Договор о намерениях беларусь

30.09.2018 Выкл. Автор admin

Предварительный договор: понятие, условия применения

/Бабицкий Владислав Игоревич/, ООО «ЮС ИнвестЪ»

Понятие предварительного договора в законодательстве определяется исходя из норм Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК).

В соответствии со ст. 399 ГК по предварительному договорустороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 2 п. 4 ст. 399 ГК).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке (п. 4 ст. 415 ГК): если сторона, для которой в соответствии с ГК и иными актами законодательства заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 415 ГК сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 399 ГК).

Основания применения предварительного договора:

— заключение основного договора зависит от условий, которые еще не выполнены какой-либо из сторон либо обеими сторонами;

— оформление стадии переговорного процесса, закрепив условия, по которым сторонами уже достигнуто соглашение;

— закрепление способов обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора, например, внесение одной из сторон задатка.

Предварительный договор может предшествовать заключению любому виду основного договора.

Наиболее распространенными договорами, в рамках которых стороны заключают предварительный договор являются:

-договора подряда различных видов, в том числе и строительного;

-договор на оказание услуг.

В предварительном договоре стороны могут указать условие о задатке как условие, которое должно содержаться в основном договоре. Таким образом, стороны заранее могут установить задаток как способ обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

Как правило, стороны прописывают в предварительном договоре сумму, которую одна сторона должна перечислить другой по предварительному договору. В дальнейшем эта денежная сумма засчитывается в счет суммы, подлежащей уплате по основному договору.

После того как стороны заключат основной договор, перечисленная денежная сумма может использоваться в качестве суммы задатка как способа обеспечения обязательства по основному договору.

В том случае, если основной договор не будет заключен, сторона, принявшая денежную сумму, обязана ее вернуть, в противном случае сторона, перечислившая денежную сумму в счет основного договора, имеет право обратиться в суд для взыскания неосновательного обогащения (нет основного договора, следовательно, нет основания для принятия денежных средств), а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору стороны могут применить неустойку. Согласно п. 1 ст. 311 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, стороны могут применить определенный вид неустойки (штраф или пеню) за ненадлежащее исполнение второй стороной оговоренных в предварительном договоре обязательств по заключению основного договора, а также определить порядок формирования суммы таких штрафных санкций.

Предварительный договор является полезным этапом при заключении важных и сложных сделок. Он позволяет закрепить права и обязанности сторон договора, в тех случаях, когда в ближайшее время у них нет возможности совершить сделку в полном объеме.

Основные условия применения предварительного договора:

— У сторон (либо у одной из сторон) договора не готов полный комплект необходимых документов и требуется время на их сбор.

-Перед совершением сделки стороне необходимо выполнить определенные условия (например, завершить процесс по регистрации объекта недвижимости и получить свидетельство о регистрации объекта недвижимости, которое планируется сдать в аренду);

-Одной из сторон необходимо время для сбора достаточной денежной суммы для исполнения обязательств по договору (например, сторона планирует взять денежные средства в долг либо ждет окончательного расчет от своих дебиторов).

В этих случаях заключается предварительный договор, в котором согласовываются наиболее значимые для сторон условия.


Основные моменты, на которые стороне необходимо обратить внимание
при намерении заключить предварительный договор:

— за неисполнение обязательства о заключении основного договора на такую сторону договору можно обратиться в суд, для понуждения о заключении договора;

— в договоре фиксируется цена, которая не подлежит изменению в одностороннем порядке;

— при наличии пунктов или соглашения о задатке, сторона виновная в неисполнении предварительного договора несет убытки в размер задатка.

Из всего вышеуказанного можно сделать следующий вывод: предварительный договор является частью переговорного процесса при заключении коммерческих договоров и имеет ряд преимуществ для договаривающихся сторон. Однако стоит отметить, что к заключению предварительного договора необходимо подходить грамотно и обдуманно, чтобы он стал для субъектов хозяйствования этапом по заключению важной сделки, а не причиной финансовых убытков.

Данная статья актуальна на 20.02.2015

ООО «ЮС ИнвестЪ» — юридическая компания, оказывающая квалифицированные услуги по организации бизнеса на территории Республики Беларусь и сопровождению хозяйственной деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, представительств иностранных организаций.

