Дарение доли квартиры родственнику процедура

10.08.2018 Выкл. Автор admin

Как составить договор дарения доли квартиры?

В соответствии с нормами гражданского законодательства РФ, часть квартиры представляет собой долю в праве общего владения на соответствующий субъект. Несмотря на то, что технические характеристики квартиры в многоэтажном и жилом доме различаются, на определение долей с юридической стороны это никак не влияет.

Законодатель выделяет следующие виды общей собственности:

  • долевая — особенность состоит в том, что ее образование может быть предусмотрено как законом, так и договором дарения, то есть представляет собой владение с установлением конкретных долей;
  • совместная — отличается тем, что в этом случае доли в собственности конкретно не определены.

Особенности сделки

Дарственная представляет собой акт добровольной передачи права собственности на квартиру или ее доли близким родственникам, знакомым или третьим лицам, осуществляющийся на безвозмездной основе. Передача доли имущества в собственность по договору дарения по факту своего оформления ничем не отличается от дарения недвижимости целиком. Безвозмездной сделкой может считаться только процедура, не предусматривающая совершения одаряемым каких-либо ответных действий относительно дарителя.

Закон запрещает дарить доли в квартире:

  • от имени малолетних или несовершеннолетних детей;
  • от имени пациентов своим лечащим врачам, а также от имени родственников пациентов;
  • государственным служащим и представителям областного правления, если соответствующий подарок напрямую связан с их деятельностью. К примеру, за утвердительное решение суда — рефери, за предоставление земли — главе отделения администрации — долю в квартире. В подобных случаях оформленный договор дарения доли повлечет за собой уголовную ответственность как для дарителя, так и для одаряемого.

Важно! В договоре дарения доли квартиры не рекомендуется обозначать условие, согласно которому переход права собственности на долю в недвижимости будет реализован только после смерти дарителя. Это связано с тем, что соответствующие условия характерны для завещания, нежели для дарственной.

Порядок оформления дарственной

Нормативно-правовыми актами не предусмотрен унифицированный образец договора дарения на долю в квартире. Однако документ обязательно должен быть напечатан на компьютере, так как написанные от руки дарственные не принимаются регистрирующими службами. Это обусловлено тем, что написанные ручкой договора сложно прочитать, ввиду неразборчивого почерка, соответственно сотрудники регистрирующего органа могут неправильно истолковать содержание документа. Также самовольно написанный договор дарения доли квартиры не может быть отсканирован и внесен в базу данных управления Росреестра.

Этапы оформления договора дарения доли в квартире:

  • между участниками сделки уточняются все существенные и дополнительные условия заключения сделки;
  • подготовка и сбор необходимой документации;
  • самостоятельная или с участием специалиста из нотариальной конторы разработка договора;
  • добровольное подписание договора дарения доли;
  • государственное регистрирование документа.

Договор дарения подлежит обязательному заверению у нотариуса, если:

  • квартира оформлена в долевую собственность. То есть, если у недвижимости несколько собственников, части которых четко определены, договор дарения доли обязательно должен пройти процедуру заверения в нотариальной конторе. Вне зависимости от того, как была получена квартира — куплена, была подарена, приватизирована или перешла по наследству;
  • доля, не вся квартира целиком, считается общей собственностью супругов. Следовательно, если супруги купили долю в квартире, находясь в официально зарегистрированном браке, которую оформили в совместную собственность, нотариальное заверение обязательно. А также должно быть предоставлено письменное согласие второго супруга (и);
  • доля квартиры дарится законному супругу. В соответствии с 38 статьей СК РФ, если супруги, приобретенную в браке квартиру, оформили в совместную собственность на двоих или на одного, в нотариальной конторе фактически оформляется не дарение, а соглашение о разделе имущества супругов или же брачный договор.

Даритель и получатель обращаются к нотариусу, предоставив весь перечень необходимой документации. Специалист составляет договор дарения доли квартиры, обе стороны сделки подписывают его, после чего подписанное соглашение заверяется нотариусом. Далее договор может быть передан в управление МФЦ или в Регистрационную палату, которые занимаются его регистрацией.

Между близкими родственниками

При желании гражданин имеет право подарить долю в своей квартире близкому родственнику, не прибегая к завещанию. Отдают свое предпочтение оформлению договора дарения в связи с тем, что соответствующий документ практически невозможно оспорить в суде.

Содержание договора дарения доли квартиры между близкими родственниками:

Преамбула. В соответствующем пункте должна быть указана дата составления акта, наименование населенного пункта, а также полные реквизиты соучастников дарственных правоотношений.

Предмет договора дарения. Здесь обозначается подробное описание передаваемого имущества, а именно:

  • четкий размер доли;
  • характеристика квартиры (местоположение, общая площадь, реквизиты правоустанавливающих бумаг ее владельцев, оценочная инвентаризация);
  • количество граждан, зарегистрированных/проживающих в квартире;
  • наличие/отсутствие обременений на имущество.

Права и обязанности каждой из сторон сделки. Даритель обязан:

  • передать долю квартиры в дар;
  • заранее оповестить одаряемого о наличии недостатков и другую важную информацию.

