Договор жильцов с управляющей компанией

09.07.2018 Выкл. Автор admin

Договор с Управляющей компанией

© Управление Роспотребнадзора по Воронежской области, 2009—2019 г.

Адрес: 394038, г. Воронеж, ул. Космонавтов, 21а

Тел.: +7 (473) 263-77-27

Дата последнего обновления информации:
22.02.2019 15:53

Договор между собственником и управляющей компанией

С декабря 2015 года между управляющей компанией ООО «Наш Дом» и собственниками МКД заключен договор по управлению многоквартирным домом. https://www.reformagkh.ru/downloadSimple/17659817/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%2034-54
В январе 2019 из СМИ стало известно, о прекращении 18.01.2019 деятельности управляющей организации ООО «Управляющая компания «Наш дом» в городе Ангарске.
http://irkobl.ru/sites/zhilnadzor/news/661063/

Далее по инициативе органов местного самоуправления г. Ангарска на информационных досках МКД были вывешены сообщения от 28.01.2019 о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования. Среди стандартных вопросов в повестке был вопрос о выборе Управляющей организации. Голосование не состоялось, по причине отсутствия кворума.
https://cloud.mail.ru/public/Kuee/tTcdqf7kg
Соответственно, позже 12.02.2019 Органами местного самоуправления на информационных досках МКД были вывешены уведомления о результатах проведения общего собрания собственников и об объявлении проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании. Конкурс будет проводиться 15.03.2019. https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=33299897&lotId=33300149&prevPageN=0
Директором Управляющей организации ООО «Наш Дом» является Князева Г.Ю. До 18.01.2019 она являлась руководителем двух организаций ООО «Наш Дом» и ООО «Наш Дом+». Т.е. двух организаций с практически идентичными наименованиями. Занимающимися деятельностью по Управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Соответственно вероятной причиной прекращения деятельности ООО «Наш Дом» была необходимость упразднения организации с одинаковым/тождественным названием, а именно «в соответствии с изменениями в законодательстве — не допускается использование юридическим лицом фирменного наименования, тождественного фирменному наименованию другого юридического лица или сходного с ним до степени смешения, если указанные юридические лица осуществляют аналогичную деятельность и фирменное наименование второго юридического лица было включено в единый государственный реестр юридических лиц ранее, чем фирменное наименование первого юридического лица».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ для ООО «Наш Дом» в способе прекращения: Прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемник: ООО «Наш Дом+».
Далее Внимание! Согласно уведомлению от 21.01.2019 № 28 ООО «Наш дом+» сообщает, что является полным правопреемником по всем правам и обязанностям ООО «Наш дом».
https://cloud.mail.ru/public/JgTW/UGH4dcFzA

У меня такие вопросы:
1. Если прекращается деятельность ООО «Наш дом» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Наш дом+» и есть уведомление о правопреемственности прав и обязанностей от 21.01.2019 № 28, то каким образом должен управляться МКД?
2.Договор по управлению многоквартирным домом с ООО «Наш дом» прекращает свое действие?
3.Как должна поступить управляющая организация ООО «Наш дом+» по правопреемственности, инициировать общее собрание, заключить новый договор, допсоглашение? (от управляющей компании к жителям не поступало не единого письма/уведомления).
4. Органами местного самоуправления 12.02.2019 запущена процедура конкурса. В данный момент никто не понимает, кем мы управляемся? Со слов ООО «Наш дом+» они нас «передали» какому-то ЖУ.
5. По поводу оплаты за содержание общего имущества тоже не понятно. Платить, не платить. Куда.
6. Интересует, как должна была взаимодействовать управляющая компания «Наш дом», когда она прекращала свою деятельность и реорганизовывалась в «Наш дом+».
7. Директор «Наш дом+» не охотно идет на сотрудничество. Предлагает, что возможно они бы рассмотрели заключение договора, на условиях повышения тарифа на общее содержания имущества с 12,6 рубл до заоблачных 18 рубл за 1 кв.м. У нас не старый 2009 года дом из 2 подъездов (32 квартиры и 2 больших нежилых помещения (магазины)). Общая площадь собственников жилья примерно 3000 м.кв.
8.Можно ли доказать, что работы указанные в отчетах по управлению не проводились в полном объеме. Есть ли срок давности, за который можно призвать к ответу. Влияет ли это на то, что организация прекратила деятельность?

