Как вступить в собственность на дом

20.09.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Оформление дома на своём земельном участке

Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.

Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Начало процедуры

Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.

Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:

  • Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
  • Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.

Что понадобится

Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:

Ввод в эксплуатацию

В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.

Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.

Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

При заключении сделок

Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.

Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.

Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.

Если постройка самовольная

Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

  • Обратиться в суд;
  • Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
  • Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Расстояние между баней и жилым домом на своем или соседском участке
  • Узаконивание самовольных построек на своем участке
  • Регистрация дома на садовом участке в собственность

Статья может ввести в заблуждение человека , частного застройщика или собственника,который решил возвести или получить кадастровый паспорт на здание. Проще говоря, оформить дом, строение в рамках закона РФ. Схема неточная, сведения устаревшие. По сути доступ к кадастру и картографии имеет только человек имеющий аттестат кадастрового инженера. Соответственно только кадастровый инженер, в одном лице или составе организации может правильно и законно оформить и зарегистрировать строение в рамках его установленных границ. Границы устанавливает человек имеющий как минимум геодезическое оборудование. И как правило эти двое, как специалисты, единственные люди кто имеет право на то что бы зарегистрировать недвижимость. И только после этого в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций в дело вступают юристы отстаивающие права собственника в судах. Но в целом статья написана неплохо.

Дмитрий, благодарим вас за отзыв.
Статью доработаем.

Собираюсь купить участок земли на котором есть дом не законной постройки 70 годов . Как сделать мне документы на дом

Есть старый дом на участке в 6 соток , участок в собственности , хочу построить новый дом больше по площади раза в два три , с чего начать ? участок и старый дом в собственности и имеют кадастровый паспорт

Читайте так же:  Разовая доверенность на ведение дел в суде

Есть старый дом на участке в 5 соток , участок в собственности , хочу построить новый дом больше по площади раза в два три , с чего начать ? участок и старый дом в собственности и имеют кадастровый паспорт
Источник: https://pravonedv.ru/dom/oformit-sobstvennost-na-svoej-zemle.html

дом на два хозяина,нужно ли присутствие второго хозяина при подаче документов на право собственности,или достаточно его паспорта

На своем личном опыте столкнулся с проблемой оформления дома. Делать это нужно и обязательно так как рано или поздно отсутствие документов на дом вылезет и не в лучшем свете. У меня стал вопрос о продаже и все равно пришлось оформить всю документацию, только теперь уже в спешке и короткие сроки.

Упрощённой такую схему можно назвать весьма условно, даже прочитав подробную статью, я понимаю, что остаётся много вопросов, ведь каждый случай индивидуален, поэтому нужно будет обивать не один порог, чтобы в конце концов осуществить любое оформление.

С Вами абсолютно согласен. Слово “упрощенная” схема оформления звучит как издевательство над здравым смыслом. Обычно приходиться нанимать специального человека чтобы он бегал по кабинетам.

Оформить землю в собственность не так сложно. Хуже, когда на одном участке несколько хозяев. У меня так было – пока получила разрешение от каждого, семь потов сошло. И ещё самозастрой снимать оказалось очень дорого.

Как оформить дом в собственность?

Действующий закон гласит что имущество должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Только в этом случае вы имеете права на данную собственность. В ином случае у вас не будет возможности полноценно распоряжаться своим имуществом, так как в юридическом плане его не существует. Незарегистрированную недвижимость невозможно застраховать, продать, подарить.

Оформление дачного дома в собственность 2018 пошаговая инструкция

Чтобы обрести права собственности на постройку жилья которое находится на вашем земельном участке необходимо следовать следующей инструкции:

1. Составить технический документ здания. А также кадастровое удостоверение на дом и земельный участок. Чтобы их получить требуется направить заявление в БТИ. Специалисты данного бюро произведут инвентаризацию жилья, а также составят его технический план. Для разработки плана требуется предоставить в БТИ следующие документы:

  • Кадастровый документ на земельную площадь;
  • Справка из кадастра подтверждающий отсутствие жилой постройки на этой земельной площади;
  • Распоряжение администрации о получении адреса. Для этого требуется написать заявление в архитектурное бюро.

