Договор на создание тсж

16.04.2018 Выкл. Автор admin

Договор на создание тсж

Организация деятельности ТСЖ

После получения Свидетельства о регистрации ТСЖ необходимо изготовить круглую печать и открыть расчетный счет в любом банке. В соответствии с ч. 2 ст. 23 Налогового кодекса РФ ТСЖ обязано уведомить ИФНС об открытии счета в течение 7 (семи) дней со дня его открытия, иначе в соответствии со ст. 118 Налогового кодекса РФ на ТСЖ будет наложен штраф в размере 5000 (пяти тысяч) руб.

Кроме того, необходимо осуществить постановку ТСЖ на учет в государственных внебюджетных фондах и органах статистики.

Инициативная группа или председатель ТСЖ извещает собственников помещений многоквартирного дома о состоявшейся регистрации ТСЖ. Председатель ТСЖ информирует собственников помещений о целесообразности их вступления в члены ТСЖ.

Согласно разъяснительному письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. № 14314-РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом», товарищество собственников жилья обязана приступить к управлению МКД непосредственно со дня государственной регистрации ТСЖ. Согласно разъяснительному письму Минрегиона РФ от 20 декабря 2006 г. № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на МКД», организация, управлявшая многоквартирным домом ранее (т.е. до создания ТСЖ), обязано безвозмездно передать товариществу техническую документацию на дом за тридцать дней до возникновения у ТСЖ обязанности приступить к управлению таким домом.

Порядок передачи управления многоквартирным домом , в котором создано товарищество собственников жилья, зависит от того, как осуществлялось управление данным домом до выбора этого ТСЖ.

С нечленами ТСЖ необходимо заключить Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг .

В соответствии с ч. 1 ст. 137, ст. 162 ТСЖ может осуществлять управление многоквартирным домом в двух формах.

Какой орган управления товариществом – общее собрание членов ТСЖ или правление ТСЖ – вправе принять решение о выборе формы управления МКД? Ответ на данный вопрос должен содержаться в уставе товарищества. Если устав ТСЖ не относит данный вопрос к компетенции правления, тогда этот вопрос решают члены ТСЖ на своем общем собрании.

Две формы управления многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ:

Управление многоквартирным домом самостоятельно ТСЖ

I. ТСЖ управляет домом самостоятельно, при этом все или большинство видов работ исполняет нанятый товариществом персонал, отдельные работы выполняют подрядные организации в соответствии с заключенными договорами. ТСЖ от своего имени и в интересах своих членов и иных собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме заключает договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, предоставляющими прочие виды услуг по решению общего собрания членов ТСЖ, например, услуг связи – РСВО, МГТС, охраны подъездов и т.п. Платежи граждан за жилищно-коммунальные услуги поступают на расчетный счет ТСЖ.

Разновидностью этой формы является ситуация, когда ТСЖ заключает договор на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по всем видам требуемых работ и услуг в таком доме с установленной периодичностью выполнения. Заключает договоры с ресурсоснабжающими предприятиями, выступает исполнителем коммунальных услуг. Заключает в интересах собственников помещений договоры на предоставление прочих услуг.

Управление ТСЖ многогквартирным домом по договору с управляющей организацией

II. ТСЖ заключает договор управления многоквартирным домом с Управляющей организацией, поручив такой организации выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, функции исполнителя при предоставлении коммунальных услуг, заключение прочих договоров в интересах собственников помещений в доме, а также начисление и сбор платежей за оказанные управляющей организацией услуги по договору Примерный договор на предоставление услуг . При выборе управляющей организации можно воспользоваться информацией Портала управления многоквартирными домами. Платежи граждан за жилищно-коммунальные услуги поступают на расчетный счет такой Управляющей организации.

При второй форме управление домом осуществляет Управляющая организация, выступая исполнителем коммунальных услуг, выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При таком варианте хозяйственно – финансовая деятельность ТСЖ ведется только в части работ, выполняемых непосредственно жилищным объединением. ТСЖ в данном случае не несет расходов и не имеет доходов, если не занимается в соответствии со своим уставом какой-либо предпринимательской деятельностью и не формирует за счет неё целевых фондов, направляемых впоследствии, например, на капитальный ремонт многоквартирного дома. ТСЖ только осуществляет контроль за деятельностью Управляющей организации, организует взаимодействие с собственниками помещений. Организация, с которой ТСЖ заключает договор управления, выступает в отношениях с ТСЖ подрядчиком, выполняющим услуги по управлению многоквартирным домом.

III. Возможен вариант, при котором ТСЖ заключает договор управления с управляющей организацией, но функции начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги осуществляет самостоятельно. Платежи собственников, нанимателей, арендаторов помещений и бюджетные субсидии поступают на расчетный счет ТСЖ. Недостатки данного способа – большой объем работы для председателя ТСЖ, необходимость принятия на постоянную работу одного или нескольких бухгалтеров, соответственно, существенные дополнительные расходы на заработную плату.

