Агентство недвижимости договор аренды

03.07.2018 Выкл. Автор admin

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Ответственность Наймодателя (гарантии) в случае досрочного выселения

5.3.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем Объекта.

Не является ли «неустойка в размере месячной платы за наём Объекта» «гарантийным залоговым платежом за имущество» Т.е при разрыве договора со стороны Наймодателя в середине учётного месяца, Я должен получать 2,5 месячных платежа? И кто мне поможет обязать его уплатить их?

Возможно, у меня действительно уникальный Договор найма жилого помещения между двумя физическими лицами. Да, мой Договор найма жилого помещения подразумевает ответственность за преждевременный разрыв отношений аренды между нанимателем и наймодателем при соблюдении другой стороной всех условий.

Возьмем виртуальный случай – наниматель живет себе порядочно, выплачивает все вовремя и собирается дальше снимать эту же квартиру, а наймодатель решил квартиру освободить. В этом варианте наймодатель обязан вернуть залоговую сумму (размер прописан в договоре и обычно составляет размер месячной оплаты), вернуть деньги за фактически оплаченный и не использованный, до момента выезда нанимателя, период.

А вот теперь самое интересное! — Наймодатель обязан заплатить неустойку в размере одной месячной оплаты. Наймодатель обязан выплатить 2 суммы месячной оплаты и деньги за не прожитое в квартире, но оплаченное время.

Ответственность Нанимателя при досрочном выезде из квартиры

Раскрою еще два пункта Договора найма жилого помещения, что бы наймодатели были уверены в соблюдении сроков действия договора найма жилого помещения, читай «уверены в стабильности дохода».

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма и залоговой суммы может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю залоговой суммы может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию. Это всего лишь значит, что в случае если Наниматель выезжает из квартиры до срока истечения договора и при этом наймодатель полностью выполняет условия договора, то наймодатель может оставить у себя залоговую сумму и деньги за фактически оплаченное не не прожитое время.

Вероятно, что только по моему Договору найма жилого помещения ответственность за исполнение условий договора возлагается в РАВНОЙ мере на обе стороны – и нанимателя и наймодателя. А ответственность эта равна сумме месячной оплаты за аренду квартиры.

Я формирую, вполне, цивилизованные условия отношений наниматель наймодатель. Стоит отметить, что описанные ситуации имеют смысл только в случаях длительной аренды помещения, когда при заключении договора найма обе стороны заинтересованы в длительных отношениях и не вносят изменения в текст Договора.

А теперь один из основных вопросов как же все таки убедить наймодателя вернуть требующуюся по договору сумму. Для начала напомню, что мы с вами живем в правовом государстве.

Договор заключается между двумя физическими (частными) лицами, а в нашем правовом государстве все спорные экономикохозяйственные вопросы разрешаются в мировом суде.

Но в этом случае Наймодателю следует помнить, мировой судья обязательно поинтересуется — заплачены ли налоги с полученных сумм? В других статьях я расскажу, какие еще уникальные гарантии получает наниматель и наймодатель работая с agentessa.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения). Скачать PDF. (в настоящее время в практике моего агентства недвижимости используется более свежая версия «Договора аренды квартиры»)

Александра и Михаил делятся опытом: как снять квартиру в Москве.

Договор аренды без собственника

Добрый день всем! Подскажите, попала в такую ситуацию. В течение трёх лет снимаю квартиры через агентство по договору. Пришло время искать уже четвёртую. Позвонила по объявлению, с агентом договорились о просмотре, плата средняя по городу, без мебели. Квартиру смотрели без собственника, ключи у агента. По соседям, квартире и собственникам всё рассказал. Но стало понятно, что с собственниками он не общался, они в отъезде. Агент сказал, если мы согласны снять, то нужно приехать в агентство на заключение договора. Но собственники вряд ли смогут присутствовать. В этой истории что-то меня смущает. Подскажите, возможно ли такое? Первый раз столкнулась с тем, что собственник не будет присутствовать при оформлении договора. Может, стоит забыть об этом варианте.. Заранее спасибо за Ваши ответы и советы!

Скорее всего, стоит забыть об этом варианте. Но если у агента есть нотариальная доверенность с конкретными полномочиями по сдаче квартиры, включая подписание договора найма и получение денег, есть выписка из ЕГРН свежая, где видно, что доверитель и хозяин квартры — одно лицо, есть справка о прописанных в квартире лицах, из которой следует, что нет третьих лиц, имеющих право пользования квартрой, то тогда можно подумать и не отказываться. Правда, стоит проверить, не отозвана ли доверенность и неплохо бы хоть как-то связаться с хозяином. А лучше все-таки поискать другую, менее сомнительную квартиру.