Положения ст 577 — 578 ГК РФ регламентируют, что договор дарения обязательно должен содержать пункты о возможности расторжения документа, а также должна отмечаться ответственность участников сделки и форс-мажорные обстоятельства.

В главные обязанности одаряемого лица входит:

  • в случае аннулирования договора дарения, получатель обязан вернуть право собственности на долю квартиры прежнему собственнику;
  • надлежащим образом использовать подаренную недвижимость.

Порядок и правила передачи доли квартиры по договору дарения. В соответствующем разделе должен быть обозначен процесс передачи дара (статья 574 ГК РФ), срок действия документа, необходимость оформления акта приема-передачи субъекта дарственных правоотношений. Тут же фиксируется порядок общегосударственной регистрации сделки, а также содержание и основания для изменения/аннулирования договора дарения доли квартиры.

Разрешение споров. Соответствующим пунктом участники обозначают обязанность, сроки и форму досудебного решения вопроса при возникновении разногласий, а также ситуации обращения в судебные инстанции.

Дополнительные условия. Регулируется информация о количестве аналогичных экземпляров договора дарения доли и документации, которые служат приложением к нему.

Важно! Рекомендуется крайне ответственно подойти к этапу оформления соглашения, так как уполномоченные службы отслеживают возможных мошенников. Зачастую договор дарения квартиры используют в качестве мнимой сделки, к примеру, прикрывают ею заключение договора купли-продажи жилого объекта. Обычно это происходит тогда, когда владелец хочет проигнорировать права совместных собственников.

Скачать бланк дарственной на часть объекта недвижимости по ссылке.

При обращении к нотариальным службам за составлением дарственной, важно собрать необходимый пакет документов. Рекомендуется заранее проверить наличие всей документации, так как, если какая-то из них утеряна или находится в ненадлежащем виде, для начала потребуется заняться ее восстановлением, и только после этого переходить к заключению дарственной. Без нижеуказанного перечня, уполномоченные органы будут иметь право отказать в регистрировании договора.

Документы для оформления договора дарения доли квартиры:

  • удостоверение личности сторон сделки или другие документы, удостоверяющие личность участников сделки. Если получателем дара выступает несовершеннолетние лицо — требуется приложить свидетельство о рождении;
  • документация, подтверждающая права собственности у дарителя. В соответствии с внесенными поправками в 2016 году, в качестве доказательств будет выступать не свидетельство о праве собственности, а выписка из ЕГРН;
  • технические характеристики доли, которые позволяют четко ограничить ее размеры от всех других;
  • письменное согласие на передачу доли в дар от супруга (и) дарителя, если квартира считается совместно нажитым имуществом;
  • генеральная доверенность, если кто-то из участников действует через третьих лиц;
  • договор дарения в 3-х экземплярах.

Значительным преимуществом будет приложение выписки, в которой содержится информация относительно всех соглашений и манипуляций с передаваемой в дар квартирой. В исключительных случаях список необходимой документации может быть расширен.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса будет зависеть от следующих обстоятельств:

  • разделены ли расходы между дарителем и одаряемым или же единоличная реализация всех затрат;
  • составляется договор дарения доли в квартире у нотариуса или необходимо удостоверение уже составленного документа;
  • соучастие посредников и представителей.

Согласно законодательным актам, в число обязательных затрат входит государственная пошлина в размере 2 000 рублей, которая должна быть уплачена до момента подачи заявления, а также пошлина за заверение в нотариальной конторе в размере 0,5 % от кадастровой стоимости доли.

Дополнительные расходы будут возникать исключительно в зависимости от желания и возможности сторон сделки. По общепринятым правилам все расходы берет на себя получатель дара, однако участники сделки имеют право договориться о другом порядке, включив соответствующий пункт в содержание договора. Вступать в юридическую силу документ будет только после прохождения процедуры государственной регистрации.

Порядок регистрации

Процедура регистрирования дарственной на часть недвижимого имущества может быть реализована в одном из следующих госучреждений по месту нахождения передаваемой в дар квартиры, как это регламентировано в 131 статье ГК РФ:

  • Регистрационная Палата (УФРС);
  • Многофункциональный Центр (МФЦ);
  • Кадастровая Палата.

Вне зависимости от выбранного органа, процесс регистрации аналогичен. В присутствии представителя соответствующей службы, на дарственной проставляются подписи дарителя и одаряемого. Далее к оригиналу договора дарения доли квартиры прикладывается вышеуказанный пакет документации. Конкретную ситуацию уполномоченный орган рассматривает в индивидуальном порядке, следовательно, список документов может быть расширен, поэтому следует уточнить заблаговременно перечень бумаг, которые им потребуются.

Сотрудник, принимающий документы, даст бланк специального заявления, на котором также должны присутствовать подписи сторон. После сверки данных, оригиналы документов будут возвращены участникам дарственных правоотношений, а их ксерокопии будут приниматься по описи. Затем будет выдана расписка с указанием точной даты, когда необходимо прийти и получить свидетельство из отделения ЕГРП о реализованной регистрации. Предельный срок регистрирования — 7 рабочих дней. Госпошлина за регистрацию договора дарения доли квартиры составляет 1 000 тысячу рублей.

