Огородничество как оформить в собственность

17.06.2018 Выкл. Автор admin

Земля под огородничество в собственность

Между мной и муниципалитетом заключен договор аренды земельного участка с целевым использованием для огородничества. Земли по классификатору для ведения садоводства и огородничества. Каким путем пойти чтобы получить участок в собственность? Спасибо.

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, Алексей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Уточнение клиента

Договором запрещено возведение на участке капитальных сооружений и посадка многолетних растений.

27 Мая 2014, 10:26

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 34 ЗК РФ

2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.

5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.

6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

А также ст. 36 ЗК РФ

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.

Таким образом, 1) Вы можете в настоящее время подать заявление в администрацию города о выкупе переданного в аренду земельного участка. В случае отказа в выкупе данного участка администрация обязана будет дать мотивированный ответ, который можно обжаловать через суд.

2) Вы можете возвести строение на участке, если договором аренды не установлен запрет на это (иначе будет самовольная постройка), зарегистрировать право собственности на это строение в Росреестре и после этого подать заявление на выкуп участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.

В любом случае выкупить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, можно только путем подачи заявления в органы местного самоуправления и получения согласия на выкуп.

Добавлю, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, возводить на арендованном участке строение можно только в случае, если договором не установлено запрета (лучше еще согласовать с администрацией данный вопрос).

Если запрет есть, то выкупить участок можно, подав заявление на его выкуп в общем порядке, как указано выше.

Уточнение клиента

Уточняю, земля была выделена постановлением главы муниципалитета для огородничества в 2001 году. За это время классификация земель, на которых расположен участок изменилась на «для ведения гражданами садоводства и огородничества», однако в договоре аренды осталось по прежнему- для «огородничества», с соответствующим запретом возводить капитальные строения. Как привести это в соответствие. Да и цель у меня — построить дом.

27 Мая 2014, 12:21

Уточнение клиента

Уточнения к последнему ответу. Категория земель- земли населенных пунктов.

Классификация : для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Мой же участок, находящийся на этой земле, имеет цель использования — для огородничества (согласно договору аренды). Соседние участки (т.к. договоры заключены позже чем мой) имеет целевое использование для садоводства и огородничества(коллективного садоводства).

Мне нужно чтобы в договоре аренды в качестве цели использования было указано не только огородничество, но и садоводство (что не противоречит целям использования всей земли).

С каким документом (ходатайством о чем-либо, или с заявлением об изменении условий договора, в части цели использования и исключения запрета на строительство) мне лучше обратиться в муниципалитет и на что сослаться? Спасибо.

28 Мая 2014, 10:06

Полагаю, что в данной ситуации необходимо направить в органы местного самоуправления ходатайство об изменении вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка на другой вид в соответствии с градостроительным регламентом.

При этом вид разрешенного использования вашего земельного участка может быть изменен на ВРИ — ведение личного подсобного хозяйства и дачное строительство, тут все зависит от категории земли, на которой расположен ваш земельный участок.

После того, как ВРИ земельного участка будет изменен, можно решать вопрос с выкупом земельного участка у муниципалитета, как указано выше. Можно попробовать сначала выкупить, а потом подать заявление на изменение ВРИ участка. Этот вопрос лучше согласовать с муниципалитетом, поскольку может выясниться, что есть какие-либо ограничения на выкуп участка и т.п. Кроме того, ответ дан без анализа соответствующих документов.

Про изменение категории земель, в состав которых входит ваш земельный участок, не пишу, поскольку вопрос сложный в плане реализации.

Уточнение клиента

Категорию земель , в состав которых входит мой участок, изменять нет необходимости. Это земли населенных пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Мой участок «имеет» цель — огородничество. Соседние участки (договоры заключены позже моего) «имеют» цель -садоводство и огородничество. Мне нужно, что бы и в моем договоре аренды, кроме цели использования — огородничество, было добавлено и садоводство (в соответствии с целью использования всей земли).

С каким документом мне нужно обратиться в муниципалитет? Спасибо.

