Пояснительная записка ар жилой дом

24.06.2018 Выкл. Автор admin

Пример рабочего проекта частного жилого дома. Раздел – Архитектурные решения.

Главная / Пример рабочего проекта частного жилого дома. Раздел – Архитектурные решения.

ФАСАД В ОСЯХ 1 – 8.

ФАСАД В ОСЯХ Е – А.

ФАСАД В ОСЯХ А – Е.

ФАСАД В ОСЯХ 8 – 1.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН 1-го этажа на отметке 0.00.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН 2-го этажа на отметке +3.200.

Эскизный проект многоэтажного жилого дома

Может использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 3-4 звезды и т.д.

Проект разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Проект многоэтажного жилого дома

Проект застройки жилого микрорайона, в основе которого проект дома

На стадии эскизного проектирования возможны доработки формы, площади и дизайна комплекса, в частности, многоэтажных жилых многоквартирных домов и таунхаусов, составляющих основу данного комплекса.

За счет изменения геометрии крыши, колористики, внутреннего дизайна окон и отдельных архитектурных решений дизайн комплекса, в частности, высотного жилого дома может изменить до неузнаваемости.

Планировка квартир зависит от идеологии комплекса, портрета потенциальных покупателей и т.д.

Нередки случаи, когда во внешне неброских домах проектируются квартиры элитного класса. И наоборот, в сложных и эффектных по архитектуре жилых многоквартирных домах проектируются квартиры эконом класса.

Состав эскизного проекта (ЭП)

Состав рабочего проекта (РП)

Проект многоэтажного жилого дома

Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома.

3D цветные изображения – 5 видов.

Поэтажные планы подвала и каждого этажа.

Фасады дома – 4 вида.

Разрезы дома — 1.

Архитектурная часть, конструктивная часть, раздел водопровода и канализации, вентиляция через вентканалы в стенах с выводом на крышу.

Разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.

заказчику ЭП — электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.

Для разработки РП нужны

Общая площадь дома дана с учетом площади подвала высотой 2,8 м.

Состав эскизного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Состав рабочего проекта оговаривается индивидуально.

Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp .

Перечень чертежей , 3 D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.

Эскизный проект многоэтажного дома выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.

Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии со СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

Жилой дома повышенной комфортности, офисы и торговые помещения в одном месте.

В подъездах предусмотрена отделка высококачественными материалами.
В комплексе предусмотрена централизованная система видеонаблюдения, водяного пожаротушения, противодымная вентиляция.

В каждом жилом доме запроектирована система мусороудаления с системой автоматического пожаротушения, домофон.

В квартирах установлены датчики пожарной безопасности.

Проектом предусмотрен поквартирный учет всех энергоресурсов (вода, тепло, э/э).

Планировочные решения квартир разработаны в соответствии с современными стандартами проектирования жилья и обеспечивают функциональность и комфортность квартир при рациональном использовании площади.

Квартиры будут передаваться с полной чистовой отделкой («под ключ»).

Внутренняя отделка мест общего пользования проводится по уникальному дизайнерскому проекту.

При строительстве дома будет произведено полное благоустройство дворовой и прилегающей территории.

Уровень ответственности здания — II.

Степень огнестойкости здания — II .

Вход в жилую часть дома со стороны главного фасада.

Вертикальная планировка территории выполнена с учетом существующего рельефа местности и красных отметок проектируемых дорог.

Изящные и оригинальный архитектурные черты дома привлекательны для потенциальных инвесторов и покупателей.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Крыша в базовом проекте четырехскатная , с оградой по краям, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.

На крыше предлагается установить панели солнечных батарей.

В соответствии с законодательными (ст.48 Градостроительного кодекса РФ, ст.15 Федерального закона №181-ФЗ) и нормативными (п.1.1 СНиП 35-01-2001, п.4.3.3 РДС35-201-99) требованиями предусматривается комплекс мероприятий по обеспечению доступности маломобильных групп населения (инвалидов на креслах-колясках).

Число квартир в доме – 48 . В каждом подъезде — 24.

На каждом этаже, в каждом подъезде дома запроектированы 2 однокомнатные квартиры и 2 двухкомнатные квартиры .