Все организации в соответствии с Федеральным законом от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» обязаны вести бухгалтерский учет имущества, обязательств и хозяйственных операций. Это также касается и ТСЖ. При формировании учетной политики ТСЖ выбирает один способ из нескольких, допустимых законодательством и нормативными актами по бухгалтерскому учету. Согласно п. 5 Положения по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» (Приказ Минфина России от 06.10.2008 N 106н (ред. от 18.12.2012) «Об утверждении положений по бухгалтерскому учету») главный бухгалтер ТСЖ или иное лицо, ответственное за ведение бухгалтерского учета (например руководитель организации, которым в ТСЖ является председатель правления) утверждает учетную политику. То есть в жилищном объединении должен быть принят специальный распорядительный документ (приказ об учетной политике).

При отсутствии работ, выполняемых непосредственно ТСЖ, сформированных фондов товарищества, доходов, источники которых не являются обязательными платежами членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся его членами, по результатам хозяйственной деятельности жилищного объединения должен составляться «нулевой баланс»который сдается вместе с соответствующей бухгалтерской отчетностью в налоговые органы и органы статистической отчетности.

Ответственность за организацию бухгалтерского учета в ТСЖ, ЖК, ЖСК возложена на главного бухгалтера или руководителя – председателя правления. Последний вправе также обратиться к услугам специализированной организации.

Согласно ч. 1 ст. 165 ЖК РФ, органы местного самоуправления обязаны обеспечивать равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм. Для реализации этого требования Правительством Москвы было издано постановление от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления МКД в городе Москве в соответствии с ЖК РФ», согласно которому организациям, выполняющим функции по управлению многоквартирными домами, независимо от их организационно-правовой формы (ГУП, ТСЖ, ЖСК, ООО, ОАО и др.) из бюджета города Москвы предоставляются субсидии на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома — на общую площадь жилых помещений (без учета площади летних помещений: застекленных и открытых лоджий, террас, балконов), занимаемую определенными категориями граждан (собственники единственного жилья; собственники приватизированных квартир; граждане, занимающие помещения по договорам социального найма).

При первой форме управления многоквартирным домом ТСЖ имеет право в установленном порядке заключить договор с ГКУ ИС на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Субсидии поступают на расчетный счет ТСЖ.

При второй форме управления многоквартирным домом обязанности по заключению договора на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме принимает на себя управляющая организация. Субсидии поступают на расчетный счет такой управляющей организации.

Создание нового ТСЖ при навязывании услуг УК

Вот в апреле собираемся переезжать на новый дом. В новом доме я обнаруживаю, что новая управляющая компания навязывает нам, чтобы мы заключили с ним договор. Я естественно отказался. Вот задумываюсь о создании ТСЖ. Как для молодому человеку и как физическое лицо реально создать ТСЖ? И ещё. Обоснованно, что УК вывесила такое объявление например не врезать замок у лифтового холла, не вешать кондиционер у балкона и так далее?

Ответы юристов (6)

Можете не заключать, но платить все равно будете за коммунальные услуги.

Вот задумываюсь о создании ТСЖ. Как для молодому человеку и как физическое лицо реально создать ТСЖ?

Реально, только для этого должна быть воля всего дома и большой опыт, просто так «с разбегу» захотел и создал не получится, очень много ньюансов.

И ещё. Обоснованно, что УК вывесила такое объявление например не врезать замок у лифтового холла, не вешать кондиционер у балкона и так далее?

Обосновано, так как это по сути общее имущество, штрафы пожарники и жилинспекция на УК закинут, а платить придется по сути из Ваших денег. Именно замки нельзя ставить.

Есть вопрос к юристу?

Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97*«Пожарная безопасность зданий и сооружений»(приняты постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. N 18-7)(в редакции от 3 июня 1999 г., 19 июля 2002 г.)
6.9* Выходы являются эвакуационными, если они ведут:

б) из помещений любого этажа, кроме первого:

непосредственно в лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

в коридор, ведущий непосредственно в лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

в холл (фойе), имеющий выход непосредственно в лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

6.18* Двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа. В зданиях высотой более 15 м указанные двери, кроме квартирных, должны быть глухими или с армированным стеклом.

Это к вопросу о замках.

Лев, добрый вечер! основные моменты связанные с созданием ТСЖ как отметил коллега это воля ну если не всего дома то хотя бы половины собственников помещений в нем

ст. 135 Жилищного кодекса

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов
собственников помещений в многоквартирном доме.
Устав товарищества
собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании,
включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения,
предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения
членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции
органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том
числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или
квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции
ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные
сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

далее необходима регистрация юридического лица

3.Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество,
должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
5.Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

о регистрации ТСЖ как ЮЛ подробней можно посмотреть

ну еще один важный момент — ТСЖ как лицо, осуществляющее управление мкд должно иметь лицензию на управление многоквартирным домом либо заключать договор с УК у которой такая лицензия есть

1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациямина основании лицензии
на осуществление предпринимательской деятельности по управлению
многоквартирными домами
(далее также — лицензия), выданной органом
государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной
комиссии субъекта Российской Федерации (далее — лицензионная комиссия).