Контактная информация

Республика Беларусь,
г. Минск, ул. Филимонова, д. 25Г, офис 405

Зачем нужен предварительный договор при купле-продаже недвижимости на вторичном рынке?

Важным этапом на пути к предстоящей сделке является подписание сторонами договора о намерениях. Ранее мы рассказывали, как оформить договор задатка. Эти документы подтверждают готовность сторон совершить сделку.

Подготовка документов для проведения сделки всегда занимает какое-то время. За этот период покупатель может передумать, а продавец увеличить оговоренную сумму продажи объекта.

Случаются и другие неприятности. Хозяин в одностороннем порядке решит, что в стоимость не должна входить мебель, и увезет из квартиры предметы интерьера и технику на десятки тысяч долларов. Покупатель в день сделки может потребовать освободить квартиру, хотя при осмотре накануне обещал дать неделю на освобождение.

Подписание предварительного соглашения позволяет свести появление подобных ситуаций к минимуму.

Авангард Недвижимость рекомендует: обязательно заключайте предварительный договор. Даже если личные качества второй стороны не вызывают никаких сомнений.

На что обратить внимание?

Оформление предварительного договора регулируется статьей 399 Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных в предварительном соглашении.

В документе должны быть указаны:

  • Точные сведения о квартире. Обязательно должен быть указан адрес, этаж, количество комнат в квартире, общая и жилая площадь.
  • Стоимость недвижимости, по которой она будет куплена и/или продана. Зафиксированную цену нельзя изменить в одностороннем порядке.
  • Срок заключения основной сделки.
  • Сроки освобождении, а также перерегистрации лиц, которые на момент продажи зарегистрированы в квартире.

Договор не будет заключен, если какой-либо из пунктов стороны не согласовали или формулировки размыты. В такой ситуации невозможно требовать заключения основного договора.

Читайте так же:  Что такое приказ увс

Можно предусмотреть условия, которые не относятся к обязательным, но важны для сторон:

  • Порядок расчетов: наличными или на расчетный счет. Возможность привлечения кредитных средств. Напомним, что все расчеты должны производиться в национальной валюте Республики Беларусь. Рекомендуем прописать эквивалент итоговой суммы сделки в любой иностранной валюте и согласовать курс обмена. Например, по курсу Национального банка Республики Беларусь. Или по курсу продажи наличного доллара США на момент расчета в конкретном отделении определенного банка.
  • Условие, при наступлении которого сделка возможна. Например, продажа собственной квартиры покупателем, покупка встречной недвижимости продавцом, подтверждение выдачи кредита банком, получение продавцом разрешения Администрации соответствующего района в связи с погашением льготного кредита и другое.
  • Распределение расходов по государственной регистрации объекта и государственной пошлине.
  • Комплектация квартиры и ее техническое состояние.
  • Устранение технических недостатков, узаконивание перепланировок.
  • Оплату коммунальных и эксплуатационных расходов.

Целесообразно приложить к договору копии правоустанавливающих документов.

Также прописываются права и обязанности сторон, ответственность и порядок разрешения споров. Ответственность сторон может быть обеспечена задатком или неустойкой (штрафными санкциями).

Задаток — денежная сумма, которую покупатель передает продавцу. Ее выдают в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи и для обеспечения исполнения обязательств по нему.

Ответственность за невыполнение условий договора

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Штрафные санкции, как правило, используют при передаче аванса вместо задатка. В отличие от задатка, аванс при расторжении договора возвращается в любом случае. Например, аванс передан в размере 10 000 рублей, а штрафные санкции предусмотрены в размере 2 000 рублей. При отказе продавца он должен будет вернуть покупателю 10 000 рублей аванса и 2 000 штрафа, а не 20 000 рублей как в случае с задатком.

Предварительный договор заключают в письменном виде, государственная регистрация не нужна. Однако вы можете обратиться к нотариусу, чтобы составить или удостоверить этот документ. Изменения в условия вносят только по взаимному согласию сторон. Для этого заключают дополнительное соглашение к существующему предварительному договору.

