Пошлина на приобретение жилья

01.08.2018 Выкл. Автор admin

Размер госпошлины при покупке квартиры

Приобретение жилой площади – сделка, при осуществлении которой необходимо учитывать множество нюансов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

К примеру, не оплатив государственную пошлину, договор не будет зарегистрирован, не будет проведена сделка.

Расходы при приобретении жилья

При покупке объекта недвижимости покупатель сталкивается с серьезными финансовыми расходами.

К ним относится:

  • оплата государственной пошлины;
  • оплата услуг нотариуса и риэлтора;
  • необходимость внесения полной стоимости квартиры.

Оформление сделки

Важным этапом при покупке жилой площади является оформление сделки.

Для этого необходимо:

  • предварительно осмотреть объект;
  • побеседовать с продавцом;
  • уточнить основные и второстепенные моменты, чтобы в последующем не возникло разногласий.

Следующий этап – составление договора, в котором необходимо указать права и обязательства каждого участника, стоимость жилищной площади и личные сведения о сторонах правоотношений.

Важно, что для регистрации договора уплачивается определенная сумма – госпошлина.

Она не зависит от стоимости объекта недвижимости, поскольку устанавливается в точных размерах действующим законодательством.

Госпошлина при покупке квартиры

Не устанавливается единого размера государственной пошлины.

Её сумма напрямую зависит от сделки или юридически значимых действий, осуществляемых участниками сложившихся правоотношений.

Госпошлина на покупку квартиры в 2018 году будет зависеть от того, приобретается она по договору ипотеку, по ДДУ или на вторичном рынке.

Государственная пошлина за внесение недвижимости в реестр и упоминания об ипотеке, в качестве меры, обременяющей права на недвижимость:

  • для физ. лица – 1000 руб.;
  • для организаций – 4000 руб.

При этом в органы Росреестра необходимо сдавать кредитный договор, в соответствии с которым указанная банковская организация перечислила денежные суммы на приобретение квартиры.

При расторжении договора о предоставлении ипотеки, в реестр также вносятся изменения.

Государственная пошлина за эту операцию будет составлять:

  • для физ. лиц – 200 руб.;
  • для юридических лиц – 600 руб.

В ситуации, если договор, в котором включено соглашение об ипотеке, заключается между гражданином и организацией, то государственная пошлина взимается в суммах, устанавливаемых для физического лица.

Если вы приобретаете квартиру в новостройке, строительство которой еще продолжается, то возникает необходимость зарегистрировать ДДУ.

За это действие необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой равна:

  • для частных лиц – 350 руб.;
  • для юридических лиц – 6000 руб.

При внесении изменений в договор или его расторжении, то вносятся соответствующие изменения в ЕГРП, при этом уплачивается пошлина – 350 руб.

На вторичном рынке

При приобретении квартиры на вторичном рынке необходимо уплатить стандартную пошлину, размер которой будет указан немного ниже.

Важно, что повторное оформление свидетельства регистрации (выдается при потере предыдущего документа) сопровождается выплатой госпошлины.

Её размер равен:

  • для физ. лиц – 350 руб.;
  • для юр. лиц – 1000 руб.

Как оплатить покупку квартиры безналичным переводом? Узнайте тут.

Сколько составляет стоимость государственной пошлины? За регистрацию договора:

  • для юр. лиц (компаний, организаций и т.д.) – 22000 руб;
  • для физ. лиц – 2.000 руб.

Пошлина за внесение корректировок в ЕГРП, касающихся недвижимых объектов имущества и сделок с ним:

  • для юр. лиц – 1000 руб.;
  • для физ. лица – 350 руб.

Пошлина при получении выписки из ЕГРП для граждан составляет 200 руб.

Законодательство

Выплата пошлины – обязательство, установленное для участников правоотношений государством. Вопрос регулируется нормативным актом – НК РФ.

Размер государственной пошлины устанавливает статья 333 НК РФ.

Госпошлина при покупке квартиры в соответствии со статьей 333 НК РФ уплачивается физическими и юридическими лицами.

Она состоит из двух разновидностей платежей. Первый взимается за государственную регистрацию договора приобретения недвижимости и уплачивается двумя сторонами поровну.