2. Далее следует направить перечень документации в Федеральную службу государственной регистрации.

Список этих документов следующий:

  • Обращение о государственной регистрации;
  • Копия или оригинал фактуры которая является свидетельством оплаты госпошлины;
  • Удостоверение личности;
  • Два экземпляра кадастровых паспорта на постройку и земельный участок;
  • Подлинник, доказывающий что вы имеете права на данную площадь земли.

Какие документы нужны для оформления в собственность дом

Чтобы зарегистрировать жилье на себя требуется собрать следующие документы:

  • Подлинник и копию паспорта владельца участка;
  • Также владельцу необходимо написать заявление о регистрации собственности;
  • Документация доказывающая что вы являетесь владельцем земли. Это такие документы, как: договор дарения, купли- продажи, приватизации;
  • Документация которая подтверждает разрешение на постройку дома для жилья;
  • Справка из Росреестра;
  • Техническая схема и кадастровый паспорт;
  • План строения каждого этажа. Получить его можно в БТИ;
  • Фактура подтверждающая оплату государственной пошлины.

Оформить дом в собственность по дачной амнистии

Существуют категории людей, которые имеют возможность оформить дом в собственность по упрощенной схеме.

Данный перечень выглядит следующим образом:

  • Лица, которые вправе использовать данную площадь земли пожизненно;
  • Граждане, владеющие участком на котором совершаются огороднические, садоводческие или дачные работы.

Данные люди имеют возможность регистрировать имущество бесплатно.

Чтобы оформить собственность по упрощенной системе, строению необходимо соответствовать следующему списку:

  • Здание построено на участке который предоставлялась для садоводства и ведения дачных работ;
  • Постройка возведена на участке земли которая была предназначена для строительства жилого строения;
  • Дом построен на земле которая была выделена для ведения подсобного хозяйства.

Если вы попадаете под категорию перечисленных объектов, необходимо собрать небольшой пакет документов и обратиться в государственную регистрационную службу.

Документы для оформления дома в собственность после строительства

Если владелец участка не получил своевременное разрешение на строительство жилья, по окончанию строительства ему стоит легализовать строение. Стоит отметить, что это может занять у вас немалое количество времени, а также, что финансовые затраты будут высоки.

Существует три способа это сделать. Они выглядят следующим образом:

  • Обращение в суд;
  • Не сообщать что жилье уже построено и получить разрешение на его строительство;
  • Также возможно обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и написать заявление которое позволит вам сохранить дом. В случае удовлетворительного для вас решения вы получите все необходимые документы.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Если на территории участка расположено ваше жилье, обрести землю которая является государственной собственностью не составит проблем.
Владельцы жилищ имеют преимущественное право на покупку данного участка земли. Но стоит отметить что существует законодательный акт в котором прописан список оснований по которым вам вправе отказать в предоставлении участка.

Как без документов оформить дом в собственность

Вам необходимо обратиться в местный архив чтобы найти документацию которая подтвердит что дом ваш.

Также вам необходимы следующие подлинники:

  • План жилья;
  • Документы из кадастра;
  • Паспорта всех собственников;
  • Фактуры подтверждающие уплату государственной пошлины;
  • Заявление в Регистрационный центр.

Также необходимы свидетельские показания которые подтвердят что вы проживаете в данной жилой площади.

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

  • Квартиры или комнаты
  • Дома или его части
  • Дачи по амнистии
  • Гаража
  • Земельный участка
  • Нежилого, промышленного помещения
  • и д.р.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

  1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
  2. Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
  3. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
  4. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
  5. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.

Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

  • Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
  • Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
  • Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
  • Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)

Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:

  1. Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
  2. Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
  3. Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
  4. Гаражное помещение — 500 р.
  5. Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей

Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.