Предварительный договор имеет юридическую значимость, так как в нем зафиксированы важные для сторон договоренности. Это часть переговорного процесса до проведения сделки. Если условия не выполняются — стороны имеют право на защиту в суде.

Стоит понимать: к заключению предварительного соглашения нужно подходить грамотно. Это сделает его этапом к удачному завершению сделки, а не причиной убытков и судебных разбирательств. Наши риэлторы помогут корректно составить предварительное соглашение и подготовиться к сделке безопасно и в срок.

Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым. А вы всегда сможете найти ее, когда она понадобится.

Соглашение о намерениях

Открыть документ в галерее:

Текст документа:

__________________, в лице директора ______________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ___________________, в лице директора __________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, согласовали следующие намерения:

1. Стороны исходят из того, что в случае приобретения ____________ на ____-ом открытом аукционе, который состоится _____________ г., одного из следующих помещений:

— здания _______________, расположенного по адресу: __________ ______________________;

— здания _______________, расположенного по адресу: __________ ______________________;

— здания _______________, расположенного по адресу: __________

______________________, интересам каждой из них будет соответствовать заключение договора аренды помещения, где _________________ выступит в качестве «Арендодателя», а ____________________ — в качестве «Арендатора».

2. Стороны намереваются заключить договор аренды помещения площадью _______ кв.м. на срок не менее ____ года с внесением ежемесячной арендной платы из расчета _____ доллара США за 1 кв.м. по курсу Национального Банка РБ на день внесения арендной платы, с учетом НДС.

3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Коварный протокол о намерениях

Что? Когда? Зачем?

В наш информационный век все чаще приходишь к выводу: успех бизнеса – в умении работать с информацией. Это понимают и предприниматели, которые стремятся с пользой для дела закреплять в документах выгодную для себя информацию, – так она становится серьезным инструментом.

Действительно, если заключению договора предшествуют переговоры, в ходе которых стороны оговорили взаимно привлекательные условия будущего сотрудничества или сделки – почему бы не закрепить их документально? Будет и надежнее, и спокойнее, и для договора уже основа есть. Для этого подписывается протокол о намерениях. Но так ли все просто на практике?

Законодательство не определяет термин

Протокол о намерениях чаще всего используется в случае, когда стороны готовы закрепить достигнутые договоренности, но заключать договор по тем или иным причинам не могут или не хотят. В законодательстве нет определения термина «протокол о намерениях», поэтому этот документ может называться по-разному, да и содержание его также может быть различным: фактически декларацией о намерениях, предварительным или рамочным договором.

Как декларация о намерениях, протокол о намерениях включает информацию общего порядка. Например, о планируемых юридических и фактических действиях участников переговоров, исходя из поставленных ими целей и определенных задач. Может быть зафиксирована договоренность заключить определенный договор (например, аренды предприятия). Возможно закрепление договоренности о том, что по обсуждавшемуся вопросу стороны вправе проводить переговоры и с иными субъектами, либо, наоборот, закрепляется запрет на ведение параллельных переговоров, либо стороны будут не вправе сообщать третьим лицам о факте проведения переговоров (по итогам которых составлен данный протокол о намерениях) и об их содержании. В протоколах–декларациях, как правило, указывается, что они не носят обязательного характера для сторон, не порождают обязательств и пр.

Протокол о намерениях как договор

Протоколы о намерениях могут содержать и условия договоров, то есть соглашения двух или нескольких сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Составляя протокол о намерениях, который содержит конкретные условия, фактически стороны составляют, так сказать, «протокол-договор». Законодательство, правда, такой формулировки не содержит, скорее, следует говорить о возможности оценивать протокол о намерениях как предварительный договор.

Согласно законодательству, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным, который заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Значит, если для основного договора предусмотрена простая письменная форма, то подписанный сторонами «протокол – договор» может быть признан документом, удовлетворяющим условиям предварительного договора.

Обязательны ли протоколы о намерениях

В законодательстве закреплен принцип свободы договора, согласно которому стороны имеют право закреплять в соглашениях условия по своему усмотрению, если это не противоречит действующему законодательству. Законодательством также не запрещено составление протокола о намерениях как предварительный этап заключения договора, который используют стороны для детальной проработки условий будущего соглашения.

Однако надо помнить, что, если с закреплением декларируемых намерений проблем нет – поговорили, написали-подписали, а там посмотрим, то подписывая «протокол-договор» стороны, случается, закладывают непонимание в фундамент будущих договорных отношений.

Дело в том, что «протокол-договор» для того, чтобы считаться заключенным как предварительный договор, должен соответствовать требованиям, предъявляемым законодательством к договорам. В частности, он должен содержать существенные условия (для того вида договора, который предполагается заключить в будущем). Гражданский кодекс определяет, что существенными являются:

— условия о предмете договора;

— условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида;

— также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часто требования одной стороны к другой стороне об обязательном исполнении такого протокола о намерениях не признаются в добровольном порядке. Сторона обращается с иском в суд о понуждении другой стороны заключить договор на основании протокола о намерениях, и суд отказывает в удовлетворении требований именно по причине того, что, по мнению суда, в «протоколе-договоре» не отражены существенные условия договора, который требует заключить истец.

Читайте так же:  Приказ об увольнении по собственному желанию образец в казахстане

Следовательно, можно рекомендовать для повышения вероятности успешного заключения договора на основании протокола о намерениях, привлекать юриста как на стадии участия в переговорах, так и на стадии составления и подписания протокола о намерениях. Ведь этот документ совсем не прост.

Как правильно составить договор о намерениях (образец)

Договор о намерениях — это один из способов обезопасить сделку, заранее обговорив ее условия. Попробуем разобраться, что собой представляет такой договор и как он составляется на основе имеющегося образца.

Составить договор о намерениях — заключить договор о сотрудничестве в будущем

Строго говоря, договор о намерениях — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем. Чтобы избежать возможных проблем из-за того, что кто-то из договаривающихся лиц откажется от участия в основном договоре, и используется договор предварительный. В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться.

Более того, существует еще такой не упомянутый в законодательстве, но используемый на практике документ, как соглашение о намерениях. В отличие от договора, оно обычно не влечет за собой юридических последствий и фиксирует лишь волю сторон. При подписанном соглашении нельзя заставить контрагента через суд заключить основной договор. Однако если позднее возникнет спор о том, что же именно хотели стороны и правильно ли исполнен договор, протокол о намерениях вполне может служить одним из доказательств в суде.

В каких случаях составляется протокол и письмо о намерениях заключить договор

На практике могут встречаться случаи, когда стороны до заключения договора о намерениях о сотрудничестве, обмениваются письмами или составляют протокол встречи, на которой было решено оформить отношения в письменном виде.

Как правило, в письме заинтересованная в заключении сделки сторона указывает на наиболее важные моменты, например предмет основного договора, срок его заключения и т. д. Если между партнерами возникла переписка, то второй участник правоотношений подтверждает в ответном письме, что согласен на сделку. В протоколе, который подписан обеими сторонами, также могут быть обозначены основные направления будущей сделки.

Несмотря на то что и письмо, и протокол являются официальными документами, законодатель не делает попытку каким-либо образом регламентировать их применение в гражданских правоотношениях. Так что можно считать, что письмо и протокол не приравниваются по своему значению к предварительному договору.

Проект договора о намерении заключить договор: условия и оформление на основании ГК РФ

Первое правило, касающееся договора о намерениях, — это необходимость подробно указать в нем, какой именно договор стороны собираются заключить в дальнейшем. Только при этих условиях такой договор будет иметь хоть какую-то юридическую силу.

Это означает, что в содержании предварительного договора необходимо четко оговорить следующие условия основного договора:

  • предмет;
  • существенные условия — для каждого конкретного вида договора они будут свои;
  • срок заключения — если срок не оговорен, то по умолчанию считается, что основной договор должен быть заключен не позднее 1 года с момента подписания предварительного.

