Договор аренды квартиры 2 арендатора

22.04.2018 Выкл. Автор admin

Договор аренды квартиры 2 арендатора

Главная →Договор аренды квартиры

Скачать договор в формате Word

Бесплатная консультация менеджера по тел: (495) 724-26-25

Договор найма жилого помещения

г. Москва ( ___ ) ________2010 г.

Мы, нижеподписавшиеся, _________________________________________________,

Именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

_______________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор»,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в использование

Квартиру расположенную по адресу: ___________________________________________________,

1.2. Срок аренды квартиры начинается с ( ___ ) ____________ 2010 г.

до ( ___ ) _________ 200_ г.


2.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

2.1. Соблюдать чистоту, спокойствие и нормы поведения предусмотренные законодательством Р.Ф.

2.2. Обеспечить сохранность предоставленного в аренду квартиру и находящегося в нем имущества. В случае порчи в квартире имущества компенсировать издержки по требованию Арендодателя в ценах на текущий момент времени с учетом износа.

2.3. Своевременно оплачивать все счета: телефонных переговоров, электроэнергию.

2.4. В случае невыполнения или неполного выполнения Арендодателем настоящего Договора,

Арендатор письменно предупреждает Арендодателя и по истечении 10 дней имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. При этом произведенная за текущие и последующие месяцы предоплата должна быть возвращена Арендатору полностью.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.1. Сдать квартиру в соответствии с санитарными нормами определенными законодательством Р.Ф.

3.2. Производить своевременную оплату коммунальных услуг.

3.3. Арендодатель имеет право посещать арендуемое помещение только по предварительному согласованию с Арендатором и в его присутствии, заблаговременно предупредив Арендатора.

3.4. В случае невыполнения Арендатором договорных условий или не полном выполнении Арендодатель письменно предупреждает Арендатора и по истечении 10 дней имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. При этом предоплата за текущий месяц Арендатору не возвращается.

4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока, аренды квартиры, оговоренного в данном договоре.

4.2. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается договорная цена из в размере __________ руб.

4.3. Ежемесячная арендная плата вносится не позднее ________ числа каждого месяца. При нарушении условий оплаты, договор аренды, может быть, расторгнут Арендодателем немедленно.

4.4. На момент заключения Договора Арендодателем была получена от Арендатора предоплата в размере ___________ руб.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ.

5.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим Договором, решаются путем взаимных переговоров.

5.2. В случае невозможности решения споров переговорным путем они рассматриваются в соответствии с законодательством РФ.

6 . ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Арендодатель: Арендарор:

_________________________ ___________________________

_________________________ ___________________________

_________________________ ___________________________

_________________________ ___________________________

_________________________ ___________________________

Досрочное расторжение аренды квартиры

Немного предистории. Есть квартира, решили ее сдать , состояние не очень. Сделали косметический ремонт. Спрашивала совета на данном сайте у специалистов, а как арендатор может подстраховаться, чтобы по окончании срока аренды не получить убитую жильцами жилплощадь. Ну конечно, ответили специалисты, надо обратится в агенство, агенты ведь опытные люди, они то сразу вычесляют, что за люди будут жить, глаз намётан и т. п. О. к., обратилились. Агент попросил фото, дали , написала (я), текст объявления. Он кинул на бесплатный сайт. Ждём. Встречаемся: я, агент, арендаторы, их агент. Все супер, берём, две девушки, сотрудницы банка. Через день звонок от их агент( это он с моим перезванивается) , что готовы внести оплату , но только через две недели, а пока вот небольшой аванс в счёт, в знак, что точно заедут. Я вникаю в ситуацию, девушки понравились, ладно, ждём. Встречаемся на договор, их агент просит разбить залог на два месяца, идём навстречу. Да, давайте в следующий месяц. Через месяц , перед днём оплаты приходит SMS от квартиросъёмщиц : одну уволили, а второй не потянуть оплату , поэтому готова отдать ключи, собрать вещи и съехать . Результат: 1. Потерян месяц перед вселением (ждали). 2. Заново искать жильцов, а зато время и деньги. 3. Залог ( вторую часть) , мне никто возвращать не собирается. 4. Квартиру я ещё не видела, и хорошо, если все цело, работает техника и пр..
Но, самое главное, агенты при своих комиссионных, довольные собой и своей великой профессиональной значимостью. Причём , на мой вопрос по телефону, что » а как же договор, ведь там за 30 дней предупредить «, он говорит , что «нет механизма, чтобы его выполнить.» . И что агент берет комиссию за информ. услугу А дальше лесом , сами разбирайтесь. И как вам ситуация ? И что делать?

