Договор аренды скота

26.06.2018 Выкл. Автор admin

Договор аренды скота

К сожалению, не могу согласиться на этот раз с iustus полностью.
поскольку в ГК есть понятие непотребляемой вещи в части определения объектов аренды, то понятие потребляемой, полагаю — есть обратное понятию непотребляемой.
т.е. потребляемая вестчь — теряющая свои натуральные свойства в процессе ее использования.

если мы из нее получаем мясо/шкуру — это есть переработка, имхо. потребляемости в смысле ГК, ессно, это ей не добавляет.

а вот использование возможно. соответственно, возможен дог. аренды.

p/s/ про естественный износ понравилось))

2 iustus
не люблю цитировать самого себя, но, говоря
«если мы из нее получаем мясо/шкуру — это есть переработка, имхо. потребляемости в смысле ГК, ессно, это ей не добавляет.», я как раз имел ввиду, что даже «перерабатывая» КРС мы не делаем его потребляемым.
конечно же положения о переработке буквально не применимы, но я допускаю применение этой конструкции как суррогатной, по аналогии, так сказать.

Что ж. обратимся к практике. весьма забаный факт упомянут в предпоследней выдержке из дела.

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 28 сентября 2005 г. N Ф09-3192/05-С4

Как следует из материалов дела, между ООО «Примерное» и ООО «Агрофирма «Элита» заключен договор от 31.12.2003 г. N 1-С/49, по условиям которого ООО «Примерное» обязалось передать ООО «Агрофирма «Элита» во временное пользование крупнорогатый скот, свиней и лошадей, принадлежащих ему на праве собственности, согласно приложениям к договору, а арендатор — принять скот и уплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре (п.п. 1.2, 2.2.1, 3.1).
Арендатор обязался своевременно кормить, доить скот, проводить профилактические ветеринарные осмотры, прививки, нести соответствующие расходы (п.п. 2.2.2, 2.2.3).
Сторонами в договоре (п. 5.1) установлен следующий срок аренды имущества: с 31.12.2003 г. по 30.11.2004 г.
Сельскохозяйственные животные переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи от 01.01.2004 г. согласно .

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 1 июня 2005 г. N Ф04-3382/2005(11722-А03-5)
(извлечение)

Исковые требования мотивированы тем, что ответчику по договору аренды передано 153 головы крупного рогатого скота сроком на один год. По окончании срока действия договора ответчик имущество не возвратил, что и послужило причиной обращения в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
Суд при рассмотрении спора установил, что между ООО «Агросистема» и СПК «Русь» 09.06.2003 заключен договор аренды имущества, согласно которому ООО «Агросистема» передал СПК «Русь» во владение и пользование за плату крупный рогатый скот (коров) в количестве 153 головы сроком на один год, то есть до 09.06.2004. В договоре имеется также условие о выкупе имущества.
Судом установлены также факт принадлежности арендованного имущества истцу, факт неоплаты ответчиком арендной платы, и факт, что ответчик выкуп арендованного имущества не произвел.

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 22 марта 2005 г. N А08-2495/04-15
(извлечение)

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что все принадлежащее должнику движимое и недвижимое имущество передано в аренду ООО «БАГ». Данное обстоятельство подтверждается, в частности, договором аренды от 01.07.04 г. N 3527, в соответствии с условиями которого, должник передал в аренду ООО «БАГ» имущество согласно приложению N 1 к указанному договору (состав и стоимость производственных зданий и сооружений), приложению N 2 (состав и стоимость сельскохозяйственной техники и оборудования) и приложению N 3 (состав и стоимость передаваемых в аренду крупного рогатого скота и свиноматок).

и даже вот такое.

