Экспертиза по разделу имущества

18.08.2018 Выкл. Автор admin

Экспертиза по разделу имущества

Случаи, когда на одно здание или помещение претендуют сразу несколько владельцев, происходят довольно часто. Это случается при разводе супругов с последующим разделом имущества, при вступлении в наследство нескольких наследников или при возникновении серьезных разногласиях между родственниками. Для решения споров относительно раздела объектов недвижимости стороны обращаются в суд. Так как судьи не являются экспертами в данном вопросе, они назначают профессиональную экспертизу оспариваемой недвижимости.

Экспертиза по разделу недвижимости дает возможность без ущемления законных интересов какой-либо из сторон четко определить долю в собственности на жилой дом (или другой объект) каждого из совладельцев, порядок пользования общим объектом недвижимости или возможность его реального раздела на независимые части. Специалисты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» в кратчайшие сроки проведут экспертизу домовладений и помогут правильно разделить объект недвижимости.

Варианты раздела недвижимости

Главной целью экспертизы по разделу недвижимости является правильное определение способа раздела. Существуют следующие варианты решения данной проблемы:

  • Реальный раздел объекта недвижимости на части, для чего может быть назначена и проведена реконструкция или перепланировка дома, квартиры или другого помещения. В этом случае право долевой собственности на объект недвижимости прекращается;
  • Выделение части недвижимого имущества в счет доли одной из сторон. При этом собственник выделенной части объекта недвижимости пользуется ею безраздельно, а остальные собственники владеют остальной частью объекта недвижимости на праве долевой собственности;
  • Если разделение имущества или выдел части недвижимого имущества в натуре невозможны, то эксперты рассчитывают стоимость долей для дальнейшей выплаты компенсации стороне, которая откажется от своей доли в имуществе в пользу остальных участников;
  • Если разделение или выдел части недвижимого имущества в натуре невозможны и никто не согласен на получение денежной компенсации, то экспертами устанавливается график пользования объектом недвижимости согласно размеру долей участников.

Задачи экспертизы по разделу объектов недвижимости

Экспертиза по разделу недвижимости проводится не только для квартир и домов, но также ее объектами могут стать виллы, коттеджи, дачные домики и любые другие загородные строения. Иногда экспертиза может требовать проведения дополнительных исследований, таких как обследование технического состояния объекта недвижимости с целью определить возможность его переоборудования или реконструкции. При этом будет определен вариант проведения реконструкции с планировкой наиболее удобной для проживания и использования помещений.

Основными задачами экспертизы по разделу недвижимости являются:

  • определение технических возможностей раздела недвижимости;
  • поиск вариантов решения спорного вопроса с учетом интересов всех совладельцев;
  • определение видов и объема работ при необходимости переоборудования объекта недвижимости, расчет стоимости работ;
  • определение оптимального графика использования помещения, которое не может быть разделено;
  • проработка различных (нескольких) вариантов раздела имущества.

Для правильного определения варианта раздела имущества специалистам необходимо изучить множество факторов. Они обязаны определить техническое состояние объекта недвижимости, выявить все дефекты, рассчитать полезную площадь помещений, а также проверить объект на соответствие строительным нормам. Кроме того, во внимание принимаются и дополнительные строения, которые также подлежат разделу без ущерба для какой-либо из сторон. После проведения экспертизы выдается заключение, в котором описывается весь процесс возможного разделения имущества, техническое состояние объекта недвижимости, его оценка.

Для получения квалифицированной оценки необходимо присутствие специалистов на всех этапах раздела недвижимости. Компания ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» гарантирует объективное обследование объекта недвижимости и принятие независимого, справедливого для каждой из сторон, решения или вариантов решения проблемы, которые могут быть предложены суду для раздела домовладения. Специалисты нашей компании готовы поддержать вас на протяжении всей процедуры раздела имущества, таким образом, что вам не придется самостоятельно разбираться в спорных вопросах, которые могут привести к ущемлению ваших интересов. Мы проведем экспертизу дома или квартиры при разделе профессионально и быстро без трудностей и хлопот с вашей стороны.

