Договор купли продажи квартиры через сбербанк

30.05.2018 Выкл. Автор admin

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Цены на недвижимость так высоки, что большинство семей могут обрести крышу над головой только с помощью ипотеки, потому что собственных средств хватит, в лучшем случае, на первоначальный взнос. И здесь на передовых ролях Сбербанк. Однако для получения ипотечного займа потребуется представить финансовой организации определенный перечень правовых бумаг. В том числе, договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, образец которого на 2019 г. имеется на сайте учреждения.

Как оформить ипотеку на покупку недвижимости

Чуть ниже мы разберем, что представляет собою договор купли-продажи квартиры и нюансы его составления по ипотеке Сбербанка. Но надо понять, как осуществляется сделка в банке по ипотечной ссуде.

Финансовый институт в 2019 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости. При приобретении жилплощади в строящемся здании, подписывается договор купли-продажи через ипотеку Сбербанк с использованием образца заполнения (скачать который можно ниже). Затем на р/с продавца кредитополучатель вносит аванс, а банк-кредитор добавляет недостающую сумму. Процедура простая, поэтому она потребует мало времени.

Если покупается готовое жилье, операция будет более сложной и длительной.

Процесс приобретения жилья в ипотеку непростой и достаточно длительный, начиная с подачи заявки в банк и заканчивая проектом основного договора купли-продажи

  • в банк подается заявка по образцу с требуемыми документами;
  • при её одобрении (до 5 рабочих дней) кредитополучатель начинает поиск квартиры (это можно сделать заранее);
  • по выбранному объекту кредитору предоставляются нужные сведения;
  • выполняется оценка недвижимости, которую оплачивает покупатель;
  • между сторонами подписывается предварительный проект договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  • правовые бумаги на квартиру предоставляются кредитору, и заключается ипотечное соглашение по образцу, с решением условий кредитования;
  • оформляется основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка;
  • кредитополучатель на приобретенное жилье оформляет право собственности.

Пока кредитополучатель не внесет последний ежемесячный взнос, недвижимость будет находиться под обременением.

Проект договора с использованием ипотеки Сбербанка

Если покупатель, выбрав недвижимость в 2019 г., устно обсудит все нюансы сделки с продавцом, такая договоренность не будет иметь правой силы. А это может привести к определенным трудностям. К примеру, квартиру продадут раньше времени, продающая сторона способна изменить устную договоренность и пр. Для предотвращения таких ситуаций требуется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Письменное соглашение по образцу является гарантией продолжения операции.

Отметим, что скачать договор купли-продажи по ипотеке можно на сайте Сбербанка.

Кредитополучатель, получив «добро» от кредитора, имеет в запасе определенный временной промежуток на поиск квартиры и предъявления правовых бумаг по приобретаемому жилью. Если выбранное жилище будет продано другому покупателю, кредитополучателю придется искать новый жилой объект. При истечении отведенного времени, сделка будет считаться расторгнутой. Этого не произойдет при наличии контракта, подписанного обеими сторонами.

Возможно при покупке квартиры в ипотеку вам понадобится заключение проекта договора. Изучите все его нюансы, на которые стоит обратить внимание.

В результате, это соглашение станет основой, чтобы подписать основной договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка.

Основные положения

Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка покупателя с продавцом заключается в письменном варианте, чтобы зафиксировать их договоренность по:

  • стоимости недвижимости;
  • методу оплаты;
  • передаче денежных средств.

Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка вступает в силу, как только покупатель с продавцом его подпишут.

Образец заполнения

К оформлению соглашения в 2019 г. предъявляются определенные требования:

  • достоверные данные о сторонах, подписывающих договор, потому что будет проверка в госорганах;
  • должны быть данные о метраже приобретаемого объекта и его адрес;
  • указывается цена имущества;
  • вносится порядок расчета;
  • соглашение должно содержать способ передачи недвижимости и конкретные сроки.

Образец договора купли-продажи по ипотеке Сбербанк предоставляется, поэтому проблем с заполнением документа не должно быть.

Скачать образец договора купли-продажи 2019 года

Ипотечные программы Сбербанка

Клиентам в 2019 г. финансовое учреждение предлагает разные варианты ипотеки:

  • С господдержкой . До 8 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 11,4% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья. Средства выдаются для приобретения жилья на обоих рынках недвижимости;
  • На вторичное жилье . От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 8,6% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья;
  • На строящееся жилье . До 15 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 7,4% на 30-летний срок, если заплатить 15% предоплаты от стоимости жилья;
  • С МСК . От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 12,5% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты. Аванс разрешается заменить маткапиталом;
  • Военная . Ссуда дается военнослужащим, претендующим на жилье по законодательству. До 1,9 млн. руб. можно получить под ставку в 9,5% на 15-летний срок. По сравнению с предыдущими программами продолжительность кредитования сокращена вдвое. Составляется договор купли-продажи по военной ипотеке Сбербанка.

