Этапы оформление квартиры в собственность

30.06.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Часто граждане ошибочно полагают, что являются собственниками жилплощади в новострое, когда получают ключи от жилья и начинают в нем проживать.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако только после государственного закрепления права собственности человек считается полноценным владельцем жилплощади.

Рассмотрим процедуру оформления квартиры в собственность в новостройке, какие бумаги понадобится предоставить в госучреждение, сроки и стоимость оформления.

Вопрос о юридическом оформлении квартиры в новостройке встает перед каждым покупателем. Квартира выступает недвижимым имуществом, и регистрацию права собственности на нее, оформление любого рода сделок с жильем подлежит государственной регистрации.

Рассмотрим моменты, которые необходимо знать в процессе оформления, для чего это нужно, а также особенности нормативно-правовой базы.

Что нужно знать

В большинстве населенных пунктов РФ жилплощадь в новостройках продается еще до момента введения здания в эксплуатацию, на этапе возведения фундамента или строительства.

С юридической точки зрения, не допускается регистрация купленных квартир до момента сдачи многоквартирного дома.

Ведь еще не существует квартиру, на которую можно зарегистрировать право собственности.

Соглашение о долевом участии с платежными данными наделяет покупателя не правом собственности на жилплощадь, а возможностью его приобретения на этапе завершения строительства.

Многоквартирный дом в процессе возведения еще не зарегистрирован в государственных реестрах, поэтому реализация прав собственности откладывается до момента, когда дом вместе со всеми необходимыми коммуникациями будет полностью передан в эксплуатацию.

Поскольку существует некоторая специфика оформления квартир в новостройках, член долевого строительства должен заблаговременно узнать все нюансы и сложности предстоящего оформления жилья.

Документальное закрепление права собственности на квартиру в новострое допускается, когда застройщик:

  • оформил протокол на разделение территории жилого и коммерческого назначения;
  • получил техпаспорт на дом в БТИ;
  • оформил приемочный акт в государственном архитектурном учреждении;
  • получил разрешение на введение дома в эксплуатацию от местного административного органа;
  • поставил дом на учет в кадастровом реестре и присвоил ему точный адрес.

Проверить корректность заполнения пакета документации каждый покупатель может в офисе застройщика.

Основным документом может выступать соглашение о вложении инвестиций, сделка долевого членства или иное соглашение.

Если оформление длится более 2 лет, покупатель вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Зачем это нужно

Нужно разделять понятия владения и собственности на жилплощадь, которые возникают в процессе покупки и реализации объекта недвижимости.

Право собственности в обязательном порядке закрепляется в государственном реестре. Даже если процесс госрегистрации еще не завершен, сделка купли-продажи в любом случае приобретает законную силу.

На основании данного документа гражданин считается законным владельцем жилья и имеет право на защиту личной недвижимости, однако не вправе полностью распоряжаться данным имуществом.

Регистрация права собственности наделяет собственника полноценным правом распоряжаться квартирой на свое усмотрение и совершать разного рода сделки с ней — сдавать в аренду, передавать в дар или в наследство, продавать или обменивать.

Нормативная база

Процедура оформления квартиры в собственность регулируется следующими актами:

С января 2019 года была изменена процедура горегистрации собственнических прав на недвижимость на первичном и вторичном рынке. Теперь все материалы об объекте заносятся в госреестр и выдается справка из ЕГРН.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

Многие граждане не осведомлены, как правильно документально закрепить владение квартирой.

Квартиру в новострое гораздо легче зарегистрировать в реестре, поскольку она полностью чиста с юридической точки зрения, по ней еще не проводились сделки.

Как посмотреть год постройки жилого дома по адресу, читайте здесь.

Расскажем вам, с чего начать процесс оформления, как оформляется процедура, какие документы предстоит собрать и куда обратиться. Также ознакомимся со сроками оформления документации и стоимостью услуг.

