Образец искового заявления о незаконной перепланировке квартиры

19.03.2018 Выкл. Автор admin

Заявление на перепланировку

Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку

Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, — все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.

Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508).

Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:

Отказ в согласовании перепланировки

Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить? Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра «Мои документы», если он работает в вашем районе. (Если центра «Мои документы» в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.

Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации. В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.
О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье.

Форма заявления на перепланировку:

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры

В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
  • Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
  • Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
  • Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
  • Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:

В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь — договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности. Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП).

Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:

Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки, или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации. В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств. Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.

Сроки рассмотрения заявлений

Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.

Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.

Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:

Отказ в приеме заявления на перепланировку

В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.

Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг. Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.). Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.

Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры — наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.

Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.

Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?

Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте. Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся — скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции. Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.

Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.

Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:

Исковое заявление о перепланировке

Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее «задним числом» оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.

Узаконение самовольной перепланировки «задним числом» в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.
В спорных случаях Мосжилинспекция может отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки. Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.

Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.

Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.

Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).

Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.

Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Читайте так же:  Как оформить приемную в офисе

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии. Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________
(наименование суда)
Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(наименование, адрес)
Третьи лица: __________________
(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом). Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г. № ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
  4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на жилое помещение
  9. План перепланировки квартиры
  10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о перепланировке квартиры

24 комментария к “ Исковое заявление о перепланировке квартиры ”

Нами была куплена квартира. На момент покупки прежний владелец заключил договор с некоей фирмой об узаконивания перепланировки. Т.к. к моменту продажи прежний владелец не успевал получить готовые документы, был заключен дополнительный договор на имя нового владельца с данной фирмой. Прошло более 1,5 лет, а результата до сих пор нет. С нас требуют дополнительных денег, хотя вся сумма по договору полностью оплачена. На отправленную претензию также не реагируют. Какие шансы мы имеем в суде? И стоит ли подавать документы самостоятельно?

Не понятно, какие услуги должна была оказать Вам эта фирма, о чем договор между Вами? Для сохранения квартиры в перепланированном состоянии подается иск в суд: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html По другому этот вопрос решить нельзя.

Договор с фирмой был об узаконивании перепланировки, которую сделали бывшие хозяева квартиры. Т.к. перепланировка была сделана с нарушениями норм, сами они не могли узаконить ее в БТИ, и поэтому обратились в эту фирму. Данная контора взяла на себя эти обязательства, и за достаточно крупную сумму денег пообещала все это решить. Теперь они требуют почти такую же дополнительную сумму денег, объясняя это сложностями, которые возникли при решении вопроса. При этом в договоре четко прописаны их обязательства по решению этого вопроса. Стоит ли при этом нам подавать заявление в суд, не боясь при этом поиметь лишние проблемы с перепланировкой. Хотя деньги заплачены, обязательства фирмой приняты.

Ольга, еще раз повторюсь, что узаконивание перепланировки (сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии) возможно только через суд.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Посмотрите образец искового заявления. По другому сделать это невозможно, кроме как с отступлением от закона и нарушив закон. Вы не боитесь, что просто отдадите деньги мошенникам? Перенесу Ваш вопрос в тему о перепланировке.

У нас была выполнена перепланировка — установлена перегородка между коридором и проходной комнатой, соответственно, жилая площадь уменьшилась за счет увеличения подсобной. Возможно ли узаконить через суд и что необходимо?

Сначала обратитесь в муниципалитет, попробуйте узаконить перепланировку через них. Если получите отказ, обращайтесь в суд с этим иском.

Купила квартиру по ипотеке с неузаконенной перепланировкой, в течении года дала согласие банку её узаконить. С чего начать процесс?

Начинайте с обращения в муниципалитет, в комиссию по выдаче разрешений на перепланировки. Если не получится у них, обратитесь в суд с этим иском.

Перепланировка в квартире была произведена первоначальными владельцами. Квартира приобретена нами в 1986 году, приватизирована в 1996 г. Естественно, на тот момент не была зарегистрирована перепланировка. Сейчас, после смерти одного из собственников, пришлось оформлять технический паспорт квартиры, в процессе чего возник вопрос о регистрации перепланировки. Вопрос: к исковому заявлению надо приложить оригинал выписки из домовой книги или оригинал справки о лицах, зарегистрированных в квартире, или можно вообще обойтись без этого документа?