Заключая договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, и используя образец 2019 г., рекомендуем детально изучать этот документ, а лучше обратиться юристу в этой сфере, чтобы предотвратить возникновение негативных ситуаций.

Договор купли продажи по ипотеке

Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

Подробнее о договоре

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

Предмет договора

Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость. До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости. В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Основные условия

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Читайте так же:  Нет бланков осаго казань

Источник оплаты и порядок расчетов

В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора. При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

Срок действия договора

Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

Права и обязанности сторон

Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее. При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки. Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.

Образец заполнения договора

Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка

Основные нюансы и возможные ошибки

Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

  1. Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
  2. Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
  3. Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.

В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

Что такое предварительный договор купли продажи?

Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки. Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

Договор купли продажи с учетом сервиса «Безопасные расчеты»

Анна Телепенина

Это не реклама. а вопрос (ранее отклонили вопрос)

Продаем квартиру. Покупатель настоял на сервисе безопасных расчетов от Сбербанка

Далее уже Сбер говорит, что если будет данный сервис, то определенные пункты 2.2.1 — 2.2.3 нужны в ДКП.

вот как выглядит ДКП:

2.1. Объект оценивается сторона настоящего Договора в размере 5 035 000 (пять миллионов 35 тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Порядок расчетов по Договору.

2.2.1. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.

2.2.2. Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, по следующим реквизитам (реквизиты Продавца):

2.2.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.1. Договора к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.

Ранее продавали-покупали квартиру, земли..но всегда были расчеты до сделки.

Меня смущает пункт 2.3. В том плане, что точно ли пропустит сделку Росреестр? (город Казань).

Точно ли не сделают обременение?

относительно акта приема-передачи, пункт стандартный:

Продавец обязуется передать Покупателю по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента перехода права собственности Объект, указанный в п. 1.1. Договора к Покупателю, в пригодном для жилья состоянии и не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

Акт-приема передачи в Росреестр не отдаем, так как подписывается после

Предварительный договор Сбербанк

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург, 2010 года.

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту — Договор купли-продажи): 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу: xxx, общей площадью xxx кв.м., в т.ч. жилая xxx кв.м. (далее по тексту — Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 — Покупателем недвижимого имущества.
1 .2. Указанный Объект принадлежит Стороне-1 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры №xxx от xxx года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xxx года сделана запись № xxx, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности xxx, выданным xxx года.

2.Существенные условия Договора купли-продажи.

2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. договора (далее по тексту — Объект), на следующих условиях:
2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: xxx, общей площадью xxx кв.м., в т.ч. жилая xxx кв.м.
Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры №xxx от xxx года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xxx года сделана запись xxx, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности xxx, выданным xxx года.
2.1.2. Стоимость Объекта составляет xxx (xxx) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
Вся стоимость приобретаемого Объекта оплачивается Покупателем Продавцу полностью в срок до . 2010 года наличными деньгами.
При этом часть стоимости в сумме xxx(xxx) рублей 00 копеек оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.
Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме xxx (xxx) рублей 00 копеек оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) (сокращенное наименование Сбербанк России ОАО).
2.1.4. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект, Объект считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель, не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в территориальных органах федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавца.
2.1.6. Предмет залога оценивается Залогодателем и Залогодержателем в сумме xxx (xxx) рублей.
2.1.7. Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.
2.1.8. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
2.1.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке.
2.1.10. Расходы по государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности несет Покупатель.

Читайте так же:  Приказ разработан в целях

3.Сроки реализации намерений сторон и гарантии.

3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в последующем.
3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее . 2010 года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении Объекта.
3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Сторона-1 является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Стороны-1 никем не оспаривается.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до вступления в силу основного Договора купли-продажи.
4.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один — у Стороньи-2, один у Сбербанка России ОАО.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1
Сторона-2

Мутная схема покупки квартиры в ипотеку от Сбербанка

Мои родители, пожилые люди, продают квартиру в области молодой семье за 1 млн 400 тысяч. Молодая семья берет ипотеку в Сбербанке, первоначального взноса на жилье нет. Обратились в местное агентство недвижимости. Риелтор предложил родителям завысить стоимость жилья, чтобы семье выдали ипотеку. Родители уже заключили предварительный договор с новыми покупателями.
Еще узнала, что родители написали расписку о том, что получили 20 процентов от сделки на руки и отдали эту сумму обратно, расписка храниться у риелтора. Как только ипотечные деньги выдадут в кассе Сбербанка, риелтор порвет расписку. Риелтор уверил моих в том, что постоянно работает по такой схеме, т.к. на первоначальный взнос денег ни у кого нет. Плюс в отчете, который сдается в банк, фотки квартиры частично подменены: наша квартира имеет косметический ремонт, а в фотографиях квартира с евроремонтом.
Посмотрела я договор, сейчас мучают сомнения насчет юридической чистоты сделки, вдруг черный риелтор. Подскажите, форумчане, чего опасаться.