Какой перечень документов нужен для этого

Для госрегистрации права собственности на квартиру в новостройке потребуется предоставить сотрудникам такие бумаги и справки:

  • сделка купли-продажи или договор долевого участия, договор инвестирования в зависимости от того, какой тип соглашения был подписан с застройщиком;
  • паспорт гражданина и его копия, заверенная в нотариальной конторе;
  • заявка на типовом бланке на проведение государственной регистрации;
  • передаточный акт на недвижимость;
  • экспликация и план квартиры;
  • квитанция о внесении государственной пошлины. Оплату можно внести в любом банке, а квитанцию получить у сотрудника УФРС;
  • нотариальная доверенность в случае представления интересов покупателя доверенным лицом.

Документация для оформления права собственности должна оформляться в двух экземплярах, один из которых остается у хозяина квартиры, а одна копия будет храниться в государственном органе.

Все документы должны быть заполнены четко, разборчивым текстом, не допускается сокращение адресов, фамилий и другой существенной информации.

Сотрудники органа не примут документы, в которых имеются:

  • исправления;
  • приписки и подтирания;
  • зачеркивания;
  • бумаги, заполненные карандашом;
  • бумаги с повреждениями, снижающими читабельность.

Именно в таком виде должны быть предоставлены документы в 2019 году для закрепления права собственности. Все страницы должны быть насквозь прошиты, с указанием количества страниц.

Помимо личного визита, можно также отправить пакет документации по почте с вложенной описью документов. При таком способе подачи документов подпись заявителя заверяется в нотариальной конторе.

Пошаговая инструкция действий

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке:

  • паспорта всех собственников квартиры и документы о рождении для несовершеннолетних детей до 14 лет, вместе с копиями;
  • нотариальная доверенность в случае совершения действий доверенным лицом;
  • соглашение с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями (необходимо предоставлять в 2 экземплярах);
  • передаточный акт, подписанный с застройщиком;
  • кадастровый паспорт и экспликация жилья;
  • ипотечный договор и закладная в случае приобретения жилплощади по ипотеке;
  • разрешение органа попечительства, если один из совладельцев – несовершеннолетний ребенок

Регистрация проводится на протяжении 30 дней, однако иногда срок затягивается, что зависит от особенностей приобретаемого жилья, ипотеки или обременения.

В назначенную дату все собственники должны явиться и получить документы, имея при себе паспорт и выданную расписку. Такая схема действий поможет выполнить процедуру юридически грамотно и правильно.

В результате квартира будет в вашей частной собственности, и вы сможете выполнять любого рода сделки с ней по своему усмотрению.

Сколько стоит (стоимость)

Перед началом процедуры государственной регистрации граждане должны быть осведомлены о стоимости процедуры и размере государственной пошлины, которую в обязательном порядке необходимо внести в федеральный бюджет.

Если вы желаете оформлять госрегистрацию не самостоятельно, а привлекая специалистов юридической компании, приготовьтесь к дополнительным расходам на их услуги.

Каждая специализированная устанавливает свои расценки на предоставляемые услуги.

Стоимость зависит от каждого индивидуального случая, наличия всех документов или необходимости восстанавливать какой-либо из них в результате утери.

Поэтому цена на услуги юристов формируется в каждой ситуации отдельно. Владелец квартиры в первую очередь должен оплатить 1000 рублей госпошлины за процедуру регистрации права в УФРС.

Также необходимо оплатить пошлину за услуги, оказываемые сотрудниками БТИ и иными государственными учреждениями, которые занимаются подготовкой документации. Сумма данных пошлин колеблется в рамках 220 рублей.

В какие сроки все делается

Получая перечень документации, специалист государственного органа должен проверить подлинность и правильность заполнения каждой бумаги.

В случае жилья в новостройке он также изучает документацию, подтверждающую факт завершения строительства многоквартирного дома.

Также он проверяет правильность и обоснованность введения дома в эксплуатацию и корректность распределения помещений между владельцами жилплощади.

Видео: как оформить право собственности на основании договора долевого участия

На детальное изучение бумаг и справок работнику отводится 30 дней. По завершении данного срока осуществляется запись о регистрации права собственности в единый госреестр недвижимого имущества.

Процесс считается завершенным, а владелец получает на руки выписку из ЕГРН, которая выступает в качестве правоподтверждающего документа на квартиру.

