Договор аренды 1994 года

09.06.2018 Выкл. Автор admin

Договор аренды комплекса «Байконур» между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан (Москва, 10 декабря 1994 г.) (с изменениями и дополнениями)

Договор
аренды комплекса «Байконур» между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан
(Москва, 10 декабря 1994 г.)

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля, 21 апреля 2008 г.

Правительство Российской Федерации и Правительство Республики Казахстан, именуемые в дальнейшем Арендатором и Арендодателем или Сторонами, основываясь на Соглашении между Российской Федерацией и Республикой Казахстан об основных принципах и условиях использования космодрома «Байконур» от 28 марта 1994 года (далее — Соглашение), учитывая заинтересованность Российской Федерации и Республики Казахстан в сохранении, эффективном использовании и развитии научно-технического, производственного и социально-культурного потенциала и инфраструктуры комплекса «Байконур», рассматривая функционирование комплекса «Байконур» в контексте стратегических союзнических интересов двух стран, признавая, что испытательные, технологические объекты и обеспечивающая инфраструктура космодрома, город Ленинск с их движимым и недвижимым имуществом составляют единый научно-технический, производственный и социальный комплекс «Байконур», исходя из необходимости договорного урегулирования прав и обязанностей Арендодателя и Арендатора при аренде и эксплуатации комплекса «Байконур» с учетом интересов Сторон, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Совершено в г. Москве 10 декабря 1994 года в двух экземплярах, каждый на русском и казахском языках, причем оба текста имеют одинаковую силу.

*) Порядок использования и условия аренды объектов поисково-спасательной службы определяются отдельным соглашением.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Согласно данному Договору Комплекс «Байконур» используется Арендатором (т.е. Россией) для осуществления:

— гражданских и оборонных ракетно-космических программ Российской Федерации;

— совместных космических проектов Российской Федерации, Республики Казахстан и других государств — участников Содружества Независимых Государств ;

— международных космических программ и коммерческих космических проектов.

Комплекс «Байконур» передается в аренду на 20 лет. Если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий Договор, то указанный срок продлевается на 10 лет. Арендная плата составляет 115 миллионов долларов США в год и взимается начиная с 1994 года. Сторонами настоящего Договора являются Правительства РФ и Республики Казахстан, «реорганизация» которых не является основанием для изменения условий или прекращения действия Договора.

Договор аренды комплекса «Байконур» между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан (Москва, 10 декабря 1994 г.)

Российская Федерация ратифицировала настоящий Договор Федеральным законом от 17 мая 1995 г. N 77-ФЗ

Договор вступил в силу 25 сентября 1995 г.

Текст Договора опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации от 31 августа 1998 г., N 35, ст. 4369, в Бюллетене международных договоров, октябрь 1998 г., N 10

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Протокол между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан о внесении изменения в Договор аренды комплекса «Байконур» между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан от 10 декабря 1994 г. (Алма-Ата, 20 февраля 2008 г.)

(в редакции Соглашения от 21 апреля 2008 г. — 25 июня 2008 г.)

Правительство России

Об одобрении Правительством Российской Федерации проекта Протокола о внесении изменения в Договор аренды комплекса «Байконур» между правительствами России и Казахстана

Распоряжение от 3 ноября 2018 года №2377-р. В целях приведения Договора аренды комплекса «Байконур» между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан от 10 декабря 1994 года в соответствие с Соглашением между Российской Федерацией и Республикой Казахстан о развитии сотрудничества по эффективному использованию комплекса «Байконур» от 9 января 2004 года в Договор предлагается внести соответствующие изменения.

Распоряжение от 3 ноября 2018 года №2377-р

Внесено госкорпорацией «Роскосмос».