К компетенции эксперта строителя относятся вопросы по разделу домовладения (выдел доли) в натуре.

Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли отличаются тем, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности, во втором — участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников. Выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух.

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно в ходе досудебного разбирательства.

Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации в учреждении Юстиции. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.

При разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперту приходится решать совокупность основных задач судебных строительно-технических экспертиз, по гражданским делам, которые включают в себя:

1. определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения (квартиры, земельного участка);

2. решаемые в связи с этим задачи: определение степени физического износа строений;

3. определение действительной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством);

4. расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями не возможен;

5. определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения;

6.определение рыночной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством).

При поступлении дела в экспертное учреждение, для производства судебных строительно-технических экспертиз, связанных с реальным разделом домовладений и предварительном анализе необходимо уточнить следующие данные, предоставляемые в материалах гражданских дел, которые включают в себя:

— документы, имеющиеся в гражданском деле (исковое заявление и графическое приложение к нему, протоколы заседаний суда, установочная часть определения о назначении экспертизы);

— технический паспорт территориального бюро технической инвентаризации, в котором содержатся сведения о габаритах, величине износа, иных технических характеристиках строений, сооружений и коммуникаций, расположенных в границах спорного домовладения, о строениях и сооружениях домовладения, реально существующих, но не зарегистрированных в установленном порядке;

— документы, подготовленные нотариатом (документы о наследстве, о завещании, договора купли-продажи), свидетельства о регистрации права собственности содержат информацию о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение, земельный участок – правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы.

— документы свидетельствующие о сложившемся порядке пользования и пожелания сторон о возможном разделе домовладения.

При разделе имущества и выделе доли в натуре сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Под термином раздел подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт устанавливает, в первую очередь, возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел не возможен, то эксперт разрабатывает варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае экспертом определяется размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобство и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Читайте так же:  Повышение тарифов на осаго в 2019 с 1 апреля

В случае, если у сторон имеются свои варианты раздела спорного домовладения, отражённые и приобщённые к материалам гражданского дела, и при условии, что в определении суда о назначении экспертизы будет отражена необходимость рассмотрения данных вариантов, эксперт при подготовке заключения будет рассматривать варианты предложенные истцом, ответчиком.

Возможность реального раздела жилого дома, квартиры и т.д. включает в себя как технический, так и социальный аспекты , т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертом, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта, с другой стороны выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей – постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять «изолированную часть с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования» , т.е. определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений (квартир), имеющих дневное естественное освещение отопительно-варочное устройство, непосредственный выход наружу.

Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению.

Раздел домовладения находящегося в долевой собственности, влечет за собой ее прекращение. Если нет возможности реального раздела, речь может идти только об определении порядка пользования имуществом между совладельцами.

Можно ли при разделе имущества не предоставлять оценочные документы, а просто указать сумму?

можно ли при разделе имущества не предоставлять оценочные докумнты а просто указать сумму например 200 тысяч рублей при этом машину забрал бывший муж

04 Января 2018, 16:48 лия, г. Шуя

Ответы юристов (6)

Если Вы делите имущество в судебном порядке, и в суде Вы с бывшим мужем приходите к соглашению о стоимости имущество, то суд возьмет за основу именно ту сумму, которую Вы указываете. Если бывший муж не согласиться с такой оценкой, то суд как правило назначает судебную оценочную экспертизу.

На первоначальном этапе подачи искового заявления не обязательно проводить оценку, просто укажите в иске стоимость (можете приложить в качестве доказательства договор купли-продажи автом, либо распечатки объявлений с авито например о рыночной стоимости подобных машин). ​

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток, уважаемый Посетитель!

В случае спорных ситуаций по оценке имущества, вы можете произвести независимую оценку. В случае, если нет спора по цене автомобиля, оценку можно не производить.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Если стороны не оспаривают оценку, то можно. При этом супруг согласен с Вашими требованиями. В противном случае, без представления ТС оценщик может выдать справку о средней рыночной стоимости автомобиля​ аналогичной марки, модели и года выпуска при удовлетворительном состоянии, что может служить основой для иска.