Срок рассмотрения заявления может затягиваться в случаях:

В случае возникновения таких ситуаций участник долевого строительства вправе подать исковое заявление в суд, что значительно ускорит получение документов и закрепление права собственности на купленную квартиру.

Возникающие нюансы

Ознакомимся с нюансами и тонкостями, возникающими при покупке жилья по договору ипотечного кредитования, что нужно для оформления.

Данная ситуация случается часто, поэтому покупатели должны знать, как действовать, чтобы законно закрепить право собственности на жилье.

Также рассмотрим, каким образом и в какие сроки можно подать документы на госрегистрацию через МФЦ.

Если квартира в новостройке приобретается за счет кредитных средств или ипотечного кредитования, тогда такое недвижимое имущество становится залогом возврата финансов или надежным обеспечением кредитного договора.

Оформление ипотечной квартиры в собственность в новостройке проводится на стандартных основаниях, однако с учетом обременения, которое налагается на объект недвижимости.

Читайте так же:  Закон о северах компенсация проезда к месту отдыха

До момента полного погашения кредита владелец жилья в новостройке не имеет права в полной мере распоряжаться своим имуществом и совершать разного рода сделки с ним.

Распоряжение жильем осуществляется в ограниченном порядке или с письменного разрешения банковского учреждения, который предоставил кредитные средства.

Данное требование распространяется не только на реализацию квартиры, но и на передачу ее на основании соглашения аренды.

Можно ли через МФЦ

Владельцы квартир для документального закрепления права собственности на жилье в новострое могут обращаться как в орган Росреестра, так и в МФЦ.

Однако стоит учитывать один немаловажный факт – МФЦ является лишь повредником, который передает ваш пакет документов в Росреестр.

Поэтому при подаче бумаг и справок через МФЦ срок рассмотрения может незначительно затянуться, поскольку необходимо учесть несколько дней на пересылку пакета документов.

Процедура предоставления оригиналов и копий документов через МФЦ проходит аналогично процедуре в Росреестре.

Если вы забыли какой-либо из документов, вы можете донести его в предусмотренный срок.

Однако рекомендуется заблаговременно подготовить всю необходимую документацию, так вы предотвратите задержки и приостановки в процессе регистрации права.

МФЦ не занимается регистрацией права собственников, он выступает в качестве посредника.

С января 2019 года подача заявления на государственную регистрацию недвижимого имущества в новостройке осуществляется в любое отделение Росреестра, вне зависимости от места расположения жилья.

Аналогичная ситуация и с подачей бумаг в МФЦ. Однако если квартира располагается в ином кадастровом округе, тогда документы подаются только в орган Росреестра, а не в МФЦ.

Как обменять квартиру на частный дом, читайте здесь.

Как можно оформить земельный участок в собственность, смотрите здесь.

Единственным основанием для отказа в государственной регистрации права может стать отсутствие паспорта владельца. Поэтому ответственно и тщательно отнеситесь к сбору документации.

Получить готовые документы можно в указанную сотрудником дату или после нее. При этом допускается получение документов совладельцами по отдельности.

Если на протяжении месяца вы документы не заберете, они отправляются в архив Росреестра. Для их получения оттуда необходимо сделать предварительный заказ.

Итак, мы разобрались в таком сложном вопросе, как регистрация права собственности на жилье в новостройке.

Теперь вы знаете, в какой последовательности необходимо выполнять сбор документации и совершать действия.

Зная нюансы процесса, теперь вы сможете подготовиться к процедуре госрегистрации, осуществить ее в максимально короткие сроки. После этого вы станете полноправным собственником квадратных метров в новостройке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить квартиру в собственность

Наверное, не найдется ни одного человека, который хоть раз в жизни не сталкивался бы с необходимостью совершения сделки в области имущественных прав, будь то покупка квартиры или дома, либо приватизация или заявление прав на долевое участие в жилой недвижимости.
Получение вожделенного свидетельства о собственности является конечным счастливым финалом тяжелого и опасного пути прохождения всех этапов регистрации.