В соответствии со статьёй 4 Договора аренды комплекса «Байконур» между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан от 10 декабря 1994 года (далее – Договор аренды) комплекс «Байконур» передаётся в аренду России на 20 лет с продлением на последующие 10 лет, если ни одна из Сторон не заявит путём письменного уведомления о своём намерении расторгнуть его не позднее чем за шесть месяцев до истечения срока его действия. Таким образом, действие Договора аренды истекает в декабре 2024 года.

Статьёй 6 Соглашения между Российской Федерацией и Республикой Казахстан о развитии сотрудничества по эффективному использованию комплекса «Байконур» от 9 января 2004 года срок аренды Россией комплекса «Байконур» продлён до 2050 года. Также установлено, что правительства Сторон внесут соответствующее изменение в действующий до 2024 года Договор аренды.

В связи с этим подписанным распоряжением Правительством Российской Федерации одобрен проект Протокола о внесении соответствующего изменения в Договор аренды.

Договор аренды признан судом действительным

Первый Столичный Юридический Центр

г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж

(985 ) 763-90-66; (495 ) 776-13-39

Договор аренды признан судом действительным

Исковые требования о признании договора аренды земельного участка действующим и обязании арендодателя исполнять обязанности, установленные договором, удовлетворены, так как доводы истца о заключении между сторонами спорного договора аренды земельного участка и его действии в настоящее время являются законными и обоснованными.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

от 20 декабря 2010 г. по делу N А41-8116/08

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макаровской Э. П.,

судей Александрова Д. Д., Кручининой Н. А.,

при ведении протокола судебного заседания Старостиным Н. В.,

при участии в заседании:

от истца ( заявителя): Казимиров В. Л. — доверенность от 16.02.2010 N 20,

от ответчика: Сидорова О. В. — доверенность от 19.05.2010,

3-и лица: Климова Т. Н. — доверенность от 11.01.2010 N 2-401/исх,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества « Серпуховский кирпичный завод» к обществу с ограниченной ответственностью „Заокское“, третье лицо — Администрация Серпуховского муниципального района Московской области о признании договора действующим,

закрытое акционерное общество « Серпуховский кирпичный завод» ( далее — истец, ЗАО „Серпуховский кирпичный завод“) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском ( с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью „Заокское“ ( далее — ответчик, ООО „Заокское“), в котором просит признать договор аренды земельного участка от 26 декабря 1994 г. действующим, и обязать ООО „Заокское“ исполнять обязанности арендодателя, установленные данным договором.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.12.2008 по делу N А41-8116/08 уточненные исковые требования удовлетворены.

« Постановлением» Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2009 решение Арбитражного суда Московской области от 05.12.2008 по делу N А41-8116/08 оставлено без изменения.

« Постановлением» Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.04.2009 N КГ-А41/3046-09 решение Арбитражного суда Московской области от 05.12.2008 и „постановление“ Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2009 по делу N А41-8116/08 отменены, дело N А41-8116/08 передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Читайте так же:  Полная доверенность на авто

« Постановлением» Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2009 решение Арбитражного суда Московской области от 16.10.2009 по делу N А41-8116/08 оставлено без изменения.

« Постановлением» Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.05.2010 N КГ-А41/2592-10-П решение Арбитражного суда Московской области от 16.10.2009 и „постановление“ Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2009 по делу N А41-8116/08 отменены, дело N А41-8116/08 передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении суд кассационной инстанции указал, что суду следует учесть изложенное, устранить отмеченные недостатки, определить круг лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты судебным актом по заявленным требованиям, обсудить вопрос об их привлечении к участию в деле ( в том числе Администрации Серпуховского муниципального района), установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по данному делу, дать оценку всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства и, принимая во внимание задачи судопроизводства в арбитражных судах ( а именно: обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, справедливое публичное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом — « п. п. 2» и „3 ст. 2“ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), конкретные обстоятельства дела, принять законный и обоснованный судебный акт.

