Как можно оформить землю под огород

12.09.2018 Выкл. Автор admin

Как получить землю под огород?

Здравствуйте. Мы жители сельской местности, молодая семья. У моей матери есть земельный участок, а у нашей семьи нет. Имею ли я право на получение бесплатного земельного участка под огород?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Вероника! Вам необходимо найти подходящий земельный участок. Если у подходящего Вам земельного участка не будут определены границы, Вам необходимо будет сделать межевание границ участка за свой счет и обратиться в Администрацию Вашего поселка с результатами межевания (межевым планом) и подать заявление о предоставлении Вам истребуемого земельного участка в аренду или в собственность по договору купли-продажи. Бесплатно землю могут получать только отдельные категории граждан, как правило, это многодетные семьи, инвалиды и семьи, имеющие детей инвалидов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аренда земли под огород

Взял в аренду участок земли под огород рядом со своим частным домом в черте города могу ли я оформить её в собственность. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте. Через торги пожалуйста.

Имеете право — только через торги.

Я хочу взять землю в аренду рядом с многоквартирным домом под огород. Возможноли это?

Это возможно, вопрос, насколько близко.

Скажите мы взяли аренду земли, под огород. Нам дали ее только на 3 года. Сейчас на кого была оформлена аренда умер, как сделать наследование и что для этого нужно.

Надо обращаться в администрацию с заявлением о переоформлении договора на наследника. Не получится — действовать через нотариуса, ст.1154 ГКРф.

Я взял в аренду на 3 года под огородничество участок земли, могу ли я огородить его забором?

Читайте условия договора аренды. Если из их содержания не вытекает невозможности установки ограждения — сколько угодно, лишь бы не затрагивали права владельцев соседних участков.

На территории города мы арендуем землю под огород на протяжении 15 лет, можем ли мы ее оформить в собственность.

Неизвестно, все зависит от принятого у собственника земли порядка передачи в собственность и условий договора аренды, смотрите их.

30 арендую участок (земли сельхозназначения) под огород. Сейчас выставляют на торги. Имею ли я право без торгов или с преимуществом.

Роберт, здравствуйте. Если земля находится в государственной или муниципальной собственности, то действует положение части 15 статьи 39.8. Земельного кодекса РФ: арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Жена заключила договор аренды земли под огород с администратцией города. 11 соток но вышел закон что пинсионеры не платят налог за 6 соток. Можно переоформить договор так как муж и жена являются пинссионерами что-бы освободили от оплаты налога.

Добрый день! Для дачи полного и достоверного ответа необходимо изучить текст договора аренды земельного участка (для консультации текст договора можете выслать на эл. почту). Как вариант Вы можете заключить соглашение о передаче прав и оформить дополнительное соглашение к договору аренды с собственником земельного участка, если такое право предусмотрено самим договором.

Более 3 лет арендую землю под огород. Хочу оформить ее в собственность. Но 1 из 3 частей огорода попадает под охранную зону (ЛЭП) В Администрации отказали, что делать?

Желательно изучить отказ, а далее, если есть основания, то нужно обжаловать отказ в судебном порядке на основании ст 218, 219 КАС.

Здравствуйте! В данном случае можете урегулировать в судебном порядке. Путем подачи искового заявления. В соответствии с законодательством российской федерации.

Меня зовут Сергей, имею участок земли 9 сот в аренде на 49 лет статус земли под огородничество хотел выстроить небольшой домик на участке но в исполкоме сказали что нельзя при таком статусе ничего строить писал в исполком о переводе статуса земли под ЛПХ тоже отказали сославшись на какието торги а я пенсионер и таких денег заплатить не могу можно ли мне както перевести эту землю в какой нибудь другой статус что бы я мог на этом участке построить небольшой домик.

Вряд ли вы сможете ее перевести в другую категорию. Сейчас все делается через торги. А перевод из одной категории в другую — сложный процесс. Нужны технические обоснования и торги. Без торгов все равно не обойдетесь.

Скажите пожалуйста у меня земля в аренде под огородничество могу ли я часть огорода которая выше соседского поставить капитальный забор залить фундамент высотой 1 метр и поставить профлист 1,5 метра.

Добрый день. Указанная информация не является достаточной для дачи корректного ответа. Советую Вам собрать всю документацию на Ваш участок (кадастровая выписка, выписка из ЕГРН, справка из ИСОГД итд) и обратиться к специалисту для детального анализа ситуации. Если таких документов не имеется — специалисты (если они хорошие) легко все сделают сами.

