Налог на имущество организаций в балансе

18.07.2018 Выкл. Автор admin

Налог на имущество организаций

Налог на имущество организаций — является региональным налогом и вводится в действие законами субъектов Российской Федерации. Налоговая база исчисляется как среднегодовая стоимость основных средств организации. При этом основные средства считаются по остаточной стоимости (т.е. учитывается амортизация).

Налог на имущество используется при анализе налогового бремени организации в программе ФинЭкАнализ .

Расчет налога на имущество организаций

Для того чтобы произвести расчет налога на имущество организаций, необходимы:

  • база налога на имущество организаций;
  • ставка налога на имущество.

Зная ставку налога, можно произвести расчет по формуле:

Налоговая база рассчитывается по каждому обособленному подразделению, расположенному в разных регионах, отдельно.

Ставка налога на имущество организаций

Ставка налога на имущество утверждается на уровне региона, но не может превышать 2,2% — ограничение, наложенное Налоговым кодексом. В некоторых регионах введены льготные ставки для отдельных видов деятельности и даже возраста имущества.

Поэтому для того, чтобы точно определить ставку налога, действующую в вашем регионе, можно обратиться в налоговую инспекцию или поискать информацию на региональном сайте ФНС. Основа – средняя стоимость

Расчет налога на имущество организаций начинается с определения среднегодовой стоимости имущества – налоговой базы. Для этого суммируют значения остаточной стоимости основных средств на 1-е число каждого из месяцев года и на 31 декабря, полученную сумму делят на 13 (число месяцев + 1).

Если предусмотрено региональным законодательством, то организация должна рассчитывать и уплачивать авансовые платежи за 1 квартал, полугодие и 9 месяцев. В этом случае также потребуется рассчитать среднюю стоимость имущества за отчетный период. Это делается по тем же правилам, что и расчет за год с той разницей, что последним слагаемым будет стоимость не на последний день отчетного периода, а на первое число следующего месяца.

Ставка налога на имущество устанавливается законами субъектов Федерации и не может превышать 2,2%. Допускается дифференциация ставок налога в зависимости от категории налогоплательщиков и (или) имущества.

Уплата налога на имущество организаций

Статьей 382 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата авансовых платежей за каждый отчетный период и уплата налога за налоговый период.

Сумма налога рассчитывается как разница между определенной суммой налога и исчисленными авансовыми платежами.

Сумма авансового платежа рассчитывается как одна четвертая налоговой ставки и средней стоимости имущества за отчетный период. Средняя стоимость объекта основных средств, определяется как частное от деления суммы, полученной в результате сложения величин: остаточной стоимости имущества на 1-е число каждого месяца отчетного периода и 1-е число месяца, следующего за отчетным периодом, на количество месяцев в отчетном периоде, увеличенное на единицу.

Объекты налога на имущество организаций

Объектами налога на имущество организаций являются:

1. Движимое и недвижимое имущество (в том числе переданное во временное владение, пользование, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность, или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе как основные средства.

2. Для иностранных организаций, осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства, признаются движимое и недвижимое имущество, относящееся к объектам основных средств, имущество, полученное по концессионному соглашению.

3. Для иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, признаются находящееся на территории РФ и принадлежащее указанным иностранным организациям на праве собственности недвижимое имущество и полученное по концессионному соглашению недвижимое имущество.

Не являются объектами налогообложения:

  • земельные участки, водные объекты и другие природные ресурсы;
  • имущество, принадлежащее на праве оперативного управления федеральным органам исполнительной власти, в которых законодательно предусмотрена военная или приравненная к ней служба, если оно используется для нужд обороны, обеспечения безопасности и охраны правопорядка в РФ;
  • объекты, признаваемые объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов РФ;
  • ядерные установки, используемые для научных целей, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ и хранилища радиоактивных отходов;
  • ледоколы, суда с ядерными энергетическими установками и суда атомно-технологического обслуживания;
  • космические объекты;
  • суда, зарегистрированные в Российском международном реестре судов;
  • движимое имущество, принятое с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств.

Налог на имущество организаций в 2016 году

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ И ОБЪЕКТЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Налог на имущество организаций устанавливается Налоговым кодексом РФ (далее — НК РФ) и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие законами субъектов РФ и с момента введения обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта РФ.

Устанавливая налог, законодательные (представительные) органы субъектов РФ определяют:

  • налоговую ставку в пределах, предусмотренных НК РФ;
  • порядок и сроки уплаты налога.

Законами субъектов РФ могут также устанавливаться особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества, налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками.

Налогоплательщиками являются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения. Объект налогообложения предусмотрен для российских и иностранных организаций.

Объектом налогообложения для российских организаций является движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве основных средств в соответствии с порядком ведения бухгалтерского учета (п. 1 cт. 374 НК РФ). В том числе к объектам налогообложения относится имущество:

  • переданное во временное владение (пользование, распоряжение или доверительное управление);
  • внесенное в совместную деятельность;
  • полученное по концессионному соглашению.

Объект налогообложения для иностранных организаций зависит от того, осуществляется их деятельность на территории Российской Федерации через постоянное представительство или нет. Если деятельность организации связана с постоянным представительством, то объектом налогообложения является движимое и недвижимое имущество (основные средства), а также имущество, полученное по концессионному соглашению.

Для иностранных организаций, которые не осуществляют деятельность через постоянные представительства, объектом налогообложения признается недвижимое имущество:

  • находящееся на территории РФ и принадлежащее иностранной организации на праве собственности;
  • полученное по концессионному соглашению.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) к недвижимому имуществу относятся:

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • все, что прямо связано с землей;
  • здания (сооружения, объекты незавершенного строительства);
  • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Движимым имуществом признаются вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2012 № 202-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» с 01.01.2013 к объектам налогообложения не относилось движимое имущество, принятое на учет с 01.01.2013 в качестве объектов основных средств. Движимое имущество, принятое налогоплательщиком на учет в качестве основных средств до этой даты, являлось объектом налогообложения и подлежало налогообложению.

Согласно положениям Федерального закона от 24.11.2014 № 366-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2015 движимое имущество является объектом налогообложения (за исключением отдельных объектов основных средств).