1. должен управляться новой ук 2. нет, в нем меняется сторона 3. они могут инициировать общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ) 4. Это должны органы МСУ решить 5. Не платите пока ничего не устаканится. Чтобы потом проблем с возвратом не было. 6. они в порядке установленном законом действуют. 7. предложите свой вариант. 8. Можно доказать. Все зависит от Ваших способностей и возможностей.

Добрый день! Согласно ст. 161 ЖК выбор способа управления и выбор управляющей компании относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Переход права управления МКД в силу правопреемства при реорганизации не предусмотрен Жилищным кодексом. Поэтому Ваш дом будет либо управляться УК по результатам открытого конкурса, либо собственник сами выберут новую УК. Денежные средства пока никому не вносите. Вообще такая реорганизация незаконна, так как согласно ст. 200 Ж К лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

1.Если речь идет о реорганизации ст 57 ГК РФ то управлять МКД должно ООО «Наш дом+» правопреемник ООО «Наш дом» 2.Договор на управление не прекращает своей действие так как в силу правопреемства исполнять этот договор теперь обязано ООО «Наш дом+» 3. ООО «Наш дом+» должно письменно уведомить жителей МКД о том что теперь управлением дома будет заниматься данная организация на основании правопреемства. 4 В местной администрации узнавайте кто сейчас конкретно управляет Вашим МКД. 5.Пока не наступила ясность не платите. 6. ООО «Наш дом» должно было уведомить письменно жителей МКД о том что оно реорганизуется и после присоединения прекращает свою деятельность. 7.Повышать или не повышать тариф-здесь только Вам собственникам решать Этот вопрос находится в исключительной компетенции общего собрания стст 44-46 ЖК РФ 8 Доказать конечно можете, если поэтому поводу у вас на руках имеются документы Срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ Ответственность в силу правопреемства будет нести, если сможете доказать-ООО «Наш дом+»

1. Новой УК — правопреемником МКД и должен управляться. ГК РФ: Статья 57. Реорганизация юридического лица 1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом. Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц 1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу. 2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. 2. Нет, ибо в п. 1 речь прежде всего о договорных о правах и обязанностях. 3. Не нужно вообще ничего, кроме уведомлений и новых реквизитов. Собрание и прочие формальности — факультативны. Уведомления должны придти ЗА ЛИЧНОЙ ПОДПИСЬЮ РУКОВОДИТЕЛЯ «НАШ ДОМ» — прежней УК, передающей вас новой. 4. Требуйте письменных разъяснений — обязаны отвечать и на индивидуальные запросы собственников квартиры. Слова их никуда не пришьете и ничего не расскажете юристам, чтобы было понятно, для проверки законности каких-то действий. 5. Пункты 3 и 4 выше. Нет уведомлений — платите на старые реквизиты, сами разберутся с перечислениями и взаиморасчетами. Никаких пени за неуплату до надлежащего уведомления начислять не имеют права, если ваши деньги попадут не туда. 6. Вопрос непонятен. Процедуру реорганизации расписывать слишком долго, и собственников она волновать не должна вообще Статья 57. Реорганизация юридического лица 1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом. 4. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица. Составляется передаточный акт и все активы/пассивы передаются в «Дом+», бухгалтерские заморочки ненужные, поверьте. Это все проверит ИФНС при прекращении деятельности старой УК. 7. Поэтому вам собрание и не нужно. Если руководители обеих УК подписали соглашение о слиянии (присоединении), присоединяющий уже принял на себя обязательства присоединяемого ООО. Идти на его невыгодные условия и что-то перезаключать глупо. 8. Доказать обязательства старой УК можно. Срок давности в суде общий — 3 года. Обязательства по устранению недостатков несет новая УК — правопреемник, как следует из п. 1

Читайте так же:  Исковое заявление о выселении в квартиру образец

Между мной собственником жилья и управляющей компанией не был заключен договор, показания счетчиков горячей и холодной воды мною предоставлялись ежемесячно. Управляющая компания мотивирую что договор не заключен выставляла счет за оплату ЖКХ по нормам потребления воды а не по моим показаниям счетчиков. Законно ли это?

Действия в отношении вас противоречат нормам закона и ссылка на отсутствие заключенного договора не правомерна. ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 42. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды. 80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Оснований для оплаты коммунальнальных услуг по нормативу в связи с отсутствием договора при наличии прибора учёта не предусмотрено.

Между управляющей компанией и ТСЖ, в которое я входил, был заключен договор о предоставлении услуг. Пол года назад ТСЖ было ликвидировано, а нового договора с собственниками дома УК не заключала. В связи с этим оплата в счет УК мною не производилась (бало предположение что они вообще закроются). Теперь УК обратилась к мировым судьям (пришел приказ по почте) о взымании с меня долга. Правомерно ли это? Как поступить в такой ситуации? Кому платить и как платить не всю сумму долга сразу?

Здравствуйте. В течение 10 дней с момента получения судебного приказа Вам нужно подать на него возражения, которые за умеренную плату Вам составит любой юрист. Судебный приказ отменят.

Добрый день. После того как вы получили судебный приказ, он вступает в силу по истечении 10 дней, в случае если вы не предоставили на него возражения. Даже если, возражения Вами не были представлены в установленный срок и судебный приказ попал на исполнение в службу судебных приставов, то все равно имеется возможность данный судебный приказ отменить. Если по почте пришло заказным с уведомлением и вы расписались, у вас есть 10 дней с даты получения на предоставление возражений в суд.

Приказ можете отменить, подав возражения. Если срок подачи пропущен, приложите ходатайство восстановить срок ст. 129, 112 гпк рф. Без этого приставы будут взыскивать то, что в приказе и это будет правомерно, т.к. исполняют суд. акт. ст. 13 гпк рф. После отмены приказа, УК подаст иск в суд, и уже в рамках искового производства сможете представить возражения по иску. После решения суда вправе просить отсрочку, рассрочку исполнения ст. 203 гпк рф, обосновав это.

Закончился срок договора на управление между собственниками и управляющей компании, что делаем? Обязательно ли собирать собрание собственников для заключения нового договора?

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Считается ли договор заключенным, между собственником квартиры и управляющей компанией? Если договор был дан на подпись собственнику квартиры один экземпляр, а после подписи был выдан второй экземпляр для ознакомления. Когда собственник квартиры ознакомился с договором и тарифами указанными в приложении, понял, что не согласен и второй экземпляр не подписал. Можно ли считать такой договор не действительным по Закону РФ?

Здравствуйте! Договор управления заключается в форме единого документа где с одной стороны УК, а с другой все собственники многоквартирного дома. Если на общем собрании собственников было принято решение о таком тарифе, от Вашего желания мало что зависит. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017) ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Добрый день, уважаемый посетитель! Если отказался подписывать второй экземпляр, договор все равно заключен при наличии решения общего собрания Всего доброго, желаю удачи.

В 2005 году был составлен договор между собственником жилья и управляющей компанией сроком на 5 лет. Действие договора давно уже истёк,а управляющая компания и собственник жилья так и не заключили новый договор. Имеет ли управляющая компания выставлять завышенные и не соответствующие ЖК РФ счита за комунальные услуги? Что можно предпринять в такой ситуации.
P.S.При обращении в управляющую компанию сказали что идёт пролонгация договора. Хотя в саром договоре это не указано.

Добрый вечер, уважаемый посетитель! В данном случае рекомендую обратиться с жалобой в жилищную инспекцию Всего доброго, желаю удачи.

Между ТСЖ и Управляющей компанией заключен договор технического обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. Было проведено внеочередное собрание, протокол утвержден большинством голосов, и со всеми приложениями к нему был передан Управляющей компании для осуществления услуг предусмотренных договором в соответствии с принятыми решениями, указанными в Протоколе общего собрания собственников и приложениях к нему. Управляющая компания производила начисления согласно тарифу установленному в протоколе. Спустя год пункт протокола о размере ставки тарифа был признан недействительным, в связи с чем суд обязал УК сделать перерасчет.
УК понесла убытки из за произведенного перерасчета. Каким образом можно возместить данные убытки? Можно ли обратиться в суд с иском к ТСЖ о возмещении понесенных убытков?

Читайте так же:  Брачный договор статья 40

УК понесла убытки из за произведенного перерасчета. Каким образом можно возместить данные убытки? Можно ли обратиться в суд с иском к ТСЖ о возмещении понесенных убытков? Конечно можно, только так Вы сможете взыскать. Обращаться надо в Арбитражный суд.

Необходимо ли заключение договора между собственником жилья и управляющей компанией на оплату за капитальный ремонт жилья.

нет, договор заключать не обязательно, платим на основании ст. 169 ЖК РФ: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере

Необходимо ли заключать договор между собственником жилья и управляющей компанией на оплату за капитальный ремонт жилья.

Здравствуйте! Нет,не нужно заключать договор.

Скажите на кого жаловаться если тсж и управляющая компания не могут договориться между собой по поводу ремонта кровли.

На обоих в жилищную инспекцию.

Скажите могу ли я как собственник жилья влиять на условия договора между управляющей компанией и тепловыми сетями?

Здравствуйте! повлиять вы сможете большинством голосов собственников МКД.

Достаточно ли Договора на управление МКД между собственниками и Управляющей компанией (в котором предоставлено право заключения договора с операторами связи), для заключения договора с провайдером интернета? Или же однозначно необходим протокол общего собрания для конкретного оператора связи?

Собственник запросил по заявлению копию договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией (в нашем случае ОАО Мурманская ТЭЦ). Обязана ли УК предоставить копию договора, если нет, как это обосновать? Спасибо.

Есть договор управления между ТСЖ и Управляющей компанией. Жильцы желают изменить 1 пункт в данном договоре в одностороннем порядке. Как это сделать юридически правильно?

В таком случае проводиться общее собрание собственников МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ.

Дравствуйте! Между нашим ТСЖ и управляющей компанией заключен договор на предоставление нам определённых услуг в т.ч. сбор денежных средств за оказанные услуги. Один из жильцов обращался в прокуратуру (неоднократно) по поводу перерасчета и законности взимания ОДН (общедомовые нужды) управляющей компанией, на сегодняшний день они говорят что расторгают с нами договор т.к не могут в полном объёме предоставить нам услуги, компания с расчётным центром одна в городе. Мы не хотим расторгать договор, что делать?

Уважаемый Леонид Алексеевич. По общему правилу договор изменяется и расторгается по соглашению сторон. Иное может быть предусмотрено отдельными положениями ГК РФ и других законов, а также самим договором, заключенным между сторонами. Относительно изменения или расторжения договора в одностороннем порядке в п. 2 ст. 450 ГК РФ сказано, что это возможно по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, опять же предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Кроме того, договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по причине существенного изменения обстоятельств в порядке, установленном ст. 451 ГК РФ. Таким образом, очевидно, что без обращения в суд любой договор может быть изменен или расторгнут, только когда стороны, заключившие его, пришли к определенному консенсусу либо возможность изменения и расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке прямо установлена законом или самим договором. Не хотите расторгать договор, пуст УК в суде и доказывает свою правоту.

Между Управляющей компанией (УК) и ТСЖ заключен договор управления многоквартирным домом. В каких случаях УК может расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Наталья, все основания указаны в договоре, так что необходимо читать его.

Между нашим ТСЖ и управляющей компанией заключен договор на предоставление нам определённых услуг в т.ч. сбор денежных средств за оказанные услуги. Один из жильцов обращался в прокуратуру (неоднократно) по поводу перерасчета и законности взимания ОДН (общедомовые нужды) управляющей компанией, на сегодняшний день они говорят что расторгают с нами договор т.к не могут в полном объёме предоставить нам услуги, компания с расчётным центром одна в городе. Мы не хотим расторгать договор, что делать?

найти новую компанию

Между Управляющей компании и ТСЖ заключен договор аврийно-технического обслуживния многоквартирных домов. Согласно договору ТСЖ должно ежемесячно перечислять на расчетный счет Управляющие компании денежные средства за окааанные услуги. ТСЖ не выполняет свои обязательства.. Подскажите пожалуйста как правильно составить исковое заявление о взыскании задолженности С ТСЖ.

Исковое заявление составляется в соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ с изложением обстоятельств и ссылками на нормы договора и права.

Если в договоре между ТСЖ и Управляющей Компанией о процедуре взимания долгов ничего не указано.
КТО должен взыскивать долги по ЖКХ?

Добрый день! Что значит в договоре между ТСЖ и Управляющей Компанией? Либо ТСЖ, либо УК! Взыскивать будет либо ТСЖ, либо УК, так как они являются поставщиками услуг, либо РКЦ, в случае наличия агентскому договора между УК и РКЦ, либо ТСЖ и РКЦ

В договоре между управляющей компанией и собственником стоит срок заключения на 5 лет. Предыдущий договор заключался на 1 год. Надо ли новый договор (5 лет) регистрировать в юстиции.

Если договор аренды квартиры, то нужно регистрировать договор, если он заключен на срок более 11 месяцев.

Как составить договор между ООО и собственниками многоквартирного дома и/или управляющей компанией об установке на крыше многоквартирного дома рекламной конструкции, таким образом чтобы его нельзя/сложно было разорвать ранее чем в оговоренный срок.
Что делать в случае смены управляющей компании — договор тогда становится недействительным?

Уважаемый Анатолий!! Для этого во-первых должно быть решение не 2/3 голосов собственников жилых помещений (стст 44, 46 Жк Рф)Если заключите Между ООО и Ук, то при смене Ук договор будет недействительным, потомучто одна из сторон договора выбыла. Поэтому составяляйте Между собственниками и ООО. Условие о расторжении отразите в договоре.

Договор управления многоквартирным домом между собственником жилья и управляющей компанией не заключен. Время прежнего договора закончилось. Что дальше?

ЖК РФ. «Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором!.

Проводите общее собрание собственников МКД по выбору УК либо переходите на непосредственное управление МКД. п.64 Постановления Правительства РФ № 354.

Договор между управляющей компанией и собственником (жильцом). По нему упр. комп-я должна собственниКУ уплатить штраф за непредоставленный ответ на его заявление. Заявление было подписано и другими собственниками, т.е. обращение было коллективным. ВОПРОС: Управляющая компания должна уплатить штраф единожды (один на всех собственников) или каждому собственнику персонально (N раз по числу подписей)?

Здравствуйте, Илья. Штраф Вы оплачиваете один раз, потому что заявление одно, на которое Вы не ответили. Одно нарушение — один штраф. С уважением, Вячеслав Владимирович.

В нашем доме ТСЖ. Между ТСЖ и управляющей компанией действует договор управления многоквартирным домом. Часть членов правления (большинство в один голос) хочет расторгнуть договор с данной управляющей компанией и заключить договор с другой управляющей компанией, которая зарегистрирована только месяц назад и у нее нет опыта обслуживания и содержания домов.
В чьей компетенции находится принятие решения о расторжении договора с действующей управляющей компанией и выбор другой управляющей компании: в компетенции правления, или общего собрания?
Ст.148 Жилищного кодекса говорит об обязанностях правления.
«Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья.
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;».
Вопросы:
1) Имеет ли право правление принять решение о смене управляющей компании без обсуждения вопроса на общем собрания?
2) Если жители (собственники) дома не согласны с тем, чтобы договор был заключен с предлагаемой управляющей компанией, то как противостоять действиям правления?
3) Если принятие решение по выбору управляющей компании находится в компетенции общего собрания, то на какую норму закона ссылаться?

Уважаемый, Иван! Мне всегда было непонятно с какой целью нужно создавать ТСЖ, если оно не намерено управлять имуществом? Для чего нужен «посредник» — нахлебник, между собственниками и управляющей (сторонней) компанией. Если ТСЖ не может само быть управляющей компанией, то Вам нужно ликвидировать ТСЖ и собрание жильцов (собственников) выбрать управляющую компанию, которая Вас устраивает. Это ваше право. С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уважаемый Иван, г.Самара! Высшим органом, который может принять решение по выбору или смене управляющей компании является ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ собственников жилых помещений. Данная норма права у вас должна быть прописана в Уставе ТСЖ — это локальный нормативный акт. Ваш Правление ТСЖ обладает меньшими полномочиями, чем Общее собрание. Но для организации Общего собрания собственников жилых помещений, вашим активистам необходимо провести большую работу по организации собрания. Кроме того, необходимо на Общем собрании обсудить вопрос, а нужна ли вам Управляющая компания, у вас что большой дом? Желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 18 марта 2010г 11:41 уф.вр.

Читайте так же:  Зачем налоговая декларация

Договор с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома: правила заключения, образец,

На сегодняшний день больше половины многоквартирных домов обслуживаются управляющими компаниями, которые выступают в роли жилищной организации. Осуществляют они свою деятельность на основании договора с жильцами МКД. Но так ли важно его подписание, чтобы получать услуги ЖКХ?

Обязательно ли заключать договор с управляющей компанией — что гласит закон

Главным нормативным актом, регулирующим сферу оказания услуг ЖКХ и и проведения управления всем имуществом МКД, считается Жилищный кодекс РФ. Так, в статье 162 Кодекса говорится, что с каждым жителем МКД в обязательном порядке необходимо заключить договор.

Фактическое подписание не является необходимостью, чтобы на собственника жилья либо жильца была возложено обязательство по соглашению, что был подписан с другими владельцами или жильцами, проживающими в соответствующем МКД. На подобных жильцов распространяются те же условия.

Порядок определения общих для всех условий соглашения с УК следующий:

  • проводиться общее собрание жителей;
  • на нем обсуждаются несколько вариантов соглашений, предоставляемых различными УК;
  • большинством голосов собравшихся жильцов выбирается один из вариантов;
  • на основе протокола заключается договор с одной из УК.

Несогласные с таким решением лица вправе обратиться в суд со своими претензиями и предложениями. В подобной ситуации заключение соглашения оставляется до момента вынесения судом решения по спору.

Между кем подписывается договор

Соглашение должно быть составлено в форме письменного документа. Как правило, для начала настоящий типовой договор заключается между собранием жителей и УК.

Соглашение должно быть подписано 2/3 части присутствовавших на собрании владельцев. Однако, если договор был подписан большинством жильцов, то правило 2/3 голосов присутствовавших на собрании жильцов не действует.

Для утверждения решения собрания составляется протокол, в котором отражаются условия договора, результаты голосования, а также правила обжалования результатов. Протокол подписывается всеми участниками, выражающими согласие с результатами голосования. Все, кто не выражает своего согласия с результатами, вправе обратиться в суд.

Сразу, как будет подписан типовой договор с общим собранием, делом УК будет заключение такого договора с каждым из жителей в отдельности. Однако от наличия либо отсутствия соглашения не зависит наличие обязанности уплачивать коммуналку.

По этой причиной договор с УК имеет типовую характеристику. Ведь принятый на собрании список условий обслуживания будет действовать в отношении всех жителей соответствующего МКД.

Содержание договора

Жильцам рекомендуется внимательно изучать правила соглашения, ведь они не имеют императивного характера, а в каждом случае устанавливаются отдельно.

Но перечень условий, что должны найти отражение в договоре, отдельно закреплены в жилищном законодательстве.

В содержании заключаемого с УК договора необходимо отразить следующую информацию:

  • перечень имущества, что входит в комплекс общих объектов в МКД;
  • перечень услуг и работ, что будут предоставляться УК жителям МКД, а также правила, по которому этот перечень может быть изменен;
  • способ и метод расчета стоимости услуг, работ и нужных для МКД товаров;
  • ответственность сторон по договору в случае нарушения условий соглашения и жилищного законодательства;
  • способы осуществления контроля за действиями, осуществляемыми управляющей организацией;
  • порядок предоставления управляющей компании отчетности о проведенной работе и регулярность предоставления такого отчета.

В случаях, когда невозможно определить состав имущества, который принадлежит многоквартирному дому, при отсутствии претензий со стороны общего собрания жильцов, управляющая компания вправе сослаться на план многоквартирного дома, утвержденный при вводе его в эксплуатацию. Однако жильцам крайне не рекомендуется соглашаться на это и провести ревизию имущества перед заключением договора.

Кроме того, перечень услуг, которые управляющая компания будет предоставлять жильцам, может быть представлен в виде отдельного документа-приложения. Данное обстоятельство не влияет на юридическую силу перечня услуг.

В настоящий момент цены за коммуналку определяются самими УК. Вследствие частых злоупотреблений с их стороны, в законодательство были внесены изменения, согласно чему средства на обеспечение, текущие и капитальные ремонтные работы общих объектов обозначаются и утверждаются на общем собрании жителей. А стоимость иных видов коммуналки обозначаются согласно минимальным и максимальным тарифам, а также нормативам потребления, устанавливаемым региональными властями.

Также специалисты в данной сфере рекомендуют ограничить правомочия управляющей компании использовать средства на обеспечение общих помещений без надобности.

Для этого общее собрание жителей может точно определить перечень случаев, при которых УК вправе использовать накапливающиеся средства.

Права и обязанности обеих сторон

За жильцами закрепляется одно единственное обязательство: оплачивать квитанцию, ежемесячно присылаемую жилищной организацией. Но главное в этом обязательство не сам факт оплаты, а состав услуг, за которые данная оплата должно вноситься:

  • стоимость ресурсов, поставляемых управляющей компанией (газ, свет и т.д.);
  • обслуживание жильцов в аварийных ситуациях;
  • вывоз ТБО;
  • обслуживание канализации;
  • обслуживание технического оснащения в МКД (лифты).

Сами же УК обязаны осуществлять следующие действия:

  1. Деятельность по обеспечению стабильной эксплуатации общих помещений, технического оснащения, поставки иных видов коммуналки. В этот круг входят и обязательства по обеспечению чистоты прилегающих к МКД площадей.
  2. Действия по организации взаимодействия жильцов, поставщиков услуг и УК. Это возможно обеспечение порядка приема и изучения жалоб со стороны жильцов, предложения по назначению общего собрания и т.д.

По усмотрению сторон в перечень обязательств УК вправе быть внесены и другие пункты, которые не противоречат законодательству. Однако на жителей УК не могут возлагать другие обязательства, чем те, что были определены протоколом общего собрания.

На какой срок заключается договор управления многоквартирным домом

Закон не устанавливает срок, на который подлежит заключить договор с УК. Это полномочие отнесено к компетенции собрания жителей. Они в протоколе указывают, срок, на который заключается соглашение с соответствующим УК.

Так что договор управления многоквартирным домом заключается на срок, определяемый собранием.

Однако прекращение юридической силы договора по окончанию периода его действия является лишь единичным основанием для окончания отношений с УК. Закончит договорные отношения можно и по другим основаниям:

  • решением собрания жителей;
  • в судебном порядке в случае правонарушения УК, либо нарушения условий соглашения или требований законодательства.

Для одностороннего отказа от УК нужно конкретное основание, заключающееся в нарушение им законодательства.

⇒ Образец типового договора с УК можно скачать с нашего сайта.

Порядок расторжения

Как уже было отмечено, для прекращения договорных отношений с УК нужны определенные основания. В законе имеются два таких основания:

  • окончание периода юридической силы соглашения;
  • нарушение УК требований закона.

Когда истекает срок договора, проводится собрание жителей, где решается вопрос о продлении периода действия договора. Однако, если жилищная организация нарушает правила законодательства или договора, то необходимо обращаться в суд.

Кроме того законодательством предусмотрены случаи, когда расторжение договора осуществляется в особом порядке. Так, если жилищная организация будет признана банкротом или ликвидирована, то договор признается расторгнутым со времени принятия постановления судом или решением собранием учредителей УК.

Что если договор с управляющей компанией не заключен

Итак, обязательно ли заключать договор с управляющей компанией? Наличие соглашения является обязательным правилом предоставления жителям МКД услуг коммунального характера и иных услуг от жилищной организации. Но такое правило распространяется лишь на типовое соглашение, что заключается с собранием жителей.

Что, если договор с управляющей компанией не заключен? С каждым жителем в отдельности соглашение также нужно заключить, но, когда договор с УК не заключен, обязанности, определенные типовым соглашением, утвержденным собранием жителей, будут распространяться на всех жильцов в не зависимости от того, заключено соглашение или нет.

Однако лица, которые не заключали индивидуальный договор с УК, установленный общим собранием, вынуждены будут ссылаться на типовой договор. Это, разумеется, вызовет определенные неудобства. Однако в целом на взаимоотношения между жильцом и управляющей компанией наличие либо отсутствие индивидуального соглашения не влияет.