При новом рассмотрении определением суда от 24.06.2010 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Серпуховского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.10.2010 договор аренды земельного участка от 26.12.1994 между АОЗТ « Заокское» и АОЗТ „Серпуховский кирпичный завод“ признан действующим и заключенным; ООО „Заокское“ обязано исполнить обязанности арендодателя, установленные договором аренды земельного участка от 26.12.1994, заключенным между АОЗТ „Заокское“ и АОЗТ „Серпуховский кирпичный завод“.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО « Заокское» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой.

Поскольку в настоящем деле протокол судебного заседания от 23.09.2010 не подписан судьей; определением от 23.09.2010 судебное заседание отложено на 29.09.2010, однако протокол судебного заседания подписан 28.09.2010, резолютивная часть решения вынесена 23.09.2010, Десятый арбитражный апелляционный суд определением от 14.12.2010 перешел к рассмотрению дела N А41-8116/08 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции; дело назначено к судебному разбирательству.

В соответствии с « ч. 6.1 ст. 268» Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции при установлении обстоятельств, предусмотренных „ч. 4 ст. 270“ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ЗАО « Серпуховские кирпичный завод» поддержал исковые требования ( с учетом уточнений — т. 2, л.д. 84 — 86).

Представитель ООО « Заокское» по иску возражала.

Представитель Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебном заседании оставила решение вопроса по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Как следует из материалов дела, 26.12.1994 на основании решения Мособлисполкома от 26.12.1985 N 1975/35 ( т. 1, л.д. 36 — 41) между АОЗТ « Заокское» ( Арендодатель) и АОЗТ „Серпуховский кирпичный завод“ ( Арендатор) заключен договор аренды земельного участка ( т. 1, л.д. 33 — 35).

По условиям указанного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 99 га в отделении Щеболово для добычи глины с ежегодным освоением до 5 га.

Стороны определили, что договор вступает в силу с момента его подписания и по окончании выработки каждых 15 га арендованной земли договор подлежит пролонгации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2001 по делу N А41-К1-11080/99 АОЗТ « Заокское» признано несостоятельным ( банкротом).

18.11.2003 Акционерное общество закрытого типа « Заокское» в лице конкурсного управляющего Задворнова Е. В., действующего на основании вышеуказанного решения суда, и ООО „Заречье-ОКА“ заключили договор N 1 купли-продажи земельного участка.

По условиям указанного договора Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства, в границах, которые указаны в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору, расположенный по адресу: Московская область, район Серпуховский, южная часть Серпуховского района, правый берег реки Оки, площадью 60480000 кв. м, кадастровый номер 50:32:0000000:0001 ( предыдущий кадастровый номер — 50-32-15-4П), категория земель — земли сельскохозяйственного назначения.

Указанный земельный участок принадлежал Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 50АГ N 238031, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2001 N 50-01.00-07.2001-4.1.

ООО « Заречье-Ока» произвело раздел земельного участка площадью 6 048 га на семьдесят пять земельных участков различной площади, которые 2006 году внесло в качестве вклада в уставный капитал ООО „Заокское“.

ООО « Заокское» является собственником семидесяти пяти земельных участков различной площади, расположенных в Серпуховском районе Московской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Полагая, что к ООО « Заокское» перешло право собственности на земельный участок, в отношении которого был заключен договор аренды от 26.12.1994, ЗАО „Серпуховский кирпичный завод“ обратилось с иском в арбитражный суд.

Суд апелляционной инстанции считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения Федерального « закона» от 21.02.1992 N 2395-1 „О недрах“ ( в редакции, действовавшей на дату заключения спорного договора).

Согласно « ст. 11» Федерального закона от 21.02.1992 N 2395-1 „О недрах“ ( в редакции, действовавшей на дату заключения спорного договора) недра предоставляются в пользование специальным разрешением в виде лицензии.

Предоставление лицензий на пользование недрами осуществляется при наличии предварительного согласия органа управления земельными ресурсами либо собственника земли на отвод соответствующего земельного участка для целей недропользования.