28 Мая 2014, 10:17

С каким документом мне нужно обратиться в муниципалитет?

Подавайте в муниципалитет ходатайство (заявление) об изменении ВРИ участка на вид «садоводство и огородничество» с правом возведения жилого строения (ст. 37 и 39 Градостроительного кодекса РФ). К нему приложите копии всех документы на участок, а также копию паспорта. Срок рассмотрения заявления без назначения слушаний — 30 дней, с назначением слушаний — 60 дней. На основании решения об изменении вида ВРИ участка обращайтесь в муниципалитет за внесением изменений в договор аренды.

Вот образец заявления:

Уточнение клиента

Здравствуйте, Марина. Последовал Вашему совету подал заявление в муниципалитет об изменении вида разрешенного использования, но получил отказ, с мотивировкой, что «заявленная цель использования земельного участка не соответствует регламенту, установленному для названной зоны (СХ-7). Что делать дальше? Спасибо.

18 Августа 2014, 14:19

Добрый день, Алексей!

Тут два варианта либо обжаловать отказ муниципалитета, если есть основания (нужно смотреть виды разрешенного использования по регламенту) либо обращаться с ходатайством о переводе з/у из одной категории в другую. Поскольку Ваш участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то шансов мало, основания перевода указаны в ст. 7 ФЗ № 172-ФЗ.

Если требуется подробная консультация, обращайтесь в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как землю из аренды под огородничество перевести в собственность?

как землю из аренды под огородничество перевести в собственность. имеются два участка 5,27 и 5,81. оба в аренде под огород. расположены в городской черте . оформлены в 1998г. на одном из них постройки. пользуемся давно (более 50 лет). администрация предложила объединить, а затем выкупать на общих основаниях через аукцион. кто то даст на рубль дороже и мои 50 лет в никуда уйдут. Есть ли еще варианты или приватизировать или выкупить без аукциона. Спасибо. Ирина

Читайте так же:  Налог для ип в 2019г

Ответы юристов (1)

на одном из них постройки

Если Вы узаконите постройки, то можно воспользоваться положениям ст. 39.20 ЗК РФ

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земля под огородничество

Здравствуйте, подскажите, можно ли оформить земельный участок, прилегающий к 2=х квартирному жилому дому, под огородничество. Какие документы мне должна выдать администрация города для оформления ЗУ. Спасибо

Ответы юристов (1)

подскажите, можно ли оформить земельный участок, прилегающий к 2=х квартирному жилому дому, под огородничество. Какие документы мне должна выдать администрация города для оформления ЗУ.

В соответствии с земельным законодательством предоставление земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность
граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление
земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может
осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных законом, например инвалиды имеют преимущественное право на получение земельного участка бесплатно.

А также, граждане, имеющие трех и более
детей, имеют право приобрести бесплатно
, в том числе для
индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного
согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или
муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые
установлены законами субъектов Российской Федерации.

Если вы не являетесь льготной категорией граждан, то вам может быть предоставлен участок за плату, если в собственность, то вы должны выкупить земельный участок, если в аренду, то обязаны будете платить арендную плату, обратитесь в местную администрацию и вам предложат варианты предоставления данного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земля под огородничество

Оформляю землю в аренду под огородничество, получила Кадастровый номер, что делать дальше.

Здравствуйте, далее с данным документом Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка.

Хочу перевести участок вне населенного пункта 5 соток из земли под огородничество в землю под садоводство. Алгоритм действий?

Здравствуйте! Обратитесь к любому юристу на сайте и Вам подробно напишут алгоритм действий.

Я взял в аренду на 3 года под огородничество участок земли, могу ли я огородить его забором?

Читайте условия договора аренды. Если из их содержания не вытекает невозможности установки ограждения — сколько угодно, лишь бы не затрагивали права владельцев соседних участков.

Можно ли оформить в србственность сарай на арендованном участке земли под огородничество земли населенных пунктов.