Место для охраны (консьержки) с туалетом не запроектировано.

Балконы запроектированы начиная с первого этажа.

Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.

Каждая квартира на имеет прихожую, один санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах раздельные, в 2-х комнатных квартирах раздельные.

Планировки этажей не различается.

Технический этаж (мансарда) предусмотрен.

Средняя площадь квартир в доме без учета балкона 48,7 кв.м.

На 1 этаже возможно проектирование офисных и торговых помещений.

В подвале запроектированы складские, общественные и хозяйственные помещения, коммуникации.

Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность:

использовать дом как жилой дом, гостиница 3-4 звезды, бизнес-центр и т.д.;

использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

возможна доработка подвала под коммерческие и нежилые помещения.

Архитектурная выразительность фасадов достигается архитектурными решениями крыши для каждого подъезда, и подсветкой здания в темное время суток.

Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, часть надстройки на крыше.

Помещения общего пользования будут отделаны в едином дизайнерском стиле с применением керамогранита, полимерного покрытия на полу, керамической плитки и штукатурки на стенах.

Жилой дом оборудован системами отопления, вентиляции, холодного и горячего водопровода, канализации, электроснабжения, слаботочными сетями, видеонаблюдения, пожарной сигнализацией.

Обслуживание инженерных систем и прилегающей территории предлагается осуществлять собственной службой эксплуатации и сервиса.

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной и прилегающей территории включает устройство подъездных дорог в бортах с асфальтовым покрытием, пожарных подъездов и площадок с асфальтовым покрытием, площадок с ячеистым покрытием с посадкой газона, грунтовых площадок, установку навесов, пергол, малых архитектурных форм, посадку газона, устройство детских площадок с навесами, гостевых автостоянок на 12 машин, хозяйственных площадок.

Земельный участок, на котором будет расположен жилой дом: границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства РФ о градостроительной деятельности.

Строительство одного дома в один этап.

Возможно поэтапное строительство нескольких рядом расположенных домов.

Источник водоснабжения дома — существующая городская кольцевая сеть водоснабжения низкого давления с прокладкой внеплощадочной сети до площади строительства.

Водоотведение – согласно ТУ на подключение к сети бытовой канализации жилых домов.

Бытовая канализация – самотечная.

Отвод бытовых стоков от нежилых помещений жилого дома предусмотрен отдельным самостоятельным выпуском.

Теплоотделение – от котельной в соответствии с техническими условиями.

Отопление для жилой части – двухтрубная система с верхней проводкой подающих магистралей, нежилые помещения – двухтрубные горизонтальные системы с нижней разводкой магистралей. Отопительные приборы: жилые помещения — конвекторы со встроенными автоматическими терморегуляторами. На каждом отопительном приборе предусматривается установка теплосчётчика, нежилые помещения – стальные радиаторы со встроенными автоматическими терморегуляторами.

В качестве поэтажных электрощитов жилой части приняты щиты отечественного производства с приборами поквартирного учета электроэнергии и автоматическими выключателями. Для нежилой части приняты распределительные щиты с автоматическими выключателями.

Телефонизация – от распределительного шкафа, расположенного в корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных сетей.

Радиофикация – от радиоузла, размещенного в корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных сетей.

Система коллекторного приема телевидения (СКПТ) – от распределительной сети микрорайона с устройством внутренних и наружных сетей.

Читайте так же:  Через сколько дней приставы снимают арест счетов

Интернет — местный Интернет-провайдер.

Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)

Фундаменты – свайные забивные железобетонные, сечением 300х300 мм, длиной 10,0 и 12,0 м, из бетона класса В20, W6, F75.

Фундаментальные панели – железобетонные панели толщиной 160 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 160 мм.
Ростверки – монолитные железобетонные из бетона класса В20, W8, F50 с арматурой класса А500 и А240, подстилающий слой под ростверки – бетон класса В 7.5.

Наружные стены подземной части – цокольные керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм.
Наружные стены – кирпичные.

Внутренние стены – кирпичные или железобетонные панели толщиной 160 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 160 мм.

Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной 250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм серия 75 ч. 10 р.10.5.-15;
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 300 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением;
Теплоснабжение — схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен поквартирный учет водопотребления счетчиками.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения

220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия

Основным источником шума в зданиях различного назначения является технологическое и инженерное оборудование.
В нормативах (МГСН 2.04-97) для межквартирных стен и междуэтажных перекрытий установлены минимальные значения равные:

54 дБ для домов категории А (высоко комфортные условия);
52 дБ для домов категории Б (комфортные условия);
50 дБ для домов категории В (предельно-допустимые условия).
Категорию здания устанавливают техническим заданием на проектирование.
К гостиницам категории А относятся гостиницы, имеющие по международной классификации четыре и пять звезд, к категории Б — три звезды, к категории В — менее трех звезд (СНиП 23-03—2003 «Защита от шума»).

Защита от шума строительно-акустическими методами обеспечивается:

рациональным архитектурно-планировочным решением здания;

применением ограждающих конструкций, обеспечивающих нормативную звукоизоляцию;

применением звукопоглощающих облицовок (в помещениях общественных зданий);

применением глушителей шума в системах принудительной вентиляции и кондиционирования воздуха;

виброизоляцией инженерного и санитарно-технического оборудования зданий.

Для снижении шума на участках, где уровень звукового давления превышает нормативное значение (машинные отделения лифтов, технические помещения с насосными установками и т.п.), предусматривается установка шумопоглощающих и шумоизолирующих перегородок; установка агрегатов и двигателей на виброприборы уплотнение дверных проемов и т.п.
Кроме того, для обеспечения допустимого уровня шума, проектом предусматриваются планировочные решения, при которых машинное помещение и шахта лифта не размещается над или под рабочими помещениями , а также не имеет с ними смежных стен.
Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций помещений проектируемого дома решена в соответствии с требованиями п.п.9.25 и 9.26 СНиП 31-01—2003 и обеспечивается применением типовых конструктивных решений наружных и внутренних стен и междуэтажных перекрытий.
Акустические расчеты для анализа шумового воздействия от транспортных потоков инженерного оборудования и расчеты звукоизоляции внутренних и ограждающих конструкций выполнены в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

СНиП 23-03—2003 «Защита от шума»;

СП 23-103–2003 «Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий»;

СН 2.2.4/2.1.8.562 – 96 Санитарные нормы «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера квартир и коммерческих помещений

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный комплекс.

Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку эскизного проекта дома.

Для приобретения или заказа проекта многоэтажного дома с подземным паркингом свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Пояснительная записка. Блок I. Архитектурный проект блокированного жилого дома.

1 Пояснительная записка Блок I. Архитектурный проект блокированного жилого дома. В проекте представлен универсальный тип жилой единицы, которая, в зависимости от градостроительной ситуации, может применяться как квартиры блокированных жилых домов типа таунхаус со стоянками на придомовой территории и как индивидуальный жилой дом. Универсальный тип жилой единицы представляет собой двухэтажный блок, размером в плане в осях, без подвала, без чердака, с односкатной кровлей. Блокировка жилых единиц может осуществляться без сдвига, со сдвигом на любые расстояния, а также зеркально, что дает возможность их применения для разных планировочных систем жилых образований и создания разнообразной жилой среды в сочетании с правильной ориентацией жилых единиц по сторонам света для обеспечения достаточной инсоляции жилых комнат. Состав и площади помещений дома соответствуют «Методическим рекомендациям по установлению характеристик жилья экономического класса», утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от г. 79 и приказом от г. 303 приложение 12. В первом этаже размещены холл с тамбуром и лестницей, гостиная, кухня-столовая, санузел, бойлерная, кладовая, гардеробная. На втором этаже 3 спальни, ванная и холл с лестницей и выходом на балкон. Для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1995 г. 181-ФЗ«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 1994 г. 927 «Об обеспечении формирования доступной для инвалидов среды жизнедеятельности» в архитектурном проекте предусмотрены меры по обеспечению комфортных условий для проживания инвалидов и маломобильных групп населения. Согласно норм СП «СНиП Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», предусмотрены знаковые средства отображения информации для инвалидов. Проектом предусмотрен пандус для обеспечения гостевой доступности маломобильных групп М4 населения на первый этаж. На кровле здания, специально запроектированной с минимальным уклоном, размещаются Солнечный коллектор, работающий в комплекте с бак-аккумулятор косвенного нагрева, для солнечной водонагревательной системы.