Добрый вечер Лев.Все зависить от собственников МКД и от Вашего действия как инициатора создать ТСЖ.Вы и собственники МКД имеете право отказаться от заключение договора с УК.

Вот задумываюсь о создании ТСЖ. Как для молодому человеку и как физическое лицо реально создать ТСЖ
Лев

Почему бы нет. Ничего трудного.Регистрируете ТСЖ, Вас выдвигают в кандидаты или сами объявляете кандидатуру свою, становитесь председателем, и работа Вам и заработная плата и добросовестное управление -Вам принадлежащим домом

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры,собственники помещений в данном доме на своем общем собранииобязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

И опять же Еще из Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2015 г. г. УльяновскЛенинский районный суд г. Ульяновска в составе:

В соответствии с нормами ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения,в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку определение платы за услуги по управлению многоквартирным домом, одним из видов которой является совет многоквартирного дома, в том числе вознаграждение председателю совета МКД, является правом собственников, размер платы был определен решением собственников

В этом случае свои проблемы в МКД сами будете решать, сами будете принимать решение по любому вопросу касающийся общего имущества МКД в соответствии с Жилишным и Гражданским Кодексом и можете сказать УК и его решением, объявлениям -«Давай досвидания»:))

Читайте так же:  Забрать налоговый вычет

Для управление МКД ТСЖ не нужно получить лицензию

1.3.Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (далее — официальный сайт в сети «Интернет»). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети «Интернет» и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет» извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого к
онкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети «Интернет». Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет».
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.
12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Уточнение клиента

Значит мне нужно найти офис ТСЖ? Сантехники, дворники, бухгалтеры тоже можно нанять УК или создать свой штат?

Перечень вопросов по созданию ТСЖ

1. Какими сферами деятельности может заниматься ТСЖ, кроме управление жилым фондом? Гостиничной например может?

2. ТСЖ может являться учредителем другого юридического лица?

3. Организуя ОСС в очной форме, на данном собрание может быть принято решение о не закрытии протокола, а о продление голосования, но в заочном голосовании сроком на 1 неделю? Будет ли это правомерно? Какие условия должны вытирать? Кто должен принять такое решение?

4. Очная форма ОСС обязательна или можно без нее проводить заочное голосование? Чем регламентируется?

5. Что должно быть в наименовании ТСЖ? Есть какие-то ограничения? Нужно ли патентовать? Логотип нужно где-то регистрировать?

6.Если имеется долг перед УК у некоторых собственников, то дому не получится сменить управление? УК угрожает списать все на собственников при отделении. Такое возможно?

7. Обязательно присутствие третьих лиц на очном собрание: участкового, представителя администрации, УК и т.д.? Ничего не теряем? Даже выиграем?

8. Когда ТСЖ может полноправно управлять домом? Чтобы не было всяких палок в колеса от УК: двойных квитанций и повторных липовых собраний? После расторжения договора с УК, после получения тех. документации, после соглашения с ЕРЦ?

9. Перед ОСС рекомендуется проводить заседание инициативной группы. Правомерно ли считается, если на это заседание будут приглашены только определенные собственники МКД? То есть будет создано Сообщение о проведении заседания инициативной группы. Оно будет выдано за 10 дней до Заседания конкретным собственникам — старшим по подъездам и авторитетным жильцам дома (10 человек) под роспись в реестре. Они соберутся на заседании и примут о определенные действия в дальнейшем для проведения ОСС. По окончанию заседания будет составлен Протокол. Уведомление о принятых решениях рассыпается всем собственникам дома или только участвовавших на ИГ? Как лучше и правомерно сделать?

10. а) Может ли быть представитель собственника по доверенности быть инициатором собрания и/или заседания инициативной группы? Может ли вообще такое право даваться собственником для участия не собственника в собрании?

б) Представитель собственника являющийся инициатором (или просто участником ИГ) может быть уполномочен членами ИГ для получения сведений о собственниках в органах? а также быть избранным на ОСС собственниками для регистрации ТСЖ в ФНС?

в) рискованно давать полномичя представителю сосбственника для совершения отношений между собственниками и ФНС? касается смерти собственника в период организации собрания в любой форме — все собрание было напрасным? если представитель был инициатором собрания?

Ответы юристов (11)

1. Какими сферами деятельности может заниматься ТСЖ, кроме управление жилым фондом? Гостиничной например может?

Статья 135. ЖК РФ Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Поскольку ТСЖ некоммерческая организация заниматься иной деятельностью, кроме управления домом она не может.

2. ТСЖ может являться учредителем другого юридического лица?

