Договор аренды земельного участка консультант

21.05.2018 Выкл. Автор admin

Образец договора аренды земельного участка

Необходимый документ для заключения соглашений между арендодателем земли и арендатором – договор аренды земельного участка. Именно это соглашение позволяет обозначить все главные условия между сторонами. В случае возникновения конфликтов, этот документ является решающим в разрешении споров.

Заключение его необходимо для того, чтобы каждая сторона знала свои права и обязанности. Важно, что оговаривается это не на словах, а прописывается в договоре с соблюдением всех необходимых требований.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Предмет договора аренды

Предметом договора земельного участка является земля, которая на время заключения соглашения становится собственностью арендатора, и переходит к нему из рук арендодателя (наймодателя). Обычно право пользования участком переходит за определенную плату, которая также оговаривается в договоре. Как сказано ранее, предмет договора – земля, где основным признаком является неизменность натуральных свойств в процесс использования. При этом, вся продукция на этом земельном участке, включая растения, деревья плодовые становится на время договора собственностью арендатора.

Образец договора аренды земельного участка трактует о том, что сдавать в аренду земельный участок может любое лицо, управополномоченное законом. Брать в аренду землю вправе как юридическое лицо, так и физическое. На территории России сдавать в аренду могут лица, которые не имеют гражданства и являются подданными других государств.

Договор аренды земельного участка: условия заключения

Заключение договора аренды земельного участка предполагает соблюдение определенных условий. Обязательно в договоре прописывается:

  1. Информация об арендуемом объекте, включая его размер, расположение, кадастровый номер, категория земли, план участка, вид разрешенного использования;
  2. Срок договора аренды земельного участка.

Договор составляется в письменной форме. Необходимо учесть хотя бы одно условие:

  • Аренда более одного года;
  • Одна сторона – юридическое лицо.

В этом случае необходима регистрация договора аренды земельного участка, которая происходит в органах юстиции. Если обе стороны сделки – физические лица, и аренда осуществляется менее, чем на год, то уведомлять регистрирующие органы о том, что договор заключен, нет необходимости.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка необходима и в случае возможности выкупа земельного участка, тогда договор нужно заключить в виде документа о купле-продажи.

Особые условия имеет договор, если одна из сторон – орган местного самоуправления. В этом случае арендатор обязан сооружать на земле здания, помещения для складов, производственные цехи, в соответствии с назначением участка, которые прописано в документе.

Те, кто берет в аренду землю сельскохозяйственного назначения для ведения фермерского хозяйства, могут передавать землю в аренду иным лицам на срок, который указан в первичном договоре.

Некоторые договора заключаются по результатам конкурса или проведенного аукциона.

Расторжение договора аренды земельного участка

Любая из сторон может оформить расторжение договора аренды земельного участка. Делается это по соглашению обеих сторон.

Если срок соглашения составляет более пяти лет, решение о расторжении договора может вынести только суд. Обратиться в суд необходимо с просьбой о расторжении договора, в случае нарушения одной из сторон условий. После того, как срок аренды истекает, договор может быть пролонгирован. При этом можно изменять условия документа.

Наследство договор аренды

Для кого (для каких случаев): Для случаев передачи договора аренды по наследству.

Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ.

Схема ситуации: Между администрацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для использования под торговый павильон на срок пять лет. Но так случилось, что предприниматель умер. Земельным участком стала пользоваться супруга покойного. Тоже предприниматель.

Супруга покойного, как положено, сделала запрос в Комитет по архитектуре и градостроительству о предоставлении ей в аренду этого земельного участка и расторжении договора, заключенного с ее мужем в связи с его смертью. Комитет запрос отклонил, сославшись на ст. 617 ГК РФ – мадам имеет право на аренду земельного участка по договору аренды, заключенному с ее мужем, как наследница его прав и обязанностей по договору на оставшийся срок его действия. Вопрос о заключении нового договора будет рассмотрен по окончании срока действия договора. Оно и понятно – давайте этот договор до конца доведём, потом о новом поговорим.

Срок договора аренды закончился. Но Администрация ничего не отписала наследнице ни про расторжение договора, ни про его изменение. Прошло лет девять. И вдруг Администрация направила наследнице письмо, мол, «мадам, освободите помещение, Вас тут не стояло». Мадам освобождать земельку не торопилась. Тогда арендодатель пошел в суд.