2 Тепловые аккумуляторы трубчатой конструкции, использующие энергию солнечных лучей, нагревающих теплоноситель, для отопления и горячего водоснабжения дома за счет 2-х контурного котла. Экономия энергии для поддержания температурных характеристик может составить в отопительный период и в летнее время для получения горячей воды до 50 %. Конструктивное решение: монолитный железобетонный каркас. Класс бетона В30. Стены, колонны, перекрытия создают единую пространственную конструкцию, воспринимающую вертикальные, ветровые и сейсмические нагрузки. Фундаменты предлагаются ленточные с заглублением на глубину промерзания. Наружные стены пеноблоки. В конструкции вентилируемого фасада используется утеплитель из жестких и полужестких минераловатных плит, для лицевого слоя стекломагниевые листы (СМЛ) под окраску. Для кровли предусмотрено использование битумной черепицы с утеплителем из жестких минераловатных плит толщиной 150 мм. Внутренние перегородки выполнены из пеноблоков толщиной 100 мм с отделкой гипсокартонными листами. По завершению монтажных работ выполняется установка ПВХ окон с двухкамерным стеклопакетом. Принятые в проекте решения обеспечивают приведенное сопротивление теплопередаче Для наружных стен 3,647 м 2 0 С/Вт Для кровли 4,728 м 2 0 С/Вт Для окон 0,54 м 2 0 С/Вт Во внешней отделке фасадов применяется окраска акриловыми красителями, что позволяет применять различные цветовые решения как для отдельных групп домов, так в пределах одной группы домов. «Улучшенная» отделка предусматривает использование фиброцементных панелей (ФЦП) «NICHIHA». В проекте максимально использованы индустриальные конструктивно-технологические решения и строительные материалы, производимые на предприятиях г. Владивостока, в т.ч. МКП или ФЦП.

Читайте так же:  Образец заявления приставам о взыскании задолженности по алиментам

3 Концепция энергосберегающего дома. Разработанная в проекте теплоизоляция преследует несколько практических целей: повышение уровня комфортности, тепло- и звукоизоляции, экономию топливных ресурсов и сокращение эксплуатационных расходов. В концепцию энергоэффективного дома входит не только изоляция конструкций при помощи теплоизолирующих материалов, но и учет расходов на коммунальные услуги и специфические инженерные решения системы вентиляции и теплоснабжения. Климатический район IВ. Продолжительность суточного отопительного периода D от.пер сут. СНиП , табл. 1. ГОСП=(t b — t от.пер. ) D от.пер. t b — внутренняя температура в жилых помещениях: +20 ºС. ГОСТ t от.пер. — средняя температура воздуха периода со среднесуточной температурой 8 ºС: -3,9 ºС. ГОСП=(20+3,9) 196=4684. В соответствии с требованиями СНиП «Тепловая защита зданий», нормируемое сопротивление теплопередаче Rreq для Приморского края составляет (по табл. 4): для стен Rreq = 2,8+ для покрытий Rreq =4,2+ для окон Rreq =0,45+ 3,5 2,8 5,2 4,2 0,6 0,45 684=3,04 м² ºС/Вт. 684=4,54 м² ºС/Вт. 684=0,50 м² ºС/Вт. Энергоэффективность проектируемых домов обеспечивается современными конструктивными решениями. Конструкция наружной трехслойной стены состоит из пенобетонной стены толщиной 200 мм, слоя утеплителя толщиной 150 мм и фасадных отделочных слоев ФЦП толщиной 14 мм, что полностью удовлетворяет требованиям СНиП. Удельная тепловая характеристика здания qw на основании предварительных расчетов составляет 0,18 Вт/м³ ºC. Нормативный показатель удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию составляет 120 кдж (м² ºC сут.), тогда как в проекте заложены инновационные решения для сокращения показателя на 30%. Представленная система утепления предусматривает создание комплексной защитной термооболочки вокруг конструкций здания. Такая оболочка включает в себя утепление контактирующих с грунтом