Ну вот КАК . просто чудеса на сайте: я написала и разместила свой коммент, когда на странице не было еще ни одного ответа. А теперь он стал вторым по времени ответа. Ничего не понимаю! Лены Смирновой ответ в это время что ли в эфире где-то витал.

Нужна нот.доверенность на полномочия по сдаче квартиры по адресу. принятия денежных средств в качестве предоплаты и депозита(если есть),право подписания договора найма и т.д.Но 99% в АН такой доверенности нет.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если эта квартира находится в доверительном управлении в агентстве, то вполне можно снимать, но в таком случае у агентства должен быть договор с собственником квартиры и весь пакет документов на эти полномочия.

Договор аренды квартиры агентство недвижимости

Ситуация такая. Заключил договор с агентством недвижимости на подбор квартиры в аренду, внес задаток 6000 руб. Поехал смотреть вариант, собственник квартиры не явился и на следующий день перестал брать трубки. Написал заявление на расторжение договора с АН. Заявление приняли и пропали. Трубки не берут, из офиса съехали неизвестно куда. Что мне делать?

Доброго времени суток! Это мошенники вам нужно в отдел полиции с заявлением о мошенничестве в отношении Вас обращаться на территории которого это произошло.

Здравствуйте. Вы столкнулись с мошенниками. Вы вправе обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве и предоставить все имеющиеся у Вас факты.

Между вами был заключён договор, если его условия не исполнено, вы имеете право обратиться в суд и подать соответствующее заявление. О взыскании денег.

Доброго времени суток! Для начала вам надо на писать заявление в полицию, обязательно получить КУСП-это книга регистрации. Если от сотрудников полиции ни каких действий не последует либо будет отказ, пишете жалобу в прокуратуру ст.21 закона о прокуратуре. В полномочиях прокуратуры отменить решение полиции, а также проверить, что в соответствии с законодательством действую сотрудники полиции. Все заявления в письменном виде! Удачи.

Здравствуйте, Никита! Вам надо подавать заявление в полицию, также Вы можете обратиться в суд для взыскания внесенных по договору средств. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Две недели назад через агентство недвижимости сдали в аренду квартиру, договор оформлен на одного молодого человека (адекватного), а с ним по договору проживают ещё двое, один из которых является инвалидом 2 группы с диагнозом параноидальная шизофрения. Выяснилось, что он не впервые меняет ФИО и судится с органами правопорядка, но везде его освобождают от ответственности по причине невменяемости. Можем ли мы в связи с открывшимися обстоятельствами, СРОЧНО расторгнуть договор аренды Потому как этот шизофреник в договоре записан что может проживать как и остальные. Договор стандартный (если жалобы от соседей или неуплата за кв)ВСЁ! Как нам быть? Спасибо.

Здравствуйте. Если арендатор исполняет свои обязанности надлежащим образом, т.е. не причиняет вреда имуществу и в срок оплачивает все установленные договором платежи, то у Вас нет оснований для досрочного расторжения договора.

Две недели назад через агентство недвижимости сдали в аренду квартиру, договор оформлен на одного человека, а с ним по договору проживают ещё четверо, один из которых является инвалидом с
диагнозом параноидальная шизофрения. Выяснилось, что он не впервые меняет ФИО и судится с органами правопорядка, но везде его освобождают от ответственности по причине невменяемости. Можем ли мы в связи с открывшимися обстоятельствами, СРОЧНО расторгнуть договор аренды и каким образом? Спасибо.

Здравствуйте, Вероника, необходимо смотреть ваш договор, что вы в нем прописали. Советую показать договор юристу, который поможет вам составить грамотное уведомление о расторжении договора. Удачи вам и всего наилучшего.

Заключила договор с агентством недвижимости на аренду квартиры, с момента заключения договора мне предоставили номера и адреса квартир но ни одна из них мне не подошла. Пришла писать заявление на возврат денег сказали что заявление рассмотрят в течении 10 рабочих дней, но это затянулось на 15 дней. Позже выяснилось что директор отказал в возврате денег (причина: они со своей стороны все договорные обязательства выполнили). подскажите что мне делать?

Через суд можно расторгнуть.

Как вернуть деньги с агентства недвижимости. Заключен договор на поиск квартиры в аренду. После через день нашла квартиру сама. Деньги вернуть не могу. То договор им свои отдай оригинал, с чеком. То заявление на возврат входящим мне не оформили. Кто начальство — секрет. Инн — тоже секрет.

Требовать возврата денежных средств, переданных по договору возмездного оказания услуг, можно только при расторжении договора. Вы, как заказчик, вправе в любое время расторгнуть такой договор. При этом исполнитель (агентство недвижимости) вправе удержать только денежные средства за фактически оказанные им услуги на момент получения от Вас уведомления о расторжении договора. Поэтому Вам следует внимательно изучить договор, заключенный с агентством, уточнить, каким образом в договоре определяется (и определяется ли) стоимость отдельных услуг по договору. Если такая стоимость никак в договоре не указана, то размер своих фактических расходов должно доказать агентство. Вы же при этом вправе обратиться в суд с иском о взыскании с исполнителя денежных средств, уплаченных по договору и не возвращаемых агентством.

