Налог при продаже имущества с 2019 года

30.08.2018 Выкл. Автор admin

С 1 января 2019 года выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ

11 Декабря 2018

С 1 января 2019 года выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ: нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет).
По общим правилам при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения, физлица — резиденты РФ освобождаются от уплаты НДФЛ. В отношении объектов недвижимого имущества (квартир, комнат и т.д.) такой срок составляет три года или пять лет в зависимости от условий возникновения права собственности на них, а в отношении иного имущества (транспортных средств, гаражей и т.д.) — три года.
А вот налоговые нерезиденты РФ (в том числе и россияне, кто давно не живет в России), продавая недвижимость, которой они владели независимо от времени нахождения недвижимости в собственности (больше или меньше 3 или 5 лет) всё равно должны платить налог на доход от продажи.
С 1 января 2019 года ограничения по налоговому статусу физлица, резидент- нерезидент, отменяются. Изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2018 г. № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Теперь, налоговые нерезиденты РФ будут избавлены от необходимости платить налог на доход (НДФЛ) НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального (предельного) срока владения (три года или пять лет).
Если же имущество продано ранее предельного срока, то доход от его продажи облагается НДФЛ в установленном порядке. В этом случае налоговая ставка для нерезидентов составляет 30%, для резидентов – 13%.
Более подробно ознакомиться с порядком налогообложения доходов от продажи имущества на официальном сайте ФНС РФ в разделе «Доходы».

Последние новости

Правительство РФ приняло постановление о порядке признания садового дома жилым домом и наоборот, жилого садовым, в упрощенном заявительном порядке

Как зарегистрировать дачу в упрощённом порядке?

Ранее граждан «пугали», что они с 1 января 2018 года не смогут продать, подарить или передать в наследство свой участок, если не сделают межевание и не зарегистрируют его точные границы.
Однако, никаких подобных ограничений не было и нет.

Налог с продажи имущества ИП отменён: условия его отсутствия с 2019 года

Федеральные законы от 27 ноября 2018 года № 424-ФЗ и № 425-ФЗ внесли изменения в Налоговый кодекс РФ и некоторые другие законодательные акты о налогах и сборах и направлены на отмену с 2019 года налога с продажи имущества ИП, которое он ранее использовал. Но – при соблюдении важного условия. Рассказываем об основных нововведениях.

С 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они ранее использовали в предпринимательской деятельности.

  • о жилых домах;
  • квартирах;
  • комнатах, вкл. приватизированные жилые помещения;
  • дачах;
  • садовых домиках или доли (долях) в них;
  • транспортных средствах.
Читайте так же:  Пример договора дарения квартиры ребенку

Суть в следующем: п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождает от НДФЛ доходы от продажи недвижимости после 5 лет владения и доходы от продажи иного имущества после 3-х лет владения. Однако до 2019 года эта льгота не касалась доходов от продажи имущества, используемого физлицом в предпринимательской деятельности в качестве ИП. Так, использование квартиры, помещения или авто в бизнесе обязывало собственника платить НДФЛ при их продаже при любом сроке владения.

Условия отсутствия налога

Отменено налогообложение при продаже имущества ИП, перечисленного выше, при обязательном соблюдении важного условия по таким доходам. Как и прежде, это – соблюдение минимального предельного срока владения данным имуществом – 3 или 5 лет.

Отметим, что до 2019 года доходы от продажи имущества ИП облагались НДФЛ во всех случаях.

Условия наличия налога

Таким образом, при продаже имущества, которое было в собственности менее установленного срока владения, необходимо исчислить и уплатить в бюджет НДФЛ. Хотя с 1 января 2019 года и эту сумму можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет.

Так, доход, полученный налогоплательщиком уже в 2019 году, можно уменьшить на сумму фактических и документально подтвержденных расходов (в т. ч. до 2019 г.), связанных с приобретением этого имущества, за вычетом ранее учтенных расходов при применении специальных налоговых режимов или в составе профессиональных налоговых вычетов.

С 2019 года нерезидентов РФ освободили от НДФЛ при продаже имущества после минимального срока владения

С 1 января 2019 года нерезиденты РФ перестанут платить НДФЛ при продаже имущества, находившегося в собственности более 3-х и 5 лет – то есть минимального срока владения.

Таким образом, выравнены правила налогообложения при продаже имущества для резидентов и нерезидентов РФ.

По общему правилу при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения, физлица-резиденты РФ освобождены от уплаты НДФЛ. В отношении недвижимости (квартир, комнат и т. д.) такой срок составляет 3 года или 5 лет в зависимости от условий возникновения права собственности на них, а в отношении иного имущества (транспортных средств, гаражей и т. д.) – 3 года. С 01.01.2019 ограничения по налоговому статусу физлица отменяются.

Если же имущество продано ранее предельного срока, то доход от его продажи облагается НДФЛ. Ставка для нерезидентов составляет 30%, а для резидентов – 13%.

Изменения внесены Законом от 27.11.2018 № 424-ФЗ.

С 2019 года при продаже недвижимости ИП смогут не платить НДФЛ

С 1 января 2019 года в силу вступают изменения, внесенные в Налоговой кодекс РФ Федеральными законами от 27.11.2018 № 424-ФЗ и № 425-ФЗ. Об этом напоминает пресс-служба ФНС России.

Нововведения предоставляют гражданам право не платить НДФЛ с продажи недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Речь идет о жилых домах, квартирах, комнатах, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или доли в них, а также транспортных средствах.

При этом условие для освобождения таких доходов от налогообложения в части соблюдения минимального предельного срока владения – три или пять лет, по-прежнему остается.