4 конструкций фундамента в сочетании с утеплением скатных или плоских крыш, фасадов, передвигающих зону положительных температур в несущие конструкции. Этот комплекс мер исключает появление «мостиков холода», повышает тепловое сопротивление ограждения и предотвращает выпадение конденсата, пагубно влияющего на теплоизолирующие и другие эксплуатационные характеристики конструкций. Один из подходов к сокращению теплопотерь в проекте — использование современных 2-х камерных стеклопакетов с низкой теплопроводностью. Расчётный показатель компактности здания для — индивидуального дома 0,8; — блокированного дома 0,75. Класс энергетической эффективности всех типов проектируемых домов — В. Помимо пассивного энергосбережения проектом предусматриваются индивидуальные системы отопления, позволяющие оптимизировать поступление и распределение тепла в доме то есть обеспечить необходимое и достаточное его количество, когда и там, где это необходимо. Удельный расход тепловой энергии на отопление составляет 60 квт ч/м². При разработке проекта обеспечены повышенные показатели, относительно допустимых санитарно-эпидемиологических требований: Микроклимат по ГОСТ Вибрации — 5 дб Уровень шума максимально 45 дба Инфразвук общий уровень 70дБ лин. Электромагнитное излучение не более 4 мктл. Блокированный дом: Технико-экономические показатели: общая площадь 136 м² жилая площадь квартир 61,1 м² строительный объём 580 м³ площадь застройки 79,5 м² этажность 2 этажа количество квартир 156 расчётный показатель компактности здания 0,75 класс энергетической эффективности здания В Плотность застройки 2225 м²/га Количество семей 36.

5 Блок II. Схема генерального плана застройки участка и проектные предложения по компоновке жилых образований. Местоположение земельного участка: Приморский край, г. Владивосток, остров Русский. Рассматриваемый земельный участок площадью м² расположен на полуострове с выходом к воде. С севера земельный участок граничит с земельным участком смешанного леса и частными домовладениями с хозяйственными постройками, за которыми на расстоянии м находится бухта Новик. С юга и востока граница участка проходит по лесному массиву. На территории земельного участка объекты инженерной инфраструктуры не обнаружены. Участок свободен от застройки, объекты капитального строительства на территории участка отсутствуют. Участок обладает хорошей транспортной доступностью: вблизи проходит автодорога, связывающая участок с магистралью федерального значения. На участке запроектирован жилой район с общественным центром и зоной отдыха. В центре жилого района запроектирована площадь, где размещается общественный центр, включающий торгово-развлекательные, спортивные и административные функции, а также гостевую автостоянку. Участки жилой застройки включают спортивные площадки и полузаглубленные автостоянки с газонной кровлей. По периметру участка размещается застройка индивидуальными жилыми домами, в средней части участка, рядом с общественным центром блокированная жилая застройка. Проектом предусмотрено предложения по наиболее компактной компоновке жилых образований для достижения архитектурнопространственного ощущения плотной «городской» среды вокруг общественного центра: Жилое образование из блокированных домов с участками до 400 кв. м на одну блок-секцию: -Плотность застройки м²/га -Количество семей — 36

Индивидуальный жилой дом.

1 ООО «ПРОСТОР» ОГРН ИНН/КПП / , г. Москва, Звездный бульвар, д. 21, стр. 3, пом.i, ком. 5 Свидетельство СРОСП-П от 13 мая 2014г. Заказчик: Рыбалов А.Н. Индивидуальный жилой дом. по адресу: МО, Сергиево- Посадский р-н, с.п Лозовское, вблизи д. Спасс- Торбеево. Кад. ном. уч. 50:50: :19 Архитектурные решения Шифр: 17/11-16-АР г. Москва 2017 г.