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 10 сентября 2004 г. N А35-7101/03-С11
(извлечение)

По актам приема передачи имущества от 28.08.2004 в уставный капитал ООО «Зерновая компания «З» передан продуктивный скот, МТФ N 1, МТФ N 2, транспортные средства, сельскохозяйственные машины, оборудование и сооружения на общую сумму 5 267 522 рубля, в том числе спорный трактор К-701-П. 1991 года выпуска, двигатель N ЯМЗ 959, шасси N 9019190.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа
от 2 февраля 2004 г. N Ф08-118/04

Предприниматель Манцаев Б.М. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий руководителя государственного унитарного предприятия «Чограй» по досрочному изъятию продуктивного скота, переданного предпринимателю на основании договора аренды от 16.08.02 N 40 сроком на один год, об устранении последствий незаконных действий и возложении обязанности возвратить изъятое поголовье в количестве 400 овцематок и 450 ягнят идильбаевской породы.

Договор аренды скота

Образец документа:

Договор N ___ аренды скота

_________________________________, в лице _________________________________, действующего на основании __________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________________, в лице ______________________________, действующего на основании _____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор — принять по акту (Приложение N 1) в пользование, оплатить и своевременно возвратить крупный рогатый скот (или: мелкий рогатый скот и т.д.). Приплод, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного скота, являются собственностью Арендатора.

1.2. На момент заключения договора скот, сдаваемый в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается __________________________ от «___»________ ___ г., N ______, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.

1.4. Арендатор обязуется не допускать заболеваний и падежа скота. При заключении настоящего Договора стороны согласовали условия содержания скота и рацион кормов (Приложение N 2).

1.5. Без согласия Арендодателя указанный скот не может быть передан Арендатором в субаренду или пользование иным лицам, сдан на убой.

1.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования скота не в соответствии с условиями настоящего Договора аренды или его назначением, не согласованной с Арендодателем сдачи на убой.

1.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки скота, сданного им в аренду по договору, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.8. Арендатор самостоятельно несет все затраты по выращиванию и содержанию скота, расходы на его вакцинацию, лечение, отправку больных животных на бойню.

1.9. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка содержания скота, сроков внесения арендной платы Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.10. Стороны определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.11. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Арендатору скота по акту (Приложение N 1).

1.12. Согласованная стоимость всего скота и каждого животного указана в оформленном сторонами акте (Приложение N 1).

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА СКОТА

2.1. Скот предоставляется на срок ____________.

Арендатор вправе продлить срок аренды на _________, о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ дней до окончания срока аренды.

2.2. Арендодатель обязан предоставить скот в нормальном состоянии, после ветеринарного освидетельствования.

2.3. Арендатор выделяет представителя для получения и возврата скота, который проверяет его состояние и количество.

2.4. Представитель Арендатора подписывает обязательство на возврат скота.

Передача скота производится после получения Арендодателем обязательства Арендатора о возврате скота и оплаченного счета за первый квартал.

2.5. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией, методической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с условиями содержания и откорма скота.

2.6. В случае выявления неизлечимых болезней или падежа скота по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан заменить выбывший скот аналогичным в течение _____ дней.

Данный случай удостоверяется двусторонним актом.

2.7. Если скот выбыл вследствие неправильного содержания или откорма его Арендатором, последний производит его лечение или замену за свой счет.

2.8. Арендатор обязан вывезти скот от Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет.

2.9. Арендатор не вправе передавать взятый в аренду скот в залог, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

2.10. Арендатор вправе вернуть скот досрочно.

Арендодатель обязан принять возвращенный досрочно скот и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата скота.

Читайте так же:  Штраф за езду без прав и в нетрезвом виде

2.11. Срок нахождения скота в аренде исчисляется со дня, следующего после даты оформления акта (Приложение N 1).

2.12. При возврате скота производится проверка его количества и ветеринарный осмотр в присутствии Арендатора.

В случае недостачи или выявления болезней составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий.

Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.

3.1. Сумма арендной платы за скот составляет ________ (___________) рублей ежеквартально.

3.2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение ___ (______) дней.

4.1. За просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% от суммы долга за каждый день просрочки.

4.2. За просрочку предоставления скота в установленный заказом срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки, а за просрочку свыше _______ дней — дополнительно зачетную неустойку в размере ____% стоимости арендной платы.

4.3. За просрочку возврата скота в установленный заказом срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки, а при просрочке свыше ____ дней — дополнительно зачетную неустойку в размере ______% стоимости не возвращенного в срок скота.

