Договор недвижимость инком

01.12.2018 Выкл. Автор admin

Инком и прочие агенты по недвижимости

Корпорация недвижимости Инком, как указано на сайте агентства, ведёт свою историю с 1991 года, когда фактически разрешили продажу недвижимости. Однако Инком в то время это не столько агентство недвижимости, сколько банк.

Да, дело это давнее и немногие сейчас помнят, что приоритетом Инкома была банковская деятельность, после банка следовала продажа автомобилей и уже вот где-то после всего этого и было агентство недвижимости. То есть до 1999 года немногие из нас знали, что Инком занимается продажей квартир.

Почему до 1999 года? А потому что в 1998 году банк Инком разорился (дефолт 98), потом слился автобизнес, но вот недвижимость у них как-то удержалась.

А почему бы этому бизнесу не остаться, ведь свои деньги здесь вкладывать не надо, а только получать вознаграждение от клиента.

Вообще в риэлторских кругах Инком не любят. Эта организация пытается подмять под себя всё и вся, договориться с ними очень сложно, а их (так и хочется сказать «ихний») юридический отдел своей дотошностью достал не одну сотню маклеров. При этом все однозначно признавали и признают правильность такого подхода к столь щепетильному вопросу, как продажа квартир. Излишняя требовательность только достаёт всех.

Покупатель и риэлтор Инком

Когда мы узнали, что у нашего покупателя риэлтор из Инкома, то мы даже вздохнули с облегчением, что человек всё своему клиенту правильно объяснит и сделает. И юридический отдел корпорации всё сделает правильно.

Надо ли говорить, что всё было проведено из рук вон плохо?

Да, несмотря на значительную поддержку, юридическую и многолетний опыт, всё-таки не обошлось без накладок размером с Луну.

Начнём по порядку.

Был неприятный момент в начале, когда пытались сбить цену на нашу квартиру самым наглым образом, но это как бы в порядке вещей, это можно списать на попытку скинуть цену, чего, согласитесь, хотят все при покупке любой вещи, а не только квартиры.

Но вот дальше началось совсем хамское отношение.

Аванс. Есть понятие юридического и физического лица, все это знают. В настоящее время, если вы самостоятельно продаёте квартиру, то вы действуете как физическое лицо и вам никто не даст аванс больше пятидесяти тысяч рублей (это должна быть очень большая квартира), тридцати вполне достаточно. Мы договорились на аванс именно в тридцать тысяч. Инком привёз только пятнадцать. Мотивация была такая, что мы физ. лица и нам больше не положено давать аванс. За московскую квартиру нам дали аванс меньше, чем мы платили аванс на новый автомобиль в несколько раз меньшей стоимостью. Риэлтор при этом ещё пренебрежительно называла нас «физиками», хотя как минимум один из нас лирик. Мы считаем, что это свинство.

Мы уже говорили, что у нас была сделка из трёх квартир, но Инком постарался перетянуть всю подготовку сделки на себя, перетянул и, по нынешнему закону мы не можем использовать более крепкие выражения, обос.ался по полной.

Три стороны сделки согласовали текст договора купли-продажи, это именно наш образец, и пришли к выводу, что юридически он идеален. Инком же подготовил свой. Это был образец невнимательности, вплоть до того, что в наш экземпляр попали люди, которые никогда не были прописаны в покупаемой нами квартире. У нас сделка чуть не сорвалась из-за этого. Объяснили это тем, что договор готовила девочка, но где же тогда хвалёные инкомовские юристы?

Дальше инкомовский риэлтор привезла на сделку договора. Конечно же запасных экземпляров она не захватила и пришлось бегать ксерить в банке. Кстати, с банком также получилась накладка: сделку назначили на 11:00, а началась она в 13:00 исключительно из-за действий риэлтора. Ладно, подписали с горем пополам всё, пошли закладывать деньги, свою часть Инком выполнил и растворился в тумане, хотя ещё оставались прочие вопросы о передачах квартир, подписании актов и т. д. Инком, конечно же, выше этих вопросов стоит.

Документы о регистрации Инком привёз с опозданием, заставляя ждать семь человек, кое-что отдать забыли, но потом, слава Богу, довезли.

Всех участников сделки очень интересовало освобождение квартир. Первая квартира передана с задержкой и от этого все планы начали рушиться. Мы позвонили нашей покупательнице и попросили перенести передачу квартиры на два дня. Она согласилась. Но мужественный риэлтор Инкома бросился защищать букву договора (скорее всего — день выплаты комиссионных) и моментально приехал с Тургеневской на Речной Вокзал на работу к покупательнице, чтобы устроить скандал и заставить передать квартиру, как было оговорено ранее.