здравствуйте, Елена всегда есть место для человеческого фактора. Начните с себя, будьте всегда пунктуальны и ответственны по взятым обязательствам. и на вашем жизненном пути обязательно появятся адекватные люди, в том числе и арендаторы.. хорошего дня и с наступающим праздником.

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор есть, действуйте только в рамках договора, если одна из сторон нарушает условия договора, вы всегда можете обратится в суд и при грамотном договоре это всегда помогает

Читайте так же:  Годовая бухгалтерская отчетность за 2019 год

Договор аренды квартиры 2 арендатора

Согласно информации Минфина России № ПЗ-10/2012: С 1 января 2013 года формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению.

Как правило, акт составляется в двух экземплярах, по одному у каждой из сторон и является неотъемлемой частью сделки (купли-продажи, аренды, найма, дарения, сдачи на ответственное хранение и проч.) закрепленной соответствующим договором, к которому акт является приложением и в котором прописано, что передача происходит согласно акту. Однако не всегда при заключении договора прибегают к составлению дополнительного акта, решение о составлении которого осуществляется по обоюдному согласию сторон. Акт имеет юридическую силу.

• назначение передачи: во владение, на ответственное хранение, во временное пользование и пр.
• полный перечень товаров, имущества, объектов недвижимости и пр., подлежащих приему передачи, который включает ассортимент, а так же их количество, информация, касающаяся качества товара;
• информация, относительно обнаруженных (или не обнаруженных) дефектов передаваемого или же получаемого товара;
• возможные претензии одной стороны к другой, касательно вышеперечисленных аспектов передачи;
• общая стоимость передаваемых (получаемых) объектов;
• подписи сторон / оттиск печати организации (при наличии).
• информация об отсутствии взаимных претензий;
• прочие поля и информация.

Предмет приема-передачи должен быть однозначно идентифицирован.
Для конкретной ситуации перечень характеристик описываемых позиций может меняться. Например, Если средство состоит из отдельных узлов, необходимо указать их уникальные номера. Для автомобиля или другого транспортного средства указывают: марку, цвет, модель, государственный регистрационный номер и другие номера (вин-код и уникальные номера двигателя, рамы и других узлов), пробег (при передаче автомобиля в аренду, либо под ответственное хранение), технические характеристики и состояние на момент услуги или сделки. Для квартиры или помещения указывают все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.
В момент передачи-приемки принимающее лицо должно проверить наличие, количество и внешнее состояние объекта, проверить отсутствие неисправностей.
К оценке технического состояния объекта акта можно привлекать независимых экспертов. В этом случае их подписи также ставятся на документе, а в тексте приводят данные о них.

Договор найма или аренды?

Если жилое помещение, то это все равно договор найма. А то, что он ИП — укажите в договоре. Только пусть имеет ввиду, что потом при продаже этой квартиры, если он ИП с УСН, то, независимо от срока владения квартирой, он будет обязан заплатить 6% налог от полной суммы, вырученной за продажу.
В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Кодекса налогоплательщики — индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса.

1) с юрлицом — договор аренды.
2) с физлицом — договор найма.
3) можно оформить по-новому как ИП!

Ирина Владимировна, спасибо за ценное замечание, об этом даже не подумали, статья 217.17.1 на это прямо указывает.

Участник программы «‎Работаю честно»

Странно, я всегда считал, что договор аренды заключается тогда, когда юридическое лицо нанимает жилое помещение. А в случае если помещение снимает лицо физическое, то заключается договор найма.

Правильно считали, Даниил. Но когда помещение нежилое, то физики это или юр. лица — там же все равно будет не найм, а аренда. Может я как-то неудачно сформулировала. Последнее время пытаюсь выражать мысль кратко, не приводя логическую цепочку. Видно, что не очень-то это у меня получается. )))

Если он сдает жилое помещение физ. лицу — не зависимо от того, укажете его как физика или как ИП — все равно будет договор найма.

после статьи НК РФ наверняка решение будет отдано в пользу найма )))

Участник программы «‎Работаю честно»

Дорогие мои. Если сдаём жилое помещение, и при этом обе стороны — физлица, то заключаем договор найма.
Если мы сдаём жилое помещение, но одна из сторон юридическое лицо — то заключается договор аренды.
Я лично в таких сделках с ИП не сталкивалась, но учитывая то, что ИП — это индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, то логично будет заключить договор найма.