Читайте так же:  Нотариус хохлачева вВ

Процедура дарения доли в квартире родственнику, несовершеннолетнему ребенку и остальным гражданам

Владельцы недвижимого имущества имеют право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать и др.

Одной из возможных процедур с недвижимостью является дарение, при котором происходит безвозмездная передача права собственности на имущество другому лицу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Бывают случаи, когда есть необходимость в передаче какой-то части имущества — тогда речь идет о дарении доли.

Ознакомьтесь с общей процедурой оформления дарения квартиры.

Хотелось бы сразу оговорить, что доля и комната — это разные вещи! Доля — это несколько абстрактное понятие с той позиции, что где именно в комнате/квартире она находится — неизвестно. Тогда как комната — определенная жилплощадь, гарантированно принадлежащая вам.

Основой данной процедуры является составление договора дарения с его последующей регистрацией, что занимает по срокам выполнения не более 10 дней. Договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Обратите внимание, что не все могут участвовать в процессе дарения.

Не являются дарителями:

  • дети до 14 лет и их опекуны;
  • недееспособные люди.

Не могут быть одаряемыми: люди ряда профессий, если даритель — их клиент (госслужащие, соцработники, медперсонал, воспитатели).

По сути, дарение доли отличается от дарения целой квартиры только оформлением договора.

Договор составляется с указанием:

  • паспортных данных дарителя/дарителей и одаряемого (в том числе и место регистрации);
  • подробного описания предмета дарения: какая доля передается в дар (соотношение части к целому: 1/4) с точным указанием адреса объекта недвижимости, в котором отчуждается доля, типа дома и его этажности, количества комнат и площади;
  • ссылки на правоустанавливающий документ (в зависимости от того, как была получена недвижимость в собственность: договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.);
  • согласия одаряемого принять долю;
  • дополнительных условий: можно указывать сроки передачи дара; позволение одаряемому передавать право собственности наследникам;
  • случайных условий: возможности дарителя проживать в квартире, невозможности сдавать долю в аренду и т.д.
  • Наглядный образец договора дарения доли вы можете посмотреть на видео и фото. А также скачать отсюда.
    https://youtu.be/DXA_Qaqi6ck

    Перечень документов

    1. Документы, удостоверяющие личности сторон договора. Это паспорт или свидетельство о рождении.
    2. Экземпляры составленного договора. Количество рассчитывается исходя из того, что у каждого участника должен быть свой экземпляр и один останется в регистрирующем органе.
    3. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
    4. Документ, устанавливающий право собственности (правоустанавливающий) на даруемое имущество.
    5. Свидетельство о государственной регистрации права (выдается с 2000 года).

    О необходимости следующих документов лучше уточнить в регистрирующем органе вашего региона:

    1. Кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация, поэтажный план. С 2013 года, при условии что объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРП, данные документы не запрашиваются. Если таковые все же понадобятся, то обращаться за ними придется в БТИ.
    2. Выписка (сроком давности не более 1 месяца) из домовой книги о зарегистрированных жильцах. Как правило, данная выписка может потребоваться в случае перечисления в договоре проживающих в квартире.

    По окончании составления договора, необходимо отправиться в орган, регистрирующий право собственности (помимо Росреестра, можно обратиться в Многофункциональный центр — МФЦ), где происходит его подписание и подается заявление о регистрации. После принятия регистратором документов, выдается расписка, которая предъявляется при получении свидетельства о регистрации права собственности. На этом этапе процедуру дарения можно считать завершенной.

    Однако расходы существенно увеличатся, если вы решите прибегнуть к помощи нотариуса или специальных агентств. В среднем их услуги по данной процедуре стоят около 10 000.

    Получив на руки свидетельство о собственности, одаряемому следует обратиться в налоговую инспекцию (до 31 декабря).

    Как и от любой сделки с недвижимостью, дарение облагается налоговым вычетом. Он составит 13 % от стоимости ДОЛИ, если одаряемый проживает на территории России более 184 дней. В противном случае налоговый процент может повыситься до 20%.

    Важно знать, от какой именно стоимости будет начисляться налог: инвентаризационной, кадастровой или рыночной? До последнего времени исходили из инвентаризационной стоимости, которая указывается в техническом паспорте, выдаваемом на объект недвижимости в целом. Однако уже с 2015 года возможен переход к кадастровой оценки стоимости жилья. Для уточнения этого вопроса, необходимо обратиться в налоговую конкретно вашего региона.

    Рассчитать же стоимость доли можно путем простых математический действий: если доля составляет 1/2 от общей площади, то и цена будет равняться половинной стоимости жилья и т.п. Именно от этой суммы и оплачивается налог в 13 %.

    Для этого в налоговой заполняется декларация о доходах. При себе необходимо иметь:

    • удостоверяющие личность документы;
    • договор дарения;
    • свидетельство о праве собственности;
    • справка об инвентаризационной/кадастровой стоимости жилья.