Читайте так же:  Доверенность форма из 1с

Можете приложить к исковому заявлению копию домовой книги. Обращаю Ваше внимание, что согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ ответственность за перепланировку жилого помещения несет его нынешний собственник, независимо от того, кем была выполнена перепланировка.

Я живу на 4 этаже в 4-комнатной квартире-хрущевке. Сделали перепланировку — перенесли ванную на место кладовки, а за счет переноса ванны увеличили кухню, унитаз остался на месте, ванную и туалет сделали совмещенный. Могут ли узаконить через суд? Муниципалитет отказал, так как это не в их компетенции.

Если перепланировка уже проведена, то единственный выход — решить вопрос через суд. Решение суда будет зависеть от тех документов, которые Вы представите (главным образом от заключения экспертной организации).

Может ли подать исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустройстве член семьи ответственного нанимателя по договору социального найма (квартира не приватизирована), включенный в договор соц.найма?

Нет, у члена семьи нанимателя такого права нет. Правом на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии обладает только собственник. Из буквального толкования статей 26 и 29 Жилищного кодекса РФ следует, что с таким исковым заявлением в суд может обратиться только наймодатель.

У меня на руках есть «Решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения» комиссии МВК администрации г. Туапсе, в связи с предоставлением документов в ненадлежащий орган. Так как помимо перепланировки в квартире «произведена реконструкция — выполнены работы по увеличению площади пристройки» и «разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию на пристройку заявителем на комиссию не представлен». Далее, рекомендация обратиться в отдел архитектуры. В отделе архитектуры подсказали сразу обратиться в суд.
На руках у меня копия «Технического заключения по определению соответствия реконструкции квартиры строительным нормам и правилам», выполненного БТИ, договор купли-продажи, тех.паспорт, в котором есть два плана (до и после перепланировки), справка с гор.газа о переносе газовой плиты и управляющей компании об установке сан-технических приборов. Это все. Кто будет ответчик — отдел архитектуры или комиссия МВК администрации? Что я должна запрашивать в заявлении — сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии или еще обязать ответчика внести изменения в тех.план? И еще в некоторых примерах есть заключение пожарной службы и роспотребнадзора — нужно ли это? Есть заключение эксперта БТИ. Кто должен быть третьими лицами — БТИ? Проекта перепланировки, акта ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство и т.д. на перепланировку нет — требуются ли — и достаточно ли у меня документов? Заключение БТИ положительное.

У Вас получится смешанное исковое заявление. Посмотрите еще этот образец: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html. Скачайте обзор практики Верховного суда РФ (он есть на той же странице), тогда многие вопросы отпадут. Ответчиком будет местная администрация, отдел архитектуры ведь входит в структуру администрации. Третьими лицами в таких делах могут быть другие собственники.

У нас была выполнена перепланировка — перенос дверных проемов на перегородках не трогая несущих стен площадь квартиры от этого не уменьшилась и не увеличилось. Возможно ли узаконить через суд или другой орган власти и что необходимо?

для начала обращайтесь в местную администрацию. Если откажут, напишите исковое заявление по этому образцу.

В администрации сказали так как самовольная перепланировка уже сделана из за этого они не чего делать не будут предлагают написать исковое заявление в суд. Мне сейчас хочется понимать какие документы нужны для суда и через какие инстанции их получить к тому же сколько это займет времени.

Для начала Вам нужно получить письменный отказ от администрации в выдаче разрешения на перепланировку и принятии объекта в эксплуатацию. Без этих документов исковое заявление не примут в суде. Кроме этого нужно будет приложить к иску документы на квартиру, техпаспорт, заключение о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии с проектом переустроенного жилого помещения.
Дополнительно посмотрите Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, который содержит обязательные для суда указания по таким делам (https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html).

Наниматель отбывает срок наказания,она сделала перепланировку за жилой перегородкой без гидро-шумоизоляции вся ее сантехника вмантирована в перегородку моей жилой комнаты,ее мать по доверенности всячески старается все узаконить,все соответствующие органы ставят печати в согласование,что все там нормально и соответствует санитарным нормам,у меня в семье грудной ребенок,эта соседка затапливает мою жилую комнату идут замыкания есть судебная экспертиза где одни сплошные нарушения ,был суд демантировать ванну и привести в первоначальное состояние квартиру,туалет оставили тк сказали,что ставила туалет и мойку не она ,что делать в этом случае

При несогласии с решением суда обжалуйте его в апелляционном и кассационном порядке. После вступления решения в законную силу Вы не сможете подать заявление в суд по тем же основаниям.