Так, для физических лиц сумма составляет 2000 рублей и уплачивается по 1000 рублей продавцом и покупателем.

Размер пошлины для юридических лиц (компаний, предприятий и т.д.) составляет 22000 руб.

Рекомендуется рассмотреть вопрос о том, кто выплачивает средства, на примерах:

  1. Если покупатель и продавец являются физическими лицами, то уплачивают по 100 руб. каждый.
  2. Если сделку заключают компании, то каждая из них выплачивает по 11000 руб.
  3. В ситуации, когда покупка оформляется между гражданином и организацией, сумма пошлины для первого будет составлять 1000 руб., для второго 11000 руб.
  4. Если с одной стороны присутствует несколько представителей, то оплата пошлины происходит поровну – она делится на равные доли.

Вторая часть средств вносится за переход собственности на недвижимости другому лицу – её выплачивает покупатель.

Освобождение от уплаты

Действующее законодательство предусматривает несколько категорий физ. лиц, которые не уплачивают государственную пошлину при приобретении объекта недвижимости.

В такой ситуации сумма пошлины уменьшается на долю, выплачиваемую льготником, а оставшаяся сумма вносится гражданами, не освобожденными от неё.

Государственную пошлину, вносимую за регистрацию права на объект недвижимости, не вносят граждане, признанные малоимущими.

Освобождаются от государственной пошлины, вносимой частными лицами, граждане при осуществлении сделок с жилой площадью в нотариальной конторе, если отчуждается собственность детям (исключением не являются усыновленные), супругам и другим близким родственникам.

Где взять реквизиты?

Для уточнения реквизиты необходимо:

  • посетить официальный сайт Росреестра;
  • пройти по ссылке «Физические лица»;
  • затем «Получение услуг» и «Офисы»;
  • выбрать необходимый регион и город;
  • из списка офисов необходимо выбрать отделение, в котором вы будете оформлять документы.
Читайте так же:  Заявление на изменение состава семьи мо рф

Переходите по ссылке на страницу своего отделения и там будут указаны реквизиты.

Интересует покупка квартиры в ипотеку, документы и порядок действий? Читайте здесь.

Можно ли продать квартиру сразу после покупки? Подробная информация в этой статье.

Конечно, пошлина, установленная законодательством, является не единственной тратой при покупке квартиры (не считая её стоимости).

Если вы хотите ускорить процедуру регистрации, то можно внести дополнительные средства, сумму рекомендуется уточнять в отделах Росреестра.

Банковские организации перед тем, как предоставить ипотеку, требуют страхование недвижимости. Это немаленькая сумма, поэтому необходимо узнать её стоимость и также прибавить к сделке.

Если вы не оформляете все документы сами, а используете услуги риэлтора или брокера, то покупка будет еще дороже.

Если покупатель состоит в брачном союзе, то необходимо письменное соглашение от жены, удостоверенное нотариусом. Нотариальная палата также взимает средства за оказание услуг.

На видео о том, что нужно знать при приобретении жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оплата госпошлины при покупке квартиры: сумма, кто платит

Госпошлина при покупке квартиры – это один из многочисленных платежей. Стоит узнать особенности отчисления этого налога за регистрацию договора купли продажи в 2019 году. Этот документ (квитанция об оплате) при регистрации права собственности на покупку является обязательным.

Что собой представляет госпошлина

Уплачивается пошлина при покупке дома, квартиры физическими и юридическими лицам. Причем платит его и покупатель, и продавец жилья. Этот платеж состоит из двух пунктов:

  • Уплата за регистрацию договора. Эта процедура обязательна для сделок с недвижимостью. В 2019 году, как и ранее такой платеж разделяют между собой поровну покупатель и продавец.
  • Плата за регистрацию права владения. В этой ситуации платит покупатель. Ведь это ему необходимо подтверждение перехода права владения на купленную недвижимость.

Важно! Размеры пошлины в 2019 году могут отличаться в зависимости от лица, которое оплачивает ее (для юридических лиц суммы в несколько раз больше) и региона размещения недвижимости. На данный момент ставки 2000 и 22000 рублей для физических и юридических лиц соответственно.