2 ООО «ПРОСТОР» ОГРН ИНН/КПП / , г. Москва, Звездный бульвар, д. 21, стр. 3, пом.i, ком. 5 Свидетельство СРОСП-П от 13 мая 2014г. Заказчик: Рыбалов А.Н. Индивидуальный жилой дом. по адресу: МО, Сергиево- Посадский р-н, с.п Лозовское, вблизи д. Спасс- Торбеево. Кад. ном. уч. 50:50: :19 Архитектурные решения Шифр: 17/11-16-АР Генеральный директор ГИП Егоров А.Ю. Егоров А.Ю. г. Москва 2017 г.

3 3.Состав проекта. п/п Наименование Лист 1 Титульный лист. 1 2 Свидетельство СРО. 2 3 Состав проекта. 5 4 Основные данные о проектной организации. 6 5 Гарантийная запись главного инженера 7 Пояснительная записка: 1. Общие данные Краткая характеристика района Архитектурно-планировочные решения 9 4. Основные технико-экономические показатели 10 7 Графическая часть: Схема участка. Лист 1 План 1 этажа, мансарды. М 1:100. Лист 2 План 1 этажа, мансарды с расстановкой мебели. М 1:100 Лист 3 План кровли. М 1:100 Лист 4 Фасады в осях 1-4, А-В. М1:100 Лист 5 Фасады в осях 4-1, В-А. М1:100 Лист 6 Разрез 1-1 Лист 7 Ведомость заполнения проемов окон и дверей. Лист 8 Изм. К. у ч. Лист док Подп ись Дата ГИП Егоров А.Ю Инженер Зеркаленков Заказчик: Рыбалов А.Н. 17/11-16-АР Индивидуальный жилой дом и гараж по адресу: МО, Сергиево- Посадский р-н, с.п Лозовское, вблизи д. Спасс-Торбеево Архитектурные решения. Стадия Лист Листов Р 5 10 Состав проекта

4 4. Основные данные о проектной организации Название организации Общество с ограниченной ответственностью «ПРОСТОР» ФИО Генерального директора ИНН КПП Код по ОКПО Егоров Алексей Юрьевич Код по ОГРН Юридический адрес Фактический адрес Телефон , г. Москва, Звездный б-р, д.21, стр.3, Офис 1/ , МО, г. Ивантеевка, Толмачева, д.27. офис 213. Номер основного банковского счета Наименование банка БИК ОАО ПРОМСВЯЗЬБАНК» (Дополнительный офис 19 «Проспект Мира») Корр. счет банка Подпись и дата Инв. подл. Взам. инв. Изм. Кол.у Лист док Подпись Дата Основные данные о проектной организации Лист 6

5 5. Гарантийная запись. Проект разработан в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, исходными данными, а также с техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями и обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. ГИП Егоров А.Ю. Инв. подл. Подпись и дата Взам. инв. Изм. Кол.у Лист док Подпись Дата Пояснительная записка Лист 7

6 6. Пояснительная записка. 1. Общие данные. Проектная документация разработана для индивидуального жилого дома по адресу: МО, Сергиево-Посадский р-н, с.п. Лозовское, вблизи д. Спасс- Торбеево. Кад. Номер уч. 50:50: :19 на основании следующих исходных данных: 1) Договор на проектные работы. 2) Действующие нормативные документы: — СП «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан»; — СП «Дома жилые одноквартирные»; — СП «Полы»; — СП «Кровли»; — СП «Внутренние санитарно-технические системы»; — СП «Несущие и ограждающие конструкции»; — СП «Каменные и армокаменные конструкции»; — СП «Бетонные и железобетонные конструкции»; — СП «Строительная климатология». Взам. инв. Подпись и дата 2. Краткая характеристика района. Участок строительства расположен во II-В строительно-климатическом подрайоне (СНиП ), климат района работ умеренно-континентальный. Расчетная зимняя температура -28 С Среднегодовая температура воздуха +5,7 С абсолютный максимум +38,5 С абсолютный минимум -45 С Среднемесячные и среднегодовые значения температуры воздуха 0 С Хар актерист ика няя Сред 7,3 I I — 8,1 I I II V I II — — 1,4,3 3,3 6,3 0,1 III 7,6 V X 1 I 1 1,9,3 I,0 X II X Д 0-5,7,7 Среднегодовое количество осадков 644 мм/год Инв. подл. Изм. Кол.у Лист док Подпись Дата Пояснительная записка Лист 8

