Межевание земельного участка спор

30.11.2018 Выкл. Автор admin

Как определить границы земельного участка и участков соседей, если не было межевания ни у кого?

Как определить границы зем.участка и участков соседей , если не было межевания. Возник спор с соседями . Куда обращаться

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 796 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ «о государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах,
определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В
случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного
участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в
установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке
проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания
территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы,
существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с
использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения,
позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с Письмом Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности
масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ
земельных участков на местности 15 и более лет (далее — картографические
материалы). Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических
материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ,
кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие
нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более
мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не
противоречит результатам проведенного межевания — генеральный план территории,
план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

Проще говоря нужен картографичекий материал. Он может быть в администрации муниципального образования. Можно туда запрос сделать. Если межевались другие соседи то в кадастре есть информация по границам их участков. Возможно в архиве есть приложения к свидетельству о праве собственности с изображением границ участка. Также можно сделать запрос в БТИ. В самом крайнем случае устанавливать местоположение границ участка в судебном порядке.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Можно ли не проводить закупку по 223-ФЗ повторно, если не было подано ни одной заявки?

Как можно определить границы земельного участка?

Как определить границы земельного участка на местности, чтобы избежать разногласий с соседями?

Как определить границы земельного участка для кадастрового учета и последующей приватизации?

Споры с соседями при межевании земельных участков и определение границ через суд

На сегодняшний день среди общества людей бытует миф о том, что якобы межевание было отменено и не является необходимой процедурой. Но, по правде говоря, это достаточно недостоверное суждение, которое приводит к большим правовым неприятностям, в том числе, и к грандиозным спорам с соседями.

Запомните, что межевание никогда и никто не отменял и не будет отменять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

Даже более того, с юридической точки зрения важность этого процесса возрастает ежедневно. Даже если несколько лет назад районные суды могли «закрыть глаза» на отсутствие документов о межевании, то в нынешнее время кадастровые паспорта и планы о межевании земельных участков необходимо предъявлять всегда.

На самом деле данная процедура очень важна и более того, способна облегчить вам жизнь тем, что поможет избежать возможных проблем и разногласий с соседями. Ведь достаточно часто такие «непонимания» возникают именно из-за земельных недовольств одной из сторон.

Поэтому чтобы отстоять принадлежащую вам собственность, нужно вовремя определить границу участка, а также произвести оформление соответствующей документации. Только так вы сможете рассчитывать на положительный итог спора и обезопасить землю, принадлежащую вам (конечно, если разногласия не смогут решиться мирным путем, а будут рассматриваться в суде).

И так, давайте поэтапно разберемся с вопросами, которые наверняка беспокоят тех, кто столкнулся с подобной неприятной ситуацией.

Для того чтобы разобраться, что и как необходимо делать, а также внести ясность во все нюансы споров с соседями по участку, для начала необходимо понять, что же такое межевание, кто этим занимается и как правильно оно должно быть проведено.

Межевание является определенным рядом работ, при которых находятся, восстанавливаются и закрепляются границы и площадь определенного участка, для чего заказываются геодезические работы при межевании земельных участков. После чего проводится оформление (юридическое) данных показателей. Такую процедуру имеет право выполнять исключительно геодезическая организация, имеющая лицензию, которая позволяет проводить инженерно-геодезические действия.

Но, стоит отметить, что во время проведения работ на ЗУ (кадастровых) нередко могут иметь место нарушения разного характера. К примеру, это может быть нарушено граничное согласование, не правильно определенный участок и т.п. Важно отметить, что 64 статья земельного кодекса РФ не имеет точного описания термина «Земельный спор».

Земельный кодекс РФ, Глава IX, Статья 64:

Земельный кодекс РФ, Глава IX, Статья 64. Рассмотрение земельных споров

  1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
  2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Да и вообще даже при огромном желании вы нигде не сможете найти определения этому названию. К тому же не определено и отличие земельного спора от других видов споров… К примеру, значение имущественного спора вы сможете найти в любой юридической книге или на сайтах в Интернете.