4.4. При невозврате скота в течение __________ дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю _______-кратную стоимость этого скота.

4.5. При возврате больного или поврежденного по вине Арендатора скота, что подтверждается двусторонним актом, он уплачивает Арендодателю расходы по его лечению и штраф в размере _____% стоимости поврежденного скота.

4.6. За передачу скота в пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ____% стоимости скота.

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.3. К договору прилагаются:

6.3.1. Акт (Приложение к настоящему Договору N 1).

6.3.2. Условия содержания скота (Приложение к настоящему Договору N 2).

Договор
аренды скота

дата и место подписания

_________________, в лице _________________, действующего на основании _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________, в лице _________________, действующего на основании _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор — принять по акту (Приложение N 1) в пользование, оплатить и своевременно возвратить крупный рогатый скот (или: мелкий рогатый скот и т.д.). Приплод, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного скота, являются собственностью Арендатора.

1.2. На момент заключения договора скот, сдаваемый в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается __________________________ от «___»________ ___ г., N _________________, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Передаваемый в аренду скот находится в состоянии, отвечающем установленным ветеринарным требованиям, ___ (иные требования, согласованные сторонами) ___,

и соответствует его назначению.

1.4. Арендатор обязуется не допускать заболеваний и падежа скота. При заключении настоящего Договора стороны согласовали условия содержания скота и рацион кормов (Приложение N 2).

1.5. Без согласия Арендодателя указанный скот не может быть передан Арендатором в субаренду или пользование иным лицам, сдан на убой.

1.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования скота не в соответствии с условиями настоящего Договора аренды или его назначением, не согласованной с Арендодателем сдачи на убой.

1.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки скота, сданного им в аренду по договору, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.8. Арендатор самостоятельно несет все затраты по выращиванию и содержанию скота, расходы на его вакцинацию, лечение, отправку больных животных на бойню.

1.9. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка содержания скота, сроков внесения арендной платы Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.10. Стороны определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.11. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Арендатору скота по акту (Приложение N 1).

1.12. Согласованная стоимость всего скота и каждого животного указана в оформленном сторонами акте (Приложение N 1).

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА СКОТА

2.1. Скот предоставляется на срок ____________.
Арендатор вправе продлить срок аренды на _________________, о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ дней до окончания срока аренды.

2.2. Арендодатель обязан предоставить скот в нормальном состоянии, после ветеринарного освидетельствования.

2.3. Арендатор выделяет представителя для получения и возврата скота, который проверяет его состояние и количество.

2.4. Представитель Арендатора подписывает обязательство на возврат скота.
Передача скота производится после получения Арендодателем обязательства Арендатора о возврате скота и оплаченного счета за первый квартал.

2.5. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией, методической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с условиями содержания и откорма скота.

2.6. В случае выявления неизлечимых болезней или падежа скота по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан заменить выбывший скот аналогичным в течение _____ дней.
Данный случай удостоверяется двусторонним актом.

2.7. Если скот выбыл вследствие неправильного содержания или откорма его Арендатором, последний производит его лечение или замену за свой счет.

2.8. Арендатор обязан вывезти скот от Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет.

2.9. Арендатор не вправе передавать взятый в аренду скот в залог, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

2.10. Арендатор вправе вернуть скот досрочно.
Арендодатель обязан принять возвращенный досрочно скот и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата скота.

2.11. Срок нахождения скота в аренде исчисляется со дня, следующего после даты оформления акта (Приложение N 1).

2.12. При возврате скота производится проверка его количества и ветеринарный осмотр в присутствии Арендатора.
В случае недостачи или выявления болезней составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий.

Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.

3.1. Сумма арендной платы за скот составляет ________ (___________) рублей ежеквартально.

3.2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение ___ (______) дней.

4.1. За просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% от суммы долга за каждый день просрочки.

4.2. За просрочку предоставления скота в установленный заказом срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки, а за просрочку свыше _______ дней — дополнительно зачетную неустойку в размере ____% стоимости арендной платы.