Объектами налогообложения не являются основные средства, включенные в первую или вторую амортизационную группу в соответствии с Классификацией основных средств, утвержденной Правительством РФ.

В первую амортизационную группу включены основные средства со сроком полезного использования от одного года до двух лет включительно. Это, как правило, недолговечное имущество. Во вторую амортизационную группу включены основные средства со сроком использования от двух лет до трех лет включительно (компьютеры, принтеры, серверы, модемы, сетевое оборудование локальных вычислительных сетей, производственный и хозяйственный инвентарь).

Указанные основные средства с 2015 г. не являются объектами налогообложения независимо от того, когда они были приняты организацией на учет.

Что касается движимых основных средств третьей-десятой амортизационных групп, приобретенных в 2015 г., то они являются объектом налогообложения. Однако к ним применима налоговая льгота (за некоторым исключением). Соответствующие разъяснения по этому поводу даны в письме ФНС России от 20.01.2015 № БС-4-11/503 «О налоге на имущество организаций» (далее — письмо ФНС России № БС-4-11/503). При этом льгота применяется к движимому имуществу, принятому на учет в качестве основных средств в 2013 г. и позже.

Льгота не распространяется лишь на объекты движимого имущества, принятые на учет в результате:

  • реорганизации или ликвидации юридических лиц;
  • передачи, включая приобретение, имущества между лицами, признаваемыми взаимозависимыми (п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Таким образом, если организация получила движимое имущество в ходе реорганизации или ликвидации юридического лица, то она является плательщиком налога на имущество с 2015 г. в обычном порядке (письма Минфина России от 16.01.2015 № 03-05-05-01/503, 29.12.2014 № 03-05-05-01/68233; письмо ФНС России № БС-4-11/503).

Видимо, эта норма внесена в налоговое законодательство, чтобы предприятия не проводили реорганизацию или ликвидацию юридического лица с целью вывода движимого имущества из-под налогообложения.

Если организация изменила свое наименование в связи с приведением учредительных документов в соответствие нормам ГК РФ, она имеет право пользоваться льготой для движимого имущества, то есть не платить налог на имущество с движимых основных средств, принятых на учет в 2013 г. и позже.

Подробный перечень льгот по налогу на имущество организаций представлен в ст. 381 НК РФ.

НАЛОГОВАЯ БАЗА ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ

Для исчисления налога на имущество организаций необходимо знать особенности формирования налоговой базы.

Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения (если иное не предусмотрено ст. 375 НК РФ).

В отношении отдельных объектов недвижимого имущества налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января отчетного года в соответствии со ст. 378.2 НК РФ.

Налоговая база как среднегодовая стоимость имущества

Если налоговая база — среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, то такое имущество учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.

В случае если остаточная стоимость имущества включает в себя денежную оценку предстоящих в будущем затрат, связанных с этим имуществом, остаточная стоимость указанного имущества определяется без учета таких затрат.

Если для отдельных объектов основных средств начисление амортизации не предусмотрено, стоимость этих объектов определяется как разница между их первоначальной стоимостью и величиной износа. Износ исчисляется по установленным нормам амортизационных отчислений для целей бухгалтерского учета в конце каждого налогового (отчетного) периода.

Налоговая база как среднегодовая стоимость имущества (СргСт) рассчитывается следующим образом:

где ОС1, ОС2, ОС3, …, ОС12 — остаточная стоимость имущества на 1 января, 1 февраля, 1 марта, …, 1 декабря налогового периода;

ОС13 — остаточная стоимость имущества на последнее число налогового периода (31 декабря);

12 — число месяцев налогового периода.

В остаточную стоимость имущества не включается стоимость имущества, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Рассмотрим практический пример расчета налоговой базы как среднегодовой стоимости имущества.

ПРИМЕР 1

В организации розничной торговли, расположенной на территории субъекта РФ, остаточная стоимость имущества по данным бухгалтерского учета на 1-е число каждого месяца налогового периода составила:

  • на 1 января — 200 000 руб.;
  • на 1 февраля — 190 000 руб.;
  • на 1 марта — 180 000 руб.;
  • на 1 апреля — 170 000 руб.;
  • на 1 мая — 160 000 руб.;
  • на 1 июня — 150 000 руб.;
  • на 1 июля — 140 000 руб.;
  • на 1 августа — 130 000 руб.;
  • на 1 сентября — 120 000 руб.;
  • на 1 октября — 110 000 руб.;
  • на 1 ноября — 100 000 руб.;
  • на 1 декабря — 90 000 руб.

Остаточная стоимость имущества на последнее число налогового периода (31 декабря) — 80 000 руб.

Используя формулу (1), определим среднегодовую стоимость имущества:

(200 000 + 190 000 + 180 000 + 170 000 + 160 000 + 150 000 + 140 000 + 130 000 + 120 000 + 110 000 + 100 000 + 90 000 + 80 000) / (12 + 1) = 140 000 (руб.).

По итогам отчетного периода (первого квартала, полугодия, 9 месяцев, календарного года) рассчитывают среднюю стоимость имущества. Формула расчета средней стоимости имущества за отчетный период (СрСт):

где ОС1 — остаточная стоимость имущества на 1-е число каждого месяца отчетного периода;

ОС2 — остаточная стоимость имущества на 1-е число месяца, следующего за отчетным периодом;

К — количество месяцев отчетного периода.

ПРИМЕР 2

Используем данные примера 1 и рассчитаем среднюю стоимость имущества организации розничной торговли за отчетный период.

Средняя стоимость имущества:

(200 000 + 190 000 + 180 000 + 170 000) / (3 + 1) = 185 000 (руб.);

(200 000 + 190 000 + 180 000 + 170 000 + 160 000 + 150 000 + 140 000) / (6 + 1) = 170 000 (руб.);

(200 000 + 190 000 + 180 000 + 170 000 + 160 000 + 150 000 + 140 000 + 130 000 + 120 000 + 110 000) / (9 + 1) = 155 000 (руб.).

Законодательные (представительные) органы субъектов Российской Федерации вправе не устанавливать по налогу отчетные периоды (п. 3 ст. 360 НК РФ).