Я арендую землю в садоводчестве у правления на 5 лет под огород плачу ежегодные членские взносы (сам хозяин умер родственники не обращались по поводу участка, участок не приватезирован) а после срока аренды могу ли я его оформить по закону как не будь не покупая у правления. Спасибо за ранее за ответ.

Доброго Времени суток! Если ЭТОТ земельный участок ни кому не принадлежит) узнайте в россреестре) то тогда можете Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Скорее всего данный земельный участок находится в муниципальной собственности и не приватизирован, поэтому вы не можете купить его у общества или приобрести иным образом, кроме как выкупить у муниципалитета. А за что вы платите в садоводчество аренду (кроме взносов) непонятно, поскольку садоводчество не имеет права сдавать в аренду этот участок, не являясь его собственником.

Доброго времени суток! Для начала узнайте кто является собственников участка, возможно право собственности у муниципального органа, возможны и другие варианты. Всего хорошего!

Скажите могу ли я взять в аренду землю перед домом под полисадник чтобы его огородить.

Если земля свободна, подайте заявление в местную администрацию о предоставлении ее в аренду. Укажите какую площадь намерены взять в аренду.

Добрый день, уважаемый посетитель! Можете, подавайте заявление в местную администрацию Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

У бабушки пожизненная аренда участка под огород, кто имеет право отобрать или изъять этот кусок земли?

Добрый вечер. Участок может забрать только непосредственно администрация муниципального образования Если расторгнут договор аренды. Хорошего приятного вечера.

В праве ли дать в аренду землю, рядом с многоквартирным домом, где проходит оканавливание под огород?

Подавайте заявление в местную администрацию, если земля свободна — могут дать в аренду. Укажите какой конкретно участок Вас интересует.

Пенсионерка проживающая в селе могу ли я взять землю в аренду под огород рядом со своим огородом т е расширить его. земля никем не занята.

Здравствуйте. Самозахват земли запрещен законом и наказывается штрафом. По поводу аренды Вам лучше задать вопрос администрации своего поселения.

Оформление земли под огород в аренду.

Добрый вечер оформление арендных отношений возможно только в случае если земельный участок находится в правовом режиме использования другими словами стоять на государственном кадастровом учете аренда оформляется только посредством торгов.

Оформление земли под огород в аренду. Оформление земли под огород в аренду. Оформление земли под огород в аренду. Оформление земли под огород в аренду. Обратитесь в администрацию.

Как переоформить аренду земли под огород в приусадебный участок.

Добрый день! Вы хотите поменять вид разрешенного использования или категорию земель вопрос сформирован непонятно С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Аренда земли под огород пенсионерам и ветеранам труда.

Федеральной льготы и региональной в Хабаровском крае при получении земли нет. Получить землю в аренду, вы можете на общих основаниях обратившись в администрацию по месту нахождения предполагаемого получения в аренду земельного участка. Так же вы можете участвовать в проведении торгов по предоставлению земли в аренду, на официальном сайте этой администрации.

По договору аренды земли под огород в договоре написано нодо зарегистрировать в рост реестре в течении месяца, но внастоящее время нет возможности на регистратцию. Документы не потеряют свои права.

Да, потеряют свою силу через месяц, если это указано в самом договоре. Ищите возможность регистрировать, либо землю передадут другим.

Взяли в администратции землю в аренду под огород. Заключили договор, но пока не поставили на учет в ростреестре пока нет денег. Когда мы можем поставить на учет и что для этого нужно.

Читайте так же:  Кузнецов иН делопроизводство учебно-справочное пособие

Чем быстрее тем лучше для Вас, а то пока договор не зарегистрирован его можно пересмотреть. Договор аренды просто регистрируете в росреестре и все. Платите госпошлину.

Гражданским кодексом РФ не предусмотрено, в какие сроки после подписания договора аренды, подлежащего государственной регистрации, необходимо его зарегистрировать. Если в договоре аренды, подлежащем государственной регистрации, указан срок его действия и дата, с которой он начинает отсчитываться, то такой договор может быть зарегистрирован в течение всего этого срока. В иных случаях нужно смотреть договор. При регистрации уплачивается госпошлина. Перечень иных необходимых документов публикуется на сайте Росреестра.

Жена заключила договор аренды на землю под огород с администрадцией но при регистратции в рост реестре с нее требуют договор от натариуса что муж согласен на регистратцию участка. Вопрос правы-ли не в рос реестре если не правы как это доказать.