Предварительный договор купли-продажи квартиры
Город
Двадцать четвертое сентября две тысячи шестнадцатого года

Гражданин Иванов И.И, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны
Гражданин Петров П.П и гражданка Сидорова Н.М., именуемые далее по тексту договора – ПОКУПАТЕЛИ, с другой стороны, вместе именуемые СТОРОНЫ, руководствуясь ст. 429 ГК РФ заключили договор о нижеследующем:
Стороны не позднее 24 ноября 2016 обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п.1, на следующих условиях:
1. Продавец передает в долевую собственность Покупателям, квартиру под номером 3 (Три), расположенную по адресу: …(далее по тексту Объект недвижимости):
1/2 доли в квартире – Петрову П.П
1/2 доли в квартире – Сидоровой Н.М.

2. Объект недвижимости принадлежит ПРОДАВЦУ по праве собственности на основании Договора купли-продажи от (дата, месяц) г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним (дата, месяц) г., произведена запись регистрации № (номер), что потверждается выпиской из Единого государственного реестра прав еа недвижимое имущество и сделок с ним, выданной (дата, месяц) г. Обект недвижимости: Квартира. Назначение: жилое. Площадь: общая – 49 кв.м., Этаж: 5. Кадастровый (условный) номер: ……
3. Объект недвижимости оценивается сторонами в 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. Объект недвижимости приобретается ПОКУПАТЕЛЯМИ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк в лице …. Отделения (на правах управления) Свердловского отделения № (номер) ПАО Сбербанк, именуемом в дальнейшем БАНК, согласно Кредитному договору (далее Кредитный договор), заключенный в городе (название) между Петровым П.П., Сидоровой Н.М. и БАНКОМ.

4. Расчеты производятся в следующем порядке:
4.1. За счет собственных средств:
360000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек – на приобретение Объекта недвижимости уплачивается до подписания настоящего договора в качестве аванса. (Мои родители 2 расписки на 360000 подписали, что получили от покупателей и отдали покупателям эти же деньги)

4.2. За счет кредитных средств БАНКА:
1440000 (Один миллион четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек – на приобретение Объекта недвижимости, суммы п.п.4.2. уплачивается в течение 5 дней после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по недвижимости в силу закона в пользу БАНКА, путем перечисления указанной суммы со счета Покупателя, открытого в ПАО Сбербанк, на счет ПРОДАВЦА, открытый в ПАО Сбербанк.
(По факту мои родители на руки должны получить 1400000, 40 тысяч за работу риелтору от покупателей)
5. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ СТОРОНЫ договорились, что Объект недвижимости до полной оплаты его стоимости не находится в залоге у ПРОДАВЦА.
(получается, что квартира уже в залоге у банка?)

6. В соответствии со ст. 64.1., ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1988 года № 102-ФЗ Объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, считается находящимся в залоге у БАНКА в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем Объекта недвижимости является БАНК. Залогодателями являются ПОКУПАТЕЛИ. Право Залогодержателя удостоверяется Закладной.

7. До заключения основного договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ гарантирует, что Объект недвижимости никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в аренду, наем, безвозмездное пользование, а также не обременен правами пользования членов семьи собственника. Объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.

8. На момент заключения настоящего договора в Объекте недвижимости никто не зарегистрирован, что подтверждается Справкой, выданной Председателем ЖСК № 20 от (дата, месяц) 2016 г. Указанные лица обязуются выписаться до подписания основного договора.

9. ПРОДАВЕЦ обязан не позднее 2 дней после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области передать ПОКУПАТЕЛЯМ Объект недвижимости без составления акта приема-передачи.
(т.е. ключи от квартиры и доки на квартиру мои родители отдают и только потом получают деньги за квартиру. )

10. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта недвижимости после его передачи ПОКУПАТЕЛЯМ несут ПОКУПАТЕЛИ. (Не понимаю этого пункта, дом обрушился во время сделки, чей дом в итоге, какие риски?)

11.Право собственности на Объект недвижимости возникает у ПОКУПАТЕЛЕЙ с момента регистрации права собственности на объект недвижимости ПОКУПАТЕЛЯМИ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

12. После государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Объект недвижимости переходит в собственность ПОКУПАТЕЛЯМ, которые за свой счет осуществляют ремонт и эксплуатация Объекта недвижимости, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с технически обслуживанием и ремонтом, в том числе, капитальном, всего дома.