Чтобы определить авансовые платежи и сумму налога на имущество организаций, необходимо знать налоговую ставку.

Налоговая ставка устанавливается законами субъектов РФ и не может превышать 2,2 % (при условии, что налоговой базой является среднегодовая стоимость имущества).

Читайте так же:  Осаго чкаловский район екатеринбург

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков и (или) видов имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Для отдельных объектов имущества (железнодорожные пути общего пользования, магистральные трубопроводы, линии электропередач и т. д.) предусмотрены пониженные ставки налога. До 2013 г. эти виды имущества относились к льготной категории имущества.

Авансовый платеж по итогам каждого отчетного периода равен ¼ произведения соответствующей налоговой ставки и средней стоимости имущества за отчетный период.

ПРИМЕР 3

На основании данных примера 2 рассчитаем авансовые платежи и сумму налога на имущество.

Авансовые платежи за отчетные периоды:

1/4 × (185 000 руб. × 2,2 % / 100 %) = 1017,5 руб.;

1/4 × (170 000 руб. × 2,2 % / 100 %) = 935 руб.;

1/4 × (155 000 руб. × 2,2 % / 100 %) = 852,5 руб.

Сума налога за налоговый период:

140 000 руб. × 2,2 % / 100 % = 3080 руб.

По итогам налогового периода в бюджет уплачивается разница между суммой налога и авансовыми платежами. Она составит 275 руб. (3080 – 1017,5 – 935 – 852,5).

Кадастровая стоимость в качестве налоговой базы

Налоговая база по налогу на имущество организаций как кадастровая стоимость предусмотрена ст. 378.2 НК РФ. Кадастровая стоимость утверждается в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

  • административно-деловые центры и торговые центры (комплексы), а также помещения в них;
  • нежилые помещения, которые в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривают размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
  • объекты недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в России через постоянные представительства, а также объекты недвижимости, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства;
  • жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. Это, как правило, дома, квартиры, приобретенные или построенные организацией для перепродажи, то есть те активы, которые отражаются на счете 41 «Товары» и счете 43 «Готовая продукция».

Применять кадастровую стоимость в качестве налоговой базы можно при следующих условиях:

  • фактическое использование здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения. Не менее 20 % общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);
  • фактическое использование здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания составляет не менее 20 % его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Кадастровая стоимость в качестве налоговой базы по административно-деловым и торговым центрам, жилым домам, нежилым и жилым помещениям возможна при одновременном соблюдении двух условий:

1) в субъектах РФ по месту нахождения данных объектов принят региональный закон, в котором установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости;

2) указанные объекты включены в региональный перечень объектов недвижимости, по которым налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утверждаемый уполномоченным органом исполнительной власти субъектов РФ.

Региональный перечень объектов недвижимости устанавливается на определенный год не позднее 1-го числа этого года и в течение данного срока не меняется. Если в течение года выявлены объекты, не учтенные в данном периоде, они включаются в перечень в следующем году (п. 10 ст. 382 НК РФ). Следовательно, в течение года новые объекты в данный перечень не добавляются. Это подтверждено и письмом ФНС России от 28.04.2015 № БС-4-11/7315.

По таким объектам налог на имущество должен исчисляться в общеустановленном порядке — исходя из среднегодовой стоимости имущества.

Особого внимания заслуживает вопрос о налоговой базе в отношении жилых домов и жилых помещений, учитываемых на балансе организаций в качестве товаров или готовой продукции.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится в отношении учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости. На основании этого закона налоговые органы в своем письме от 23.04.2015 № БС-4-11/7028@ «О налоге на имущество организаций» сделали вывод, что дома и жилые помещения, учитываемые на балансе организации в качестве товаров или готовой продукции, подлежат налогообложению по кадастровой стоимости, если:

  • данные объекты учтены в государственном кадастре объектов недвижимости;
  • имеется соответствующий закон, устанавливающий исчисление налоговой базы по этим объектам.

Если законом субъекта РФ не установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости в отношении такой недвижимости, то она не облагается налогом на имущество организаций.

Соответствующие разъяснения дал и Минфин России (письма от 08.04.2015 № 03-05-05-01/19690 и № 03-05-05-01/19749).

Рассматривая кадастровую стоимость в целом как налоговую базу, следует отметить следующее.

Если в течение налогового периода кадастровая стоимость менялась, то это изменение не учитывается за текущий и предыдущий налоговый период (абз. 1 п. 15 ст. 378 НК РФ). Данное изменение не учитывается и в будущих периодах (за исключением отдельных случаев). Налог на имущество организаций должен начисляться исходя из новой кадастровой стоимости, если она пересмотрена:

  • из-за технической ошибки, допущенной Росреестром (кадастровой палатой) при ведении государственного кадастра недвижимости. В этом случае измененная кадастровая стоимость учитывается с начала налогового периода, в котором была допущена ошибка;
  • по решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой оценки объектов недвижимости. В данном случае новая кадастровая стоимость, установленная судом или комиссией, учитывается, начиная с налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

При расчете налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта учитывается доля и срок владения таким объектом.

Если не определена кадастровая стоимость помещения, принадлежащего организации, но определена кадастровая стоимость здания, в котором оно находится, то налогоплательщик рассчитывает стоимость помещения самостоятельно. В этом случае налоговая база исчисляется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.

Если налогоплательщик владеет объектом в течение неполного налогового периода, расчет налоговой базы производится с учетом специального коэффициента (п. 5 ст. 382 НК РФ). Коэффициент (К) рассчитывается следующим образом:

где К1 — количество полных месяцев владения объектом;

К2 — количество месяцев в налоговом (отчетном) периоде.

С 01.01.2016 организации, владеющие объектами недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения, должны оценивать эти объекты исходя из кадастровой стоимости (в 2014–2015 гг. оценка производилась исходя из среднегодовой стоимости имущества).

По имуществу, внесенному в паевой инвестиционный фонд и включенному в соответствующий региональный перечень, налоговая база как кадастровая стоимость применяется с 01.01.2015 (письмо ФНС России от 08.05.2014 № БС-4-11/8853@ «О налоге на имущество организаций»).