Не очень удивительно, что дальше цирк продолжился, причём нам пришлось позвонить в Инком руководителю отдела и попросить не пускать этого риэлтора на подписание акта передачи квартиры. К счастью, начальник отнёсся с пониманием и мы всё-таки завершили сделку.

Читайте так же:  Бутырский мировой районный суд

Вы можете поступать при выборе риэлтора, как вам кажется правильным, но мы лично убедились в том, что связываясь с Инкомом вы рискуете нажить себе кучу неприятностей.

Стоит отметить, что частные риэлторы и мелкие агентства недвижимости не менее удивительны. Один из участников сделки, первый продавец, продавал свободную квартиру за что заплатил риэлтору, только вдумайтесь, двести восемьдесят тысяч рублей. У нас волосы на голове зашевелились, потому что мы продали свою сами и ничего никому не заплатили. Да, немного больше усилий и беготни, но сэкономленные деньги впечатляют. Кстати, мы купили квартиру с проверкой и сопровождением сделки за 30 000 рублей.

Многое нам пришлось повидать и услышать, пока мы продавали-покупали квартиры, писать об этом можно бесконечно, но главный вывод, который мы сделали — риэлторы жадные и ничего не хотящие делать люди, нахлебники, которые чаще мешают, чем помогают, в сделках с недвижимостью.

Как расторгнуть договор с Инком.?

сперва его почитать бы не мешало, но, скорее всего у них там все "по правильному" прописано 🙂 но, статья 32 КоЗПП гласит:
Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) в любое время, уплатив исполнителю часть цены пропорционально части выполненной работы (оказанной услуги) до получения извещения о расторжении указанного договора и возместив исполнителю расходы, произведенные им до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы (услуги). Потребитель обязан также возместить исполнителю убытки, причиненные расторжением договора о выполнении работы (оказании услуги), в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную до получения извещения о расторжении указанного договора работу (оказанную услугу), и ценой всей выполняемой работы (оказываемой услуги).

соттветственно, вам нужно доказать, что за истекшее время работ просто не проводилось вообще и агентство не несло расходов по исполнению договора с вами (напишите им запрос, с просьбой указать издания (название, №, страница) в которых рекламировалась ваша квартира, ответ требуйте в течение недели, указав, что отправляя запрос, вы приостанавливаете договор с ними до тех пор, пока они не предоставят отчет).
после этого, не получив отчета, строчите жалобы в ОЗПП, РГР, МАР и т.д. в которых пишете, что аг-во такое-то, за ухом не почесало чтобы вашу квартиру продать, чем причинило вам убыток в размере. вы им отправили требовании отчета, они снова делать ничего не хотят, а за расторжение договора денег с вас стрясти хотят: короче вы их посылаете на 3 буквы, и буде им желание обратиться в суд — милости просим, еще посмотрим кто кому должен.
Все письма, отправляете заказными с описью вложения, получив ответ (хоть один), снова, заказным письмом с описью, отправляете в инком уведомление о расторжении договора и требование выслать вам документы в 3-х дневный срок. Не пришлют — 2 пути: 1 — восстанавливать, 2 — снова писать всем подряд, жаловаться, требовать и судиться.
а на будущее, сперва читать конфы, ибо кто их читает, в инком не обращается 🙂

Предварительный договор (задаток, аванс) при покупке квартиры

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Мы собираемся покупать квартиру (ипотека), объект нашли сами, все устраивает. Собираемся вносить аванс в счет последующей покупки. Риэлтор продавца по нашей просьбе прислал «образец авансового договора», стандартный для их агентства (ИНКОМ). Проблема в том, что это не договор аванса между физлицами, как нам бы хотелось, а соглашение на оказание нам услуги агентством+документ подтверждения цены.

Хотелось узнать, есть ли среди Вас специалисты, имеющие опыт подписания через данное АН предварительного договора купли-продажи (договора задатка) между продавцом и покупателем на ОБОЮДНО выгодных условиях, а не только выгодных агентству? Или с АН очень сложно договориться? И сколько будет стоить такая услуга сопровождения сделки?

Заранее благодарю за ответы.

Участник программы «‎Работаю честно»

Почему считаете, что соглашение с Инком выгодно только им, в чем видите выгоду относительно варианта, когда деньги передадите дяде Васе, который завтра их потратит, а вы будете через суд и приставов возвращать, если сделка отменится? Именно с этой целью Инком берет аванс по целой кипе документов и всегда возвращает, если потребуется. Даже если вы нарушите соглашение и не выйдете на сделку, без особых проблем сможете вернуть аванс. Репутация крупнейшей фирмы существенно дороже вашего аванса.
При этом, учтите, я к Инкому отношения не имею, но опыт работы с ними большой.
Привлечение специалиста на сопровождение вам точно нужно, раз аванс уже вводит вас в сомнения. Вопросов ещё будет много, особенно с проверкой истории квартиры и обеспечения безопасности сделки для вас.