Трудности возникают не только при покупке вторичной недвижимости, где при проверке юридической чистоты нередко выявляется нечестность продавца, но и когда речь идет о вновь возведенном жилье, на этапе юридического закрепления прав на уже принадлежащие, яко бы вам, квадратные метры. Разберем подробно оформление квартиры в собственность.

Законодательство о регистрации права собственности

Конституцией Российской Федерации (ст.8, ст.35) закреплено право любого гражданина быть собственником жилой недвижимости, а также отчуждать его, обменивать, получать в наследство и пр. Однако обладание жильем должно быть официально оформлено. Юридическое оформление соответственных документов на недвижимость регулируется действующим законом РФ от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

В соответствие с законодательным актом уникальным подтверждением вашего права на недвижимость есть регистрация, которую осуществляет государственный орган Росреестр. Факт фиксации вашего права на собственность регистрируется в ЕГРП.

Самостоятельная регистрация жилья в собственность

Пошаговая инструкция процесса оформления жилья:

  • Ознакомление с документами продавца: проверка чистоты объекта недвижимости с юридической точки зрения, включающая в себя всю хронологию сделок с квартирой и фиксацию всех ее владельцев, оформление предварительного договора (для вторичной недвижимости);
  • Подписание договора отчуждения (вторичный рынок) или приёмопередаточного акта (первичный рынок);

Подписание договора и оплату по сделке необходимо провести обязательно при засвидетельствовании нотариуса, в полномочиях которого состоит проверка реквизитов сторон и полноты комплекта собранных документов.

  • Оформление договора купли-продажи в Росреестре, включающего информацию о технических характеристиках объекта и его цене;

Перечень необходимых документов

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Чтобы правильно оформить покупку жилья, необходимо подготовить такой перечень документов:

  • Заявление на включение в реестр прав купленную вами жилую недвижимость;
  • Договор, оформленный с продавцом или юридическим лицом-застройщиком, о факте покупки квадратных метров жилья;
  • Експликация жилого помещения или дома и поэтажный план (выдает бюро технической инвентаризации);
  • Документ о факте передачи жилой недвижимости покупателю (акт приема-передачи);
  • Документ об оплате государственной пошлины (около 1 000 рублей);
  • Копия паспорта лица, подающего заявление, а если документы подает доверенное лицо, то доверенность, заверенная нотариусом.

Как оформить квартиру в собственность

Для того, чтобы исключить все риски при покупке жилой недвижимости, необходимо со всей внимательностью отнестись к каждому этапу проведения данной процедуры, включающей в себя:

  • Поиск подходящего варианта, юридическая чистота выбранного объекта;
  • Подготовительная работа для подачи необходимых документов в Росреестр;
  • Признание факта покупки недвижимости и получение подтверждающего документа от ЕГРП.

Вторичный рынок жилья

При выборе квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на ее «проблемные» места, например, плесень и грибок на стенах, малый напор подачи воды, потолок в пятнах, а также наличие документа на приватизацию, количества собственников недвижимости, неуказанных продавцом фактах претензии других потенциальных жильцов на недвижимость.

Для выяснения всех интересующих вас вопросов не стоит стесняться расспросить соседей или продавца квартиры.

Если же вас устраивают все условия, то следует запросить у продавца оригиналы документов, подтверждающих его право на отчуждаемое жилье.

В ЕГРП нужно заказать выписку о подтверждении факта владения имуществом, а также его вид и информация, если есть, об ограничении или обременении сделок. Такая выписка стоит 200 рублей и выдается в течение 5 дней. Ее стоит запросить дважды – в процессе проверки и перед самой сделкой, так как в этот временной промежуток актуальность первоначальной выписки может аннулироваться.

Если полученные сведения не вызывают никаких сомнений, следует проанализировать факт наличия возможных претендентов на квартиру. Для этого лучше всего получить в ЖЭКе расширенную форму №9, показывающую всех имевшихся и имеющихся жильцов.

Если окажется, что в квартире есть зарегистрированные жильцы, которые могут впоследствии оспорить факт отчуждения жилья, следует от каждого из них взять соответствующий разрешительный документ на их согласие продажи их доли.