Не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество утвержденный региональный перечень должен быть размещен на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ.

В 2014 г. четыре субъекта РФ приняли соответствующий региональный закон о кадастровой стоимости имущества (Москва, Московская, Амурская и Кемеровская области). В 2015 г. соответствующие законы были приняты еще в 30 субъектах РФ. Однако в четырех субъектах РФ региональный перечень не был утвержден, а в Рязанской области закон вступил в силу с 01.01.2016.

Для города Москвы перечень объектов, расчет налога по которым базируется на кадастровой стоимости, утвержден Постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП (действует с 01.01.2015).

Ставки налога на имущество зависят от налоговой базы. Если налоговая база — кадастровая стоимость имущества, то налоговая ставка не может превышать:

  • для города федерального значения Москвы: в 2014 г. — 1,5 %, в 2015 г. — 1,7 %, в 2016 г. и последующие годы — 2,0 %;
  • для иных субъектов РФ: в 2014 г. — 1 %, в 2015 г. — 1,5 %, в 2016 г. и последующие годы — 2,0 %.

Правительство Москвы пересмотрело налоговые ставки, которые будут применяться при расчете налога в 2016–2018 гг. по кадастровой стоимости. В частности, ранее установленная ставка на 2016 г. уменьшена с 1,5 до 1,3 %, на 2017 г. — с 1,8 до 1,4 %, а на 2018 г. — с 2,0 до 1,5 %.

Указанные налоговые ставки применяются с коэффициентом 0,1 в отношении нежилых помещений в случае, если они одновременно удовлетворяют следующим критериям:

  • расположены в зданиях (строениях, сооружениях), налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость;
  • используются для размещения объектов общественного питания, объектов розничной торговли, бытового обслуживания, для осуществления банковских операций по обслуживанию физических лиц, туристской деятельности (деятельности туроператора или турагента по заключению договора о реализации туристского продукта с туристом), деятельности в области исполнительских искусств, деятельности музеев, коммерческих художественных галерей и (или) деятельности в области демонстрации кинофильмов;
  • расположены на цокольном, первом и (или) втором этажах зданий (строений, сооружений), непосредственно примыкающих к пешеходным зонам общегородского значения или к улицам с интенсивным пешеходным движением. Перечень пешеходных зон и улиц с интенсивным пешеходным движением утверждается Правительством Москвы.

Расчет налога на имущество исходя из кадастровой стоимости объекта покажем на примере.

ПРИМЕР 4

По состоянию на 01.01.2015 на балансе организации числится объект недвижимости — здание торгового центра. Кадастровая стоимость объекта — 50 000 000 руб., ставка налога — 1,2 %.

Сумма налога на имущество за 2015 г. составит:

50 000 000 руб. × 1,2 % / 100 % = 600 000 руб.

Авансовые платежи — это произведение налоговой ставки и одной четверти кадастровой стоимости имущества.

Авансовые платежи на отчетные периоды:

1/4 × 50 000 000 руб. × 1,2 % / 100 % = 150 000 руб.;

1/4 × 50 000 000 руб. × 1,2 % / 100 % = 150 000 руб.;

1/4 × 50 000 000 руб. × 1,2 % / 100 % = 150 000 руб.

Сумма авансовых платежей за отчетные периоды составит:

150 000 руб. × 3 = 450 000 руб.

По итогам налогового периода организация уплатит в бюджет налог в размере 150 000 руб. (600 000 руб. – 450 000 руб.).

ПОРЯДОК И СРОКИ УПЛАТЫ НАЛОГА, АВАНСОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО НАЛОГУ

Налог на имущество организаций и авансовые платежи по налогу подлежат уплате в порядке и сроки, установленные законами субъектов Российской Федерации.

По имуществу, которое находится на балансе российской организации, налог и авансовые платежи по налогу уплачиваются в бюджет по месту нахождения данной организации (с учетом особенностей, предусмотренных в ст. 384, 385 и 385.2 НК РФ).

Иностранные организации, осуществляющие деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, в отношении имущества постоянных представительств уплачивают налог и авансовые платежи по месту постановки представительств на учет в налоговых органах.

Если налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, то уплата налога и авансовых платежей производится по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Налоговые расчеты по авансовым платежам представляются не позднее 30 календарных дней с даты окончания соответствующего отчетного периода, налоговые декларации — не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Нужно отметить, что в настоящее время имеются случаи, когда суды выносят решения о незаконном включении строений организаций в перечень объектов недвижимости, для которых налоговая база — кадастровая стоимость (Определение Верховного Суда РФ от 04.03.2015 № 5-АПГ 15-4).

В письме ФНС России от 28.04.2015 № БС-4-11/7315 «О налоге на имущество организаций» отмечено следующее: если принято решение об исключении из перечня неправомерно включенного в него объекта недвижимости, то налоговая база в отношении указанного объекта в соответствующем налоговом периоде определяется как среднегодовая стоимость. Корректировка налоговой базы в данном случае не производится.

Если декларация по налогу на момент решения суда уже была сдана, то организация должна подать в налоговую инспекцию уточненную налоговую декларацию. Это необходимо сделать и в том случае, когда в результате перерасчета была выявлена излишне уплаченная сумма налога.

Особенности исчисления налога на имущество организаций не позволяют проводить соответствующую корректировку налоговой базы прошлого года в текущем налоговом периоде.

Г. А. Горина, проф. кафедры налогов и налогообложения РЭУ им. Г. В. Плеханова, канд. экон. наук

Налог на имущество организаций

Последнее сообщение:

Компания не вправе выделять из недвижимого объекта его части и учитывать их как движимое имущество, чтобы не платить налог. Определение ВС РФ от 24 сентября 2018 № 307-КГ18-14515. Амортизация по амортизируемому имуществу начисляется в целом по объекту. ВС РФ подтвердил, что.

Последнее сообщение:

Организация зарегистрирована в 2013 году. В 2017 году может ли применять льготу на недвижимое имущество по налогу на имущество

Последнее сообщение:

В ноябре 2018г приобрели автопогрузчик как основное средство 4 амортизационная группа Московская область. Нужно ли сдавать декларацию по налогу на имущество за 2018г и уплачивать налог на имущество. Кроме автопогрузчика других основных средств у нас нет.