Таким образом, лицензия на пользование недрами без предварительного согласия собственника земли на отвод соответствующего земельного участка для целей недропользования не может быть выдана.

Из материалов дела усматривается, что 30.12.1994 постановлением N 1385 Главы администрации Серпуховского района серпуховскому кирпичному заводу утвержден горный отвод на разработку Западного участка Лукьяновского месторождения кирпичных суглинков площадью 99,0 га ( т. 1, л.д. 5). 06.01.1995 Администрацией Серпуховского района Серпуховскому кирпичному заводы выдан горноотводный Акт N 6 ( т. 1, л.д. 6) на разработку западного участка Лукьяновского месторождения общераспространенного полезного ископаемого — суглинков для производства кирпича керамического, площадь горного отвода по Акту N 6 установлена в 99 га. Горный отвод N 6 зарегистрирован Центральным промышленным округом 02.02.1995 за реестровым N 617 ( т. 1, л.д. 21).

Таким образом, договор аренды земельного участка от 26.121994 между АОЗТ « Заокское» ( Арендодатель) и АОЗТ „Серпуховский кирпичный завод“ ( Арендатор) заключен как результат согласия АОЗТ „Заокское“ — собственника участка на его отвод для целей недропользования.

Спорный договор аренды заключался в 1994 г. на основании акта выбора земельного участка под карьер по добыче кирпичных суглинков АО « Серпуховский кирпичный завод» из земель АО „Заокское“ ( т. 5, л.д. 16 — 17).

Как следует из пояснений общества, ЗАО « Серпуховский кирпичный завод» ведет отсчет своей деятельности с 1928 года, когда близ д. Лукьяново были обнаружены большие запасы глины ( кирпичные суглинки) и начато строительство завода с сезонным способом производства. За период своей деятельности завод производил и кирпич, и черепицу, и глиняную посуду. В настоящее время завод выпускает экологически чистый кирпич исключительно высокопрочных марок. Создано около 400 рабочих мест. Завод регулярно занимается благотворительной деятельностью, в частности, оказывает благотворительную помощь Русской Православной церкви, безвозмездно выделяя кирпич на восстановление храмов г. Москвы, Серпухова, района и прилегающих Тульской и Калужской областей, свидетельством чего является большое количество благодарственных писем.

Читайте так же:  Текст уголовный кодекс от 2019

Согласно « ст. 617» Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

Указанная « норма» защищает права добросовестного арендатора. Переход права собственности ( хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае действует принцип следования права за нанятым имуществом. Первоначальный арендодатель при таких обстоятельствах должен быть заменен новым — приобретателем права собственности ( аналогичного вещного права) на данное имущество.

В силу указанной « нормы» ООО „Заокское“ является арендодателем по договору аренды земельного участка от 26.12.1994, заключенному между АОЗТ „Заокское“ и АОЗТ „Серпуховский кирпичный завод“.

18.11.2003 АОЗТ « Заокское» в лице арбитражного управляющего Задворнова Е. В. продало земельный участок площадью 60 480 м вновь образованному ООО „Заречье-Ока“, в данную площадь вошла земля, ограниченная горным отводом, выданным кирпичному заводу.

24.02.2006 ООО « Заречье Ока» продало земельный участок с горным отводом ООО „Заокское“. Все участники этих отчуждений — одни и те же лица.

Арендный земельный участок и заключенный на него договор аренды от 26.12.1994 оформлены с учетом всех необходимых нормативных актов, с учетом норм « Закона»„О недрах“ и Земельного „кодекса“ РСФСР.

Согласование земельного участка подтверждается актом выбора земельного участка под карьер для АО « Серпуховский кирпичный завод» от 28.12.1994 ( т. 5, л.д. 7 — 8), проектом отвода земельного участка ( схематический план места нахождения земельного участка), топографическим планом ( т. 1, л.д. 45, т. 5, л.д. 84), предмет договора аренды земельного участка от 26.12.21994 подтверждается Постановлением Главы Администрации Серпуховского района от 30.12.1994 N 1385 ( т. 1, л. 5), актом приема-передачи земельного участка от 08.01.1995 ( т. 4, л.д. 15 — 21, т. 5, л.д. 50 — 55).