Доброго времени суток. В Росреестре не договор требуют, а нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. Да, это правомерно (ст. 35 СК РФ)

Согласие супруга требуется на распоряжение, но не на договор о пользовании. Из Семейного кодекса РФ: Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В деревне был куплен частный дом в июле 2001. Земля по переуступке под ним и огород взята в аренду с 11.10.2001 на 49 лет. Можем ли мы оформить её в собственность бесплатно? Собственник пенсионер, ветеран труда. Если нет, то ха какой процент от кадастровой стоимости? Челябинская область, Сосновский район.

Если у вас перенаем, то нет. Аренда есть аренда. Приобретении в собственность при застройке участка. Закон иных оснований не содержит при этом это будет не бесплатно, а выкуп по кадастровой стоимости, то что вы заплатили за перенаем отношения иметь не будет.

Я заключил договор с администрадцией на аренду земли под огород но заставляют ставить в бти на учет. Правельно это или нет.

Александр! Зависит от срока аренды. Если он свыше 11 месяцев, то Вы обязаны его регистрировать в росреестре. А для этого нужно заказывать кадастровое дело.

В администратции оформил договор на аренду земли под огород послали ставить на учет теперь тут просят опять платить за регистратцию. Правы они или нет ведь землю я беру в несобственность а в аренду.

В администратции оформил договор на аренду земли под огород послали ставить на учет теперь тут просят опять платить за регистратцию. Правы они или нет ведь землю я беру в несобственность а в аренду. Добрый день! Регистрационные действия оплачиваются в обязательном порядке. Благодарю за вопрос.

Наш огород находится под ЛЭП. нас заставляют оформлять землю в аренду. Законно ли это? У нас посёлок г. т. Этот участок много лет назад был разработан за поселком путём само захвата земли. Место было зарослями кустарников. Из года в год земля 6 соток приобрела плодородность. Что нам грозит за отказ оформить землю? Кому принадлежит земля под леп? Спасибо!

Ничего, просто взыщут через суд неосновательное обогащение, в виде платы за пользование чужим имуществом. Неизвестно, скорее всего муниципальному образованию или государству.

У меня был заключен договор аренды земли 10 соток на три года под сад и огород с администрацией города за 7 р в год. при окончании срока для продления была озвучена новая цена 10000 рублей. На сколько можно повышать аренду по закону?

В соответствии со ст. 621 ГК РФ [/quote]Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.[quote]

Как получить в аренду участок земли под огород.

Как получить в аренду участок земли под огород. Обратитесь с этой просьбой, изложенной в заявлении к местной администрации. Документы подавайте через МФЦ.

Как оформить землю под застройкой и огород в собственность?

Добрый день ! Нам отказали в приобретении земли в собственность под застройкой и огорода при двухквартирном жилом доме ( вторая квартира приобретена нами , т.е мы являемся собственниками двух квартир) земля ранее не была оформлена . Правомерно ли поступила с нами Администрация муниципального района и куда нам следует обратиться .Спасибо.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 670 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Вы Пишете: «Нам отказали в приобретении земли в собственность под застройкой и огорода при двухквартирном жилом доме ( вторая квартира приобретена нами, т.е мы являемся собственниками двух квартир) земля ранее не была оформлена. Правомерно ли поступила с нами Администрация муниципального района и куда нам следует обратиться».

Считаю, что поступили с Вами неправомерно, поскольку это прямо противоречит нижеприведенной мною норме права.

Статья 35 ЗК РФ — Переход права на земельный участок при переходе
права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое
осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для
случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Вам следует обжаловать отказ муниципального образования в суд.

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной. Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка. На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.), для аграрного производства, фермерского хозяйства, а также, если на участке есть дом, здание или другая капитальная постройка.

Долгосрочная аренда заключается для продолжительного использования объекта недвижимости. Так, если участок нужен для строительства жилого дома или организации подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет. Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет.

Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.

Способы аренды земли

Быть объектом аренды может только сформированный участок, прошедший кадастровый учет. Арендовать землю можно только у ее собственника.

  1. Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
  2. Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
  3. Третий вариант (более сложный) — арендовать земельный участок у государства.
Читайте так же:  Пенсия 83000

Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

В земельном законодательстве с 1 марта 2015г. вступили в силу изменения. Теперь государственная и муниципальная земля предоставляется двумя способами:

Аренда земли без торгов

Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях:

  • под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);
  • наличие на участке капитальных строений;
  • для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;
  • для аграрного производства;
  • если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком
  • для ведения КФХ;
  • льготники, указанные в ст. 17 ФЗ-181 от 24.11.1995г., п.8 ст. 14, п.9 ст.17 ФЗ-1244 от 15.05.1991г., п.16 ст.2 ФЗ-2 от 10.01.2002г.;
  • для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;
  • взамен изымаемого участка для государственных или муниципальных нужд;
  • собственникам строений на земельном участке (если они не самовольные)

Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

  • Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту — карта земель или обратившись в местную администрацию.
  • Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
  • Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
  • Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
  • лично;
  • отправить на почте письмо с уведомлением;
  • в электронном виде через Интернет.

Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

  1. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
  2. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
  3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
  4. Подписать договор и зарегистрировать его.

В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

Аренда земельного участка через аукцион

В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.

Аукцион может быть инициирован уполномоченным исполнительным органом власти или по желанию заинтересованных лиц, подавших заявление. Стать участником торгов могут физические и юридические лица, в зависимости от цели, для которой нужен участок. Законом запрещается объединять в один лот несколько участков. За 30 дней до начала аукциона уполномоченным органом публикуется извещение о нем.

Для участия в торгах заявители должны предоставить:

  • заявление на участие;
  • копию паспорта (для физ.лиц);
  • ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
  • чек об оплате задатка.

Победителем аукциона считается тот, кто предложил большую цену за участок, или его единственный участник.

Если земельный участок не соответствует требованиям ст.39.11 ЗК РФ, то он не может быть лотом торгов.

Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

Процедура расчета величины ежегодных арендных платежей определяется органами власти разных уровней в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.

Существует несколько способов для ее расчета (ФЗ-582 от 16.07.2009г.):

  • по кадастровой цене земельного участка;
  • по итогам торгов;
  • по ставкам арендной платы;
  • по рыночной цене участка.

Если земля предоставляется в долгосрочное пользование без аукциона, то арендные платежи определяются в следующих процентных отношениях к кадастровой стоимости участка:

  • физ. лицо в соответствии с налоговым законодательством освобождено от земельного налога;
  • в случае изъятия участка из оборота или если он загрязнен радиоактивными отходами;
  • сады, дачи, огороды;
  • сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
  • для ИЖС;
  • ведение ЛПХ;
  • ведение крестьянского фермерского хозяйства.
  • земельный участок ограничен в обороте;
  • наличие договора о развитии застроенной и (или) комплексном освоении территории;
  • участок является неделимым;
  • льготные категории граждан.
  • для эксплуатации недр;
  • участок предоставлен без аукциона и на нем нет капитальных строений.

В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок.

Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год.

Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона. Более подробно узнать о налогах на землю.

Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами).

Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.

Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка

Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ.

Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.

Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.

В соответствие с нормами статей 609, 433 ГК РФ, статьи 26 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован.

Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

Оформление участка: как оформить участок земли на берегу в собственность

Вдоль линии наших дачных участков в Чеховском районе течет небольшая река (р. Люторка). Полоса ничейной земли от реки до участков составляет примерно 20-40 метров, так что раньше можно было ходить вдоль всей реки. Но недавно у соседей стали появляться заборы, захватывающие эту полосу почти до самой реки (оставляя условные 5 метров до воды). Соседи сообщают, что они как-то оформили право на эту землю. Отсюда мой вопрос:

— действительно ли возможно оформить право собственности на береговую землю? Ведь я много раз читал про охранную полосу 50 метров до воды.

— если оформление возможно, то как мне самому оформить тот кусок берега, который примыкает к моему участку?

Уточнение от клиента

Прошу понять, что водный кодекс и ГК я читал. Цитирование их статей для меня пользы не принесет. Мне нужно понять — врут соседи (несколько людей) потому что нельзя приватизировать берег. Либо не врут — и в нашем реальном мире это вполне можно сделать.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 670 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте. Водный кодекс гласит следующее

Статья 6. Водные объекты общего пользования

1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Читайте так же:  Как посмотреть налог на автотранспорт

2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

1. Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Таким образом действия соседей незаконны. Проверить права соседей на земельные участки несложно. Необходимо запросить выписку из ЕГРПН в Росреестре и Кадастровый план территории. Это открытые данные в отношении конкретного адреса, после оплаты госпошлины предоставляются любому при предоставлении паспорта.

У вас есть все основания для обращения в прокуратуру.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и свобод неопределенного круга лиц и поставить вопрос о демонтаже ограждения в береговой полосе водного объекта общего пользования. Судебная практика по подобным делам есть.