Кроме того Вы должны указать все имущество, подлежащее разделу и его примерную стоимость.

При несогласии оппонента со стоимостью, он может требовать товароведческой экспертизы в суде

​Вы вправе обратиться в суд с иском.

При подави иска Вам необходимо оплатить пошлину.

Согласно ст.91 ГПК РФ размер пошлины расчитывается от суммы заявленной истцом. Поэтому вы вправе указывает кто любую сумму с указанием, что данный размер Вы считаете ценой иска, исходя из которой оплачиваете пошлину.

При рассмотрении исковых требований ответчик вправе оспаривать ваши требования и назначить экспертизу на основании ст.79 ГПК РФ, которая может установить иную стоимость совместного имущества и соответственно Вашей доли в нем

Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.

Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.

Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Читайте так же:  Приказом генерального прокурора рф от 07122007 195

Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.

Лия, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Если стороны не оспаривают оценку, то можно. При этом супруг согласен с Вашими требованиями. В противном случае, без представления ТС оценщик может выдать справку о средней рыночной стоимости автомобиля аналогичной марки, модели и года выпуска при удовлетворительном состоянии, что может служить основой для иска.

Кроме того Вы должны указать все имущество, подлежащее разделу и его примерную стоимость.

При несогласии оппонента со стоимостью, он может требовать товароведческой экспертизы в суде

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Экспертиза по разделу имущества

Независимая экспертиза раздела имущества — как показывает экспертная практика, по вопросам, которые составляют предмет строительно-технической экспертизы, чаще всего ставятся задачи, связанные с решением споров между субъектами общей частной собственности на здания и сооружения. Эти споры, как правило, возникают по поводу раздела объектов недвижимости между совладельцами, в соответствии с идеальными долями каждого, порядка пользования этими объектами, а также земельными участками, на которых они расположены.

Судебной практикой рассмотрения данной категории дел предусмотрено три формы преобразования (раздела) домовладений, являющихся собственностью (находящихся в пользовании) граждан:

  • реальный раздел домовладения (жилого дома или квартиры) между совладельцами в соответствии с величиной принадлежащих им идеальных долей в праве собственности на недвижимость либо с отступлением от указанной величины;
  • выдел части домовладения (дачи, коттеджа или вилы) стороне по делу в соответствии с величиной принадлежащей ей доли в праве собственности на недвижимость, либо с отступлением от указанной величины;
  • определение порядка пользования совладельцами домовладением с учетом величины принадлежащих им долей в праве собственности на недвижимость.

Наши заключения отвечают требованиям объективности, всесторонности и полноты исследований, все экспертизы выполняются с использованием современных достижений науки и техники.

Если вы не уверены в правильности выводов заключения сторонней организации, наши эксперты помогут найти ошибки процессуального или методического характера, и дать соответствующее заключение (рецензию).

Порядок производства экспертизы по разделу имущества

Производство экспертизы по разделу имущества осуществляется на основании договора с физическим или юридическим лицом, определения или постановления суда, постановления дознавателя или следователя, налогового инспектора, постановления дознавателя таможни, в рамках государственных закупок.

Перед заключением договора заказчик может получить предварительную консультацию на которой эксперт объяснит основные особенности, уточнит цели заказчика, сформулирует вопросы перед экспертом на которые предстоит ответить в ходе производства экспертизы и разъяснит возможные результаты экспертизы.

При назначении строительных экспертиз о разделе домовладений судьи часто смешивают понятия «выдел» и «раздел». Истец, как правило, стремится выделить долю, принадлежащую ему в праве собственности, а не разделить домовладение между участниками общей долевой собственности, о чем и указывает в иске.

Большое количество совладельцев при относительно небольших размерах домовладения делает, как правило, невозможным его раздел.