п. 2 ст. 24 ФЗ «О некоммерческих организациях» 2. Некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика.

Это должно быть отражено в учредительных документах.

3. Организуя ОСС в очной форме, на данном собрание может быть принято решение о не закрытии протокола, а о продление голосования, но в заочном голосовании сроком на 1 неделю? Будет ли это правомерно? Какие условия должны вытирать? Кто должен принять такое решение?

ст. 45 ЖК РФ 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

Соответственно если вочном собрании нет кворума или не принято решение, то Вы должны провести заочное собрание (это не продолжение очного, т.е. заново размещать за 10 дней объявления, направлять бюллетени), т.е. продлевать срок нельзя.

4. Очная форма ОСС обязательна или можно без нее проводить заочное голосование? Чем регламентируется?

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Т.е. проведение очного собрания обязательно, только если на нем не принято решение можно проводить заочное.

5. Что должно быть в наименовании ТСЖ? Есть какие-то ограничения? Нужно ли патентовать? Логотип нужно где-то регистрировать?

ст. 54 ГК Наименование некоммерческой организации и в предусмотренных законом случаях наименование коммерческой организации должны содержать указание на характер деятельности юридического лица.

Включение в наименование юридического лица официального наименования Российская Федерация или Россия, а также слов, производных от этого наименования, допускается в случаях, предусмотренных законом, указами Президента Российской Федерации или актами Правительства Российской Федерации, либо по разрешению, выданному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Читайте так же:  Петрозаводск льготы

В целом не должно быть наименования похожего до степени смешения на наименование другого юридического лица. Патентованть ничего не требуется.

6.Если имеется долг перед УК у некоторых собственников, то дому не получится сменить управление? УК угрожает списать все на собственников при отделении. Такое возможно?

Собственники в любое время вправе сменить форму управления путем принятия решения на ОСС.Все долги собственников перед УК — проблема УК, они не имеют отношения к ТСЖ. Просто УК взыщет долги в судебном порядке ссобственников.

7. Обязательно присутствие третьих лиц на очном собрание: участкового, представителя администрации, УК и т.д.? Ничего не теряем? Даже выиграем?

Такое требование законодательством не предусмотрено. И в конечном счете это Вам ничего не даст. Должны быть извещены собственники и ВСЁ.

8. Когда ТСЖ может полноправно управлять домом? Чтобы не было всяких палок в колеса от УК: двойных квитанций и повторных липовых собраний? После расторжения договора с УК, после получения тех. документации, после соглашения с ЕРЦ?

С момента определенного решением ОСС, однако не ранее чем через 30 дней после принятия решения, поскольку согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья.

9. Перед ОСС рекомендуется проводить заседание инициативной группы. Правомерно ли считается, если на это заседание будут приглашены только определенные собственники МКД? То есть будет создано Сообщение о проведении заседания инициативной группы. Оно будет выдано за 10 дней до Заседания конкретным собственникам — старшим по подъездам и авторитетным жильцам дома (10 человек) под роспись в реестре. Они соберутся на заседании и примут о определенные действия в дальнейшем для проведения ОСС. По окончанию заседания будет составлен Протокол. Уведомление о принятых решениях рассыпается всем собственникам дома или только участвовавших на ИГ? Как лучше и правомерно сделать?

Заседание инициативной группы Вы провести можете, но не обязаны, поскольку законодательством это не предусмотрено и решения принятые на таком заседании не имеют юридическую силу, т.е. не обязательны для других собственников.

10. а) Может ли быть представитель собственника по доверенности быть инициатором собрания и/или заседания инициативной группы? Может ли вообще такое право даваться собственником для участия не собственника в собрании?

ст. 45 ЖК РФ 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Представитель можете быть инициатором и принимать участие в голосовании, если это прямо предусмотрено доверенностью.

б) Представитель собственника являющийся инициатором (или просто участником ИГ) может быть уполномочен членами ИГ для получения сведений о собственниках в органах? а также быть избранным на ОСС собственниками для регистрации ТСЖ в ФНС? в) рискованно давать полномичя представителю сосбственника для совершения отношений между собственниками и ФНС?

Получение сведений в органах регламентируется ФЗ «О персональных данных», смотря о каких сведениях Вы говорите.

Регистрировать должен Председатель, однако правление может доверить эту функцию иному лицу, если это (наделение полномочиями по регистрации) будет отражено в протоколе — это не противоречит законодательству.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

касается смерти собственника в период организации собрания в любой форме — все собрание было напрасным? если представитель был инициатором собрания?

Это не повлечет недействительность решения ОСС.

Уточнение клиента

Вопрос 2. Не совсем понял, может ли ТСЖ — как некоммерческая корпорация иметь определенный пакет акций в другой фирме (любой коммерческой или некоммерческой формы)? Это не относится к коммерческой деятельности ТСЖ по сдаче в аренду ОИ, а именно быть учредителем фирмы из другой сферы деятельности.