В каких случаях можно не платить

За сделку по покупке квартиры в отдельных случаях в полном объеме платить не придется. Но они исключительные и касаются льготных категорий граждан. Для них проводят уменьшение суммы уплаты на коэффициент соответствующий его категории. В свою очередь снятый с льготника платеж налагается на вторую сторону сделки. Для малоимущих граждан не предусмотрена уплата налога при оформлении квартиры в собственность.

Дополнительные налоги

Заплатить больше придется, если нужно внести изменения в кадастровый паспорт. Любые коректировки, уточнения требуют изготовления новой документации, а значит и уплаты дополнительного сбора в государственную казну. В этом случае объем уплаты будет зависеть от дополнительных услуг, например помощи в оформлении.

Паспорт может предоставляться в бумажном или электронном виде.

Минимально, что придется заплатить:

  • Для физических лиц: на бумаге – 200 рублей, в электронном формате – 150.
  • Для юрлиц: на бумаге – 600 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

Расходы, от которых не уйти

В 2019 году, оплата государственной пошлины – это непременное условие покупки недвижимости. Это также законное основание, без которого совершение сделки невозможно. Данные о том, что плату внесено, также указывают в договоре купли-продажи, вместе с правами сторон и их обязанностями.

Некоторые дополнительные налоги, которые возможно придется заплатить:

  • Регистрация ипотечного договора. Для физических лиц сумма 1000, для юридических 4000. Основанием для уплаты является передача в орган Росреестра ипотечного соглашения.
  • Внесение в реестр данных относительно расторжения договора ипотеки. 200 и 600 рублей соответственно. Если в расторгнутой сделке учувствовали физическое и юридическое лицо, то оплата происходит по тарифу для первой категории лиц.
  • Регистрация договора долевого участия, пока дом не сдан в эксплуатацию — 350 и 6000 рублей.
  • Внесение изменений в ДДУ, с корректировкой в едином реестре 350 руб.

Если покупать недвижимость на вторичном рынке

Госпошлина оплачивается в любом случае, независимо от того покупается недвижимость на вторичном или первичном рынке.

  1. Стандартная пошлина за регистрацию — 2 и 22 тыс. – физическое и юридическое лицо.
  2. Внесение изменений в реестр – 350 и 1000.
  3. Выписка из реестра – 200.
  4. Повторное оформление свидетельства о праве владения – 350 и 1000 руб.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Какие расходы ожидают покупателей недвижимости» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Госпошлина при наследовании и дарении

В Налоговом Кодексе не предусмотрено уплату сбора за наследование квартиры, но отдельные затраты понести все же придется. Это государственная пошлина, которая уплачивается нотариусу за ведение дела и выдачу свидетельства. От того будет ли соблюдено это правило зависит процедура вступления в права наследования, дальнейшая регистрация имущества. Тарифы в этом году зависят от категории наследователя, а именно:

  • Близкие родственники – наследники первой очереди 0,3% от стоимости недвижимости, но не больше 100 тыс.
  • Остальные претенденты, вторая очередь наследователей и лица не имеющие родственных связей с умершим – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Для расчета используется кадастровая, рыночная, инвентаризационная оценка.

Что касается квартир, которые были подарены, то за них госпошлину придется платить в том же размере, что и за купленные.

Читайте так же:  Осаго скидка страхователя

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Госпошлина при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Государственная пошлина не является неподъемной для граждан, которые решились на покупку квартиры. Суммы, которые подлежат уплате вполне реальные и обоснованные. Внести оплату можно воспользовавшись услугами любого банка, квитанцию нужно сберечь.

Госпошлины при покупке квартиры

Покупаю квартиру в ипотеку Сбербанка. У квартиры два собственника по 1/2 доли у каждого. Договор купли-продажи будем оформлять у нотариуса. Подскажите, пожалуйста, при таких условиях какие госпошлины необходимо оплатить перед подачей документов в россреестр? А то совсем запутался. госпошлина за регистрацию ипотеки, госпошлина за регистрацию договора купли-продажи квартиры, госпошлина за государственную регистрацию права, госпошлина за внесение изменений в записи ЕГРН. голова уже кругом. Прошу помощи!

Участник программы «‎Работаю честно»

Именно гос. пошлина — 2 000 рублей.