Читайте так же:  Является ли патент продлением регистрации

7 Максимальное суточное количество осадков 61мм Средняя скорость ветра 1,8 м/с Глубина промерзания грунта 1,7 м Преобладающее направление ветра: — зимой (январь) юго-западное; — весной (апрель) южное; — летом (июль) северо-западное; — осенью (октябрь) юго-западное. Расчетное значение веса снегового покрова горизонтальной поверхности земли 180кг/м 2 (СП ) Нормативное значение ветрового давления -23кг/м 2 (СП ) Взам. инв. Подпись и дата 3. Архитектурно-планировочные решения. Проектируемое здание 2-этажное, прямоугольной формы с размерами в осях 12,36х10,76 м. Высота 1 этажа составляет 3,0 м. Второй этаж мансардный, с минимальной высотой 1,53 м в точке пересечения наружной стены со скатом кровли. Наибольшая высота здания от уровня земли составляет 9,95 м. За относительную отметку 0,000 принимается уровень чистого пола 1 этажа. Площади помещений приведены без учета отделки. Главный вход в дом осуществляется через тамбур расположенный в осях 3-4. На 1 этаже предусмотрены следующие помещения: тамбур, холл, кухнягостиная, спальня, санузел и бойлерная. Для доступа на мансарду предусмотрена внутренняя монолитная ж/б лестница. На мансарде предусмотрены помещения: холл, 3 спальни, санузел и кладовая. Конструкция пола 1 этажа ж/б монолитная плита 200мм, жесткий утеплить пенополистирол толщиной 100мм, цементно-песчаная стяжка 80мм, чистовая отделка пола (плитка, паркетная доска) 20мм Наружные ограждающие стены предусмотрены из газобетонных блоков D= мм на кладочной теплоизоляционной смеси с утеплением пенополистиролом δ=100мм и последующей отделкой облицовочным пустотелым кирпичом М125. Внутренние несущие стены выполнены из газобетонных блоков D= мм. Перегородки из стеновых газобетонных блоков 100 мм. Перекрытие 1 этажа монолитная ж/б плита толщиной 180 мм. Крыша — деревянная стропильная с покрытием из металлочерепицы. Крышу утеплить минераловатными плитами, толщина утеплителя 200мм. Входная дверь утепленная металлическая. Инв. подл. Изм. Кол.у Лист док Подпись Дата Пояснительная записка Лист 9

8 Окна в здании предусмотрены из ПВХ профиля с поворотно-откидным открыванием с двухкамерным стеклопакетом. В котельной окно с одинарным остеклением. В крыше устанавливаются мансардное окно. Вентиляция котельной, кухни и санузлов естественная. п/п 4.Основные технико-экономические показатели. Показатель Ед.изм. Кол-во 1 Площадь участка м² 1218,9 2 Площадь застройки м² 181,8 3 Строительный объем м³ 828,8 4 Этажность эт 2 5 Общая площадь м² 181,6 6 Жилая площадь м² 94,2 7 Общая высота здания м 9,95. Подпись и дата Инв. подл. Взам. инв. Изм. Кол.у Лист док Подпись Дата Пояснительная записка Лист 10

9 Схема участка. М1: A Изм. Кол.уч. Лист N док. Подпись Дата Схема участка. М 1:200 29,96 Инв. подл. Подпись и дата Взам. инв. 40,03 Согласовано 8,00 8,00 20,73 14,38 5,20 10,66 14,44 7,42 12,24 40,47 30,61 5,45 7, С Ю ГИП Егоров А.Ю Инженер Зеркаленков А.Н Заказчик: Рыбалов А.Н. Архитектурные решения Стадия Лист Листов П 17/11-16-АР Индивидуальный жилой дом по адресу : МО, Сергиево- Посадский р-н, с.п Лозовское, вблизи д. Спасс-Тореево. Кад. ном. уч. 50:50: : Простор 1,55 Ц

Состав архитектурного проекта дома (АР)

На данной странице сайта вы можете ознакомиться с составом архитектурного проекта (АР) загородного жилого дома — узнать что он в себя включает; уровень его проработки, состав чертежей; степень детализации общего вида (3D визуализации). Для наглядности показан пример архитектурного проекта загородного дома общей площадью 205,3 кв.м. в Тверской области.