К тому же если верить достоверным источникам, то специалисты в юридической области совершенно не относят споры касающиеся границ земельных участков к правовым разногласиям. Смежные владельцы определенных «кусков» земли очень редко оспаривают соседское право на ЗУ, а зачастую причиной спора является само расположение границ между вашей и соседской землей.

Главное не забывайте, что спор относительно границ ЗУ ни в коем случае не может быть причиной для того, чтобы вам отказали в регистрации ваших прав на участок.

Ответ прост: естественно.

Так как в основном причиной разногласий является нежелание идти навстречу второй стороне, руководствуясь своими амбициями. Но, бывают и такие ситуации, когда сосед элементарно не хочет углубляться в вопрос мирного решения спора.

Поэтому если вы не можете решить проблему мирным путем, по-соседски, тогда лучшее и правильное что вы можете сделать, так это обратиться к инженеру кадастровой службы, который в свою очередь изготовит новый и более точный межевой план, после чего он будет внесен в Государственный кадастр недвижимости.

Но, если спор все же не исчерпан, то единственное что от вас зависит в начальном этапе решения – обратиться в суд.

Нарушены границы

Подобные нарушения не являются редкостью в практике российских судов, занимающихся земельными правоотношениями. Как бы это было не печально, но никто из нас не застрахован от вовлечения в разбирательства в суде, следствием которых может быть нарушение соседями по участку границ.

Поэтому чтобы с легкостью дать отпор нарушителям необходимо чтобы документы всегда находились в порядке (тем более та документация, которая подтверждает границы вашего участка). Именно спор относительно земли испокон веков был причиной ссорам, которые не редко приводили к военным действиям.

Но, к счастью, на сегодняшний день для «победы» нам не нужно оружие, а все то, чем нужно «вооружиться» — это знанием своих прав.

Поэтому ниже представлены действия, которые вам необходимо выполнить для положительного итога «вашей войны», и так:

  • в первую очередь вы должны обратиться к адвокату, который, в свою очередь, в полной мере проинформирует вас об действующих способах решения проблемы, а также введет вас в курс необходимых действий как с вашей, так и с его стороны.Не думайте, что сможете обойтись без адвокатской помощи, так как проблема у вас одна – то, что вы не довольны действиями соседей, а также в особенности границами, установленными на вашем ЗУ. А решение этого вопроса грамотным путем и с минимальными затратами для вас может быть очень много;
  • начать открытие судебного дела, то есть составить и подать иск в суд относительно нарушенных границ вашей земли. Процесс может быть начат сразу после того, как вы заключите договор о правовой помощи, который предусматривает ваше беспрекословное выполнение абсолютно всех пунктов указанных в документе, после чего вы подтверждаете, что согласны на судебное вмешательство.

Более того, вы имеете право вообще не принимать участие в судебном процессе;

  • завершающей стадией является так называемая «Организация исполнительного производства». Хотя в большинстве случаев она не нужна. Так как в большей части правовая помощь осуществляется посредством оформления документации на право собственности земли. Но, для данной процедуры вы должны будете заключить новый договор.
  • Иск об устранении

    Данное заявление вы должны подать в городской или районный суд той местности, где находится ваша собственность только в ситуации, когда вы, являясь полноправным хозяином участка, но по каким либо причинам не имеете возможности пользоваться ним в полной мере. В основном, ответчиком является сосед по ЗУ.