Юридические лица и организации:

  • Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
  • Земля — 15 тысяч рублей
  • Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
  • Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей
Читайте так же:  Образец доверенности на полномочия директора

Срок регистрации права собственности

Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

Регистрации недвижимости, полученной по наследству

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

В настоящее время есть несколько типов наследования:

  • по заранее составленному завещанию;
  • по действующему законодательному приказу.

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

Документы для регистрации права собственности по наследству

После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

  • Заявление
  • Ваш гражданский паспорт (наследника)
  • Свидетельство подтверждающие право на наследство
  • Кадастровый, технический паспорт
  • Квитанция, оплаты государственной пошлины.

Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

Как оформить дом в собственность

Руководство по оформлению права собственности на дома, расположенные на загородных участках.

Основные понятия:

  • Разрешение на строительство — документ, которым устанавливается право владельца, арендатора или пользователя земельного участка проводить на его территории строительство или реконструкцию здания, а также осуществлять благоустройство территории.

Получать разрешение на строительство на хозяйственные постройки (бани, гостевые дома, сараи и т.п.) не требуется.

  • СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка — является обязательным документом для получения от местной власти разрешения на строительство жилого дома. Составляется любой специализирующейся организацией, либо самостоятельно.
  • МФЦ — Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Общая схема регистрации собственности.

Пошаговая инструкция по регистрации права собственности на дом:

Шаг первый: получение ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка)

ГПЗУ выдается комитетом по архитектуре местной администрации.

Для получения ГПЗУ необходимо предоставить в местный МФЦ следующие документы:

  1. Заявление о выдаче градостроительного плана (делает работник МФЦ);
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  3. Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, купли-продажи и т.д.)

За выдачу ГПЗУ плата не взимается. Срок оказания услуги – от 30 до 150 дней.

30 дней – для стандартного случая без «осложнений».

Нюансы получения ГПЗУ:

Если же, к примеру, земельный участок или его часть находится в природоохранной зоне, по нему проходят коммуникации, либо она находится в особо охраняемой зоне, срок предоставления услуги сильно растягивается. В отдельных случаях возможно возникновение ситуации, при которой ГПЗУ не выдадут на основании отсутствия топографической съемки вашего района.

В таком случае необходимо будет сделать топографическую съемку самостоятельно и согласовать со всеми коммунальными службами (электросети, водоканал, газовая служба и т.д.). Стоимость топографической съемки колеблется в районе 10 000 -15 000 рублей.

Схема согласования топографической съемки – приходите в комитет по архитектуре, выясняете, какие коммуникации проходят по участку, далее обходите все отвечающие за эти коммуникации службы и согласовываете с ними свою топографическую съемку. В отдельных случаях за согласование необходимо будет оплатить сумму от 1000 до 5000 руб.

Шаг второй: Оформление СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Как уже говорилось выше, составляется любой специализирующейся организацией, либо самостоятельно. Необходимые документы:

  • документы на земельный участок,
  • документы, подтверждающие регистрацию права собственности на жилой дом (Только для случаев, когда выполняется реконструкция),
  • кадастровый план земельного участка,
  • градостроительный план земельного участка — ГПЗУ (при наличии),
  • схема примерной конфигурации проектируемого жилого дома или проектная документация

На основании перечисленных выше документов Вам смогут составить СПОЗУ.

Если в двух словах попробовать объяснить что такое СПОЗУ – это схема земельного участка, взятого из ГПЗУ (где видно границы земельного участка и границы зоны, на которой разрешено строительство, а также проходящие по участку коммуникации и границы охранных зон), на которую нанесён контур возводимого здания (с соблюдением размеров, масштабности и указанием этажности, площади застройки, общей площади здания и отапливаемой площади).

Ниже мы приводим пример СПОЗУ. Как видно, за основу взят ГПЗУ, на который нанесен контур возводимого здания (прямоугольник зеленого цвета). Информация по застройке приведена в виде текста в правой части СПОЗУ.

Пример СПОЗУ:

Шаг третий: получение разрешения на строительство.

Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

Документы на выдачу разрешения на строительство подаются в местный МФЦ.