Последнее сообщение:

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в ноябре 2018 года приобрели ноутбук, как основное средство (амортизационная группа 3), Москва, нужно ли сдавать декларацию по налогу на имущество?

Читайте так же:  Пособия при рождении ребенка 2019 крым

Последнее сообщение:

Подскажите пожалуйста какие условия для уплаты налога на имущество у организации при УСН в каких случаях по СПб он платится в каких нет

Последнее сообщение:

Недвижимое имущество находится в ЯНАО г.Губкинский и г.Ноябрьск,а также в Челябинской области г.Миасс. В соответствии с НК мы должны уплачивать налог по кадастровой стоимости, но руководитель настаивает, что для данных регионов мы не подпадаем под данную категорию.

Последнее сообщение:

Компания находящаяся Москве в октябре 2018 года приобрела авто-мерседес в лизинг. Компания на ОСНО. В договоре лизинга указано, что балансодержатель прдемета лизинга является лизингополучатель. У меня возник вопрос, нужно ли платить налог по имуществу за движимое имущество -.

Последнее сообщение:

Как учитывать имущество — диван офисный 80000 рублей в организации, нужно ли считать налог на имущество

Последнее сообщение:

Здравствуйте. Телевизор стоимостью 70 тыс. руб. введен в эксплуатацию как ОС в 2018 году. Москва, малое предприятие, ПБУ 18 не применяем. В б/у амортизируем, 4 группа, от 5 до 7 лет. В н/у стоимость списываем на материальные расходы равными долями, теми же суммами, как в б/у.

Последнее сообщение:

Добрый день, подскажите мне плиз, ООО ОСНО экскаватор в лизинге (у нас на балансе), куда подавать декларацию (и надо ли вообще) и платить налог (это точно надо), у Ростехнадзора тоже есть какая-то отчетность?

Последнее сообщение:

Регион Москва стомость авто от 3-7 млн.руб

Последнее сообщение:

Садоводческое некоммерческое товарищество построило подъездную дорогу (раскорчевка, обсыпка) за счет целевых взносов членов СНТ. Имущество созданное/приобретенное за счет целевых взносов является совместной собственностью членов СНТ. Как отразить дорогу на балансе СНТ? Является.

Последнее сообщение:

В организации на балансе числиться сейф, приобретенный до 01.01.2013 г. Как считать налог на имущество? Облагается ли сейф налогом? Московская область.

Последнее сообщение:

Добрый день! У нас ООО на УСН доходы, сложилась такая ситуация, что за первый, второй и третий кварталы нами был исчислен и перечислен налог на имущество организаций, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Сейчас выяснилось, что.

Последнее сообщение:

Декларацию и налоговый расчет авансов по налогу на имущество организаций с 2019 года нужно будет сдавать по новой форме. ФНС России в Приказе от 04.10.2018 № ММВ-7-21/575@ утверждены новые формы отчетов, форматы их представления в электронном виде и требования к заполнению.

Последнее сообщение:

НКО передает казенному учреждению основные средства. В передаточном акте отражена первоначальная стоимость (т.к. износ ОС велся на забалансовом счете). Как поставить на учет основные средства с исчисленным износом , чтобы не завышать налоговую базу при составлении декларации по.

Последнее сообщение:

Добрый день! Готовим расчет по налогу на имущество за 9 месяцев, и вдруг закрались сомнения, правильно ли мы делали. С начала этого года мы применяли ставку 1,1% для движимого имущества, принятого на учет после 2013 года, а то движимое имущество, что принято до 01.01.2013.

Последнее сообщение:

Должен ли ИП на ОСНО платить налог на имущество?

Последнее сообщение:

Добрый день! Прошу помочь разобраться в сложившийся ситуации. В компании два учредителя с ровными частями долей в уставе. В начале года был вынесен протокол о выплате дивидендов за прошлый год частями до до начало следующего года одному учредителю наличными из кассы, а другому.

Последнее сообщение:

И снова я к вам с вопросами. Разбираюсь сейчас с основными средствами и налогом на имущество. Во-первых, я поняла что налог на имущество это прямой налог, но до конца не поняла, чем отличаются косвенные и прямые налоги? Как расчитать этот налог за 3,6 и 9 месяцев мне.

Последнее сообщение:

Добрый день! Ситуация такая. Пришла в новую организацию (опт.торговля, ОСНО). Пытаюсь навести порядок в учете. Оказалось, у них есть холодильное оборудование. Куплено еще в прошлом году, стоимостью около 400 тыс. Видимо в эксплуатацию не введено, т.к. подняла все отчеты и.

Последнее сообщение:

Добрый день! Кадастровый номер здания (в котором несколько помещений) не включен в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, а включен кадастровый номер только одного из помещений. Платить ли налог на.

Последнее сообщение:

Руками, собственно, тоже можно менять. Но это придется делать всякий раз, как будете готовить отчет.

Последнее сообщение:

Облагается ли налогом на имущество кофемашина (свыше 40 тыс.руб.), расходы по которой не учитываются для налогообложения прибыли.

Последнее сообщение:

У нас в организации есть автомобиль. Я нашла на него (от бывшего бухгалтера) налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество за первый квартал 2018 года, платежка, значит налог был уплачен. Я теперь должна тоже самое для второго квартала сделать и у меня вопрос.

Последнее сообщение:

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации! В Челябинской области закон о налоге на имущество говорит следующее: От уплаты налога в отношении имущества, указанного в пункте 25 статьи 381 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются субъекты малого и среднего.

Последнее сообщение:

Добрый день, пришло требование НИ сдать уточненный расчет по ав платежу налога на имущ, у нас в имуществе только а/м Газель (принята на учет в дек 16г), я подала расчет за 1 кв по нолям, тк поставила льготу (2010257). Что им еще надо?

Последнее сообщение:

Добрый день! Мы АО, на УСН доходы. Находимся в Москве. Попали в 2017г. в перечень №700-ПП. Уведомлений из налоговой, к сожалению, об этом не присылают. В общем, эту информацию проморгали. Сейчас налоговая заблокировала р/счет из за не сданных деклараций по налогу на.