Добрый вечер! В строке с кодом 13.1 вида разрешённого использования земельного участка «ведение огородничества» классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 в описании этого вида указано: осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции В п. 4 статьи 3 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ (вступает в силу с 01.01.2019 года) есть определение: огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур Так же в этом законе в пункте 32 ст. 54 указано: Зарегистрированное до дня вступления в силу настоящего Федерального закона право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется. Таким образом, исходя из данных норм закона и из того, что для таких построек не требуется уведомление о планируемом строительстве, предусмотренное ст. 51.1 ГрК РФ, можно до 1.01.2019 попробовать оформить сарай как капитальную постройку, но предварительно уточнить еще в архитектуре города по правилам ПЗЗ, нет ли каких-либо дополнительных ограничений, эту информацию вам сможет подсказать и кадастровый инженер, который будет готовить технический план, а также посмотрите в договоре аренды, нет ли там ограничений на строительство объектов капитального строительства. Удачи!

У мамы аренда земли под огородничества бессрочная. Возможно ли сменить вид использования под Иж. Чтобы построить дом, без аукциона?

Меняйте назначение участка.

Какое время годен документ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЛИ. если участок под огородничество сроком на 49 лет в черте населённого пункта оформлен до конца не был?

Добрый день! Если вы имеете ввиду межевой план, то конкретных сроков его действия не установлено, однако при его подаче в Росреестр он должен соответствовать по форме и содержанию действующему на момент подачи законодательству. Иначе будет приостановление кадастрового учета и необходимо будет делать исправления, обратившись к кадастровому инженеру, готовившему этот план.

Я живу в поселке городского типа. Около 30 лет арендую землю под огородничество, плачу налог каждый год. сейчас эту землю хочет забрать другой человек. Администрация поселка говорит что у того человека больше преимуществ так как он хочет взять под строительство. Я тоже планировала в дальнейшем строиться. Как мне сохранить эту землю за собой?

Здравствуйте, увы, могут перезаключить договор с другим арендатором. Если б вы построили хотя бы дом на этом участке — имели бы преимущественное право.

Земля в аренде под огородничество.. написали заявление для перевода на садоводство. После перевода могу выкупить.

Добрый вечер! Если вам изменят вид разрешенного использования — то это будет чудо! Огород в силу ст.39.6 Зем кодекса предоставлется без торгов до 3 лет в аренду (с 01.03.15). потому советую выкупить сейчас как огород — а потом менять ВРИ — так дешевле поверьте!

В аренде с 1996 года есть земля под огородничество, аренда продляется каждый год. Обратились в администрацию в устной форме, с вопросом оформления земли под ижс или в собственность, хотим построить дом, на что нам отказали, сообщив о том, что мы можем только отказаться от аренды, а потом участвовать в торгах по выкупу земли. Скажите правомерно ли это? Имеем ли мы право оформить землю под ижс или в собственность бесплатно? Правом бесплатной приватизации земельных участков не пользовались.

Для начала вам нужно письменно, в установленном законом порядке обратиться к собственнику земли с подобным заявлением. Они обязаны выдать ответ и исходя из него уже предпринимать шаги.

Имею землю в снт 6 соток, купила до замужества. Муж имеет 2.7 сотки под огородничество, проибретено до женитьбы. В мае у нас родится третий ребенок. Двое детей 5 и 7 лет. Мы станем многодетной семьей. Может ли нам государство выделить землю как многодетным или нам откажут, т.к. в наличии есть земля, приобретенная за свои деньги.

Здравствуйте! Согласно ФЗ №138 о предоставлении (выделении) земельных участков многодетным семьям, получить земельный участок может многодетная семья, имеющая трех и более несовершеннолетних детей, не менее 5 лет постоянного проживания в том регионе, на получение участка в котором претендует семья; официально зарегистрированный брак родителей, и не должно быть в собственности другого земельного участка! Поэтому, к сожалению, вы не подходите под данную программу.