Вопрос 8. Уточню по переходу от УК к ТСЖ. Я правильно понимаю сперва утверждается протокол ОСС (он же ОСЧ), подаем его в ИФНС, далее направили уведомление в УК и Администрацию о принятых решениях на собрание. Что понимается под расторжением договора? УК что-то должно предоставить после расторжения? Если не захотят то идем в суд? На какую статью ссылаться?

На техдокументацию нужно подавать заявление в УК? Если не выдают то тоже подаем в суд по ст. 7.23.2 КоАП? Верно? Тем временем проходит 30 дней и мы можем начинать работать с домом, выставлять свои платежки? Тем временем можно заказать новую техдокументацию в БТИ пока идет судебное дело? Не запрещается это законом?

А что делать с ЕРЦ? Если договор не расторгли с УК, техдокументацию не передали, а ЕРЦ может заключить договор с ТСЖ или нет? или будет продолжать слать квитанции от имени УК?

Как лучше поступить на этом этапе, самый сложный из всех. Возможно ли сделать временно ленивое ТСЖ заключив договор на полгода с другой УК, чтобы она через свои связи прошла этот этап самостоятельно? Заключила необходимые договора РСО и ЕРЦ? При ленивом ТСЖ кто будет подавать в суд на бывшую УК: ТСЖ или новая УК для расторжения договора с бывшей УК и на передачу техдокументации?

Вопрос 9. То есть все формальности относящиеся к ОСС: сообщение, реестры, уведомление каждого собственника за 10 дней до ОСС- для заседания не нужны? Нужно ли заверять у нотариуса протокол Заседания инициативной группы, заседания счетной комиссии, протокол ОСС (в любой форме проведения: очно или заочно)?

Вопрос 10б. Сведения о собственниках: ФИО, количество собственников, данные свидетельства (серия, номер, дата выдачи), доли и площадь помещения.

17 Февраля 2015, 02:22

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Иван! Ваше обращение принято в работу. Обработка может занять некоторое время.

Перечень
вопросов по созданию ТСЖ

1. Какими сферами деятельности может заниматься ТСЖ,
кроме управление жилым фондом? Гостиничной например может?

Ответ: Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ может управлять
только многоквартирными домами.

2. ТСЖ может являться учредителем другого юридического
лица?

Ответ: Жилищный кодекс Российской Федерации и иное
законодательство Российской Федерации не предусматривает для ТСЖ права
учреждать иные юридические лица.

3. Организуя ОСС в очной форме, на
данном собрание может быть принято решение о не закрытии протокола, а о
продление голосования, но в заочном голосовании сроком на 1 неделю? Будет ли
это правомерно? Какие условия должны вытирать? Кто должен принять такое
решение?

Ответ: Нет. По смыслу законодательства, регулирующего
вопросы проведения общих собраний собственников жилых помещений, собрание в
очной форме правомерно при наличии кворума не менее 50% собственников жилых
помещений. В случае если кворума нет., принимается решение о проведении общего
собрания в заочной форме. Вот общее собрание в заочной форме можно проводить в
течение недели.

4. Очная форма ОСС обязательна или можно без нее
проводить заочное голосование? Чем регламентируется?

Ответ: Очная форма общего собрания собственников жилых
помещений обязательна. Проведений общих собраний регулируется, прежде всего,
ст. 44-48 ЖК РФ.

5. Что должно быть в наименовании ТСЖ? Есть какие-то
ограничения? Нужно ли патентовать? Логотип нужно где-то регистрировать?

Ответ: В наименовании ТСЖ должно быть обязательно указание,
что данная организация является Товариществом собственников жилья. Согласно
действующему российскому законодательству нельзя указывать наименования «Российская
Федерация» (например, ТСЖ «Российская Федерация») и тому подобные. Для
осуществления деятельности ТСЖ патент получать не надо, но необходимо получить
лицензию на управление многоквартирными домами. Регистрация логотипа на Ваше
усмотрение. Обычно рекомендуют зарегистрировать. Но следует учитывать, что срок
действительности логотипа составляет десять лет.

6.Если имеется долг перед УК у некоторых
собственников, то дому не получится сменить управление? УК угрожает списать все
на собственников при отделении. Такое возможно?

Ответ: Долг некоторых собственников перед УК не препятствует
смене управления.

7. Обязательно присутствие третьих лиц на очном собрание:
участкового, представителя администрации, УК и т.д.? Ничего не теряем? Даже
выиграем?

Ответ: Приглашать перечисленных лиц необязательно. Но я бы
рекомендовал пригласить представителя УК на общее собрание, естественно, без
права голоса, если он не является собственником одного из жилых помещений дома,
меняющего управление.

8. Когда ТСЖ может полноправно управлять домом? Чтобы не
было всяких палок в колеса от УК: двойных квитанций и повторных липовых
собраний? После расторжения договора с УК, после получения тех. документации,
после соглашения с ЕРЦ?