Последнее сообщение:

Льгота по налогу на движимое имущество устанавливается субъектом РФ.
Какова ставка налога на имущество по Чувашской республике с 2018 года в отношении движимого имущества? Есть ли льготы, установленные региональными властями?

Последнее сообщение:

Да,в интернете и справочных системах не удалось нарыть ответа на этот вопрос.С 9 месяцами и годом ситуация более понятная,чем с полугодием (видимо придется платить по старому ОКТМО) и возвратом уплаченных. В свое время пытались вернуть госпошлину,ошибочно уплаченную в другой.

Вы можете завести новую тему на форуме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

Налог на имущество организаций: готовимся к годовому отчету

С начала 2013 г. в налогообложении имущества организаций произошли существенные изменения.

Мы уже рассказывали о том, как применять новации на практике. Теперь предлагаем вам своего рода шпаргалку, которая поможет составить годовой отчет по налогу на имущество организаций. Она будет полезна как российским организациям, так и иностранным компаниям, действующим на территории РФ через постоянное представительство или вне его.

Российские и иностранные организации уплачивают налог на имущество организаций в соответствии с главой 30 «Налог на имущество организаций» Налогового кодекса РФ. Элементы налогообложения (объект налогообложения, налоговая база, порядок исчисления налога) для российских организаций и иностранных организаций, осуществляющих деятельность на территории России через постоянные представительства, применяются в целях исчисления налога на имущество организаций одинаково.

В то же время при исчислении и уплате налога на имущество организаций иностранным организациям следует обращать внимание также на международные правила. Если международным договором между иностранным государством и Российской Федерацией, содержащим положения, касающиеся налогообложения, установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные НК РФ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и (или) сборах, применяются правила и нормы международных договоров Российской Федерации (п. 7 НК РФ).

Напомним, что деятельность иностранной организации признается приводящей к образованию постоянного представительства в Российской Федерации в соответствии с признаками, содержащимися в ст. 306 главы 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации.

Определение постоянного представительства иностранной организации в Российской Федерации дано в п. 2 ст. 306 НК РФ. Это филиал, представительство, отделение, бюро, контора, агентство, любое другое обособленное подразделение или иное место деятельности этой организации (далее — отделение), через которое она регулярно осуществляет предпринимательскую деятельность на территории РФ, связанную с пользованием недрами и (или) использованием других природных ресурсов; проведением предусмотренных контрактами работ по строительству, установке, монтажу, сборке, наладке, обслуживанию и эксплуатации оборудования, в том числе игровых автоматов; продажей товаров с расположенных на территории РФ и принадлежащих этой организации или арендуемых ею складов; осуществлением иных работ, оказанием услуг, ведением иной деятельности. Исключение составляет деятельность, предусмотренная п. 4 ст. 306 НК РФ.

Таким образом, деятельность иностранной компании в Российской Федерации может быть отнесена к деятельности постоянного представительства иностранной организации, если деятельность осуществляется регулярно и имеет предпринимательский характер при наличии места ее осуществления. Лицо, представляющее интересы иностранной организации в РФ, должно действовать от имени этой иностранной организации, иметь и регулярно использовать полномочия на заключение контрактов или согласование их существенных условий.

Объект налогообложения и налоговая база

Порядок определения объекта налогообложения и налоговой базы по налогу на имущество организаций регламентирован ст. 374—376 НК РФ, в силу которых эти элементы налогообложения определяются по данным бухгалтерского учета.

Напомним, что объектом налогообложения для российских организаций и иностранных организаций, осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, признается движимое и недвижимое имущество, относящееся к объектам основных средств. В указанных целях иностранные организации ведут учет объектов налогообложения в порядке, установленном в Российской Федерации для ведения бухгалтерского учета (п. 2 ст. 374 НК РФ).

При этом в части движимого имущества необходимо обратить внимание, что с 1 января 2013 г. не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций движимое имущество, принятое на учет с 1 января 2013 г. в качестве основных средств (подп. 8 п. 4 ст. 374 Кодекса). Напомним, что названный подпункт введен в ст. 374 НК РФ на основании Федерального закона от 29.11.2012 № 202-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

Иными словами, движимое имущество, которое было поставлено организацией на баланс с 1 января 2013 г., не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций. В силу подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ облагается налогом только движимое имущество, учтенное на балансе до 1 января 2013 г.

Что касается недвижимого имущества, то объекты недвижимого имущества российских организаций подлежат налогообложению в силу учета их в бухгалтерском учете в составе основных средств, а также иностранных организаций — в силу их нахождения на территории РФ во всех случаях вне зависимос­ти от способов его использования (то есть использования в рамках постоянного представительства иностранной организации или вне его).

При налогообложении объектов недвижимого имущества иностранных организаций различается только налоговая база, которая используется в целях налогообложения по налогу на имущество организаций. Постоянные представительства иностранных организаций уплачивают налог исходя из остаточной стоимости объектов недвижимого имущества по данным бухгалтерского учета.

Так, в целях налогообложения постоянное представительство иностранной организации на основании ст. 374 НК РФ обязано вести учет движимого и недвижимого имущества (основных средств) по правилам бухгалтерского учета, действующим на территории России.

Иностранные организации, имеющие недвижимое имущество на территории России, которое не используется в рамках постоянного представительства, уплачивают налог на имущество организаций исходя из налоговой базы, которая определена как инвентаризационная стоимость объекта недвижимого имущества. Такой порядок определения налоговой базы сохранится до 1 января 2014 г. Но об этом чуть позже.

Напомним, что основные правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации установлены Положением по бухгалтерскому учету «Учет основных средств ПБУ 6/01, утвержденным приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н , Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н , действующими в части, не противоречащей ПБУ 6/01, а также Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н и др.

В соответствии с ПБУ 6/01 актив принимается в состав основных средств при одновременном выполнении условий, установленных п. 4 ПБУ 6/01, то есть когда объект предназначен для использования в деятельности организации. Если объект недвижимости приобретается в качестве товара, он не учитывается в составе основных средств (п. 4 ПБУ 6/01).