    Написание заявления

    Задачей судебных органов считается установление точных границ участка. После чего соседям будет запрещено проводить какие либо мероприятия, которые будут мешать истцу пользоваться его «куском» земли. Поэтому давайте разберемся, как же необходимо правильно писать иск, итак:

    • в первую очередь вы должны в юридическом стиле описать причину своего иска. Все должно быть последовательно и связно изложено. Так как если ваше заявление будет написано нелогично и фразами не связанными между собой, тогда юристу будет очень сложно вникнуть в суть вашей проблемы. Самое главное – это максимально просто, точно и ясно излагать свои требования;
    • после чего свои слова вы должны подкрепить правовыми нормами, которые соответствуют вашему иску и на которые вы опираетесь. Более того, лучше всего, если вы укажите конкретные и точные законодательные нормы, которыми вы обосновываете свои исковые требования;
    • далее что от вас требуется – это указать ссылку на доказательство, так как абсолютно каждое ваше утверждение должно быть максимально обосновано. Такими доказательствами могут послужить любые факты, опираясь на которые уполномоченный орган смог бы установить отсутствие или наличие обстоятельств дела;
    • после этого пишется итог ваших слов. Так же не забывайте в каждом иске указывать перечень необходимых документов.

    Необходимые документы

    У вас должны быть:

    • копия заявления;
    • доверенность, но только в том случае если вы передали полномочия другому человеку, который будет представлять вас в суде;
    • квитанция, которая подтверждает вашу своевременную оплату государственной пошлины;
    • документация, удостоверяющая подлинность фактов, на которые вы опираетесь, дабы разрешить земельный спор;
    • документы, подтверждающие право на собственность участка;
    • документы, которые подтвердят то, что вы соблюдаете безоговорочную процедуру досудебного «заглаживания» спора;
    • расчет оспариваемой или взыскиваемой денежной суммы, который должен быть подписан истцом либо представляющим его интересы лицом.

    Судебный процесс

    Для того чтобы получить положительное для вас решение суда в рассматриваемом деле, вы должны преподнести факты, доказывающие вашу правоту. Несомненно, это достаточно сложная процедура, требующая как процессуальную, так и умственную деятельность. Правила межевания земельных участков читайте тут.

    Но, все же каждый истец хочет поскорее узнать решение суда и насколько оно будет положительным именно для него. Поэтому давайте поговорим о том, как же устанавливаются сроки вынесения «вердикта» судебными органами.

    Итак, сроки процессуального характера делятся на два типа: период изучения иска судом и период совершения действий (процессуальных) людьми которые принимаю участие в деле. Более того, сроки также делятся на такие виды: установленные самолично судом и федеральным законом.

    Но, не будем внедряться в подробности законодательства РФ, так как обо всех нюансах вас проинформирует ваш юрист. Самое главное что нужно знать, так это то, что решение по вашему делу должно быть озвучено в период двух месяцев, с того дня когда заявление поступило в суд. Как проводится межевание земельного участка или стоимость межевания участка земли? Узнайте перейдя по ссылкам.

    Можно ли оспорить результаты межевания?

    Естественно, каждый владелец имеет право оспаривать в судебном порядке недействительные результаты межевания его участка земли. Но, для того чтобы решить возникшую проблему, необходимо для начала выяснить по какой причине она образовалась. Во-первых, могла быть допущена ошибка кадастровой службой при межевании вашей земли.

    В данном случае ответственность несет не сама организация, а инженер, который занимался установкой координатов и совершил оплошность, внес эти ошибочные данные в межевой план и зарегистрировал в кадастровой палате.

    Основной частью при подготовке доказательств, свидетельствующих о том, что результаты межевания ошибочны, является точное составление плана вашего ЗУ.

    Нужно, чтобы непосредственно инженер кадастровой службы подготовил план (межевой) где указал расположение границ определенного участка, а так же указал в заключении сами причины наложения границ и предоставил свои предложения относительно решения данного вопроса.

    После чего вам необходимо оформить иск в суд, дабы судебные органы определили правильное расположение вашей земля. Для того чтобы суд принял во внимание ваше заявление и приступил к рассмотрению дела, вам необходимо предоставить письменные доказательства своей правоты.