Земля в аренде под огородничество с 1998 года аренду не продлили так как город решил не предоставлять далее под огородничество. Там находится домик дачный но капитальный. Говорят можно оформить по ижс но на общих основаниях. Как быть? Можно ли оформить через суд?

Норму 222 ГК РФ изменили еще в 2007 году. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Читайте так же:  Как получить налоговый вычет за лечение и медицинские услуги

У меня ребенок инвалид 1 группы. Землю под огородничество мы уже получили. Можем ли мы получить жилье если дом в котором мы живем у меня в собственности я мама.

Здравствуйте Если Вы получили от государства земельный участок вы уже не в праве воспользоваться правом на жилье нужно было воспользоваться одним из этих прав и если получать земельный участок то нужно было сразу получать под индивидуальное жилищное строительство.

Доброго вам времени суток. В Таком случае вам нужно сначала признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Стоимость аренды земли под огородничество?

Добрый вечер! Если Вы хотите арендовать садовый участок, то стоимость аренды нужно узнавать у собственника, она определяется в зависимости от кадастровой стоимости зу.

Добрый день! Вам нужно обратиться в администрацию за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись.

У меня земля в аренде под огородничество. Скоро кончается срок хочу перевести в. собственность как. предоставлялась без торгов.

Здравствуйте. Вам следует обратиться в администрацию по месту нахождения земельного участка и уточнить данный вопрос у них. В администрации вам разъяснят порядок выкупа земельного участка.

Здравствуйте. Если вы арендуете у администрации, то вопрос можете только решать с ней. Если они будут продавать, то только через торги.

Приветствую! Мне продали участок земли в собственность под огородничество, через риэлтера, пообещали, что со временем, этот участок можно перевести под строительство дома. Но как оказалось это невозможно, так как такое разрешение никто не даст, там труба с газом рядом, а закон ближе 100 метров запрещает. Так вот вопрос, считается действия риэтора и продавца правомерными или это мошенничество.

Здравствуйте! По договору купли-продажи купили земельный участок под огородничество, и знали, что на нем нельзя построить жилой дом. Все что было на словах, доказать невозможно.

Здравствуйте! В данном случае вам нужно урегулировать данный спор в судебном порядке, путем подачи искового заявления. В соответствии с законодательством российской федерации.

Добрый день Это не мошенничество, но если вы сможете доказать, что вам предоставили неверную информацию, то данный договор можно расторгнуть в судебном порядке. В этом году мне удалось расторгнуть 2 договора, по участкам проданным в СНТ, где проложен газопровод и существуют ограничения по строительству и посадкам, Договора от 2010 года. Если необходима помощь, обращайтесь.

Как перевести землю из аренды под огородничество в аренду под садоводство.

Чтобы сменить вид аренды земельного участка нужно писать заявление на этот счет арендодателю В заявлении обосновать причину такой смены.

Здравствуйте! Подавайте заявление об изменении вида разрешенного землепользования в администрацию города (района). В течение месяца должны принять решение по заявлению.

Для перевода земель из одного вида разрешенного использования в другой необходимо обращаться с соответствующим заявлением в администрацию вашего поселения по месту нахождения земельного участка.

Скажите пожалуйста у меня земля в аренде под огородничество могу ли я часть огорода которая выше соседского поставить капитальный забор залить фундамент высотой 1 метр и поставить профлист 1,5 метра.

Добрый день. Указанная информация не является достаточной для дачи корректного ответа. Советую Вам собрать всю документацию на Ваш участок (кадастровая выписка, выписка из ЕГРН, справка из ИСОГД итд) и обратиться к специалисту для детального анализа ситуации. Если таких документов не имеется — специалисты (если они хорошие) легко все сделают сами.

