Консультант договор купли-продажи земельного участка

04.09.2018 Выкл. Автор admin

Купля-продажа земельного участка — новый договор в «Конструкторе договоров»

В онлайн-сервис «Конструктор договоров» добавлен еще один вид договора — купли-продажи земельного участка. С помощью сервиса можно не только быстро подготовить такой договор с учетом разных условий, но и проверить уже готовый документ от контрагента.

«Конструктор договоров» — простой и удобной инструмент для создания и экспертизы договоров. Всего в нем 30 видов договоров (поставки, подряда, возмездного оказания услуг, аренды нежилого помещения и др.). Сервис поможет выбрать нужные условия, предложит юридически грамотные формулировки, предупредит о возможных рисках, расскажет о нюансах составления договора.

За счет включения разных условий в Конструкторе можно создавать сотни вариантов одного и того же договора Информация регулярно обновляется с учетом изменений в законодательстве и судебной практике.

Каждому пользователю системы КонсультантПлюс доступна демоверсия «Конструктора договора» для знакомства с сервисом.

НТВП «Кедр — Консультант»

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

О расторжении договора купли-продажи земельного участка по причине резервирования части участка для строительства автодороги

Заявительница П. в сентябре 2012 года приобрела земельный участок в Завьяловском районе с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.10.2012. В марте 2013 года ей пришло уведомление о том, что ее участки зарезервированы для государственных нужд Удмуртской Республики на основании распоряжения Правительства Удмуртской Республики от 05.11.2011 № 732-р для целей строительства автомобильной дороги. В настоящее время (ноябрь 2015 г.) П. хочет расторгнуть договор купли-продажи, т.к. в момент покупки участков Продавец не поставил ее в известность об имеющихся ограничениях в их использовании.

Вопрос заявительницы.

Каким образом расторгнуть договор купли-продажи от 25.09.2012 с возмещением уплаченной суммы.

Ответ юриста.

Рассмотрев предоставленные П. документы (договор купли-продажи от 25.09.2012, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельные участки от 10.10.2012, письма-ответы из Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики от 13.06.2013 и от 14.08.2013), заявительнице разъяснено, что у нее была возможность требовать расторжения договора купли-продажи земельных участков на основании ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации как сделки, совершенной под влиянием заблуждения. Однако, в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по данному требованию составляет один год, следовательно, предъявление иска в данном случае бесперспективно.

Родионова Надежда Сергеевна

Юрисконсульт 1 кат. ОАО ЧМЗ, г. Глазов, тел. 8-909-063-52-79, e-mail:nadin0701@ya.ru

Консультация дана в ноябре 2015 г.

Договор купли продажи земельного участка консультант плюс

Мартынов Александр Начальник юридического отдела ОАО «Императорский фарфоровый завод» Договор купли продажи земельного участка консультант плюс заключаемого договора зависят от многих факторов, в частности, от предмета. Ранее мы уже рассматривали конструкцию договора купли-продажи недвижимого имущества.

Но земельные участки остались за кадром. На этот раз мы затронем данную специфику. При заключении договора купли-продажи земельного участка участники оборота должны принимать во внимание многие дополнительные обстоятельства.

Как и в предыдущей статье, давая рекомендации, мы будем использовать алгоритмы предлагаемые программой Конструктор договоровпредставляемой правовой системой КонсультантПлюс. Преамбула В преамбуле договора необходимо указать наименование сторон, кто является покупателем, а кто продавцом, а также указать лиц, уполномоченных действовать от их имени при заключении договора.

Действующее законодательство не предъявляет особых требований к сторонам договора купли-продажи земельного участка. Необходимо отметить, что в качестве продавца может выступать, как собственник земельного участка, так и лицо, которое приобретет право собственности в будущем. Указанное обстоятельство, несомненно, влечет возникновение дополнительных рисков на стороне покупателя, поэтому должно им учитываться.

Если продавец уже обладает правом собственности на земельный участок, то при заключении договора для минимизации рисков покупателю целесообразно запросить у контрагента документы, подтверждающие его право собственности. Для обеих сторон разумным будет получение сведений о своем контрагенте. Это касается, в первую очередь, подтверждения полномочий лиц, действующих от имени продавца или покупателя. В качестве подтверждения может выступать копия доверенности если подписантом является уполномоченное лицо или копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ.