    В статье № 71 ГПК РФ предусмотрено то, что доказательствами можно считать: договоры, акты, деловая корреспонденция, справки, а также другие материалы и документы, которые выполнены непосредственно в форме графической или цифровой записи, к тому же полученные благодаря электронной, факсимильной и иной связи, либо любым другим способом которым можно проверить документ на подлинность.

    Поэтому грамотно и правильно составленный план межевания вашего земельного участка послужит прекрасным дополнением к результатам заключения судебного эксперта. К тому же если он тоже установит присутствие ошибок в процессе межевания земли ответчика, то он поможет вам оспорить необъективное экспертное заключение.

    Смотрите план проект земельного участка тут.

    В случае если вы столкнулись с такой ситуацией, тогда смело начинайте заниматься поиском адвоката, который будет представлять ваши интересы в суде. Самое главное, что вы должны предпринять, так это «вооружиться» всеми необходимыми документами и до конца отстаивать свою точку зрения.

    Надеемся, что данная статья помогла вам в общих чертах ознакомиться с причинами возникновения и эффективными методами решения проблем определения границ земельных участков.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-54 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как мне решить спор о межевании с соседом?

    Здравствуйте! Соседа не устраивает межевание проведённое в 2008 г. Есть все землеустроительные документы 2008 г. Получены документы на право собственности с регистрацией.Он заказывает спутниковую геодезию и определяется, что межевание проведено с ошибкой, и на 2 м переносит границы своего участка на мой. Вокруг наших участков соседи уже построились и установили заборы по старому межеванию. Как в таких случаях решить спор? Куда мне следует обратиться?

    Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    Сегодня мы уже ответили на 796 вопросов .
    В среднем ожидание ответа – 14 минут.

    Если сосед показывает снимок со спутника, это точно не показатель, точность спутниковых снимков далеко не всегда соответствует действительности, поэтому в этом плане не совсем понятны его доводы.

    Для начала надо проверить, совпадают — ли границы Вашего земельного участка на местности, со сведениями Государственного кадастра недвижимости. Для этого надо обратиться к геодезистам, или кадастровому инженеру для оказания услуги — «вынос границ на местности». Смысл процедуры в следующем, человек с геодезическим оборудованием возьмёт координаты из кадастровой выписки и покажет Вам, где на местности в реальности находятся границы Вашего участка по сведениям кадастра, грубо говоря в эти точки можно забить колышки.

    После этого Вы уже будете точно знать соответствуют ли границы в кадастре тому, что на местности и сможете принять дальнейшее решение.

    Сведения о границах в государственном кадастре недвижимости могут быть исправлены в порядке, предусмотренном для исправления кадастровой ошибке. Если сказать простыми словами, в случае если при первичном межевании «земельщики» ошиблись и дали не верные координаты, то надо заказывать межевой план на исправление кадастровой ошибки.

    Согласно о Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре). Местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Также исправление кадастровой ошибки возможно на основании решения суда.

    Споры с соседями при межевании земельного участка

    Пока я отдыхал всё лето в деревне, сосед на моём дачном участке частично построил гараж, а именно его кирпичный гараж залез на мой участок аж на 70 см. Какими законами данная ситуация регламентируется? Как документально подтвердить это нарушение (кого вызвать чтобы зафиксировать : полицию?) Как произвести измерение земельного участка и заставить его убрать свой гараж? Нужно ли подавать на него в суд при неправильном межевании земельного участка?

    Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    Сегодня мы уже ответили на 796 вопросов .
    В среднем ожидание ответа – 14 минут.

    Обратитесь с заявлением о признании постройки самовольной и требуйте ее сноса.

    Свидетельство о регистрации права собственности?

    если после вопросы останутся, задавайте.

    Консультация юриста бесплатно

    Нарушение границ земельного участка нейтрализуется в суде. В силу Земельного кодекса РФ и Гражданско-процессуального кодекса РФ, земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. Из наиболее общих предметов иска можно выделить: иск об установлении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; иск об определении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; иск о признании права собственности на земельный участок или на его часть в соответствии с долей в доме или по факту; иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком; иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения.

    Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

    1-я ситуация, когда границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории.

    В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

    1. Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.
    2. После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.
      В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.
    3. Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком. 2-я ситуация, когда точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.

    В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ.

    Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия:

    1. Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.
      При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.
    2. На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии.
    3. Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

    Споры с соседями при межевании земельного участка

    Если участок земли не обладает чётко установленными и зафиксированными в кадастре границами, то всегда могут возникнуть правовые споры с соседями – собственниками смежных земельных территорий.

    Спорные ситуации могут быть связаны с самовольным захватом земельной территории соседями или сложностями с согласованием земельных границ и невозможностью из-за отсутствия документов продажи недвижимости.

    Если мирным путем не удается достигнуть взаимопонимания с соседями земель и обоюдно разрешить возникшую проблему, единственный эффективный метод решения спора – это межевание соответствующего участка земли. В результате межевого процесса будут чётко и максимально точно обозначены границы соседствующих земельных территорий и определена площадь, принадлежащая каждому землевладельцу.

    Чтобы не доводить правовые конфликты по межеванию до суда, требуется вовремя провести кадастровые работы и получить чёткие задокументированные данные.

    Правовые споры соседей

    Чаще всего судебный правовой спор возникает из-за границ земли в следующих ситуациях:

    1) Межевание уже выполнялось, и в кадастровом паспорте земель указано, что земельные границы соответствуют результатам межевой процедуры, но одна из заинтересованных сторон считает, что частичка ее земельной территории захвачена соседом. В рассматриваемой ситуации приглашается на место лицензированная землеустроительная организация, специалисты которой «выносят точки на местности».

    Для этого на базе геодезической съемки на конкретную местность переносятся точки, зафиксированные раньше в российском Росреестре и официально выступающие границами земель. Чтобы наглядно указать, где же пролегает граница земельной территории, новые точки обозначают специализированными межевыми знаками.

    После этой процедуры начинаются переговоры с землевладельцами соседствующих участков в целях обсуждения притязаний сторон. Если же разрешить конфликт землевладельцев мирным путём не удается, дело можно решить лишь через суд.

    2) Межевание не выполнялось, границы земель не установлены, а землевладельцы соседствующих территорий не обладают общими представлениями о месте прохождения границ. В данной ситуации речь идёт о фактическом отсутствии земельного кадастрового учёта либо об условном кадастровом учёте с декларативным определением границ. В этом случае требуется проводить межевание.

    Зачем нужно межевание?

    Несмотря на то что межевание позволяет избежать многих спорных ситуаций, землевладельцы не особо торопятся проводить эту процедуру. При владении участками земли сегодня по-прежнему распространены ситуации, когда земельные границы чётко не установлены, и соседи пользуются землей, распределив участки по устной договоренности.

    Данный способ вполне безопасен, когда ни одна сторона (землевладельцы соседствующих участков) не нарушает права другой и не создаёт тем самым конфликтных ситуаций. Однако не стоит забывать, что при отсутствии официальной документации, закрепляющей границы земель, правовой спор, не смотря на любые устные договоренности соседей смежных участков, может возникнуть в любое время.

    Если кто-то из соседей начнёт занимать или использовать чужую территорию либо решит, что часть его земли незаконно эксплуатируется соседом, могут возникнуть довольно серьёзные разногласия. Поэтому лучше задуматься о проведении межевой процедуры заранее. Тем более, что данная процедура нужна не только в случае земельного спора с соседом.

    Межевание выступает важным этапом для выполнения землевладельцем любых операций с собственным участком (продажи, дарения, наследования), который на момент совершения сделки должен иметь чётко обозначенные границы.

    Процедура межевания земельных территорий предполагает проведение мероприятий по установлению земельных границ соответствующего участка на местности. Данная процедура имеет обычно достаточно продолжительный характер, особенно когда ситуация осложнена земельным спором. К тому же землевладельцу, заказавшему межевание, нужно готовиться к существенным финансовым и временным тратам.