Вопросы эксперту

  • определение технической возможности раздела (выдела) доли в спорном домовладении (загородном доме или дачи) пропорционально долям совладельцев (либо с наименьшими отступлениями от идеальных долей);
  • при наличии возможности раздела (выдела) долей в спорном домовладении разработать и предоставить варианты раздела домовладения;
  • при отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлением от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении;
  • определить виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома (иных строений домовладения) в соответствии с разработанными экспертом вариантами раздела домовладения (выдела его части), при установлении возможности раздела (выдела);
  • если раздел (выдел) можно произвести только с отклонениями от идеальных долей, определить стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов;
  • если отсутствует возможность раздела спорного домовладения (выдела его части), определить порядок пользования.
  • техническое состояние строения, наличие (отсутствие) исключающих возможность эксплуатации строения повреждений, полученных в результате стихийных бедствий и воздействия иных факторов, просадок основания фундаментов и т.п., если эти дефекты не могут быть устранены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил;
  • соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (дачи, виллы или коттеджа), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость;
  • возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.
  • высокое качество экспертных услуг;
  • оперативность выполнения заказа;
  • профессионализм экспертов.

Стоимость экспертных услуг

Внесудебное исследование проводится на основании договора по полной предоплате. Договор заключается с физическим или юридическим лицом. Точная стоимость будет определена после ознакомления с объектом исследования.

от 10 000 ₽ 5 дней

Судебная экспертиза проводится по определению или постановлению суда, постановлению дознавателя или следователя, налогового инспектора, постановления дознавателя таможни, в рамках государственных закупок.

Для назначения экспертизы в нашу организацию необходимо подать ходатайство о назначении экспертизы и приложить к нему информационное письмо с указанием реквизитов организации, возможности выполнения экспертизы по поставленным вопросам, стоимости и срока проведения экспертизы, кандидатуры экспертов с указанием их образования и опыта работы.

Наши специалисты подготавливают информационное письмо в течение одного рабочего дня, после чего мы высылаем его копию по электронной почте. При необходимости, оригинал письма можно забрать в офисе нашей организации.

Услуга по составлению информационного письма предоставляется бесплатно.

от 10 000 ₽ 5 дней

Наши эксперты готовы ответить на любые ваши вопросы, касающиеся проведения внесудебных и судебных экспертиз, оценить целесообразность проведения экспертизы, оказать помощь при формулировании вопросов на исследование, сообщить возможность проведения того или иного анализа.

Консультация проводится на основании письменного запроса.

Необходимо заполнить форму «Заявка эксперту» или отправить нам запрос по электронной почте, где следует максимально подробно описать обстоятельства дела, сформулировать цели, которые требуется достичь при помощи экспертизы, предварительные вопросы, описание объектов исследования и приложить документы.

Бесплатно 1 день

Получение письменной консультации эксперта (справки)

Справка не является заключением, носит информационный характер и содержит ответы на вопросы, которые не требуют проведения полного исследования, но позволяют оценить целесообразность проведения полноценной экспертизы.

от 5 000 ₽ 1 час

Подготовка рецензии для оспаривания выводов проведенной экспертизы, чтобы затем провести повторное исследование.

от 30 000 ₽ 10 дней

В пределах г. Москвы для осуществления осмотра объектов, отбора образов для исследования, участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствия эксперта.

Отдельно оплачиваются транспортные и командировочные расходы.

По вопросам, не связанным с проведением и назначением экспертиз.

  • Виды экспертиз:
    • Автоэкспертиза
    • Строительно-техническая
    • Медицинская
    • Психологическая
    • Психиатрическая
    • Землеустроительная
      • Межевание земельных участков
      • По выносу границ земельных участков в натуру
      • По определению границ земельного участка
      • По разделу земельного участка
      • По разделу имущества
    • Пожарно-техническая
    • Почерковедческая
    • Экспертиза документов (ТЭД)
    • Автотехническая
    • Инженерная
    • Экономическая
    • Криминалистическая
    • Переоценка кадастровой стоимости
    • Товароведческая
    • Лингвистическая
    • Патентная
    • Экологическая
    • Судебная
  • Виды оценки:
    • Оценка для нотариуса
    • Недвижимости
    • Ущерба после залива
    • Ущерба после пожара
    • Имущества
    • Бизнеса
    • Земли
    • Активов и имущества
    • Нематериальных активов
    • Оборудования, машин и мебели
    • Ценных бумаг
    • Транспортных средств
  • Геодезические услуги:
    • Помощь с приостановлениями и отказами в кадастровом учете
    • Подготовка межевых планов
    • Уточнение границ земельных участков
    • Подготовка акта обследования для исключения сведений из ЕГРН