Ответ: ТСЖ может полноценно управлять домом с момента
регистрации в ЕГРЮЛ. В случае каких-либо препятствий в управлении со стороны УК
есть судебный порядок рассмотрения споров с соблюдением установленных
законодательством требований (например, предварительная претензия в адрес УК и
получение/неполучение ответа в установленный в претензии срок).

9. Перед ОСС рекомендуется проводить заседание
инициативной группы. Правомерно ли считается, если на это заседание будут
приглашены только определенные собственники МКД? То есть будет создано
Сообщение о проведении заседания инициативной группы. Оно будет выдано за 10
дней до Заседания конкретным собственникам — старшим по подъездам и
авторитетным жильцам дома (10 человек) под роспись в реестре. Они соберутся на
заседании и примут о определенные действия в дальнейшем для проведения ОСС. По
окончанию заседания будет составлен Протокол. Уведомление о принятых решениях
рассыпается всем собственникам дома или только участвовавших на ИГ? Как лучше и
правомерно сделать?

Ответ: Да, на заседание инициативной группы можно пригласить
только членов инициативной группы. Но это не препятствует участию в заседании
инициативной группы неприглашенных лиц из числа собственников жилых помещений,
если таковые подойдут на заседание. Лучше всего уведомление о принятых ИГ
решениях разместить на досках объявлений, которые обычно имеются у каждого
подъезда дома.

10. а) Может ли быть представитель собственника по
доверенности быть инициатором собрания и/или заседания инициативной группы?
Может ли вообще такое право даваться собственником для участия не собственника
в собрании?

Ответ: Нет. Все действия, относящиеся к общим собраниям, в
том числе предварительное заседание инициативной группы могут проводиться только
собственниками жилах помещений данного дома. В противном случае нарушается сам
смысл словосочетания «общее собрание собственников жилых помещений». Исключение
только в том случае, если данный представитель сам является собственником
одного из жилых помещений в данном доме.

б) Представитель собственника являющийся
инициатором (или просто участником ИГ) может быть уполномочен членами ИГ для
получения сведений о собственниках в органах? а также быть избранным на ОСС
собственниками для регистрации ТСЖ в ФНС?

Ответ: См. ответ в п. 10а.

в) рискованно давать полномичя
представителю сосбственника для совершения отношений между собственниками и
ФНС? касается смерти собственника в период организации собрания в любой форме — все
собрание было напрасным? если представитель был инициатором собрания?

Ответ: Риск всегда присутствует в любом деле.

Уточнение клиента

Такой еще вопрос, а инициативная группа может выдвигать конкретных кандидатов в Правление ТСЖ и Ревизионную комиссию собственников МКДов, в том числе и из участников заседания инициативной группы? Имеется ввиду выдвигать в повестку дня ОСС и на голосование ОСС? Или кандидаты должны быть выбраны на ОСС?

Какие то действия, в том числе юридические должны провестись на заседание ИГ с уставом ТСЖ, сметой, прочими документами рассмотреными и принятые для вынесения на ОСС на заседание?

В ходе своей деятельности ТСЖ, что-то платит РЭК (региональной энергетической комиссии)? Взносы какие-нибудь?

18 Февраля 2015, 18:43

В настоящее время, в законодательство внесены изменения и ваше желание зарегистрировать ТСЖ, увы, уже не осуществимо. Налоговая инспекция откажет вам в регистрации.

Вам следует регистрировать ТСН — товарищество собственников недвижимости.

Процедуры следует провести аналогичные, о которых писалось выше.

Уточнение клиента

Консультировался в УФНС — ТСЖ они регистрируют. А вот с ТСН не все понятно. К тому же в жилищном праве ничего не сказано про ТСН.

17 Февраля 2015, 01:30

Вопрос 2. Не совсем понял, может ли ТСЖ — как некоммерческая корпорация иметь определенный пакет акций в другой фирме (любой коммерческой или некоммерческой формы)? Это не относится к коммерческой деятельности ТСЖ по сдаче в аренду ОИ, а именно быть учредителем фирмы из другой сферы деятельности.

Я, к сожалению, не совсем ясно выразилась (цитату не туда вставила). Имелось ввиду, что ЖК РФ предусматривает перечень вдов деятельности, которой может заниматься ТСЖ, однако а то же время п. 2 ст. 24 ФЗ «О некоммерческих организациях» предусматривает, что некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Это к первому вопросу.

Читайте так же:  Договор безвозмездного пользования землей образец

Что касается второго вопроса, то п. 4 ст. 24 ФЗ «О некоммерческих организациях» предусматривает, что в интересах достижения целей, предусмотренных уставом некоммерческой организации, она может создавать другие некоммерческие организации и вступать в ассоциации и союзы. Возможность учреждения ООО в законодательстве не оговорена.