    Согласование земельных границ

    Прежде всего, для урегулирования земельно-правовых споров путем межевания придется согласовать границы земель с собственниками соседствующих участков. Для участия в согласовательном процессе требуется личное присутствие всех землевладельцев, чьи юридические интересы затрагивает межевание, или их представителей, имеющих соответствующую нотариальную доверенность на представительство.

    Вся процедура начинается с заключения соглашения заинтересованного лица (собственника земли) с кадастровым инженером, который затем проводит все требуемые кадастровые работы, составляет и оформляет акт. На основе данного акта соответствующий участок земли регистрируется в общероссийском кадастровом реестре.

    Следующий этап после заключения договора на межевание со специалистом – это как раз согласование границ. Кадастровый инженер в этих целях по собственному усмотрению либо проводит собрание землевладельцев (заинтересованных сторон), либо согласовывает межевые вопросы с соседями смежных земель в индивидуальном порядке. Если кадастровым инженером был выбран первый вариант, все заинтересованные стороны заблаговременно информируются им о предстоящем собрании.

    Если соседи, оповещенные надлежащим образом, не появляются на собрании и не подписывают согласовательный акт, а также не предоставляют письменных возражений, обосновывающих отказ от согласования границ земельной территории, в акте делается соответствующая запись, а к составленному специалистом межевому плану обязательно прилагается подтверждение, доказывающее соблюдение надлежащего порядка извещения всех заинтересованных сторон.

    В случае неявки извещённого соседа выполняется предварительное межевание, о чем ему снова направляется уведомление. Если же и после этого в течение 30 дней он не появляется для выражения своей воли, предварительно определённые границы земель будут по умолчанию считаться установленными.

    В некоторых ситуациях кадастровый инженер по каким-то причинам не может вступить в контакт с землевладельцем участка и направить ему извещение. Такое возможно, например, когда соседствующий участок заброшен, и местонахождение его владельца вообще неизвестно.

    В рассматриваемой ситуации необходимо, чтобы соблюсти процедуру уведомления соседей, публиковать в местной газете объявление о предстоящем межевом процессе. Если спустя месяц после публикации соответствующего объявления землевладелец соседней территории не выйдет на связь, земельные границы участка будут по умолчанию считаться согласованными.

    Если одна заинтересованная сторона представит письменные возражения с аргументированным отказом от согласования, в акте выполняется соответствующая запись, а все представленные землевладельцем соседствующего участка письменные возражения и доводы прилагаются к оформляемому межевому плану. Отказавшиеся подписывать акт несогласные соседи в последствие могут оспорить межевую процедуру в суде.

    Если после извещения соседи появились, межевание выполняется уже с их участием. Сам межевой процесс предполагает измерение фактической площади участков земли и сравнение получаемых данных со сведениями, зафиксированными в документации. Это обеспечивает точное определение границ земельных территорий и нахождение участков земли (при их наличии), незаконно присвоенных кем-то из соседей-землевладельцев.

    Основной итог межевого процесса – акт согласования, содержащий сведения о площади и месторасположении земельной территории относительно соседей. Если при составлении акта разногласий нет, он подписывается заинтересованными сторонами, и на этом правовые споры с соседями прекращаются. Если же разногласия имеются, то неурегулированный земельно-правовой спор требуется решать в суде.

    Оспаривание в суде

    Оспаривание межевания заинтересованной стороной происходит при её несогласии с существующими либо закрепленными в Госкадастре границами.

    Судопроизводство связанно со значительными временными тратами, поэтому целесообразно обращаться в судебную инстанцию после попыток урегулирования конфликтной ситуации с соседом мирным путем. И, разумеется, желательно провести межевание еще до обращения к судьям. Тогда истец, во-первых, будет уже иметь на руках часть готовой документации, а во-вторых, сможет более аргументированно обосновать собственные требования.

    В судебном споре будет исследована законность пользования участком, привлечены владельцы всех соседствующих земель, с которыми устанавливаются в суде границы, а также проведена специальная экспертиза.

    Незаконное межевание

    Проведенное межевание возможно в суде признать недействительным, когда при выполнении кадастровых работ:

    • согласование земельных границ с соседями-землевладельцами осуществлено формально либо вовсе не осуществлено;
    • в акте межевания нет сведений о согласовании границ;
    • был нарушен порядок согласования по вине специалиста, выполняющего кадастровые услуги (в данной ситуации действия кадастрового инженера признают незаконными, а согласовательный акт — недействительным);
    • были нарушены права соседствующих землепользователей.

    Перечисленные ситуации — только часть исковых требований, поступающих в суды в связи с нарушениями межевого процесса.

    Небольшое видео в продолжении темы:

    Споры при межевании участка

    Вопросы, связанные с юридически грамотным оформлением в собственность, сдачей в аренду или приватизацией участков земли, весьма часты. Естественно, каждому хочется избежать возможных судебных тяжб с соседями или государством. Поставить точку в возможных спорах о границах поможет процедура межевания.

    Это геодезическая процедура, по результатам которой устанавливаются на плоскости и фиксируются документально границы и площадь конкретного земельного участка.

    Процедура межевания участка

    Для проведения процедуры межевания можно обратиться в Роснедвижимость или частную фирму. Стоит только помнить, что у компании, которая предоставляет такую услугу, должна быть получена соответствующая лицензия. Это необходимо проверять сразу, т. к. стоимость мероприятия достаточно высока.

    Первоначально устанавливаются границы владения. Со слов собственника территории расставляются метки, по которым проводятся замеры, ставятся координаты и совершается раздел участка.

    Основываясь на полученных данных, рассчитывают площадь участка. Если новое значение не соответствует значащемуся в свидетельстве, то за хозяином остается право внести поправки в документацию.

    Составляется акт согласования границ. Естественно, проводимые действия могут затронуть интересы соседей.

    Прибегать к процедуре рекомендуется в следующих случаях:

    • Если участок разделен на части или получен в результате объединения с соседним (речь пойдет о перераспределении земель);
    • В спорных ситуациях, для уточнения и документального закрепления границ участка;
    • При оформлении на нового собственника. Оформление межевого паспорта станет гарантией законности сделки;
    • При заключении договора аренды.

    К достоинствам межевания можно отнести следящие моменты.

    При наличии нескольких владельцев, устанавливает границы каждой из частей, что позволит при необходимости раздела избежать дополнительных разбирательств.

    При необходимости начала оформления строительства дает возможность четко выдержать нормы отступа от границ, а при неопределенной форме участка, только межевание может помочь решить вопрос о точных границах.

    Защитит интересы в случае намеренного или невольного посягательства соседей.

    Из недостатков следует отметить:

    • Если процедура межевания начата, то до ее окончания продать участок невозможно.
    • В случае, когда процедура проведена с ошибками, то они устраняются за счет владельца.
    • Высокая стоимость и длительность процедуры.

    Основные споры, которые возникают при межевании земли:

    О каждом из этих видов стоит поговорить подробнее.

    Самозахват участка

    В этом пункте рассмотрим факт самозахвата земель у государства. Это процедура весьма популярная, ведь гораздо проще просто начать использование земли в своих интересах, чем добиваться разрешения властей.

    Сам термин «самозахват» в нашем законодательстве означает использование на хозяйственные нужды земель, на которые не оформлены документы. Действия по захвату влекут административную ответственность.

    За земли общехозяйственного назначения придется выплатить штраф в размере от 500 до 1000 руб. Если захвачены водные или лесные угодья, размер штрафа увеличивается в разы.

    Тем не менее, следует обратиться с просьбой об оформлении участка или дачи в собственность к местным властям. Факт административного взыскания при этом значения не имеет. Если земельный участок выделяется, то после 5 лет его использования можно перевести надел в собственность.

    В ином случае органы власти должны организовать публичный аукцион, информация о котором должна быть публичной. Если за 30 дней других претендентов не найдется, землю можно выкупить по заявленной властями стоимости. С покупателем или победителем аукциона заключается обычный договор покупки дома с участком .

    Споры о постановке на кадастровый учет

    Вопреки желанию собственника привести документы в надлежащий вид, Кадастровой палатой может быть вынесено решение: о приостановке учета в Кадастровой Палате или же об отказе в регистрации. Поговорим о каждом вариантов отдельно.

    Приостановка учета в Кадастровой Палате происходит в ситуации, когда обнаруживаются ошибки или несоответствия в информации. Законом причины сформулированы так:

    • Имеются несовпадения в документации, которую предоставляет собственник и кадастровыми сведениями о данном земельном участке. Приостановка требуется для определения верного варианта документации.
    • Пересекаются границы участков.
    • Установлено наложение расположения двух участков.
    • Предоставлен неполный комплект документов.

    Если проблемы вызваны техническими ошибками, Кадастровая палата устраняет их самостоятельно. Все остальные вопросы урегулируются с участием собственника путем предоставления им дополнительных документов.

    В случае, если собственник не приложил усилий к исправлению сложившейся ситуации, может быть вынесено решение об отказе в регистрации.

    Отказ в регистрации в органах кадастрового учета также не редкость. Законом установлен обширный перечень причин для принятия такого решения:

    • Лицо, обратившееся с заявлением о постановке участка на учет, не имеет полномочий на данные действия (не собственник или арендатор) или они неверно оформлены (нет доверенности, она истекла или оформлена неверно).
    • Имущество не является недвижимым.
    • Заявленные земли кадастровому учету не подлежат.
    • Регистрируемый участок образуется из нескольких меньших, имеющих разное хозяйственное назначение.
    • Нет фактического доступа к участку.
    • Через земельный участок проходит граница населенного пункта.
    • Не предоставлен необходимый перечень документов или в них имеются неустранимые неточности или ошибки.

    В выносимом решении обязательно указывают причины, повлекшие отказ.

    Споры с соседями и пути их разрешения

    Раздел территории — это одна из самых частых проблем, возникающая в отношениях с соседями. Разберемся, какие меры придется принимать, чтобы избежать конфликтов и при этом не потерять часть своей собственности.

    Лучшим решением станет межевание земли в тот момент, когда споров о границах нет, однако, такое встречается весьма редко. И все-таки, лучше решить конфликтную ситуацию миром. Имеет смысл поднять старые документы, по которым выделялись участки и есть вероятность, что очевидные факты помогут достичь согласия с соседями.

    Если же надежд на мирное решение проблемы нет, стоит обращаться в суд. Так как решение земельных споров — дело длительное и имеющее кучу нюансов, стоит заручиться поддержкой грамотного юриста.

    В качестве весомых аргументов можно рассматривать следующие:

    • Землеустроительное дело.
    • Документы, подтверждающие собственности.
    • Заключение землеустроительной экспертизы (если она выполнялась).
    • Показания свидетелей.

    Готовьтесь к тому, что сосед будет уклоняться от явки на процедуру межевания, сообщить ему о слушании дела необходимо почтой, заказным письмом с уведомлением.

    Подводя итог, стоит сказать, что процедура межевания очень полезная. Названные выше достоинства позволят раз и навсегда установить границы своих владений, это облегчит процесс продажи, оформления дарственной на дом и участок, сдачи в аренду и поможет в случаях оспаривания кадастровой стоимости земли.

    Конечно сложности, которые могут возникнуть до достижения договоренностей, омрачат получаемую выгоду.

    Читайте так же:  Что такое собственность в юридическом и экономическом смысле