Учитывая особую ценность земельных участков, при их приобретении или продаже целесообразно ознакомиться с учредительными документами контрагента, если таковым является юридическое лицо, и убедиться, что совершении сделок с земельными участками входит в компетенцию органа юридического лица, выступающего от его имени при заключении договора купли-продажи земельного участка. Предмет договора Предметом рассматриваемой разновидности договора купли-продажи является земельный участок.

Условие о предмете договора является существенным и обязательно должно быть согласовано сторонами. В данном разделе стороны отражают характеристику передаваемого земельного участка или земельных участков. При отчуждении и приобретении земельных участков стороны должны учитывать категорию земель и расположение участка. В частности, действующее законодательство ограничивает возможность отчуждения земельных участков, расположенных в пределах приграничной территории, иностранным юридическим лицам.

Такого рода сделка может быть признана недействительной. Также стороны должны принимать во внимание категорию земель, к которой относится данный земельный участок.

Категория земель предопределяет, для каких целей он может быть использован. Также с отнесением участка к определенной категории земель могут быть связаны дополнительные ограничения. Например, земельные участки, относящиеся к землям сельхозназначения, не могут быть проданы иностранному юридическому лицу.

Читайте так же:  Заполнение декларации на возврат 13 процентов

Также при их продаже должен учитываться максимальный размер сельхозугодий, которые могут находиться в собственности одного лица. При описании земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи, стороны должны указать его кадастровый номер.

Целесообразно, в качестве приложения к договору, использовать схему расположения земельного участка, а также копию кадастрового паспорта. Именно, кадастровый паспорт содержит сведения о наиболее важных характеристиках земельного участка. В частности, кадастровый паспорт содержит информацию о наличии обременений: Наиболее серьезное внимание должно быть уделено вопросу о наличии ипотеки.

Отчуждение заложенного земельного участка возможно, по общему правилу, при условии получения согласия залогодержателя. В отсутствие такого согласия залогодержатель имеет возможность требовать признания сделки, направленной на отчуждении предмета ипотеки, недействительной.

Необходимо также обратить внимание на то, что земельный участок на момент заключения договора купли-продажи может являться предметом судебного спора, о чем сделана отметка в ЕГРП. Приобретатель участка в таком случае не может быть признан добросовестным.

Указанный вывод поддерживается судебной практикой. Наличие обременений необходимо отразить в тексте договора. На продавце лежит обязанность сообщить покупателю обо всех существующих обременениях. Неисполнение данной обязанности влечет возникновение у покупателя права требовать уменьшения цены приобретаемого земельного участка.

Цена Цена — существенное условие договора купли-продажи земельного участка. При несогласовании данного условия договор является незаключенным. Традиционно недвижимое имущество считается особо ценным, и законодатель исключает использования общего правила о средней рыночной цене в качестве восполняющей нормы.

В данном разделе договора стороны согласовывают порядок определения цены недвижимого имущества, являющегося предметом заключаемого договора, и форму осуществления расчетов. Цена земельного участка может быть указана в виде твердой денежной суммы или в виде суммы, уплачиваемой за единицу площади земельного участка. Стороны могут номинировать цену в любой валюте. Также в данном разделе стороны описывают порядок и сроки осуществления расчетов.

Расчеты могут осуществляться посредством использования платежных поручений, аккредитива или иной формы. Оплата может осуществляться как путем внесения аванса в размере стоимости земельного участка, так и в режиме постоплаты.

В случае согласования условия о предварительной оплате, передаваемая продавцу сумма, может быть признана сторонами задатком. Условие о задатке должно быть прямо согласовано. При отсутствии указания на это в договоре, суммы, вносимые до передачи покупателю земельного участка, будут признаны авансом. Сроки внесения платежей также должны быть указаны сторонами в данном разделе договора.

Необходимо учитывать, что неуказание сроков внесения оплаты не влияет на заключенность договора.

Приобретение земельного участка

Но такая ситуация может привести к конфликту в вопросе сроков оплаты и, соответственно, в вопросе о периоде начисления штрафных санкций процентов за пользование чужими денежными средствами или договорной неустойки при нарушении сроков. Учитывая, что суды расходятся в подходе к определению сроков внесения платы за земельный участок, стороны должны избегать подобной неопределенности в тексте договора.

Состояние недвижимого имущества и порядок его передачи В данном разделе стороны согласовывают следующие условия: Стороны отражают в договоре, находится земельный участок во владении продавца или. Договор купли продажи земельного участка консультант плюс внимание, что в случае нахождения имущества во владении продавца, по общему правилу, земельный участок считается переданным покупателю с момента заключения договора.