Видео: Как правильно купить и оформить право собственности на квартиру

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Этих проблем можно, конечно, избежать при покупке жилья в новостройке, однако и здесь есть немало рисков, например, ненадежность застройщика, который отказывается по первому требованию предоставить все интересующие вас документы (в оригинале). Проверить рекомендуется историю уже сданных в эксплуатацию домов (если таковые имеются), оформление юридического владения землей, на которой возводится дом и пр.

Если ваши требования удовлетворены, следует запросить акт передачи, который фиксирует прохождение домом соответствующей экспертизы и сдачи в эксплуатацию. Кроме этого, необходимо просмотреть все документы, оформленные во время подготовки к застройке и самого строительства дома. Это разрешения на землю, на строительство, на ввод в эксплуатацию.

Обратите внимание на такой момент: реквизиты на всех документах должны быть идентичными.

Если ваше потенциальное жилье только проходит этап подготовки к строительству или уже строится, то в этом случае стороны сначала официально оформляют и регистрируют документ, регулирующий долевое участие покупателя-инвестора в постройке дома (оформление стоит 200 рублей).

Ни в коем случае не вносите предоплату раньше, чем вы получите на руки официальный договор, подготовленный юридическим лицом-застройщиком. Далее проверяйте все вышеперечисленные документы застройщика.

Регистрация права собственности на ипотечную квартиру

Отличительным признаком оформления ипотечного жилья есть, помимо наличия стандартного набора документов для подачи в Росреестр, необходимость соглашения о залоге. Этот документ предполагает минимизацию рисков залогодержателя в случае нарушения условий кредитования жилья заемщиком.

Квартира, приобретенная по договору ипотечного кредитования, при несоблюдении условий погашения долга заемщиком, может перейти в собственность финансовой организации, выдавшей средства на приобретение жилья.

Далее подробнее узнаете как и что нужно сделать что бы легально оформить квартиру в новостройке в собственность.

Видео: Регистрация права собственности на квартиру

Стоимость оформления сделки

Российским законодательством в некоторых случаях предусмотрено выполнение техплана жилплощади лицензированным кадастровым инженером, чьи услуги будут стоить около 2000 рублей, а время исполнения – месяц. Этот шаг требуется в случаях привязки отчуждаемого объекта к координатам населенного пункта. Выполнение кадастрового плана с присвоением номера дому производится бесплатно в срок до 18 дней.

Читайте так же:  Что входит в трудовой стаж для начисления больничного листа

За оформление документов в Росреестре взимается госпошлина в сумме 1000 рублей, срок исполнения – 18 дней.

Ранее ни одна сделка без привлечения нотариальных услуг не обходилась, а сейчас это вполне возможно посредством Росреестра.

По ныне действующему налоговому законодательству продавец жилья, получивший доход от его продажи обязан внести в госказну налог на доход, который составляет 13% от цены продажи недвижимости минус 1 миллион рублей. Такая льгота действует только для резидентов страны.

Для иностранных граждан налог на доход составляет 30% без всяких льгот.

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья.

Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье.

Квартиры в новостройках продаются еще на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию, а иногда еще до начала возведения здания. Права собственности, как и самого объекта, пока нет.

Договор долевого участия предоставляет покупателю лишь право на приобретение оплаченной жилплощади в собственность в будущем

После завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию можно оформлять квартиру в новостройке в собственность.

Прежде всего застройщику нужно выполнить следующие действия:

  • составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новостройке. Часто в новых многоэтажных домах на первых этажах предусмотрены площади под магазины, офисы и иные нежилые помещения;
  • получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт на построенный дом с указанием планировки, этажности, общего метража и отдельно для каждого помещения.

Иногда запланированные квадратные метры, которые были оплачены покупателем в процессе строительства, не совпадают с фактическим метражом получившейся квартиры. Такие вопросы решаются в индивидуальном порядке с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Лучше всего воспользоваться помощью юриста, который подскажет, что в данном случае выгоднее — возвращать уплаченный излишек, производить доплату или еще как-то решать вопрос.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов.