Не вызывает сомнения также срок действия договора аренды земельного участка от 26.12.1994. Указанный договор в п. 1 выражает волю договаривающихся сторон: « Арендодатель» сдает, а „Арендатор“ принимает в аренду земельный участок площадью 99 га для добычи глины с ежегодным освоением до 5 га, то есть до полного освоения всех 99 га, в пределах горного отвода, что полностью соответствует требованиям норм „ст. 425“ Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает срок действия договора: договор признается действующим до определенного в нем момента.

Необоснованным также является утверждение ответчика, что договор аренды земельного участка от 26.12.1994 не исполнялся сторонами.

Представленные в материалы дела накладные, пропуска, свидетельства об отпуске кирпича в адрес АОЗТ « Заокское» подтверждают оплату „Арендатором“ арендного земельного участка „Арендодателю“ ( т. 4, л.д. 27 — 142).

Доводы представителя ООО « Заокское» о том, что спорный участок не сформирован, что не представляется возможным определить, какой именно участок использовал истец, отклоняются судом апелляционной инстанции. Данные доводы опровергаются представленными в материалы дела документами:

— выпиской из протокола заседания Правления АОЗТ « Заокское» от 07.12.1995 ( т. 1, л.д. 83);

— акта выбора земельного участка под карьер по добыче кирпичных суглинков АО « Серпуховский кирпичный завод» из земель АО „Заокское“ ( т. 5, л.д. 16 — 17);

— протоколом заседания Территориальной комиссии по запасам полезных ископаемых при Центральном региональном геологическом центре Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 14.08.1997 N 13 ( т. 1, л.д. 78 — 82);

— актом приема-передачи земельных участков от 16.12.2005 ( т. 1, л.д. 85 — 94);

— актом сдачи-приемки межевых знаков от 25.10.2008 ( т. 2, л.д. 68 — 70).

« Пункт 1 статьи 71» Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, в том числе переписки сторон относительно использования земли в границах горного отвода, особенности хозяйственной деятельности истца, суд считает доводы ЗАО « Серпуховский кирпичный завод» о заключении между АОЗТ „Заокское“ и АОЗТ „Серпуховский кирпичный завод“ договора аренды земельного участка от 26.12.1994 и его действии в настоящее время законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь « ст. ст. 266», „269“, „ч. 6.1 ст. 268“, „271“ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решение Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2010 г. по делу N А41-8116/08 отменить.

Требования ЗАО « Серпуховский кирпичный завод» удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 26 декабря 1994 года между АОЗТ « Заокское» и АОЗТ „Серпуховский кирпичный завод“ действующим и заключенным.

Обязать ООО « Заокское» исполнить обязанности арендодателя, установленные договором аренды земельного участка от 26 декабря 1994 года, заключенного между АОЗТ „Заокское“ и АОЗТ „Серпуховский кирпичный завод“.

юрист Царева Екатерина Александровна и

адвокат Олег Сухов, ведущий юрист компании

По всем вопросам, связанным с договором аренды: составление договора аренды, заключение договора аренды, правовая экспертиза договора аренды, изменение ( внесение дополнений) в договор аренды, расторжение договора аренды, с правом выкупа арендуемого имущества, признания договора аренды недействительным или незаключенным, взысканию убытков по договору аренды можно записаться на прием к специалистам Первого Столичного Юридического Центра по телефонам:

+7 (985 ) 763 90 66;

+7 (495 ) 776 13 39,

+7 (985 ) 776 13 39

Внимание! Консультация платная.