Первый суд Администрацией был проигран. Расклад был прост. Договор аренды давно закончился. Ни одна из сторон «ухом не повела». Значит, договор аренды считается продлённым на неопределённый срок. Жена умершего предпринимателя вступила в права наследования, вносила арендную плату, надлежащим образом выполняла обязанности по договору. Всё это подтверждается платежными поручениями и актами сверки, подписанными сторонами договора. В договоре есть только три основания для расторжения договора: нецелевое использование земли, просрочка арендных платежей и порча земли. Ничего такого не было. Значит, Администрация не может расторгнуть договор.

Но второй суд Администрация выиграла. Наследница подставилась. Она получила свидетельство о праве на наследство договора аренды аж через семь месяцев после того, как Администрация потребовала «выйти вон» с арендуемого участка. В общем Администрация девять лет «не дёргалась», но и наследница всё это время с бумагами «не суетилась». Поэтому второй суд решил, что не было всё это время прав у наследницы на договор аренды. А значит и продлевать было нечего. Значит, незаконно женщина пользовалась земельным участком. Пора её сгонять с земли.

Но третий суд отменил решение второго суда. «Наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество». Поэтому решение первого суда остаётся в силе, а решение второго суда отменяется. Администрация не имеет права при таких обстоятельствах расторгать договор аренды с наследницей.

Выводы и Возможные проблемы: И договор аренды можно передать по наследству. А потом и продлить его на тех же условиях, если по окончании его никто не расторгал. Строка для поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс: «Наследство договор аренды».

Цена вопроса: Права на договор аренды земельного участка.

Информация подготовлена компанией ООО «Инженеры информации»
с использованием материалов систем КонсультантПлюс

ВОПРОС: Что делать, если арендатор прекратил свою деятельность как фермер, но продолжает платить арендную плату как гражданин, договор аренды долгосрочный на 49 лет?

Ответ эксперта Линии консультаций :

Договор аренды публичного земельного участка, заключенный на срок более пяти лет, можно расторгнуть только через суд при условии его существенного нарушения арендатором.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ:

«9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором».

Подборка документов, которые содержат ответ на Ваш вопрос, из Информационных Банков:

«Российское законодательство»

«Комментарии законодательства»

Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!

Центр правовой помощи

Договор аренды земельного участка консультант

При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ. 7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка с правом выкупа (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Образец договора аренды земельного участка

На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.


2.3.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы. 5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке. 6.

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

Договор аренды земельного участка

Основные условия заключения арендных соглашений Объектом договора аренды земли может быть только та земля, которая по своим характеристикам и требованиям к использованию удовлетворяет обе стороны.


В текст договора необходимо внести данные, которые бы позволили идентифицировать участок (или его часть).

К таким данным можно отнести описание месторасположения с указанием площади.

Для конкретизации этих данных к арендному договору необходимо приложить земельный план участка.

В отношении сроков данные соглашения можно разделить на три категории.

Первая из них – это краткосрочные соглашения, они заключаются на период не более двенадцати месяцев. Второй тип (долгосрочные) предполагают срок действия от года до указанной в соглашении даты.

Третья категория – бессрочные договора. Они прекращают свое действие по требованию одной из сторон.

Договор аренды участка образец бланк

Договор аренды земельного участка № г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: .

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1).

План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .
  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Аренда земли

Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земли (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Аренда земли «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ(ред. от 31.12.2017) Статья 22. Аренда земельных участков Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда земли Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендодатель 2.1. Налог на прибыль при передаче в аренду земельного участка Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор) 4.

Подлежит ли вознаграждение, полученное по договору уступки права аренды, налогообложению НДС?