    После расчета налоговой инспекцией стоимости налога и получения об этом уведомления с квитанцией, необходимо оплатить налог до указанного в квитанции срока.

    Также вам будет полезно узнать о том, какой налог с аренды квартиры.

    Пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние (не состоящие в близком родстве) от уплаты налога не освобождаются!

    Приватизация кооперативной квартиры привлекательна по многим причинам. Одной из них является цена…

    Узнайте о том, как оформить пенсию по инвалидности, прочитав подробную инструкцию.

    А если вы хотите понять, как получить гражданство России через брак, тогда переходите сюда. Там вы найдете ответ на свой вопрос.

    В коммунальной квартире

    Как уже было сказано, доля и комната — понятия рознящиеся. Для дарения доли собственности не требуется согласия сособственников. Однако, учтите, что могут возникнуть трудности при определении конкретного места проживания одаряемого в коммуналке.

    Ребенку или родственнику

    Процедура дарения совершеннолетнему родственнику никакими отдельными требованиями не знаменуется. А если речь идет о несовершеннолетнем ребенке (будь то сын или дочь), то появляются свои нюансы.

    По закону у ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, должен быть официальный представитель (один из родителей) или опекун (если ребенок — сирота). Одно и то же лицо не может одновременно выступать в роли дарителя и одаряемого, т.е. если отец — даритель, представителем ребенка становится его мать. И наоборот.

    Представляя интересы ребенка, законный представитель:

    • дает письменное соглашение на принятие даруемой доли;
    • ставит подписи на необходимых документах.

    Сведения о законном представителе (паспортные данные) необходимо отразить в договоре!

    Если ребенок старше 14 лет, но не достиг совершеннолетнего возраста, то с письменного соглашения представителей, опекунов, он сам может подписывать документы.

    Выплаты за ребенка (а также будущие расходы за коммунальные услуги) ложатся на плечи родителей, являющихся представителями, или опекунов.

    По доверенности

    Доверенность позволяет совершить процедуру дарения доли без присутствия дарителя. Такая доверенность должна быть нотариально заверена и в обязательном порядке содержать указание на предмет дарения и данные одаряемого.

    Действие доверенности прекращается в случае смерти, признания недееспособным дарителя.

    Возможно вам будет интересно увидеть образец доверенности на продажу квартиры — его мы представляем в этой статье.

    Если собственников квартиры несколько (к примеру, муж и жена), а доли на имущество не выделены, то будет необходимо нотариально заверенное согласие других собственников на отчуждение доли. В случае закрепления за каждым собственником определенной доли, даритель без согласия других вправе распорядиться своей долей (ее частью) по своему усмотрению.

    Однако, если доля или целая квартира была приобретена (не получена безвозмездно) и оформлена одним супругом после бракосочетания, то такое имущество принято считать совместно нажитым. Права на данную недвижимость будет иметь и второй супруг. Следовательно, также понадобится соглашение о дарении.

    Несколько усложняется процесс дарения, если собственником доли является ребенок. В таком случае следует получить соглашение от органа опеки и попечительства.

    Дополнительную информацию вы сможете найти на видео:

    В редких случаях возможна отмена договора дарения доли:

    1. Некоторые граждане пытаются продать долю в коммунальных квартирах, предварительно оформив договор дарения доли на небольшую часть, ведь тогда новый дольщик, воспользовавшись правом первоочередности при продаже доли в совместном имуществе, докупит оставшуюся часть. Но подобную махинацию легко могут разгадать сособственники и оспорить. В таком случае договор дарения потеряет юридическую силу.
    2. Если во время процедуры дарения даритель будет признан недееспособным.

    Есть еще ряд причин, по которым возможно прошение дарителем отмены действия договора дарения, при условии, что срок передачи дара еще не наступил:

    • причинение одаряемым вреда здоровью дарителю (членам семьи в том числе);
    • ухудшение состояния здоровья, материального положения дарителя;
    • невыполнение условий, которые были прописаны в договоре (например, доля стала сдаваться в аренду).

    Узнайте в этой статье, как можно оспорить сделку купли продажи квартиры

    Чтобы с вашим договором такого не случилось, используйте процедуру дарения по прямому назначению, а также соблюдайте условия, указанные в договоре.

    Договор дарения доли выгодно заключать между близкими родственниками, т.к. от уплаты 13-процентного налога они освобождаются, а необходимость оспаривать внутри семьи договор вряд ли потребуется. Главным в процедуре дарения доли является грамотно составленный договор, а также подготовка всех необходимых документов для регистрации права собственности. Для уточнения списка документов в конкретном случае, следует обратиться в Росреестр вашего региона.

    Страховой депозит при аренде квартиры — это… Чтобы увидеть полный ответ, переходите по ссылке выше.

    Наши специалисты написали статью о том, как узнать задолженность по налогам. Инструкция написана настолько точно, что вам станет все понятно.

    А здесь вы сможете узнать, как усыновить ребенка из роддома.