Комплект документов для получения Разрешения на строительство:

  1. Заявление (готовится специалистом МФЦ);
  2. правоустанавливающие документы на земельный участок (договор-купли продажи, аренды и т.д.);
  3. градостроительный план земельного участка;
  4. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Срок предоставления услуги – 10 рабочих дней.

После получения разрешения на строительство можно приступать к постройке дома. Кто-то делает это все одновременно, но это уже на ваше усмотрение.

Пример разрешения на строительство:

Как только постройка дома будет завершена – можно приступать к следующему этапу: составление технического плана дома.

Шаг четвертый: оформление технического плана дома.

Для регистрации собственности на дом необходимо иметь технический план дома. Составить его может любой сертифицированный кадастрового инженера. Это может быть как частная, так и государственная компания. При этом зачастую у БТИ стоимость услуги и сроки исполнения значительно выше, чем у частной компании.

Стоимость данной услуги вместе с расходами и замерами колеблется в районе 15 000 рублей.(Цена для г. Москвы)

Если вы решите обратиться к частнику — кадастровому инженеру, то желательно убедиться, что он есть в реестре кадастровых инженеров который размещен в открытом доступе на сайте Росреестра здесь.

Необходимо проверить статус кадастрового инженера, который будет делать вам план дома. Статус должен быть действующим, на картинке это видно, действующие статусы обозначаются зеленой галочкой. Красным крестиком обозначаются аннулированные аттестаты.

Шаг пятый: регистрация права собственности.

Как только технический план готов, можно приступать к подаче документов в Росреестр, через местный МФЦ. При подаче документов в МФЦ надо разъяснить специалисту, осуществляющему прием документов, что нужно одновременно произвести постановку недвижимости на кадастровый учет и на регистрацию собственности. Иначе специалист МФЦ может подготовить только одно заявление, в итоге вы получите приостановку регистрационных действий, а в дальнейшем отказ.

Комплект документов для регистрации собственности на загородный дом:

  1. Заявление о регистрации права собственности на дом (готовит сотрудник МФЦ);
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. Градостроительный план земельного участка;
  4. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  5. Технический план;
  6. Разрешение на строительство;
  7. Документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Оплатить можно как правило в МФЦ);
  8. Документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

Срок предоставления услуги – 10 рабочих дней.

Как видно из перечня, разрешение на ввод в эксплуатацию дома предоставлять не надо (это правило действует до марта 2018 года).

Читайте так же:  Кейт госселин развод

Расходы при самостоятельно оформлении составят ориентировочно 25 000 -40 000 рублей, из которых:

  • 2000 рублей – государственная пошлина за регистрацию права собственности;
  • 15 000 рублей – обмеры и изготовление технического плана кадастровым инженером;
  • 0-5000 рублей изготовление СПОЗУ;
  • 10 000 -15 000 рублей стоимость выполнения топографической съемки (при необходимости);
  • 0-5000 Возможные расходы за согласование топографической съемки (при необходимости).

Стоимость оформления нашими специалистами – от 70 000 рублей

Сопутствующие услуги: Присвоение почтового адреса жилому дому.

Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом

С ситуацией, когда документов на частный дом нет, сталкиваются многие. Особенно часто это возникает, когда в доме остаются жить родственники после смерти близких. Однако любое частное владение нуждается в регистрации. При желании оформить дом без документов в собственность все же можно.

Как оформить дом без документов в деревне?

Первое, что нужно сделать на пути оформления дома в деревне в собственность, это попытаться отыскать любые бумаги, которые в той или иной степени могут подтвердить права на собственность проживающего. Если нет документов на дом, то можно обратиться в архив с запросом и получить впоследствии там документы. Если таковые бумаги удастся отыскать, то далее процедура по оформлению будет проходить легко.

Помимо архивных бумаг следует позаботиться о сборе таких документов, как:

  1. Копия кадастрового паспорта на дом или выписка.
  2. План постройки.
  3. Паспорт гражданина, который будет регистрировать право собственности на дом в деревне.
  4. Заявление, составленное по форме.
  5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

В некоторых случаях необходимы будут показания свидетелей, которые подтвердят факт проживания заявителя в доме в течение длительного промежутка времени.