Организации определяют налоговую базу как среднегодовую стоимость имущества исходя из остаточной стоимости (первоначальной стоимости за минусом амортизации или износа) имущества.

Расчет налога производится исходя из налоговой базы (среднегодовой стоимости имущества) и налоговой ставки, установленной законодательством субъекта РФ о налогах и сборах по местонахождению организации, по местонахождению филиалов с балансом, а также объектов недвижимого имущества, находящихся вне местонахождения организации и обособленных подразделений, имеющих отдельный баланс.

В том же порядке представляется налоговая декларация и уплачивается налог на имущество организаций.

Иностранные организации, осуществляющие деятельность в России через постоянные представительства, в отношении имущества постоянных представительств уплачивают налог и представляют налоговую декларацию по месту постановки указанных постоянных представительств на учет в налоговых органах.

Таким образом, в силу названных норм иностранная организация, имеющая на территории Российской Федерации объекты недвижимого имущества, исходя из условий их использования, во всех случаях исчисляет соответствующую налоговую базу и уплачивает налог на имущество организаций по установленным ставкам и представляет налоговую декларацию по месту нахождения объектов недвижимого имущества в порядке, установленном Кодексом для постоянных представительств иностранных организаций, либо в порядке, установленном для объектов недвижимости, не используемых иностранной организацией для предпринимательской деятельности в рамках постоянного представительства. Аналогичные разъяснения даны Минфином России в письме от 30.01.2013 № 03-05-05-01/1783.

Читайте так же:  Образец искового заявления долговой расписке

Формы налоговой декларации и налогового расчета по авансовому платежу по налогу на имущество организаций и Порядки по их заполнению утверждены приказом ФНС России от 24.11.2011 № МВ-7-11/895 и будут применяться за 2013 г. с учетом упомянутых нововведений и изменений с 2014 г. Порядок заполнения декларации за 2013 г. фактически не претерпел изменения.

Особенности учета и налогообложения отдельных видов имущества

При организации бухгалтерского учета операций по договору лизинга организациям следует руководствоваться Указаниями об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, утвержденными приказом Минфина России от 17.02.97 № 15, согласно которым предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению сторон, в связи с чем налогоплательщиком признается балансодержатель лизингового имущества.

Что касается иностранных организаций, они иногда не имеют своих представительств на территории России, но владеют зданиями, которые передают в лизинг. Такие здания согласно договору лизинга обычно учитываются на балансе лизингополучателя. Кто в этой ситуации должен платить налог на имущество организаций?

Напомним, что иностранная компания признается плательщиком налога на имущество организаций в двух случаях: если имеет постоянное представительство на территории России или имеет недвижимое имущество, не используемое в деятельности постоянного представительства на данной территории.

Объекты недвижимого имущества иностранных организаций в силу их нахождения на территории РФ, во всех случаях подлежат налогообложению вне зависимости от способов использования, то есть использования в рамках постоянного представительства иностранной организации или вне его. При этом различается только налоговая база.

Так, в целях налогообложения постоянное представительство иностранной организации на основании ст. 374 НК РФ обязано вести учет движимого и недвижимого имущества (основных средств) по правилам бухгалтерского учета, действующим на территории России.

Что касается находящихся на территории России объектов недвижимого имущества, не используемых иностранной организацией в деятельности постоянного представительства, для этого случая НК РФ предусмотрено следующее. Если по местонахождению объекта недвижимого имущества иностранная организация не имеет постоянного представительства (отделения), то есть не осуществляет регулярную предпринимательскую деятельность, то п. 3 ст. 374 НК РФ установлено, что объектом налогообложения признается находящееся на территории РФ и принадлежащее указанным иностранным организациям на праве собственности недвижимое имущество и полученное по концессионному соглашению недвижимое имущество. На основании п. 2 ст. 375 и п. 5 ст. 376 НК РФ налоговая база в отношении объектов недвижимого имущества иностранных организаций принимается равной инвентаризационной стоимости такого объекта по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Такой порядок определения налоговой базы сохраняется в 2013 г. С 2014 г. налоговой базой для этих организаций признается кадастровая стоимость.

Согласно Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)» предмет лизинга может учитываться по соглашению сторон на балансе лизингодателя или лизингополучателя. Поэтому иностранная организация-лизингодатель не признается плательщиком налога в отношении объекта недвижимого имущества — предмета лизинга, если такой объект учитывается на балансе российской организации — лизингополучателя. В этом случае лизингополучатель самостоятельно должен уплачивать налог в рамках главы 30 НК РФ.

В случае аренды помещений объектами налогообложения признаются капитальные вложения в арендованный объект недвижимого имущества, которые учитываются по правилам ведения ПБУ 6/01 на балансе арендатора в составе счета бухгалтерского учета 01 «Основные средства». Уплата налога на имущество организаций производится арендатором до выбытия основных средств в рамках договора аренды в соответствии с правилами бухгалтерского учета (письмо Минфина России в адрес ФНС России от 24.10.2008 № 03-05-04-01/37).

Компании нередко арендуют здания по местонахождению обособленных подразделений, а затем осуществляют капитальные вложения в арендованные объекты недвижимого имущества. Как в подобной ситуации арендатор должен уплачивать налог на имущество организаций и представлять налоговую декларацию?

На основании п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. 378 и 378.1 Кодекса.

В соответствии с п. 5 ПБУ 6/01 в составе основных средств учитываются капитальные вложения в арендованные объекты основных средств.

Порядок уплаты налога на имущество организаций и представления налоговой декларации по налогу установлены соответственно ст. 383 и 386 НК РФ (с учетом особенностей, установленных ст. 384 и 385). Из названных норм следует, что уплата налога и представление налоговой декларации производятся по местонахождению организации или обособленного подразделения, имеющего отдельный баланс, а также недвижимого имущества, находящегося вне местонахождения организации или вне местонахождения указанного обособленного подразделения.