Получение разрешения на ввод многоэтажки в эксплуатацию

Оформление построенного дома начинается с того, что застройщик должен получить специальное разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Выданное соответствующими органами разрешение подтверждает, что при надлежащей проверке построенного здания было установлено его соответствие обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, нарушения отсутствуют.

Помимо этой бумаги, застройщику необходимо получить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

Обмер фактической площади в квартире и составление кадастрового паспорта с экспликацией

Данная процедура обязательна, так как фактическая площадь квартир в новостройке обычно отличается от той, что была задекларирована в момент заключения соглашения с компанией-застройщиком, даже если это сантиметры. Замер в сданном доме проводится сотрудниками БТИ.

В результате обмеров органы БТИ выдадут вам кадастровый паспорт с экспликацией (планом) на вашу квартиру.

Если при замерах обнаруживается разница, покупатель и застройщик приходят к соглашению и проводят окончательные расчеты. Обычно при фактически меньшей площади, чем заявлена в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, при фактически большей площади — дольщик доплачивает определенную сумму.

Иногда гражданам приходится добиваться соответствующей компенсации через судебные органы, так как без урегулирования финансовых отношений и подписания соответствующих документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации права собственности не продвинется дальше.

Подписание акта приема-передачи квартиры

На данном этапе участник долевого строительства должен осмотреть жилье и подписать акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к строительной организации.

Желательно на этом этапе воспользоваться помощью юриста и внимательно подойти к осмотру жилья, так как потом предъявить претензии по поводу качества строительных и отделочных работ в квартире будет очень сложно

Юрист подскажет, на какие моменты нужно обратить особое внимание.

Регистрация права собственности на квартиру

Потенциальный владелец квадратных метров для окончательного оформления своего права собственности может:

  • своими силами или с помощью квалифицированного юриста зарегистрировать жилье;
  • воспользоваться помощью застройщика;
  • обратиться в суд.

В некоторых случаях сама компания занимается оформлением юридических документов за фиксированную сумму или определенный процент. Если договариваться с ней нет желания, можно нанять юриста для помощи.

При самостоятельной регистрации покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме может оказаться достаточно сложной.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

Для самостоятельного оформления права собственности сначала необходимо получить пакет документов для регистрации от застройщика. Помимо этого понадобится собрать следующие бумаги:

  • заявление о регистрации квартиры в новостройке;
  • паспорт каждого собственника жилья и свидетельства о рождении детей до 14 лет с ксерокопиями всех страниц;
  • договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями: договор долевого участия, инвестирования, соинвестирования. Их копии в 2-х экземплярах;
  • кредитный договор и закладная, если недвижимость приобреталась по ипотеке;
  • акт приема-передачи жилья, подписанный с застройщиком, с копией в двух экземплярах;
  • кадастровый паспорт и экспликация жилплощади, оформленные в БТИ, с копиями;
  • разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Получив все требуемые документы, дольщику необходимо обратиться в регистрационный орган — регпалату, где ему выдадут регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру

Если компания задерживает выдачу необходимых документов, независимо от причин, гражданин имеет право на своевременную регистрацию жилья и может отстаивать свое право в суде. При слишком затянувшемся процессе оформления документации владельцы помещений могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако перед обращением в суд покупателям необходимо соблюсти порядок досудебного урегулирования. Для этого застройщику направляется претензия с требованием в конкретный срок выполнить обязательства перед дольщиками.

Разбираться во всех тонкостях регистрации лучше с помощью опытных юристов. Только так можно с минимальными затратами оформить право собственности.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Указанный в договоре срок окончания процесса строительства определяет дату завершения строительных работ по возведению здания и всех коммуникаций, отделке помещений. Сроки оформления квартиры в собственность при этом зависят от разных обстоятельств: от того, как быстро будет выполнен ввод здания в эксплуатацию, получено соответствующее разрешение и документы застройщиком.

Процесс регистрации при подаче всего пакета документов в регпалату занимает около 1 месяца, но может длиться и дольше

Как правило, основная задержка при оформлении квартир связана с тем, что застройщик не сдает своевременно необходимую документацию в регистрационный орган либо не оформляет на себя право собственности на соответствующее помещение в новостройке.

