коммунальной услуги на общедомовые нужды за расчетный период определяется как разница показаний коллективного прибора учета и всех индивидуальных приборов учета, установленных в жилых и нежилых помещениях. Полученное таким образом значение затем распределяется между всеми собственниками пропорционально размеру занимаемой ими площади в многоквартирном доме.

Напомню, что до 1 сентября 2012 г. плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды законодательством не предусматривалась. Все нормативные потери и расходы на ОДН (уборка помещений, полив и т. д.) включались в нормативы потребления коммунальных услуг. В связи с этим установка приборов учёта являлась делом сугубо добровольным. В отдельных случаях в квитанциях отдельной строкой начислялась «электроэнергия МОП», что делалось вне рамок правового поля.

Со вступлением в силу упомянутых выше Правил предоставления коммунальных услуг, начисление собственникам помещений в многоквартирных домах выделенной платы за коммунальные услуги на ОДН стало соответствовать действующему законодательству. Сделано это было ни с целью «повесить» на собственников жилья какие-либо потери коммунальщиков, а сугубо для обеспечения рационального использования энергетических ресурсов и стимулирования энергосбережения. В настоящее время обязанность по установке приборов учета установлена законом. Мы, как добропорядочные граждане, должны этой правовой нормой руководствоваться.

— Известны случаи, когда при отсутствии общедомового счетчика, управляющая компания намеревалась установить его за счет собственников жилья. Насколько это правомерно? Что будет, если на общем собрании владельцы помещений примут решение не использовать коллективный прибор учета?

— Повторюсь: обязанность по установке приборов учета установлена федеральным законодательством. В случае, если это не сделано в установленные законодателями сроки, ресурсо-снабжающая организация должна его смонтировать и ввести в эксплуатацию самостоятельно (см. № 261-ФЗ 23.11.2009 г., п. п. 12 и 13). При этом собственники помещений оплачивают приобретение прибора, а также работы по установке счетчика равными долями на протяжении последующих пяти лет. Собственники вправе оплатить упомянутые расходы единовременно либо с меньшим периодом рассрочки. В случае, если собственники помещений категорически возражают вносить взносы на установку прибора учета, понесенные ресурсоснаб-жающей организацией затраты взыскиваются по суду в принудительном порядке.

— Любовь Петровна, на какие энергоресурсы в многоквартирном доме должны быть непременно установлены общедомовые приборы учета? Расскажите, пожалуйста, как в случае их отсутствия производится начисление платежей на общедомовые нужды?

— Производимые, передаваемые и потребляемые энергетические ресурсы в соответствии с федеральным законодательством (см. № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 г., ст. 13) подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Эти требования распространяются на все объекты, подключенные к сетям централизованного электро- и теплоснабжения, системам газо- и водоснабжения. В случае отсутствия общедомовых приборов учета, расчет ОДН производится исходя из нормативов потребления.

Отмечу, что по потреблению электроэнергии на ОДН областным департаментом ЖКХ установлены нормативы исходя из конструктивных и технических параметров многоквартирных домов (см. Приказ № 12 от 17.07.2015 г.). Данный приказ включает в себя два приложения. Одно из них предназначено для собственников жилья, которые имеют соответствующие приборы учета, а второе (с повышающим коэффициентом) — для потребителей, которые не установили электросчетчики, несмотря на наличие для этого технической возможности. В приказе, в зависимости от установленного в местах общего пользования электрооборудования, выделено 17 категорий многоквартирных домов (см. http://www.glavbukh.ru/npd/edoc/81_228929_bel_12_part1_30).

— Значительная доля жалоб жильцов связана именно с расчетом потребленной электроэнергии на общедомовые нужды. В одном из своих интервью Вы упомянули, что в 2016 году норматив на ОДН будет повсеместно введен на федеральном уровне. Не так ли?!

— Действительно, планировалось в текущем году плату за коммунальные услуги на содержание мест общего пользования ввести в строку квитанции «содержание жилья». Поправки в федеральное

законодательство (см. № 176-ФЗ от 29.06.2015 г.) устанавливают: плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя расходы на содержание жилого помещения, в том числе работы по управлению и текущему ремонту дома, электрическую и тепловую энергию, холодную и горячую воду, а также водоотведение в целях содержания общего имущества собственников. Вместе с тем, до настоящего время пока еще остается ряд нерешенных вопросов и разночтений. Это послужило основанием для переноса правительством РФ даты вступления в действие этой правовой нормы на 1 января следующего года.

Отмечу, что собственники многоквартирных домов могут на общем собрании определить наиболее приемлемый для них порядок оплаты ОДН — по фактическому потреблению либо по нормативу. В первом случае расходы по содержанию мест общего пользования будут распределять между собственниками пропорционально общей площади их квартиры, во втором — ОДН оплачивается по нормативу, установленному исходя из конструктивных особенностей дома.

— Любовь Петровна, некоторые читатели сетуют, что далеко не всегда удается в срок оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Неужели им всякий раз после десятого числа за просрочку будет начисляться пеня?

— В части ответственности за несвоевременную оплату коммунальных услуг в Жилищный кодекс недавно были внесены изменения (см. № 307-ФЗ от 03.11.2015 г.). С 1 января сего года пени за неоплату коммунальных услуг в первый месяц просрочки гражданам не начисляются, а с 31-го по 90-й день сохраняется действовавший ранее ее размер — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ. Зато после этого срока (более 91 дня) пени за неоплату коммунальных услуг начисляются в размере в 2,3 раза больше. Данный порядок начисления распространяется также на ТСЖ и ЖСК.

Для управляющих компаний, а также тепло- и водоснабжающих организаций за неоплату энергоресурсов пени устанавливаются с 1-го по 60-й день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, с 61-го по 90-й день — в размере 1/170 ставки рефинансирования. После этого размер пени увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования Центробанка РФ. Отмечу, что для всех прочих потребителей за неоплату энергоресурсов пени в размере 1/130 ставки рефинансирования устанавливаются уже с первого дня просрочки платежа.

— Вопрос ОДН в определенной мере связан с повышением тарифов на содержание жилья. Кто вправе устанавливать рост их размера?

— Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений (см. ст. 44 ЖК РФ). Правила содержания общего имущества (см. п. 17, постановления правительства РФ № 491 от 13.09.2006 г.) устанавливают для собственников жилья обязанность утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, а также условия их оказания и выполнения для надлежащего содержания многоквартирного дома. При этом устанавливается сумма их финансирования. Размер платы за содержание жилого помещения также определяется на общем собрании собственников помещений многоэтажки с учетом предложений управляющей организации. Устанавливается он на срок не менее одного года (см. ст. 156, п.7 ЖК РФ). При этом у собственников должен быть на руках договор управления, в котором прописан перечень работ и услуг по содержанию жилья, а также их стоимость. В случае, если договор управления предусматривает индексацию тарифа, а владельцы помещений в установленный срок не провели общее собрание, управляющая компания вправе самостоятельно проиндексировать действующий тариф на индекс-дефлятор.