4.3. За просрочку возврата скота в установленный заказом срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки, а при просрочке свыше ____ дней — дополнительно зачетную неустойку в размере ______% стоимости не возвращенного в срок скота.

4.4. При невозврате скота в течение __________ дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю _______-кратную стоимость этого скота.

4.5. При возврате больного или поврежденного по вине Арендатора скота, что подтверждается двусторонним актом, он уплачивает Арендодателю расходы по его лечению и штраф в размере _____% стоимости поврежденного скота.

4.6. За передачу скота в пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ____% стоимости скота.

Читайте так же:  Как красиво оформить день рождения дома

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.3. К договору прилагаются:

6.3.1. Акт (Приложение к настоящему Договору N 1).

6.3.2. Условия содержания скота (Приложение к настоящему Договору N 2).

Аренда скота – как отразить затраты на счетах

Хозяйство может арендовать крупный рогатый скот на время или выкупить его, когда срок аренды скота истечет. Рассмотрим учет операций в каждом случае.

Аренда скота без выкупа

Хозяйство может взять крупный рогатый скот в аренду на время. Когда срок договора истечет, животных вернут арендодателю. Рассмотрим такой вариант аренды.

Как учитывать поступивших животных

Когда арендодатель передает животных арендатору, стороны составляют акт приема-передачи. Из унифицированных форм для такой операции есть № ОС-1, которая утверждена постановлением Госкомстата от 21 января 2003 г. № 7. Она не учитывает особенности приобретения животных, поэтому форму придется доработать. Включите в акт следующую информацию: вид поступившего животного, его кличку, породу, возраст, вес, подразделение, в которое оно поступает, условную оценку, по которой вы учтете животное за балансом. На основании этого акта хозяйство отразит арендованный скот за балансом на счете 001 «Арендованные основные средства» по оценочной стоимости.

На каждое арендованное животное следует заполнить инвентарную карточку.Унифицированная форма № ОС-6 есть в постановлении Госкомстата № 7, но она также не учитывает специфику аренды животных. Доработайте форму. Включите в нее дополнительные данные из акта приема-передачи.

Как отразить расходы на животных

Продуктивный скот относится к амортизируемому имуществу. По Классификации основных средств это четвертая амортизационная группа (имущество со сроком полезного использования свыше пяти лет до семи лет включительно). Но арендованный скот учитывают за балансом, поэтому арендатор его не амортизирует. И в бухгалтерском, и в налоговом учете вы будете отражать только арендные платежи и затраты на содержание скота. При этом расходы надо документально подтвердить – понадобятся договор аренды и платежки (письмо Минфина от 26 августа 2014 г. № 03-07-09/42594). В целях ЕСХН аренду списывают по мере уплаты (подп. 2 п. 5 ст. 346.5 НК РФ). Равномерно вносят платежи или неравномерно, значения не имеет. Аналогично и в случае, если вы работаете на УСН.

В бухучете затраты на арендованный скот отражают на счете 20 «Основное производство». Стоимость полученного молока приходуют на счете 10 или 43 в зависимости от цели использования, приплод – на счете 43 или 11, также в зависимости от цели использования.

Аренда скота с правом выкупа

В договоре аренды можно установить, что крупный рогатый скот переходит в собственность арендатора (п. 1 ст. 624 ГК РФ).

Как вносить выкупную стоимость

Выкупить животных можно двумя способами:

  1. в течение срока действия договора арендатор перечисляет собственнику животных арендную плату, а по окончании договора вносит выкупную стоимость;
  2. выкупную стоимость арендатор перечисляет арендодателю частями в течение всего срока действия договора.

Как отразить животных

После того как арендатор выкупит животных, они перейдут в состав основных средств. Так что на дату перехода права собственности на животных арендатор отразит их на счете 08 и спишет с забалансового учета. Первоначальной стоимостью скота будут выкупная стоимость и другие затраты на его приобретение (п. 7, 8 ПБУ 6/01). Это же касается и налогового учета. Поэтому, если выкупную стоимость перечисляют в течение срока аренды, эти суммы накапливают на счете 76 или 60 как задолженность арендодателя. В расходы их не списывают – они будут формировать первоначальную стоимость скота.