Читайте так же:  Доверенность на получение документа паспорта

Могу ли я расторгнуть договор с агентством по недвижимости (а именно по вопросам аренды квартиры) и вернуть с свои деньги, по причине, того что в этом аренстве нет осортиментов квартир, и сотрудники только под нашим давлением дают нам телефоны собственников и то которые нас кидают.

нужно читать договор, чтобы правильно проконсультировать

Вчера заключила договор с агентством недвижимости Алкор, о том что они подберут мне квартиру в аренду, зарегистрировали на своем сайте с описанием квартир и номерами телефонов собственников, так же смс рассылка с адресами в интересующем меня районе, я сразу сказала, что ищу квартиру с мебелью и техникой, желательно в новостройках. Они дали мне 4 адреса и сказали езжайте смотрите вас там уже ждут, это отличные варианты, приехав по адресам квартиры оказались старые, без мебели и техники, одна квартира была просто ужасна. Адреса в базе одни и те же по интересующим вариантам я позвонила квартиры уже сданы. Сегодня сказала агентству, что так ничего и не нашла, они сказали что нибудь подберут и напишут, так ничего и не ответив. Почитав отзывы в интернете нашла много негативных. И уже сомневаюсь, что они хоть что нибудь могут подобрать стоящее. Вопрос в том как можно расторгнуть с ними договор и вернуть заплаченные деньги?

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) [Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава III] [Статья 32] Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Заключили договор с агентством недвижимости о помощи в аренде квартиры. Агентство свои условия не выполнило категорически, более в их услугах мы не нуждаемся, но теперь отказывается возвращать оплату их услуг и требуют официального расторжения договора, однако не принимают уже 3 такое заявление, говоря, что заявление надо составить в соответствии с пунктами договора и предъявить соответствующие документы, что свою работу они не выполняли. Что делать в данной ситуации?

Обращайтесь в суд с иском о возврате уплаченных сумм.

Необходимо ознакомиться с условиями агентского договора, чтобы правильно оформить исковые требования. В суд должны быть представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Полагаю, что без помощи юриста Вам будет сложно это сделать. Если надумаете, обращайтесь, будем работать.

Просьба помочь с вопросом. Между мной и агентством недвижимости был заключен договор аренды квартиры, на моем экземпляре договора отсутствует подпись со стороны арендодателя, стоит только печать агенства.
Я планирую досрочно расторгнуть договор. Если они не вернут мне депозит, будет ли договор без подписи иметь юридическую силу в суде?

Без подписи договор не будет иметь юридической силы и считается незаключенным. Так что это вам в пользу. Желаю удачи.

Я заключил договор о аренде комнаты в квартире, с агентством недвижимости. Мне 17 лет и поэтому договор оформили на мою маму. Теперь я хочу расторгнуть договор раньше времени, но моя мама не может приехать чтобы расторгнуть договор. Можно ли расторжение совершить как то дистанционно, чтобы моя мама не приезжала из другого города? (не может приехать т.к.с работы не отпускают)

Добрый день. Да может, путем направления официального письма в агентство о расторжении договора. Письмо отправьте по почте в оригинале с описью вложения и с уведомлением

Сдавала квартиру одному жильцу, подписывали договор-аренды через Агентство Недвижимости. Наниматель съехал с квартиры, оставив долг за 3 месяца ком. услуг. По договор-аренды оплата аренды квартиры с ком. услугами оплачивает Наниматель. Есть ли смысл подавать иск о возмещении задолженности, если налоги не платили с квартиры? Благодарю за ответ!

Налоги и найм помещения разные вещи, есть желание взыскивайте.

Хочу расторгнуть договор с сомнительным агентством недвижимости и вернуть деньги. Квартира в аренду была предложена, но, как говориться, кинули прям перед подъездом. Сутки трубки не берут, взамен ничего стоящего предложить не могут. А в договоре сказано, что его нельзя расторгнуть в течение срока действия (1 месяц). Что делать, если меня не устраивает работа этого агентства?

Внимательно изучите договор. Особенное внимание уделите -«обязанности Исполнителя». И если их обязанности не совпадают с вашим реальным положением, смело пишите до судебную претензию о возврате денежных средств и расторжении договора. Не ответят-обращайтесь в суд. Нюансы желательно проговорить с юристом, так как все таки необходимо ознакомиться с договором.

Это условие ничтожно, можно отказаться, нужно посмотреть договор

Арендаторы затопили квартиру снизу. Договор аренды подписан представителем агентства недвижимости, арендодателем и арендатором.
Кто должен возмещать ущерб?
Спасибо.