Стороны могут согласовать в договоре срок, в течение которого имущество должно быть передано покупателю. Как и любой срок, он может быть определен календарной датой или указанием на период времени. Согласование состояния недвижимого имущества предполагает указание на те требования, которым данный участок должен соответствовать.

В частности, могут быть согласованы требования к благоустроенности земельного участка наличие ограждения, зеленых насаждений, дорог и площадока также требования к наличию коммуникаций теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация и электросети. Если в договоре отсутствуют специальные требования, то земельный договор купли продажи земельного участка консультант плюс должен соответствовать обычным требованиям и быть пригодным для использования по назначению.

Подробное описание дополнительных характеристик земельного участка позволяет покупателю избежать, впоследствии, споров, относительно того, какие характеристики объекта должны быть отнесены к обычным. Помимо требований к земельному участку, в данном разделе указываются недостатки передаваемого земельного участка например, сильный износ или неисправность инженерных систем, неровность поверхности, наличие строительного мусора и т.

Продавец должен учитывать тот факт, что он отвечает за любые недостатки, которые будут обнаружены покупателем, если предварительно не укажет их в договоре. Зачастую вместе с земельным участком должны быть переданы документы, необходимые для его эксплуатации. Целесообразно в договоре согласовать перечень документов, а также порядок и сроки их передачи покупателю. Договор купли-продажи имеет своей целью переход права собственности от продавца земельного участка к покупателю, поэтому в договоре должны быть указаны, документы, подтверждающие передачу земельного участка это может быть договор или акт приема-передачиа также момент, когда имущество считается переданным покупателю.

Как правило, данный момент связан с моментом подписания сторонами акта приема-передачи. Также в договоре должен быть отражен момент, с которого к продавцу переходит риск случайной гибели имущества или его порчи. Учитывая тот факт, что переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, целесообразно в договоре определить сроки направления документов для регистрации в уполномоченные органы, а также установить, какая из сторон несет расходы на совершение регистрационных действий.

Ответственность сторон Для стимулирования сторон к надлежащему исполнению обязательств, в договоре следует предусмотреть санкции за нарушение его условий. Как правило, в таком случае договором предусматривается ответственность в виде уплаты неустойки, размер которой определяется, как процент от стоимости обязательства суммы, подлежащей уплате покупателем, или от стоимости земельного участка за каждый день просрочки.

Читайте так же:  Требования к адвокатской деятельности

Если нарушение не связано с просрочкой оплаты или передачи земельного участка, то целесообразно указывать в договоре штрафы в виде фиксированных сумм, подлежащих выплате нарушителем в пользу другой стороны. Сторонами может быть установлен предел штрафных санкций не больше определенной суммы или предусмотрена дифференциация размера санкций в зависимости от периода просрочки. Неустойка может быть установлена за следующие нарушения, допущенные продавцом: Повлечь возникновение обязанности уплатить неустойку могут и нарушения условий договора, допущенные покупателем.

Основным нарушением в данном случае будет просрочка внесения платы за земельный участок. Изменение и расторжение договора В данном разделе согласовываются условия изменения и расторжения договора, в частности, право каждой из сторон на односторонний отказ. При этом в договоре целесообразно указать конкретные нарушения, которые дают стороне возможность отказаться от договора, порядок одностороннего отказа, сроки направления уведомлений.

Необходимо отметить, что если сторонами не предусмотрены дополнительные основания для одностороннего отказа от договора купли-продажи земельного участка, то односторонний отказ возможен только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Например, покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи земельного участка при отказе продавца передать товар, при нарушении требований к качеству, а также в случае непередачи продавцом необходимых документов.

В свою очередь, продавец вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае уклонения покупателя от оплаты земельного участка или отказа покупателя от принятия земельного участка. Обращаем внимание, что право на односторонний отказа от договора может быть не связано с нарушением, допущенным одной из сторон, а являться следствием наступления какого-либо события перечень таких событий определяется сторонами.

Действующее законодательство представляет сторонам договора купли-продажи земельного участка право обратиться в суд с требованием о расторжении договора при наличии существенного нарушения условий договора, допущенного другой стороной. В связи с этим в договоре целесообразно отразить те нарушения, который стороны считают существенными. Если стороны отказались от согласования соответствующего перечня, то в каждой конкретной ситуации вопрос о том, считать допущенное нарушение существенным или нет, будет решать суд по собственному усмотрению с учетом обстоятельств дела.