Пример

ООО «Степное» уплачивает ЕСХН. В 2016 году общество заключило с другим сельскохозяйственным предприятием договор аренды стада коров с правом выкупа. НДС ни арендатор, ни арендодатель не уплачивают.

Стоимость договора аренды с правом выкупа – 2 100 000 руб.

Выкупная стоимость стада – 1 500 000 руб.

Срок договора аренды – 18 месяцев.

Ежемесячный платеж состоит из двух частей:

  • аренда скота – 33 333 руб.;
  • выкуп – 83 333 руб.

Договор вступил в силу с 1 марта 2016 года.

В налоговом учете «Степное» за 2016 год в расходы включат 333 330 руб. (33 333 руб/мес. × 10 мес.). За 8 месяцев 2017 года – 266 664 руб. (33 333 руб/мес. × 8 мес.).

За 18 месяцев накопили в счет выкупа животных 1 500 000 руб. (83 333 руб/мес. × 18 мес.).

Первоначальная стоимость стада и в бухгалтерском, и в налоговом учете составит 1 500 000 руб.

В бухгалтерском учете срок полезного использования животных установили равным 65 месяцам.

В учете общества бухгалтер сделает следующие проводки.

В течение 18 месяцев:

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 51
– 83 333 руб. – перечислили арендатору ежемесячный выкупной платеж за животных;

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 76
– 33 333 руб. – начислили арендную плату;

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 51
– 33 333 руб. – перечислили арендную плату.

По окончании договора аренды с правом выкупа:

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 76
– 1 500 000 руб. – отразили выкуп стада;

ДЕБЕТ 01 КРЕДИТ 08
– 1 500 000 руб. – перевели стадо в состав основных средств.

С начала амортизации стада и до его окончания:

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 02
– 23 077 руб. (1 500 000 руб. : 65 мес.) – начислили ежемесячную амортизацию по крупному рогатому скоту, который по истечении срока аренды перешел в собственность ООО «Степное».

Сдаем в аренду животных основного стада

И. В. Иванцов, налоговый консультант

Руководство агрофирмы решило сдать в аренду ранее использованных в собственной деятельности взрослых животных основного стада. Если передача скота во временное пользование не является основным видом деятельности агропредприятия, то арендная плата отражается в налоговом учете в составе внереализационных доходов. Есть и другие нюансы…

Бухгалтерский учет: особенности

Как правило, договор обычной (не финансовой) аренды не предусматривает выкупа имущества арендатором. И в течение срока действия договора право собственности на актив продолжает оставаться у арендодателя, то есть агрофирмы, которая является собственником животного (ст. 608 Гражданского кодекса РФ). Соответственно, в общем случае имущество, сданное в аренду, учитывается на балансе арендодателя (п. 21 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н).

Передача животных

Прежде всего отметим, что сдачу имущества (в том числе и скота) в аренду нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче (например, актом приема-передачи). Это следует из положений пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ, где сказано, что все хозяйственные операции должны быть оформлены первичными документами.

Единой типовой формы документа, свидетельствующего о передаче объектов в аренду, не установлено. Поэтому акт можно составить в произвольной форме с указанием всех обязательных реквизитов, предусмотренных пунктом 2 статьи 9 Закона № 129-ФЗ.

Бухгалтерские записи зависят от того, как было учтено животное, передаваемое в аренду, – в составе материальных расходов или объектов основных средств.

Вариант 1: животное учтено в составе материальных запасов.

Напомним, что с 2011 года активы, которые соответствуют критериям основных средств и стоят не более 40 000 руб., разрешено отражать в составе материально-производственных запасов (п. 5 ПБУ 6/01).

Стоимость таких объектов списывается единовременно в момент ввода в эксплуатацию.

Многие взрослые животные подпадают под этот лимит, то есть стоят не более 40 000 руб. за голову. Поэтому агрофирма вправе учесть их на счете 10 «Материалы» (для этого можно открыть специальный субсчет, например «Малоценные животные»). После того как стоимость взрослого животного будет сформирована и оно начнет использоваться, суммы списываются с кредита счета 10 в дебет счетов учета затрат (например, 20 «Основное производство»).