Вечер добрый. Приобрела землю под огородничество в 2006 году у администрации района. В июле 2010 года после заседания совета депутатов, публичных слушаний и на основании постановления главы поселения мне перевели земельный участок в категорию под ижс. Я получила в кадастровой палате св-во на право собственности землей в населенном пункте под ижс. Генплана на тот момент не было. Теперь, обратившись с заявлением о разрешении на строительство, получила отказ. А главное управление архитектуры и градостроительства области проинформировало меня о том, что 12.07.2010 года глава сельского поселения незаконно принял решение об изменении вида разрешенного использования зем. участка с огородничества под ижс, превысил полномочия и издал муниципальный правовой акт противоречащий правовому акту субъекта, а именно постановлению правительства Ряз. обл.от 28.10.2009№301 «об утверждении схемы территориального планирования Рязанской области». И на основании всего изложенного предложено прокуратуре Ряз. обл. отменить постановление главы поселения, исключить из ЕГРН запись о категории ижс на «огородничество». Законно ли это решение? Ведь с 2010 года по 2017 год я неоднократно консультировалась в регпалате и кадастровом отделе о своем участке и ни разу вопросы не возникали о кадастровой ошибке. Я платила налоги, как за землю ижс.

Целая куча вопрос и вариантов решения проблемы. 1. А надо ли вам разрешение на строительство (скорее всего оно вам и не требуется)? 2. Какой точный вид разрешенного использования ЗУ (многие виды разрешают возведение объектов)? 3. Большой вопрос по сроку обжалования решения главы администрации и записей в реестре. Сомневаюсь, что у прокуратуры запросто получится признать недействительным кучу документов. Так очень не просто оценить ваши шансы.

Онт получил решение администрации на использование земли под огородничество 17.11.2016 г, а кадастровые паспорта 22.05.2017 г. налоговая просит оплатить налог на землю за 2016 год по прежней стоимости участка.

Здравствуйте! Расчет налога производится из кадастровой стоимости или от суммы равной кадастровой за тот период на который налог начисляется. Так в чем вопрос?

Пожалуйста как оформить землю под огородничество сроком на три года. Если каждый год брать землю в аренду надо ли оформлять в юстиции?

Обратиться в местную администрацию заключить с ним договор аренды на 3 года и пользуйтесь данным земельным участком. Хорошего приятного дня.

Здравствуйте! Для заключения договора аренды земельного участка, необходимо обращаться в местную администрацию. Договор регистрируется в Росреестре. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Доброго времени суток, Светлана! Каждый местный орган муниципалитета или государства должен в отдельном акте прописать правила, в соответствии с которыми могут предоставляться местные земли. В этом акте должны быть указаны требования к потенциальным арендаторам.

Как оформить документы на землю под огородничество? Обязательно через юстицию или МФЦ?

Если срок договора менее одного года, то не надо регистрировать и обращаться в Росреестр. Обратитесь в местную аддминистрацию.

Добрый день. Для начала Вам необходимо обратиться в местную администрацию заключить с ним договор аренды и зарегистрировать его в юстиции. Хорошего приятного дня.

Здравствуйте, Светлана! Согласно ст. 34 Земельного кодекса РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр. 5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр. 6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения. Т.е., без обращения в гос. орагны Вам не обойтись.

Добрый день. Если Вам уже предоставлен з/у, то право на него подлежит государственной регистрации, как право аренды так и право собственности. Если же Вы только испрашиваете такой з/у, то оформление осуществляется сначала в Администрации.

Жилой дом расположен на земельном участке, изначально на землях под огородничество, в последствии постановлением администрации переведенным для личного подсобного хозяйства, в аренде до 2018 года. Разрешение на строительство не оформлялось. Как оформить его в собственность и земельный участок. Спасибо.

Читайте так же:  Аниме на прокурора

Доброго времени суток! Сначала — оформляете в собственность земельный участок — через администрациию. Имея в собственности землю — через суд — дом Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Передача права собственности на зем. уч может осуществляться следующими путями. Приватизация, основанная на решении суда. Бесплатная упрощенная приватизация. Приватизация через выкуп земли. Бесплатная приватизация в администр/порядке.

Можно ли перевести землю предназначенную под личное подсобное хозяйство или огородничество в категорию земель предназначенную под строительство?