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, добрый вечер. )) Вы даже указали то, что не регистрируется.
2000 — за регистрацию права собственности.
0,5%, но не менее 300 и не более 20 000 за удостоверение нотариусом ДКП, от стоимости в ДКП, либо от кадастровой стоимости объекта (высчитывают из той, которая больше) + порядка 5 000 — 8 000 за технические работы.

Если есть желание воспользоваться услугами регистраторов, то зависит от региона. В Москве от 12 000 до 19 000 (и от аппетита).

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, оптимально задать все вопросы нотариусу, так как теперь нотариус может подавать на регистрацию сам. Гос. а ошлина за регистрацию перехода права 2 тр.

Участник программы «‎Работаю честно»

гос. пошлина или регистрация права — 2 000 рублей.

государственная пошлина за регистрацию перехода права. Учтите, что пошлину оплачивает покупатель, если два покупателя то 2 000/2= 1000. То есть две квитанции на покупателей по 1 000. Если вас четверо то, 2000 / 4= 500.

Участник программы «‎Работаю честно»

а Вы как регистрировать будете электронно или нет?

Александр, госпошлина за регистрацию права собственности на жилой объект капитального строительства, к коим так же относиться квартира, составляет 2000 рублей. В случае регистрации права в долевую собственности, сумма госпошлины дробится соразмерно доли в праве собственности покупателя. Например, квартира оформляется на трех участников по 1/3 доли, в этом случае каждый из будущих собственников оплачивает 2000*1/3=666.67 рублей.
При электронной регистрации госпошлина составит 1400 рублей. Электронная регистрация проводиться нотариусом, банком, застройщиком

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, добрый день, Вы, как покупатель, оплачиваете только госпошлину за регистрацию перехода права. Все нотариальные расходы несут продавцы.

Участник программы «‎Работаю честно»

Гос.пошлина за регистрацию перехода права собственности -2000р. (за жилые помещения)

Как не платить государственную пошлину за вступление в наследство по квартире.

В соответствии со ст. 333.38 НК РФ:
«От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

— инвалиды I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
— физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:

жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти»

Поэтому или доказывайте факт совместного проживания, или оформляйте инвалидность ( получите 50% скидку).
Других вариантов нет.

Участник программы «‎Работаю честно»

попросит в ДЕЗе, чтобы Вам сделали справку в свободной форме, что Вы проживали с ним фактически на день смерти

Участник программы «‎Работаю честно»

Как доказать:
1. Регистрация по месту проживания.
2. Регистрация по месту пребывания.
3. Решение суда.
Все остальное для нотариуса официальным документом являться не будет, впрочем и для других ситуаций это тоже актуально.

Лика,а какова цена вопроса?В рублях.
И какой у вас нотариус-государственный(с госпошлиной) или частный(с нотариальным тарифом и услугами технического и правового характера)?
Не знаю точно,как в Москве,а в Питере государственных уже нет в принципе.

Участник программы «‎Работаю честно»

Услуги ЖКХ оплачивали за двоих? Тогда есть шанс взять Справку о фактическом проживании в квартире. Этот вопрос решает только начальник ЖЭК (ДЕЗ), но они очень не любят выдавать такие справки.‌‌‌

Нотариус наверное частный.
ЖКХ оплачивала я, но только за 1 человека, т.к. я в другой квартире осталась прописана.
Конечно надо было на себя оформлять квартиру. Я до сделки советовалась с помощником нотариуса и мне сказали что налоги платить не надо, а вот про госпошлину «забыл» сказать)))
Цена вопроса 45 000руб, конечно заплачу, но очень не хочется.

Лика, думаю судебные издержки будут дороже, потом это все время.Нотариусы у нас сейчас все частные))))))))))как и все остальное.

Вы можете в судебном порядке доказать, что фактически проживали с наследодателем. Или в ДЭЗе возьмите справку о фактическом проживании по адресу .

Если нотариус частный,то от платы за техработу никуда не деться(сколько в Москве не знаю,в Питере 3 тыс).А вот с нотариальным тарифом. Чего так много-то?