Здравствуйте. Возмещать ущерб должен причинитель вреда.

Виновник затопления,остальное смотрите в договоре.Но иск скорее всего подадут на Вас,как собственника.

Заключила договор с агентством недвижимости (аренда квартиры/дома), оплатила их услуги. За неделю ни одного звонка, позвонила сама, сказали, что мой риелтор уволен, а базу свою он не передал. На следующий день увезла претензию с требованием растрогнуть договор на основании ст. 782 ГК РФ в связи с неисполнением обязательств по договору. Сегодня срок рассмотрения истек. Получила отказ. Основания: 1. В заявке указаны 3 района, а я ищу только на определенном расстоянии от работы; 2. препятствовала заселению (по договору это если не отвечаю на звонки, а их не было, не выезжаю на просмотр, был предложен только 1 вариант, грублю арендодателям); 3. обратилась в другое агентство (реально не обращалась, хотя в претензии написала).
Насколько правомерен такой отказ? Могу ли я вернуть свои деньги? Куда обращаться?

В суд нужно обращаться

Заключила договор с агентством недвижимости (аренда квартиры/дома), оплатила их услуги. За неделю ни одного звонка, позвонила сама, сказали, что мой риелтор уволен, а базу свою он не передал. На следующий день увезла претензию с требованием растрогнуть договор на основании ст. 782 ГК РФ в связи с неисполнением обязательств по договору. Сегодня срок рассмотрения истек. Получила отказ. Основания: 1. В заявке указаны 3 района, а я ищу только на определенном расстоянии от работы; 2. препятствовала заселению (по договору это если не отвечаю на звонки, а их не было, не выезжаю на просмотр, был предложен только 1 вариант, грублю арендодателям; 3. обратилась в другое агентство.
Насколько правомерен такой отказ? Могу ли я вернуть свои деньги? Куда обращаться?

Добрый день! Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом. Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Уважаемая Юлия Владимировна г. Омск ! Расторжение заключённого договора возможно: — в добровольном; -либо судебном порядке (ст.452 ГК РФ) Поэтому рекомендую вам предварительно вручив или направив письменную Претензию с указанием Срока для ответа Агентство, по истечении указанного срока обратиться в Суд. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 24.02.2015г

Заключили договор с агентством недвижимости на аренду квартиры. Договор является исполненным по факту заселения. Конкретных сроков нет в договоре. Квартиру нам не нашли. Мы написали заявление на возврат денежных средств. Директор агентства отказывается возвращать деньги. В Роспотребнадзоре сказали, что они будут так и дальшеискать квартиру, пока вы от них не отстанете. Так как срок поиска не ограничен. Могу ли я подать заявление в полицию по факту мошеннисества и присвоения денежных средств? Как поступить в данной ситуации?

Подавайте заявление в полицию по факту мошенничества. Принять и рассмотреть его у вас обязаны. После принятия заявления проводится проверка о наличии состава преступлении ( з дня для решения вопроса о возбуждении уголовного дела- ст. 144 УПК РФ). При положительном решении выносится постановление о возбуждении уголовного дела. В соответствии со ст 162 УПК РФ, предварительное расследование должно быть проведено не позднее 2 месячного срока со дня возбуждения уголовного дела.

Прежде чем подписывать договор,его надо было юристу показать.

Около 2 месяцев назад заключил договор с агентством недвижимости о подборе квартиры в аренду. Нам предоставили хороший вариант и мы заключили договор с риэлтором, однако через пару дней, когда должно было уже быть заселение, владелец жилья повысил арендную плату, что нас не устроило, риэлтор обещал найти другую квартиру с такими же условиями. За один месяц ничего сделано не было. Вопрос об аренде квартиры отпал и я хотел вернуть деньги. Меня попросили написать заявление о возврате денег, и подождать две недели. На днях я им позвонил и мне было предложено два варианта, или продление договора, или чтобы мы сами нашли кого нибудь другого для заселения. Деньги нам возвращать не собираются. В договоре есть акт об оказании услуг, и по своей глупости мы его подписали. Но ведь результатом их работы должен быть договор о найме. Каким образом я могу вернуть деньги? Спасибо.

Здравствуйте! Если сроки есть и они истекли, то вам обязаны вернуть деньги, или вы имеете право обратиться на риэлтора в суд.

Читайте так же:  Единый налог в крыму 2019

При заключении договора с агентством недвижимости на аренду квартиры в устной форме оговаривались лишь 2 квартиры, кот.интересуют. В договоре они прописаны не были. Менеджер агентства тут же созванивается с собственниками, договаривается о встрече на определенное время. В последствии выясняется, что одна уже сдана, а др. неабонент. Имею ли я право потребовать уплаченную комиссию от агентства. Спасибо.