В силу упомянутых норм во взаимосвязи со ст. 83 НК РФ в отношении арендованного объекта недвижимого имущества налог на имущество организаций уплачивается и налоговая декларация представляется организацией-арендодателем по местонахождению указанного объекта недвижимого имущества, то есть по месту постановки на налоговый учет организации-арендодателя по местонахождению объекта недвижимого имущества. Поэтому, если на арендованном объекте недвижимого имущества по местонахождению обособленного подразделения организацией-арендатором произведены капитальные вложения, налог на имущество организаций, исчисленный в отношении произведенных арендатором неотделимых улучшений, уплачивается и налоговая декларация представляется в зависимости от того, на каком балансе учитываются в соответствии с учетной политикой организации-арендатора капитальные вложения в арендованный объект недвижимого имущества, то есть на балансе организации или на отдельном балансе ее обособленного подразделения.

Если обособленное подразделение ведет отдельный баланс, на котором в соответствии с учетной политикой организации предусмотрено учитывать капвложения в арендованный объект недвижимого имущества, налог на имущество организаций уплачивается по местонахождению данного обособ­ленного подразделения. В ситуации, когда капвложения учитываются в указанном случае на балансе организации, налог уплачивается по местонахождению организации.

В случае произведенных организаций капитальных вложений в арендованный объект недвижимого имущества по местонахождению своего обособленного подразделения, не имеющего отдельного баланса, налог на имущество организаций уплачивается и налоговая декларации представляется по местонахождению организации-арендатора.

Купля-продажа объектов недвижимости и госрегистрация

При совершении сделки купли-продажи с объектом недвижимого имущества для принятия (снятия) объекта в состав основных средств по правилам ведения бухгалтерского учета не требуются документы о государственной регистрации прав (письмо Минфина России 18.03.2011 № 03-05-04-01/08). Поэтому при приобретении организацией объекта недвижимости, права собственности на который подлежат госрегистрации, объект недвижимости принимается к учету в момент фактического получения, независимо от факта госрегистрации прав собственности организацией и с этого момента подлежит налогообложению (письмо Минфина России от 17.06.2011 № 03-05-05-01/44).

При реализации организацией объекта недвижимости продавец вправе списать с баланса объект недвижимости при передаче новому собственнику, даже если права нового собственника на данный объект недвижимого имущества не зарегистрированы и не утрачены права собственности продавца. В случае, когда денежные средства от покупателя в оплату сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества не поступили на счет продавца, покупатель (новый собственник) вправе вывести объект недвижимого имущества из состава основных средств и учесть его в составе товаров отгруженных. В этих случаях налог на имущество организаций не уплачивается в отношении объекта недвижимого имущества, переданного продавцу по акту передачи.

Налогообложение объектов капитального строительства

При налогообложении объектов капитального строительства следует иметь в виду, что, как следует из ст. 703 Гражданского кодекса РФ, договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Поэтому объекты, завершенные строительством и переданные по акту ввода организации-заказчику, вне зависимости от государственной регистрации прав собственности подлежат налогообложению в рамках главы 30 «Налог на имущество организаций», исходя из сформированной стоимости объекта капитального строительства с учетом правил, установленных ПБУ 6/01 (письмо Минфина России от 17.06.2011 № 03-05-05-01/44).

Геологоразведка: как учитывать материальные поисковые активы

Организации, осуществляющие геологоразведочные работы, используют на скважинах оборудование, признаваемое в бухгалтерском учете материальными поисковыми активами. Признаются ли такие активы объектом налогообложения по налогу на имущество организаций?

В соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмот­рено ст. 378, 378.1 Кодекса. На основании подп. 8 п. 4 ст. 374 Кодекса не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций движимое имущество, принятое на учет с 1 января 2013 г. в качестве основных средств.

Порядок формирования в бухгалтерском учете и раскрытия в бухгалтерской отчетности организаций, являющихся юридичес­кими лицами по законодательству РФ (за исключением кредитных организаций и государственных (муниципальных) учреждений), пользователей недр информации о затратах на освоение природных ресурсов установлены Положением по бухгалтерскому учету «Учет затрат на освоение природных ресурсов» , утвержденным приказом Минфина России от 06.10.2011 № 125н .

Согласно ПБУ 24/2011 организация устанавливает виды поисковых затрат, признаваемых внеоборотными активами. Поисковые затраты, относящиеся в основном к приобретению (созданию) объекта, имеющего материально-вещественную форму, признаются материальными поисковыми активами. Материальные поисковые активы учитываются на отдельном субсчете к счету учета вложений во внеоборотные активы (п. 9 ПБУ 24/2011).

На основании п. 26 ПБУ 24/2011 при подтверждении коммерческой целесообразности добычи полезных ископаемых (п. 23 ПБУ 24/2011), а также в случае, когда в течение отчетного периода добыча полезных ископаемых на участке недр признана организацией бесперспективной (п. 25 ПБУ 24/2011), при условии дальнейшего использования в деятельности организации материальные поисковые активы переводятся в состав основных средств (включая материальные поисковые активы, предназначенные для использования на других участках недр), исходя из их соответствия критериям (условиям) признания, установленным ПБУ 6/01.

Состав объекта недвижимого имущества в целях налогообложения

В связи с выведением с 1 января 2013 г. из-под налогообложения движимого имущества, учтенного на балансе с 1 января 2013 г. в составе основных средств, возникают вопросы с определением состава объекта недвижимого имущества.

Понятия движимого и недвижимого имущества определены ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

При определении состава недвижимого имущества необходимо учитывать нормы Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ), утвержденного постановлением Комитета РФ по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.94 № 359, а также Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Закон № 384-ФЗ). Согласно названным нормам здание и сооружение — это результат строительства, представляющий собой объемную (плоскостную или линейную) строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, системы инженерно-технического обеспечения и иные объекты (п. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ ).

Под системой инженерно-технического обеспечения понимается одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ ). Поэтому под объектом недвижимого имущества необходимо понимать единый конструктивный объект капитального строительства как совокупность указанных в п. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ объектов, функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно.

Не включаются в состав объекта недвижимого имущества учитываемые как отдельные инвентарные объекты движимого имущества (основные средства), которые могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества, демонтаж которых не причиняет несоразмерного ущерба его назначению и (или) функциональное предназначение которых не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества (здания, сооружения) ( письмо Минфина России от 11.03.2013 № 03-05-05-01/11960 ).