Консультация юриста бесплатно

Согласно ст. 6 Водного кодекса РФ каждый гражданин вправе свободно находиться на береговой полосе водного объекта общего пользования, к таковым относятся, фактически, все водные объекты естественного происхождения, а также использовать ее для личных и бытовых нужд, в том числе для любительской рыбалки. Для большинства водных объектов береговая полоса определяется шириной 20м,для рек протяженностью менее 10км ее ширина составляет 5м. Никто не вправе перегораживать береговую полосу, препятствовать проходу и нахождению на ней. При этом необходимо отметить, что с 2006 года запрещено оформлять береговые полосы в собственность (ст. 27 ч.8 Земельного кодекса РФ).

Таким образом один вариант, при котором приблизиться к берегу до 5 метров возможно, существует. Поэтому лучше всего первоначально сделать запросы в Росреестр, Природоохранную прокуратуру, прокуратуру района и управление землепользование муниципалитета. Если это не поможет, то смело обращайтесь в суд за сносом самовольного строения.

Извините конечно, но если я буду делать «запросы в Росреестр, Природоохранную прокуратуру, прокуратуру района и управление землепользованием муниципалитета» то мне и отпуска не хватит на всё это. Если я правильно понял, то план должен быть таким:

1) Выяснить ширину береговой полосы у моей речки Люторки (куда только идти узнавать? Кстати в интернете сообщается что её длина 20 км).

2) Выяснить, оформлено ли какое право у соседей -владение, распоряжение / аренда, собственность (куда только идти узнавать? Кстати на сайте Росреестра эти владения не отмечены никак)

3) Если оформит возможно, то мне также самому оформить землю (куда только идти за помощью?)

1) Выяснить ширину береговой полосы у моей речки Люторки (куда только идти узнавать? Кстати в интернете сообщается что её длина 20 км).

В этом случае ширина составляет 20 метров и ближе строить капитальные строения нельзя.

2) Выяснить, оформлено ли какое право у соседей -владение, распоряжение / аренда, собственность

В принципе Вы уже выяснили

3) Если оформит возможно, то мне также самому оформить землю (куда только идти за помощью?)

Если возможно, хотя я и сомневаюсь, надо участок сначала отмежевать, а потом поставить на учет. Это долго и дорого, но без этого никак.

Что же касается количества запросов, то если грамотно за все взяться, то можно будет все запросы отправить и ждать. Если необходима помощь обращайтесь.

«Врут соседи» или нет вы можете легко проверить в онлайн режиме, использовав сервис http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. На публичной кадастровой карте найдите интересующие Вас участки. Если соседи оформили право надлежащим образом, то участки должны состоять на кадастровом учете, соответственно на карте Вы увидите реальную конфигурацию и размеры.

Приобретение земельных участков осуществляется в соответствии со ст. 28 ЗК РФ. Полномочиями по предоставлению земельных участков из государственной или муниципальной собственности обладают органы государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции.

P.S. В данном случае сомнительно, что земля оформлена надлежащим образом. Скорее всего имеет место так называемого «прихвата» примыкающего земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013):

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

При этом в соответствии с п. 6. ст. 6 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(ред. от 07.05.2013):

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Только лишь в случае, если земельный участок не расположен в границах земель общего пользования, а также не пересекает красных линий — линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования, то основания для отказа в приватизации земельного участка в этой части отсутствуют. Информацию о территориях общего пользования муниципального образования можно получить в соответствующем органе местного самоуправления, осуществляющем полномочия по планировке территории муниципального образования.

В силу ст. 65 ВК РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Следовательно, из положений ВК РФ, ЗК РФ и п. 2 ст. 261 ГК РФ следует, что право частной собственности может возникнуть только на пруд или обводненный карьер и то, только при условии наличия в частной собственности или приобретения в частную собственность земельного участка, в границах которого находится пруд или обводненный карьер, при этом большое количество примеров из судебной практики свидетельствует, что русловые пруды не могут быть причислены к прудам, так как являются частью других водных объектов, находящихся в федеральной собственности. Соответственно береговая полоса рек, однозначно не может являться частной собственностью.
Пленум ВАС РФ в п. 4 Постановления от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дал толкование ст. 36 ЗК РФ как устанавливающей обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка с собственником объектов недвижимости, расположенных на этом участке, отметив, в частности, что правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что земельный участок ограничен в обороте. Такая позиция подтверждается судебной практикой.

Вероятно Ваши соседи не являются собственниками данных земельных участком, ввиду прямого запрета. Нормы закона приведены выше. Вы можете воспользоваться советом Богомолова Ивана — проверить в онлайн режиме земельные участки, а можете и обратиться в соответствующие органы (земельный комитет) за разъяснениями.