Организация, применяющая общую систему налогообложения, заключила договор аренды земли с муниципалитетом. Впоследствии организация заключила договор уступки права аренды с другой организацией. Подлежит ли вознаграждение, полученное по договору уступки права аренды, налогообложению НДС?
Ответ:

Услуга по уступке права по договору аренды земельного участка облагается НДС. Налоговая база определяется исходя из договорной стоимости уступленного права без учета НДС в том налоговом периоде, в котором состоялась уступка.
Обоснование:

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. В таком случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор, при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 5 ст. 155 Налогового кодекса РФ при передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном ст. 154 НК РФ, а именно налоговая база соответствует полученному от реализации права доходу без учета НДС. Следовательно, НДС определяется в общем порядке по ставке 18%.
Аналогичное мнение приводится в Письме ФНС России от 01.08.2011 N ЕД-4-3/12444@, посвященном определению налоговой базы по НДС по операциям уступки арендатором права аренды земельного участка. В данном Письме отмечается, что особенностей при определении налогооблагаемой базы по операциям передачи прав по договорам аренды земельных участков ст. 154 НК РФ не предусмотрено, в связи с чем обязанность исчислить НДС возникает у бывшего арендатора в том налоговом периоде, в котором эта передача состоялась, исходя из договорной стоимости уступленного права без учета НДС.
Таким образом, услуга по уступке права по договору аренды земельного участка облагается НДС.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

СТ 46 ЗК РФ

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

2.2. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Комментарий к Статье 46 Земельного кодекса РФ

Основания прекращения аренды земельного участка можно подразделить на общие основания прекращения права аренды недвижимого имущества, установленные гражданским законодательством, и на основания, которые дополнительно вводятся земельным законодательством применительно к аренде только земельных участков, — они перечислены в п. п. 2 и 2.1 комментируемой статьи.

Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен. Если же договор заключался на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца (законом или договором может быть установлен иной срок для такого предупреждения). Если законом установлены максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, то договор прекращается по истечении этого предельного срока, даже если в самом договоре срок аренды не определен.

Так, согласно ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (за исключением установленных этим Федеральным законом случаев), а для сенокошения и выпаса скота договор аренды указанных выше участков заключается на срок до 3 лет. Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

Досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию как арендодателя, так и арендатора, но только по решению суда. В ГК РФ предусмотрены случаи, когда арендатор и арендодатель могут требовать расторжения договора (ст. ст. 619, 620). В основном они так или иначе связаны с нарушением условий договора аренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; использует землю с существенным или неоднократным нарушением установленных в договоре условий пользования ею, а также ухудшает состояние земли или использует ее не в соответствии с назначением. Что касается обязанностей по капитальному ремонту арендуемого имущества, о которых говорится в ст. 619 ГК РФ, то им, как представляется, в земельных правоотношениях соответствует обязанность проведения мероприятий по улучшению качества земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв.

По договору аренды, а также в силу закона или иного правового акта она может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя. Если такая обязанность возложена на арендатора, а он в установленные договором аренды сроки (а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки) указанных мероприятий не проводит, арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном расторжении договора.

ЗК РФ предусматривает дополнительно возможность прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя по тем же основаниям, что и принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования (см. комментарий к ст. 45).

Пунктом 3 комментируемой статьи предусмотрено запрещение прекращения аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ, но только для случаев использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Дело в том, что в других случаях прекращения прав на землю, о которых идет речь в предыдущей статье, либо имеют место государственные интересы, которые требуют незамедлительного изъятия участка, либо участок не используется для сельскохозяйственного производства, либо в результате совершенного правонарушения становится опасным использовать участок в сельскохозяйственных целях. Федеральными законами могут быть установлены и иные случаи, когда не допускается прекращение аренды земельного участка по указанному выше основанию.

Договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут судом также по требованию арендатора. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка:

— если арендодатель не предоставляет ему земельный участок в пользование либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с его назначением или в соответствии с условиями договора. Например, фермер сдал в аренду временно не используемую им часть своего участка расположенному рядом сельскохозяйственному товариществу под распашку, но не убирает находящиеся на этой земле стройматериалы и сарай;

— если земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были обговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра участка при заключении договора. Так, арендатор мог не знать к моменту заключения договора, что участок, к примеру, ежегодно затопляется весной при разливе реки, и это обнаружилось только в процессе пользования;

— если арендодатель не проводит мероприятий по улучшению качества земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв, в то время как по договору аренды они составляют его обязанность, в установленные договором или иные разумные сроки;

— если земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Такое может произойти, если, например, земельный участок подвергся радиоактивному или химическому загрязнению вследствие аварии на расположенном поблизости промышленном объекте.

Договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания расторжения договора по требованию арендатора.

Читайте так же:  Прием дежурного прокурора спб