Читайте так же:  Часовая 28 судебные приставы часы приема савеловский

13. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на Объект недвижимости сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЯМИ своих обязательств, возникших из Кредитного договора.
14. Расходы на государственную регистрацию права собственности несут ПОКУПАТЕЛИ в соответствии с действующим законодательством РФ.
15. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
16. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли-продажи.
17. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Жесткач в договоре купли — продажи при ипотеке от Сбербанка РФ.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Г.Ногинск …. г.
Мы, гр., …, … года рождения, паспорт РФ серия … № …, выдан … года …, зарегистрированный по адресу: г…., действующий на основании доверенности от … года серии … номер …, удостоверенной … ВрИО Нотариуса города Москвы … в интересах …, … года рождения, паспорт РФ серия … № …, выдан … года …, зарегистрированной по адресу: г…., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр., …, … года рождения, паспорт РФ серия … № … выдан … года …, зарегистрированный по адресу: г…. именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны»,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, …., действуя по доверенности в интересах …. намерен продать …. принадлежащую … на праве собственности …комнатную квартиру общей площадью … (…) кв.м., в том числе жилой площадью … (…) кв.м., расположенную по адресу: г….. Квартира расположена на .. этаже … этажного кирпичного дома.
2. Указанная квартира принадлежит … на праве собственности на основании Договора …, дата ….
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации № …, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным от ….
3. Инвентаризационная оценка отчуждаемой квартиры составляет … (…) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на квартиру в жилом доме, выданном … филиалом ГУП МО «МОБТИ» …, Инв. № … бланк № ….
4. Стороны оценивают указанную квартиру в … (….) рублей РФ.
Расчет между сторонами будет произведен в два этапа: первая сумма в размере …. (….) рублей РФ, выплачивается «Продавцу» в день подписания будущего договора купли-продажи квартиры за счет собственных средств «Покупателя» наличными деньгами с получением расписки, остальная сумма в размере … (….) рублей РФ, оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых …., …отделением № … ОАО «Сбербанк России», место нахождения: 117997, г.Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН …, почтовый адрес: …, реквизиты: р/с … в … ОАО «Сбербанк России» … № …, в соответствии с кредитным договором в течение 5 календарных дней после представления свидетельства о государственной регистрации права собственности в банк в безналичном порядке на лицевой счет № ________________________________ (ПОКУПАТЕЛЯ).
5. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
6. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
7. …. гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
8. В указанной квартире никто не проживает и никто не зарегистрирован.
9. Право собственности на указанную квартиру возникнет у … с момента регистрации перехода права собственности от ….
Указанная квартира будет находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» … отделения № … с момента государственной регистрации права собственности …. на вышеуказанную квартиру.
Снятие залога на указанную квартиру будет осуществляться установленным порядком после выполнения условий … заключенного кредитного договора.
10. …, в соответствии с законом, несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме.
11. .. будет обязан согласовывать с ОАО «Сбербанк России» … отделения № … возможную перепланировку указанной квартиры, влекущую её конструктивное изменение и изменение стоимости в случае реализации.
12. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.
13. Стороны договорились, что при данной форме расчета между продавцами и покупателями залог на квартиру в силу п.5. ст. 488 ГК РФ не возникает.
14. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает …..
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.
16. В отчуждаемом жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается Развернутой выпиской из домовой книги, выданной …. года МУП «…», г….

Продавец __________________________________________________ ­_______________________

Основной договор равен предварительному без слова «Предварительный»!

В пункте 4 и в договоре в целом вообще нет обязательства у покупателя отдать ипотечные деньги продавцу квартиры.
Т.к. можно квартиру купить и за 10% от цены, то есть за первоначальный взнос!

Я предложил добавить в пункт № 4 вот такой подпункт
«В течение одного рабочего дня после зачисления кредитных денежных средств в размере … (….) рублей РФ в соответствии с условиями кредитного договора на лицевой счет … (ПОКУПАТЕЛЯ) № ________________________________, ПОКУПАТЕЛЬ обязан передать данные денежные средства в размере … (…) рублей РФ наличными деньгами представителю ПРОДАВЦА … с оформлением соответствующей расписки о передаче денег. В случае просрочки в передаче наличными суммы в … (….) рублей РФ, ПОКУПАТЕЛЬ обязан выплатить проценты за пользование деньгами из расчета 28% годовых со следующей рабочей даты после даты получения кредитных денежных средств от ОАО «Сбербанк России» по дату фактической передачи оставшейся суммы в … (…) рублей РФ в пользу ПРОДАВЦА.
Порядок расчета и сроки расчета за квартиру являются существенными условиями договора купли-продажи квартиры.»

так покупатель жестко напрягся.