Вопрос 8. Уточню по переходу от УК к ТСЖ. Я правильно понимаю сперва утверждается протокол ОСС (он же ОСЧ), подаем его в ИФНС, далее направили уведомление в УК и Администрацию о принятых решениях на собрание… Что понимается под расторжением договора? УК что-то должно предоставить после расторжения? Если не захотят то идем в суд? На какую статью ссылаться? На техдокументацию нужно подавать заявление в УК? Если не выдают то тоже подаем в суд по ст. 7.23.2 КоАП? Верно? Тем временем проходит 30 дней и мы можем начинать работать с домом, выставлять свои платежки? Тем временем можно заказать новую техдокументацию в БТИ пока идет судебное дело? Не запрещается это законом? А что делать с ЕРЦ? Если договор не расторгли с УК, техдокументацию не передали, а ЕРЦ может заключить договор с ТСЖ или нет? или будет продолжать слать квитанции от имени УК? Как лучше поступить на этом этапе, самый сложный из всех. Возможно ли сделать временно ленивое ТСЖ заключив договор на полгода с другой УК, чтобы она через свои связи прошла этот этап самостоятельно? Заключила необходимые договора РСО и ЕРЦ?

Я так понимаю Вы переживете по поводу отказа в передаче технической документации.

В таком случае (при отказе) обращайтесь в госжилинспекцию для привлечения УК к ответственности по ст. 7.23.2 КоАП РФ, это подействует быстрее, чем просто обращение в суд для обязания передачи тех. документации (особенно в условиях нынешнего лицензирования УК).

Договор с УК расторгается на основании решения ОСС в срок, указанный в решении, по истечении этого срока УК не вправе начислять плату за содержание и ком. услуги.

Что касается привлечения иного УК — это конечно на усмотрение ТСЖ, можете заключить договор обслуживания, но особого смысла в этом нет. При наличии на руках действующего протокола и функционирующем ТСЖ РСО не вправе отказать в заключении договора (в случае отказа можно также обратиться в госжилинспекцию, антимонопольную службу).

При ленивом ТСЖ кто будет подавать в суд на бывшую УК: ТСЖ или новая УК для расторжения договора с бывшей УК и на передачу техдокументации?

Истцом будет выступать ТСЖ.

Вопрос 9. То есть все формальности относящиеся к ОСС: сообщение, реестры, уведомление каждого собственника за 10 дней до ОСС- для заседания не нужны? Нужно ли заверять у нотариуса протокол Заседания инициативной группы, заседания счетной комиссии, протокол ОСС (в любой форме проведения: очно или заочно)? Вопрос 10б. Сведения о собственниках: ФИО, количество собственников, данные свидетельства (серия, номер, дата выдачи), доли и площадь помещения.

Совершено верно, порядок проведения заседания инициативной группы не регламентируется ЖК РФ. Протокол заверять не нужно, главное проведите ОСС в соответствии со всеми требованиями.

ст. 47 ЖК РФ 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Уточнение клиента

А если УК отказывается расторгать договор самостоятельно. Тогда нужно расторгать договор основываясь на гражданском законодательстве? Идти в суд? А что делать с ЕРЦ? Если договор не получилось расторгнуть с УК, а нам нужно заключить договор с ЕРЦ. Может заключить ТСЖ договор с ЕРЦ после этого? Может быть такое что ЕРЦ не захочет заключать договор с ТСЖ (всего 3 дома), а у УК целый район домов на обслуживание, или просто сговорились друг с другом за деньги.

Юлия, будет интересно и Ваше мнение.

А инициативная группа может выдвигать конкретных кандидатов в Правление ТСЖ и Ревизионную комиссию собственников МКДов, в том числе и из участников заседания инициативной группы? Имеется ввиду выдвигать в повестку дня ОСС и на голосование ОСС? Или кандидаты должны быть выбраны на ОСС?

Какие то действия, в том числе юридические должны провестись на заседание ИГ с уставом ТСЖ, сметой, прочими документами рассмотреными и принятые для вынесения на ОСС на заседание?

В ходе своей деятельности ТСЖ, что-то платит РЭК (региональной энергетической комиссии)? Взносы какие-нибудь?

18 Февраля 2015, 23:49

Только учтите, что создавать ТСЖ в данном случае целесообразно только на 1 доме.

Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

Товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (прим. если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах) , должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.».

Уточнение клиента

Я как раз планирую многодомовое ТСЖ, параллельно выясняю, что между домами можно отнести ОИ и инфраструктуре совместного пользования, что бы потом не пришлось расформировывать.

17 Февраля 2015, 09:37

Уточнение клиента

При создании много домового ТСЖ — расчетные счета сделать на каждым дом свой или можно один общий счет ТСЖ. Отдельно счет капитального ремонта. Как лучше? Что посоветует?

18 Февраля 2015, 05:41

5 мая 2014 г. президент России подписал федеральный закон № 99 «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который вступает в силу с 1 сентября 2014 г.