Да, через суд имеете право требовать возврата комиссии.

Заключил договор с агентством недвижимости на оказание услуг (по предоплате) поиска квартиры в аренду. В установленный срок квартиры найдено не было. В течение действия договора написал заявление на имя директора фирмы на расторжение договора и возврат денежных средств (условия договора подразумевают такую возможность). Обратной связи не последовало. Каждый раз, когда приезжаю в агентство или звоню, обещают организовать встречу с директором, после чего сообщают, что он сам перезвонит. Звонка не поступает, а его номер мне не дают. Уже 2 месяца так. Хочу написать жалобу в Роспотребнадзор. Как это лучше сделать и есть ли вообще шансы на успех? Договор имеется на руках.

Алексей, зачем Вам жалоба, пишите иск в суд.

Здравствуйте, Алексей! Вам не в Роспотребнадзор, а в суд необходимо оьбращаться с иском о защите прав потребителей. Как разъяснил Верховный суд РФ, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей. Это означает, что вы не только вправе заявить требования о возврате уплаченных денежных средств, но и потребоватьуплаты штрафных санкций за неисполнение обязательств в установленный договором срок (3% от оплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более суммы договора) и несиполнение требований потребителя в добровольном порядке. Кроме того, в этом случае предусмотрено право на компенсацию морального вреда. Желаю удачи!

Заключили договор с агентством недвижимости с целью поиска вариантов квартиры для аренды. Нам не предоставили ни одного варианта соответствующего условиям договора. На просьбу вернуть деньги отказались, т.к в договоре есть пункт о том что денежные средства не возвращаются. Хотим обратиться в суд, есть ли шанс выиграть суд?

Надо смотреть договор, но поскольку агентство не выполнило свою работу вероятность выигрыша велика.

Заключил с агентством недвижимости договор возмездного оказания услуг по найму квартиры в аренду. Квартиру нашли и с собственником был был заключен отдельный договор аренды, АН, соответственно, получило свое вознаграждение (правда, чек ККМ или бланк строгой отчетности об оплате они не представили). При переезде оказалось, что в квартире клопы и договор аренды был расторгнут по пункту, в котором прописано, сто квартира соответствует санитарным нормам. Как мне вернуть деньги, уплаченные АН, мотивируя это тем, что услуги были оказаны не должным образом?

Необходимо доказать передачу денежных средств, и взыскать задолженность в судебном порядке в случае отказа АН выплатить задолженность.

Мы заключили договор с агентством недвижимости по аренде жилья, но квартиру так и не нашли. В договоре прописано, что агент обязан предоставить минимум 15 объявлений, но дело в том, что нам дали ключ от сайта, в котором мы смотрели объявления сами, т.е. все имеющиеся объявления. Подходящих объявлений было около 5. Могу ли я как-то вернуть свои деньги, если до окончания действия договора осталось 10 дней?

Анна! Вы вправе потребовать расторжения договора и возврата денег, если услуги не были оказаны. акт приемки услуг не подписывайте.

Я заключил договор с агентством недвижимости по аренде квартиры. Заплатил 3500 руб. Мне отправили логин и пароль для доступа к базе собственников, утверждая, что там есть интересующие нас варианты. Но зайдя в базу, я так и не нашел никаких вариантов, как мне расторгнуть договор и при этом вернуть деньги. Рома.

Это лохотрон, которыц живет десятилетия. Можете обратиться в полицию по мошеничесмтву, но практически малооперспективно. Ведь в договоре, написано,что вам предоставляются информационные услуги (быза собственников) , а не жилье. Т.е. они услугу выполнили. В следующиц раз, пока не покажут квартиру и вы не увидите собственника , не поговрите с соседями, ничего не платите.

Действенный способ: можете совместно с другими обманутыми блокировать с плакатами вход в это агенство , лишая агентсва новых клиентов , но подав, по новом закону о демонстарациях, предварительно, кажется , за недели-две заявку чиновникам города о проведении массового мероприятия. В случае нарушения порядка проведения акции вам штраф от 300 000 руб.

Я заключила договор с агентством недвижимости на аренду комнаты в комуннальной квартире.
Когда я поселилась в комнате, соседи были против съема жилья и закрыли туалет на ключ. Машинка стиральная не работала, хотя я отдала деньги и за имущество, находящиеся в комнате. Я хочу рассторгнуть договор с агентством, но мой агент не хочет возвращать деньги за свои услуги, а агент берет 100%. Как мне получить свои деньги?

Читайте в договоре порядок урегулирования споров и основания и порядок расторжения договора. В судебном порядке суд может расторгнуть Ваш договор, если будут на то веские основания.

Я обратилась в агентство недвижимости и заключила с ними договор, чтобы арендовать квартиру. Заплатила 3 500 рублей, в замен они мне предоставили два номера телефона собственников, но оказалось по одному ответил другой агент, а по второму квартира была сдана. Я написала претензию как это было оговорено в договоре через два дня после заключения договора, но они сказали что вернут только 20% и вычтут из этих 3 500 рублей фактически понесенные расходы, в том числе арендная плата, сми и т.д., но эту сумму они рассчитывают за два месяца, а договор был расторжен через два дня. Правомерно ли это? Подскажите, что же мне делать.

Здравствуйте Галина Между Вами и риэлтором был заключен Договор на оказание услуг, по которому последний обязался подыскать Вам квартиру для проживания. В этом случае такой Договор может быть прекращен в соответствии с п. 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ, — «Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесеных им расходов». Свой отказ от договора Вы должны оформить в простой письменной форме и вручить риэтору в руки под расписку, либо отправить отказ по почте с уведомлением, по адресу указанному в договоре. Расходы риэлтора в данном случае должны подтверждаться письменным отчетом (Актом выполненных работ) и быть документально обоснованными. При отсутствии указанных условий Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании с риэлтора суммы оплаченных (не полученных) по договору услуг. С уважением адвокат Волобуев В.

Я арендовала квартиру на год. Был оформлен договор агентом из агентства недвижимости. Договор составлялся в присутствии меня, агента и наймодателя на бланке агентства. Один экземпляр мне, другой наймодателю. Однако в договоре агент не указал сумму за какую я снимала квартиру, ничего не указывалось про залог, который я вносила за квартиру, в конце не была поставлена печать агентства, только подпись агента. Я заплатила им сразу тройную сумму, т.е. две суммы наймодателю (одна вперёд за месяц проживания, а другая как залог), а третью сумму взял агент, и скорее всего просто положил её себе в карман. Когда я через год выезжала из этой квартиры, то больше чем за месяц предупредила хозяйку, о том, что намерена выехать, и тогда же я спросила её, мол когда она вернёт мне залог. На что она мне ответила, что залог вернёт мне, когда заселит новых жильцов. Прошло полгода, я терпеливо ждала, что вот-вот хозяйка позвонит мне и вернёт залог, но мои ожидания были напрасны. Тогда я сама позвонила ей и завела речь о возврате залога, на что она в очень грубых выражениях и с криком сказала мне, что ничего она возвращать мне не собирается. Она кричала, что мы очень сильно загрязнили ей квартиру, мол сломали диван и якобы ей пришлось покупать новый и т.д. и т.п. Всё это ложь и клевета, такого не было, она наговаривает, и потом почему я должна ей верить, что имело место покупка нового дивана, мы ничего не ломали. Конечно, у всех при проживании в квартире бывают более или менее какие-то издержки, где-то что-то оторвалось, где-то что-то отклеилось, но в нашем случае не до такой степени, что всё это стоит всей суммы залога. В одном месте мой ребёнок немного порвал обои, и в некоторых местах оторвал пластмассовые плинтуса. Я их не выбросила, а аккуратно сложила, их просто прекрутить обратно и всё. Тем более, когда я передавала ключи её мужу, он внимательно всё осмотрел в квартире и никаких претензий не высказал. Каждый месяц в течении всего этого года нашего проживания её муж и взрослый сын по очереди приходили посмотреть как мы живём, чисто ли у нас и т.д., и никогда никто из них не говорил нам, что им что-то не нравится или что-то не так. Наоборот, ещё я могла бы высказать им свои претензии, т.к. они всегда являлись к нам без предварительного звонка, и даже как-то сама хозяйка заявилась к нам, когда меня, вообще, не было дома, о чём мне потом рассказали мой сын и моя мама, которые на момент её прихода были дома. Вот такая история. Уважаемые юристы, подскажите мне, пожалуйста, возможно ли мне в моём случае вернуть обратно внесённый мной залог за квартиру, может быть хотя бы частично за вычетом нанесённого ущерба? Заранее благодарю вас за ответ. С уважением.

Наталья Николаевна, суть проблемы не в том, что нет печати агенства, т.к. договор у Вас с хозяйкой аренды, а агенство только свело вас. Суть проблемы в том, что Вы скорее всего не сможете доказать в суде, что вообще вносили этот залог, разве что хозяйка сама это признает.

Мы заключили договор с агентством недвижимости на поиск квартиры в аренду. Уплатили взнос. По договору, агентство в течении месяца обязалось работу выполнить, т.е. подыскать подходящий вариант. Но прошло уже полгода, мы пытались расторгнуть договор, т.к. агентство работы не выполняло, но по телефону нам отвечали, что они перезжают, с документами разбираются, потом что девушка, которая с нами работала, уволилась. В общем теперь руководитель этого агентства на звонки не отвечает. Агентства по указанному адресу нет. Есть только юридический адрес, по которому собственно руководитель и проживает. Как вернуть уплаченные деньги? Хотим написать претензию о взыскании неустойки. Правы ли мы?

Читайте так же:  В стаж дающий право на ежегодный оплачиваемый отпуск включается время

Здравствуйте, Елена. Да, вы правы, но рекомендую, сразу предъявить иск, о возмещении материального и морального вреда, к агентству — как юр. лицу и его директору, как физ. лицу. Параллельно подать заявление в прокуратуру о факте мошенничества. Основания: ГК. РФ., Закон РФ. «О прокуратуре»

Пролонгация договора аренды квартиры (договора найма жилья) услуга агентства недвижимости в Москве.

Вчера мне позвонила наша четкая диспетчер По Бесплатному Переезду Н. и сообщила новость, ее подруга хочет сдать через наше Волшебное агентство квартиру на Коломенской. Причем неделю назад Н. консультировалась со мной по этой же квартире.

Там жильцы прожили уже более года, и ее подруга – наймодатель – хотела пролонгацию договора аренды квартиры с учетом корректировок по стоимости ЖКХ, но не знала как ей лучше это сделать. Агентство, через которое она сдала квартиру, сообщило, что такая услуга стоит шесть тысяч рублей.

Внимание! В компании Агентесса.ру такая услуга (перезаключение Договора найма жилого помещения) стоит всего 2500 рублей. Теперь, конечно же, эта квартира сдается через наше агентство.

Интересно, а что именно узнал наймодатель, если сотрудничает теперь только с Агентессой?

Он узнал, что Агентесса пролонгирует Договор аренды квартиры всего лишь за две с половиной тысячи рублей и что Я Гарантирую Страховку Квартиры Наймодателю в подарок, даже если Наймодатель Не Платит Комиссию агентству, как в данном случае.

Кстати квартира сдана.

PS Напомню: Диспетчер Н. осуществляет контроль точного и бесперебойного обеспечения постоянной работы Акции Агентессы, «Переезд Нанимателю В Подарок».

Как правильно оформить договор аренды жилья

Наем или, как привычнее говорить, аренда жилого помещения является одним из самых динамичных сегментов рынка недвижимости. Сейчас, в условиях активного развития рынка «белой аренды», особенно важно знать, как правильно, в соответствии с законом, оформить договор аренды, и к чему в этом случае нужно быть готовым арендодателю и арендатору.

Заплати налоги и спи спокойно

Все правовые нормы, которые необходимо изучить как собственнику, так и арендатору жилья перед заключением договора, содержатся в главе 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения». Стоит заметить, что к жилым помещениям правильнее использовать термин «наем жилого помещения», будь то коммерческий или социальный, но так как в данном случае будет рассматриваться исключительно коммерческий наем жилого помещения, то для простоты восприятия в дальнейшем будет использоваться всем известный термин «аренда».

Собственнику жилья, намеревающемуся сдать его в аренду, следует помнить, что получаемая им арендная плата – это его доход, с которого он обязан заплатить налог. Если он будет сдавать жилье как гражданин, налог составит 13% от полученной за год арендной платы. Однако если собственник зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и выберет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения «доходы», то сумма налога составит 6% от полученной арендной платы в отчетном налоговом периоде.

Собственнику, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, налоговое законодательство также предоставляет право выбрать патентную систему налогообложения, которая является одной из разновидностей упрощенной системы налогообложения (УСН). В соответствии со статьей 346.47 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения при выборе патентной системы признается потенциально возможный к получению годовой доход индивидуального предпринимателя по соответствующему виду предпринимательской деятельности. Налоговая ставка составляет 6%.

Например, в 2013 году стоимость патента на сдачу квартир в аренду составляет 60 тысяч рублей в год. Из этого следует, что арендодатель, имеющий статус индивидуального предпринимателя, оплачивает указанную сумму и больше никаких налогов от сдачи квартиры в аренду не платит. Данный способ налогообложения подойдет скорее для арендодателей с арендной ставкой за квартиру превышающий средний уровень.

Механика действий

Каждому арендодателю, независимо от того имеет физическое лицо статус индивидуального предпринимателя или не имеет, по истечению налогового периода необходимо отчитаться в налоговом органе по месту жительства о полученных доходах от сдачи жилья в аренду. Узнать о том, к какой налоговой прикреплен налогоплательщик можно на портале Федеральной налоговой службы, обратившись на «горячую линию» Федеральной налоговой службы РФ или своего региона.

Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ заполняется и подается собственником – физическим лицом в налоговый орган самостоятельно, до истечения срока предусмотренного пунктом 1 статьи 229 Налогового кодекса РФ, а именно до 30 апреля года следующего за годом, в течение которого были получены доходы (налоговый период). Например, декларацию за 2012 год необходимо подать до 30 апреля 2013 года.

Программные средства для упрощения задачи налогоплательщиков по заполнению налоговой декларации по форме 3-НДФЛ находятся в свободном доступе на портале Федеральной налоговой службы РФ. Для этого необходимо скачать на свой компьютер «Программу подготовки сведений по форме «3-НДФЛ». Кроме того арендодатель может получить необходимые бланки декларации в самой налоговой. Подача налоговой декларации по доходам, полученным от сдачи квартиру в аренду является обязательной для всех арендодателей. Других способов отчетности не предусмотрено. После подачи налоговой декларации арендодателям необходимо оплатить исчисленную сумму налога на банковские реквизиты налогового органа любым удобным способом, например, через Сбербанк или с использованием пластиковой карты.

К сведению арендатора

Для арендатора жилья законом налогов не установлено. Однако отметим, что иногда собственники жилья с целью избежать налогообложения предлагают арендаторам заключить не договор аренды, а договор безвозмездного пользования. На это соглашаться не следует, поскольку, хотя собственник в такой ситуации от налогообложения и освобождается, налог должен будет заплатить арендатор, в данном случае его доходом будет признаваться безвозмездное проживание, за которое в обычных условиях арендатор должен производить оплату. Налоговой базой в этом случае, с которой и будет начисляться налог, будет являться средняя стоимость арендной платы, которая действует в регионе места расположения арендуемой квартиры.

Доверяй, но проверяй

Человек, ищущий жилье, вполне может заключить договор самостоятельно, если будет знать, какие документы проверять у возможного арендодателя.

В первую очередь следует определить, у скольких человек в собственности находится жилье. Важно запомнить, что если жилье в собственности более чем у одного лица, то договор должен быть заключен со всеми собственниками, а не с одним из них. Чтобы это проверить, арендатор должен запросить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости.

Кроме того, у собственника следует уточнить, приобреталась ли недвижимость в период брака. Если это так, то необходимо запросить письменное согласие супруга собственника на сдачу недвижимости в аренду. Если с названными документами все в порядке, арендатор может начинать оговаривать условия договора.

Что касается собственника жилья, то ему достаточно проверить документы, удостоверяющие личность потенциального арендатора.

«Черные дыры» процесса

Если собственник или арендатор решили заключить договор с агентством, то следует обращать внимание на репутацию агентства недвижимости на рынке.

Наибольшие риски в этом случае возникают у арендатора. В частности, не следует заключать договор по поиску жилья, где указано, что агентство обязуется предоставлять клиенту варианты жилья в течение какого-то срока, по окончании которого договор прекращается. В этом случае плата за подбор помещения клиенту не возвращается, даже если подходящее жилье так и не подобрали. Чаще всего подобные договоры предлагают заключать недобросовестные агентства, которые реально не будут искать жилье для клиентов. Хорошие агентства недвижимости возьмут вознаграждение с клиента, ищущего жилье в аренду, только тогда, когда подходящий вариант найден, и договор аренды заключен.

Собственник жилья, сдающий его через агентство, практически никогда не платит агенту за это вознаграждение. Чаще всего агент получает свое вознаграждение за сдачу в аренду жилья с найденного им арендатора. Вознаграждение агент назначает в зависимости от ликвидности квартиры, размер вознаграждения агента может составлять от 10% до 100% от месячной арендной ставки, то есть фактически агент может по своему усмотрению назначить размер своего вознаграждения. Вознаграждение агента оплачивается арендатором однократно, при подписании договора аренды между арендатором и арендодателем.

При заключении договора с агентством недвижимости, собственнику следует особое внимание обратить на наличие в нем условия, в соответствии с которым это агентство наделяется исключительным правом сдачи его жилья в аренду, и хорошо подумать, устраивает ли его такое условие. Например, если агентство имеет исключительные права на сдачу квартиры в аренду, но квартира никак не сдается из-за большого агентского вознаграждения или по каким-либо другим причинам, то арендодателю при расторжении договора раньше оговоренного в нем срока придется выплатить агентству штраф, а также оплатить фактически оказанные услуги по показу квартиры потенциальным арендаторам – за проведение рекламной компании и так далее.

Ударим по рукам

Сами стороны договора аренды жилья могут воспользоваться типовой формой договора найма, которую можно найти, например, в интернете. Однако поступать таким образом недальновидно, ведь и арендатор, и арендодатель заинтересованы в том, чтобы заключенный ими договор отражал интересы каждого из них и помогал разрешить спорные ситуации, которые могут возникнуть в течение срока аренды. Поэтому участникам договора стоит как можно более конкретно прописать в нем все интересующие именно их детали дальнейших взаимоотношений. То есть помимо обязательных, предусмотренных законом условий (предмета договора, его цены и срока), стороны могут вносить в договор любые свои условия, которые не являются противозаконными.

Олег Резников, юрист компании «Лингва Лекс Консалтинг»