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Инком принимает деньги только по таким документам: договор по оформлению в собственность выбранного объекта, подтверждение цены (покупка), подтверждение о согласовании приобретателем условий предстоящей сделки. дополнительное соглашение к договору. гарантийное обязательство на внесённые денежные средства.

Читайте так же:  Кассация исполнительное производство

С ними можно договориться, прописав все Ваши пожелания в дополнительное соглашение.

Как правило ИНКОМ имеет свою форму договора для принятия аванса. Это одна из самых не надежных схем на рынке прямо сейчас. Если почитать договор по форме Инкома, можно с легкостью понять, что они не принимают от вас деньги, а лишь «гарантируют выплату в случае не исполнения договора», а договор как правило подразумевает под собой нечто размытое и неясное типо: «оказание перечня услуг направленных на приобретение жилого помещения по адресу».
Есть варианты такие:
1. Согласовать ту форму договора, в которой компания ПРИНИМАЕТ на себя деньги, и в случае появления обстоятельств препятствующим безопасному пользованию или владению имуществом ДЕНЬГИ возвращает.
2. Вносить на физ лицо. т.е. на собственника. В случае каких либо проблем есть с кого трясти.
Но стоит сказать что это только вершина айсберга. Перед тем как что то вносить, нужно понимать под какой документ вносить. В данный момент есть около 4 вариантов форм договоров, каждая из которых подразумевает под собой разные варианты развития событий.

Можно ли расторгнуть договор?

Участник программы «‎Работаю честно»

Лада, добрый день!
«Неделю назад» были праздничные дни, целых четыре.
Вероятно позже Вы обсуждали с риелтором, почему он пока не приехал на просмотр.
Думаю, Вы чего-то не договариваете, обвиняя всех и вся, что у Вас уже чуть ли не украли квартиру.
Людям свойственно приписывать несуществующие факторы, додумывать, например, что «риэлтора наверняка не будет на месте, начальник отдела наверняка на выездном совещании «. Это ваши предположения.

Если Вы каждую неделю будете заключать и расторгать договоры, а так же менять риелторов, думаю ваша квартира будет продаваться не быстро.

С уважением, Людмила Коваленко
«Инком-Недвижимость», Савеловское отделение
Контактный телефон: 8-967-182-01-82.
Адрес: м. Савеловская, ул. Бутырская, д. 4, строение 2

Вы не очень-то вежливы, уважаемая. Я взрослый человек и прошу со мной в таком тоне не объясняться. Если вам нечего сказать по сути, то и не надо лезть. Я описала конкретно ситуацию, которая вызвала у меня опасения. С риелтором после праздников была конкретная договоренность о встрече, так он даже не отзвонился. А я между прочим под него, такого занятого, подстраивалась, все свои планы поменяла. У меня тоже есть работа. Не можешь — позвони. И когда в самом начале работы появляются ляпы, недоговоренности, щекотливые моменты по договору — естественно это настораживает. Я ведь не стол продаю, а квартиру. И потом, с чего вы взяли, что я каждую неделю подписываю и расторгаю договор? Мне есть чем заняться. А уж «несуществующие факторы» я бы не стала выносить на суд общественности. Как было, так и сказала. Со сложившимися опасениями я и обратилась сюда и не жалею. Узнала кое-что новое для себя, кстати то, что должен был рассказать мой риелтор. Это вам померещилось, что я обвиняю всех и вся.

Участник программы «‎Работаю честно»

Лада, я понимаю Ваше беспокойство. Хочу Вам ответить — сколько людей, столько мнений. Мое мнение на сложившуюся ситуацию оказалось таковым, оно имеет право на уважение, как и всякое другое, в том числе и Ваше. Успехов Вам!

Сопровождение сделки с инкомом

Это стандартная схема работы данного агентства. Ничего в этом страшного нет. Главное чистота квартиры. В сети много негатива почти по всем АН. В случае не выхода на сделку не по Вашей вине, денежные средства возвращаются по гарантийному письму.

Так проблема в том, что гарантийка — это не подтверждение приема денег. В судах они обычно говорят, что ничего не получали. А разобраться чья вина при не выходе на сделку, не всегда просто.

Известны ли истории другие схемы работы данного агенства?
Да хотя бы обычный аванс?