Бесплатно Вы можете задать свой вопрос в разделе « Вопрос адвокату «

Арендодатель, Акт приема-передачи, Договор аренды, Заключение договора, Заключение договора аренды, Недостатки имущества, Право выкупа, Расторжение договора аренды, Расторжение договора суд, Срок договора, Срок договора аренды

Об оплате арендной платы по Договору аренды земли №153 от 28 июля 1994 года

Автор: Дмитрий Фомин

Договор аренды земли №153 от 28 июля 1994 года.
Стороны по Договору:
Администрация Калининграда Московской области в лице зам главы администрации Уланова Ю. Н.
Огородническое товарищество «Оболдино» в лице Председателя Канашевича Н. И.

Цитата из Договора:

У. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 В случае неисполнения одной из сторон(нарушившая Сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору(Нарушение), другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменное уведомление,в котором излагаются с надлежащими продробностями факты, составляющие основу Нарушения. Может быть представлен также иск о возмещении убытков в резултате Нарушения,если оно не будет устранено в течении 60(Шестидесяти) календарных дней с даты получения уведомления о Нарушении,или применять санкции в соответствии с условиями настоящего Договора.Любое нарушение,которое может быть устранено,не влечет за собой расторжения Договора.

В цитате полностью сохранены орфография и пунктуация, поэтому не удивляйтесь многочисленным отсутствием пробелов после запятых и прочему.

Читайте так же:  Чем грозит жалоба в книге жалоб

Обращу Ваше внимание на порядок действий в случае возникновения претензий по настоящему Договору, цитата:

… другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменное уведомление,в котором излагаются с надлежащими продробностями факты, составляющие основу Нарушения.

Важно! Сроков исправления нарушения не прописано!

И далее самая нужная фраза, цитата:

Любое нарушение,которое может быть устранено,не влечет за собой расторжения Договора.

Это факты и документальное подтверждение. Далее то, что лично я думаю по этому поводу. И напомню, я не юрист.

  1. Давайте помнить, что ПОК «Оболдино» исправно и своевременно оплачивал арендную плату. А после возврата платежей неоднократно посылал запросы в соответствующие инстанции с просьбой предоставить реквизиты для оплаты арендной платы по Договору. Что характеризует нас как ответственных исполнителей условий Договора. Реквизиты не предоставлены, платить некуда, но не по нашей вине.
  2. В соответствии с этим разделом Договора, Администрация города Королев не в состоянии молча его расторгнуть на основании невнесения арендной платы. Для начала они должны письменно уведомить о нарушении. И только в случае отказа оплаты такое основание у них появится. Но кто ж откажется от оплаты, если на то будет бумага?
  3. Отправив нам письменное уведомление о нарушении, Администрация, тем самым, признает наличие и, самое главное, действие этого Договора. А вот этого им очень не хочется, не зря они делают вид что «потеряли» этот Договор.

Здесь для Администрации города абсолютно тупиковая ситуация! Чтобы расторгнуть, нужно уведомить, а уведомить — значит признать. И расторгнуть в итоге все равно не получится, так как арендная плата будет внесена.

Интересна и позиция тех людей, которые сейчас занимают здание Правления СНТ «Оболдино»: нужно собрать деньги на уплату аренды. А по факту — нужно собрать деньги. ТОЧКА! Арендная плата здесь не при чем. Ведь еще недавно они и слышать не хотели ничего об этом Договоре!

Мысль проста, как все гениальное. Собрать деньги, отправить на какой-нибудь счет, подождать 5 рабочих дней — и вуаля, деньги вернулись обратно! И по бумагам все пристойно — мы собрали, отправили, вот платежка. И даже если кто-то спросит, а что же дальше, дальше — мусор, дороги, лавочки и вознаграждения.

Еще раз повторюсь: я не юрист и это мое личное мнение.

И еще мое мнение, нужно перестать муссировать тему этого Договора. Он есть, он действующий, он упоминается в различных судебных решениях. И все, этого достаточно.