Участник программы «‎Работаю честно»

Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Читайте так же:  Ведомость на выдачу материальных ценностей бланк

Выселяют из квартиры, договор нарушен

Договор имеет юридическую силу, с ним вы можете обратится в суд. по закону Вас не имеют права выселить в 7-ми дневный срок.Пишите собственнику претензию по факту расторжения договора по инициативе Арендодателя в нарушении законодательства РФ, с описью и уведомлением о вручении. Таким образом, у Вас будет возможность взыскать уплаченные денежные средства за аренду квартиры. Что касается полиции, то пусть приводят, пишите обстоятельства дела. Далее получаете постановление об отказе привлечения Вас к ответственности или о том, что это гражданско-правовые отношения, для положительного рассмотрения дела поможет. И еще одно, я предполагаю не без основания, что это афера. Агент и арендодатель в сговоре, арендодателя и агента известите, что в отношении них пишите заявление по факту мошенничества. С Уважением..

Снимали через циан, агент там числился как один их хороших, из проверенных. Точнее аг Гарант Недвижимость. Теперь даже не знаем как снять квартиру без историй. Договор по сути смысла не имеет, примет ли его суд?

Прожили в ней всего месяц, внесли предоплату, часть депозита и агентские.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: что прописано в договоре, по поводу досрочного расторжения, предусмотрены ли штрафные санкции при ненадлежащем исполнении договора? Риэлтор здесь не причем-он выполнил свою работу. Какой печатью Вы хотите заверить договор? В чем фиктивность договора? Если хозяин говорит, что договор фиктивный (и он об этом знал), то это явное мошенничество!
Может у хозяев действительно уважительные причины, или они не довольны Вами как нанимателями? В таких случаях нанимателям возвращается сумма депозита, предоплата.
Если вы хотите официально снимать жилье, то делайте все официально: заключайте нотариальный договор пользования, регистрируйте договор в налоговой. Навряд ли кто из собственников захочет этого, или же цена аренды будет значительно выше. В любом случае нужно знакомится с заключенным договором.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну вот опять Сергей Задненов со своими знаниями законов и кодексов. Все можно решить «полюбовно» без привлечения органов. Мы не можем знать настоящих причин в отказе аренды (может арендатор сам виноват: использовал жилье не по назначению, на него жаловались соседи). Оснований для расторжения много, не нужно сразу «навешивать ярлыки» не разобравшись.
Сергей, здесь риэлторский форум! И сцена здесь принадлежит именно риэлторам! Вы скорее всего юрист, и Ваш «выход» на сцене второй (когда риэлторы уже ретировались приложив все усилия для решения проблем).

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте,! Если договор заключается между физ. лицами печать не ставится, закрепляется лишь подписями сторон. А вообще надо читать Ваш договор, чтобы что то советовать, мы же не знаем какие условия там прописаны.‌‌‌

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор имеет силу. Если в нем прописано, что кому когда и за сколько должен, в том числе — и в случае расторжения договора по инициативе одной из сторон.
Не думаю, что это сговор агента и арендодателя. Скорее, просто бестолковость собственника квартиры. Это довольно типичная ситуация. Не отчаивайтесь. Почитайте договор — и сделайте выводы. Придет с полицией — а Вы им этот договор. И тогда уже собственник подумает, на что попадает: почти уверена, что налоги за аренду жилого помещения родному государству он не платил, соответственно, могут возникнуть у него большие проблемы.

Уважаемая Любовь!
В очередной раз пишу Вам. Каждый риэлтор должен действовать в соответствии Законодательством того государства, в котором он работает. Пожалуйста, хватит перетягивать одеяло на себя и устанавливать очередь. Направьте свою энергию на вопросы. С Уважением..

Сергей, главное без паники и суеты. Договор в вашем случае действительно заключается в простой письменной форме печати не нужны. Если уверены, что сняли квартиру у собственника, не в коем случае не пускайте ситуацию на самотек. Посмотрите такие моменты в договоре: 1) за какое время стороны должны предупредить друг друга в случае досросчного расторжения. 2) ответственность Наймодателя в случае досрочного расторжения договора, при соблюдении Нанимателем (вами) условий договора.
3) Так же рекомендую почитать гражданский и жилишные кодексы, там не так много сравните со своим договором.
4) продали квартиру это интересно, как без показов. вы ведь там жили.
5) к стати если действительно продана квартира, и есть новый собсвенник, это никак. не влияет на ранее заключенный договор.
6) при заключении договора у Вас были расходы, если прошел месяц и Вы не виноваты в расторжении их надо возвращать.

Участник программы «‎Работаю честно»

читайте условия досрочного расторжения в вашем договоре.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы даже не представляете Сергей, сколько неприятностей Вы можете доставить собственнику квартиры.
Насчет продажи ,так же предполагаю, что блеф.