Тариф у нотариуса обычный 5 000руб, не путайте с госпошлиной.
Время дорого, да и нервы тоже, уж больно тяжело сейчас.
Выход мне сотрудник подсказал, но думаю, что и этим вариантом я тоже не воспользуюсь.
Несовершеннолетние дети не платят госпошлину, если отказаться от наследства в их пользу.
Так что если справка из ДЕЗа нотариуса не устроит, то других вариантов в моем случае я не вижу.
Всем спасибо за ответы.

да,несовершеннолетние наследники госпошлину не платят.Но не стоит все на них оформлять-мало ли что,когда подрастут.
Лика,я ничего не путаю.Просто так у разных нотариусов называетс,то что они взимают,у государственных-это госпошлина,у частных-нотариальный тариф(который равен госпошлине у госнотариусов)Но у частных есть еще и дополнительно-за так называемые услуги технического и правового характера(у вас значит 5 тыс)
Вот только интересно.В Налоговом кодексе до сих пор написано,что наследник имеет право заявлять,с какой стоимости он хочет,чтобы начислялась госпошлина(инвентаризационной,рыночной или кадастровой),а нотариус не имеет права ему препятствовать.Статья 333.25 НК РФ пункт 1 подпункт 5)

Читайте так же:  Процент налог на прибыль 2019

Цитирую
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)

В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;

А БТИ или ПИБы(у которых оценка инвентаризационная и она копеечная) у нас теперь что,не органы по учету обьектов?
Раньше мы просто требовали исчислить госпошлину по инвентаризационной стоимости и она была несравненно ниже чем по кадастровой(или рыночной)
Просто непонятно,нотариусы что,теперь справки из БТИ не рассматривают?А то можно и пободаться.

Жанна, спасибо Вам за информацию, я обязательно зайду в МФЦ и спрошу выдают ли они документы об инвентаризационной стоимости, если да, то возьму запрос у нотариуса и принесу ей документ с низкой ценой.
Я так понимаю, что цену квартиры определяет и цена в договоре, а это значит, что расписка в получении денег должна подойти? Цена квартиры по договору немного ниже кадастровой и ее нотариус не могла не видеть. Цена квартиры ниже, т.к. это была залоговая квартира банка и ее реализовали за долги.
Я попробую с нотариусом, на таком уровне, еще пободаться))) — Ваша информация очень ценная!
С нотариусом я уже встречалась, тяжелый случай, у нее все платят госпошлину.
Если я пойду в суд и буду доказывать совместное проживание с отцом, то она готова судиться со мной и требовать от меня документ » о не проживании» по месту регистрации.
Она даже не разрешила мне отказаться в пользу моей дочери, наследницы 2й очереди. Конечно этот вариант нам с дочерью и самим не нравится, но это ее видение нашего гражданского кодекса. Пока жива я, моя дочь не может претендовать, ну и внук соответственно дальше.

Как снизить пошлину

Участник программы «‎Работаю честно»

Может и должен, да кто ж будет себе доход урезать)))
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2016)
НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

В нашем случае разница рыночной с кадастровой примерно 25-28%. Механизм снижения известен, но я просила варианты без него. И кстати, советую всем для будущих налогов взглянуть в свежие выписки, разумеется не перед обедом!

Участник программы «‎Работаю честно»

А я Вам не говорю про снижение кадастровой стоимости, я говорю про отчет независимой оценочной компании об определении рыночной стоимости.

Уплата госпошлины при регистрации долевой собственности

Эта горячая линия еще то насоветует.
Читаем НК РФ.Глава 25.3 Государственная пошлина.
Статья 333.18
Пункт 2.Первый абзац.
«В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в РАВНЫХ долях.»
Поэтому(и по закону и по моему личному опыту) платим так-
Два сособственника-по 1 тыс
Три сособственника-по 334 руб(округляем в бОльшую сторону)
и так далее

Похоже,челябинские работники Росреестра и банкиры Налоговый кодекс не чтут.Ну и агенты вслед за ними.

Куда-то делся предыдущий мой коммент.ю
Повторю для Альберта.
О какой комиссии банка может идти речь в данном случае?Банки в соответствии с законом не имеют права брать комиссию при уплате госпошлины.
Кое-кому нужно повнимательнее НК почитать.А также соответствующие Письма Минфина.(ну например это
от 24 апреля 2002 г. N 04-02-04/49)

берем коммент Гали.Тверские работники Росреестра тоже НК не чтут.
Интересно