Главная страница

Россия и Казахстан внесли изменения в Договор аренды комплекса Байконур

Россия и Казахстан подписали Протокол о внесении изменений в Договор аренды комплекса Байконур в рамках проходящего в Челябинске ХIV Форума межрегионального сотрудничества России и Казахстана, сообщает пресс-служба Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос».

Протокол о внесении изменения в Договор аренды комплекса Байконур между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан от 10 декабря 1994 года был подписан первым заместителем генерального директора Госкорпорации «Роскосмос» Александром Ивановым и первым вице-министром сельского хозяйства Республики Казахстан Кайратом Айтугановым. Протокол уточняет координаты территорий, арендуемых Россией у Казахстана в рамках Договора аренды комплекса Байконур.

Типовой образец договора аренды промплощадки

Согласно договору аренды, арендатор может получить право на пользование имуществом, при этом, не являясь его владельцем. В свою очередь фактический владелец имущества получает денежное вознаграждение (арендную плату), которую платит арендатор за пользованием имуществом.

Чаще всего договора аренды заключаются на недвижимое имущество. Сейчас попробуем разобраться с одним из таких договоров и узнаем, что собой представляет договор аренды промышленной площадки.

Образец типового договора аренды промплощадки

Договор аренды промплощадки идентичен договору аренды нежилых помещений. Так, например, договор должен обязательно заключаться в письменной форме.

Устные договоренности участников для государственных органов никакой роли не играют, даже если устный договор был при свидетелях. Помимо этого договор обязательно должен иметь существенные условия и должен быть подписан всеми участниками, что означает их согласие на прописанные условия.

В случаях, когда договор заключается более чем на 1 год, он подлежит государственной регистрации. Подобную процедуру можно провести в любом отделении Росреестра, предоставив копию договора и заплатив пошлину.

Начало действия подобного договора начинается с момента государственной регистрации, а не с момента подписания. Также долгосрочные договоры не прошедшие процедуру государственной регистрации считаются незаключенными и не имеют юридической силы.

Теперь рассмотрим структуру договора аренды промплощадки:

  • Преамбула. Она включает в себя название договора, дату и место подписания, а также информацию о сторонах сделки;
  • Описание предмета договора. Описывается промплощадка и имущество, которое сдается в аренду вместе с ней. Важно описать все максимально подробно, чтобы объект можно было индивидуализировать. Для этого лучше всего использовать технический паспорт;
  • Арендная плата. Назначается арендная плата, которую арендатор должен платить арендодателю за определенный срок пользования. Также важно оговорить порядок оплаты и способ передачи денег;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон за невыполнения условий договора;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Помимо этих основных пунктов, участники сделки могут включать и свои дополнительные, которые посчитают нужными.

Особенности договора аренды промплощадки

Рассмотрим перечень основных особенностей, о которых необходимо знать:

  • Существенными условиями договора являются цена и описание предмета договора. Если подобных пунктов нет в документе, он считается незаключенным;
  • Долгосрочный договор (более 1 года), который не прошел процедуру государственной регистрации, считается незаключенным;
  • К договору желательно прикладывать дополнительные документы. Такими могут быть копии паспортов участников сделки, копии документов, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемое имущество, акт приема-передачи и прочее.

Типовой образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом.

Про типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами смотрите тут.

Ответственность сторон по договору аренды промплощадки

Ответственность сторон может определяться согласно прописанным в договоре условиям, которые оговорили стороны.

Но помимо прописанных договоренностей, существуют ответственность сторон на основе законодательства, которая включает в себя следующие пункты:

  • Арендатор несет имущественную ответственность за арендуемое имущество. В случае пропажи или порчи имущества, он должен возместить ущерб владельцу;
  • В случае просрочки платежей, арендодатель может потребовать с арендатора пеню в размере 0.1% от общей суммы задолженности за каждый просроченный день.