Участник программы «‎Работаю честно»

с такими договорами работают практически все крупные АН, негатив будет всегда
пропишите все условия в доп соглашение, которые Вы хотели бы видеть
если нужна помощь с сопровождением, обращайтесь

Жаль, что так — даже чисто психологически очень неприятно подписывать бумажки, где ты во всем им должен , а у них ответственности — никакой .

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Сергей! Обращайтесь за сопровождением, контакты на моей страничке. С Инкомом надо уметь работать. Волков бояться в лес не ходить). Да и всех нюансов на форуме не рассмотреть.

Процитируйте пункты договора, где вы во всем им должны. еще ничего не купив. )

Участник программы «‎Работаю честно»

Не надо мудрить. Ничего там страшного нет. Агентству главное забрать не аванс, а все комиссионные. Поэтому в случае с Инкомом сопровождение обязательно, а то запутают. Звоните, тел. на страничке.

Читайте так же:  Ук ссср статья 102

Участник программы «‎Работаю честно»

Вообще с ними можно и нужно разговаривать. Если надо, то могут и на основании другой формы договора сотрудничать. Проверено на личном опыте. Только необходимо понимать, что договориться не всегда получается. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

Корпорация-она разная и очень большая))) Там работают разные специалисты,я лично знаком со многими очень профессиональными риэлторами и порядочными людьми,не усложняйте)))

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день Сергей, форма договора по которой принимается аванс- это вопрос переговоров с экспертом ведущим сделку и юристом компании. С ними можно и нужно договариваться, вопрос безусловно решаемый. Но в рамках форума конечно никто не будет вам открывать свою технологию. Связываться конечно стоит, если вы работаете с профессионалом, который все сделает исключительно в ваших интересах (а подписание договора на «якобы услуги», в которых вы не нуждаетесь, вместо аванса, явно не входит в ваш интерес) и рассматриваемый объект недвижимости для покупки устраивает вас по всем параметрам. Удачи.

Аренда квартиры через ИНКОМ недвижимость

Агент по телефону говорит, что при просмотре квартиры комиссия составляет 23 тыс. А если заключать договор сначала в офисе , не видев квартиру, то 11 тыс. Если кВ нам не понравится, то они месяц нам предлагают варианты и вроде как потом возвращают деньги.

Кто сталкивался с такими условиями? Можно ли им доверять? Что за схема странная такая, деньги наперёд не за что?

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, агентство это, конечно, специфическое, контрастное, многое зависит от отделения, есть супер-профи и есть. но я никогда не слышал о таком откровенном разводе с их стороны. До заключения договора найма, передачи ключей и квартиры по акту ни о каких комиссиях не может идти речи. Есть такое расхоже выражение: «За просмотр денег не берут!», а судя по вашему описанию комиссию хотят за адрес квартиры, это реально похоже на давно всем известные «информационные услуги», но повторю ещё раз, чтобы Инком этим грешил — не верю.

Это Инком, агент приглашает в офис «Таганское» Инком для оплаты.

Екатерина,
Тут все белыми нитками шито. Вам за 11 тыс. предлагают рассказать про адрес поля, где клад зарыт.
Знайте, что агентство вообще ни при чем и НИКАКИХ гарантий вам не дает. Поэтому внимательно сами проверяйте правоустанавливающие документы человека, который вам квартиру сдает, а также наличие соседей алкашей, собачих приютов, борделей и т.д.

Почитайте форум — в случае чего риэлтор ни за что ответственности не несет и расхлебывать все вам. Договор у вас же будет с наймодателем.

Участник программы «‎Работаю честно»

Мой вам совет. Не соглашайтесь ни на что не посмотрев объект.

Спасибо! Мы так и сделаем

Участник программы «‎Работаю честно»

А Вы название не перепутали случаем? В Спб одно время работали мошенники и к популяному названию приписывали еще какой-либо логотип, представлялись они конечно же известным, но на деле было иначе. К примеру, «Инком-н» или как-нибудь еще. народ, видя первое слово, на приписанные буквы не обращал внимания и отдавал деньги мошенникам.

Не перепутали. Приглашали именно в их офис , все сходится, адрес сверили на сайте. Странная история, конечно. Но наперёд деньги отдавать не собираемся пока кв не посмотрим.

Участник программы «‎Работаю честно»

Екатерина, напишите чем в итоге все закончится. Очень странная позиция агенства или агента, какая-то самодеятельность.. ..

Перезвонив через минут 20, чтобы узнать что мы выбрали — на месте или в офисе, он сообщил, что теперь только через офис. На наш ответ «Всмысле. » он сказал, что сообщит выездному агенту наш номер и тот перезвонит, прошёл час звонка нет ) агент свою фамилию не назвал