Кроме того, при продаже имущества, которое было в собственности менее установленного срока владения, со следующего года можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

В частности, доход, полученный в 2019 году, может быть уменьшен на сумму фактических и документально подтвержденных расходов, включая произведенные до 2019 года, связанных с приобретением этого имущества, за вычетом ранее учтенных расходов при применении специальных налоговых режимов или в составе профессиональных налоговых вычетов.

Отмена налога при продаже машины для нерезидентов РФ с 1 января 2019 года

Добрый день, уважаемый читатель.

В этой статье речь пойдет об изменениях, которые внесены в часть 2 Налогового кодекса Российской Федерации с 1 января 2019 года.

Читайте так же:  Иск два правоотношения

Нововведения заключаются в том, что расширен перечень физических лиц, которые освобождаются от уплаты НДФЛ при владении автомобилем в течение 3-х лет или более.

Налог для автомобилей, находящихся в собственности больше 3-х лет

Рассмотрим изменения, которые внесены в пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
.
17 1 ) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
.

  • от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
.
17 1 ) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
.

  • от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Суть данного нововведения заключается в том, что начиная с 1 января 2019 года при продаже автомобиля, который находился в собственности более 3-х лет, не нужно уплачивать налог. Причем теперь данный пункт распространяется и на резидентов, и на нерезидентов РФ.

Примечание. Напомню, что резиденство никак не связано с гражданством человека. Человек становится налоговым резидентом в том случае, если он находился в РФ хотя бы 183 дня в течение года.

Данное нововведение будет полезно для тех, кто не проживает в России постоянно.

Рассмотрим пример. Александр купил автомобиль в 2015 году и пользуется им на территории России. В начале 2019 года он получил предложение от работодателя из другого государства и решил им воспользоваться. Перед отъездом ему нужно продать автомобиль.

Александр продает автомобиль в январе 2019 года и уезжает. Поскольку он покинул Россию в январе по результатам года он не будет признан налоговым резидентом РФ.

По старому законодательству ситуация с налогообложение выглядела так. Александр должен был заплатить налог в размере 35 процентов от стоимости автомобиля и не имел права ни на какие вычеты.

Поскольку ситуация имеет место в 2019 году, в той же самой ситуации Александр будет полностью освобожден от уплаты налога.

До 2019 года в похожих случаях приходилось идти на ухищрения. Одним из вариантов была продажа автомобиля и переезд во второй половине календарного года. При этом человек в текущем году не терял налоговое резидентство и освобождался от налога.

Примечание. Рассматриваемое нововведение также распространяется и на продажу недвижимости. То есть при длительном владении квартирой в России нерезидент может продать ее без уплаты налога.

Однако вернемся к продаже машины. Начиная с 1 января 2019 года налогообложение для нерезидентов выглядит так:

Более подробная информация об уплате налогов при продаже транспортных средств приведена в отдельной статье:

Налог при продаже автомобиля предпринимателем

Второе важное изменение также внесено в пункт 17 1 :

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Этот абзац говорит о том, что имущество (в том числе автомобили), находящееся в собственности более 3-х лет, не освобождается от налога, если оно непосредственно используется в предпринимательской деятельности.

Однако с 1 января 2019 года введен список исключений. В него входит имущество, которое даже в случае использования в предпринимательской деятельности освобождается от налога через несколько лет владения. Нас в данном случае интересуют автомобили.

Читайте так же:  Изменения в приказ фсин 269

Например, индивидуальный предприниматель занимается грузоперевозками. Для этой работы он покупает грузовую Газель, а через семь лет продает ее и покупает новую.

До конца 2018 года при продаже Газели нужно было заплатить налог, начиная с 2019 года автомобиль попадает в список исключений и платить НДФЛ при его продаже не нужно.

Данное нововведение решает и еще одну популярную проблему. Ранее любой предприниматель, имеющий в собственности легковой автомобиль для личного использования, после продажи этого автомобиля мог быть вызван в налоговую инспекцию для дачи объяснений. Т.е. налоговая требовала доказать, что машина не использовалась в предпринимательской деятельности. С 2019 года подобных случаев быть не должно.

На какие сделки распространяется нововведение

Очевидно, что нововведения распространяются на все сделки купли-продажи, заключенные после 1 января 2019 года. С этим вопросов нет.

Вопросы возникают по поводу того, как нужно отчитываться и платить налоги за автомобили, проданные ранее. Например, если машина продана в 2018 году, то налоговую декларацию нужно продать в начале 2019 года.

Обратимся к статье 5 Налогового кодекса:

4. Акты законодательства о налогах и сборах, отменяющие налоги, сборы и (или) страховые взносы, снижающие налоговые ставки, размеры сборов и (или) тарифы страховых взносов, устраняющие обязанности налогоплательщиков, плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов, налоговых агентов, их представителей или иным образом улучшающие их положение, могут иметь обратную силу, если прямо предусматривают это.

Что касается изменений, рассмотренных сегодня, то они не имеют обратной силы, т.к. в налоговом кодексе об этом отдельно не говорится. Так что за все сделки, заключенные до 2019 года, придется отчитаться по старым правилам.

Налог при продаже имущества с 2019 года

С 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ.

По общему правилу при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения, физлица-резиденты РФ освобождаются от уплаты НДФЛ. В отношении объектов недвижимого имущества (квартир, комнат и т.д.) такой срок составляет три года (если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года) или пять лет (собственность зарегистрирована с 1 января 2016 года) в зависимости от условий возникновения права собственности на них, а в отношении иного имущества (транспортных средств, гаражей и т.д.) — три года.

Если имущество продано ранее предельного срока, то доход от его продажи облагается НДФЛ в установленном порядке. В этом случае налоговая ставка для для резидентов составляет 13%, для нерезидентов остается 30%.