    Дарение доли в квартире родственнику: как оформить дарственную родным на часть жилья?

    Зачастую, имея самые добрые помыслы, люди хотят сделать доброе дело своим близким. Одним из самых полезных и впечатляющих поступков является дарение доли в квартире родственнику. Как правило, этот процесс осуществляется в тех случаях, когда родня проживает под одной крышей.

    Читайте так же:  Требования к преобразователю напряжения

    Подобные действия избавят в будущем нового владельца имущества от возможных посягательств различных претендентов на всю недвижимость или на отдельную ее часть. Таким действием родители, бабушки и дедушки хотят, не только сделать своим наследникам приятно, но и обеспечить им счастливое будущее.

    Вопрос о том, как подарить свою долю в приватизированной квартире кому-то из родственников, является довольно частым в юридической практике. Сделать это довольно просто.

    Важно: Но, следует принять во внимание, что только правильно совершенное дарение, является гарантией того, что жилье у нового владельца не отсудят различные наследники.

    Знание того, как подарить часть квартиры родственнику законно со всех точек зрения, поможет совершить подобное мероприятие быстро и правильно.

    Особенности дарения недвижимости

    Красивые помыслы, для того, чтобы воплотиться в реальность, должны быть оформлены документально и законно. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости подлежит обязательной регистрации. Соглашение о переходе права собственности, заключенное на словах, не имеет законной силы. Чтобы передать право собственности, составляется типовой договор дарения доли квартиры кому-то из родственников. Чем так хорош этот документ и в чем его отличие от договора купли-продажи или завещания?

    Основные особенности дарственной следующие:

    1. Переход недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Одаряемый не должен другой стороне сделки предоставить взамен какой-либо компенсации в виде услуг или материальных благ.
    2. Подарок не облагается единым налогом, если фигуранты сделки имеют близкое родство. Оплачиваются только услуги нотариуса и государственная регистрация договора.
    3. Дарственная является соглашением, которое невозможно отменить или переписать по желанию одной из сторон. Сделать это можно только в судебном порядке или по взаимному согласию.
    4. Если смерть одаряемого наступила при жизни дарителя, то подаренная вещь может отойти к первоначальному владельцу, если это условие предусмотрено условиями сделки.
    5. Владелец имущества может подарить его сразу после подписания бумаг, а может пообещать, что осуществит это в будущем.
    6. В форме договора дарения родственнику должна быть четко прописана общая площадь помещения и размеры презента.

    Порядок дарения доли в квартире родственнику подробно расписан в главе 32 ГК РФ. В ней предусмотрены все нюансы, которые нужно учесть при оформлении документов.

    Необходимый перечень документов

    Как подарить квартиру родственнику? Перед тем, как подарить часть недвижимости, необходимо провести определенную работу по сбору необходимой документации. Возможно, что часть ее утеряна и придется восстанавливать отдельные важные бумаги, без которых соглашение может быть признано недействительным.

    Документы для дарения доли квартиры родственнику нужны следующие:

    • паспорта всех участников юридического процесса;
    • свидетельство о рождении, если принимающей дар стороной является малолетний гражданин;
    • документ, удостоверяющий право собственности на объект дарения;
    • технический паспорт на жилплощадь;
    • справка о рыночной стоимости жилья на момент переоформления;
    • согласия лиц, проживающих в помещении о том, что они не против переоформления доли жилплощади на другого человека;
    • выписка или счета об оплате коммунальных платежей и отсутствии долгов;
    • документы, подтверждающие факт того, что объект не заложен и не арестован;
    • разрешения на проведения юридических действий от органов попечительства при получении дара недееспособным лицом;
    • сертификаты или медицинские справки, подтверждающие дееспособность дарителя.

    Перед тем, как оформить договор дарения части квартиры определенному родственнику, опытные адвокаты рекомендуют получить консультацию у юриста, специализирующегося по имущественным делам. Он покажет пример договора, расскажет о том, какие последствия может иметь переоформление своего имущества на другое лицо и объяснит, сколько стоит подарить часть недвижимости кому-то из родных.

    Квитанция об оплате услуг юрисконсульта будет подтверждением того, что сделка была заключена сознательно, даритель не был обманут или введен в заблуждение. Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно скачать здесь.

    На заметку: Оформление дарения доли квартиры родственнику проводится в присутствии адвоката, тех, кто передает и принимает дар, лиц прописанных в помещении и представителей недееспособных граждан. Перед тем, как поставить свои подписи, рекомендуется изучить образец заполнения договора.

    Возможно, возникнут вопросы и в текст соглашения будут внесены изменения, которые не повлияют на его действительность.

    Государственная регистрация договора

    Подписание дарственной на долю в квартире родственнику, является только половиной дела. Это свидетельствует, скорее о намерениях дарителя. Реально, право собственности наступает только после прохождения регистрации в территориальном отделении Росреестра. Этот орган проводит переоформление права собственности.

    Совершить визит в эту организацию должны участники сделки в том же составе, что и при заключении соглашения у нотариуса. Это нужно, чтобы убедиться в том, что все фигуранты сделки живы и дееспособны.

    В Росреестр, для дарения части квартиры определенному родственнику, документы нужно представить в таком объеме:

    • паспорта и свидетельства о рождении;
    • оригиналы договоров;
    • подтверждающий документ на право собственности;
    • справка о рыночной стоимости имущества при дарении родственнику;
    • технический паспорт объекта;
    • согласие компетентных органов на участие в сделке несовершеннолетних и недееспособных в лице их представителей;
    • согласия совладельцев недвижимости на дарение ее части;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • документы о степени родства фигурантов договора;
    • выписка из домовой книги.

    Непосредственно по месту регистрации обе стороны контракта заполняют бланки заявлений о переходе права собственности. После этого проводится проверка поданных материалов и переоформление квартиры. Как правило, осуществляются подобные мероприятия в течение недели. На руки одаряемый получает свидетельство на право собственности частью недвижимости.

    Разумеется, все отлично понимают, что если проводятся какие-либо операции с недвижимостью, то они должны быть оплачены. Процедура дарения не является исключением.

    При проведении процедуры уплачиваются такие виды налога:

    1. Единый налог на дарение доли квартиры родственнику. Он составляет 13% от рыночной цены объекта. Платят его граждане, которые не являются близкой родней дарителя. Близкая родня, включая приемных детей и сводных братьев (сестер) от него освобождаются.
    2. Оплата государственной регистрации недвижимости. Она уплачивается в отделении ФРС. На сегодняшний день она составляет 5000 рублей. В связи с изменением экономической обстановки эта сумма может изменяться.
    3. Государственная пошлина. Ее размер напрямую зависит от квадратуры и рыночной стоимости объекта. Уплачивается она в нотариальной конторе.

    В статье были изложены основные нюансы, связанные с таким деликатным вопросом, как подарить часть квартиры родственнику. Если их учитывать, то проведение этой процедуры не составит особого труда. Однако, нужно постоянно следить за изменениями в законодательстве, которые происходят довольно часто.

    Дарение доли квартиры близкому родственнику

    Собственники могут распоряжаться долями по своему усмотрению. Все большее число людей старшего поколения хотят передать свою часть жилья близкому родственнику: брату, внуку, сестре, сыну, дочери. Определившись с достойным кандидатом, собственники задаются вопросом, а что делать дальше?

    Дарение доли в приватизированной или иной квартире осуществляется путем составления типового документа – дарственной в пользу близкого родственника. Затем потребуется зарегистрировать договор дарения и уплатить госпошлину. Несмотря на относительную простоту, процедура имеет свои тонкости, о которых следует знать даже юридически подкованным людям.

    Как подарить долю квартиры члену семьи? Нужно ли платить налог на имущество? Обязательно ли обращаться к нотариусу? Ответы ниже.

    Закон: изменения в 2018 году

    Законное право на дарение имущества третьим лицам закреплено в ст. 572 ГК РФ – оформить дарственную в пользу близкого родственника может любой дееспособный гражданин, независимо от размера его квартирной доли. Законодатель оговаривает, если стоимость «подарка» превышает 10 000 рублей – договор дарения обязателен!

    Как правило, доля отчуждается в пользу близкого родственника:

    • матери или отца – родных или усыновителей;
    • детей – рожденных в браке, вне брака, усыновленных или удочеренных (см. «Договор дарения доли квартиры детям«);
    • пожилых родственников – бабушек и дедушек;
    • внуков, братьев и сестер.

    Возникает вопрос, почему в списке нет мужа и жены? Можно ли подарить им долю в квартире как близкому родственнику?

    Согласно ст. 14 СК РФ, супруги не являются близкими родственниками по отношению друг к другу. Зато они причислены к членам семьи, о чем сообщает ст. 2 СК РФ.

    Отсюда можно сделать вывод – отдать долю квартиры второму супругу можно, но сделка будет оформлена не как дарение, а как соглашение о разделе совместной супружеской собственности (квартиры, дома). Более подробно об этом в статье «Выделение доли в совместной собственности супругов«.

    Когда дарение доли родственнику невозможно?

    Вероятно, многие подумают, что дарение доли квартиры подходит во всех случаях. Однако в законе имеются исключения:

    Запрещается дарить долю жилья близкому родственнику:

    1. Если даритель (собственник) не имеет правоустанавливающих и регистрационных документов на свою часть недвижимости – проще говоря, распоряжаться долей невозможно. Потребуется как минимум поставить жилье на кадастровый учёт и получить выписку из Росреестра.
    2. Если квартира находится под арестом – любые действия, включая дарение, недоступны. Снять арест можно у судебных приставов, и то лишь при исполнении решения суда о погашении задолженности (пример).
    3. Если жилье в ипотеке – фактически недвижимость принадлежит банку, поэтому до полной выплаты кредита любые сделки с квартирой запрещены. Отметим, что банки не разрешают дарить долю ипотечной квартиры близким родственникам, за редким исключением.
    4. Если даритель является недееспособным – находится под защитой органа опеки и попечительства (ООП).
    5. Если дарителю не исполнилось 14 лет – статус малолетнего. Безвозмездные сделки с жильем недоступны.

    Остальные случаи позволяют оформить передачу доли в руки одного из родственников. Осталось разобраться, каков порядок и нюансы?

    Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику: маме, дочери, сыну

    Прежде чем приступать к составлению дарственной на отчуждение доли, нужно ознакомиться с требованиями к процедуре.

    Условия дарения доли

    Особенности дарения части квартиры:

    • бесплатная сделка – никакой передачи денег или другого имущества одариваемого лица (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
    • конкретный предмет – часть квартиры в процентном соотношении (⅓, ⅔, ⅛, ⅞ и др.);
    • добровольный статус – стороны должны изъявить личное желание участвовать в сделке;
    • переход права на долю квартиры при жизни дарителя;
    • заверка у нотариуса или утверждение в Кадастровой палате.
    Читайте так же:  Доверенность на втэк образец

    Разновидности, способы

    Доступный и простой способ передать долю квартиры близкой родне – подготовить договор дарения, обратиться к нотариусу за заверкой, а затем пройти регистрацию в Росреестре.

    Существует возможность подарить долю квартиры и без нотариуса:

    1. Жилье принадлежит одному собственнику (дарителю).
    2. Супруги имеют совместно нажитую квартиру и хотят отчудить часть жилья несовершеннолетнему сыну или дочери.

    Обратные примеры, когда без участия нотариуса не обойтись:

    1. Один из супругов передает свою долю второму супругу в рамках брачного контракта.
    2. Объект недвижимости находится в общей долевой собственности.
    3. Участие в деле близких родственников до 14 лет (см. «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку«).
    4. Остальные случаи.

    Также имеется вероятность судебных разбирательств. Например, если наследники узнают, что доля квартиры была подарена одному из родственников, но сделка была совершена вследствие обмана, мошенничества, злоупотребления доверием, угроз, шантажа.

    Порядок действий

    Итак, для того чтобы отдать долю квартиры матери, дочери, сыну и другим близким родственникам, потребуется:

    Определить размер

    Если жилье находится в долевой собственности, размер уже зафиксирован. Достаточно взглянуть на правоутверждающий документ (свидетельство или выписку из ЕГРН). Общая совместная собственность супругов не имеет конкретных долей. Потребуется выделить ее в виде процента. Например, пожилым супругам остаётся ⅔ квартиры, а их внук получает ⅓ часть. На первом этапе нужно заручиться согласием одариваемого лица.

    Найти нотариальную контору

    Обратитесь к своим знакомым, справочникам, сайтам и объявлениям. Подыщите подходящего нотариуса по месту регистрации объекта недвижимости. Узнайте график приёма, запишитесь на консультацию и посетите контору в назначенный срок.

    Составить договор дарения

    Клерк нотариальной конторы выполняет широкий фронт работы, начиная с консультаций, и заканчивая выдачей готовых документов. Бланк и образец договора дарения нотариус предоставит сам, вам останется лишь передать документы, обсудить условия сделки и проставить личные подписи. Присутствие дарителя и одариваемого обязательно!

    Регистрация сделки

    Клиентам нотариуса даже не придется заниматься регистрацией договора в органе Росреестра. Обычно все действия выполняет сам нотариус. Участникам сделки останется получить расписку, оплатить госпошлину и ждать, пока нотариус сообщит о завершении процедуры.

    Получение выписки из ЕГРН

    Дистанционное оформление дарения не требует присутствия сторон. Сразу после внесения изменений в ЕГРН вы получите сообщение о необходимости явиться в ближайшее отделение Росреестра за новым документом. Отныне передача доли родственнику считается успешно завершенной.

    Пример:

    Оформление дарственной

    Грамотно составленный договор дарения включает:

    • место и дату соглашения;
    • Ф.И.О., паспортные данные и прочие контакты сторон;
    • что является предметом сделки – доля в приватизированной квартире, адрес жилья, площадь, этаж, корпус, строение, кадастровые сведения;
    • основание выделения доли дарителя (например, решение суда или договор приватизации квартиры);
    • сведения об иных жильцах квартиры;
    • условия, не противоречащие законодательству – например, можно указать, что даритель сохраняет право на бессрочное проживание в квартире, передаст долю ребенку после окончания школы/университета и др.);
    • права и обязанности сторон;
    • сколько экземпляров договора имеется в наличии;
    • подписи.

    Основному договору дарения предшествует предварительное соглашение. Информацию об этом вы сможете найти в статье «Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему».

    Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2019

    Ознакомьтесь с примером:

    Ознакомьтесь с наглядным образцом:

    Необходимые документы

    Отправляясь на приём к нотариусу, имейте в виду, что нужно взять с собой минимальный пакет документов:

    • паспорта обоих участников (дарителя и получателя дара);
    • документы о близком родстве – свидетельства о рождении для родственников, о браке – супругам;
    • договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор о приватизации и прочие документы на жилой объект;
    • выписка из ЕГРН или старое свидетельство из Росреестра;
    • согласие второго супруга (при необходимости).

    Отдельные бумаги нотариус запрашивает из электронной базы данных или просит донести недостающую документацию.

    Госпошлина, налоги

    Совсем недавно договор дарения долей не подлежал обязательной заверке у нотариуса, однако с 2016 года процедура не обходится без участия клерка нотариальной конторы. Сколько стоит помощь эксперта?

    Тариф на утверждение дарственной зависит от кадастровой или рыночной стоимости доли квартиры/дома. Узнать точную цифру можно в кадастровом паспорте, выписке из ЕГРН или оценочном акте специалиста.

    Обязательным взносом за передачу доли через дарение является подоходный налог – 13% НДФЛ. Поскольку мы рассматриваем близких родственников, сразу скажем, что они освобождены от такого взноса. Помимо родителей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер, сюда также относят супругов, как членов семьи дарителя доли. Если родственник не входит в категорию «близких» – ему предстоит оплатить 13% налог.

    Пример:

    Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2019 году

    Итак, передача доли через нотариуса не вызывает особых сложностей. Другое дело, если дарителю нужно передать часть квартиры без нотариуса. О том, как это правильно сделать, читайте ниже.

    Алгоритм действий, инструкция

    Безвозмездное оформление передачи доли без привлечения нотариуса выглядит следующим образом:

    Во-первых, заручиться согласием второго супруга, если квартира находится в совместной собственности. Для общего долевого владения такое согласие необязательно, при наличии соглашения о выделении долей. Однако если близким родственником выступает ребенок, нужно разрешение от его законных представителей, а в ряде случаев и ООП (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

    Во-вторых, подготовить или заказать документы на квартиру. Согласовывать уже выделенные доли не придется, но, если техпаспорта нет или он устарел, потребуется пригласить сотрудника БТИ. Согласование технических показателей с реальными пропорциями завершается оформлением технического паспорта на объект дарения.

    В-третьих, составить договор дарения доли квартиры на близкого родственника или супруга. Напомним, что обращение к нотариусу не нужно при дарении части имущества одного собственника или при выделе доли ребенку из супружеской квартиры (дома).

    В-четвертых, зарегистрировать договор дарения в органе Росреестра (можно через МФЦ). Даритель и одаряемый родственник обращаются в ЕГРН за внесением изменений в госреестр. Завершающим этапом станет получение нового правоутверждающего документа – в 2019 году свидетельства уже не выдают, их заменили выписки из Росреестра с печатью.

    В ходе оформления передачи доли квартиры без нотариуса от соискателей понадобятся:

    • заполненное заявление – бланк можно получить на приёме у регистратора и заполнить на месте;
    • паспорта дарителя и близкого родственника (одаряемого);
    • от 3 экземпляров договора дарения (минимум);
    • документы на квартиру: правоустанавливающие и утверждающие;
    • свидетельство о рождении, браке, усыновлении – как подтверждение родственных уз между близкими людьми;
    • разрешение от второго супруга на отчуждение доли – если жилье совместное;
    • платежка в виде квитанции.

    Регистратор примет ваши документы, поможет заполнить заявление и выдаст расписку о принятии пакета. Не забудьте узнать время, когда можно будет забрать готовый документ на подаренную долю – выписку из ЕГРН.

    Налоги и пошлины

    Сколько стоит процедура?

    Как и в предыдущем способе, расчет госпошлины и налогов зависит от кадастровой цены объекта недвижимости. Об этом четко заявлено в Письме Минфина №03-04-05/21903, датированное 2014 годом, и вступившее в силу с 1 января 2016 года.

    Налог, как было сказано выше, близкая родня не оплачивает (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Основанием для освобождения от 13% НДФЛ служит любой документ, подтверждающий родственную связь (см. выше).

    Желание побыстрее оформить дарственную на долю – вполне естественно. Поэтому одариваемые лица задаются вопросом, как скоро они смогут получить документы на владение частью жилого помещения (дома)?

    Общий срок регистрации сделки в Росреестре – 10-14 дней, а если документы были поданы через МФЦ, сюда прибавляется еще 2-3 дня на пересылку бумаг.

    Одним словом, сроки не такие уж и внушительные. Проще и разумнее составить дарственную своими силами, но не лишним будет обратиться к юристу за консультацией. Чтобы не искать квалифицированных, но занятых специалистов, напишите нашим правоведам – мы дадим ответы на все ваши вопросы и подберем для вас дальнейшую инструкцию.

    Как передать долю родственнику без дарственной?

    Альтернативой договору дарения является другой юридический документ – завещание. Вместо дарителя его составляет наследодатель, т.е. собственник, владеющий всей квартирой или ее долей. Завещатель может включить в свое распоряжение абсолютно любых лиц, независимо от степени родства. Но чаще всего наследниками по завещанию выступают близкие родственники: родители, братья/сестры, внуки/внучки и др.

    Важным нюансом является переход права на долю после смерти наследодателя, а не при его жизни, как в случае с договором дарения.

    Пример:

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96