Образец искового заявления

Количество перепланировок квартир, произведенных в Москве за последнее время, существенно возросло. Но по-прежнему существенная часть из них производится несанкционированно. Это часто приводит к различным проблемам. Например, в случае, если выполненная перепланировка нарушает права соседей, на виновника могут подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки и возмещении ущерба. Поэтому ремонт следует производить после получения официального разрешения и на основании согласованного в установленном порядке проекта.

Поскольку узаконить самовольно выполненную перепланировку по факту может и не получиться. Ведь если при выполнении перепланировки были нарушены строительные и другие нормы, жилищная инспекция вправе отказать в выдаче разрешения. В таком случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Если собственник квартиры с незаконным переустройством злостно уклоняется от устранения нарушений, жилищная инспекция может направить в суд исковое заявление о лишении его права собственности и продаже квартиры с публичных торгов, с передачей вырученной суммы за вычетом судебных издержек собственнику. Если же собственник уверен в том, что отказ жилищной инспекции неправомерен, то придется доказывать в суде свое право на сохранение существующей планировки. Для этого придется подавать исковое заявление о признании перепланировки законной и подлежащей согласованию.

Надо отметить, что обращаться в суд с исковым заявлением об узаконивании следует только после получения отказа в жилищной инспекции. Поскольку суд призван урегулировать только спорные ситуации в случаях, когда во внесудебном порядке добиться решения не удается. Зачастую несанкционированное переустройство согласовать ненамного сложнее, чем только предстоящую. Жилищная инспекция довольно лояльна по отношению к владельцам квартир, желающим узаконить ранее выполненную перепланировку. При условии, что произведенные ремонтно-строительные работы не противоречат требованиям жилищного кодекса и были выполнены без нарушений технологии.

Также суды периодически рассматривают такой вариант искового заявления о перепланировке, как отказ в перепланировке наймодателя, члена семьи нанимателя или другого собственника, владеющего долей прав на перепланируемую квартиру.

Образец искового заявления о незаконной перепланировке квартиры

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры

Возможны два варианта узаконивания перепланировки в судебном порядке.

Первый: обращение в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии

Такое заявление можно подать в районный суд по месту нахождения перепланированного жилого помещения в любое время, вне зависимости от времени выполнения работ по перепланировке (переустройству), в том числе и после того, как орган местного самоуправления уже выдал вам предписание вернуть все «перепланированное» в первоначальное положение (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Второй: обращение в суд с административным исковым заявлением

С административным иском можно обратиться в суд после отказа органа местного самоуправления сохранить перепланировку. Такой иск предъявляется уже не правилам ГПК РФ, а по правилам КАС РФ. В порядке административного судопроизводства можно оспорить не только решение об отказе в сохранении уже свержившейся перепланировки, но и решение об отказе в согласовании перепланировки, которую вы только собираетесь произвести.

Подробнее об этом рекомендуем публикации:

Итак, первый вариант узаконивания перепланировки в судебном порядке:

Исковые заявления о сохранении перепланировки квартиры

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец — наниматель жилого помещения по договору (на условиях) социального найма или собственник квартиры (образец с сайта Железнодорожного городского суда Московской области: http: //zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru);

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно. Истец является собственником жилого помещения — квартиры в многоквартирном жилом доме (образец с сайта Управления Судебного департамента в Калининградской области: http: //usd.kln.sudrf.ru);

Читайте так же:  Единый налог 3 группа с ндс

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Образец. Истец является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма или собственником квартиры (образец с сайта Советского районного суда г. Липецка: http: //sovetsud.lpk.sudrf.ru);

Исковое заявление об узаконивании перепланировки без согласования с органом местного самоуправления. Для собственника или нанимателя (социальный наем) жилого помещения — квартиры (образец с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми: http: //syktsud.komi.sudrf.ru);

Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения (жилое помещение находится в собственности или по договору социального найма). Образец иска с сайта Вахитовского районного суда г. Казани: http: //vahitovsky.tat.sudrf.ru;

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (квартира в собственности или по договору социального найма) Образец искового заявления с сайта Центрального районного суда г. Тюмени: http: //centralny.tum.sudrf.ru;

Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (образец) Образец иска для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма (или на условиях договора социального найма), т.е. для проживающих в «муниципальном» жилье;