Период оформления права собственности также может затянуться по следующим причинам:

  • в пакете документов отсутствует кадастровый план и экспликация;
  • обнаружились ошибки, несоответствия, помарки в документах;
  • найдены многочисленные нарушения в ходе строительства здания, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию невозможно;
  • имеет место обременение на жилье, например, оно было приобретено за счет средств материнского капитала или ипотечного кредита.

В любом из этих случаев будущий владелец квадратных метров может дожидаться, когда компания оформит требуемую документацию, или обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме. В последнем случае без помощи юриста обойтись будет сложно.

Участнику долевого строительства следует заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке и возможными сложностями процесса регистрации.

Помещения в новостройках продаются еще на этапе строительства. В этот момент ни о каких правах собственности речи не идет.

Весь процесс проходит четыре важных этапа:

  • получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, этим занимается строительная организация;
  • замер площади и составление кадастрового паспорта, это осуществляют специалисты БТИ;
  • подписание акта приема-передачи жилья, этот и следующий пункт остается за дольщиком;
  • регистрация права собственности в Росреестре.

Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2016 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?

Суть нововведений в оформлении квартиры в новостройке

Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов.

Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права. В общем, многие изменения очень позитивные.

Но есть один настораживающий момент: отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с 2017 г., никакого подтверждающего документа не получат, что не очень удобно для тех, кто привык верить именно «бумажкам». Так же некоторые юристы видят «слабое место» нововведений в том, что теперь переоформлять квартиру можно в любом регионе. То есть, если вашу квартиру преступным образом переоформят на себя, вы об этом даже не узнаете.

Читайте так же:  Штраф за 3182

Вот как комментирует эту ситуацию Мария Баст, председателя Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат: «Единственным подтверждением права собственности является теперь отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается. Единственное подтверждение – выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником. Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права.

Дело в том, что на процедуру оформления права собственности новые изменения никак не повлияли, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда – любой правоустанавливающий документ. Проблема в том, что внесение в реестр не предоставляет вам документа, подтверждающего, что человек собственник наравне с его регистрацией.

Если раньше был реестр и подтверждение в виде свидетельства, то теперь остался только реестр, а выписка – это лишь справка на текущий момент. Передача по договору, как и раньше, так и сейчас, означала лишь основание на подачу в Росреестр заявления о регистрации права собственности, и Росреестр принимал решение, вносить ли изменения на основании представленных документов.

В нашем законодательстве момент перехода права собственности – это регистрация этого права в Росреестре, а не договор или иной правоустанавливающий документ.

Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее. В момент оформления новостройке в Росреесте, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах. Пока сложно сказать, как отнесутся регистрирующие органы к данном заявлениям и какая практика сложится но это – вполне разумные меры подстраховки при оформлении новостройки в собственность».

Оформление новостройки в собственность – почему так долго?

Очень часто бывает так, что застройщик возводит дом с опережением графика. И даже ключи все дольщики получают раньше ожидаемого. А документов о собственности (по новому закону – просто регистрации в Росреестре) приходится ждать годы.

Все дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщик должен проделать множество процедур. Некоторые из них затягиваются. Для владельца новостройки затянувшееся ожидание неудобно по многим параметрам. Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья. В том числе, и на оплату коммунальных услуг. Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе.

И еще: в промежуток между сдачей-приемкой дома и регистрации права собственности на квартиру вы вообще не сможете ничего сделать со своей новостройкой (в плане купли-продажи).

Что должен сделать застройщик, чтобы вы могли зарегистрировать новостройку?

Прежде всего, получить разрешение на введение дома в эксплуатацию (с этого все начинается, без него вам не имеют права выдавать ключи). Составить протокол о распределении жилой и коммерческой площади. Данная процедура актуальная для очень многих современных жилых комплексах, первые этажи которых отведены под инфраструктурных арендаторов. Получить в БТИ паспорт на вновь возведенный дом и поставить его на кадастровый учет. Присвоить дому почтовый адрес.