Здравствуйте. Да, такое возможно. Если речь о строительстве жилья, то на землях ЛПХ можно строить жилой дом. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Добрый день, уважаемый Андрей. Да,можете построить на этой земле жилой дом, законодательство это позволяет сделать Удачи Вам и вашим близким! ,

Какова стоимость аренды земли под огородничество в 2017 г. в Нижнем Новгороде.

Доброго времени суток! Арендная плата определяется сторонами договора, то есть арендатором и арендодателем. Есть арендные ставки, утвержденные местными органами самоуправления, но они в каждом регионе свои.

Стоимость аренды устанавливается на уровне администрации муниципального образования ежегодно — обратитесь в администрацию муниципального образования с заявлением. Первый ответ, который вы оценили — не по-существу, вам не нужно обращаться к юристу, он не устанавливает данную оплату, только в администрацию по месту жительства.

Стоимость аренды земли под огородничество в 2017 г. в г.Нижний Новгррод.

Вам уже дан ответ — нужно обратиться в администрацию муниципального образования, а не к юристам очно, как вам советуют — юристы не устанавливают арендную плату.

Имеются ли льготы по аренде земли под огородничество для пенсионера, престарелого человека.

Неизвестно. Отношения аренды — гражданско-правовые, льготы по ним может предоставлять только собственник (арендодатель) земли.

Где можно найти документы подтверждающие или нет, предоставление участка земли под огородничество, земля находилась в полосе отвода железной дороги. Человек работал на финляндской жд.

Документы подтверждающие или нет, предоставление участка земли под огородничество можно найти, обратившись в Росреестр за выпиской из ЕГРП.

Как оформить собственность на земельный участок?

Арендую земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», для огородничества. Построил на данном участке дом и получил свидетельство о гос. регистрации права собственности на этот дом. Возможно ли изменить категорию земельного участка с последующим переводом участка в собственность?

Ответы юристов (12)

Да, возможно. Для этого Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Процедура изменения категории земельного участка регулируется Федеральным законом «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую»

Вы были в органах местного самоуправления с данным вопросом?

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Андрей! Обычно изменение разрешённого использования земельного участка требуется для получения разрешения на строительство либо для регистрации фактически возведённых объектов. Если вы уже получили свидетельство о регистрации прав на дом, то не вижу необходимости в изменении. Участок в данном случае можно оформить в собственность и без изменения назначения земельного участка. Или у вас для этого есть ещё какие-то причины?

Вам сначала нужно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, а затем уже изменять категорию земель.

Для перевода земель из одной категории в другую подается ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства.

Изменение назначения земель регламентируется Земельным кодексом и Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Для перевода земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается заявление о переводе земель в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение это заявление. В заявлении о переводе обязательно должны быть указаны: кадастровый номер земельного участка, категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, в состав которых предполагается осуществить перевод, обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую и права на земельной участок.

С уважением Арутюн

Уважаемый Андрей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите во внимание следующее:

а надо ли Вам переводить вообще земельный участок из одной категории в другую?

Если у Вас выстроен дом на земельном участке, получено соответствующее свидетельство о праве собственности, то Вы вправе выкупить земельный участок по льготной стоимости.

Уточнение клиента

Земельный участок для огородничества. Обратился в мэрию, мне отказали в изменении категории земли. Объяснили необходимостью выставлять участок на аукцион

13 Января 2014, 13:58

Если вы хотите приобрести в собственность з.у. Вам не нужно менять категорию з.у. Порядок приобретения з.у. в собственность регулируется ст. 36 Земельного Кодекса РФ.

Добрый день, Андрей.

Поскольку Вы уже получили свидетельство о праве собственности на построенный дом, то Вы вправе обратиться в администрацию Вашего населенного пункта с заявлением о предоставлении земельного участка также в собственность.

в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ:

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость.

В соответствии со статьей 8 Земельного кодекса:

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;

земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Изменить категорию земельного участка Вы можете либо до оформления права собственности на него, либо после.

согласно статье 2 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ(ред. от 07.06.2013)«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;