Вторым правилом является то, что договор о намерениях всегда составляется в письменной форме. Тут следует сказать, что это, несмотря на указание в ч. 2 ст. 429 ГК РФ необходимости заключать предварительный договор в той же форме, что и основной, не означает, что договор о намерениях совершить куплю-продажу недвижимости (участка, квартиры, строения) вам придется нести на государственную регистрацию. Позиция, неоднократно высказанная судами по этому вопросу, однозначна: если нет перехода прав или обременения — нет и регистрации.

Содержание договора

Как и у любого другого договора, у договора о намерениях должна быть следующая структура:

  1. Преамбула, в которой указывается наименование договора и его стороны. Надо сказать, что название договора — вещь далеко не самая важная. Если дело дойдет до суда, судья все равно будет смотреть на те условия, которые стороны прописали в договоре, а не на то, как они его назвали.
  2. Краткое описание договора, который стороны намерены заключить в будущем. По гражданскому законодательству допускается подписание предварительных договоров о передаче имущества (купли-продажи, мены, отчасти — дарения и т. п.), выполнении работ или оказании услуг. Предмет договора должен быть оговорен как можно четче: какое именно имущество будет передаваться, какие услуги будут оказываться. По возможности должна быть указана и цена по основному договору. Если же цену определить пока невозможно, то следует указать, что цена будет определена сторонами при заключении настоящего договора.
  3. Сроки подписания основного договора.
  4. Ответственность сторон за нарушение условий (штраф, неустойка и т. д.).
  5. Если стороны применяют обеспечительные меры (авансовый платеж, задаток и т. д.) — они также должны быть отражены в договоре.

Если вы решили воспользоваться готовым образцом, проследите, чтобы в тексте непременно были указаны слова вроде «стороны обязуются заключить договор…». В противном случае договор превращается в соглашение о намерениях, а оно, как уже было сказано, юридической силы не имеет.

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

ГК РБ Статья 399. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке (пункт 4 статьи 415).
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пример договора взят из «базы», переработайте под себя.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N __________

г.__________ «___» __________ ____ г.

Сторона — 1: Совместное предприятие «_______________________» в лице директора ________________________ (Ф.И.О.), действующей на основании Устава, с одной стороны, и
Сторона — 2: Индивидуальный предприниматель ____________________ (Ф.И.О.), действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации N _______, выданного ____________ на основании решения Минского горисполкома от _______., N _____, с другой стороны, именуемые в дальнейшем — Стороны, на основе двусторонних переговоров, заключили настоящий Предварительный Договор о нижеследующем.
1. Стороны, в соответствии со ст. 399 Гражданского Кодекса РБ, обязуются в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации в Бюро регистрации и инвентаризации г.Минска права собственности Стороны — 1 на нежилое помещение общей площадью __ кв.м., расположенное по адресу: _____________________ (далее — «нежилое помещение») заключить Договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения со Стороной — 2.
Стоимость продаваемых Стороне — 2 нежилого помещения составляет _________ белорусских рублей.
1.1. Месторасположение помещения в здании определено на схеме здания, которая является Приложением N 1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью. Площадь нежилого помещения может быть уточнена на основании фактических обмеров, произведенных БРТИ г.____________.
1.2. Существенные и прочие условия будущего договора купли-продажи изложены в проекте договора купли-продажи нежилого помещения — Приложение N 2 к настоящему договору.
2. В качестве обеспечения исполнения настоящего предварительного договора стороны договорились о нижеследующем.
2.1. В обеспечение заключения и исполнения Договора купли-продажи нежилого помещения, Сторона — 2 в течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего договора перечисляет Стороне — 1 денежные средства в сумме _____________ белорусских рублей, которые будут приняты в счет оплаты при окончательном расчете Сторон по договору купли-продажи нежилого помещения.
2.2. В случае виновного неисполнения Стороной — 1 обязательств по настоящему договору, Сторона — 2 имеет право требовать возврата уплаченной ею согласно п. 2.1 настоящего договора суммы в двойном размере.
2.3. С момента заключения настоящего договора Сторона — 2 получает свободный доступ в будущее нежилое помещение, право пользования им и право на проведение работ по его благоустройству.
2.4. До момента оформления права собственности Стороны — 2 на нежилое помещение, Сторона — 1 несет обязательства по содержанию и техническому обслуживанию помещения за счет Стороны — 2.
Сторона — 2 возмещает Стороне — 1 затраты, связанные с содержанием и обслуживанием нежилого помещения, путем перечисления белорусских рублей на расчетный счет СП «________________________» до 10 числа текущего месяца на основании выставляемых счетов-фактур.
В случае неоплаты в указанный срок Сторона — 1 имеет право выставить платежное требование к счету Стороны — 2.
3. В случае необоснованного уклонения одной из Сторон от заключения Договора купли-продажи нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего Предварительного Договора, другая Сторона вправе обратиться в Хозяйственный суд г.__________ с требованием о понуждении заключить договор в соответствии с п. 4 ст. 415 Гражданского Кодекса РБ, при этом виновная Сторона должна возместить другой стороне все причиненные убытки.