Для чего нужен архитектурный проект

2 этап работы над Вашим домом начинается с разработки архитектурного проекта. Не пройдя первый этап эскизного проектирования, на втором делать нечего, так как в архитектурном разделе подробно прорабатываются решения дома, утвержденные в эскизном проекте.

Нужен АР для того, чтобы дать детальные и подробные решения элементов дома — состав стен, перегородок, кладочные планы и фасады, узлы и фрагменты, чертежи дверей, окон, их количество, подсчитать ведомость материалов — строительных и отделочных, дизайн фасадов дома — проработка наружной отделки и др.

Что входит в состав архитектурного проекта

Ниже приводим список, что включает в себя архитектурный проект дома.

Требуемый состав архитектурного проекта обсуждается с заказчиком и фиксируется в техзадании.

  • титульный лист (обложка)
  • содержание (ведомость чертежей проекта)
  • пояснительная записка
  • основные строительные показатели
  • схема генерального плана М1:500
  • ведомость отделки фасадов
  • фасады
  • цветовое решение фасадов
  • компьютерная 3D визуализация (с дизайном фасадов)
  • поэтажные кладочные планы
  • отделочные планы
  • экспликация полов
  • ведомость отделки помещений
  • план кровли
  • основные разрезы по дому
  • спецификации заполнения оконных и дверных проемов
  • архитектурные решения лестниц, входных групп
  • детали, узлы, фрагменты
  • чертежи авторских элементов

Архитектурные решения

Архитектурный проект дома

Архитектурный проект дома (бани, гаража, беседки и т.д.), или раздел проектной документации Архитектурные решения (АР), – это второй этап проектирования после того, когда эскизный проект был утвержден заказчиком, он может разрабатываться:

  • На новое строительство дома (бани, гаража, беседки и т.д.).
  • На пристройку к зданию или сооружению (проект пристройки).
  • На реконструкцию здания или сооружения (проект реконструкции).

Раздел Архитектурные решения включает в себя решение следующих вопросов:

  • Детальная разработка отдельных архитектурных элементов фасадов дома.
  • Подбор строительных, отделочных материалов и палитры с указанием RAL.
  • Планы с точными размерами, привязки стен, простенков, оконных и дверных проемов.
  • Конструктивная схема будущего дома (состав конструктивных элементов и их вид).
  • Подсчет ведомости расхода основных материалов.
  • Ведомости заполнения оконных и дверных проемов, с размерами проемов.

В состав раздела АР (архитектурные решения) входят:

  • Титульный лист
  • Общие данные, пояснительная записка
  • Генплан (в случае если не разрабатывается отдельный раздел СПОЗУ)
  • Планы этажей (с полным проставлением размеров)
  • План кровли (с полным проставлением размеров и высот)
  • Фасады в цветовом исполнении (с 4 сторон света с видом отделочных материалов)
  • Спецификация элементов отделочных материалов фасадов (при необходимости, в зависимости от фасадных решений)
  • Разрезы (с полным проставлением размеров и составом ограждающих конструкций)
  • Узлы, сечения и фрагменты фасадов (кол-во и состав по необходимости)
  • Внутренние лестницы (по необходимости)
  • Крыльца и террасы (с привязкой в плане и по вертикали (по необходимости))
  • Вентиляционные каналы (по необходимости)
  • Ведомости заполнения оконных и дверных проемов
  • Ведомость полов (с указанием теплых полов)
  • Ведомость материалов стен

Срок изготовления архитектурного проекта дома – от 2 недель (срок зависит от скорости согласования, площади проектируемого дома и сложности)

Стоимость архитектурного проекта дома — до 200 м2 — 250 р\м2;
– свыше 200 м2 — 200 р\м2.

В стоимость архитектурных решений входит разработка эскизного проекта.

Внимание! Выезд на объект осуществляется по Москве, Московской области и в ближайшие регионы (от МКАД, не более 150 км).

Перейти к Конструктивным решениям рабочего проекта.