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (узаконивании перепланировки). Иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимающих квартиру (комнату) по договору социального найма (на условиях договора соцнайма). Образец с сайта Тракторозаводского районного суда г. Челябинска: http: //trz.chel.sudrf.ru

Вернуться к оглавлению обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Многие собственники жилья перестраивают его на свой вкус, не задумываясь о получении каких-либо согласований или разрешений, и тогда исковое заявление о перепланировке квартиры является единственной возможность узаконить произведенные работы. Это как в случае с иском о праве собственности на самовольную постройку: пока заинтересованное лицо (собственник) не докажет в суде безопасность конструкций и ряд других обстоятельств, такую перепланировку могут обязать устранить. То есть за счет собственника (владельца) вернуть жилье в первоначальное состояние. Что всегда затратно.

В судебной практике исковое заявление о перепланировке квартиры используется часто. Мы проанализировали рекомендации и разъяснения судов и в данной статье описали основные нюансы процедуры узаконения, рекомендации по подготовке документов по переустройству и перепланировке жилого помещения. Размещенные ниже пример и образец можно использовать в качестве основы для самостоятельной подготовки иска. А если останутся какие-либо вопросы, поможет дежурный юрист.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Пример искового заявления о перепланировке квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ

Я, Забиячко Муслим Семенович, имею в собственности квартиру по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2001 года, свидетельством о регистрации права собственности серии АН № 4956589.

В 2009 г. мною проведена перепланировка квартиры, а именно: установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре, демонтирована стена в санузле, выполнен совмещенный санузел площадью 5 кв. м с установкой стандартной ванны. Работы выполнялись ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 1044 от 29.03.2009 года.

В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла с 3 кв. м до 5 кв. м, уменьшилась площадь прихожей с 10 кв. м до 4 кв. м., увеличилась площадь кухни с 9 кв.м до 15 кв.м.

Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения.

На мой взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде. По результатам обследования квартиры выдано заключение МУП БТИ № 36589 от 15.10.2018 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания». Заключение Госпожнадзора № 0235 от 10.10.2018 г.: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют.

Дополнительно истцом получены согласования Управления архитектуры и градостроительства города Москвы, Управления Роспотребнадзора по г. Москве.

Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

  1. Сохранить квартиру № 925, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, собственником которой является Забиячко Муслим Семенович, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия договора купли-продажи квартиры
  4. Выписка ЕГРН в отношении квартиры
  5. Заключение МУП БТИ
  6. Заключение Госпожназора
  7. Копия технического паспорта на квартиру
  8. План перепланировки квартиры
  9. Акт выполненных работ по перепланировке квартиры
  10. Копия заключения Управления архитектуры и градостроительства
  11. Копия санитарно-эпидемиологического заключения

01.12.2018 Забиячко М.С.

До обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры

Не любые изменения квартиры нуждается в узаконении. Что такое переустройство, а что такое перепланировка? Ответы на эти вопросы дает ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Если кратко, то:

  • переустройство — установка, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, когда такие изменения вносятся в технический паспорт квартиры
  • перепланировка — изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

По общему правилу до перепланировки необходимо получить специальный документ — решение о согласовании перепланировки (местная администрация). И если оно отсутствует, потребуется обращение в суд: исковое заявление о перепланировке квартиры или административный иск об оспаривании решения органа власти.

Что необходимо знать, подавая в суд исковое заявление о перепланировке квартиры

Перед подачей иска в суд необходимо подготовить документы, которые могут подтвердить, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы Госпожнадзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации, подтверждающее, что сохранение такой перепланировки не нарушает прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.

Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить, поскольку суд может отказать в иске.

Спор относится к подсудности районного (городского) суда, иск подается по месту нахождения ответчика. Госпошлина — 300 руб.

Когда вероятен отказ в удовлетворении искового заявления о перепланировке квартиры

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:

  • нарушена вентиляция дома
  • увеличена площадь газифицированной кухни
  • перемещены газовые трубы
  • за счет жилой площади увеличена ванная комната
  • размонтированы сантехнические коробы
  • отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию

Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве доказательств: техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.

Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры

Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом апелляционного обжалования) должен обратиться в БТИ для внесения произведенных изменений в документацию на квартиру.

В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд примет решение, в котором обяжет лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион, а для нанимателя жилья — влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств.