Договор продажи недвижимости срок договора

30.04.2018 Выкл. Автор admin

Как оформляется и сколько действует договор купли-продажи?

Миллионы людей ежедневно продают или покупают различные товары. С юридической точки зрения, они совершают такой вид сделки, как купля-продажа. Этот вид сделок является одним из самых часто встречающихся в товарном обороте. Для их правильного заключения, необходимо знать об особенностях данного вида сделок, в том числе, сколько действует договор купли-продажи.

Законы о купле-продаже, ее понятие

Законодательство о сделках купли-продажи. Фото № 1

Оформление (составление) сделок покупки (продажи) регламентируются в первую очередь положениями ГК РФ (Гражданского кодекса). Целая глава кодекса (50) посвящена регулированию содержания, правил оформления и других особенностей этих сделок. Куплю-продажу относит к взаимообязывающим и возмездным договорам.

Это означает, что одна сторона отпускает (продает) определенный товар, а вторая его принимает и оплачивает.

Заключать такие сделки могут любые лица (физические, юридические). А продаваться (покупаться) может любое имущество, а также права на него. В зависимости от статуса субъектов и товара, передаваемого покупателю, выделяют различные виды сделки:

  • розничную;
  • поставку товаров;
  • контрактацию;
  • энергоснабжения;
  • продажу недвижимости, предприятий;

Отдельные положения, посвященные этим разновидностям купли-продажи, уставлены также в Земельном кодексе, Кодексе торгового мореплавания, законах о ценных бумагах, драгоценных металлах, защите прав покупателей (потребителей) и ряде других специальных законодательных актах.

О порядке оформления сделки

Как оформляется сделка купли-продажи? Фото № 2

Для договоров данного вида возможно заключение и устно, и в письменном виде. Устная форма подразумевает выражение воли на совершение сделки, осуществление определенных действий для этого. Письменная форма может быть простой или нотариально оформленной. В первом случае возможно как подписание единого документа, так и обмен ими. Письменный документ требуется при заключении сделки:

  • с юридическими лицами;
  • с гражданами на сумму от 10 МРОТ;
  • при продаже недвижимости;
  • во внешней торговле.

Обязательной нотариальной формы для купли-продажи сегодня не предусматривается. Однако стороны сделки по своему желанию могут заверить документ у нотариуса.

Необходимым условием перехода прав при сделках с недвижимостью является его регистрация в Росреестре.

Для приобретения прав на квартиру, мало ее купить. Полноценным владельцем можно стать только после прохождения процедуры регистрации перехода прав от продавца к покупателю по сделке.

Особенности составления договоров купли-продажи

Нюансы составления договора купли-продажи недвижимости. Фото № 3

Для любых видов договоров гражданским законодательством устанавливаются общие и специальные правила составления и оформления. К примеру, для всех договоров существенным обязательным условием является предмет. Но при продаже недвижимости, розничной торговле помимо предмета необходимо указывать и цену, а при поставках – срок.

Если в договоре не будут отражены эти обязательные моменты, то он не считается заключенным. Описание предмета в договоре должно четко определять количество, качество и иные признаки передаваемых товаров. Это могут быть как уже имеющиеся вещи и права, так и подлежащие передаче в будущем. Письменный документ всегда содержит сведения об участниках сделки, их подписи.

Для каждого отдельного вида купли-продажи существуют свои особенности. Так, сделки с недвижимостью должны заключаться только в письменной форме и проходить процедуру регистрации.

Нюансы составления и оформления для каждого отдельного договора содержатся в ГК РФ, а также специальных законах.

Сколько действует договор?

Срок действия договора купли-продажи. Фото № 4

Срок не относится к обязательным условиям для сделок этого вида. По своему характеру они обычно не являются длящимся. Их суть заключается в продаже различных товаров и получении оговоренной оплаты.

С момента получения покупателем товаров или предоставления их в его или перевозчика распоряжение, он считается исполненным. Соответственно сам договор обычно не содержит указание на срок его действия. Однако, важным моментом является срок передачи товара. Он может определяться сторонами в договоре по своему усмотрению.

Поскольку срок не является обязательным условием, то он указывается не во всех договорах. В таких случаях обязанность по передаче товаров должна быть исполнена в разумные сроки. Существенным срок является при поставке товаров или их продаже с рассрочкой. Если по договору была сделана предварительная оплата, то срок передачи товара нужно указывать всегда.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Договор считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи недвижимости.

С момента приема по акту какого либо объекта вытекает ряд обязательств, такие как оплата коммунальных услуг, содержание в чистоте своего жилья и прилегающей территории. Так же пользователь обязан соблюдать все правила благоустройства и правила по соблюдению общественного порядка.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Договор считается исполненным.

Расторжение договора возможно по взаимному соглашению сторон или решению суда при вскрывшихся недостатках или обременениях.

Для оплаты товаров договором также могут указываться определенные сроки.

Если стороны сделки купли-продажи нарушают установленные ими сроки, то наступает соответствующая ответственность. При несвоевременной оплате товаров продавцом могут предъявляться требования об оплате неустойки. Когда товар не передается в установленный срок, то покупатель может его истребовать. При внесении предоплаты за товар, покупателем могут начисляться на нее проценты по ст. 395 ГК РФ до передачи товара или возврата суммы предоплаты.

При совершении купли-продажи, правила заключения и составления договоров могут меняться в зависимости от особенностей сделки. Важным моментом для купли-продажи имеет сам передаваемый товар, а также статус сторон сделки. Поэтому, собираясь заключить такой договор, необходимо внимательно изучить нормы законодательства о конкретной разновидности сделки.

О том, что такое договор купли-продажи, вы сможете узнать, посмотрев видео:

Для любой разновидности сделок можно найти типовой вариант договора, который обычно подписывают стороны, внеся в него реквизиты и особенности предмета сделки. Если одна из сторон настаивает на каком-то особом оформлении документа, это должно сразу вызывать настороженность.

Срок обязательства в договоре купли продажи

Договор купли-продажи — это документ, по которому одна из сторон обязуется передать другой стороне движимое или недвижимое имущество за определенную плату. Сделки, заключенные на условиях соглашения, регулируются российским законодательством.

Условия договора

Предметом договора может стать любой товар, не изъятый из гражданского оборота. Действительными считаются документы, которые составлены в письменной форме, подписаны двумя сторонами и зарегистрированы в государственных органах. Покупатель становится собственником имущества непосредственно после его получения. Однако существуют исключения, предусмотренные законодательством РФ. Например, право на владение транспортным средством можно получить только после его регистрации в ГИБДД. Для получения в собственность недвижимого объекта необходима регистрация договора в Росреестре.

Документ может включать в себя совокупность условий, которые классифицируются на несколько видов: существенные; дополнительные (не требующие согласования сторон); случайные (не предусмотренные законом, их отсутствие не отражается на действительности соглашения).

Срок обязательства по приемке товара в договоре купли-продажи определяется в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ. Если точная дата не указана в документе, передача имущества должна быть выполнена в ближайшее время.

Сроки исполнения договора купли-продажи определяются следующим образом:

  1. Указание временных рамок, когда должна осуществиться доставка товара (неделя, месяц, год).
  2. Определение точной даты поставки.
  3. Указание условий, после которых выполняется передача имущества (аванс, полная предоплата, доставка товара несколькими партиями).

В документ также рекомендуется включить следующие пункты:

  • способы доставки товара;
  • виды упаковки, которая прилагается к продукции;
  • наличие страховки;
  • стоимость товара и варианты оплаты.

Согласно законодательству РФ (п. 1ст.486), покупатель может заплатить деньги как до приемки товара, так и после. Оплату можно осуществлять различными способами: наличными средствами; по безналичному расчету; с отсрочкой платежа или по полной предоплате.

Если говорить о том, каковы сроки составления договора купли-продажи, то здесь многое зависит от типа продаваемого имущества. Само подписание документа занимает обычно не более получаса. Однако перед заключением сделки иногда требуется посещение различных инстанций и сбор пакета документации, что может отнять достаточно много времени.

При оформлении соглашения, в нем необходимо указать срок его действия, написав точную дату или условия, при которых сделка будет считаться завершенной. В документе также необходимо отразить ответственность сторон и указать условия его изменения или расторжения.

Хранение договоров

Заключенные договоры подлежат обязательному хранению, так как они могут понадобиться в случае возникновения судебных разбирательств или проверок предприятий государственными органами. Условия хранения зависят от типа документа, все правила отражены в специальных перечнях, утвержденных Министерством культуры Российской Федерации.

Например, срок хранения договора купли-продажи недвижимости является постоянным. К недвижимым объектам относят здания, участки земли, помещения и другие объекты. Кроме того, постоянному хранению подлежат соглашения, касающиеся реализации акций и других ценных бумаг.

Каков срок хранения договоров купли-продажи в организации? После заключения сделки по реализации движимого имущества, соглашения должны находиться в архиве на протяжении десяти лет. Документы о продаже мебели, оргтехники, транспортных средств и других видов движимого имущества фирмы должника нельзя уничтожать в течение пяти лет.

Следует учитывать, что в перечнях не прописаны сроки хранения договоров купли-продажи всех видов товаров, поэтому каждый документ требует отдельного рассмотрения. В любом случае соглашения по всем заключенным сделкам должны находиться в архиве не менее пяти лет после истечения времени их действия.

Дубликаты договоров

При работе с документами нередко возникает необходимость в их дубликатах, которые могут использоваться в структурных подразделениях компании. Как правило, копия договора купли-продажи хранится до тех пор, пока в ней есть необходимость. Однако ее нельзя уничтожать в течение года после заключения сделки.

Читайте так же:  Питер совместное проживание

Что делать, если потерян документ о купле-продаже недвижимости?

В этом случае владелец дома или квартиры остается собственником жилья, однако ему нужно обратиться в государственное учреждение, где документ был зарегистрирован. Для того чтобы восстановить старый договор купли-продажи, необходимо отправить в органы запрос. На выданном после оплаты госпошлины документе будет стоять метка «ДУБЛИКАТ».

Если утерян договор купли-продажи автомобиля, необходимо обратиться МРЭО ГИБДД. Все другие виды подобных соглашений, заверенных нотариально, можно получить по аналогичной схеме.

Срок договора купли продажи недвижимости

Как определить когда истекает срок предварительного договора купли-продажи недвижимости от застройщика (новострой), если предварительный договор был составлен 03.09.2018 г. По условиям договора: сдать Объект в эксплуатацию не позднее конца lV квартала 2018 года, но в предв. Договоре есть еще один пункт: Продавец откладывает подписание Основного договора на неопределенный срок от 6 до 10 месяцев, если задержка состоялась по вине других органов (органов исполнительной власти, БТИ и т.д.) Скажите пожалуйста с какой даты идет отсчет? С даты заключения предв. Договора или с даты начала 1-го квартала 2019 года (с 01.01.2019?) и плюс еще от 6 до 10 месяцев? В каких числах я имею право требовать заключение Основного договора? Спасибо.

Здравствуйте! С 1 января 2019 +6-10 месяцев, в этот срок должны заключить основной договор. Но если цена за квартиру оплачена полностью, можно попытаться через суд признать право собственности на квартиру или признать предварительный договор купли-продажи договором ДДУ.

Что делать если нарушен договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платижа по срокам.

Можно расторгнуть договор. По общему правилу договор можно расторгнуть по соглашению с контрагентом (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Без его согласия расторжение возможно, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Как правило, основанием расторжения является нарушение контрагентом договора. Если вы обращаетесь в суд по этому основанию, скорее всего придется обосновать существенность нарушения. Суды почти всегда учитывают это, даже когда есть специальное основание для расторжения. Продавцы обычно подают иски, когда покупатель получил недвижимость, но не платил за нее.

Какой срок расторжения договора купли-продажи недвижимости. Спасибо.

Закон предусматривает срок исковой давности для расторжения договора купли-продажи объектов недвижимости. Оспорить правомерность сделки возможно в течение трех лет после регистрации. При одностороннем желании отказаться от совершенной сделки необходимо постараться достигнуть со второй стороной досудебного соглашения, то есть отправить письменное предложение об отмене сделки. После письменного отказа, а также если ответ не поступил в срок, определенный в предложении или в течение 30 дней, возникает право на составление иска.

Имеет ли заключенный договор купли продажи недвижимости срок действия или он бессрочный?

Добрый вечер! Срок действия договора прекращается после исполнения сторонами своих обязательств, если иной срок не установлен в договоре купли-продажи.

У меня заключен договор купли-продажи с агентством недвижимости, его срок почти истек, моя квартира не продана, вариант мне не подобран, в договоре прописано если сделка не состоялась я обязана оплатить расходы которые понес агент, вопрос за что я должна платить если как таковых расходов нет, на просмотр моей квартиры она сама не приезжала, я квартиры смотреть с ней ездила один раз за все пол года, рекламу агент давал в бесплатную базу товаров и услуг? Что делать в такой ситуации, если по факту свою работу агент не выполнил?

Здравствуйте. Оплачиваться могут ТОЛЬКО фактически подтвержденные расходы. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

На какой максимальный срок Покупатель может откладывать сделку — Договор купли-продажи недвижимости? Я Продавец заключила предварительный договор с задатком, срок сделки 07.11.17, Покупатель отсрочил платеж на неделю, а вдруг эта неделя затянется на месяц и т.д. , как быть? Ждать? А если нет времени, у меня тоже покупка горит и нужны деньги, я расширяюсь, в связи с пополнением в семье. Спасибо.

Для того, чтобы не потерять задаток необходимо срочно направить в адрес покупателя письменное требование на основе норм ГК.

Здравствуйте! Я бы вам с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно знать суть дела и видеть имеющиеся у вас по делу документы.

Я заключила договор купле-продажи недвижимости в кредит, оплатила договор в срок, но ошибочно переплатила. Как мне вернуть деньги? По какому пути пойти: неосновательное обогащение или понуждение к зачету уплаченых сумм по договору купле продажи недвижимости.

Здравствуйте. Вам следует направить претензию и требовать вернуть излишне уплаченную сумму. Если претензию не удовлетворят, то необходимо обратиться в суд и требовать возврата неосновательного обогащения.

Желательно конечно изучить Ваши документы по спору. А в целом, нужно было подавать встречный иск для проведения взаимозачета. Сейчас конечно тоже можно, на основании преюдиции, взыскать неосновательное.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества со сроком исполнения 15.10.2015 сторонами не исполнен.19.02.2016 по этому предварительному договору я получил часть денег (моя расписка).18.05.2017 я получил досудебную претензию с предложением вернуть деньги. Могу ли я не возвращать деньги ссылаясь на ГК.РФ СТ.1109 (ч.2);ст.119; ст.206.

Здравствуйте, Мы Ваш договор не видим и его условий не знаем, чтобы сказать наверняка. Обращайтесь к юристу со всеми документами, показывайте досудебную претензию Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте Виктор Михайлович. Что бы сказать можно или нельзя оставить задаток себе нужно видеть сам договор и знать всю подоплеку самой истории. С уважением, Сергей Фесенко.

Какой срок расторжения договора-купли продажи у покупателя недвижимости при пройденной регистрации реестрпалаты?

Здравствуйте! Сроки определяются в самом договоре купли продажи, если есть условия, о возможном расторжении договора после пройденной регистрации.

Добрый день! Срок исковой давности зависит от причин, по которым Вы намерены расторгнуть договор купли-продажи недвижимости. Берегите себя. С уважением Сармина Е.А.

Если речь идёт о признании сделки недействительной, то для этого нужны основания, предусмотренные законом. Срок давности для обращения в суд зависит от основания недействительности сделки.

Здравствуйте! Просто так расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества не получится, для этого нужны факты нарушения Ваших прав, они должны быть Вами доказаны и установлены судом, только в этом случае суд может принять решение о расторжении договора. Срок подачи искового заявления определен в 3 года.

Имею Предварительный договор купли-продажи недвижимости, срок заключения основного договора — не позднее 30.09.2016. Подписала доп. соглашение №1 на продление срока — не позднее 30.06.2017. Т.е. стройка так и не началась, обратилась к Застройщику с просьбой прокомментировать ситуацию. Он в письме мне «забыл» о подписанном мною доп. соглашении. И предлагает подписать доп. соглашение №1 на продление срока до 30.08.2017 с датой подписания 11.04.2017. Что это может означать? Спасибо!

Добрый день! Мы не можем знать, что это означает, но даже если Вы подписали допсоглашения, это не запрещает Вам потребовать с застройщица неустойку за просрочку исполнения договора, а также Вы вправе взыскать с него другие убытки (затраты на съем квартиры и так далее).

Наталия, я бывам советовала вообще требовать расторжения Договора и возврата денежных средств, другого варианта просто нет. Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы, чем вы располагаете? Нужно грамотно составить претензию-уведомление о расторжении Договора.

Если строительство дома не началось, не подписывайте, расторгайте предварительный договор. Возможно у него нет денег на строительство либо не все разрешения получены.

Добрый день, Наталия! Это может означать только следующее: 1. затягивание сроков постройки дома, причем неоднократное 2. невнимательное и безразличное отношение к Вам, как и к остальным будущим жильцам. 3. для Вас это должно быть первым звонком — стоит ли дальше с этой компанией иметь дело?

Есть ли срок давности у договора купли-продажи недвижимости между двумя юридическими лицами.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Здравствуйте, да. общий срок — три года. данский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016) ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>> 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму». (п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Читайте так же:  Навыки профессии адвокат

Доброго времени суток, Вера. Срок исковой давности по общему правилу составляет три года (ст. 196 гражданского Кодекса РФ).

Оформляем куплю-продажу недвижимости, подписан предварительный договор (срок договора до 18 ноября), по вине покупателя срывается сделка! Продавец проживает в другом городе, несет убытки (билеты туда-обратно, проживание, отпуск за свой счет) Какие действия надо предпринять 17 ноября, чтобы вернуть убытки, в связи с расторжением предварительного договора.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Тут нужно договор смотреть.

Добрый вечер. Для ответа на вопрос нужно видеть условия предварительного договора. По закону чтобы взыскать убытки — нужно доказать основания для взыскания и вину. УДАЧИ вам.

В 2009 году я купил недвижимость, в договоре купли продажи прописан срок залога этой недвижимости (до 2 апреля 2011 года), я был о залоге извещен и согласен. Человек взявший кредит перестал его платить. Банк подал в суд. первый суд прошел в ноябре 2011 года (позже указанного срока окончания залога). в согласии жены написано только, что она дает согласие на покупку по оговоренной цене, о залоге ни слова. Договор купли на 3 млн руб, договор поручительства на 6 млн руб. (в договоре поручительства сроки не указаны). как я могу поручаться недвижимостью купленной за 3 млн, за долг в 6 млн. (хоть недвижимость и дорожает денег на приобретение затрачено только 3 млн). и возможно ли прекратить поручительство по окончании срока залога (указанного в договоре купли продажи).

Ничего я не поняла. Поручительство по закону прекращается с момента исполнения основного обязательства. Основное обязательство-это не залог, а займ. Вы кто в этой сделке: поручитель, залогодатель?

Здравствуйте, Павел. Для ответа на ваш вопрос следует знать вашу ситуацию более подробно, а также видеть договора. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Срок подачи иска на признание договора купли-продажи (недвижимое имущество) недействительным со дня заключения сделки?

да, когда договор подписан

2 года назад заключила предварительный договор купли продажи на недвижимость. В договоре срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Застройщик до сих пор не выполнил условия договора. Вопрос имею право потребовать изменить договор на другой объект уже сданного в эксплуатацию строительства у этого же застройщика и какая статья РФ это прописывает? Или же высудить компенсацию?

Получить неустойку и возвратить деньги, для этого необходима сначала письменная мотивированная претензия с расчетом. Допсоглашения о переносе сроков сдачи не подписывали?

«право потребовать изменить договор на другой объект » — нет такого права «высудить компенсацию» — это можно попробовать, но нужно видеть ваш предв.договор.

Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В договоре не указан конкретный срок действия договора, а стоит: покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи в течении 45 дней после продажи дома по адресу. Т.е. сначала покупатель продает свой дом, а после этого в течение 45 дней покупает недвижимость по данному договору. Продавец не обратил внимание на данный пункт во время заключения предварительного договора. Прошло полгода. Покупатель все еще не продал свой дом, продавец ждет. Существует ли срок действия такого договора или он бессрочный? Допсоглашение по этому вопросу покупатель не подписывает, тянет время.

срок указан 45 дней договор не заключен обращайтесь с письменной претензией и все предварительный договор прекращен.

Составили договор купли-продажи недвижимости, оплатили покупку. В течение какого срока стороны должны обратиться госрегистратуру для регистрации сделки? Есть ли какие то сроки?

Законодательно сроки не установлены

За сколько дней нужно подавать письмо о заключении ДКП на недвижимость? Срок ПДКП заканчивается через 2 месяца.

Здравствйте. Все сроки прописываются в договоре

Мною был заключен договор купли продажи недвижимого имущества. По договору подходит срок оплаты но есть информация что покупатель не оплатит вовремя. В договоре не написано про неустойку, возможно ли взыскать неустойку и какова вероятность выйграша данного дела?

Неустойка может быть только договорная. В вашем случае возможно взыскать % за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования банка. Подавать выгодно когда срок просрочки будет побольше. + можно взыскать убытки, но их нужно доказывать, т.е. что ожидаемые платежи должны быть использованы по назначению туда-то. Фактически платеж во время не поступил. Вы занимаете деньги под это в другом месте, есть док-т. Под займ платите %. Вот сумма % по займу будет вашими убытками. Это в качестве примера. Может быть другой вариант убытков.

В какой срок нужно зарегистрировать договор купли продажи недвижимости?

3. Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Покупатель недвижимости внес залог, какой срок для исполнения договора купли-продажи?

Анатолий Алексеевич, так читайте предварительный договор, на основании чего он внес залог то?

Срок действия договора купли продажи недвижимости.

Здравствуйте Дмитрий,что значит срок действия? Он считается действительным с момента его регистрации в Россреестре.

Бессрочный. Но без государственной регистрации перехода права собственности он только лишь указывает на совершение сделки.

Срок давности у договора купли-продажи недвижимого имущества имеется? И если да то какой?

Есть срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). По общему правилу он равен 3-м годам, но его Вы имеете ввиду или нет — непонятно

Срок давности договора купли продажи недвижимости для оспорения в суде для признания его не действительным.

зависит от оснований для признания договора недействительным.

Приобрели коммерческую недвижимость по договору купли продажи паенакопления, срок сдачи по договору 1 квартал 2014 года, застройщик себе дает 3 месяца до сдачи недвижимости, но 3 месяца истекли, идет 4 месяц мы рассчитывали сделать там ремонт и сдать в аренду, вместо этого мы несем убытки, как правильно составить претензию Застройщику?

Пишите в произвольной форме, но можете использовать Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 6.30-2003.

23 мая 2014 г. мной был заключен договор купли-продажи недвижимости. В договоре прописан срок в течении которого необходимо осуществить гос. регистрацию перехода права собственности. Продавец уклоняется от этой процедуры. Ссылаясь на то, что он в одностороннем порядке решил расторгнуть договор. Имеет ли Продавец такое право и как я могу обязать Продавца осуществить все действия и формальности для гос. регистрации права собственности. Благодарю.

Добрый вечер, в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Так же ст. 450 ГК РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора. Если с Вашей стороны выполнены все условия договора, а вторая сторона отказывается от исполнения условий договора, то Вы вправе отправить ему требование об осуществлении государственной регистрации. В случае игнорирования Вашего требования Вы вправе обратиться в суд с понуждением второго лица по договору к государственной регистрации. В случае необходимости окажем Вам юридическое сопровождение. Всего доброго.

Существуют ли сроки возврата денег при расторжении договора купли-продажи недвижимости? СПАСИБО.

Договор купли-продажи недвижимости

При совершении сделок с недвижимыми объектами необходимо соблюдать требования ГК РФ о письменной форме договора и регистрации его в службе Росреестра.

Покупатель и продавец вправе определять его содержание, однако обязаны включить ряд обязательных условий. Рассмотрим особенности заключения и регистрации договора купли-продажи недвижимости в 2018 году.

Заключение договора купли-продажи недвижимости

Прежде всего, стороны должны достигнуть договоренности по обязательным и дополнительным условиям, которые указаны в договоре. Если между ними не достигнуто соглашения, сделка не состоится.

Требование о его письменной форме также является обязательным, в противном случае переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре. В таком случае договор купли-продажи является недействительным, и не влечет правовых последствий для третьих лиц. Правила регистрация сделок с недвижимыми объектами в 2018 году регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ и ГК РФ.

При совершении сделки сторонам необходимо согласовать существенное условие — предмет договора. Под ним понимается конкретный объект недвижимости, которым продавец владеет на праве собственности.

При описании предмета соглашения указываются следующие характеристики:

местоположение и адрес;

уникальный кадастровый номер;

количество помещений в квартире или частном доме;

сведения о правообладателе и основаниях возникновения права собственности.

Все сведения должны соответствовать данным из выписки ЕГРН, которую необходимо получить на дату составления договора купли-продажи.

Перечень дополнительных условий стороны определяют самостоятельно:

стоимость недвижимого объекта — по взаимной договоренности;

порядок взаиморасчета (например, наличными денежными средствами или с использованием банковского перевода);

наличие жильцов, которые сохраняют право пользования после регистрации договора;

состояние объекта недвижимости и отсутствие у покупателя претензий к качеству;

порядок и сроки снятия с регистрационного учета жильцов квартиры или дома;

иные условия, которые стороны посчитают нужным включить в договор.

Читайте так же:  Пособия по рождению ребенка беларусь

По каждому из дополнительных пунктов продавец и покупатель также должны прийти к общему согласию.

Закон не содержит требований к сроку действия документа, так как с момента регистрации все права переходят к новому собственнику.

Стороны могут оговорить срок заключения будущей сделки, для этого составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости. Он будет содержать обязательство оформить основной документ на согласованных условиях.

При заключении предварительного соглашения покупатель может внести задаток за приобретаемое жилье. Если по вине продавца сделка не завершится в оговоренные сроки, задаток подлежит возврату в двукратном размере.

При правильном составлении предварительного соглашения одна сторона может принудить другую к заключению основного договора и регистрации его в Росреестре.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

С января 2017 года утверждены новые правила регистрации договора купли-продажи недвижимости, которые характеризуются следующими нюансами:

единственным правоустанавливающим документом, выдаваемым по итогу регистрационных действий, является выписка из ЕГРН. Свидетельство о праве и кадастровый паспорт утратили юридическую силу;

кадастровый учет и регистрация объединены в одну процедуру, сроки которой существенно сократились;

подать документы можно напрямую в службу Росреестра, либо через МФЦ;

если продаваемое жилье ранее не было поставлено на кадастровый учет, продавцу необходимо получить технический план.

Регистрация проводится на основании заявления, которые стороны представляют одновременно с договором.

Сроки регистрации

Законом № 218-ФЗ установлены следующие сроки регистрации:

семь дней — если стороны сдают документы напрямую в службу Росреестра;

девять дней — если договор был представлен через МФЦ;

если объект недвижимости одновременно проходит процедуру кадастрового учета, указанные сроки увеличиваются на три рабочих дня.

Их продление допускается только путем вынесения решения о приостановке регистрационных действий.

За регистрационные действия сторонам необходимо уплатить госпошлину. В 2018 году ее размер составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей для юридических лиц. В службу Росреестра или МФЦ подается оригинал платежного документа.

По нормам ГК РФ расторжение договора купли-продажи недвижимости может осуществляться в любой момент по соглашению между продавцом и покупателем.

Закон допускает расторжение в одностороннем порядке, если одна из сторон допустила существенные нарушения прописанных условий.

Пока договор не прошел регистрационную процедуру, он не приобретает юридической силы для третьих лиц. Однако для продавца и покупателя документ вступает в силу с момента подписания. Поэтому для расторжения требуется выполнить следующие формальности:

согласовать и оформить в письменном виде соглашение о расторжении договора;

вернуть все полученное по сделке в исходное состояние — денежные средства возвращаются покупателю, а продавец вновь принимает во владение объект недвижимости;

регистрировать в Росреестре такое соглашения не требуется.

Не обязательно указывать причины расторжения в дополнительном соглашении, достаточно обоюдного согласия сторон.

После регистрации

Добровольное расторжение договора возможно и после регистрационных действий. Однако дополнительное соглашение следует направить в службу Росреестра или МФЦ. Оно станет основанием для аннулирования записи о переходе права собственности в реестре ЕГРН.

Если стороны не достигли договоренности о расторжении, сделать это в одностороннем порядке можно через суд. Стоит учесть следующие нюансы:

основанием является существенное нарушение условий сделки (например, нарушение сроков передачи денежных средств за объект недвижимости);

договор расторгается судебным актом, который нужно направить в Росреестр;

только после внесения изменений в реестр ЕГРН действие считается завершенным.

Обязанность по доказыванию оснований расторжения договора возложена законом на инициатора иска.

Сроки расторжения

Сроки завершения всех формальностей зависят только от сторон. При обращении в суд нужно учитывать период для рассмотрения гражданского дела (до двух месяцев), а также для совершения регистрационных действий в Росреестре (три дня, если расторжение происходит на основании судебного акта).

Последствия расторжения

В любом случае стороны обязаны вернуть обратно все полученное по сделке. При аннулировании записи в ЕГРН юридическая сила договора утрачивается как для сторон, так и для третьих лиц. При обращении в суд истец вправе не только вернуть исходное состояние, но и потребовать возмещения убытков и упущенной выгоды. Обязанность по доказыванию убытков также возложена на него.

Внесение записи в ЕГРН об аннулировании договора купли-продажи сопровождается восстановлением в правах предыдущего владельца объекта.

Продавцу будет выдана выписка из госреестра, удостоверяющая возврат права собственности на недвижимость.

Юрист по договорному праву

Добрый день, договор купли продажи недвижимости от 4000000 , сколько стоит оформление? В Санкт- Петербурге

Все зависит от формы договора, если:

— нотариальная, то 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей + тех.работы (3000-5000 руб.);

— если простая письменная форма, то от 2500 руб. за договор.

Плюс госпошлина 2000 руб. за регистрацию права собственности;

Плюс аренда ячейки, в которой будут хранится деньги до регистрации перехода права собственности (около 3000 руб.).

С уважением Федоров Денис Николаевич.

Какой перечень документов нужно подготовить, необходимых для регистрации договора купли-продажи недвижимости между юр.лицами

Александр позвоните в УФРС вам подскажут

Здравствуйте! По предварительному договору купли-продажи недвижимости, Покупатель передает Продавцу аванс в размере 45% от стоимости имущества и обязуется передать оставшуюся часть в срок до 6 месяцев. После получения 100% суммы стоимости имущества проводится сделка в Росреестре по переходу прав на недвижимость к Покупателю. В период этих 6 месяцев Покупатель живет в этой недвижимости и делает ремонт (там черновая отделка).

Вопрос 1: в случае невозможности/нежелания у Покупателя оплачивать оставшуюся часть по предварительному договору, может ли он потребовать через суд у меня возмещение стоимости ремонта? Или я могу заключить с ним договор аренды на эти 6 месяцев, где укажу, что стоимость аренды и есть ремонт? Или это необязательно? А как тогда уплачивать налоги 13% с дохода физ.лица, где доход – это ремонт?

Вопрос 2: в случае невозможности/нежелания у Покупателя оплачивать оставшуюся часть по предварительному договору мы расторгаем этот договор, а я обязуюсь вернуть Покупателю сумму в 45%, которые он оплатил мне ранее. Теперь смотрим: предположим, что стоимость ремонта равна примерно 10% от общей суммы по договору. Таким образом, количество денег, вложенных Покупателем в данную недвижимость составит уже 45+10=55%. Согласно ст.489 ГК РФ, я не смогу потребовать расторжения договора, если Покупателем уже будет выплачено более половины стоимости. Что делать? Уменьшать сумму до 40%? Или при условии, что это предварительный договор, а не основной, то ст. 489 ГК действовать не будет? Заранее спасибо всем господам юристам за ответы со ссылками на статьи.

Добрый день Анна. Изначально Вы поступили не совсем верно. Так как предварительный договор не порождает никаких юридических последствий, а лишь обязывает лиц заключить основной договор. Таким образом передача денежных средств может выглядеть в вашем случае ни чем иным как договором займа, либо договором найма жилого помещения. При том, если Вами не обговаривался ремонт квартиры, и вы не составляли никаких письменных соглашений, то в таком случае ремонт возмещению не подлежит. Но все зависти от доказательств, которые будут представлены суду.

Доброго времени суток, Анна!

Исходя из части 1 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

То есть, в будущем Вы будете заключать договор купли-продажи не отличающийся по правоотношениям от предварительного договора.

Отсюда, внесите в предварительный договор уточнение в части того, что ремонт покупателем делает исключительно по их инициативе и нив коей мере не будет отражаться на будущие правоотношения.

Тем самым, все вопросы отпадут сами собой.

Второй вопрос Анна выходит из первого. Вам необходимо доказать, что Покупатель проживал в данной квартире весь период для того, чтобы обосновать Ваше обогащение за счет покупателя. Таким образом. Налог по Вашему удерживаться не должен.

По поводу налогов: поскольку Ваш договор изначально не порождал никаких юр. последствий, кроме заключение основного договора, то обязанность уплатить налог у Вас возникнет, лишь в момент заключения основного договора. ст. 220 НК РФ.

Для обеспечения Вашей максимальной юридической безопасности по сделке, а также в рациональных целях, достаточно включить в предварительный договор соглашение о задатке, где размер задатка — стоимость ремонта (ст.380, ст.381 ГК РФ).

В случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи в согласованный срок Вы станете полноправным собственником произведенных покупателем улучшений в жилом помещении.