    Экспертиза по разделу имущества

    Споры между родственниками и бывшими супругами о праве владения недвижимостью или ее частью, определение порядка пользования квартирой (домом) — едва ли не самые частые в экспертной и судебной практике. Основная сложность подобных дел — необходимость грамотного выделения долей и оформления владения ими. На практике это сопровождается определенными трудностями юридического и социального плана.

    Самая частая причина возникновения споров о владении недвижимым имуществом — раздел квартиры после развода супругами, в собственности которых находится эта общая квартира (или дом), а также выделение долей детям — например, раздел имущества после смерти родителей. Очень редко соглашение о разделе имущества супругов при разводе решается мирным путем,

    Согласно статье 252 ГК РФ каждый участник долевой собственности имеет возможность получить собственную долю из общего имущества, общим правом собственности. И именно эти случаи требуют проведения специальной экспертизы, чтобы определить порядок пользования квартирой (или иной недвижимостью) в соответствии с законом. Цель данной экспертизы — оценка возможностей вычленения равноценных для каждого собственника долей недвижимости, то есть раздел дома в натуре. В этом случае раздел имущества между супругами пройдет максимально корректно, с минимальными потерями и максимально выгодно для всех участников процесса.

    На практике подобный раздел квартиры между собственниками редко бывает осуществим в полном объеме. Как разделить места общего пользования — кухню и санузел, коммуникации и приборы учета? Если предстоит раздел имущества после развода и в качестве спорной недвижимости выступает дом, то раздел дома в натуре возможен между всеми участниками процесса. А вот раздел муниципальной и приватизированной квартиры при разводе сопряжен с трудностями, из-за которых вычленить доли в натуре не представляется возможным, и приходится устанавливать порядок пользования общими помещениями, либо вести раздел общего имущества супругов при разводе через материальную или денежную компенсацию.

    Именно соблюдение прав всех участников раздела (выдела), исключение возможностей нанесения материального ущерба им, а также раздел квартиры после развода без потери её функционального назначения и утраты стоимости — основной камень преткновения, который и требует участия специалистов-экспертов .

    Еще одна задача экспертизы по разделу имущества — предварительное выделение доли для оформления собственной части в натуре. В этом случае различные операции с недвижимостью (передача прав через дарение, продажа, получение кредита с залогом в виде части квартиры) не потребуют согласия других собственников данного недвижимого имущества. Как сделать это правильно, как осуществить раздел наследственного имущества через суд, добиться права собственности на долю — всё это требует предварительного проведения экспертизы.

    В целом, задачи экспертизы недвижимости выглядят так:

    • анализ возможностей раздела доли в спорном объекте жилой недвижимости с выделением долей равными частями, пропорциональный раздел имущества супругов или других участников споров;
    • определение практически возможных вариантов раздела имущества, то есть, ответ на вопрос как разделить имущество после развода или других случаев, требующих выдела доли или раздела имущества;
    • при невозможности выделения части домовладения — раздел долевой собственности частного дома с определением вариантов раздела в неравных долях, но с максимально возможным приближением к идеальному решению выдела с последующей компенсацией в натуральном выражении;
    • в соответствии с предыдущим пунктом экспертиза проводится для определения материального и натурального выражения несоответствия реального выдела с идеальными и/или предложенными экспертами. Это типичная ситуация, когда ведется раздел общего имущества супругов при разводе, дальнейшее совместное проживание невозможно, но и выделить полноценную часть жилья не представляется реальным;
    • решение о разделе жилого дома с разделением земельного участка на два (или несколько) и последующим оформлением прав на них в порядке, установленном государством.