Стороны договор купли продажи земельного участка консультант плюс установить запрет на изменение или расторжение договора в случае существенного изменения обстоятельств, а также ограничить возможность каждой из сторон требовать возврата исполненного при расторжении договора. Разрешение споров В данном разделе стороны определяют условие о претензионном порядке разрешения возникающих противоречий.

В договоре необходимо подробно описать порядок, условия и сроки предъявления и рассмотрения претензии. Указание на разрешение споров посредством переговоров или на необходимость письменного обращения лица, право которого нарушено, к нарушителю, не означает согласование обязательного претензионного порядка. В данном разделе стороны определяют подсудность возникающих споров.

Стороны могут указать в договоре, что все споры или часть передается на рассмотрение в третейский суд. Но даже если стороны не будут устанавливать третейский суд, а ограничатся государственным арбитражным судом, целесообразно указать в договоре наименование конкретного суда.

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

Заключительные положения В заключительных положениях указывается срок действия договора. Как правило, договор действует до исполнения сторонами всех своих обязательств. Если стороны указали, что договор прекращается с истечением определенного срока, они должны учитывать, что это не освобождает их от исполнения своих обязательств по договору. Стороны вправе распространить действия договора на отношения, которые возникли до его заключения.

ВИДЕО: Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи земельного участка 2018 консультант

Документы для купли-продажи участка земли Документы для купли-продажи участка земли В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства, земельный участок — это объект недвижимости.

При планировании серьезного приобретения следует помнить о следующих общих требованиях: Право на распоряжение землей путем ее отчуждения третьему лицу есть только у законного владельца. То есть, гражданин, использующий объект на основании договора аренды, не может оформить сделку купли-продажи или дарения.

Образец Договора купли продажи с сайта Росреестра

Земельный участок считается объектом недвижимости, следовательно, он нуждается в регистрационной процедуре в соответствующей государственной структуре Росреестр. Игнорирование данного требования может привести к вынесению решения о недействительности договора.

Передать собственность на основании договора купли-продажи можно только с соблюдением категории и вида земли. Внесение изменений возможно только по решению уполномоченного органа.

Если отчуждаемый участок находится в долевом владении, то завершить процедуру купли-продажи можно только при наличии договора, заверенного в нотариальном порядке. Кратко о процессе сделки Приобретение земельного участка у владельца предполагает следующую последовательность действий: Поиск на рынке оптимального варианта, соответствующего пожеланиям и потребностям клиента.

Предварительное общение с продавцом с целью согласования основных вопросов, касающихся планируемой сделки. Составление и подписание договора.

Земельные участки

Регистрация в Росреестре, главной целью которой является придание документу законной силы. На этом же этапе следует заверить договор у нотариуса, если этого требует действующее законодательство, например, участником сделки является организация. Оформление свидетельства о праве собственности.

Список документов, которые должны быть у продавца Чтобы приобретение земельного участка прошло в полном соответствии с законом, нужно удостовериться в том, что продавец располагает следующими документами: Свидетельство, подтверждающее регистрацию в государственном органе.

Важно проверить факт, что продавец является единственным полноправным собственником.

Предмет соглашения

Если владелец самостоятельно занимается реализацией сделки купли-продажи, то достаточно сверить личные данные, указанные в паспорте и свидетельстве.

Действия законного представителя обязательно должны подтверждаться нотариальной доверенностью. Правоустанавливающие бумаги, свидетельствующие о законном владении земельным участком выплаченный пай, наследство, приобретение и т. Оригинал выписки из ЕГРН, отражающий сведения о номере, месте расположения земельного участка и его предназначении.

Читайте так же:  Право заключать трудовой договор

Государственной выпиской, подтверждающей сведения о земле. Справкой об отсутствии долгов перед налоговым органом. Бумагой, свидетельствующей об отсутствии арестов. Если продавцом выступает физ. Различные ситуации Покупка земли является очень трудоемким и длительным процессом.

Грамотное осуществление сделки требует внимательного изучения необходимых бумаг. В садовом товариществе Итак, подходящий земельный участок найден, стоимость согласована, в общем, можно приступать к оформлению.

Продавец обязательно должен располагать пакетом документов, включающим в себя следующие бумаги: Если продавец пытается заменить вышеуказанное свидетельство садовой книжкой, то, наверняка, это означает, что право на земельный надел отсутствует.