После сбора необходимых бумаг гражданин обращается в Управление государственного регионального районного центра.

Как оформить сельский дом в собственность, построенный на своей земле?

Дом в деревне стоит на земельном участке, который также подлежит процедуре оформления. Прежде чем приступить к ней, следует выяснить, кому принадлежит земля. Если участок относится к муниципальным владениям, то приватизировать его не нужно.

Приватизировать землю и дом необходимо для того, чтобы в дальнейшем у владельца была возможность распоряжаться данным имуществом по желанию: продавать, дарить, передавать по наследству.

Для приватизации земельного надела собираются документы в виде:

  1. Паспортов будущих владельцев.
  2. Правоустанавливающих бумаг.
  3. Выписок из кадастра.
  4. Квитанции об уплате государственной пошлины.

Обязательно проводится межевание надела. Далее заявление и собранные бумаги подаются в муниципальное образование. Получается решение о том, что приватизацию проводить можно. Далее подается заявление о регистрации права собственности на участок земли.

Решение о возможности проведения приватизации уполномоченным органом принимается в течение 30 дней. Тогда как сама процедура регистрации проходит за 5 рабочих суток.

Если на участке имеется не только сельский дом, но и другие постройки в виде бани, гаража, сараев и т.д., то процедура оформления права собственности проводится и на них тоже.

Как оформить построенный дом в собственность?

Зачастую, единственной возможностью оформить построенный дом на своей земле в деревне выступает приобретательная давность. Это осуществимо при условии, если гражданин являлся владельцем имущества в течение последних 15 лет. При этом владение должно было быть: добросовестным, открытым, непрерывным, как собственным.

Лишь при соблюдении данных условий дом может быть оформлен в собственность. В исковом заявлении, которое составляется по определенной форме, обязательно необходимо указать:

  • ФИО, данные паспорта и адрес истца;
  • наименование судебного органа, куда предъявляется иск;
  • суть требований;
  • ссылки на нормативно-правовые акты, регулирующие данный сектор правоотношений.

К исковому заявлению истец обязан прикрепить доказательства, говорящие о правомерности требований. К таковым могут относиться показания соседей, которые смогут подтвердить факт проживания гражданина в доме в течение 15 лет, или же имеющиеся у истца квитанции об уплате коммуналки от его имени.

Судебный орган назначает заседание, в ходе которого будет рассматриваться данное дело. Как правило, подобных заседаний может быть несколько, поэтому процедура может продлиться год и даже дольше.

В случае вынесения судом решения не в пользу истца, у последнего есть возможность обжаловать его в вышестоящей судебной инстанции. Если решение положительное, то заявитель с данным решением отправляется в регистрирующий орган, где проходит государственную регистрацию права собственности на дом.

Отсутствие документов на недвижимое имущество и землю в деревне не является преградой для проведения процедуры регистрации права собственности. Следуя конкретным правовым механизмам, пройти данную процедуру может любой желающий гражданин.

Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности

Зачем ставить дом на кадастровый учет?

Теперь эти два процесс мы рассматриваем вместе, поскольку, по общему правилу, для загородных домов они проходят одновременно, в рамках одной процедуры.

Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию для частного дома?

Не спешите получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Оно не требуется, во-первых, в отношение дома для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (а это дома на участках под ведение садоводства или дачного хозяйства). В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация таких домов осуществляется на основании технического плана.

И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.

Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.

Что нужно сделать, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности?

Чтобы дом прошел кадастровый учет, и вы, собственник земельного участка, на котором построен дом, оформили на него право собственности необходимо подать заявление и приложить технический план. Где взять технический план читайте в нашей другой статье.

При подаче заявления на регистрацию права собственности нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию можно не предоставлять.

Куда подавать заявление об оформлении права собственности с постановкой на кадастровый учет?

  • в территориальное подразделение Росреестра или

  • в МФЦ по месту нахождения участка.