Читайте так же:  Исковое заявление в порядке суброгации образец

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
______________________ ______________________
______________________ ______________________
______________________ ______________________
______________________ ______________________

Настоящий документ подготовлен юристами Правового закрытого акционерного общества «Юстиниан».

Договор о намерениях — это бессмысленный договор.
Действительно, лучше заключить предварительный договор.

Может быть пригодится соглашение о задатке, сама недавно разрабатывала:

СОГЛАШЕНИЕ
о задатке

г. Гродно «_____» _________ 2010 г.

__________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с одной стороны, и __________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Покупатель передал, а Продавец получил в качестве задатка сумму в размере
__________________________________________________________________
(цифрами и прописью)
белорусских рублей, что на дату заключения настоящего соглашения эквивалентно ______________________________________________________
(цифрами и прописью)
долларов США в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи дома № ____, расположенного по адресу: __________________________________________________________________,принадлежащего Продавцу на праве собственности на основании
__________________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа)
(далее по тексту – «Дом»).
1.2. Сумма, оговоренная в п. 1.1 настоящего соглашения, передана Покупателем Продавцу в момент заключения настоящего соглашения в счет оплаты за вышеуказанный Дом и включается в стоимость оплаты за Дом Покупателем по договору купли-продажи с Продавцом. Полная стоимость Дома, которая будет указана в договоре купли-продажи Дома составляет __________________________________________________________________
наименование правоустанавливающего документа)
белорусских рублей, что на дату заключения настоящего соглашения эквивалентно ______________________________________________________
(цифрами и прописью)
долларов США.
1.3. Стоимость объекта недвижимости, оговоренная в п. 1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия Продавца и Покупателя.
1.4 Настоящее Соглашение действует с «____» ___________________2010 г. по «____» _____________________ 2010 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Покупатель обязуется заключить договор купли-продажи Дома с Продавцом в течение срока действия настоящего Соглашения.
2.2. В случае отказа Покупателя от заключения договора купли-продажи Дома с Продавцом (неисполнение действий по вине Покупателя), сумма задатка, оговоренная в п. 1.1 настоящего Соглашения, остается у Продавца.
2.3. Продавец обязуется заключить договор купли-продажи Дома с Покупателем в течение срока действия настоящего Соглашения.
2.4. Продавец обязуется после получения задатка, оговоренного в п. 1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Дома или иных договоров отчуждения Дома с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.
2.4. В случае отказа Продавца от заключения договора купли-продажи Дома с Покупателем (неисполнение действия по вине Продавца), Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.
2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению, с зачетом суммы задатка.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не находятся в состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.
4.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.
4.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны обеими Сторонами или их представителями.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
5.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Соглашением, подлежит применению законодательство Республики Беларусь. В случае противоречия условий Соглашения положениям нормативного правового акта подлежит применению нормативный правовой акт.

6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнения обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая военные действия, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению немедленно с момента возникновения этих обстоятельств.
6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия спор разрешается в судебном порядке.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.2. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Соглашением Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ___________________ ______________________________
паспорт № ________________ выдан «_____» ________________ г.
___________________________________________________________,
проживающий
______________________________
____________________________________________________________

Подпись __________________
ПОКУПАТЕЛЬ_______________________________________________
паспорт № ________________ выдан «_____» ________________ г.
____________________________________________________________проживающий: ____________________________________________________________
______________________________