Сделка купли-продажи не сделает покупателя полноправным владельцем, а только позволит распоряжаться землей в соответствии с собственным усмотрением. Если земля находится в долевом владении, то нужно получить согласие от каждого собственника, иначе долгожданная покупка может обернуться судебным разбирательством или бесконечными скандалами. Кроме того собственник обязан предоставить справку из садового некоммерческого товарищества о том, что коммунальные услуги им полностью погашены.

Под ИЖС Гражданин, желающий получить землю под индивидуальное жилое строительство, должен обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением и пакетом необходимых документов, а после одобрения, принять участие в аукционных торгах.

Если речь идет об оформлении земельного участка, приобретенного в соответствии с договором купли-продажи, то необходимо осуществить процедуру регистрации в Росреестре.

Многодетным семьям, ветеранам ВОВ и участникам горячих точек земельные участки под ИЖС должны предоставляться на безвозмездной основе. Что должно быть у покупателя Покупатель также должен предоставить документы:

ВИДЕО: Договор купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка добавлен в «Конструктор договоров»

Онлайн-сервис «Конструктор договоров» пополнился еще одним договором – купли-продажи земельного участка. С помощью сервиса вы не только быстро подготовите такой договор с учетом нужных вам условий, но и сможете проверить уже готовый документ от контрагента.

Подробнее о «Конструкторе договоров» можно узнать ЗДЕСЬ.

Конструктор договоров

Конструктор договоров — это любой договор быстро, легко и без риска! Создан на базе системы КонсультантПлюс.

Попробовать бесплатно!

Как это работает

  • Онлайн-сервис «Конструктор договоров» содержит 39 видов договоров (поставки, подряда, возмездного оказания услуг и других).
  • По каждому договору можно подобрать условия, получить предупреждения о рисках, рекомендации по их снижению. Есть ссылки на законодательство, судебную практику и Путеводители для проверки.
  • Сервис регулярно обновляется.

«Конструктор договоров» устанавливается не сложнее, чем любая другая программа для Microsoft Windows.

Системные требования:
Процессор с тактовой частотой — от 1,2 ГГц.
Оперативная память — от 1 ГБ.
Операционная система — Windows XP SP3/Vista/7/8/10 и выше.

Зачем устанавливать?

36 ВИДОВ ДОГОВОРОВ

Создавайте договор для любых целей. Cписок доступных договоров постоянно расширяется.

СОТНИ ВАРИАНТОВ УСЛОВИЙ

Создайте договор под вашу конкрентную ситуацию, включая в него различные условия и их комбинации.

ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПОД КОНТРОЛЕМ

Получайте уведомления об изменениях законодательства по всем договорам, созданным в «Конструкторе договоров».

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РИСКАМ

Отслеживайте предупреждения о рисках и противоречях между выбранными условиями в процессе создания договора.

ПРОВЕРКА ГОТОВОГО ДОГОВОРА

Проверяйте любой готовый договор, смоделировав его условия в «Конструкторе договоров».

Используйте только актуальные договоры и условия с учетом последних изменений законодательства.

Какие договоры есть в Конструкторе

Как сделать договор поставки в Конструкторе

Нужно составить договор поставки между двумя ООО с оплатой двумя частями:авансом и доплатой после поставки.
Кроме того, покупатель должен быть освобожден от уплаты законных процентов, предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ.

В Конструкторе, во вкладке «Договоры» выберите нужный вид договора, в нашем случае это «Договор поставки».

В правой части экрана будет показан текст выбранного договора. Для начала работы с ним нажмите кнопку

Выберите нужные условия.

В разделе «Преамбула договора» выберите, что покупателем и поставщиком выступают ООО.

В разделе «Порядок оплаты» установите смешанную форму оплаты.

Найдите в этом же разделе вопрос «Должен ли покупатель уплатить законные проценты за пользование суммой отсрочки оплаты?». По умолчанию установлен ответ «Да» и отображается два предупреждения.

Из первого предупреждения (на желтом фоне) можно узнать, что в текущей ситуации покупатель должен уплачивать поставщику проценты в силу закона.

Второе предупреждение (на синем фоне) рассказывает об учете законных процентов в целях исчисления налога на прибыль. С более подробной информацией можно ознакомиться в аналитических материалах КонсультантПлюс.

Чтобы освободить покупателя от уплаты законных процентов, нужно ответить «нет» на соответствующий вопрос при выборе условий.

Отметьте другие условия договора из предлагаемых вариантов, готовый шаблон документа сохраните в Конструкторе или перенесите в Word.