    Эксперты Центра экспертизы и оценки «Альянс» имеют огромный практически опыт, владеют самыми точными и современными знаниями в области права и проведут оценку в полном соответствии с правовыми нормами. Раздел имущества в Москве и области множество раз проходил при участии экспертов Центра экспертизы и оценки «Альянс» — и по каждому из этих случаев было получено решение, максимально удовлетворяющее все стороны.

    Результаты экспертизы от Центра «Альянс» могут быть в дальнейшем использованы как для досудебного урегулирования, при котором, например, составляется соглашение о разделе имущества супругов при разводе, так и для решения вопроса в судебном порядке.

    Качественная экспертиза обеспечивает юридически грамотный раздел имущества супругов, а заключение эксперта становится той базой, на которой выстраивается дальнейшая тактика решения вопросов, урегулируются правовые и материальные вопросы, составляется договор реального раздела квартиры или дома.

    Возможен ли в принципе мирный раздел имущества после развода? Можно ли провести раздел приватизированной квартиры при разводе и выдел долей с привлечением эксперта без необходимости «встречи» в суде? Безусловно, да: если изначально поведение сторон строится на экспертной оценке и правильной доказательной базе.

    Даже самые, казалось бы, сложные вопросы раздела и владения недвижимостью решаются при правильном проведении экспертизы: раздел имущества после смерти супруга и соблюдение имущественных прав вдовы (вдовца) и других наследников; раздел ипотечной квартиры при разводе с последующих урегулированием правовых и денежных вопросов и многие другие.

    Нередко именно определение порядка пользования муниципальной квартирой или выдел долей небольшого домовладения с ограниченным по площади земельным участком, проведенный на этапе осуществления экспертизы по недвижимости, помогает решить возникшие проблемы в досудебном порядке — раздел наследственного имущества через суд не пригождается. Центр экспертизы и оценки «Альянс» поможет провести раздел приватизированной квартиры при разводе, даст необходимые консультации о том, как грамотно осуществляется раздел квартиры в ипотеке или выдел долей в частном доме.

    Стоимость экспертного исследования определяется в индивидуальном порядке с учетом типа и характеристик спорного объекта, а также объема проводимых работ.

    Экспертиза по разделу жилого дома в натуре

    Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

    Одним из наиболее востребованных строительных экспертиз является раздел жилого дома в натуре. Любая недвижимость от дома в деревне до коттеджа – большие деньги. Большинство разногласий, которые связаны с разделом дома, заканчиваются судебными разбирательствами. В случае, если дело решается через суд, то необходимо провести строительную экспертизу, для разделения дома в натуре или домовладения.

    При разделе жилого дома или иного помещения существует термин «идеальная доля» — части разделенного помещения имеют абстрактные границы.

    Например: супруги при разводе делят свою квартиру, недвижимость приватизирована на несколько человек, раздел недвижимости наследниками и так далее. Когда человек имеете такую идеальную долю, то при продаже недвижимости он имеете право получить деньги пропорционально своей доли. Также имея «идеальную долю» он можете продать ее, но только сособственникам объекта недвижимости. Чтобы иметь возможность продать свою часть на рынке недвижимости необходимо иметь определенный документ, который указывает, сколько и какая часть продается.

    Создать такой документ можно двумя способами:

    1. С сособственниками нужно заключить нотариальный договор об определении порядка пользования объектом недвижимости (дом, квартира, коттедж и т.д). Это довольно простой и дешевый метод, но пользуются им редко, поскольку мирным путем с сособственниками редко удается договориться и определиться с какой частью придется попрощаться.
    2. Второй способ сложнее, поскольку нужно обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. В данном судебном разбирательстве истцом должен быть заинтересованный сособственник, а ответчиком/ми соответственно остальные сособственники. Привлечение в суд других сособственников в качестве ответчиков исключено. Обращаясь в суд, не стоит забывать о том, что дело будет рассматриваться в качестве спора.

    Суд не является экспертов раздела имущества, поэтому обязательной экспертизой, при рассмотрении дело о выделении недвижимости в натуре, является строительно-техническая экспертиза. После проведенной экспертизы эксперт делает несколько вариантов раздела имущества, один из которых будет выбран судьей в качестве заключительное решение. После получения решения суда необходимо его зарегистрировать в БТИ.