Статья 3

7. Учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

Поскольку, в перечне юридических лиц отсутствует такое лицо, как ТСЖ, то и регистрировать их Налоговики не имеют право, тем более, что регистрация ТСН производится в органах юстиции, а не ИФНС.

Вы можете пытаться нарушать закон и создавать и регистрировать ТСЖ, просто, это потерянное время и деньги.

Все придется переделывать заново, в соответствии закону.

Лучше проконсультируйтесь по вопросу создания ТСН.

Сейчас пока мало кто что знает точно, поскольку, в ГК РФ всего 3 статьи. Тем не менее, будущее за новыми ТСН.

Уточнение клиента

А на каком законодательстве основано ТСН? Гражданском, а жилищное право? К тому же в ГК РФ есть упоминание о ТСЖ как о под виде ТСН. Недавно в СМИ упоминалось о законопроекте самостоятельного статуса ТСЖ.

18 Февраля 2015, 05:40

Уточнение клиента

А до изменение в ГК РФ 1 сентября 2014 года я не помню, но вроде бы про ТСЖ ничего сказано не было тоже. К тому же ходил недавно на квалификационные курсы от жилинспекции по ТСЖ и там говорили уже по новому законодательству тсж является некоммерческой корпорацией. Про запрет регистрации ничего не слышали.

18 Февраля 2015, 08:04

Так как и в ГК РФ, и в ЖК РФ указано «товарищество собственников жилья», то создание ТСЖ не противоречит закону. Даже более того, создание и регистрация ТСЖ является правомерным. Стоит обратить внимание и на подп. 4 ч. 2 ст. 50 ГК РФ, где сказано, что к юридическим лицам относятся » товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья«. Таким образом создание ТСЖ полностью соответствует закону.

При создании много домового ТСЖ — расчетные счета сделать на каждым дом свой или можно один общий счет ТСЖ. Отдельно счет капитального ремонта. Как лучше? Что посоветует?

Обязанность по разделению счетов не предусмотрена, Вам вполне хватит одного счета.

А взносы на капитальный ремонт же региональный оператор начисляет, или Вы хотите формировать фонд капитального ремонта на специальном счете? В любом случае взносы на кап. ремонт перечисляются на отдельный счет.

Вы указали ссылку на статью из которой четко видно, все, о чем я написал. Проблема есть, а ее решение в будущем. В настоящее время, создавая структуру, которая будет управлять домами, нужно исходить из реалий настоящего. Не буду повторяться, только ТСЖ Вы не зарегистрируете (пояснения в статье).

Либо остановитесь и ждите поправок в закон либо выбирайте УК и ждите поправок.

А если УК отказывается расторгать договор самостоятельно. Тогда нужно расторгать договор основываясь на гражданском законодательстве? Идти в суд? А что делать с ЕРЦ? Если договор не получилось расторгнуть с УК, а нам нужно заключить договор с ЕРЦ. Может заключить ТСЖ договор с ЕРЦ после этого? Может быть такое что ЕРЦ не захочет заключать договор с ТСЖ (всего 3 дома), а у УК целый район домов на обслуживание, или просто сговорились друг с другом за деньги.

Не может она отказаться расторгать договор, он считается расторгнутым с даты указанной в протоколе общего собрания собственников помещений. УК может только препятствовать исполнению данного решения (т.е. отказать в выдаче технической документации, менять замки в подвальных/чердачных помещениях, чтоб Вы туда не попали и т.д.)

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Теоретически ЕРЦ может отказать в заключении договора. А у Вас все УК/ТСЖ с ними работают? Можно же нанять бухгалтера по квартплате, который будет начислять плату собственникам.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Юлия, будет интересно и Ваше мнение. А инициативная группа может выдвигать конкретных кандидатов в Правление ТСЖ и Ревизионную комиссию собственников МКДов, в том числе и из участников заседания инициативной группы? Имеется ввиду выдвигать в повестку дня ОСС и на голосование ОСС? Или кандидаты должны быть выбраны на ОСС? Какие то действия, в том числе юридические должны провестись на заседание ИГ с уставом ТСЖ, сметой, прочими документами рассмотреными и принятые для вынесения на ОСС на заседание? В ходе своей деятельности ТСЖ, что-то платит РЭК (региональной энергетической комиссии)? Взносы какие-нибудь?

ИГ может предложить конкретных кандидатов, все решения принимаются только на ОСС, поэтому никаких обязательных действий для ИГ не предусмотрено. Однако для успешного проведения собрания ИГ может подготовить проект устава, тарифа на содержание и т.д., чтобы уже на собрании принять решения по предложению ИГ, или откорректировать эти предложения.

Региональная энергетическая комиссия Свердловской области является уполномоченныморганом исполнительной власти Свердловской области в сфере государственного регулирования цен (тарифов, расценок, наценок, надбавок, индексов, ставок, размеров платы), соответственно никакие взносы платить не надо.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.