Получается, в данном случае к моменту передачи в аренду животное (которое ранее эксплуатировалось самой агрофирмой) уже не числится на балансовых счетах бухгалтерского учета. Но такие активы целесообразно отражать за балансом (открыв для этого специальный субсчет, например 012 «Малоценные объекты»).

Вариант 2: животное учтено в составе основных средств.

Читайте так же:  Льготы по эндопротезированию

В этом случае стоимость животного отражается на счете 01 «Основные средства» субсчет «Скот рабочий и продуктивный» (План счетов, утвержденный приказом Минсельхоза России от 13 июня 2001 г. № 654).

Но объекты, сданные в аренду, рекомендуется учитывать обособленно. В связи с этим к субсчету «Скот рабочий и продуктивный» счета 01 целесообразно открыть, например, такие аналитические счета:

– «Животные, используемые при производстве собственной продукции»;

– «Животные, сданные в аренду».

Соответственно, передавая животное в аренду, его стоимость нужно перенести с аналитического счета «Животные, используемые при производстве собственной продукции» на аналитический счет «Животные, сданные в аренду».

Агрофирма, сдав скот во временное пользование, продолжает начислять его амортизацию. При этом к счету 02 «Амортизация основных средств» можно открыть специальный субсчет «Амортизация имущества, переданного в аренду».

Учетная политика агрофирмы может предусматривать, что передача скота в аренду является одним из основных видов деятельности. В этом случае амортизация сданных во временное пользование животных считается расходом по обычным видам деятельности, а ее начисление отражается проводкой:

ДЕБЕТ 20 (26)
КРЕДИТ 02 субсчет «Амортизация имущества, переданного в аренду»

– начислена амортизация животных, сданных в аренду.

Если же предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности организации, то суммы амортизации учитывают в составе прочих расходов (п. 11 ПБУ 10/99). В бухучете делается запись:

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы»
КРЕДИТ 02 субсчет «Амортизация имущества, переданного в аренду»

– начислена амортизация животных, сданных в аренду.

Арендные платежи

За предоставленный во временное пользование скот арендатор перечисляет агрофирме (арендодателю) арендную плату.

Арендные платежи следует включать в состав доходов ежемесячно в сумме, которая определена в договоре аренды. Признание доходов не зависит от того, перечислил арендатор деньги или нет (п. 12, 15 ПБУ 9/99). Если передача имущества в аренду является предметом деятельности агрофирмы, то арендную плату отражают в составе выручки от реализации, делая проводку:

ДЕБЕТ 62 (76)
КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка»

– отражена выручка от реализации арендных услуг.

Если же согласно учетной политике предоставление животных во временное пользование в числе основных видов деятельности агрофирмы не названо, записывают:

ДЕБЕТ 62 (76)
КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»

– отражен доход от сдачи имущества в аренду.

Кроме того, агрофирма на общем режиме налогообложения должна начислить налог на добавленную стоимость:

ДЕБЕТ 90 субсчет «НДС» (91 субсчет «Прочие расходы»)
КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»

– начислен НДС с суммы арендной платы.

Возврат животных

В случае если животные учтены в качестве объектов основных средств (счет 01 субсчет «Скот рабочий и продуктивный»), то при возврате от арендатора (по окончании договора аренды) их стоимость переносят с аналитического счета «Животные, сданные в аренду» на аналитический счет «Животные, используемые при производстве собственной продукции». Амортизацию по таким активам продолжают начислять в общем порядке (с использованием счетов учета затрат и счета 02 субсчет «Амортизация имущества, используемого при производстве собственной продукции»).

Заметьте: плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью (ст. 606 Гражданского кодекса РФ). Поэтому возвращать агрофирме, например, молокопродукты, шерсть или приплод, полученные от арендованного скота, арендатор не должен.

Налоговый учет

Если объект стоит не более 40 000 руб., то он не признается амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ). В этом случае его стоимость списывается на расходы единовременно – в момент ввода в эксплуатацию. Таким образом, стоимость малоценных животных основного стада полностью включается в состав налоговых затрат на дату начала их использования в деятельности агрофирмы. Получается, что на момент передачи такого скота в аренду его стоимость в регистрах налогового учета сельхозпредприятия не отражается.

По активам дороже 40 000 руб. (в том числе и переданным в аренду) нужно начислять амортизацию (п. 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ).

А вот арендная плата включается в состав доходов агрофирмы. При этом действуют такие правила.

Если передача имущества в аренду считается одним из видов деятельности агропредприятия (подобные сделки совершаются систематически), то арендные платежи учитываются в составе выручки от реализации. Соответственно, амортизация скота (и другие затраты, связанные с его передачей во временное пользование) относится на расходы, связанные с производством и реализацией (ст. 253 Налогового кодекса РФ). Если же сдача активов во временное пользование предметом деятельности сельхозпредприятия не является (то есть речь идет о разовых сделках), арендная плата признается внереализационным доходом (п. 4 ст. 250 Налогового кодекса РФ). Соответствующие затраты (в том числе и суммы начисленной амортизации) включаются в состав внереализационных расходов (подп. 1 п. 1 ст. 265 Налогового кодекса РФ).

Важно запомнить

Поскольку сданные в аренду животные продолжают числиться на балансе агрофирмы, она начисляет их амортизацию и в бухгалтерском и в налоговом учете. Арендную плату отражают в составе доходов сельхозпредприятия.

Аренда скота: договор аренды скота

Не у всех семей есть средства на покупку скота. В этом случае выручает аренда скота. Можно на определённое время взять, например, корову, как в мультфильме «Простоквашино» и наслаждаться молочными продуктами, а излишки – продавать. И другой крупный рогатый скот (КРС) даётся внаём. Все подробности данной операции – далее.

Чтобы избежать недопонимания другой стороны, необходимо сначала составить договор аренды скота.

Если во время аренды крупного рогатого скота у животных образуется приплод, то по договору он станет собственностью арендатора. То же касается и продукции, доходов, полученных нанимателем. По большей части именно для этого и берётся КРС в аренду.

В нём будут документально подтверждены права, обязанности арендодателя и арендатора, обговорены все тонкости и нюансы. В договоре должны в обязательном порядке стоять имена, отчества, фамилии обоих людей и дата подписания договора. Этой информацией начинается данный документ. Далее, в первом разделе оговаривается предмет договора. Здесь указывается, какой именно КРС даётся в наём, в каком количестве.

Арендодатель должен подтвердить в договоре, что именно он является собственником животных на момент заключения сделки. Чтобы избежать не нужных эксцессов, в том же разделе записано, что скот находится в отвечающем ветеринарным требованиям состоянии. Далее в договоре говорится о том, что арендатор обязан обеспечить животным надлежащие условия содержания, рацион кормов и не допустить падёж и заболевания скота.

При нарушении арендатором данных пунктов, арендодатель имеет право требовать расторжения договора или возмещения убытков. В последнем пункте первого раздела говорится о том, что стоимость животных, предоставляемых в наём указывается в Приложении №1.

Во втором разделе договора оговаривается порядок предоставления скота и его сдачи. Здесь должен быть указан срок аренды. Принимая КРС, арендатор должен убедиться в его нормальном состоянии. После этого он оплачивает счёт за первый квартал и должен вывести КРС, а затем возвратить его своими силами. Арендатор может вернуть его и досрочно.

Если кому-то так не хочется расставаться с полюбившейся Бурёнкой или Сивкой Буркой, то по согласию с арендодателем можно составить договор аренды крупного рогатого скота с последующим выкупом последнего. Именно такая ситуация произошла в книге и мультфильме «Простоквашино».

В третьем пункте говорится о расчетах, а четвёртый посвящён санкциям за просрочку арендной платы и возврата скота.

Аренда КРС – прекрасный выход для тех, кто хочет попробовать свои силы в животноводстве, но не имеет достаточных средств на покупку. Чтобы избежать возможных рисков, необходимо составить договор аренды скота, где будут указаны права и обязанности обеих сторон – арендодателя и арендатора.