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор имеет силу и для полиции и в суде — проверено. В регистрационных печатях договор не нуждается, потому что срок прописан менее года. В стандартном договоре есть пункт, где ставится срок предупредить о досрочном расторжении за 30 дней или срок о котором Вы договорились, в противном случае (без других причин нарушения договора) просьба освободить ранее 30 дней или срока о котором Вы договорились является нарушением договора и наймодатель несет ответственность обычно к возврату двойного страхового депозита. Почитайте внимательнее, что у Вас написано в договоре по поводу досрочного расторжения.

Читайте так же:  Приказ закрепление автомобиля за сотрудником

@Без печати. На 11 месяцев.@

о какой печати речь? кто ее должен ставить? может еще подпись кровью надо ставить?

расписка о приеме денег есть?

напишите заявление в полицию с просьбой привлечь собственника к уголовной ответственности (налицо факт мошенничества) деньги уплачены, а он выселяет

тем более собственник утверждает «договор фиктивный» , явный умысел ст. 159 У/К

Участник программы «‎Работаю честно»

В моих договорах имеется пункт цитирую » до истечения срока действия настоящего договора не производить обмен, продажу, дарение» . Что заключали Вы неизвестно. Все необходимо читать и детально изучать.
Такую схему в Санкт-Петербурге видел, сдавали квартиру, брали комиссию, а потом через две недели просили освободить по семейным обстоятельствам. Прокатило у них раз 5-6, зарабатывали чисто на комиссии, стоимость причем не малая была 60 тысяч.

Участник программы «‎Работаю честно»

Как давно сняли Вы? Возможно это и есть стандартная схема развода.

Участник программы «‎Работаю честно»

Согласен с теми, кто писал, что Вас намеренно вводят в заблуждение. Тем не менее отмечу, что Вы стали в определенном смысле заложником жадности: интересы каждой стороны должен представлять специалист. Если бы так и было, то Вам бы оперативно объяснили, что договор, заключенный в ППФ — стандартная практика, заключен на 11 месяцев — регистрации не подлежит, печать — вообще смешно. К тому же Ваши интересы были бы прописаны в договоре найма я бы добавил определенные условия для наймодателя, например о своевременном уведомлении, предоставлении периода для поиска жилья, а в некоторых случаях значительной компенсации. Да и дал бы определенные рекомендации по проведению взаиморасчетов. Но Ваш печальный опыт — наука для других, а растекаться мыслью по древу или бесплатно делиться результатом кропотливых трудов по составлению грамотного и легитимного со всех сторон договора, извините, не готов. Тем не менее, краткий совет дал, мнение специалистов Вы услышали. Продолжать самодеятельность или своевременно обратиться к хорошему специалисту — выбирать Вам и решать Вам.
Ах да, еще внимательно бы сверил соответствие подписей в договоре с подписями в паспортах! Иначе и до графологической экспертизы дойти можно)

Два арендатора в договоре найма жилья

Здравствуйте. Нужно документальное подтверждение совместного проживания, для этого хотим сделать договор о найме жилья на двух арендаторов. Как это сделать? Можно ли вписать в договор 2 человека? Или лучше два договора?

Участник программы «‎Работаю честно»

Пункт в договор: «Лица, совместно проживающие с нанимателем» и никаких проблем!

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Термины «найм» и «арендаторы» не совместимы. Найм — наниматель, аренда — арендатор. Это так, отступление. Вписать в договор найма Вы можете сколько угодно (в пределах разумного) человек. Например, ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «Наниматели». Это будут стороны договора.Другой вариант — по тексту договора предусмотреть фразу о совместном проживании 3-х лиц с нанимателем.

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно. Главное, чтобы наймодатель был согласен.

Всем спасибо за ответы!

Речь идёт о договоре найма. Трёхсторонним такой договор сделать, конечно же, получится, но смысла в этом будет . Да не будет смысла в общем-то. Необходимо в пункт под названием «Лица, совместно проживающие с нанимателем» включить полную роспись прав и обязанностей сонанимателя. Это и будет решением задачи. Исполнение этого я бы рекомендовал поручить хорошему специалисту аренднику. В мск знаю таких двоих (есть ещё, но с ними я не знаком).

Участник программы «‎Работаю честно»

Де юре — договор найма двусторонний. Заключается на одного человека, второй вписывается в договор как проживающий совместно, обладающий теми же правами и обязанностями. Договор аренды в жилом фонде применяется только в случае, если арендатор — юридическое лицо. Иначе у вас — коммерческий наём. Глава 35 ГК РФ регулирует ваши отношения и другие нормативно-правовые акты. Но далеко вас отправлять не буду. 35 вполне достаточно.