Очень часто застройщики включают в договор пункт о том, что дольщик покрывает «расходы, связанные с государственным кадастровым учетом квартиры, в том числе расходы по изготовлению (выдаче) документов государственного кадастрового учета, расходы по технической инвентаризации Квартиры, расходы по оформлению кадастрового паспорта на Квартиру, расходы на оформление любых документов, которые необходимы для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру».

Так что приготовьтесь платить еще до начала процесса регистрации новостройки.

Вот когда застройщик выполнит все необходимые процедуры, дойдет очередь и до оформления вашей квартиры в новостройке в собственность.

Сколько стоит оформление новостройки в собственность?

Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно и чаще всего – за плату (иногда бывают маркетинговые акции, в рамках которых обещают бесплатное оформление квартиры в собственность). Разброс цен довольно велик – от 10 тыс. рублей (самая разумная и «реальная» цифра) до 50 тыс. рублей и выше.

Некоторые эксперты считают, что если оплату за оформление новостройки в собственность берут в момент подписания договора долевого участия – то это навязанная и не совсем законная услуга (т.к. квартиры де-факто нет, существует риск, что ее и не будет, если застройщик не выполнит своих обязательств по договору долевого участия в строительстве).

В любом случае не забывайте, что ваше право, как покупателя, внимательно подсчитать все сопутствующие расходы, и решить, выгодно ли покупать именно эту квартиру.

Может так оказаться, что в момент заключения договора возможность переложить на застройщика хлопоты по оформлению новостройки в собственность казалась привлекательной. Но потом финансовое положение изменилось и появилось желание сэкономить средства. Обидно, если договор не будет позволять делать это

Итак, какие документы понадобятся для регистрации квартиры в новостройке? Прежде всего, паспорта всех участников долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры. Далее, в зависимости от того, по какой схеме вы покупали квартиру в новостройке — собственно договор участия в долевом строительстве со штампом государственной регистрации или договор переуступки прав требования, тоже со штампом государственной регистрации.

Разрешения органов опеки и попечительства, если один из владельцев будет несовершеннолетним (а такое происходит, например, если квартира приобретается с участием материнского капитала). Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры (застройщик организует централизованный обмер квартир БТИ).

Если квартира приобреталась с использованием банковского кредита и вместе с оформлением собственности на нее будет оформлен залог, то нужно принести еще и кредитный договор. Все документы предоставляются в оригинальном виде с ксерокопиями.

Заявление о государственной регистрации права собственности сейчас заполняется в электронном виде. Размер государственной пошлины в 2017 году составляет 2000 рублей.

Подать документы на государственную регистрацию квартиры в новостройке можно и по доверенности.

Тонкий момент: что происходит, если дольщик умирает, не успев оформит новостройку в собственность. Как поясняет Марина Комогорова, заместитель руководителя департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», случаи, когда дольщик умирает, не успев получить ключи от квартиры, не исключены на практике.

Разумеется, квартира «не уходит» застройщику. Начинается процедура вступления в наследство, и в течение полугода наследники должны объявить об их правах на причитающееся им имущество, включая требования на квартиру в приобретенной новостройке. Нотариус, которому предоставляется ДДУ, помогает оформить необходимые документы: а именно свидетельство о праве на наследство. Его нужно предоставить на этапе приемки квартиры, помимо паспорта и договора ДДУ.

Важно: по новым правилам с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней (девять – при подаче документов через МФЦ), постановка на кадастровый учет – пять рабочих дней (семь – при подаче документов через МФЦ). А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет – 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ) (п. 1-5 ч. 1 ст. 16 закона о регистрации недвижимости). Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня. В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день (абз. 6 п. 3 ст. 13 действующего закона о регистрации, п. 9 ч. 1 ст. 16 нового закона о регистрации)

После того, как вы оформите новостройку в собственность, вы можете зарегистрироваться по данному адресу. Не забудьте проверить, что оплата коммунальных теперь рассчитывается с учетом местных льгот.

Для справки, сегодня в Московской области стоится около 27 млн. кв. м жилья. Московская область является по этому показателю лидером в стране. Так, только за первые три квартала 2016 г. в Московской области было введено 5.4 млн кв. метров жилья, что составило 11% от всего жилья, построенного в России за этот период.